REGULAMENTO INTERNO DO BLOCOS

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1 1 REGULAMENTO INTERNO DO BLOCOS 1. A Administração do Condomínio Condomínio Parque Residencial Vitória Régia II Blocos reger-se-á pela Lei 4.591, de 16/12/1964 e outras Leis que forem aplicáveis, a cujo cumprimento estão sujeitos todos os condôminos ou quem que por qualquer título, esteja na posse ou uso de qualquer unidade autônoma. 2. Funcionários do Bloco Os funcionários do bloco prestarão conta de seu trabalho apenas à Comissão, sendo que eventuais reclamações dos condôminos a cerca deste deverão ser registradas no livro de reclamação o qual encontra-se na portaria do bloco; Nenhum funcionário do Condomínio poderá aceitar as chaves de apartamento, nem mesmo qualquer objeto. Caso isso ocorra a Comissão fica isenta de qualquer responsabilidade e, Os moradores não poderão fazer uso dos funcionários do Condomínio, para execução de serviços particulares dentro do horário de trabalho. 3 Horário do Silêncio 3.1 De modo geral, deverá ser mantido em qualquer lugar do Condomínio, o nível de ruídos e som compatíveis com a vida em comum; 3.2 Das 22h00 às 06h00, cumpre aos moradores guardar silêncio de modo a não ser perturbado o sossego alheio, observando as disposições contidas nas Leis vigentes e, 3.3 Aparelho de som, instrumentos musicais e similares deverão ser utilizados discretamente em qualquer horário entendendo-se a utilização de um som de uso privado, desde que não prejudiquem quaisquer vizinhos. 4 Coleta de Lixo 4.1 O lixo orgânico e reciclável deverá ser acondicionado em sacos plásticos apropriados e depositado nas lixeiras; 4.2 Os condôminos não deverão colocar sacos molhados, furados, etc,... de modo a colaborar com a higiene e limpeza do hall, escadas, elevadores e lixeira e, 4.3 É expressamente proibida a permanência de lixo nos halls, elevadores, escadas e dentro do carrinho de supermercado, ficando o infrator sujeito à multa conforme Convenção deste Condomínio. 5 Reformas 5.1 Qualquer modificação interna das unidades exclusivas dos condôminos, deverá ser comunicada previamente à Comissão. Obs.: Muito cuidado com este item, pois as paredes da unidade fazem parte de sua estrutura;

2 2 5.2 Fica estabelecido que o horário permitido para reformas e uso de furadeira, martelo, etc. será das 08h00 às 18h00 de segunda à sexta, aos sábados das 09h00 às 17h00 e não sendo permitido aos domingos e feriados; 5.3 Todo entulho resultante de reformas (entrada e saída) deverá ser acondicionado em sacos apropriados e os mesmos deverão ser removidos pelos responsáveis da reforma (condôminos), ou seja, não podendo ser colocados nas lixeiras dos blocos e ou Áreas Comuns, o condômino deverá contratar uma caçamba e, 5.4 Retirada de entulho somente de segunda à sexta até as 16h00. 6 Segurança 6.1 Todas as pessoas estranhas ao Condomínio serão obrigadas a identificar-se na portaria, caso contrário não terá acesso ao mesmo a menos que esteja na companhia do condômino; 6.2 A porta de entrada do bloco será diariamente aberta as 06h00 e fechada as 22h00. Fora deste horário e no horário de refeição dos porteiros (almoço e janta) cada morador deverá carregar as chaves e ou cadastrar a senha; 6.3 É proibido guardar ou deixar depositado nas dependências do prédio líquidos inflamáveis ou explosivos; 6.4 É obrigatório o preenchimento de ficha de atualização dos dados cadastrais dos moradores periodicamente o não cumprimento passível de multa sumária e, 6.5 Sempre que vier uma pessoa de fora em seu apartamento, estranhas ao Condomínio (prestadores de serviços, entregador, empregadas, etc.) só terão acesso com a autorização do morador, caso o mesmo não se encontre deixar autorização por escrito com o porteiro do bloco. 7 Mudanças e ou Entregas 7.1 Sempre que for efetuar uma mudança, o morador (ou futuro morador) deverá comunicar a Comissão com 72 horas de antecedência através de formulário próprio o qual deverá ser entregue na portaria central pelo morador; 7.2 O horário de mudança será das 08h00 às 17h00 de segunda a sexta com a saída até as 18h00 e aos sábados das 09h00 às 17h00 com a saída até as 18h00. Não sendo permitido aos domingos e feriados; 7.3 É obrigatório o uso de acolchoado nas paredes do elevador, na entrada e saída de qualquer móvel, devendo ser comunicada a portaria para a colocação dos acolchoados, a fim de evitar danos nas paredes do elevador; 7.4 Eventual dano causado por mudanças ou entregas quer seja no elevador, hall, etc, será de responsabilidade do condômino sobre o qual recairá todo o custo dos reparos e, 7.5 Todo e qualquer prestador de serviço só terá acesso a unidade acompanhado pelo morador.

3 3 8 Salão de Festas Somente para adimplentes: 8.1 O salão deverá ser solicitado no mínimo com 15 dias de antecedência e no máximo com 30 dias de antecedência à Comissão; 8.2 Qualquer festividade deverá ser encerrada as 23h00 aos sábados e de segunda a sexta e domingos as 22h00; 8.3 Outras regras e exigências a serem cumpridas conforme contrato. 9 Estacionamento 9.1 Os veículos deverão portar a identificação do morador em local visível, em caso de perda solicitar a 2ª via com a Administração Geral do Condomínio; 9.2 É vedado ao condômino sob qualquer pretexto estacionar em vaga que não lhe pertença ou mesmo a lavagem, consertos de veículos, motos, bicicletas e quaisquer objetos em qualquer parte do condomínio, deverá ser respeitada inclusive quanto as suas dimensões e direitos de vizinhança e circulação; 9.3 Proibido a permanência de veículos e motos em local exclusivamente destinado a carga e descarga por período superior a 15 minutos; 9.4 A Administração não se responsabiliza por roubo de qualquer objeto deixado dentro do veículo, qualquer dano ou avaria sofrida por qualquer veículo dentro da área condominial e, 9.5 É vedada a circulação de crianças com bicicletas, skates, patins, bolas e pipas nos pátios do estacionamento. 10 Correspondências 10.1 Cada condômino deve procurar na portaria diariamente ou a seu critério, sua correspondência; 10.2 No caso de não encontrar a correspondência esperada, verificar com o remetente o seu paradeiro e; 10.3 No caso de receber correspondência trocada (de outro morador), devolver ao porteiro imediatamente, mesmo que já tenha sido aberta. 11 Reclamações e Sugestões 11.1 As reclamações e sugestões só serão aceitas se estiverem devidamente identificadas pelo morador que o fizer e deverão ser registradas no livro apropriado, o qual permanecerá na portaria, não devendo ser feitas verbalmente com a comissão. 12 Playground 12.1 As crianças moradoras têm prioridade no uso dos brinquedos;

4 Os brinquedos deverão ser utilizados adequadamente, não sendo permitido torcer correntes de balanças, balançar de pé, etc; 12.3 Poderá ser usado por crianças visitantes, desde que quaisquer eventualidades fiquem sob responsabilidade do condômino visitado; 12.4 É vedado o uso de brinquedos por crianças por mais de 12 anos de idade e, 12.5 Eventuais danos deverão ser reparados pelos causadores dos mesmos, na figura do responsável. 13 Proibições de Interesse Comum 13.1 A bem da limpeza e higiene: cuspir, lançar papéis, cinzas, pontas de cigarro, sacudir tapetes, toalhas ou quaisquer detritos pelas janelas, corredores, escadas, elevadores, halls, e etc, e ou deixar animais domésticos defecar ou urinar em qualquer parte da área comum do bloco; 13.2 Deixar infestação de insetos de sua unidade prejudicar a tubulação tanto interna como externa, ex.: tubulações, tomadas, corredores e etc.; 13.3 A manutenção e permanência de animais e aves no chão, mesmo considerado domésticos nas áreas comuns, ou seja: nos halls, entrada, corredores, escadarias, elevadores, jardins e nos estacionamentos. Os animais mais agressivos independentemente do porte ou raça circular sem fucinheira, (no caso do animal incomodar com latidos constantes, choros, uivos e mau-cheiro será acionado o Órgão competente (CIPA)); 13.4 Deixar animais sozinhos, que causem transtornos aos demais moradores a unidade autônoma será passível de multa sumária, podendo vir a responder criminalmente por maus tratos; 13.5 Jogar pontas de cigarros acesas pela janela a fim de evitar que a mesma entre em algum apartamento, causando danos e ou provocando incêndio; 13.6 Lavar as janelas e beiras do apartamento com água de modo a evitar que a sujeira escorra pelas paredes dos apartamentos abaixo, sujando as janelas, a fachada e a Área Comum do prédio. Os moradores deverão manter sempre limpo o beiral das janelas, evitando a depreciação do edifício inclusive das unidades do andar térreo; 13.7 Colocar em qualquer parte do prédio tanto interna como externas propagandas e publicidades; 13.8 Colocar vasos, antenas, enfeites, roupas em processo de lavagem ou não, nos peitoris das janelas; 13.9 Ter ou usar objetos, instalações, materiais, aparelhos ou substancias tóxicas, inflamáveis, explosivas, odoríferas e fumaçantes, etc..., susceptíveis de por qualquer maneira afetar a saúde, segurança, sossego e tranqüilidade do edifício, Áreas Comuns e de seus ocupantes ou que possa resultar aumento de premio de seguro determinado pela Legislação especifica; Brincar, transitar ou danificar sob qualquer forma o jardim agregado à parte externa do prédio, bem como estacionamentos e nas partes

5 5 internas, ou seja, portarias, halls, escadarias, corredores, elevadores principalmente com relação a solicitação de paradas desnecessárias; Transitar nos halls, elevadores, escadarias, andares e na portaria sem estar devidamente trajado (sem camisa); A permanência de pessoas, a sós ou em grupos, nas áreas comuns, ou seja, portarias, halls, entradas, corredores, escadarias, elevadores e estacionamentos; Deixar brinquedos, bicicletas, vasos e objetos ou outros materiais estranhos no hall ou corredores do prédio, a permanência do carrinho de supermercado após a utilização o condômino deverá levá-lo de volta ao andar térreo; Deixar ou abandonar torneiras abertas, por negligência ou defeito de funcionamento, prejudicando o consumo de água no prédio e as unidades autônomas. O condômino ou inquilino obriga-se a comunicar imediatamente ao porteiro quaisquer defeitos, tudo independente das providências que devem tomar para os necessários reparos; Entrar na casa de máquinas, casa de bombas ou dependências dos medidores, salvo quando acompanhado por um membro da comissão ou funcionário autorizado; Em sendo a destinação dos apartamentos estritamente residencial e familiar, fica vetado seu uso para consultórios, consulados, sindicatos, clubes de danças, jogos, recreios, bares, hotéis, pensões, restaurantes, escolas, enfermarias, ambulatórios médicos ou dentários, cultos ou seitas religiosas, ou qualquer outra atividade profissional, assim como para qualquer fim excuso ou ilícito passível de repressão penal ou policial, pessoas estranhas ao condomínio com a finalidade de angariar fundos, efetuar rendas e etc... ; Deixar as portar corta fogo das escadas abertas, devido a tratar-se item de segurança do condomínio, passível de vistoria por órgãos públicos; Entregadores de pizzas, farmácias, e etc subir na unidade, o morador deverá atendê-los na portaria do bloco e, Arrancar, mudar, retirar, fiações relativas a antenas coletivas e interfones ou quaisquer equipamentos de uso coletivo. 14 Disposições Gerais 14.1 Fica sob a responsabilidade do proprietário passar o Regulamento Interno e plantas hidráulicas, caso venha a alugar ou vender sua unidade; 14.2 Caso o proprietário venha a alugar a sua unidade deverá procurar a Comissão e entregar à cópia do contrato de locação e, preencher a ficha cadastral com todos os dados do futuro morador e seus ocupantes com o responsável da Comissão do bloco; 14.3 As portas dos apartamentos deverão permanecer sempre fechada, independente se o morador estiver dentro ou fora de sua unidade; 14.4 A bem da coletividade do bloco: Caso o bloco tenha que efetuar algum serviço que necessite do ingresso dentro da unidade autônoma, o

6 6 proprietário será comunicado com antecedência de 24 horas, o não atendimento à solicitação será aplicado multa conforme Convenção e, 14.5 Caso haja o serviço de urgência a ser efetuado dentro da unidade autônoma, o condomínio entrará em contato com o proprietário e ou inquilino por intermédio dos contatos deixados a Administração. O qual deverá ser atendido com a maior brevidade, caso a Administração ou o Condomínio não consiga o contato, será efetuado o serviço dentro da unidade autônoma com o acompanhamento de um membro da comissão e mais 02 testemunhas, e as despesas com chaveiros, etc, serão suportadas pelo morador desta unidade. 15 Advertências e Multas 15.1 Os condôminos, inquilinos e moradores, a qualquer título, que infringirem qualquer artigo deste Regulamento, serão passíveis de advertências verbais, escritas e multas conforme a Convenção do Condomínio. As multas deverão ser impostas pela Comissão do Condomínio, mediante auto de infração contendo descrição do fato, devendo uma via ser entregue ao infrator e caso seja inquilino uma via ao proprietário e ou imobiliária. Por infração de qualquer dos itens acima será exigível a multa de ½ salário mínimo devida tantas vezes quantas forem às infrações, e o dobro em caso de reincidência. A multa aqui estipulada não exime o infrator de dar cumprimento ao que tiver transgredido, bem como, de ressarcir os prejuízos que houver causado. Da imposição de qualquer multa, caberá dentro de 30 (trinta) dias do recebimento da comunicação por escrito e protocolada, recurso, com efeito, suspensivo a ser julgada pela primeira Assembléia conforme Convenção para ratificação ou anulação da mesma não se reconhecendo o que for interposto fora do prazo. A forma de pagamento será através de boleto bancário conforme instruções nele contidas. 16- Modificações do Regulamento 16.1 O presente instrumento poderá ser modificado em comum acordo com os blocos e Administração Geral e, posteriormente deliberado pela Assembléia conforme prevista na Convenção do Condomínio capitulo VII parágrafo 13º O presente instrumento será adequado automaticamente com as Leis vigentes. São Paulo, 21 de Fevereiro de Comissão Gestão