DOCUMENTOS PARTICULARES AUTENTICADOS FORMULÁRIOS BDJUR Testamentos, Escrituras e Instrumentos Avulsos Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net 1
PROCESSO CIVIL FORMULÁRIOS BDJUR Testamentos, Escrituras e Instrumentos Avulsos AUTORES FERNANDO NETO FERREIRINHA ZULMIRA NETO LINO DA SILVA COORDENAÇÃO BDJUR Biblioteca Digital Jurídica EDITOR EDIÇÕES ALMEDINA, S.A. Rua Fernandes Tomás nºs 76, 78, 80 3000-167 Coimbra Tel.: 239 851 904 Fax: 239 851 901 www.almedina.net editora@almedina.net DESIGN DE CAPA FBA. PRÉ-IMPRESSÃO EDIÇÕES ALMEDINA, S.A. IMPRESSÃO E ACABAMENTO Novembro, 2013 DEPÓSITO LEGAL. Os dados e opiniões inseridos na presente publicação são da exclusiva responsabilidade dos seus autores. Toda a reprodução desta obra, por fotocópia ou outro qualquer processo, sem prévia autorização escrita do Editor, é ilícita e passível de procedimento judicial contra o infractor. BIBLIOTECA NACIONAL DE PORTUGAL CATALOGAÇÃO NA PUBLICAÇÃO FERREIRINHA, Fernando Neto, e outro Formulários BDJUR : testamentos, escrituras e instrumentos avulsos / Fernando Neto Ferreirinha, Zulmira Neto Lino da Silva. - 2ª ed. (Formulários BDJUR) ISBN 978-972-40-5436-0 I SILVA, Zulmira Neto Lino da CDU 347 2 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net
DOCUMENTOS PARTICULARES AUTENTICADOS FORMULÁRIOS BDJUR Testamentos, Escrituras e Instrumentos Avulsos 2014 2ª Edição Fernando Neto Ferreirinha Inspector do Notariado Aposentado Zulmira Neto Lino da Silva Notária Aposentada Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net 3
PROCESSO CIVIL 4 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net
DOCUMENTOS PARTICULARES AUTENTICADOS ÍNDICE I. Testamentos Públicos e Instrumentos Alusivos a Testamentos Cerrados 15 1. Testamentos públicos............................................ 17 1.1. Lavrado no cartório.......................................... 17 1.2. Lavrado fora do cartório...................................... 21 2. Revogação de testamentos....................................... 22 3. Testamentos cerrados............................................ 23 3.1. Aprovação de testamento cerrado............................. 23 3.2. Depósito de testamento cerrado.............................. 25 3.3. Abertura de testamento cerrado.............................. 26 II. Escrituras.......................................................... 27 1. Abertura de crédito com hipoteca e procuração.................... 29 2. Alienação de herança............................................ 31 2.1. Alienação de herança........................................ 31 2.2. Alienação de quinhão hereditário............................. 32 3. Cessão de créditos............................................... 33 4. Compra e venda................................................. 35 4.1. Compra e venda de fracção autónoma sobre a qual não incide qualquer ónus (com alvará de licença de utilização e isenção de IMT nos termos do art. 9.º do CIMT).......................... 35 4.2. Compra e venda de prédio urbano já concluído (com isenção de IMT para revenda e substituição do alvará de licença de utilização pela exibição do alvará de licença de construção)............... 38 4.3. Compra e venda de lote de terreno para construção legalmente constituído (com menção do alvará e da certidão do registo).... 40 4.4. Compra e venda (1ª transmissão de prédio urbano construído em lote resultante de operação de loteamento sujeita a obras de urbanização).................................................. 42 4.5. Compra e venda de parcela de terreno para construção (com isenção de licença).............................................. 44 4.6. Compra e venda de prédio rústico apto para cultura (adquirido por emigrante com isenção de IMT, com declaração de não haver Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net 5
TESTAMENTOS, ESCRITURAS E INSTRUMENTOS AVULSOS outros da mesma natureza contíguos, e resultante de divisão provocada por atravessamento de estrada, a que não é, consequentemente, aplicável o regime das operações de loteamento)..... 46 4.7. Compra e venda de prédio rústico apto para cultura (prédio omisso no registo e transmitido pela 1ª vez após 01.10.84, com isenção de IMT por o adquirente ter prédio contíguo da mesma natureza)................................................... 48 4.8. Compra e venda de prédio rústico por negociação particular... 50 4.9. Contrato oneroso a que são aplicáveis as normas relativas à compra e venda.................................................. 52 5. Consignação de rendimentos..................................... 56 6. Contrato-promessa.............................................. 57 6.1. Contrato-promessa de compra e venda com eficácia real e sem tradição dos bens para o promitente-comprador.................. 57 6.2. Contrato-promessa de compra e venda com eficácia real e com tradição dos bens para o promitente-comprador............... 59 7. Convenção antenupcial.......................................... 61 7.1. Convenção típica............................................ 61 7.2. Convenção atípica........................................... 62 7.3. Convenção com doação...................................... 63 8. Cooperativas.................................................... 65 8.1. Acta de assembleia de fundadores............................. 65 8.2. Estatuto tipo................................................ 67 9. Dação em cumprimento e em função do cumprimento............. 69 9.1. Dação em cumprimento..................................... 69 9.2. Dação em função do cumprimento........................... 72 10.Direito de superfície............................................. 73 10.1. Constituição do direito de superfície por compra e venda..... 73 10.2. Compra e venda de fracção autónoma de prédio em direito de superfície e constituído em propriedade horizontal........... 75 10.3. Constituição do direito de sobreelevação.................... 78 11. Distrate de actos notariais........................................ 80 11.1. Distrate de compra e venda.................................. 80 6 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net
ÍNDICE 11.2. Distrate de doação.......................................... 82 11.3. Distrate de arrendamento................................... 83 11.4. Distrate de confissão de dívida............................... 84 11.5. Distrate de contrato-promessa de venda de quota............. 85 12. Divisão de coisa comum.......................................... 86 13. Doação.......................................................... 89 13.1. Doação de prédio rústico (por conta da quota disponível e com reserva de usufruto)......................................... 89 13.2. Doação de prédio urbano (sem encargos, a favor de menor).... 90 13.3. Proposta de doação......................................... 91 13.4. Aceitação de doação........................................ 92 13.5. Dispensa de colação........................................ 94 14. Expropriação amigável........................................... 95 15. Habilitação..................................................... 97 15.1. Sucessão legítima declaração feita por cabeça de casal....... 97 15.2. Sucessão legítima declaração prestada por 3 pessoas 2 actos: um com herdeiros colaterais................................. 98 15.3. Sucessão fundada em testamento............................ 101 15.4. Autor da herança estrangeiro................................ 101 15.5. Habilitação com base em sentença de morte presumida....... 102 15.6. Habilitação em caso de comoriência, finando-se o autor da herança sem testamento....................................... 103 15.7. Habilitação em caso de comoriência, finando-se o autor da herança com testamento....................................... 105 15.8. Habilitação de pessoa falecida no domínio do Código Civil de 1867....................................................... 107 16. Hipoteca........................................................ 109 16.1. Hipoteca unilateral......................................... 109 16.2. Contrato de hipoteca (constituído por cooperativa)........... 111 16.3. Substituição da hipoteca.................................... 113 16.4. Reforço da hipoteca........................................ 114 16.5. Redução da hipoteca........................................ 115 16.6. Renúncia à hipoteca........................................ 116 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net 7
TESTAMENTOS, ESCRITURAS E INSTRUMENTOS AVULSOS 16.7. Cessão da hipoteca......................................... 117 16.8. Cessão do grau hipotecário.................................. 118 17. Justificação...................................................... 119 17.1. Estabelecimento do trato sucessivo em registo predial, com alegação da usucapião......................................... 119 17.2. Reatamento do trato sucessivo em registo predial............. 121 17.3. Estabelecimento de novo trato sucessivo em registo predial... 123 17.4. Reconstituição das sucessivas transmissões de quota.......... 125 17.5. Aquisição de quota por usucapião............................ 127 17.6. Justificação de dissolução de sociedade...................... 129 17.7. Reatamento do trato sucessivo para fins de registo de automóveis 131 17.8. Estabelecimento de novo trato sucessivo para fins de registo de automóveis................................................. 133 18. Locação......................................................... 135 18.1. Arrendamento para habitação por duração indeterminada..... 135 18.2. Arrendamento para fins não habitacionais com prazo certo e fiança...................................................... 138 18.3. Alteração de arrendamento................................. 140 18.4. Subarrendamento.......................................... 141 18.5. Transmissão da posição do arrendatário...................... 143 18.6. Locação de estabelecimento comercial....................... 145 19. Mútuo........................................................... 146 19.1. Mútuo gratuito com hipoteca................................ 146 19.2. Mútuo oneroso com hipoteca............................... 147 19.3. Compra e venda e mútuo de instituição de crédito............ 148 20.Partilha.......................................................... 151 20.1. Partilha da herança, composta de bens móveis e imóveis, com separação de meações....................................... 151 20.2. Partilha da herança, composta de activo e passivo, com conferência de bens doados.......................................... 155 20.3. Partilha de bens sociais (activo restante da liquidação)........ 163 20.4. Partilha na sequência de divórcio por mútuo consentimento proferido antes de 1 de Dezembro de 2008...................... 165 8 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net
ÍNDICE 20.5. Partilha na sequência de divórcio por mútuo consentimento proferido antes de 1 de Dezembro de 2008 (com activo e passivo)..................................................... 167 20.6. Partilha na sequência de divórcio litigioso decretado antes de 1 de Dezembro de 2008 (ou em processo nessa data pendente em tribunal) com declaração de cônjuge culpado................ 169 20.7. Partilha na sequência de divórcio decretado a partir de 1 de Dezembro de 2008 (sem ser consequência de processo nessa data pendente em tribunal)................................. 171 20.8. Partilha em vida............................................ 173 21. Perfilhação...................................................... 175 21.1. Perfilhação de menor....................................... 175 21.2. Perfilhações de maiores, com assentimento de um dos perfilhados..................................................... 176 22. Permuta......................................................... 177 22.1. Permuta (de bem presente, terreno para construção, por bem futuro, fracção autónoma de prédio a construir nesse terreno). 177 22.2. Permuta (de bens presentes, no caso fracções autónomas)..... 180 22.3. Permuta (para pôr termo à compropriedade de fracções autónomas).................................................... 182 22.4. Permuta (pela qual se estabeleceu a compropriedade)......... 185 23.Pessoas colectivas de direito comum............................... 187 23.1. Constituição de associação (com regulamento interno)....... 187 23.2. Instituição de fundação..................................... 203 24.Propriedade horizontal........................................... 205 24.1. Constituição (instruída com documento comprovativo de que as fracções autónomas satisfazem os requisitos legais)......... 205 24.2. Constituição (prédio construído para transmissão em fracções autónomas)................................................ 208 24.3. Constituição (conjunto imobiliário)......................... 210 24.4. Modificação (alteração da composição das fracções autónomas, por nelas ser integrado o logradouro, que antes era parte comum)................................................. 214 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net 9
TESTAMENTOS, ESCRITURAS E INSTRUMENTOS AVULSOS 24.5. Modificação (alteração da composição das fracções autónomas, por ser destacada de uma delas parte do seu logradouro, a fim de ser anexada ao logradouro de outra)...................... 216 24.6. Modificação (alteração do regime de uso exclusivo de parte comum)................................................... 219 24.7. Modificação (criação de nova fracção autónoma)............. 221 24.8. Modificação (junção de fracções autónomas)................. 224 24.9. Modificação (divisão de fracção autónoma).................. 226 25. Renda vitalícia................................................... 228 26.Repúdio......................................................... 230 26.1. Repudiante com descendentes.............................. 230 26.2. Repudiante sem descendentes.............................. 231 27.Servidões prediais................................................ 232 27.1. Constituição de servidão (entre prédios rústicos)............. 232 27.2. Constituição de servidão (entre prédios urbanos)............. 234 27.3. Constituição de servidão resultante de outro contrato........ 236 27.4. Constituição de propriedade horizontal e reconhecimento de servidões.................................................. 238 27.5. Mudança de servidão....................................... 243 28.Sociedades...................................................... 244 28.1. Constituição de sociedade em nome colectivo................ 244 28.2. Constituição de sociedade por quotas........................ 246 28.3. Constituição de sociedade unipessoal por quotas............. 249 28.4. Constituição de sociedade anónima......................... 251 28.5. Transmissão entre vivos de parte social....................... 260 28.6. Cessão de quota............................................ 261 28.7. Cessão e unificação de quotas............................... 263 28.8. Cessão, unificação de quotas e transformação em sociedade unipessoal.................................................... 264 28.9. Aumento de capital em dinheiro (a realizar em dinheiro e destinado à admissão de novo sócio)............................. 266 28.10. Aumento de capital por incorporação de reservas............ 268 28.11. Redução de capital com redução do valor nominal das participações.................................................... 270 10 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net
ÍNDICE 28.12. Redução de capital com extinção de participações........... 273 28.13. Redução de capital para libertação de excesso de capital...... 275 28.14. Incorporação de quotas amortizadas........................ 277 28.15. Alteração parcial do contrato de sociedade.................. 279 28.16. Fusão por incorporação.................................... 281 28.17. Fusão mediante a constituição de nova sociedade............ 285 28.18. Cisão simples............................................. 289 28.19. Cisão-fusão............................................... 293 28.20. Transformação de sociedade por quotas em anónima........ 296 28.21. Dissolução................................................ 299 28.22. Dissolução e liquidação.................................... 300 28.23. Dissolução com liquidação por transmissão global........... 301 28.24. Dissolução e partilha...................................... 303 28.25. Aquisição de domínio total................................. 305 28.26. Agrupamento complementar de empresas.................. 307 29.Transmissão singular de dívidas................................... 314 30.Trespasse........................................................ 315 III. Instrumentos Avulsos............................................... 317 1. Acta de reunião de órgão social................................... 319 1.1. Acta de assembleia geral de sociedade por quotas.............. 319 1.2. Acta de assembleia geral de sociedade anónima................ 321 2. Procurações e actos conexos...................................... 323 2.1. Procuração.................................................. 323 2.2. Substabelecimento.......................................... 327 2.3. Renúncia a procuração....................................... 328 2.4. Revogação de procuração.................................... 329 3. Ratificação de negócios jurídicos.................................. 330 4. Consentimento conjugal......................................... 331 5. Confirmação.................................................... 332 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net 11