Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 06ª Vara Cível do Foro São Caetano do Sul/SP da Comarca da São Caetano do Sul/SP. URGENTE Designação de Datas de Leilões Judiciais (arts. 881 a 883 do CPC/2015) Processo nº 4000170-04.2013.8.26.0565. Eduardo dos Reis, leiloeiro oficial Jucesp nº 748, com endereço nesta Capital/SP na Rua da Glória, n 18, cj. 53, CEP 01510-000, fone 11-3101.2345, titular do sistema gestor hospedado no website, infra-assinado, nos autos da(o) Execução de Título Extrajudicial que perante esse MM Juízo Cardenuto Construções e Incorporações Ltda. promove(m) em face de Anderson Ricardo Amaral,, tendo sido honrosamente nomeado para atuar como auxiliar desse MM Juízo na condução dos atos de alienação judicial, nos moldes dos artigos 881 a 883 do CPC, em atenção ao r. despacho de fls., vem à presença de V. Exª. sugerir a designação de Leilões Judiciais Eletrônicos para o período a seguir. 1
1º. (Primeiro) Leilão: início dia 14 (catorze) de Fevereiro de 2017, 13:30:00 horas e término dia 16 (dezesseis) de Fevereiro de 2017, 13:30:00 horas. 2º (Segundo) Leilão: início dia 16 (dezesseis) de Fevereiro de 2017, 13:30:00 horas e término dia 10 (dez) de Março de 2017, 13:31:00 horas Do(s) Bem(ns) Apregoado(s) (caput do art. 886 do CPC/2015). Serão levados a tentativa de alienação o(s) bem(ns) descritos no rol de lotes anexos. De cada um destes anexos é possível verificar descrições detalhadas dos(s) bem(ns). No caso de imóveis há análises pormenorizadas das respectivas matrículas, além de informações quanto à posse, a eventuais débitos de caráter propter rem e à avaliação dos bens. Relembra que nos termos do parágrafo único do art. 260 das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo e dos 1º e 2º do artigo 887 do CPC/2015 (Lei nº 13.105/15) o Edital de Leilões Judiciais será publicado na rede mundial de computadores no sítio até o dia 09/02/2017. Reitera a honra pela nomeação e os votos de elevada estima e consideração. P. Deferimento. São Paulo, 9 de Dezembro de 2016. Eduardo dos Reis, Leiloeiro Oficial Jucesp nº 748 2
Lote em Leilão Judicial 06ª Vara Cível do Foro São Caetano do Sul/SP da Comarca de São Caetano do Sul/SP. Processo nº 4000170-04.2013.8.26.0565. Rua Samuel Schwartz, 70 apto 22 Da Descrição. 100% (cem por cento) dos Direitos de Compromissários Compradores de 01 (um) Apartamento nº 22, no 2º andar do Bloco B, no Edifício Jasmim, do Condomínio Villagio Di Fiore, situado na cidade de São Caetano do Sul/SP,na Rua Samuel Schwartz, nº 70, bairro Barcelona com a área útil de 90,5900m², a área comum de 43,8843m², a área total construída de 134,4743m² e a fração ideal de 1,4967% no terreno e demais coisas de uso comum do edifício. Tomando-se por base o alinhamento da Rua Samuel Schwartz e de quem desta olhar para o edifício, faz frente para o pátio coberto localizado entre o Bloco A e Bloco B, e confronta,do lado direito,com o recuo do prédio em relaçãoàparededivisória lateral direita da construção; do lado esquerdo, parte com os apartamentos de final "1" e parte com o hall de circulação do andar respectivo; e nos fundos, parte com o recuo do prédio em relação à parede divisória lateral direita da construção,parte com a área de iluminação e ventilação, parte com o poço de elevador e parte com o hall de circulação do andar respectivo. Apartamento composto de uma (01) suíte com terraço, dois (02) dormitórios, banheiro completo, hall de circulação interna, sala de estar com terraço, hall de entrada, cozinha, área de serviço; 100% (cem por cento) dos Direitos de 1
Compromissários Compradores de 01 (um) Box Simples de Garagem nº 36, no 1º Subsolo do Condomínio Villagio Di Fiore, situado na cidade de São Caetano do Sul/SP, na Rua Samuel Schwartz, nº 70, bairro Barcelona, com a área real privativa de 10,3500m², área real comum de 3,0937m², a área total construída de 13,4437m² e a fração ideal no terreno de 0,1055%. Faz frente para a área de circulação e manobras e confronta do lado direito como Box simples nº 35; do lado esquerdo com o Box simples nº 37; e, nos fundos com a parte '34-A' do Box duplo 34-A/34-B; e 100% (cem por cento) dos Direitos de Compromissários Compradores de 01 (um) Box Simples de Garagem nº 37, no 1º Subsolo do Condomínio Villagio Di Fiore, situado na cidade de São Caetano do Sul/SP, na Rua Samuel Schwartz, nº 70, bairro Barcelona, com a área real privativa de 10,3500m², área real comum de 3,0937m², a área total construída de 13,4437m² e a fração ideal no terreno de 0,1055%. Faz frente para a área de circulação e manobras e confronta do lado direito como Box simples nº 36; do lado esquerdo com o Box simples nº 38; e, nos fundos com a parte '34-B' do Box duplo 34-A/34-B.. Matrícula nº 13.718 e 23.234 do 1 CRI de São Caetano do Sul/SP. Inscrição Municipalidade / INCRA nº. Da Matrícula do Imóvel. Da Matrícula do imóvel sob análise se verifica o seguinte: Da Matrícula nº 13.7181 CRI de São Caetano do Sul/SP. que figura como titular do domínio e propriedade da área maior Cardenuto Construções e Incorporações Ltda. (R.06); encerramento desta matrícula, unificação à matrícula nº 14.351 daquele CRI, dando origem 2
à matrícula nº 23.234 do 1 CRI de São Caetano do Sul/SP (Av. 07). Da Matrícula nº 23.234 do 1 CRI de São Caetano do Sul/SP. que figura como titular do domínio e propriedade da área maior Cardenuto Construções e Incorporações Ltda. projeto de incorporação e memorial descritivo do Condomínio Villagio Di Fiore por Cardenuto Construções e Incorporações Ltda. (R. 01); cancelamento da incorporação de condomínio (Av. 02); demolição dos imóveis antes erguidos no terreno e de nº 62 e 72 da Rua Samuel Schwartz (Av. 03); Edificação do Condomínio Villagio Di Fiore (Av. 04); instituição e especificação de condomínio (R. 05); encerramento desta matrícula e inauguração das matrículas nºs 28.580 e 28.706 daquele 1 CRI de São Caetano do Sul/SP (Av. 06, Av. 07 e Av. 08). Da Matrícula nº 28.580 do 1 CRI de São Caetano do Sul/SP. que tem por objeto a unidade autônoma nº 11 do Bloco A do Condomínio Villagio Di Fiore. Da Matrícula nº 28.706 do 1 CRI de São Caetano do Sul/SP. que tem por objeto a unidade autônoma nº 02 do Bloco b do Condomínio Villagio Di Fiore. É possível asseverar que as unidades apregoadas ainda não possuem suas respectivas matrículas. 3
Às fls. 11/24 dos autos verifica-se cópia simples do Contrato Particular de Venda e Compra de Unidades Autônomas em Construção situada na Condomínio Villagio Di Fiore, Edifício Jasim, através de preço fechado e Outras Avenças, tendo por objeto o imóvel sob análise, firmado no dia 16 de fevereiro de 2009 entre Cardenuto Construções e Incorporações Ltda., na condição de vendedora, e Anderson Ricardo Amaral e Gisele de Souza Costa Amaral, enquanto casados pelo regime da comunhão de bens e na condição de compradores, não levado a registro ou averbação na matrícula de origem. Da Posse do Imóvel. Anderson Ricardo Amaral e Gisele de Souza Costa Amaral continuam a exercer a posse direta do bem. Dos Débitos de Caráter propter rem a Recair sobre Imóvel. Acerca de débitos relacionados à manutenção do imóvel compete informar o quanto segue: Dos Débitos de Condomínios. O leiloeiro oficial logrou constatar o processamento de demanda para cobrança de despesas condominiais devidas pela unidade aqui penhorada. Trata-se de Cumprimento de Sentença nº 0005864-17.2016.8.26.0565 da 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP e promovida pelo condomínio Residencial Villaggio Di Fiore face Anderson Ricardo Amaral e Gisele de Souza Costa Amaral (doc.). A r.sentença ali em fase de cumprimento entendeu por bem e proferida em sede de Ação Sumária de Cobrança de Condomínios nº 3000054-15.2013.8.26.0565 e promovida face entendeu por bem condenar "os requeridos acima qualificados a pagarem a importância de 4
R$ 5.842,23, referente as despesas de condomínio discriminadas na inicial (refere-se aos meses de agosto, outubro, novembro e dezembro/12 e janeiro a junho de 2013), bem como aquelas se vencerem durante a tramitação do feito a teor do contido no art. 290 do C.P.C"(doc. ). condenou os requeridos acima qualificados a pagarem a importância de R$ 5.842,23, referente as despesas de condomínio discriminadas na inicial (refere-se aos meses de agosto, outubro, novembro e dezembro/12 e janeiro a junho de 2013), bem como aquelas se vencerem durante a tramitação do feito a teor do contido no art. 290 do C.P.C,custas processuais e honorários advocatícios arbitrados em 10% sobre o valor da condenação Das cópias extraídas daqueles é possivel verificar que o valor do crédito condominial ali executada perfazia R$ 49.470,01 (quarenta e nove mil, quatrocentos e setenta reais e hum centavo) para 04 de outubrode 2016 (doc. ).em fase de cumprimentode sentença e onde o imóvel aqui penhorado também está por ser constrito. Dos Débitos de IPTU ou ITR. Inscrição Municipalidade / INCRA nº. Dos autos não consta qualquer informação acerca dos números de inscrição dos imóveis apregoados junto a Prefeitura do Município de São Caetano do Sul/SP. Tal informação é imprescindível para auferição dos débitos tributários a recair sobre o imóvel bem como para efetivação do cálculo do devido Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ITBI. O leiloeiro encaminhará para Prefeitura de São Caetano do Sul/SP correspondência 5
solicitando informações acerca dos números de inscrição dos imóveis e de eventuais passivos tributários sobre os mesmos. Da Avaliação do Imóvel. Valor da Avaliação Original R$ 539.778,52 para set/2015 Valor Avaliação Atualizado R$ 593.205,86 para nov/2016 Datas e horários do Leilão. 1º (Primeiro) Leilão. Início: Término: 14 (catorze) de Fevereiro de 2017, 13:30:00hs 16 (dezesseis) de Fevereiro de 2017, 13:30:00hs 2º (Segundo) Leilão. Início: Término: 16 (dezesseis) de Fevereiro de 2017, 13:30:00hs 10 (dez) de Março de 2017, 13:31:00hs Sistema gestor de leilões eletrônicos www.casareisleiloesonline.com.br Leiloeiro Oficial Eduardo dos Reis, Jucesp nº 748 6
Atualização Monetária conf. índices da Tabela Prática do E.TJSP Dados do Processo 06 ª Vara do Fórum São Caetano do Sul/SP Execução de Título Extrajudicial 4000170-04.2013.8.26.0565 Cardenuto Construções e Incorporações Ltda. Anderson Ricardo Amaral, Bem Penhorado Tipo de Bem: Matrícula: CRI Endereço: Direitos sobre Apartamento 13.718 e 23.234 1 CRI de São Caetano do Sul/SP Rua Samuel Schwartz, 70 apto 22 São Caetano do Sul / SP Avaliação Atualizada do Bem Mês / Ano Índice TJ Valor da Avaliação Avaliação do Perito: set / 2015 60,101259 R$ 539.778,52 Atualização: nov / 2016 66,050089 R$ 593.205,86 Valor Atualizado: R$ 593.205,86 para nov / 2016 Valor Mínimo Arremate R$ 415.244,10 SP, 9 de dezembro de 2016 1