MORADIA T3 heliântia av. vasco da gama 164. área do lote: 645 m 2. tipologia: Moradia T3 com office. área total de construção: 239 m 2

MORADIA T3 heliântia av. vasco da gama 164 tipologia: Moradia T3 com office localização: heliântia gulpilhares gaia data: 2014 área do lote: 645 m 2 área total de construção: 239 m 2 área exterior: 406 m 2

1 ACESSO PEDONAL 2 ACESSO AUTOMÓVEL 3 EDIFÍCIO PRINCIPAL 4 BALNEÁRIOS / ARRUMO ÁREAS TOTAIS ÁREA (m 2 ) ÁREA LOTE 645 m 2 ÁREA TOTAL CONSTRUÇÃO 239 m 2 ÁREA EXTERIOR 406 m 2 planta coberturas backhome, all rights reserved

1 ENTRADA 8,90 m 2 2 I. S. DE SERVIÇO 3,12 m 2 3 GARAGEM 35,12 m 2 4 LAVANDARIA 5,92 m 2 5 ESCRITÓRIO 13,54 m 2 6 COZINHA 19,34 m 2 7 SALAS 57,80 m 2 8 I. S. COMUM 5,85 m 2 9 QUARTO 1 12,60 m 2 10 QUARTO 2 11,95 m 2 11 SUITE PRINCIPAL 28,44 m 2 12 BIBLIOTECA 6,70 m 2 13 BALNEÁRIOS / ARRUMO 6,84 m 2 plantas pisos backhome, all rights reserved

descrição um edifício parado no tempo a necessitar de uma vida nova e modernização, esta moradia tem todos os ingredientes para realizar o seu sonho. uma moradia com um traçado irregular e fora do comum, localizada bem perto da praia de francelos [300 m] e a 1800 m dos principais acessos [A 29 e A44], mas apesar da proximidade com o mar, não lhe retira a privacidade necessária. a proposta consiste num programa habitacional bastante completo, com espaços amplos e contemporâneos, em que a relação com o exterior garante diversas utilizações dos espaços, bem como a sua ventilação e iluminação natural. os espaços interiores distribuem-se a partir de um corpo central, a sala, e a diferenciação em patatamares confere aos espaços autonomia e características muito próprias é uma reabilitação que tem a intenção de melhorar a qualidade e conforto de um edifício cheio de movimento e recantos, que proporciona um desafio à organização do seu interior, mas que necessita de ir ao encontro de uma arquitetura mais contemporânea e com melhores condições de habitabilidade. backhome, all rights reserved

principais acabamentos e equipamentos interiores acabamentos _pavimento flutuante colado em madeira Riga Nova _portas até ao teto com dobradiças interiores invisíveis lacadas à cor branca _cozinha lacada à cor branco _balcões de cozinha em corion _roupeiros com portas lacados à cor branca, interior em melamina _carpintarias e rodapés lacados à cor branco _wc s revestidos a paineis de MDF hidrófugo lacado e nas zonas húmidas com peças de 60x60 em cerâmico retificado _móveis de wc s suspensos lacados à cor branco _paredes divisórias em alvenaria de tijolo revestidas a gesso cartonado tipo pladur _pavimentos da garagem e lavandaria em cerâmico retificado 45x45 _tetos em gesso cartonado tipo pladur pintados a tinta plástica na cor branco, com projectores embutidos sustentabilidade _paineis solares de aquecimento de águas-domésticas _piso radiante com bomba de calor da DAIKIN _aproveitamento das áreas verdes para diminuir a reflexão de calor e gerar arrefecimento por evaporação equipamentos _louças sanitárias suspensas da sanindusa série ADVANCE _torneiras misturadoras embutidas nas paredes _eletrodomésticos ELECTROLUX [placa, arca vertical, frigorífico, garrafeira, microondas, forno e máquina de lavar louça] backhome, all rights reserved

principais acabamentos e equipamentos interiores tecnologia _estores black-out elétricos _circuito de vídeo-vigilância e vídeo-porteiro com acesso via tablet, smartphone ou Internet _domótica integral com programação de iluminação, climatização, deteção de intrusão, deteção de incêndio e inundações _utilização de iluminação de baixo consumo e gestão energética, com uso da tecnologia de LED nos interiores _sancas e tectos falsos com luminárias LED e projetores embutidos _climatização com regulação automática para aumento da eficiência e poupança principais acabamentos e equipamentos exteriores _pavimentos exteriores em deck de pinho tratado _caixilharias com rutura térmica e vidro duplo laminado e térmico _iluminação de fachadas em pontos estratégicos, para auxílio de circulação noturna através de focos de pavimento com lâmpadas economizadoras _piscina com estore elétrico de segurança e aquecida através de paineis solares _rede de rega automática _revestimento de fachada e cobertura em sistema capoto - fachadas térmicas certificadas ETIC s - _câmaras de video-vigilância que garantem uma inércia térmica eficiente backhome, all rights reserved

valor de venda 560.000,00 _valor do imóvel sem reabilitação 300.000,00 _valor da reabilitação 260.000,00 [IVA incluído] vantagens _poupança de 21.559,32 no valor do IMT a liquidar [incide apenas sobre o valor do imóvel sem reabilitação] _poupança no IMI [o VPT do existente mantém-se] em relação a um imóvel novo _mesma garantias de um imóvel novo [dado que a intervenção é geral] _possibilidade de adequar o projecto e obra de acordo com as necessidades do cliente prazo de obra _aproximadamente seis meses backhome, all rights reserved

Copyright A reprodução total ou parcial deste documento fica limitada à utilização do mesmo. Cópias totais ou parciais não poderão ser facultadas a outras entidades sem prévia autorização da backhome. Todos os conteúdos criativos decorrentes da colaboração entre as entidades referidas no corrente dossier estão enquadrados e regulados pelo Código do Direito de Autor e dos Direitos Conexos, em vigor à data. O conteúdo deste documento não constitui qualquer vinculo contratual. A backhome poderá alterar o conteúdo deste documento sem aviso prévio.

M. av. dos descobrimentos 1193 I, E5 4400-103 vila nova de gaia geral@backhome.pt www.backhome.pt T. [+351] 913 260 085 [+351] 913 260 020 [+351] 223 751 465 backhome backhome-sa