"INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA E OUTRAS AVENÇAS" EDIFÍCIO HE SUZANO QUADRO RESUMO UNIDADE Nº PAVIMENTO DATA CVC [--] [--]º [--] [--] A) DAS PARTES: A.1) PROMITENTE VENDEDORA, doravante designada simplesmente VENDEDORA, HE SUZANO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., sociedade com sede no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 10.989, conjunto 61, Vila Olímpia, CEP 04578-900, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 19.528.865/0001-53, representada por um de seus sócios, nos termos do seu contrato social, Marcos Roberto Campilongo Camargo, brasileiro, divorciado, engenheiro civil, portador da cédula de identidade RG nº 6.954.076 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 971.117.838-91; Carlos Alberto Campilongo Camargo, brasileiro, casado, administrador de empresas, portador da cédula de identidade RG nº 4.757.922-5 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 003.484.178-45; Alzira Camargo Neves Baptista, brasileira, casada, pedagoga, portadora da cédula de identidade RG. nº 14.787.420 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº 052.0172.485-0, ambos residentes e domiciliados no Município de São Paulo, Estado de São Paulo, com endereço comercial na sede de sua representada. A.2) PROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES) doravante designado(s) simplesmente "COMPRADOR(ES)": [Nome], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], nascido em [--], portador da cédula de identidade RG nº [--]-SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº [--], casado sob o regime da [--] de bens, [na vigência ou anteriormente] à vigência da Lei nº 6.515/77, com [Nome], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], nascido em [--], portador da cédula de identidade RG nº [--]-SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº [--], residentes e domiciliados no Município [--], Estado de São Paulo, na [--], nº [--], [complemente], CEP [--] - telefone [--], e-mail [--]. Tendo se qualificado solteiro, separado, divorciado ou viúvo, o COMPRADOR(ES) acima qualificado declara, sob responsabilidade civil e criminal, que não vive sob o regime de união estável, previsto no art. 1723 do Código Civil e demais diplomas legais aplicáveis. Caso seja casado ou viva em união estável, comparece neste ato o seu cônjuge ou seu(sua) companheiro(a), conforme o caso, que também comparece neste instrumento como COMPRADOR(ES), exceto se forem casados pelos regimes da separação total ou obrigatória de bens, ou, ainda, pelo regime de participação final nos aquestos: 1 de 7
B) DO EMPREENDIMENTO: O presente contrato objetiva unidade autônoma do EDIFÍCIO HE SUZANO ( Empreendimento ), que será construído no Município de Suzano, Estado de São Paulo, na Rua Albert Oswald, nº 1.000, conforme Memorial de Incorporação registrado sob nº R.03 na matrícula nº 72.369 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Suzano, Estado de São Paulo e observância do projeto aprovado pela Prefeitura do Município de Suzano através do processo nº 20.372, estando sua execução autorizada nos termos do Alvará de Execução nº 399/2014, emitido em 22/08/2014. O terreno objeto da incorporação imobiliária foi adquirido pela VENDEDORA por permuta celebrada com FILI EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, conforme escritura de permuta lavrada nas Notas do 2º Tabelião de Notas da Comarca de Suzano-SP (L. 537, Fls. 238 a 254). C) DA UNIDADE AUTÔNOMA - Unidade [--], do EDIFÍCIO HE SUZANO, com as seguintes características: - Área privativa coberta: [--] m² -Área privativa descoberta: [--]m² - Área comum coberta: [--] m² - Área comum descoberta: [--] m² - Área total: [--] m² - Fração ideal no terreno condominial: [--] % - Direito de uso de vaga de garagem coletiva localizada na garagem destinada ao Edifício; D- DO PRAZO DE INÍCIO E TÉRMINO DA CONSTRUÇÃO D.1) A conclusão das obras relativas do EMPREENDIMENTO acima indicado na Alínea C deste Quadro Resumo está previsto para o mês de [--]/[--], observado o disposto no item 7 das Normas Gerais, do qual este Quadro Resumo faz parte integrante. E) DO PREÇO DA UNIDADE AUTÔNOMA E.1) O preço total, certo e ajustado, para pagamento à vista, sem incidência dos juros, é de R$ [--] ([--]), sendo o percentual de 25% correspondente ao preço da fração ideal de terreno relativa à unidade autônoma e 75% correspondente ao preço das acessões que constituirão a unidade autônoma (partes privativas e comuns em proporção). F) FORMA DE PAGAMENTO DA UNIDADE AUTÔNOMA a) Sinal e princípio de pagamento: R$ [--] ([--]), neste ato pagos pelo(a,s,as) COMPRADOR(A,ES,AS) à(s) VENDEDORA através de cheque(s) nº [--], Banco [--], agência nº [--] e C/C nº [--], ou mediante TED, para conta 2 de 7
corrente de titularidade do(a) COMPRADOR(A) e que após a(s) sua(s) devida(s) compensação(ões), o(s) VENDEDORA, dá(ão) a mais plena, geral e irrevogável quitação. b) O saldo será integralmente pago conforme Quadro de Saldo Remanescente a seguir: Sem prejuízo da atualização monetária e da responsabilidade pelo pagamento dos demais acréscimos e encargos previstos neste quadro ou no corpo deste instrumento, o saldo do preço será pago da seguinte forma: Quantidade de Parcelas Frequência Série da(s) Parcela(s) Valor de cada parcela Valor total das Parcelas Vencimento da 1ª Parcela Parcela(s) Reajustável (eis) b.1) A(s) parcela(s) indicada(s) no quadro de saldo remanescente acima, como Parcela(s) Padrão, deverão ser pagos em seus respectivos vencimentos, observado a incidência de juros e/ou correções, conforme previsto no item V do Quadro Resumo (abaixo); b.2) A(s) parcela(s) indicada(s) no quadro de saldo remanescente acima, como Parcela(s) NÃO reajustável (eis) não sofrerão incidência de juros ou correção monetária, ou seja, serão fixas e irreajustáveis, ressalvado as hipótese de atraso e/ou inadimplência; b.3) A(s) parcela(s) indicada(s) na tabela como tipo Financiamento e /ou chaves, terão seu vencimento na ocasião da entrega e/ou disponibilização das chaves e poderão ser quitadas através de financiamento bancário ou recursos próprios. G) DECORAÇÃO E EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS As aquisições dos bens e equipamentos para decoração do EDIFÍCIO HE SUZANO, montagem e equipagem do Empreendimento serão feitas por empresa terceira, a ser contratada pela VENDEDORA, pelo regime de administração e mediante uma remuneração, livre de tributos, equivalente a 15% (quinze por cento) incidente sobre os valores incorridos, nos termos de contrato a ser firmado pela VENDEDORA. H) A QUEM PAGAR E LOCAL DE PAGAMENTO 3 de 7
Todos os pagamentos decorrentes deste contrato caberão com exclusividade à VENDEDORA e, portanto, deverão ser efetuados na sua sede ou em outro local por ela indicado, em dias úteis e em horário de expediente bancário. Tais pagamentos poderão ser efetuados em instituições financeiras, em caso de remessa de boleto bancário. Fica estabelecido que na falta de aviso bancário, não fica(m) o(s) COMPRADOR(ES) eximido(s) de efetuar quaisquer dos pagamentos previstos no presente contrato. I) OPERAÇÃO HOTELEIRA I.1) O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter conhecimento de que o EDIFÍCIO HE SUZANO a que a unidade autônoma objeto desta avença se destina exclusivamente ao uso hoteleiro, razão pela qual todas as unidades autônomas do EDIFÍCIO HE SUZANO farão parte de um único pool de locação para uma empresa hoteleira, que pagará aluguel a seus titulares. I.1.1.) Desse modo, o(s) COMPRADOR(ES) declaram expressamente sua ciência de que está proibido de usar diretamente sua Unidade Autônoma, sem a observância da posse da Operadora Hoteleira sobre ela. I.2) Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira a ser empreendida nas unidades autônomas que compõem o EMPREENDIMENTO, com a consequente prestação de serviços de natureza hoteleira, a VENDEDORA ajustou a locação do Empreendimento à Atrio Hoteis S.A. (a Atrio ), especializada em operar empreendimentos hoteleiros tal qual o hotel a ser desenvolvido no Condomínio, com mais de 20 anos de atuação no mercado, com vasta experiência no mercado e que é a maior franqueada do Grupo Accor no Brasil, que assim será a operadora hoteleira. Em razão dessa contratação, o(s) COMPRADOR(ES) declara(m) sua ciência, anuência e subrogação ao Contrato de Locação e Outras Avenças firmado em 07/08/2014 com a Atrio Hotéis S/A que passará a ser parte integrante deste Instrumento. I.3) - Outrossim, o(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter ciência e concordar(em) que a eficácia de sua adesão ao contrato indicado no item I.2., acima, está vinculada à implementação das seguintes condições: (i) Pagamento do preço estabelecido neste Contrato e cumprimento das obrigações nele estabelecidas; (ii) pagamento de todas as verbas previstas em tais contratos e abaixo especificadas; (iii) recebimento da posse da unidade objeto desta avença; e, (iv) cumprimento das demais condições estabelecidas neste instrumento e naqueles mencionados no item I.2., acima. I.4). - A VENDEDORA informou, de modo claro ao(s) COMPRADOR(ES), os termos e condições abaixo, que foram orientadores da concepção e aprovação das unidades autônomas hoteleiras e, portanto, são essenciais à sua regular operação, declarando o(s) COMPRADOR(ES) estar(em) ciente(s) e concordar(em) com as mesmas, assumindo, neste ato e na melhor forma de direito, a obrigação de cumpri-las, a saber: (a) que, a montagem, equipagem e decoração do EMPREENDIMENTO deverão respeitar os padrões adotados pelo Grupo Accor para a marca IBIS BUDGET; 4 de 7
(b) que, a VENDEDORA fica autorizada em caráter irretratável e irrevogável a fazer as alterações e/ou adaptações no projeto do Empreendimento, inclusive com alteração de áreas, desde que não privativas, e de destino destas, bem assim na Convenção de Condomínio, a fim de viabilizar o fiel cumprimento dos padrões da marca IBIS BUDGET; (c) que, as aquisições dos bens e equipamentos para decoração, montagem e equipagem do Empreendimento serão feitas por empresa terceira, pelo regime de administração e mediante uma remuneração, livre de tributos, equivalente a 15% (quinze por cento) incidente sobre os valores incorridos, nos termos de contrato a ser firmado pela VENDEDORA; (d) que, a VENDEDORA compromete-se a convocar e realizar Assembleia Geral de Instalação de Condomínio sem Uso, conforme permissiva expressa na Convenção de Condomínio, por volta de 12 (doze) meses antes da data prevista para a abertura do EMPREENDIMENTO, para a Instalação do Condomínio sem uso, para fins de obtenção de inscrição do Condomínio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ, junto à Secretaria da Fazenda Nacional, de forma a viabilizar a abertura de conta corrente bancária, a fim de proceder a arrecadação dos estimados neste contrato para a Aquisição de bens e equipamentos para as áreas comuns; bem como para montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas e da área comum do EMPREENDIMENTO, sendo prestadas contas ao final; (e) que, os valores a serem arrecadados pelo Condomínio sem Uso deverão ser pagos pelo(s) COMPRADOR(ES), em, aproximadamente, 12 (doze) parcelas mensais, iguais e sucessivas, a partir do mês imediatamente subsequente ao da realização da assembleia e, por decorrência, antes da entrega das chaves. Os vencimentos, bem como a quantidade de parcelas poderão ser alterados pela VENDEDORA, em razão da antecipação da entrega das obras do Empreendimento e/ou da data de realização de referida assembleia; (f) que, será contratada empresa para fazer a vistoria das áreas comuns e das unidades autônomas integrantes do EMPREENDIMENTO (a VISTORIADORA ), sendo que os gastos respectivos não integram o preço da unidade autônoma, mas integram as estimativas abaixo indicadas. I.6) - Conforme já acima mencionado, não integram o preço de venda da unidade autônoma (i) os gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns do EMPREENDIMENTO; (ii) o reembolso das taxas devidas à Operadora Hoteleira para o funcionamento da operação hoteleira do Empreendimento; (iii) os honorários da VISTORIADORA, devendo os respectivos montantes ser suportados pelos adquirentes de unidades autônomas e, pois, pelo(s) COMPRADOR(ES). I.7) - Desta forma, o(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter conhecimento e aceitar, expressamente, a seguinte estimativa de valor: (i) Bens, equipamentos e demais despesas necessárias à montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas IBIS BUDGET e áreas comuns do EMPREENDIMENTO, além dos honorários da Vistoriadora estimados nesta data em R$ 1.350,00 (mil trezentos e cinquenta reais) por metro quadrado de área privativa equivalente. I.7.1) - Tal valor é apresentado de forma estimativa, podendo sofrer alterações em razão da aplicação de correção monetária, calculada com base na variação positiva do Índice Geral de Preços Mercado (IGPM), publicado pela 5 de 7
Fundação Getúlio Vargas (FGV), a contar de out/2014, bem assim em função das especificações, pela Accor, relativas aos padrões da Marca IBIS BUDGET. I.7.2) - Sobre tal valor incidirá a taxa de administração devida à empresa responsável pelas aquisições dos bens e equipamentos para decoração, montagem e equipagem do Empreendimento, conforme item I.5., letra c, acima. I.7.3) - Os valores estimados serão rateados com base na fração ideal de terreno de cada unidade autônoma. I.8) Também declara(m) o(s) COMPRADOR(ES) ter(em) conhecimento e aceitar(em), expressamente, que, além do preço da unidade autônoma e das despesas referida nos itens I.4 a I.6, acima, deverá(ão) ele(s), COMPRADOR(ES), pagar(em) à VENDEDORA, a título de reembolso, os valores abaixo indicados, acrescidos dos tributos decorrentes que incidirem nos termos da legislação em vigor, atualizados monetariamente pela variação positiva do Índice Geral de Preços Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), desde out/2014: (i) Honorários de Afiliação à Marca IBIS BUDGET devidos à Operadora Hoteleira, conforme previsto no Contrato de Afiliação à Marca IBIS BUDGET no montante R$ 1.400,00 (mil e quatrocentos reais) por unidade autônoma acrescido dos encargos retro mencionados na assinatura deste Contrato. (ii) Honorários Pré-Operacionais para a Marca IBIS BUDGET, devidos à Operadora Hoteleira, conforme previsto no Contrato de Locação e Outras Avenças no montante de R$ 4.00,00 (quatro mil reais), por unidade autônoma acrescido dos encargos retro mencionados na assinatura deste Contrato. J) DAS DISPOSIÇÕES FINAIS J.1) O "Croqui" da unidade objetivada e o da implantação do EMPREENDIMENTO, devidamente rubricado pelas Partes, é parte integrante do presente instrumento. Também são partes integrantes do presente instrumento cópias do Contrato de Locação e Outras Avenças e do Contrato de Locação. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter recebido e conferido, no momento de assinatura deste instrumento, os seguintes documentos: (a) Minuta da Convenção de Condomínio; (b) Memorial Descritivo de Acabamentos do EDIFÍCIO HE SUZANO; (c) Matrícula do EMPREENDIMENTO. J.2) As cláusulas e condições estabelecidas neste Quadro Resumo, notadamente no que concerne ao preço, à forma de pagamento, prazo e forma de execução da obra relativas ao EMPREENDIMENTO, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou ajustadas com o(s) COMPRADOR(ES) na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado. J.3) O(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a assumir todas as obrigações constantes da Convenção Condominial do EMPREENDIMENTO, nas proporções cabíveis à unidade ora objetivada. J.4) O(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a comunicar expressamente a seus cessionários, locatários, usuários, adquirentes da unidade em caso de alienação em relação a todas as condições do EMPREENDIMENTO, em especial 6 de 7
em relação à Convenção de Condomínio, o respectivo Regimento Interno e decisões assemblares que vierem a ser deliberadas. J.5) O presente Quadro Resumo é parte integrante do contrato de promessa de venda e compra de unidade autônoma e outras avenças do EDIFÍCIO HE SUZANO. As condições do negócio ora formalizado são compostas pelo presente Quadro Resumo e pelas Normas Gerais, constituindo um único contrato, para todos os fins e efeitos de direito. Suzano, [--] de [--] de 20[--]. VENDEDORA: HE SUZANO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. COMPRADOR(ES): [--] Testemunhas: 1. 2. Nome: Nome: RG nº RG nº CPF/MF nº CPF/MF nº (Essas assinaturas fazem parte integrante do Quadro Resumo do Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra e Outras Avenças, assinado em [--], objetivando a unidade nº [--] - do EDIFÍCIO HE SUZANO). HE Suzano_CVC Quadro Resumo_nov2014.docx 7 de 7