Índice [ ABERBITA ] RUA D. AFONSO HENRIQUES, 2337,, MAIA... 2 Nota introdutória... 2 Descrição geral... 2 Lojas R/C... 3 Entrada 29 (lateral)- 4º Direito Traseiras... 5 Entrada 29 (lateral)- 4º Direito Frente... 8 Entrada 29 (lateral)- 3º Direito Frente... 8 Entrada 29 (lateral)- 2º Direito Frente... 10 Entrada 29 (lateral)- 1º Direito Traseiras... 12 Entrada 29 (lateral)- 1º Direito Frente... 13 Entrada 2337-4º Esquerdo... 14 Entrada 2337-4º Direito... 16 Entrada 2337-2º Esquerdo... 16 Garagens... 17 Arrumos... 18 diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 1
[ ABERBITA ] RUA D. AFONSO HENRIQUES, 2337,, MAIA Nota introdutória Este activo imobiliário não estará registado em nome da insolvente EDIGAIA, tendo sido a promoção imobiliária realizada por uma empresa denominada ABERBITA (situação que ainda carece de esclarecimento documental). Descrição geral Este activo é constituído por um edifício multifamiliar com utilização comercial ao nível do rés-do-chão e residencial nos restantes pisos e está localizado na Rua D. Afonso Henriques. Esta rua constitui um eixo de ligação entre o Alto da Maia e o Porto (Rotunda da Areosa) o que a transforma numa rua muito movimentada. Ao nível da arquitectura exterior o edifício não tem grandes pretensões, tem pequenos apontamentos, ao nível da configuração dos vãos e das molduras mas nada que o diferencie especificamente. Pode-se considerar um edifício de gama média, tendo em conta as características do imobiliário local. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 2
Como factores de diferenciação do imóvel podemos referir as áreas dos apartamentos e a localização. Os apartamentos têm cozinhas e salas com áreas generosas denotando uma valorização em projecto da área social. O target deste produto serão agregados familiares de classe média (com um a dois filhos) que trabalhem nas imediações ou que por uma questão de preço se desloquem para a periferia da zona metropolitana. No que diz respeito a fracções livres, o produto imobiliário continuará a ter interesse. No entanto a variável preço tem um peso preponderante na venda dos mesmos. Segundo informações recolhidas, já terá sido realizada a escritura da Propriedade Horizontal (PH) mas ainda não foi registada. A vistoria foi realizada com base na informação da EDIGAIA sobre as fracções que estariam livres e/ou devolutas e no âmbito da intervenção da insolvente neste empreendimento (situação jurídica ainda por esclarecer). Foi ainda relatada a existência de promitentes-compradores, fracções às quais não se teve acesso. Lojas R/C Todo o rés-do-chão é formado por lojas. As lojas voltadas para a Rua D. Afonso Henriques estão ocupadas à excepção de uma. As lojas que não têm visibilidade para a Rua D. Afonso Henriques não estão ocupadas, também à excepção de uma. Estas últimas não têm grande interesse como lojas de comércio, uma vez que não têm visibilidade para a rua, podendo no entanto funcionar para serviços. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 3
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Entrada 29 (lateral) - 4º Direito Traseiras Os móveis de cozinha estão aplicados, incluindo o exaustor. Não estão aplicados electrodomésticos. As portas interiores foram removidas. Quem procedeu à sua remoção teve o cuidado de as referenciar. Os parafusos ficaram dispersos pelo chão. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 5
O pavimento em taco não está acabado. Falta proceder á raspagem e ao envernizamento. Os radiadores estão aplicados. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 6
As instalações sanitárias têm as louças sanitárias aplicadas. Numa das casas de banho o lavatório foi retirado. A banheira é de hidromassagem. A caldeira está aplicada. A fracção está equipada com videoporteiro diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 7
Entrada 29 (lateral) - 4º Direito Frente Não havia chave disponível, não foi possível aceder à fracção. Entrada 29 (lateral) - 3º Direito Frente À semelhança do 4.º direito traseiras as portas interiores foram removidas e referenciadas. Algumas das portas ficaram depositadas no apartamento. A sala está equipada com radiadores. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 8
Os roupeiros estão concluídos e com as portas aplicadas. Os móveis de cozinha estão aplicados. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 9
A caldeira está aplicada. As louças sanitárias estão aplicadas. Foi retirada a lateral da banheira de hidromassagem. A fracção está equipada com videoporteiro. Entrada 29 (lateral) - 2º Direito Frente A situação deste apartamento é semelhante ao anterior. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 10
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Entrada 29 (lateral) - 1º Direito Traseiras Semelhante ao anterior Foi retirado o intercomunicador. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 12
Entrada 29 (lateral) - 1º Direito Frente Semelhante ao anterior. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 13
Entrada 2337-4º Esquerdo Os móveis de cozinha estão instalados e a caldeira aplicada. O tecto da cozinha tem manchas de humidade provenientes de infiltrações na cobertura. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 14
As louças sanitárias estão todas aplicadas, incluindo as banheiras. As portas interiores foram retiradas e referenciadas. Os roupeiros estão aplicados e concluídos. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 15
Os radiadores estão aplicados. O recuperador de calor não está instalado e a coluna de exaustão ainda não foi revestida em definitivo. A fracção está equipada com videoporteiro. Entrada 2337-4º Direito Esta fracção tem um nível de acabamento idêntico à fracção anterior, mas não apresenta infiltrações. Entrada 2337-2º Esquerdo O nível de acabamento é idêntico ao 4.º Direito com a excepção dos radiadores. Nesta fracção os radiadores não estão aplicados. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 16
Garagens As garagens estarão a ser utilizadas pelos promitentes-compradores. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 17
Arrumos Os arrumos a que correspondem as fracções prometidas estão a ser utilizados. Em suma os apartamentos estão praticamente concluídos. Falta proceder à colocação de alguns sanitários, de electrodomésticos, radiadores, recuperadores de calor e portas entretanto removidas. diligências de arrolamento relatório preliminar de vistoria página 18