O presente Regulamento Interno foi elaborado com a finalidade de proporcionar aos Srs. condôminos, o máximo de bem estar social e convivência de alto nível. Este regulamento completa e ratifica a Convenção de Condomínio, foi redigido na forma das disposições da lei 4.591/64 e 10.931/04 e acata a legislação subseqüente, regula a administração do Condomínio e a forma de uso de suas diferentes unidades e partes comuns, impondo DEVERES E OBRIGAÇÕES A TODOS OS CONDÔMINOS E SEUS FAMILIARES, serviçais, locatários e demais pessoas que freqüentam o conjunto condominial, a fim de disciplinar a conduta e o comportamento dentro da área do condomínio. 1
CAPÍTULO I - DA ADMINISTRAÇÃO 1. A administração do condomínio é dirigida e fiscalizada pelo Síndico, assessorada pelos Subsíndicos e Conselho Consultivo, eleitos pela forma estabelecida na Convenção do Condomínio. As funções executivas delegadas são da alçada da Administradora, agindo sempre de acordo com o Síndico. 2. O Síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, em consonância com o Art. 29, h da Convenção de Condomínio e Art 1348 art. 2º do Novo Código Civil. 3. Empregados do Condomínio Os empregados do condomínio estão subordinados ao síndico ou seus representantes, quando houver, incumbindo-lhes a execução de todos os serviços necessários, tais como: portaria, limpeza, conservação, vigilância etc. Os empregados deverão portar-se com urbanidade e cortesia, apresentando-se corretamente vestidos e/ou uniformizados, de acordo com a respectiva função, e manter disciplina de trabalho. 4. Os prestadores de serviço terceirizados são subordinados à própria empresa contratada para prestação de serviços no Condomínio, cabendo à Administração do Condomínio o controle da realização das tarefas, da qualidade dos serviços prestados, da assiduidade dos prestadores de serviços e da sua conduta pessoal e profissional durante o expediente de trabalho nas dependências do Condomínio. 5. Contrato de locação - sendo o Condomínio rigorosamente residencial e familiar, todos os condôminos ficam obrigados, em caso de alienação ou empréstimo de seus apartamentos, a inserir no instrumento do respectivo contrato, uma cláusula que estipule que o adquirente, locatário ou mero ocupante, recebeu um exemplar deste Regulamento Interno, ou que tenha conhecimento do mesmo e se obrigue a cumpri-lo e respeitá-lo. (a). Nos casos citados no artigo anterior, ficam os Condôminos obrigados a informar a Administração do Condomínio, de imediato, para que sejam tomadas as medidas necessárias. 6. É responsabilidade do sindico e administração, promover tempestivamente a manutenção preventiva em maquinários, bens do condomínio que se encontrarem nas áreas comuns Ex. postes de iluminação, bombas d agua, elevadores, piso em volta das piscinas etc, afim de não causarem danos físicos e materiais à condôminos e seus bens; 7. É obrigatória ao sindico, zelador e administradora manter na portaria de forma ininterrupta, livros numerados seqüencialmente para relato de ocorrências que se fizerem necessário, vistando permanentemente em ciência aos fatos ali apontados e tomando as providências necessárias de acordo as normas de convenção e regulamento interno. 8. Na ausência do sindico por motivo de férias ou licença saúde o mesmo deverá com antecedência de 30 dias noticiar qual o subsíndico será seu substituto devendo assumir automaticamente como subsíndico no bloco que houver a vacância o conselheiro eleito que tenha mais idade. 2
9. CAPÍTULO II - DA RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO 1. O Condomínio por si, seus Administradores ou seus representantes, não assumem responsabilidade: a) Por acidente ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos, quebra de instalação ou de objetos que, em qualquer condições e ocasiões, sofram os condôminos, demais moradores ou estranhos, dentro do condomínio, nem responde por objetos ou coisas confiadas a empregados do condomínio; b) Por furtos ou roubos de que sejam vitimas dentro do condomínio, os condôminos demais moradores ou estranhos, em qualquer circunstância e ocasiões; c) Pela interrupção eventual que se verifique no condomínio ou em suas unidades autônomas em qualquer ocasião, dos serviços de fornecimento de energia elétrica, água, gás, telefone, seja qual for a causa; ÚNICO - excetuam-se os casos em que ficar clara a negligência por parte dos Órgãos Condominiais ou de empresas que venham a ser contratadas para prestar serviço ao condomínio por má conservação e uso, cabendo neste caso ao conselho consultivo e síndico avaliarem os fatos ocorridos e através de voto definirem o posicionamento onde o condomínio assume ou não a culpa, emitindo comunicado a ser afixado nos murais. 3
CAPÍTULO III DOS DIREITOS DO CONDÔMINO 1. Usar, Gozar e Dispor da respectiva unidade autônoma de acordo com seu destino e as condições previstas na convenção de condomínio e no presente regulamento; 2. Usar e Gozar das partes de uso comum do condomínio e das garagens, desde que não impeçam idêntico uso e gozo pelos demais condôminos, obedecidos os dispositivos da convenção de condomínio e do presente regulamento; 3. Levar ao conhecimento da Administração/Sindico, por escrito, todas e quaisquer irregularidades que observe, bem como propostas de melhorias e benfeitorias no Condomínio; 4. Propor modificações na Convenção de Condomínio e no presente regulamento; 5. Comparecer as Assembléias Gerais, discutir, votar e ser votado, obedecidos os dispositivos da convenção de condomínio e do presente regulamento, desde que em dia com suas obrigações condominiais; 6. Examinar a qualquer tempo, os livros, arquivos e demais documentos da Administração, atendendo as normas pré-estabelecidas, podendo solicitar fotocópia do documento que achar necessário; 4
7. CAPÍTULO IV DOS DEVERES/OBRIGAÇÕES DO CONDÔMINO 1. É obrigação inalienável de cada condômino cumprir as normas e interesse comum estabelecidas na convenção e no presente regulamento; 2. Contribuir para as despesas do condomínio na proporção de suas frações ideais, salvo disposição contrário na convenção". Conforme Lei 10.931.O artigo 1336, inciso I 3. Prestigiar e fazer acatar as normas estabelecidas na convenção do condomínio e no regimento interno, bem como as decisões da Administração do Condomínio e da Assembléia Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem realmente a vontade condominial; 4. Observar, em todas as áreas do Condomínio, a mais rigorosa moralidade, decência e respeito aos demais moradores e empregados do condomínio; 5. Notificar imediatamente a Administração do Condomínio da incidência de moléstia epidêmica para fins de providência junto a Saúde Pública; 6. Zelar de modo a não prejudicar o valor, conservação, categoria e boa forma do Condomínio e o bem estar de seus moradores, visitantes e terceiros. 7. Executar as suas próprias expensas e como a devida celeridade todos os reparos que se façam necessários em sua unidade, especialmente aqueles que venham a causar incômodos ou prejuízos para as demais unidades ou partes comuns do Condomínio; 8. Não utilizar, funcionários ou prestadores de serviço do condomínio para serviços particulares durante o expediente de trabalho, ainda que em caráter de urgência ou eventual; 5
CAPÍTULO V DA UTILIZAÇÃO DAS UNIDADES AUTONOMAS; 1. Os apartamentos do Condomínio destinam-se a fins exclusivamente residenciais, sendo vedado seu uso para qualquer outra finalidade conforme Art. 4º da convenção do condomínio; 2. Conforme Art. 18º da Convenção do Condomínio, é permitida a entrada no interior das unidades autônomas, mediante aviso prévio por escrito, sob protocolo do condômino, com no mínimo 24 horas de antecedência e horário marcado, dos membros da Administração do Condomínio ou seus representantes, do zelador do condomínio e das pessoas que os acompanhem ou venham a ser contratadas por qualquer deles com o objetivo de realizar vistoria, inspeção ou execução de medidas e/ou obras necessárias à correção de qualquer defeito ou problema relacionado com o interesse coletivo do Condomínio ou de outra unidade autônoma; No caso do morador recusar-se a permitir a entrada no interior de sua residência das pessoas mencionadas neste item, deverá justificar-se também por escrito ao solicitante. Excetuam-se os casos de flagrante urgência ou iminência de perigo que coloquem em risco a vida e/ou patrimônio dos demais condôminos. 3. O hall social de cada andar é considerado área comum do edifício, conforme previsto na Convenção do Condomínio. Todavia, poderão os condôminos de um mesmo andar interferir para melhorias e arranjos no seu hall social correspondente, desde que assumam a responsabilidade pela conservação dessa área a partir de então e que as alterações: a) Estejam em conformidade com a legislação vigente; b) Devidamente autorizado por escrito pela administração do condomínio; c) Não interfiram nos aspectos de segurança do edifício e dos moradores d) Sejam aprovadas e tenham a concordância, por escrito, de todos os condôminos do andar, e, em havendo essa concordância unânime, todos deverão se obrigar a participar ou se igualar. e) Nos casos de substituição das portas de entrada dos apartamentos, as alterações somente serão admitidas no caso de serem todas iguais, do mesmo modelo, cor e forma, inclusive com padronização das maçanetas e numeração (a substituição deverá ocorrer de forma simultânea à todas as unidades). 6
CAPÍTULO VI - DAS PROIBIÇÕES. É vedado aos condôminos e/ou às pessoas sob sua responsabilidade (parentes, convidados, prepostos, empregados etc.). 1. Utilizar, alugar, ceder ou explorar, no todo ou em partes, a unidade para fins que não sejam estritamente residenciais; (B) 2. Utilizar ou permitir que se use objetos de uso comum e de decoração das partes comuns para fins diversos daqueles a que são destinados; (A) 3. Alugar, vender, ou ceder gratuitamente suas vagas nas garagens a não residentes; (C); 4. Manter ou usar em sua unidade autônoma, vaga de garagem, áreas comuns ou depósito : instalações, equipamentos ou materiais com perigo potencial, ou ainda, substâncias ou produtos tóxicos, corrosivos, explosivos ou inflamáveis, de modo que possa expor a riscos a saúde, segurança ou tranqüilidade dos demais condôminos, ou, ainda, acarretar o aumento das taxas de seguro de condôminos ou do condomínio; (D) 5. Manter a posse ou guarda de animais de temperamento agressivo, de maneira a expor a riscos a saúde, a integridade física ou tranqüilidade dos demais condôminos;(c) 6. Fazer uso de quaisquer que seja a fonte de ruído ou som, em volume audível nos apartamentos vizinhos, no horário compreendido entre 22:00 h e 09:00 h (C); 7. Realizar obras para reformas ou acréscimos estruturais ou de mobiliário em sua unidade autônoma, no horário nos seguintes horários a) de 2ª a 6ª feiras, antes das 9:00h e após as 17:00h; b) aos Sábados, antes das 09:00 h e após as 16:00 h, e c) aos domingos e feriados em qualquer horário;(b) 8. Fazer uso ou consenti-lo por parte de seus dependentes, hóspedes ou visitantes, das coisas do condomínio para fins diversos dos quais se destinam, obstando assim seu funcionamento normal ou contribuindo para sua deterioração, desgaste anormal ou prematuro, ou ainda impossibilitando ou dificultando o livre acesso e circulação dos demais; (C) 9. Modificar o aspecto externo do edifício com instalações de toldos, cortinas, aparelhos de ar condicionado, faixas, placas, cartazes e outros que possam alterar sua estética externa; (C) 10. Estender, pendurar, depositar ou bater tapetes, roupas, vasos e utensílios em janelas e sacadas, nas quais também não poderão ser instalados varais, antenas ou acessórios externos à área interna do apartamento, ou seja, na parte externa da parede limite de sua unidade; (B) 11. Utilizar empregados do edifício para serviços particulares, durante ou fora de seu horário de trabalho no condomínio; (A) 12. Sobrecarregar a estrutura e lajes do edifício com peso superior a 150 Kg / m2, ou ainda as instalações elétricas, hidráulicas, telefônicas, de intercomunicação e sinal de televisão de sua unidade autônoma, com o uso indevido de equipamentos não dimensionados em projeto, de maneira que possa comprometer a segurança ou o perfeito funcionamento das coisas, utilidades ou serviços comuns;(e) 7
13. Depositar nas bacias sanitárias, pias e ralos objetos que possam congestionar os encanamentos. Jogar cigarros, charutos e outros objetos pelas janelas ou sacadas, ou ainda, no piso das dependências comum; (A) 14. Deixar de acondicionar adequadamente em saco plástico resistente o lixo de sua unidade autônoma; (A) 15. Deixar de acondicionar em recipientes adequados, vidros quebrados ou materiais que possam ferir ou contaminar seu coletor ou transportador ; (A) 16. Utilizar os elevadores ou transitar nas áreas comuns com trajes de banho, toalhas ou similares, sem camisa, exceto nas áreas do solário e da piscina; (B) 17. Fazer uso de bujão de gás ou quaisquer outro combustível para alimentação de seu fogão ou equipamento similar que não seja o gás da rede de distribuição do condomínio. Salvo os equipamentos elétricos, desde que suportados pelo dimensionamento da instalação elétrica, caso em que o condômino responderá por essa verificação; (E) 18. Realizar lavagem ou conserto de veículos em quaisquer das áreas do condomínio, excetuando-se aqueles de caráter emergencial, com as devidas providencias por parte do condômino para que não haja transtornos, danos ou sujeiras no local ou em veículos próximos; (A) 19. Modificar os padrões das janelas das portas da varanda dos apartamentos, inclusive a aplicação de película tipo insulfim e a alteração do revestimento e cores das paredes externas da sacada, bem como, instalar qualquer tipo de toldo ou cobertura ou qualquer outro material de proteção nas janelas e/ou sacadas que seja diferente do que foi definido pelo Condomínio em assembléia; (B) 20. Instalar janelas na área de serviço em modelo, material e cor diferente do estipulado pelo Condomínio em assembléia, sob pena de ter de modificar tais alterações, de imediato sem qualquer ônus para o Condomínio; (A) 21. Ter ou usar equipamento ou material que, de qualquer forma, possam via a por em risco ou afetar a saúde, segurança e a tranqüilidade dos demais condôminos ou moradores, e/ou que possam acarretar aumento de seguro comum; (D) 22. Manter ou guardar substâncias odoríferas e/ou perigosas como produtos químicos inflamáveis, explosivos etc. (E) 23. Utilizar as áreas da varanda para preparo de qualquer tipo de alimento; (C) 24. Instalar adereços no teto (inclusive lustres) e nas paredes da sacada do apartamento, que agrida a harmonia das fachadas dos prédios que compõem o Condomínio; (A) 25. Instalar aparelhos de ar condicionado nas fachadas externas; (C) 26. Alterar a alvenaria das unidades individuais, utilizando outro material que não o DRY WALL ; (E) 27. A realização de brincadeiras ou trafego pelas áreas ajardinadas do Condomínio; (A); 28. Instalação de chuveiros elétricos (110w ou 220w); (E) 29. Deixar de tomar as devidas providências ou abandonar qualquer válvula ou torneira aberta por negligência ou defeito de funcionamento, prejudicando o consumo de água e/ou gás do Condomínio; (D) 30. Utilizar o Hall Social dos Blocos para encontros com finalidade diferente daquela destinada a integração social entre os moradores ou qualquer outra reunião, em especial das 22:00 as 08:00h. (B) 31. É proibida a permanência no Hall social de casais de namorados; (A) 32. Realizar mudanças aos domingos e feriados, bem como fora do horário compreendido entre 09:00 e 17:00 de segunda a sexta-feira ou das 09:00 as 16:00 aos sábados; (B) 33. Usar nas áreas comuns (exceto nas áreas designadas para tais finalidades) bicicletas, patins, skates, bolas e brinquedos aéreos, ou praticar atividades que possam colocar em risco a segurança dos moradores e o patrimônio do condomínio; (A) 8
34. Depositar ou usar nos apartamentos materiais explosivos, inflamáveis ou aparelhos e instalações suscetíveis de afetar, por qualquer meio, a saúde, segurança ou tranqüilidade dos moradores; (E) 35. Atirar pelas janelas ou portas fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro, absorventes usados ou quaisquer outros tipos de detritos ou objetos para os jardins, áreas comuns, piscinas, elevadores, corredores, escadas, garagens e demais dependências do condomínio; (B) 36. Lavar qualquer parte externa das janelas ou dos terraços utilizando-se de mangueira ou vasilhame, de modo a atingir os apartamentos dos andares inferiores ou as áreas comuns do condomínio; (A) 37. Utilizar fogões, máquinas de lavar ou passar, chuveiros ou qualquer outro aparelho cujo funcionamento não seja a gás canalizado ou de eletricidade; (D) 38. Fazer instalações no apartamento que impliquem em sobrecarga para o edifício, de peso ou de energia elétrica; (E) 39. Acesso ou permanência de condôminos nos terraços de cobertura dos prédios, exceto com autorização do Síndico/Zelador, ou por motivo de força maior; (D) 40. Fumar nos elevadores com base na lei Municipal 9120/80.; (E) 41. Fazer uso nas áreas comuns do condomínio de fogos de artifício, balões, pipas ou outros similares; (E) 42. Qualquer forma de discriminação em virtude de raça, sexo, cor, origem, condição social, idade, porte ou presença de deficiência e doença contagiosa por contato social, no acesso aos elevadores deste edifício, conforme disposto no artigo 1º da Lei 11995/96, bem como Decreto Municipal 36434/96; (E) 43. Fazer qualquer reparo nos elevadores que não seja pela empresa credenciada (Lei 12751/98) (C) 44. O uso dos elevadores com finalidade diferente do simples transporte de passageiros aos seus andares, ou seja, reuniões de crianças passeando de elevadores, batucadas, brincadeiras de saltar, riscar e escrever nas cabinas, acionar comandos múltiplos, quebrar ou depredar seus componentes, segurar portas para esperar passageiros por tempo superior ao necessário para embarque ou desembarque ou praticar qualquer ato lesivo ao equipamento em suas partes internas ou externas; (C) 45. A promoção e gerenciamento de venda e locação de qualquer produto nas dependências do condomínio, salvo eventos de interesse global de conhecimento prévio e autorizados por escrito, pelo sindico; (B) 46. É proibido depositar objetos em quaisquer áreas de uso comum, como entradas, passagens, elevadores, garagens, escadarias, saídas de emergência etc. a) Os objetos depositados serão removidos pelo zelador e somente serão devolvidos após o infrator reparar os danos que porventura tenham sido ocasionados e o pagamento de eventual multa pelo descumprimento deste regulamento; (D) 47. O trânsito de operários ou pessoas estranhas ao condomínio, nas áreas comuns. a) Será permitido somente no trajeto portaria/apartamento e vice-versa, nos dias e horários estabelecidos, se devidamente identificados. Sob a anuência do Síndico e conhecimento do Zelador. (B) b) Não se aplica este inciso, se estiver acompanhado do proprietário, de membro do Colegiado Gestor ou do zelador. 9
CAPÍTULO VII DA UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS DO CONDOMINIO. 1. Em conformidade com a Convenção do Condomínio e o Novo código Civil, as partes de uso comum, como Hall social, hall dos elevadores, corredores, escadarias, jardins, quadra esportiva, piscinas, salas de ginástica, passeios, depósitos, garagens, centros de medição, salões de festas, salas de recreação, churrasqueiras, lixeiras, apartamentos do zelador, guaritas, salão de jogos etc, destinam-se às finalidades que lhes são especificas, sendo vedado seu uso para outra finalidade; 2. Poderá ser analisado pela Administração, o uso de áreas comuns do Condomínio para finalidade diversa aquela destinada, sendo vedada a cessão para atividades de cunho político partidária, religiosas, profissionais, mercantis e jogos considerados de azar pela legislação pertinente e que não exponha o condomínio junto a comunidade, em caráter provisório e por prazo determinado, nos casos de interesses ou necessidades especificas do condomínio. Nesses casos, deverão ser realizadas as adaptações e tomadas todas as medidas necessárias com relação à segurança e usabilidade da área a fim de não causar riscos ou transtornos aos moradores e sempre mediante prévia aprovação por Assembléia; 10
CAPÍTULO VIII DAS MUDANÇAS RESIDENCIAIS E DA MONTAGEM DE MÓVEIS. 1. A realização de mudanças residenciais (transporte horizontal ou vertical), totais ou parciais, bem como a entrega de móveis, utensílios, aparelhos, engradados, caixas ou qualquer objeto considerado de volume excessivo, realizado por terceiros, empresas fornecedoras ou contratadas para tal finalidade devem obedecer as seguintes normas que visam preservar a segurança, a privacidade e a tranqüilidade dos moradores: a) Nos casos de mudança residencial total (realizada por empresa contratada): - Somente serão permitidas 2 (duas) mudanças por dia, cada uma em um período, independente do Bloco a qual pertença a unidade de destino; - Todas as mudanças deverão ser previamente agendadas com a Zeladoria do Edifício ou com a Portaria. Deverão obedecer aos seguintes dias, horários limites e períodos: Segundas a sextas-feiras Das 09:00 às 17:00 h Sábados Das 09:00 às 16:00 h Domingos e Feriados Proibido b) Nos casos de mudança residencial parcial (realizada pelo próprio morador) : Serão liberadas em qualquer quantidade, devendo obedecer aos seguintes dias e horários: Segundas a sextas-feiras Das 09:00 às 17:00 h Sábados Das 09:00 às 16:00 h Domingos e Feriados Proibido 11
c) Nos casos de entrega de objetos considerados de volume excessivo; São liberadas em qualquer quantidade, devendo obedecer aos seguintes dias e horários limites: Segundas a sextas-feiras Das 09:00 às 18:00 h (Horário Comercial) Sábados Das 09:00 às 16:00 h Domingos e Feriados Proibido. d) No caso de montagem de armários e/ou móveis nas unidades autônomas - Sendo realizado por terceiros, empresas fornecedoras ou contratadas para tal finalidade, devem obedecer as seguintes normas que visam preservar a segurança, a privacidade e a tranqüilidade dos demais moradores: - São liberadas em qualquer quantidade, devendo obedecer aos seguintes dias e horários limites: Segundas a sextas-feiras Das 09:00 às 17:00 h Sábados Das 09:00 às 16:00 h Domingos e Feriados Proibido 2. A montagem de armários e/ou móveis nas unidades autônomas, realizadas pelo próprio morador devem obedecer ao mesmo texto acima descrito; 3. Orçamentistas somente serão permitidos com a presença do morador; 4. Para garantir a segurança, a tranqüilidade e a privacidade de todos os moradores, não será permitida a continuidade da mudança, instalação de móveis, bem como a permanência na área comum do Condomínio de qualquer prestador de serviço, após os horários determinados neste regulamento. 5. Todas as mudanças realizadas dentro do condomínio, tanto as de entrada quanto as de saída deverão ser acompanhadas pessoalmente pelo zelador ou funcionário nomeado, o qual deverá ter como principal responsabilidade, vistoriar o hall de entrada dos elevadores a fim de evitar abusos e danos ao patrimônio, registrando as ocorrência, onde o conselho definirá as penalidades a serem impostas. 12
6. Em nenhuma hipótese será permitido que os horários determinados sejam excedidos; 13
CAPÍTULO IX DO USO DE EQUIPAMENTO DE TRANSPORTES 1. Os equipamentos para transporte de objetos (carrinhos) pertencem ao Condomínio, sendo de uso comum a todos os moradores. 2. Os equipamentos são para uso exclusivo ao qual se destinam, conforme normas aqui estabelecidas; 3. Os equipamentos de transportes do condomínio Cores da Barra são compostos pelos seguintes itens: a) Carrinhos de compras (travado); Somente poderão ser utilizados para transportes de compras de supermercado (alimentos, produtos de higiene e limpeza) e pequenos volumes que não comprometam a higiene nem causem danos è estrutura física dos mesmos. b) Carrinho para transportes de equipamentos e pequenos objetos de mudança plataforma (travado); Somente poderão ser utilizados para transporte ou locomoção de pequenos móveis, pequenos objetos de mudança (roupas, aparelhos eletrônicos), materiais de reformas e construção, e materiais como plástico, isopor e madeira, com limitação de 50 quilos. c) Carro grande tipo gaiola. Localizado próximo à guarita, deve ser solicitada junto à zeladoria ou à portaria a utilização do mesmo; Tem como finalidade o transporte de equipamentos e objetos em grande quantidade e equipamentos eletrônicos, com limite de pesagem de até 100 quilos. (Não é permitida a entrada deste carro no Hall Social do edifício); 4. Todos os condôminos receberão (2 cartões) para o sistema de travamento, com identificação do Condomínio e do apartamento, que devem ser retirados e devolvidos ao seu respectivo local de origem, imediatamente após o uso, havendo tolerância para a devolução dos carrinhos de no máximo 30 minutos 5. É imprescindível que todos os condôminos mantenham em seu poder os cartões que correspondam ao seu numero de apartamento. 6. Os carrinhos encontram-se numerados, bem como o sistema de travas fixadas nas paredes do prédio garagem. É obrigatório o encaixe do carrinho no local correspondente à numeração. 7. É terminantemente proibido : a) a utilização dos equipamentos do tipo A (Carrinho de compras) para carregamento de entulho e lixo de qualquer tipo;(b) b) o transporte de crianças no interior dos carrinhos (A); c) o transporte de animais no interior dos carrinhos; (A) d) deixar o carrinho durante a madrugada no Hall dos andares, ou no interior dos apartamentos. Os seguranças estão autorizados, caso encontre algum que não tenha sido devolvido, levar o carrinho para a garagem, e recolherem o cartão de travamento, correspondente. Tal cartão ficará com a Zeladoria que estará notificando a ocorrência. (A). 8. Cuidados a) O morador deverá zelar pela manutenção dos equipamentos descritos, sob a pena de ser responsabilizado pela manutenção em caso de avaria pelo uso irresponsável do mesmo. b) O usuário do equipamento de transporte, também deverá tomar cuidados especiais no manuseio do carrinho para não atingir as paredes de entrada dos elevadores. 14
c) É recomendável que os carrinhos sejam utilizados de forma racional, para que não haja incômodos à outros moradores principalmente em relação aos horários; 15
CAPÍTULO X DO USO DO SALÃO DE FESTAS 1. A. utilização dos salões de festas (2) é exclusiva dos moradores do Condomínio, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, festas comemorativas ou recepções, sendo vedada a cessão para atividades político-partidárias, religiosas, profissionais, mercantis, e jogos considerados "de azar" pela legislação pertinente. (a) O proprietário que alugar ou ceder seu apartamento perderá o direito de uso do salão de festas, em beneficio do inquilino ou morador devidamente registrado; 2. Ao condomínio, são destinados a reuniões ou eventos de interesse da administração do condomínio ou outros que sejam de interesse dos moradores; 3. A Administração do condomínio, através de seu Zelador, é responsável pela manutenção, conservação decoração, limpeza, vistoria antes e após o uso, elaboração de agenda e outras ações necessárias para que o mesmo possa satisfazer a contento os fins específicos a que se destinam; 4. A administração do Condomínio ajuizará do caráter e interesse condominial de reuniões ou eventos, dispensando-os das taxas de utilização; 5. A solicitação de uso do salão de festas por moradores ou pela administração do Condomínio para reuniões e/ou eventos comerciais ou de qualquer outra natureza, diferente daquelas anteriormente citadas, somente será autorizada quando se tratar de assunto de interessa geral dos moradores, após analise e aprovação dos membros da administração do condomínio. 6. As reservas para uso do salão de festas deverão ser efetuadas mediante preenchimento de formulário exclusivo em 2 vias, que se encontra em poder da zeladoria, que é o responsável pela agenda de datas disponíveis, sendo que uma será encaminhado à administradora para cobrança e outra será devolvida ao morador com assinatura do sindico. 7. No caso de desistência da utilização do salão, os valores cobrados não serão devolvidos, ficando um crédito de utilização do salão morador para data posterior, sempre respeitando a agenda de eventos. 8. A cessão do salão de festas está condicionada à prévia assinatura, por parte do requisitante, de um termo de responsabilidade onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que se venham registrar desde a entrega do salão de festas, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e serviçais, incluindo também aos moveis, que o guarnecer também na copa e cozinha. 9. O salão de festas funcionará em regime de aluguel conforme tabela de valores vigente na época do aluguel. 10. O valor referente ao aluguel do salão, será cobrado do requisitante, através da taxa condominial mensal, no mês da reserva do salão; 11. Somente serão permitidas reservas com 3 meses de antecedência; 12. O Reajuste do valor de aluguel e a destinação dos valores serão definidos em assembléia; 13. Os valores recebidos referente ao aluguel do salão de festas serão demonstrados mensalmente em conta a parte no balancete; 14. O solicitante deverá retirar as chaves do salão reservado no dia do evento, com a portaria ou Zeladoria, passando a ser o responsável pelo mesmo a partir daquele momento, devendo devolver a chave imediatamente após a utilização. 16
(a)a não devolução das chaves dentro do prazo aqui estabelecido implicará na cobrança ao responsável, de taxa adicional de reserva no valor de 01 (um) aluguel por dia excedente. 15. O uso do salão de festas será acompanhado do Relatório de Vistoria, onde constam : a relação e o estado geral de todos os bens móveis, inclusive os de cozinha e copa, da decoração e do estado geral das dependências; Este relatório será necessariamente conferido pelo interessado e pelo zelador, no ato da entrega da chaves e novamente conferido, quando da sua devolução; 16. É proibida a utilização de aparelho de som, de qualquer tipo, ou barulho em excesso após as 22:00h de domingos a quintas-feiras e após as 00:00h às sextas-feiras e sábados; 17. Somente poderão ser realizadas uma festa por dia em cada um dos salões. 18. Quando da realização de eventos, o morador responsável deverá zelar para que seus convidados mantenham conduta coerente e respeitosa, de maneira a não ferir a tranqüilidade, o sossego e a liberdade dos demais condôminos. 19. O responsável deverá entregar no dia do evento, relação contendo o nome dos convidados para controle de portaria, facilitando assim o trabalho da portaria, bem como não sendo necessário incomodar o morador que locou o salão de festas solicitando autorização para entrada do mesmo; Caso algum visitante não conste desta listagem, o responsável será interfonado para permitir a entrada do mesmo. 20. A administração do Condomínio e/ou seus representantes deverão tomar todas as medidas cabíveis, para fiel cumprimento das normas aqui estabelecidas, sem prejuízo de suas funções ou possibilidade de contestação imediata ou futura por parte do condômino ou morador responsável. 21. Os eventos deverão ser restritos ao salão de festas, não é permitido o trânsito de convidados nas dependências das áreas comuns do condomínio, sem o acompanhamento do morador responsável pelo uso do salão. 22. A entrada dos convidados no salão de festas deverá sempre ser efetuada somente através das portas laterais do salão (próximo a entrada das piscinas). 23..Somente serão liberadas as reservas para uso do salão de festas, dos moradores das unidades que não estejam em atraso com suas obrigações condominiais (este procedimento será efetuado em base a relação mensal em poder da Zeladoria), não havendo qualquer exceção sobre este assunto. 24..É terminantemente proibido ao usuário do salão de festas, utilizar-se de quaisquer funcionário do Condomínio para trabalhos de interesses particulares; 25. O Condômino que por ocasião da realização de uma festa, infringir uma ou mais das normas aqui relatadas, permitir abuso de qualquer ordem por parte de seus convidados, desrespeitando a autoridade ou instruções da Administração do condomínio e/ou seus representantes, ou de alguma forma vier a causar incômodo e mal estar para os demais moradores ficará sujeito à multas convencionais e a efeitos suspensivos no que tange ao aluguel do salão de festas; 26. É terminantemente proibida a afixação de decorações nas paredes e teto do salão de festas, de maneira que possa causar danos aos mesmos; (A) 27. O Requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade de manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. (B) 28. Todo material da festa deverá ser retirado pelo requisitante até às 09:00 h do dia seguinte se houver reserva do salão ou até as 12:00h, caso não haja reserva de utilização para aquele dia. 17
29. A vistoria referente a entrega do salão de festas, será realizada pelo Zelador ou por qualquer membro da administração do condomínio, imediatamente após a retirada dos materiais da festa, o condômino deverá acompanhar tal vistoria para que não alegue posteriormente que não tenha sido responsável por eventuais danos causados. 30. Na constatação de qualquer prejuízo, a avaliação dos mesmos, para efeito do ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição, cabendo recurso à assembléia geral. 31. Caso o condômino opte também pela utilização de uma churrasqueira, será cobrado o aluguel referente a mesma, sugere-se que para utilização também da churrasqueira o salão utilizado seja do Bloco D. 32. A recusa ao pagamento, ou sua demora por mais de trinta dias, a partir da data da notificação relativa ao ressarcimento das despesas havidas com reparação dos danos causados, acarretará o acréscimo de 20% no montante dos danos apurados e a cobrança judicial do débito, com o pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a perda do direito da requisição do salão de festas até o cumprimento das obrigações. 33. Toda e qualquer festa a ser realizada somente poderá ser feita no salão de festas, não havendo qualquer exceção de realização de festas a beira da piscina ou em alguma outra área comum do edifício; (C) 34. É vedada a cessão do salão de festas para comemorações particulares dos moradores do Edifício nas seguintes datas tradicionais; - 24 de dezembro - 25 de dezembro - 31 de dezembro - 01 de Janeiro - Carnaval - Páscoa - Dia das mães - Dia dos pais - Dia das crianças 18
CAPÍTULO XI DO USO DA SALA DE GINÁSTICA 1. As salas de ginásticas (2) são de uso exclusivo dos condôminos e moradores do Condomínio, incluindo aqui, os filhos de condôminos, que não residam com os pais, que devem zelar por seus equipamentos a higiene e a conservação do local; a) O proprietário que alugar ou ceder seu apartamento perderá o direito de freqüentar a sala ginástica, em beneficio do inquilino ou morador devidamente registrado; 2. A sala de ginástica funcionará diariamente, 24 horas por dia; a) não será permitido o uso das salas de ginásticas nos horários determinados para limpeza e ou manutenção das mesmas 3. Somente será permitido o uso da sala de ginástica em trajes esportivos, sendo também obrigatório o uso de toalha quando da utilização dos equipamentos; 4. Proibições nas salas de ginásticas : a) o uso pelos funcionários ou prestadores de serviços do Condomínio, bem como dos empregados e prestadores de serviços dos moradores; b) a utilização por menores de 15 (quinze) anos, bem como a permanência na sala desacompanhados de responsáveis;(b) c) o uso de equipamentos em trajes molhados; (B) d) o fumo, consumo de alimentos e bebida alcoólica; (B) e) a utilização de aparelhos de som entre 22:00h e 06:00h. (B) f) a utilização por convidados de moradores, mesmo com a presença do morador responsável; (C) 5. Quaisquer danos causados aos equipamentos em virtude de má utilização, será debitado da unidade responsável, através do boleto relativo a taxa condominial. 6. É de total responsabilidade do condômino / morador a obtenção de autorização médica para realização de exercícios na sala de ginástica do edifício, O condômino também é exclusivamente responsável pelas conseqüências do uso dos equipamentos das salas de ginástica sem autorização médica ou pelo seu mau uso ou uso indevido; 7. A retirada de chaves das salas de ginásticas somente poderá ocorrer mediante anotação em livro específico na portaria. 8. A chave deverá ser devolvida à portaria imediatamente após a utilização da sala de ginástica, sendo terminantemente proibido transitar com a mesmas pelos andares ou levá-las até o apartamentos. 9. Os funcionários da portaria, estão autorizados a interfornar ao morador que porventura não tenha devolvido as chaves e não esteja utilizando a sala de ginástica; 10. Sob qualquer hipótese, os funcionários da portaria não estarão autorizados, mesmo que através de autorização dos Pais, a fornecer a chave das salas de ginástica a menores de quinze anos, estando sujeito a penalidade decorrente; Se for constatado que alguns dos Pais retirou a chave na portaria e concedeu à seus filhos menores, o mesmo será notificado pelo descumprimento da norma. (B); 11. No caso de um morador já estar utilizando alguma das salas e outro morador vier a iniciar suas atividades, este novo usuário deverá anotar no livro específico na portaria que está permanecendo com as chaves da academia. 12. Personal Trainner a) É permitida a presença de Personal Trainner na sala de ginástica, contanto que o mesmo esteja apenas instruindo as pessoas e não utilizando os equipamentos, exceto em caráter meramente instrutivo aos alunos; b) A contratação de Personal Trainner, deverá ficar a cargo do morador ou grupo de moradores que o fizer, devendo antes da contratação comunicar ao Sindico. c) Não é de responsabilidade do condomínio e vedado ao mesmo, qualquer contratação, pagamento, ou ajuda de custo a qualquer Personal Trainner; 19
d) Não será permitida a entrada de um mesmo Personal Trainner no condomínio mais de 2 dias na semana, para que não seja caracterizado qualquer víinculo empregatício do Condomínio. e) É de total responsabilidade do morador ou de grupo de moradores que contratarem um Personal Trainner a presença do mesmo nas dependências do edifício. 20