Ações de locação e o novo CPC ANSELMO PRIETO ALVAREZ Procurador do Estado de São Paulo; Mestre e Doutor em Direito Processual Civil pela Faculdade de Direito da (PUC/SP); Pós-doutor pela Universidade de Coimbra; Professor da Faculdade de Direito da PUC/SP nos cursos de graduação e pós-graduação; Autor do livro "Curso de Direito Processual Civil" - Editora Método. Ações de despejo. AÇÕES DE DESPEJO. LEI Nº 8.245/91 Arts.. 62 a 66 Prof. Anselmo Prieto Alvarez apalvarez@pucsp.br 1
INTRODUÇÃO 1- LOCAÇÃO PREDIAL URBANA 1.1- DESPEJO- DFP 1.2- NCPC X JURISPRUDÊNCIA 2- DESPEJO E RETOMADA. ART. 5º, DA LEI DE LOCAÇÕES 2.1- DESPEJO À BRASILEIRA 2.2- STF- ARE 791825 ED / SP - SÃO PAULO-EMB.DECL. NO RECURSO EXTRAORDINÁRIO COM AGRAVO QUEIXA-CRIME. ARTIGO 345 DO CP- AUTOTUTELA-USO ARBITRÁRIO DAS PRÓPRIAS RAZÕES 01- DISPOSIÇÕES GERAIS. ARTS. 58, DA LEI DE LOCAÇÕES 2.1- INCIDÊNCIA- AÇÕES X NCPC. 2.2- REGRAS PRÓPRIAS 2.2.1- RECESSO E FÉRIAS REsp 1414092 / PR RECURSO ESPECIAL DISPOSIÇÕES GERAIS CUMULAÇÃO DA AÇÃO DE DESPEJO COM A COBRANÇA DE ALUGUEIS, O PRAZO RECURSAL FICA SUSPENSO DURANTE O RECESSO FORENSE. 2
1-REQUISITOS GENÉRICOS. ART. 319, DO NCPC 1.1- REQUISITOS ESPECÍFICOS- ART. 62, DA LEI DE LOCAÇÕES 2-ENDEREÇAMENTO- COMPETÊNCIA-ART. 58, II, LEI DE LOCAÇÕES 2.1- FORO DE ELEIÇÃO 2.2- DFP X RECUPERAÇÃO JUDICIAL- AGRG NO CC 145517 / RS- AGRAVO REGIMENTAL NO CONFLITO DE COMPETÊNCIA NADA OBSTA O PROSSEGUIMENTO DE AÇÃO DE DESPEJO PROPOSTA POR PROPRIETÁRIO DO BEM CONTRA EMPRESA EM RECUPERAÇÃOJUDICIAL, NÃO FICANDO, POIS, CONFIGURADO O CONFLITO DE COMPETÊNCIA.(ART. 49, 3º, DA LEI 11.101/2005) 3- PREÂMBULO 3.1- LEGITIMAÇÃO ATIVA- AUTOR REsp 1590902 / SP TENDO EM VISTA A NATUREZA PESSOAL DA RELAÇÃO DE LOCAÇÃO, O SUJEITO ATIVO DE EVENTUAL AÇÃO DE DESPEJO OU INDENIZATÓRIA POR PERDAS E DANOS OCASIONADOS AO IMÓVEL LOCADO IDENTIFICA-SE COM A FIGURA DO LOCADOR, ASSIM DEFINIDO NO RESPECTIVO CONTRATO DE LOCAÇÃO,PODENDO OU NÃO COINCIDIR COM A FIGURA DO PROPRIETÁRIO. 3
3.2- LEGITIMAÇÃO PASSIVA- RÉU 3.2.1- LOCATÁRIO / FIADOR / SUBLOCATÁRIO. A- SUBLOCATÁRIO ART. 59-2º QUALQUER QUE SEJA O FUNDAMENTO DA AÇÃO DAR - SE - Á CIÊNCIA DO PEDIDO AOS SUBLOCATÁRIOS, QUE PODERÃO INTERVIR NO PROCESSO COMO ASSISTENTES. B- FIADOR B.1- INCLUSÃO NO POLO PASSIVO SÚMULA 268 O FIADOR QUE NÃO INTEGROU A RELAÇÃO PROCESSUAL NA AÇÃO DE DESPEJO NÃO RESPONDE PELA EXECUÇÃO DO JULGADO. ART. 513, 5º, DO NCPC- O CUMPRIMENTO DA SENTENÇA NÃO PODERÁ SER PROMOVIDO EM FACE DO FIADOR, DO COOBRIGADO OU DO CORRESPONSÁVEL QUE NÃO TIVER PARTICIPADO DA FASE DE CONHECIMENTO. 4
B.2- INCLUSÃO NO POLO PASSIVO- FACULDADE DO LOCADOR AgInt no AREsp 879490 / RJ AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL B.3- RESPONSABILIDADE DO FIADOR B.3.1- ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES- DISPOSIÇÃO CONTRATUAL- AgInt nos EDcl no REsp 1484187 / DF AGRAVO INTERNO NOS EMBARGOS DE DECLARAÇÃO NO RECURSO ESPECIAL B.3.2- ADITIVOS CONTRATUAIS- ANUÊNCIA- SÚMULA 214 B.3.3-INEFICÁCIA FALTA DE ANUÊNCIA DO CÔNJUGE- SÚMULA 332 C- DESPEJO SÓ LOCATÁRIO/SUBLOCATÁRIO SE HOUVER B- DFP + COBRANÇA LOCATÁRIO/FIADOR/SUBLOCATÁRIO 5
4- PEDIDO: ALUGUEL E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO, DE ALUGUEL PROVISÓRIO, DE DIFERENÇAS DE ALUGUÉIS, OU SOMENTE DE QUAISQUER DOS ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO 4.1-CÁLCULO DISCRIMINADO DO VALOR DO DÉBITO 4.2- PARCELAS VINCENDAS- ATÉ A ENTREGA EFETIVA DAS CHAVES AGRG NO ARESP 800058 / PR AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL 5- LIMINAR- CONTRATO SEM GARANTIA 5.1- CAUÇÃO- 3 MESES 5.2- PURGA A MORA NO PRAZO DE DESOCUPAÇÃO VOLUNTÁRIA-15 DIAS 6-PROVAS 7- VALOR DA CAUSA. ART. 58, III 7.1- PRESTAÇÃO ANUAL 6
CITAÇÃO 1- PESSOAL OU FICTA 1.1- MAIS SEGURA-OFICIAL DE JUSTIÇA RESPOSTAS DO RÉU 1- PEDIDO DE PURGAÇÃO DE MORA 1.1- ABRANGÊNCIA - ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS - CM - MULTA - JUROS DE MORA - CUSTAS E HONORÁRIOS DE ADVOGADO (10% SE OUTRO PERCENTUAL NÃO CONSTAR NO CONTRATO) - PURGA DE MORA E SHOPPING CENTER- REsp 1409849 / PR- ART. 54 DA LEI DE LOCAÇÕES. COBRANÇA EM DOBRO DO ALUGUEL NO MÊS DE DEZEMBRO. 7
RESPOSTAS DO RÉU 1.2-PRAZO- 15 DIAS A-ANTES- CONTESTAÇÃO B- CITAÇÃO- LEI 12.112/09 C- RESP 1624005 / DF- ART. 231, DO CPC 1.3- COMPLEMENTO-DEPÓSITO INSUFICIENTE 10 DIAS 1.4- ALUGUERES VINCENDOS- NO VENCIMENTO 1.5- PROIBIÇÃO- 24 (VINTE E QUATRO) MESES ANTERIORES AO AJUIZAMENTO DA AÇÃO RESPOSTAS DO RÉU 2- CONTESTAÇÃO 2.1- RETENÇÃO POR BENFEITORIAS ART. 538, DO CPC- DE FORMA DISCRIMINADA E COM ATRIBUIÇÃO, SEMPRE QUE POSSÍVEL E JUSTIFICADAMENTE, DO RESPECTIVO VALOR. 2.1.1- CLÁUSULA CONTRATUAL 2.2- PRAZO EM DOBRO- LITISCONSÓRCIO PASSIVO - AGRG NO RESP 1464503 / MG 8
RESPOSTAS DO RÉU 3- PURGA E CONTESTAÇÃO 3.1-DILEMA- RESP 1624005 / DF RECURSO ESPECIAL DESSE MODO, CONQUANTO EFETUADA A PURGA DA MORA NO TEMPO DEVIDO, VERIFICOU-SE POSTERIORMENTE A INSUFICIÊNCIA DO VALOR DEPOSITADO, NÃO SE CHEGANDO A OUTRO RESULTADO SENÃO À PROCEDÊNCIA DA AÇÃO DE DESPEJO. SENTENÇA E APELAÇÃO DO LOCATÁRIO 1-EFEITO DEVOLUTIVO 1.1- EXECUÇÃO PROVISÓRIA 1.2- CAUÇÃO- DISPENSA. ART. 64 AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº 2233779-69.2016.8.26.0000 TJ/SP 1.3-15 DIAS- DESPEJO VOLUNTÁRIO DEPOIS FORÇADO 9
EXECUÇÃO DEFINITIVA 1- CUMULAÇÃO DE PEDIDOS- A EXECUÇÃO DESTA PODE TER INÍCIO ANTES DA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL 2-PLANILHA DIVERSA DA SENTENÇA- ERRO DE CÁLCULO AgRg no AREsp 734445 / DF AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL 3- FIADOR 3.1- BEM DE FAMÍLIA- PENHORABILIDADE-SÚMULA 549 E RE 407688/AC 3.2-BENEFÍCIO DE ORDEM-ART.794 A-DESDE QUE NÃO TENHA OCORRIDO RENÚNCIA B- INDICANDO BENS DO DEVEDOR NA MESMA COMARCA Imissão na posse 1- DEPOIS DE AJUIZADA-ART. 66, DA LEI DO INQUILINATO. QUANDO O IMÓVEL FOR ABANDONADO APÓS AJUIZADA A AÇÃO, O LOCADOR PODERÁ IMITIR-SE NA POSSE DO IMÓVEL. 2- ANTES DE AJUIZADA 10
OUTRAS QUESTÕES 1- EMBARGOS DE TERCEIRO E DEPÓSITO DE BENS RESP 1548882 / SP - - A UTILIZAÇÃO DOS EMBARGOS DE TERCEIRO É FACULTATIVA; DECORRIDO O PRAZO PARA SUA OPOSIÇÃO, SUBSISTE O DIREITO MATERIAL QUE O TERCEIRO PODERÁ ALEGAR EM AÇÃO AUTÔNOMA. 2- USUCAPIÃO- PREJUDICIALIDADE- RESP 1582837 / SP- DEVE SER DETERMINADA A SUSPENSÃO DA AÇÃO DE DESPEJO ENQUANTO NÃO JULGADA AÇÃO DE USUCAPIÃO DO IMÓVEL LOCADO ANTERIORMENTE AJUIZADA POR SUCESSOR DO LOCATÁRIO. OUTRAS QUESTÕES 3- RECURSOS NO STJ AGINT NO RESP 1523945 / BA AGRAVO INTERNO NO RECURSO ESPECIAL ENUNCIADO ADMINISTRATIVO Nº 3 DE 9/3/2016: AOS RECURSOS INTERPOSTOS RELATIVOS A DECISÕES PUBLICADAS A PARTIR DE 18 DE MARÇO DE 2016) SERÃO EXIGIDOS OS REQUISITOS DE ADMISSIBILIDADE RECURSAL NA FORMA DO NOVO CPC. 11