EDIFÍCIO RESIDENCIAL PEDRA DO MAR

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1 EDIFÍCIO RESIDENCIAL PEDRA DO MAR 1 Regimento Interno

2 SUMÁRIO REGIMENTO INTERNO EDIFÍCIO RESIDENCIAL PEDRA DO MAR... 4 CAPÍTULO I... 4 DAS DISPOSIÇÕES GERAIS... 4 CAPÍTULO II... 6 DAS NORMAS REGULAMENTARES... 6 DA UTILIZAÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS... 9 DO LIXO INTERFONES TV A CABO / ANTENA COLETIVA CAPÍTULO III DAS ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO DOS ELEVADORES DO HALL SOCIAL, DE SERVIÇO E SALA DE ESPERA DAS GARAGENS DO BICICLETÁRIO CAPÍTULO IV ÁREAS DE LAZER DA SALA DE CINEMA DO ESPAÇO MULHER DA PISCINA ADULTA E INFANTIL DA SAUNA DAS CHURRASQUEIRAS/PIZZA/GRILL DO SALÃO DE FESTAS E ESPAÇOS GOURMET ACADEMIA QUADRA DE ESPORTES DO ESPAÇO DE JOGOS LAN HOUSE SALA DE MÚSICA E ARTE SALA DE ESTUDO DOS PLAYGROUNDS E BRINQUEDOTECA DO BERÇARIO DO BAR DO ESPAÇO ZEN CATINHO JAPONÊS CAPÍTULO V

3 DO REGULAMENTO DAS MUDANÇAS E ENTREGAS CAPÍTULO VI DA REALIZAÇÃO DE OBRAS E ACESSO DE PRESTADORES DE SERVIÇO CAPÍTULO VII DOS PROJETOS MODIFICATIVOS CAPÍTULO VIII ALTERAÇÕES NAS INSTALAÇÕES E ACABAMENTOS CAPÍTULO IX REGRA DE CONVIVÊNCIA NA EXECUÇÃO DAS OBRAS CAPÍTULO X SEGURANÇA DURANTE EXECUÇÃO DE OBRAS CAPÍTULO XI DAS PENALIDADES CAPÍTULO XII DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

4 CAPÍTULO I REGIMENTO INTERNO EDIFÍCIO RESIDENCIAL PEDRA DO MAR DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 1º - Reger-se-á o RESIDENCIAL PEDRA DO MAR, portador do CNPJ n / , situado na Av. Circular, s/n, Qd. 2-A, Bairro Eldorado, Goiânia - Goiás, nesta Capital, para todos os efeitos, pelos Artigos a da Lei , de 1º de janeiro de 2002 (Código Civil) e demais legislações aplicáveis, pela Convenção do Condomínio e Regimento Interno, cujo estrito cumprimento estão obrigados todos os proprietários, promitentes compradores, cessionários de direitos, locatários, moradores, funcionários e visitantes, e/ou prestadores de serviço. Parágrafo único O presente instrumento, a partir de sua entrada em vigor, substitui integralmente, o Regimento Interno anterior. Art. 2º. O Síndico e subsíndico ou o administrador designado em seus lugares, são os dirigentes e responsáveis por todos os serviços de interesse comum do Condomínio, fiscalizando e dirigindo as atribuições de todos os empregados. O Síndico e subsíndico tomarão conhecimento e solucionarão os assuntos não expressamente tratados na Convenção Condominial e nesse regulamento, bom como os que envolvam a aplicação ou interpretação dos respectivos preceitos, podendo, se achar necessário, convocar o Conselho Consultivo para auxiliá-lo na decisão. 4 Art. 3º. Compete ao zelador, caso houver, como executor direto das ordens e instruções de síndico, além do dever de atender com solicitude os condôminos e moradores, as seguintes atribuições: I. Tomar as devidas providências necessárias para fazer cumprir o Regulamento Interno. II. III. IV. Manter a disciplina, dirigir e orientar os demais empregados na execução de todos os trabalhos necessários, fazendo-se presente nas trocas dos porteiros, desde que dentro do seu horário de trabalho. Manter em perfeito estado de conservação, limpeza e asseio, todas as dependências de uso comum dos Edifícios. Controlar o serviço de acender e apagar as luzes do condomínio nos horários determinados no Regulamento Interno, bem como verificar o desligamento de equipamentos e fechamento das salas de lazer.

5 V. Ter sob controle os reservatórios de água, extintores, mangueiras de incêndio, elevadores, material de limpeza, controle dos serviços de paisagismo, bombas do sistema de abastecimento de água, acompanhamento de manutenção geral do edifício. VI. VII. Manter serviço permanente de portaria e exercer, continuamente, severa vigilância em todo o edifício de modo a manter a ordem, a tranquilidade e os bons costumes. Durante finais de semana, a continuidade dos serviços de vigilância seguem de acordo com o contratado pelo condomínio a empresa prestadora de serviços. Manter sob sua guarda, em quadro apropriado, as chaves das áreas comuns. VIII. Determinar as tarefas e atribuições dos demais empregados e fiscalizar o seu comparecimento e assiduidade ao serviço, bem como seus uniformes e apresentação visual. IX. Comunicar ao síndico, imediatamente, quaisquer irregularidades havidas no edifício, ou na sua utilização pelos condôminos, bem como quaisquer circunstâncias que lhe pareça anormal. X. Controlar, fiscalizar e orientar a entrada e saída de quaisquer volumes ou mobílias. XI. XII. Controlar o recebimento e a distribuição de encomendas e correspondências destinadas ao condomínio ou seus condôminos. A correspondência será entregue pelo zelador ao respectivo destinatário, em mãos, no apartamento ou em caixa de correspondência, desde que existente no prédio, observando-se que, quando se tratar de correspondência registrada ou de cuja entrega se exija recibo do empregado do condomínio, será ela devidamente protocolada no livro próprio, no qual o destinatário assinará a carga do recebimento. 5 XIII. Não haverá interferência da administração do condomínio, na entrega de toda e qualquer correspondência, documento ou intimação de cartórios de títulos e documentos, bem como da justiça comum ou especializada. XIV. Manter em plena continuidade e limpeza a piscina, observando os níveis de cloro e ph, executando sua correção diária, quando surgimento de irregularidades conforme procedimentos de limpeza da piscina. XV. Controlar, fiscalizar e orientar a entrada e saída de quaisquer volumes ou mobílias nas dependências do condomínio. Acompanhamentos para entrega nos apartamentos devem ser solicitados por escrito ao zelador sendo que o mesmo não será responsabilizado por

6 quaisquer danos que venham ocorrer durante este acompanhamento, ficando a responsabilidade do contratado por esta atividade. XVI. O horário de trabalho do zelador deverá ser respeitado de acordo com regime da CLT e Convenção Coletiva da categoria. Caso necessitem de atividade extra por necessidade comum do condomínio, as referidas horas extras deverão ser aprovadas pelo subsíndico. CAPÍTULO II DAS NORMAS REGULAMENTARES Art. 4º. O Condomínio destina-se exclusivamente a fins residenciais, com exceção do barzinho e do espaço mulher que terão fins comerciais, sendo expressamente proibido usá-lo para outros fins, de qualquer outra natureza. Art. 5º. Os portões de entrada do condomínio permanecerão sempre fechados, devendo dar-se a sua abertura apenas de acordo com este Regimento. Parágrafo Primeiro: O portão de entrada principal, que dá acesso aos estacionamentos de veículos, será aberto pelo condômino através de seu controle remoto individual ou pelo porteiro, com identificação para ingresso ou saída do mesmo em casos extremos. 6 Parágrafo Segundo: Os visitantes e prestadores de serviço deverão estacionar seus veículos do lado de fora do condomínio e identificar-se previamente na portaria. Somente terão acesso ao interior do condomínio, após autorização, mediante consulta ao apartamento a que se destina a visita, desde que haja vaga na garagem da referida unidade. Prestadores de serviço deverão deixar junto à portaria os dados do documento de identificação. Parágrafo Terceiro. A entrada de pessoas estranhas ao condomínio na ausência do morador somente será permitida se houver na portaria autorização escrita e assinada por este. (A) Parágrafo Quarto. Os moradores e condôminos deverão apresentar à portaria a lista de pessoas que forem se hospedar em suas unidades autônomas, antes da chegada dos mesmos ao condomínio. (A) Parágrafo Quinto. O condomínio não se responsabiliza por roubos de veículos, bicicletas, CD, DVD e outros acessórios de propriedade dos condôminos, moradores, convidados, parentes, etc.

7 Art. 6º. No período de 22:00 horas às 08:00 horas cabe aos moradores guardarem silêncio, evitando barulhos ou ruídos que possam incomodar e retirar o sossego dos demais moradores. (F) Art. 7º. O uso de aparelhos que produzem som ou instrumentos musicais não pode perturbar qualquer morador, devendo ser observadas as disposições legais em vigor. Ressalva-se a hipótese de ocasiões especiais, comunicadas e autorizadas pelo síndico, desde que sejam respeitados os horários estabelecidos no artigo anterior. (D) Art. 8º. Na hipótese de locação das unidades residencial autônomas, os condôminos e seus familiares transferem automaticamente aos inquilinos e seus familiares o direito ao uso da sala de cinema, piscinas, sauna, academia, espaço gourmet, espaço pizza/grill, salão de festas, playground, brinquedoteca, berçário, quadra de esporte, sala de jogos e outras áreas comuns, e estando as taxas condominiais pagas. Parágrafo Único: Para efeito desse Regimento, familiares são as pessoas que coabitarem nas unidades autônomas. Art. 9º. Os condôminos são responsáveis pelos danos e prejuízos que, pessoalmente, seus dependentes, familiares, empregados, prepostos, visitantes e prestadores de serviço venham a ocasionar em qualquer área comum do prédio, ficando obrigados a indenizarem o Condomínio pelo valor do dano causado a ser apurado pela Administração, bem como ao pagamento de multa. (C) 7 Parágrafo Único. O pagamento da indenização referida nesse artigo deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do valor, sob pena de cobrança judicial, acrescida dos ônus legais decorrentes da inadimplência. Art. 10º. O descumprimento reiterado das normas constantes na Convenção e nesse Regimento, a partir de 03 (três) vezes, poderá gerar contra o faltoso a imposição de multa de até 05 (cinco) vezes o valor atribuído à contribuição mensal, a critério da administração, assegurado o direito de defesa. Art.11º. A prática repetida de comportamentos considerados antissociais, a partir de 03 (três) vezes, poderá gerar contra o faltoso a imposição de multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, assegurado o direito de defesa. Art. 12º. Constituem direitos dos condôminos e respectivos familiares: I. Usar e gozar das respectivas unidades autônomas, das vagas de garagem vinculadas a seu apartamento, desde que não prejudique a solidez e segurança do prédio, que não causem danos, não comprometam a boa ordem, a moral, a higiene e a tranquilidade dos

8 demais condôminos e não desrespeitem as normas legais e as disposições da Convenção e do Regimento Interno. II. III. IV. Usar e gozar das áreas comuns, bem como utilizar as áreas de recreação nos horários estipulados e segundo as regras da Convenção e do Regimento Interno, desde que não impeçam idêntico uso e gozo por parte dos demais condôminos, com as mesmas restrições do artigo anterior. Examinar, dentro do escritório da administração, a qualquer tempo, desde que agendado, os livros e arquivos desta e pedir esclarecimento ao Síndico. Comparecer às Assembleias e nelas discutir, podendo os condôminos, ainda, votar e serem votados, segundo as normas convencionais. O locatário poderá votar, mediante apresentação de procuração, desde que quitadas todas as taxas, entretanto não poderá ser votado para todo e qualquer cargo administrativo. V. Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem a sua ordem, nem desviem os empregados do Condomínio para serviços de suas unidades autônomas ou outros particulares. VI. Denunciar à administração qualquer irregularidade constatada, bem como sugerir medidas administrativas. 8 Art. 13º. Na utilização das áreas do condomínio, os condôminos e seus familiares devem observar o seguinte: I. Cumprir e fazer cumprir as normas constantes neste Regimento Interno e na Convenção do Condomínio; II. III. IV. Contribuir para as despesas comuns do condomínio na forma determinada na Convenção, efetuando o pagamento nas datas determinadas. Observar dentro do edifício a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo qualquer queixa ser encaminhada por escrito no livro de reclamação junto à portaria ou através do site do condomínio ou por ; Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não usando, nem permitindo que as usem, para fins diversos daqueles a que se destinam. (Sob pena de multa, item C)

9 V. Remeter à Administração do Condomínio os contratos de locação, cessão ou alienação do apartamento para fins de registro. (Sob pena de multa, item A) VI. VII. Manter atualizados, junto à Administração, todos os dados cadastrais, bem como nome e telefone das pessoas que residem e trabalham nas unidades autônomas e/ou de seus inquilinos. (Sob pena de multa, item A) Sempre ensacar os entulhos e restos de construção e transportá-los pelo elevador de serviço para fora do condomínio, não os depositando em nenhuma área do edifício. (Sob pena de multa, item A) VIII. Não poderá ordenar aos empregados do condomínio o desligamento do sistema de água, de energia elétrica ou de gás do edifício, que estejam funcionando a qualquer hora do dia ou da noite. No caso de necessidade de desligamento do sistema de água, de energia elétrica ou gás para reparos em instalações, o interessado deverá solicitá-lo ao Síndico. (Sob pena de multa, item A) IX. Não pisar ou brincar nas partes que compõem os jardins e gramado, bem como remover plantas, nem permitir que suas crianças o façam. (Sob pena de multa, item C) X. Não utilizar empregados do condomínio para seus serviços particular; (Sob pena de multa, item A) 9 XI. Não instalar quaisquer antenas de televisão no telhado do edifício para uso individual de qualquer apartamento, bem como antenas de rádio sem autorização e fiscalização do DENTEL, na forma da legislação em vigor. (Sob pena de multa, item C) Art. 14º. Devolver o carrinho de compras em 30 minutos, sob pena de multa de a cada 30 minutos de atraso. (Sob pena de multa, item B) DA UTILIZAÇÃO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS Art. 15º. Destina-se o edifício a fins residenciais, devendo as unidades autônomas ser utilizadas conforme as normas constantes na Convenção e no Regimento Interno: I. É proibido usar os apartamentos, no todo ou em parte, para exploração de qualquer ramo de comércio ou indústria, ainda que informal ou artesanal, bem como para pensões, repúblicas, consultórios, laboratórios, institutos de beleza, enfermarias, escritórios, clubes de qualquer tipo, agremiações político-partidárias, religiosas ou desportivas, dependências consulares ou diplomáticas e ainda para escola de música, vocal ou instrumental, bem como para outros fins semelhantes. (Sob pena de multa, item D)

10 II. III. IV. Das 22:00 horas às 07:00 horas é proibido produzir ruídos que possam incomodar os vizinhos. (Sob pena de multa, item F) Rádios, equipamentos de som, televisores e outros aparelhos congêneres, inclusive cigarras de campainhas deverão ser utilizados de modo a não perturbar os vizinhos, respeitando-se os horários determinados no item anterior. (Sob pena de multa, item F) Além das disposições previstas na convenção de condomínio relativamente ao uso das garagens, é proibida, a qualquer hora do dia ou da noite, a experimentação de buzinas e de motores nas dependências do condomínio. (Sob pena de multa, item A) V. Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos, em qualquer hora do dia, principalmente no período noturno. (Sob pena de multa, item A) VI. VII. Os moradores devem comunicar imediatamente à Administração e à autoridade competente a ocorrência de moléstia infectocontagiosa em morador do condomínio. (Sob pena de multa, item B) Os condôminos devem dar acesso a seu apartamento ao Síndico e seus respectivos prepostos para o serviço de reparação e verificação do que for necessário, para fins de inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez, bem como a realização de reparos em instalações, serviços e tubulações de unidades vizinhas, ou para evitar-se vazamentos em torneiras, sifões, caixa de descarga ou chuveiros, em evidente desperdício de água, cujos custos serão cobrados do condômino no mês subsequente.( Sob pena de multa, item E) Em caso de emergência ou ausência do Condômino somente o síndico ou alguém autorizado pelo mesmo poderá adentrar e providenciar os reparos necessários. Todos os custos relativos aos serviços executados serão cobrados na taxa de condomínio subsequente. 10 VIII. Os condôminos devem reparar qualquer vazamento em tubulações de qualquer tipo originária de sua unidade autônoma, inclusive as colocadas abaixo do piso do apartamento, responsabilizando-se por danos causados a outros apartamentos ou à coisa comum. (Sob pena de multa, item F) IX. Em caso de ausência de todos os moradores das unidades autônomas por um período maior de tempo é aconselhável que se desligue a chave de luz, que sejam fechadas todas as torneiras de gás e água. É conveniente que fiquem cópias das chaves do apartamento com outro morador, para que possam ser utilizadas em caso de emergência. X. Quaisquer alterações no projeto original das unidades autônomas que atentem contra as recomendações de segurança das concessionárias de serviço público serão de exclusiva responsabilidade do condômino que as realizar, ficando este responsável por quaisquer

11 multas que venham a ser aplicadas ao Condomínio, com base nas referidas alterações. (Sob pena de multa, item F) XI. XII. É proibido a qualquer condômino colocar roupa molhada sobre peitoris, lavar janelas de modo que respingue água nos apartamentos inferiores, estender roupas, tapetes, cortinas ou quaisquer outros objetos ou líquidos nas janelas ou em qualquer lugar visível do exterior do edifício, bem como lançar objetos ou líquidos, inclusive papéis, pontas de cigarros, pedras e cusparadas sobre a via pública, piscinas, área ou pátio interno e sacadas. (Sob pena de multa, item F) É proibido realizar a limpeza dos apartamentos de modo a enviar para o hall, água ou quaisquer sujeiras resultante do mesmo. (Sob pena de multa, item A) XIII. Os serviços de limpeza das unidades autônomas e de seus móveis não poderão atingir ou prejudicar as partes comuns e as unidades autônomas dos demais condôminos. (Sob pena de multa, item B) XIV. É proibido fazer quaisquer instalações que importe em sobrecarga no edifício, quer de peso ou energia elétrica. (Sob pena de multa, item B) XV. É proibida a instalação de aparelhos de ar condicionado nas unidades autônomas, que venham a prejudicar a paz e o sossego dos outros condôminos. (Sob pena de multa, item E) 11 XVI. É permitida a colocação de armário nas sacadas. XVII. É permitida a instalação de 3 (três)aparelhos de ar condicionado por unidade autônoma de acordo com o projeto original, devendo ser apresentado com antecedência, para aprovação da administração, o layout da instalação dos equipamentos. a) As condensadoras devem ficar sobre a laje e a rede frigorígena apenas de um lado, devendo ser tampada em L com gesso. XVIII. É ainda proibido a qualquer condômino e seus visitantes: a) Lançar nos vasos sanitários ou ralos dos apartamentos objetos ou papéis, inclusive papéis e absorventes higiênicos, matérias gordurosas e produtos não solúveis, respondendo o causador do dano pelo entupimento das tubulações e demais prejuízos. (Sob pena de multa, item F) b) Colocar ou permitir que se coloquem móveis, utensílios ou quaisquer objetos nas partes comuns do edifício, exceto nos halls de entrada dos apartamentos, sendo que o condomínio

12 não se responsabiliza por eventuais danos ou perdas dos mesmos. Todo objeto lá colocado será considerado lixo e será retirado para fora do condomínio. (Sob pena de multa, item A) c) Instalar rádios transmissores/receptores, quando esses causem interferências nos equipamentos existentes no condomínio ou, de alguma forma possam prejudicar as condições residenciais dos moradores, inclusive no aspecto estético. (Sob pena de multa, item B) d) Realizar leilões nos apartamentos. (Sob pena de multa, item B) e) Manter, nas unidades autônomas ou em qualquer outro local do condomínio, gasolina, álcool, botijões de gás de qualquer tipo e outros materiais inflamáveis, bem como agentes químicos, biológicos, emissores de radiações ionizantes e/ou susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou tranquilidade dos moradores, bem como provocar o aumento da taxa de seguro. (Sob pena de multa, item F) f) Manter abertas as portas dos elevadores sociais por tempo superior ao estritamente necessário para entrada ou saída de pessoas. (Sob pena de multa, item C) g) Usar linguagem inconveniente ou desrespeitosa para com outras pessoas nas áreas de uso comum. (Sob pena de multa, item A) 12 h) Manter ligados, na rede elétrica do condomínio (área comum), aparelhos elétricos como geladeiras, freezers e similares e iluminação. (Sob pena de multa, item F) i) Praticar atos de violência, vandalismo, algazarras, ou tomar atitudes que deponham contra o decoro e os costumes ou o bom nome do condomínio. (Sob pena de multa, item C) j) Desacatar empregados, ou prestadores de Serviços do Condomínio ou membros do Conselho Consultivo e da Administração e demais condôminos. (Sob pena de multa, item F) k) Circular sem camisa ou somente com peças íntimas pelo condomínio e/ou área comum, exceto piscinas, podendo, além da multa cabível, ser solicitada a presença da polícia para retirada do condômino infrator, em caso de reincidência. (Sob pena de multa, item A) l) Instalar papel alumínio, manter qualquer objeto ou roupas nas janelas, ou em quaisquer outros lugares visíveis, assim como, executar serviços, quaisquer que sejam, fora das unidades autônomas, no hall ou nas demais áreas comuns. (Sob pena de multa, item B) m) Manter, ainda que temporariamente, nas unidades autônomas, ou partes comuns, animais de qualquer espécie, inclusive aves, quando estes possam comprometer a saúde, a integridade

13 física e o sossego, e/ou a segurança dos demais condôminos e/ou moradores. (Sob pena de multa, item B) n) Manter animais nas unidades autônomas que sejam considerados de grande porte. A partir da data da aprovação deste Regimento Interno deverão ser cadastrados todos os animais. (Sob pena de multa, item D) o) Levar os animais que porventura estiverem em alguma unidade autônoma do Condomínio para fazer suas necessidades fisiológicas ou de higiene nas dependências comuns do Condomínio (entradas do prédio, halls, garagens, passagens, escadas, gramados, elevadores e outras dependências consideradas partes de uso comum). (Sob pena de multa, item F) p) Não coletar as necessidades fisiológicas de seus animais. (Sob pena de multa, item B) q) Circular de animais domésticos somente poderá ser feita no colo ou dentro de sacolas e exclusivamente pelo elevador de serviço, somente sendo colocados no chão quando estiverem fora dos portões do condomínio. (Sob pena de multa, item F) r) Instalar protetores para janelas que não se amoldam ao padrão estético do prédio. As redes serão de cor areia. (Sob pena de multa, item B) s) Permitir a entrada e permanência de moradores ou pessoas estranhas ao Condomínio, nas guaritas, casa de força, casa de medidores de energia, caixas d água, almoxarifado, sala do síndico, central telefônica e qualquer outra dependência da Administração sem autorização do síndico. (Sob pena de multa, item D) 13 t) Mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento, e decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no edifício. (Sob pena de multa, item F) u) Exibir cartazes de anúncios, inscrições ou quaisquer outros letreiros de publicidade, inclusive propaganda eleitoral, nas janelas, fachadas, escadas, elevadores ou em quaisquer outros lugares. Enquanto permanecer a infração, será aplicada a multa a cada 24 (vinte e quatro) horas, até a retirada do cartaz, faixa ou letreiro. (Sob pena de multa, item F) v) Colocar vasos nas janelas, sacadas dos apartamentos ou hall dos elevadores, de modo que possa ameaçar a integridade física dos demais moradores. O desrespeito a esta norma implicará, além da penalidade de multa, na obrigação de fazer-se a retirada imediata do objeto. (Sob pena de multa, item D) w) Perfurar a parede externa do edifício, para instalação de equipamentos. (Sob pena de multa, item D)

14 x) Fumar em áreas comuns fechadas, cobertas, semi-cobertas ou em áreas abertas próximo a janelas, sacadas, portas de acesso ou em local de trajeto de moradores. Sob pena de multa, item B) DO LIXO Art. 16º. O lixo e outras varreduras deverão ser acondicionados em sacos plásticos resistentes e colocados nas lixeiras localizadas conforme determinar a administração, para posterior coleta, sendo proibido despejar o lixo diretamente in natura nas lixeiras. (Sob pena de multa, item B) Art. 17º. Deverão ser observadas as lixeiras para resíduos orgânicos e recicláveis, ficando proibido depositar nas lixeiras produtos químicos, munições, explosivos, pilhas, baterias, entulhos e materiais sólidos grandes. (Sob pena de multa, item B) Art. 18º. Os empregados domésticos devem ser instruídos no sentido do fiel cumprimento destas recomendações; bem como para que evitem sujar as paredes e o piso dos corredores ao transportarem o lixo. (Sob pena de multa, item B) Art. 19º. É proibido lançar quaisquer materiais, objetos, resíduos, restos ou detritos nas partes comuns do conjunto, ficando responsáveis pelas consequências dessa infração os que assim procederem. (Sob pena de multa, item B) 14 INTERFONES Art. 20º. O interfone, de uso exclusivo dos moradores, deverá ser utilizado de forma racional (recados), devendo ser evitadas as conversas prolongadas. (Sob pena de multa, item B) Art. 21º. Não será permitido o uso do interfone da portaria para conversas. (Sob pena de multa, item B) Art. 22º. Cada condômino deverá zelar pelo equipamento instalado em sua unidade, evitando quedas e mau uso. Art. 23º. A cada utilização do aparelho, o condômino deverá observar se o mesmo foi bem encaixado no suporte, para evitar interferências. Art. 24º. A manutenção destes equipamentos dar-se-á por uma empresa especializada, sendo que as datas serão divulgadas previamente. Toda substituição de peças ocorrida pelo desgaste natural dos mesmos será cobrada juntamente com outras despesas administrativas. Qualquer substituição de

15 peças, devido ou mau uso, quedas ou outros acidentes, será cobrado individualmente da unidade em sua cota condominial. TV A CABO / ANTENA COLETIVA Art. 25º. O Condomínio será dotado de sistemas de TV a Cabo, de propriedade das operadoras ou Coletivas. É expressamente proibido aos moradores, abrirem as caixas que contém estes pontos para não danificarem o sistema. Art. 26º. A antena coletiva passa prumada original da antena, assim como do cabeamento das operadoras (fazer desvios, emendas, ramais, etc.), fazer testes ou trocar componentes sem o consentimento do síndico e a presença do técnico da empresa responsável pela assistência técnica. Art. 27º. Qualquer eventual necessidade de manutenção ou auxilio na instalação dos televisores deverá ser solicitada diretamente pelo condômino assinante à sua operadora para a realização da manutenção necessária. Art. 28º. É expressamente proibida, a instalação de quaisquer equipamentos de captação/transmissão/retransmissão de sinal, mesmo que considerado complementar ao sistema de TV a Cabo seja no topo do edifício, fachada ou qualquer outra área comum, salvo decisão aprovada em assembleia. 15 Art. 29º. Quando se tratar de contrato coletivo, a falta de pagamento da mensalidade da TV a Cabo por dois meses terá como consequência o desligamento do sinal. CAPÍTULO III DAS ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO Art. 30º. São proibidos jogos de azar e apostas de qualquer natureza, bem como aglomerações ou reuniões de caráter político ou religioso, ou festas com fins lucrativos nas dependências comuns do edifício, inclusive na área das piscinas. (Sob pena de multa, item C) Art. 31º. É proibida a utilização da recepção e dos halls como extensão das áreas de lazer, realizar brincadeiras ou qualquer outro jogo. (Sob pena de multa, item B) Art. 32º. É proibido aos condôminos, moradores ou visitantes entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações do condomínio, tais como: casa de máquinas dos elevadores, bombas de incêndio, equipamentos de piscina, medidores de água, luz e gás, telhados, etc. (Sob pena de multa, item F)

16 Art. 33º. As portas corta-fogo deverão ser mantidas permanentemente fechadas e as escadas livres ao trânsito. (Sob pena de multa, item B) Art. 34º. É proibido parar ou estacionar veículos automotores em frente às áreas de acesso ao Condomínio, assim como sobre calçadas e demais áreas de circulação. (Sob pena de multa, item C) Art. 35º. É expressamente proibido o uso de substâncias químicas e/ou entorpecentes nas dependências do Condomínio, sob pena de registro no Livro de Ocorrência e comunicação à autoridade policial. (Sob pena de multa, item F) Parágrafo Único. É proibido fumar ou conduzir cigarros, charutos ou cigarrilhas acesos em qualquer das escadas, elevadores, áreas de piscinas e toda e qualquer área comum do Condomínio. (Sob pena de multa, item F) Art. 36º. É expressamente proibido o uso de som automotivo nas áreas comuns do condomínio. (Sob pena de multa, item C) Art. 37º. É expressamente proibida a prática de qualquer modalidade esportiva (futebol, patins, skate, carros com roda de metal, bolas em geral, ciclismo e outros), nos halls, corredores, nas áreas de estacionamento e antecâmaras. Não é permitido que pessoas se reúnam nesses locais para qualquer finalidade. (Sob pena de multa, item C) 16 Art. 38º. As entradas do prédio, halls, circulação, escadas, áreas dos pisos e outras dependências comuns deverão permanecer livres de quaisquer objetos e veículos. Os objetos que forem encontrados nestes locais serão removidos e restituídos ao seu legítimo dono, com a consequente aplicação de advertência e multa ao morador responsável. (Sob pena de multa, item C) Art. 39º. O conserto ou substituição de qualquer peça, móveis, utensílios ou equipamentos de uso comum, danificado, correrá por conta do causador do dano ou seu representante legal. Art. 40º. É de responsabilidade do condômino qualquer acidente ocorrido nas áreas comuns do Condomínio (escadarias, garagem, halls, piscina etc.) que envolva a si próprio, aos ocupantes da sua unidade, parentes, visitantes, prestadores de serviços e outros. Art. 41º. O Condomínio não se responsabilizará por danos ou estragos de qualquer natureza ocorridos nas pessoas ou bens, de qualquer espécie, que estejam dentro do Condomínio ou nas áreas comuns. A reparação desses danos será arcada pelo causador do mesmo, ficando o Condomínio isento de qualquer responsabilidade, mesmo que indireta ou solidária.

17 Art. 42º. É proibido executar serviços quaisquer que sejam fora das unidades autônomas, sejam no hall ou nas demais áreas comuns. (Sob pena de multa, item D) Art. 43º. É proibida a subida de entregadores nas unidades autônomas entre as 23:00 horas e 06:00 horas, devendo o condômino descer para receber o produto objeto da entrega. (Sob pena de multa, item D) DOS ELEVADORES Art. 44º. O condomínio possui (2) dois elevadores de serviço e (2) dois elevadores sociais. Os elevadores de serviço deverão ser utilizados para transportar mudanças, compras, lixo, móveis e utensílios domésticos. Art. 45º. Terminantemente é proibido: I. O trânsito de animais domésticos ou outros, pelos elevadores sociais. (Sob pena de multa, item B) Parágrafo Único: Deverá ser utilizado somente o elevador de serviço ou escadaria, não sendo permitido que o mesmo circule pela área comum do condomínio sendo obrigatório que o animal esteja vacinado, conforme as exigências do serviço sanitário. (Sob pena de multa, item A) 17 II. III. IV. Transitar pelos elevadores e áreas comuns em trajes inadequados, de banho ou molhados, que possam configurar atentado ao pudor. (Sob pena de multa, item C) Transportar móveis ou outros que possam danificar a integridade das superfícies dos elevares, se a capa não estiver instalada, solicitar na portaria a instalação, não podendo transportar sem a mesma. (Sob pena de multa, item C) Fumar ou conduzir cigarros ou charutos acesos em qualquer um dos elevadores (Sob pena de multa, item C). V. Utilizar dos elevadores por crianças menores de 05 (cinco) anos desacompanhadas. (Sob pena de multa, item A) VI. Manter as portas dos elevadores abertas além do tempo necessário para entrada e saída das pessoas, exceto em caso de limpeza ou manutenção por parte das pessoas credenciadas pela Administração do condomínio. (Sob pena de multa, item C) Art. 46º. Todas as restrições ao uso dos elevadores sociais cessarão, desde que o de serviço esteja em manutenção, com defeito, com mudanças ou em conservação.

18 Art. 47º. As mudanças e/ou entregas que obrigarem a utilização excepcional dos elevadores de serviço e das áreas de acesso e de circulação do Condomínio somente poderão ser realizadas nos dias e dentro dos horários estipulados para esse fim, ficando essa utilização restrita àquele que atender diretamente à unidade visada, devendo ser feita no menor espaço de tempo possível, intercalando, se necessário, viagens de interesse de outros moradores pelo respectivo elevador. (Sob pena de multa, item B) DO HALL SOCIAL, DE SERVIÇO E SALA DE ESPERA Art. 48º. Os halls e sala de espera somente poderão ser usados por pessoas que estejam esperando o elevador ou por pessoas que estejam aguardando algum condômino momentaneamente, sendo, portanto, expressamente proibido o uso desses recintos para reuniões, jogos ou brincadeiras. (Sob pena de multa, item C) Art. 49º. Os condôminos deverão zelar pela conservação das instalações do hall social e sala de espera e demais dependências decoradas existentes no Condomínio. Art. 50º. Nenhum material, compras, objetos e pertences dos moradores poderão ficar no hall de serviço por período superior a meia hora. (Sob pena de multa, item A) Art. 51º. Quaisquer alterações nos halls (inclusive cores, materiais ou decoração), assim como alterações nas portas, batentes e/ou fechaduras deverão ter aprovação unânime dos condôminos do andar e os custos por estes serão pagos. 18 DAS GARAGENS Art. 52º. Para o uso das garagens os condôminos deverão respeitar as seguintes condições: I. O uso será exclusivo para guarda e o estacionamento de veículos de passeio, utilitários (01 tonelada), motos, carretinhas de engate, jet-ski. (Sob pena de multa, item C) II. III. Há boxes pré-definidos para estacionamento dos veículos, cabendo a cada condômino se informar a respeito dos boxes destinados ao seu apartamento, evitando, assim, estacionar veículos em boxes pertencentes a outro condômino sem sua expressa permissão. (Sob pena de multa, item F) É proibida a utilização de box de estacionamento alheio, estacionar veículo fora do lugar demarcado e deixar, ainda que momentaneamente, veículo estacionado na circulação da garagem. (Sob pena de multa, item D)

19 IV. É obrigatória a comunicação à administração das placas dos automóveis e motocicletas a serem guardadas no interior das garagens, visando facilitar a identificação e comunicação pela Administração de irregularidades que porventura estiverem praticando, bem como prevenir danos. Em caso de furto, roubo e/ou venda do automóvel/motocicleta, o condômino ficará obrigado a comunicar e/ou requerer a baixa do veículo cadastrado junto à administração. (Sob pena de multa, item C) V. Não é permitido o ingresso nas garagens de automóveis que apresentem anormalidades que possam causar danos às partes comuns ou aos demais veículos. (Sob pena de multa, item C) VI. VII. Não será permitida a colocação ou guarda de objetos móveis ou fixos, animais de qualquer espécie ou natureza, dada a sua finalidade precípua ser para estacionamento de veículos. (Sob pena de multa, item C) Os espaços nas garagens não poderão ser vedados ou modificados, nem ultrapassados. (Sob pena de multa, item B) VIII. Os veículos deverão permanecer trancados e com os vidros levantados enquanto estiverem estacionados nas garagens. (Sob pena de multa, item A) IX. Só é permitida a venda, cessão de qualquer espécie e a locação de garagens entre os moradores do Condomínio, sendo expressamente vedadas para terceiros, ficando proibido o uso das mesmas por pessoas que não residam no Condomínio, salvo se for em caráter esporádico, como nos casos de hóspedes, mediante autorização escrita do condômino na portaria. (Sob pena de multa, item B) 19 X. Não lavar veículos ou outros aparelhos e equipamentos nas mesmas. (Sob pena de multa, item C) XI. XII. É proibido, sob qualquer pretexto, o uso de buzinas para solicitar a abertura dos portões. (Sob pena de multa, item A) Não é permitida velocidade superior a 20 km/h em toda a área do condomínio, devendo os veículos circular dentro da área de estacionamento com luzes acesas, a fim de prevenir acidentes. (Sob pena de multa, item C) XIII. É proibido o uso da garagem para execução de qualquer serviço, excetuando-se troca de pneus e quaisquer outros serviços emergenciais, quando estritamente necessário, e socorro mecânico para a remoção do veículo do interior da garagem. (Sob pena de multa, item A)

20 XIV. É expressamente proibida a permanência de pessoas nas dependências das garagens, salvo para o caso de embarque e desembarque. (Sob pena de multa, item B) XV. Salvo quando em trânsito, é proibido o uso de bicicletas no interior das garagens. Fica também proibido o uso de skates, patins e etc., além de jogos de qualquer natureza, nas dependências das garagens. (Sob pena de multa, item C) XVI. Qualquer dano causado ao condomínio e/ou veículos em seu interior será custeado pelo condômino responsável. Art. 53º. O veículo estacionado em local impróprio (como a área de circulação), ou em garagem alheia, deverá ser removido de imediato. Caso o Condomínio tenha que fazer tal remoção, será cobrada do responsável a despesa efetuada com tal medida, através do documento de cobrança da taxa de condomínio. (Sob pena de multa, item D) Art. 54º. O aviso na portaria ou na administração de que está utilizando garagem alheira, sem autorização do condômino, não impede a aplicação de multa. Art. 55º. O Condomínio não será responsável por qualquer tipo de acidentes, colisão ou outro evento ocorrido nos veículos e outros, estacionados nas garagens ou corredores de acesso às mesmas, cabendo ao seu proprietário, única e exclusivamente, arcar com as perdas e danos causados, inclusive roubo dos veículos, acessórios dos mesmos e objetos deixados em seu interior, bem como no seu exterior. 20 Art. 56º. Os condôminos e usuários dos locais de estacionamento do Edifício ficam inteiramente cientes de que nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao Condomínio ou a qualquer pessoa a ele vinculada em decorrência de prejuízos de qualquer natureza provenientes de furto, roubo, incêndio ou outras avarias que, porventura, venham a sofrer. Art. 57º. O Condomínio não se responsabilizará por danos, furtos, roubos de bicicletas ou outros bens deixados nas garagens. DO BICICLETÁRIO Art. 58º. Para o uso da bicicletário os condôminos deverão respeitar as seguintes condições: I. Somente moradores poderão fazer uso do bicicletário. II. Por questão de segurança, o bicicletário deve estar sempre trancado e chave deve ficar sempre aos cuidados de um funcionário do condomínio.

21 III. IV. O morador deve solicitar na portaria que um funcionário o acompanhe até o bicicletário para pegar ou guardar a bicicleta. Não há vaga reservada para a guarda de bicicleta. V. O condômino deverá sempre deixar sua bicicleta trancada com corrente e cadeado. VI. VII. Qualquer dano causado ao condomínio e/ou bicicleta em seu interior será custeado pelo condômino responsável. Não poderá obstruir os espaços de locomoção, vagas ou retirada de qualquer bicicleta já guardada, respeitando o limite de vagas do espaço. VIII. Não será permitido guardar nenhum outro tipo objeto (carrinhos elétricos, motos etc.) a não ser bicicletas, dentro do bicicletário. Art. 59º. Os condôminos e usuários do bicicletário ficam inteiramente cientes de que nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao Condomínio ou a qualquer pessoa a ele vinculada em decorrência de prejuízos de qualquer natureza provenientes de furto, roubo, incêndio ou outras avarias que, porventura, venham a sofrer. CAPÍTULO IV 21 ÁREAS DE LAZER Art. 60º. As áreas de lazer tais como sala de cinema, piscinas, sauna, academia, espaço gourmet, espaço pizza/grill, salão de festas, playground, brinquedoteca, berçário, quadra de esporte, sala de jogos são de uso restrito dos condôminos e/ou moradores, sendo proibida a utilização por visitantes desacompanhados dos mesmos. Art. 61º. É proibido o uso de bolas, skate, bicicletas, patins, carrinhos com roda de metal, nas áreas da sala de cinema, piscinas, sauna, academia, espaço gourmet, espaço pizza/grill, salão de festas, playground, brinquedoteca, berçário, sala de jogos. (Sob pena de multa, item C) Art. 62º É proibido nas áreas de lazer utilizar copos e objetos quebráveis que possam produzir cacos e causar ferimentos de qualquer espécie. Qualquer lixo produzido deverá ser descartado corretamente nas lixeiras. (Sob pena de multa, item B) Art. 63º. Nos feriados concorridos, a reserva dos espaços: salão de festas, espaços gourmet, churrasqueiras/pizza/grill obedecerão às seguintes regras:

22 I. Será aberto período de inscrição para sorteio do direito a reserva dos espaços 90 (noventa) dias antes da data do feriado para que os moradores possam se inscrever; II. III. IV. A inscrição será realizada na portaria, bastando apenas o condômino manifestar interesse e assinar a lista; 60 (sessenta) dias antes da data do feriado serão realizados os sorteios pela administração dentre os condôminos que manifestaram interesse em cada espaço e que estejam adimplentes e sem impedimentos. O sorteio será realizado na presença dos interessados; No sorteio serão escolhidos até 3 condôminos por espaço, sendo a ordem do sorteio a prioridade da reserva do espaço, obedecendo esta ordem caso haja desistência. V. O condômino sorteado terá prazo de 2 dias úteis para efetuar o pagamento da reserva do espaço, caso contrário, será passado ao próximo morador sorteado; VI. VII. Fica proibido um morador locar mais de um espaço em cada data sorteada. Fica proibido a cessão de direito de reserva do espaço entre condôminos. No caso de um condômino ser sorteado e alugar o espaço para condômino de outra unidade, os dois ficarão impossibilitados de concorrer nos sorteios por 2 (dois) anos além de multa. (Sob pena de multa, item F). 22 VIII. Fica estabelecido que os feriados de que trata este artigo são: Natal (24 de dezembro), Ano Novo (31 de dezembro). Outras datas definidas em assembleia ou pela administração deverão ser publicadas nos quadros de aviso; IX. Nas datas especiais os horários de funcionamento serão estendidos em 1 hora em relação ao limite para cada local. O condômino terá prazo de o dia útil seguinte para devolver o local conforme as regras respectivas. DA SALA DE CINEMA Art. 64º. De uso exclusivo dos moradores do condomínio, funcionará das 8:00 horas às 24:00 horas, sendo sua utilização e funcionamento disciplinados como segue: a) O morador inadimplente não poderá fazer uso da sala de cinema enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia.

23 b) Durante o período em que o usuário estiver de posse das chaves, todos os fatos ou atos causados por si ou seus convidados serão ressarcidos ao condomínio pelo morador responsável. c) Além de cumprir e fazer cumprir as normas regulamentares do condomínio, bem como, tomar as providências para que seus convidados não perturbem o sossego dos demais condôminos, ousuário se obriga a: d) Não exceder os limites da legislação em vigor quanto ao som dos aparelhos, especialmente a partir das 22:00 horas.( Sob pena de multa, item F) e) Não cobrar nem permitir que se cobre, de qualquer forma ou a qualquer pretexto, taxa de ingresso.( Sob pena de multa, item F) f) Respeitar e fazer cumprir as normas estabelecidas pelo Conselho Administrativo, no tocante ao ingresso e número de convidados. g) Quando da utilização da sala, zelar e não colocar os pés nos móveis e objetos de decoração pois será de responsabilidade do tomador das chaves, quaisquer danos causados a móveis e/ou equipamentos. (Sob pena de multa, item E) Art. 65º. O aparelho de ar condicionado é de uso exclusivo da sala de home theater, devendo permanecer os vidros fechados quando da utilização do mesmo. (Sob pena de multa, item A) 23 a) O controle remoto encontra-se na portaria, devendo ser devolvido imediatamente após sua utilização, ficando o usuário responsável por quaisquer danos causados aos mesmos. Caso isso ocorra, o Condomínio deverá ser ressarcido e a despesa cobrada do usuário responsável. b) Após o uso do ar condicionado, o usuário deverá desligar os equipamentos, não os deixando em funcionamento. (Sob pena de multa, item B) Art. 66º. Os aparelhos TV, DVD, Receiver e Caixas de Som, são de uso exclusivo dos moradores. a) É dever dos usuários zelar pelo boa operação dos mesmos sem danificá- los, ficando os usuários com a total responsabilidade referente a quaisquer tipo de danos causados. b) Após a utilização dos equipamentos, sempre desligá-los imediatamente, não os deixando em funcionamento. (Sob pena de multa, item B) c) Se durante a utilização, ocorrer alguma irregularidade com quaisquer dos equipamentos, informar imediatamente à administração sobre o ocorrido.

24 DO ESPAÇO MULHER Art. 67º. O Espaço Mulher será locado com a finalidade de servir aos condôminos e seus visitantes, cabendo ao locatário a utilização para tal, somente da área pré-determinada para esta finalidade. Art. 68º. O prazo locação do Espaço Mulher será de 12 (doze) meses, findo os quais será a área devolvida à Administração do Condomínio, independente de notificação ou aviso Judicial ou Extrajudicial de acordo com a Lei art. 56 de 18/10/91. Art. 69º. Findo o 1º (primeiro) contrato de locação o Conselho poderá decidir pela aprovação ou não de renovação do referido contrato por igual período, ou seja, 12 (doze) meses, findo o qual haverá novo Edital, podendo o Locatário estando em dia com suas obrigações financeiras, participar de nova concorrência interna que será realizada com antecedência mínima de 30 (trinta) dias antes do término do Contrato. Art. 70º. O valor da taxa de locação deverá ser fixado conforme determinação do Conselho. A água e o gás deverão ser pagos e entregue o recibo quitado no ato do pagamento do aluguel. Art. 71º. O pagamento da taxa de locação deverá ser realizado até o dia 05 (cinco) do mês subsequente na Administração do Condomínio. 24 Art. 72º. Todas as despesas com conservação do Espaço Mulher e adjacências serão de responsabilidade do locatário. Art. 73º. O pagamento da taxa de locação após o prazo estipulado importará no acréscimo de multa de 2% (dois por cento) mais 1% (um por cento) por mês de atraso e inflação do referido mês sobre o valor devido. Art. 74º. O atraso do pagamento da taxa de locação por um período igual a 02 (dois) meses subsequente ou não, importará na imediata suspensão e cancelamento do contrato de locação. Art. 75º. Todas as obras de reparo ou benfeitorias necessárias ao perfeito funcionamento do Espaço Mulher só poderão ser realizadas com autorização da Administração junto com o Conselho. No caso de serem autorizadas, as mesmas passarão a fazer parte integrante do patrimônio do Condomínio, podendo ser negociados os valores no pagamento do aluguel. Art. 76º. O locatário obriga-se a manter o Espaço Mulher em perfeitas condições de higiene e limpeza.

25 Art. 77º. Todos os compromissos com vínculo empregatício com os funcionários do Espaço Mulher são de exclusiva responsabilidade do locatário e este terá prazo de 30 (trinta) dias para fornecer os haveres de responsabilidade. Art. 78º. A Administração do Condomínio, não se responsabiliza por quaisquer débitos de responsabilidade dos proprietários, inquilinos ou funcionários com o Espaço Mulher. Art. 79º. O Espaço Mulher funcionará de segunda a sábado das 08:00 às 20:00 horas. Art. 80º. O locatário será obrigado a respeitar e fazer respeitar a Convenção e o Regulamento Interno do Condomínio na área de sua responsabilidade (Espaço Mulher). DA PISCINA ADULTA E INFANTIL Art. 81º. É facultada a utilização, por parte dos condôminos do prédio, o uso das piscinas, desde que obedecidas as seguintes normas: I. O uso das piscinas é privativo dos moradores RESIDENCIAL PEDRA DO MAR (Sob pena de multa, item C). II. III. IV. O morador inadimplente não poderá fazer uso das piscinas enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. A utilização das piscinas será permitida para até 2 (dois) visitantes por unidade, os quais terão de estar acompanhados do morador. Os visitantes deverão ser registrados na portaria ao dar entrada no condomínio e receberão uma pulseira de identificação. (E) O limite de pessoas descrito no inciso acima não conta para os visitantes com idade abaixo de 12 (doze) anos. 25 V. A responsabilidade pela segurança das crianças nas áreas da piscina infantil é exclusivamente dos respectivos pais ou responsáveis. VI. VII. As babás poderão permanecer, nas áreas que circundam a piscina, a fim de atender as crianças sob sua responsabilidade. Caso seja necessário o acompanhamento da babá com a criança, deverá ser utilizado traje de banho adequado. (Sob pena de multa, item C) A utilização da piscina é permitida apenas das 08:00h às 22:00h. A piscina permanecerá fechada para fins de limpeza, manutenção e tratamento de água, dois dias por semana. (Sob pena de multa, item B)

26 a) A Administração, por necessidade, poderá modificar os dias e horários de funcionamento da piscina, devendo afixar nos quadros de aviso as alterações realizadas. VIII. É vedado o uso das piscinas a funcionários. IX. Será permitido o uso de aparelhos sonoros na área da piscina das 9:00h às 22:00h, em som ambiente que não ultrapasse a 45 decibéis. (Sob pena de multa, item B) X. Para o uso da piscina, o Síndico poderá exigir atestado médico, renovável semestralmente ou sempre que necessário. XI. XII. É vedado o uso da piscina a portadores de moléstias infectocontagiosas. (Sob pena de multa, item F) É proibida na área das piscinas a colocação de qualquer equipamento tais como: churrasqueira, mesas, ressalvadas apenas: cadeiras, esteiras, guarda-sol, e ainda aqueles existentes na área de propriedade do condomínio. (Sob pena de multa, item B) XIII. É proibido na área das piscinas, o jogo de bolas, uso de patinetes, bicicletas, skates e afins bem como brincadeiras que possam machucar os usuários da piscina. (Sob pena de multa, item A) 26 XIV. É proibido o uso de roupas não adequadas para banhos, tais como: jeans, calças, camisetas, etc. (Sob pena de multa, item A) XV. O usuário da piscina deverá, obrigatoriamente, passar pela ducha antes do uso da piscina. (Sob pena de multa, item A) XVI. Fica terminantemente proibido entrar na piscina fazendo o uso de óleo para bronzear, descolorantes, ou de qualquer outro produto que possa sujar a água da piscina ou prejudicar o bom funcionamento das bombas e filtragem das mesmas. (Sob pena de multa, item A) XVII. É proibida nas áreas da piscina a prática de cenas amorosas ou similares, ou outros atos que possam atentar contra a moral e os bons costumes. A desobediência dessa norma ocasionará, além, da multa ao condômino, a retirada do infrator da piscina. (Sob pena de multa, item D) XVIII. Não será permitido o uso de bebida alcoólica na área das piscinas, deck seco, molhado e adjacente. (Sob pena de multa, item C)

27 XIX. O Condomínio não se responsabilizará pelas consequências oriundas do uso indevido das piscinas. XX. O Síndico e seus prepostos têm poderes para tomar medidas apropriadas, a fim de manter a boa conduta e ordem na área da piscina. XXI. É proibido o trânsito ou a permanência de animais na área da piscina. (Sob pena de multa, item A) XXII. É proibida a utilização da piscina para promoção de festas de qualquer natureza, salvo àquelas promovidas pela Administração do Condomínio. (Sob pena de multa, item C) XXIII. É proibida na piscina a frequência de menores de 12 (doze) anos desacompanhados dos pais ou responsáveis. (Sob pena de multa, item C) XXIV. Para crianças que façam uso de fraldas é obrigatório o uso de fraldas descartáveis específicas para piscinas. (Sob pena de multa, item C) XXV. Os equipamentos e demais pertences da piscina são de propriedade do Condomínio. XXVI. Os móveis e utensílios da piscina não poderão ser retirados nem utilizados para fins diversos daqueles a que se destinam. (Sob pena de multa, item D) 27 XXVII. É proibido comer ou beber dentro da piscina, no deck molhado ou nas bordas. (Sob pena de multa, item B) XXVIII. È permitida alimentação nas áreas que circundam a piscina. È vedada a utilização de qualquer objeto quebradiço que possa produzir cacos (vidros, porcelanas, cerâmicas etc.). Qualquer lixo produzido deverá ser corretamente descartado nas lixeiras do condomínio. (Sob pena de multa, item C) XXIX. Os condôminos deverão informar nome, unidade habitacional, nome e quantidade de visitantes, sempre que solicitado, para fins de anotação e controle. DA SAUNA Art. 82º. É facultada a utilização da sauna pelos condôminos e seus convidados, desde que obedecidas as seguintes normas: I. É proibido o uso da sauna por menores de 12 (doze) anos, sendo permitido o uso da mesma para menores entre 12 (doze) e 14 (quatorze) anos quando acompanhados de seus pais ou responsáveis. (Sob pena de multa, item B)

28 II. III. IV. O morador inadimplente não poderá fazer uso da sauna enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. É vedado o uso da sauna aos funcionários. Para o uso da sauna, o Síndico poderá exigir atestado médico, renovável semestralmente ou sempre que necessário. V. Para o uso da sauna, o condômino responsável pela unidade deverá comunicar à administração com antecedência mínima de 20 (vinte) minutos, para a mesma ser preparada e ligada. VI. VII. A sauna somente poderá ser ligada/desligada por funcionários do condomínio, designado pelo Síndico, devendo ser solicitado apenas por moradores maiores de idade. É proibido comer, beber (bebidas de quaisquer espécies), fumar, barbear, depilar, utilizar qualquer produto químico, ler ou fazer ginásticas no interior da mesma. (Sob pena de multa, item E) VIII. O uso da sauna só será permitido em trajes de banho. (Sob pena de multa, item C) IX. Os danos causados à sauna pelos condôminos são de inteira responsabilidade dos mesmos. 28 X. É proibida na sauna a prática de cenas amorosas ou similares, ou outros atos que possam atentar contra a moral e os bons costumes; a desobediência dessa norma ocasionará, além da multa ao condômino, a retirada do infrator da sauna. (Sob pena de multa, item D) XI. XII. É obrigatório avisar ao porteiro, o término de utilização, para que possa ser desligada. (Sob pena de multa, item B) Será permitido o uso da sauna a convidados dos condôminos, desde que não ultrapasse o limite de dois. (Sob pena de multa, item C) XIII. A utilização da sauna é permitida apenas das 08:00h às 22:00h. A sauna permanecerá fechada para fins de limpeza, manutenção, dois dias por semana. (Sob pena de multa, item B) DAS CHURRASQUEIRAS/PIZZA/GRILL Art. 83º. É facultada a utilização por parte dos condôminos da churrasqueiras/pizza/grill, obedecidas as seguintes normas:

29 I. É expressamente proibido reservar as churrasqueiras/pizza/grill para pessoas que não sejam moradoras do Condomínio, que sejam menores de 18 anos e para reuniões de caráter político e eventos promovidos por empresas, inclusive a da atividade educacional, mesmo que os moradores sejam interessados no evento. (Sob pena de multa, item E) II. III. IV. O morador inadimplente não poderá fazer uso das churrasqueiras/pizza/grill enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Somente o morador em dia com o pagamento das taxas condominiais poderá utilizar as churrasqueiras/pizza/grill. As churrasqueiras/pizza/grill são para o uso familiar restrito limitado a 20 (vinte) pessoas convidadas (não moradoras). O uso do espaço será permitido entre 10:00 hs às 22:00 hs de domingo a segunda e das 10:00hs às 24:00hs nas sextas, sábados e vésperas de feriado. (Sob pena de multa, item D) V. A utilização das churrasqueiras/pizza/grill é condicionada ao pagamento antecipado de taxa de utilização. O morador deverá realizar a pré-reservar junto à portaria, síndico ou zelador com antecedência mínima de 2 dias para que seja emitido o boleto para pagamento da taxa de utilização. Somente após a apresentação da comprovação do pagamento da taxa será confirmada reserva exclusiva do espaço. 29 a) A taxa de utilização da churrasqueiras/pizza/grill é de 10% (dez por cento) sobre o valor da média da taxa de condomínio dos três meses anteriores. b) O espaço poderá ser reservado sem a antecedência mínima de 2 dias, desde que o pagamento da taxa seja realizado até o segundo dia útil após a utilização do espaço. (Sob pena de multa, item A) c) O espaço só poderá ser locado com antecedência máxima de 30 dias. Datas com muita procura serão realizados sorteios conforme definido no Artigo 63º. VI. Caso o morador tenha efetuado o pagamento da taxa de utilização e deseje cancelar a reserva, o valor não será devolvido, ficando como crédito para a próxima locação. O morador deverá informar ao síndico sobre o cancelamento até o dia anterior da data reservada, caso contrário, o valor pago será a título de multa por reservar e não utilizar o espaço.

30 VII. Fica proibida a reserva de espaço de um condômino para utilização de outro condômino. Se o outro condômino estiver inadimplente, a multa aos condôminos será dobrada. (Sob pena de multa, item B). VIII. A cessão das churrasqueiras/pizza/grill está condicionada à prévia apresentação da lista dos convidados e a assinatura pelo condômino do termo de responsabilidade, onde assumirá o ônus de qualquer dano que venha a ser ocasionado pela má utilização das mesmas. IX. O espaço deverá ser inspecionado pelo morador, juntamente com o zelador ou pessoa designada antes da sua utilização. X. Durante o período de uso, as churrasqueiras/pizza/grill ficarão sob a responsabilidade do condômino. XI. XII. Ao término da cessão de uso, o morador, em conjunto com o zelador do Condomínio, efetuarão conferência das instalações e equipamentos das áreas utilizadas, ficando responsável em ressarcir o condomínio por qualquer dano ocorrido nos bens que guarnecem o local. A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento junto ao requisitante, será feita através de coletas de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços ou à reposição das instalações e utensílios. 30 XIII. A recusa no pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a reparação de danos acarretará, além da incidência da correção monetária, a cobrança judicial do débito com o pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a inclusão em inadimplência e todas as restrições que este ato implicar, até o cumprimento das obrigações. XIV. É proibido utilizar móveis, equipamentos e utensílios de espaços não reservados, assim como retirar do espaço reservado móveis, equipamentos e utensílios durante a utilização do mesmo. XV. Os convidados das churrasqueiras/pizza/grill deverão permanecer em tal área, não sendo permitida sua circulação em outros locais do condomínio, e espaços de lazer (como piscina, salão de festa, etc.); tal fato deverá ser fiscalizado e coibido pelo condômino. (Sob pena de multa, item B) XVI. O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das

31 atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. (Sob pena de multa, item D) XVII. Não é permitida a colocação de balões ou qualquer objeto decorativo na área das churrasqueiras/pizza/grill que possa causar danos as paredes ou teto. (Sob pena de multa, item B) XVIII. Fica proibido a colocação de mesas, cadeiras, caixas e aparelhos de som e outros itens fora da área da churrasqueira reservada. (Sob pena de multa, item A) XIX. Aos usuários das churrasqueiras/pizza/grill é permitida a utilização de aparelhos de som, desde que não perturbe a terceiros. O mesmo deverá ser desligado após as 22:00hs em qualquer dia de utilização. (Sob pena de multa, item D) XX. Ao término do evento, o condômino fica responsável em recolher todo o lixo produzido e ensacá-lo corretamente. Também deverá posicionar todos os móveis de modo a abrigálos da chuva e entregar o espaço livre de qualquer pertence que não seja do condomínio até as 10:00 horas do dia seguinte à festividade. (Sob pena de multa, item B) DO SALÃO DE FESTAS E ESPAÇOS GOURMET 31 Art. 84º. É exclusiva a utilização por parte dos condôminos o uso dos salões de festas e espaço gourmet para promoção de reuniões e comemorações particulares, desde que obedecidas as seguintes normas: I. É expressamente proibido reservar o salão de festas e espaços gourmet para pessoas que não sejam moradoras do Condomínio, para menores de 18 anos e para reuniões de caráter político e eventos promovidos por empresas, inclusive a da atividade educacional, mesmo que os moradores sejam interessados no evento. (Sob pena de multa, item A) II. III. O morador inadimplente não poderá fazer uso do salão de festas e espaços gourmet enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Somente o morador em dia com o pagamento das taxas condominiais poderá utilizar o salão de festas e espaços gourmet. Fica estabelecido por motivos de segurança e comodidade dos moradores, que o número máximo será de 80 (oitenta) pessoas por evento festivo para o salão de festas e de 75 (setenta e cinco) para o espaço gourmet. (Sob pena de multa, item F)

32 IV. O uso do espaço será permitido entre 10:00 hs às 22:00 hs de domingo a segunda e das 10:00 hs às 02:00 hs nas sextas, sábados e vésperas de feriado. (Sob pena de multa, item C) V. A utilização do salão de festas e espaços gourmet é condicionada ao pagamento antecipado de taxa de utilização. O morador deverá realizar a pré-reservar junto à portaria, síndico ou zelador com antecedência mínima de 2 dias para que seja emitido o boleto para pagamento da taxa de utilização. Somente após a apresentação da comprovação do pagamento da taxa será confirmada reserva exclusiva do espaço. a) A taxa de utilização do salão de festas e espaços gourmet é de 30% (trinta por cento) sobre o valor da média da taxa de condomínio dos três meses anteriores. b) O espaço poderá ser locado sem a antecedência mínima de 2 dias e o pagamento antecipado da taxa de utilização, desde que o pagamento seja realizado até o segundo dia útil após a utilização do espaço. (Sob pena de multa, item D) c) O espaço só poderá ser locado com antecedência máxima de 30 dias. Datas com muita procura serão realizados sorteios conforme definido no Artigo 63º. VI. VII. O morador que reservar o salão de festas poderá realizar a reserva dos apenas um espaços de churrasqueira/pizza/grill desde que não tenha nenhum outro condômino interessado. Neste caso, deverão ser cumpridas as regras para o uso da churrasqueira/pizza/grill. Caso o morador tenha efetuado o pagamento da taxa de utilização e deseje cancelar a reserva, o valor não será devolvido, ficando como crédito para a próxima locação ou desconto na próxima taxa de condomínio. O morador deverá informar ao síndico sobre o cancelamento até o dia anterior da data reservada, caso contrário, o valor pago será a título de multa por reservar e não utilizar o espaço. 32 VIII. Fica proibida a reserva de espaço de um condômino para utilização de outro condômino. Se o outro condômino estiver inadimplente, a multa aos condôminos será dobrada. (Sob pena de multa, item E). IX. A cessão do salão de festas e espaços gourmet está condicionada a apresentação de lista dos convidados e à prévia assinatura pelo condômino de um termo de responsabilidade, onde assumirá o ônus de qualquer dano que venha a ser ocasionado pela má utilização dos espaços e pela substituição ou reparo de qualquer um dos utensílios ali existentes. X. O condômino deverá, juntamente com o zelador, inspecionar o local e conferir todos os utensílios ali existentes antes da utilização do mesmo.

33 XI. XII. Durante o período de uso, o salão de festas ou espaço gourmet ficará sob a responsabilidade do condômino. Ao término da cessão de uso, o morador, em conjunto com o zelador do Condomínio, efetuarão conferência das instalações e equipamentos das áreas utilizadas, ficando responsável em ressarcir o condomínio por qualquer dano ocorrido nos bens que guarnecem o local. XIII. A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento junto ao requisitante, será feita através de coletas de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços ou à reposição das instalações e utensílios. XIV. A recusa no pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a reparação de danos acarretará, além da incidência da correção monetária, a cobrança judicial do débito com o pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a inclusão em inadimplência e todas as restrições que este ato implicar, até o cumprimento das obrigações. XV. As atividades festivas que impliquem em execução de músicas, discursos, aplausos, ou qualquer manifestação ruidosa ficam restritas até às 22:00 (vinte e duas) horas, de forma a não gerar reclamações dos demais moradores e vizinhos. Nas sextas-feiras, sábados e véspera de feriados será permitida a utilização de som ambiente, até as 24:00 (vinte e quatro) horas. (Sob pena de multa, item F) 33 XVI. O trânsito de toda a estrutura utilizada para a realização do evento não pode ser realizado pela portaria social do Condomínio, devendo ser feito pela garagem e pelo elevador de serviço e fora dos horários de pico do uso dos elevadores. (Sob pena de multa, item C) XVII. É proibido utilizar móveis, equipamentos e utensílios de espaços não reservados, assim como retirar do espaço reservado móveis, equipamentos e utensílios durante a utilização do mesmo. XVIII. Os convidados dos salões de festas e espaços gourmet deverão permanecer dentro do mesmo, não sendo permitida sua circulação em outros locais do condomínio, como salão de recepção, hall de entrada, etc. Tal fato deverá ser fiscalizado e coibido pelo condômino responsável. (Sob pena de multa, item D) XIX. O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. (Sob pena de multa, item C)

34 XX. Não será permitida perfuração e uso de fitas adesivas nos tetos e paredes dos salões de festas e espaços gourmet para a fixação de arranjos decorativos, ou quaisquer outros. (Sob pena de multa, item D) XXI. O condômino que reservou o salão de festa poderá instalar na frente da entrada do salão, brinquedos destinados ao uso de crianças, como pula-pula, piscina de bolinha, escorregador inflável etc. Fica estabelecido o horário de 22:00 (vinte e duas) horas para o encerramento do uso dos mesmos em qualquer dia de locação. (Sob pena de multa, item F). XXII. Fica proibido aos condôminos que reservarem o salão de festas, a colocação de mesas, cadeiras, caixas e aparelhos de som e outros itens na área externa ao salão. O condômino deverá coibir que seus convidados permaneçam na área externa, sentados nos bancos das floreiras. (Sob pena de multa, item F) XXIII. Ao término do evento, o condômino fica responsável em recolher todo o lixo produzido e ensacá-los corretamente. Também deverá posicionar todos os móveis de modo a abrigá-los da chuva e entregar o espaço livre de qualquer pertence que não seja do condomínio até as 10:00 horas do dia seguinte à festividade. (Sob pena de multa, item B) ACADEMIA 34 Art. 88º. A academia destina-se ao uso exclusivo dos condôminos, sendo vetada a utilização por parte de visitantes. Parágrafo Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso da academia enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Art. 86º. O condômino interessado em fazer uso da academia deverá retirar a chave na portaria, ficando responsável pelos seus equipamentos e instalações, assinando o livro de utilização com horário de entrada, saída e data. Ao terminar de utilizar a academia, deverá desligar todos equipamentos, fechá-la e devolver a chave na portaria ou para o funcionário encarregado da área de lazer. Art. 87º. Em caso de existência de funcionário responsável pela academia, esta funcionará de segunda a sexta feria das 7:00 horas ao 12:00 horas e das 15:00 horas às 23:00 horas. Em sábados, domingos e feriados deverá ser seguido o procedimento do parágrafo anterior. Art. 88º. A sala de ginástica funcionará todos os dias das 5:00 horas às 24:00 horas.

35 Parágrafo Único. O CONDÔMINO QUE FOR FAZER USO DA ACADEMIA E DE SEUS APARELHOS TEM CIÊNCIA DE QUE O CONDOMÍNIO NÃO SERÁ RESPONSABILIZADO EM CASO DE MAL SÚBITO QUE PROVOQUE SEQÜELAS OU MORTE. Art. 89º. É proibido o uso da academia por menores de 12 (doze) anos desacompanhados de seus pais ou responsáveis. Menores de 16 (dezesseis) anos deverão apresentar autorização por escrito dos pais ou responsáveis (Sob pena de multa, item B) Art. 90º. É proibida a entrada na Academia com roupa de banho ou molhada. Art. 91º. Recomendamos aos Srs. Usuários o respeito ao prazo de utilização de 30 (trinta) minutos para os aparelhos, de forma a permitir igualdade de uso para todos. Art. 92º. Poderá ser aplicada pelo Síndico ou Conselho Consultivo, suspensão ao frequentador que não acatar e respeitar o estabelecido neste capítulo. A suspensão poderá ser de 07 (sete), 15 (quinze) ou 30 (trinta) dias, de acordo com a gravidade do caso, sem prejuízo de outras penalidades, que no caso couberem. Art. 93º. O condômino deverá manter a ordem durante a utilização da academia, devolvendo os pesos que foram utilizados aos suportes apropriados, guardando colchonetes que não serão mais utilizados no local adequado etc. (Sob pena de multa, item B) 35 QUADRA DE ESPORTES Art. 94º. A quadra é de uso exclusivo dos proprietários e seus convidados, estando proibida sua utilização por empregados ou serviçais, ou pessoas estranhas ao Condomínio. Parágrafo Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso da quadra de esporte enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Art. 95º. O uso da quadra, na hipótese de conflitos de vontades, deverá ser agendado, com antecedência junto ao Síndico ou Zelador, o qual ficará também responsável pela guarda do material esportivo, os quais deverão ser requisitados e entregues sob Termo de Responsabilidade, devendo sua devolução ser feita diretamente ao Zelador até as 12:00 horas do dia seguinte de segunda a sábado. Art. 96º. Cada condômino pode reservar por no máximo 02 horas por dia, e 03 vezes por semana, para garantir direito de igualdade. (Sob pena de multa, item C)

36 Art. 97º. O Condomínio, excepcionalmente, poderá determinar a interdição da quadra por ocasião de eventos especiais, bem como prorrogar ou reduzir o horário de utilização da mesma por motivos que entender justificados. Art. 98º. No uso da quadra, é vedado jogar descalço e a utilização de calçado que não seja apropriado ou que possa danificar o piso da quadra. (Sob pena de multa, item A) Art. 99º. Em hipótese alguma poderá haver convidados na quadra sem que o condômino anfitrião esteja presente no local. O convidado deverá respeitar as normas deste Regimento e da Convenção do Condomínio, sob pena de ser convidado a ser retirar do Condomínio. O morador será devidamente advertido ou até multado. (Sob pena de multa, item B) Art. 100º. Não poderá haver torneios e jogos cujos integrantes não sejam moradores do Condomínio. (Sob pena de multa, item B) Art. 101º. A quadra de esportes funcionará das 8:00 horas às 22:00 horas. (Sob pena de multa, item E) Art. 102º. O responsável pela reserva no período noturno ficará obrigado a desligar as luzes principais da quadra. (Sob pena de multa, item A) 36 DO ESPAÇO DE JOGOS Art. 103º. O salão de jogos destina-se ao uso dos condôminos do condomínio, sendo permitido o uso por visitantes acompanhados de um morador. Parágrafo Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso do espaço de jogos enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Art. 104º. Não será permitida a utilização do salão de jogos para crianças abaixo dos 7 (sete) anos de idade.( Sob pena de multa, item C) Art. 105º. Não será permitida a utilização da sinuca por menores de 18 (dezoito) anos. ( Sob pena de multa, item C) Art. 106º. O morador interessado em fazer uso do salão de jogos, fica responsável pelos seus equipamentos e instalações. (Sob pena de multa, item B)

37 Art. 107º. A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento junto ao morador ou condômino, será feita através de coletas de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços ou à reposição das instalações e utensílios. Art. 108º. É proibido apostas no salão de jogos. (Sob pena de multa, item A) Art. 109º. É proibido o uso de roupas molhadas na sala de jogos. (Sob pena de multa, item B) Art. 110º. O salão de jogos funcionará das 8:00 horas às 22:00 horas. (Sob pena de multa, item E) Parágrafo Único - O nível dos ruídos não poderá, em qualquer momento, incomodar os moradores dos apartamentos, cabendo ao condômino que estiver o utilizando cuidar para que não haja gritaria ou qualquer perturbação da ordem e do sossego do Edifício. (Sob pena de multa, item E) LAN HOUSE Art. 111º. A Lan House destina-se ao uso dos condôminos do condomínio, sendo permitido o uso por visitantes acompanhados de um morador. Parágrafo Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso da Lan House enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. 37 Art. 112º. Menores de 12 anos de idade só poderão utilizar o espaço da Lan House em companhia dos Pais ou responsáveis. Art. 113º. Menores de 18 (dezoito) anos de idade, somente poderão utilizar a Lan House com autorização por escrito dos Pais ou responsáveis. Art. 114º. Não é permitido o consumo de quaisquer tipos de bebidas e alimentos na Lan House. (Sob pena de multa, item C) Art. 115º. Não será permitido o acesso a conteúdo adulto ou fora da faixa etária na Lan House. (Sob pena de multa, item C) Art. 116º. A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento junto ao morador ou condômino, será feita através de coletas de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços ou à reposição das instalações e utensílios. Art. 117º. A Lan House funcionará das 8:00horas às 22:00 horas. (Sob pena de multa, item E)

38 Art. 118º. O uso de computador se restringe a no máximo 02 horas por dia por unidade autônoma, para garantir o direito de igualdade. (Sob pena de multa,item C) Art. 119º. O condômino interessado em fazer uso da Lan House deverá retirar a chave na portaria, ficando responsável pelos seus equipamentos e instalações, assinando o livro de utilização com horário de entrada, saída e data. Ao terminar de utilizar a academia, deverá desligar todos equipamentos, fechá-la e devolver a chave na portaria ou para o funcionário encarregado da área de lazer. SALA DE MÚSICA E ARTE Art. 120º. O horário de funcionamento da sala de música e arte é das 8:00h às 22:00h, sendo vedada a sua utilização fora desse horário. Parágrafo Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso da sala de música e arte enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Art. 121º. Não é permitido o consumo de quaisquer tipos de bebidas e alimentos na Sala de Música e Arte. (Sob pena de multa, item C) Art. 122º. No sentido de permitir uma adequada utilização dos horários livres da sala de música e arte por todos que a desejarem utilizar, a reserva de horários para utilização exclusiva obedecerá aos seguintes critérios: 38 a) Somente os condôminos admimplentes poderão reservar horários. b) As marcações serão feitas por ordem de chegada, indicando a unidade responsável, em quadro próprio que ficará sempre à vista dos usuários. c) Serão marcados períodos de até 60 minutos. Períodos adicionais no mesmo dia poderão ser utilizados se não houver outros interessados. d) Os períodos reservados iniciarão sempre em hora cheia. e) O não comparecimento até 10 minutos após o início do horário reservado permite que o mesmo seja utilizado por outro condômino, tendo preferência o condômino que tenha reservado o horário seguinte. O período será, entretanto contado como utilizado para fins de prioridade para novas reservas. Art. 123º. Normas de postura e de segurança da sala de música e arte:

39 I. Os usuários deverão estar vestidos adequadamente: é proibida a presença na sala de música e arte em trajes de banho ou sem camisa. (Sob pena de multa, item B) II. É vedado o uso da sala de música e arte para outras finalidades que não as específicas dos mesmos, tais como jogos ou festividades. (Sob pena de multa, item C) SALA DE ESTUDO Art. 124º. O horário de funcionamento da sala de estudo é das 8:00h às 22:00h, sendo vedada a sua utilização fora desse horário. Parágrafo Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso da sala de estudo e arte enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Art.125º. No sentido de permitir uma adequada utilização dos horários livres da sala de pesquisa por todos que a desejarem utilizar, a reserva de horários para utilização exclusiva obedecerá aos seguintes critérios: a) Somente os condôminos poderão reservar horários. b) As marcações serão feitas por ordem de chegada, indicando a unidade responsável, em quadro próprio que ficará sempre à vista dos usuários. 39 c) Serão marcados períodos de até 60 minutos. Períodos adicionais no mesmo dia poderão ser utilizados se não houver outros interessados. d) Os períodos reservados iniciarão sempre em hora cheia. e) O não comparecimento até 10 minutos após o início do horário reservado permite que o mesmo seja utilizado por outro condômino, tendo preferência o condômino que tenha reservado o horário seguinte. O período será, entretanto contado como utilizado para fins de prioridade para novas reservas. Art. 126º. Normas de postura e de segurança da sala de pesquisa: a) Os usuários deverão estar vestidos adequadamente: é proibida a presença na sala de pesquisa em trajes de banho ou sem camisa. (Sob pena de multa, B) b) É vedado o uso da sala de pesquisa para outras finalidades que não as específicas dos mesmos, tais como jogos ou festividades. (Sob pena de multa,c)

40 DOS PLAYGROUNDS E BRINQUEDOTECA Art. 127º. Os playgrounds e a brinquedoteca, destinam-se ao uso dos condôminos do condomínio, sendo permitido o uso por visitantes acompanhados de um morador. Ambos funcionarão dentro da área circunscrita pela divisória e estará aberta todos os dias das 08:00 horas às 22:00 horas. Parágrafo Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso dos playgrounds e da brinquedoteca sala de música e arte enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Art. 128º. A utilização é permitida somente para crianças até 07 (sete) anos, devidamente acompanhadas de seus pais ou responsáveis maiores de 18 anos. (Sob pena de multa, item B) Art. 129º. Os playgrounds e a brinquedoteca foram projetados para atividades recreativas livres para crianças na fase pré-escolar, sendo obrigação dos pais ou responsáveis a guarda ou acompanhamento das crianças dentro e fora do recinto, cabendo aos mesmos o auxílio, orientação e zelo pelos materiais disponibilizados. Art. 130º. Os jogos e brinquedos disponibilizados na brinquedoteca são para uso exclusivo dentro da sala, não sendo permitida a sua retirada em nenhuma hipótese. (Sob pena de multa, item B) 40 Art. 131º. Não é permitido fumar, beber sucos, leite e derivados ou refrigerantes, comer e trocar fraldas nos recintos dos playgrounds e Brinquedoteca. (Sob pena de multa, item A) Art. 132º. Os usuários se comprometem a zelar pela boa conservação e limpeza das instalações. Art. 133º. O Condomínio não se responsabiliza pela guarda de valores, equipamentos ou objetos pessoais deixados nos playgrounds e na Brinquedoteca. Art. 134º. A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento junto ao morador ou condômino, será feita através de coletas de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços ou à reposição das instalações e utensílios. Art. 135º. Para utilizar a Brinquedoteca o condômino deverá pegar a chave na Portaria, mediante a anotação em livro próprio do nome completo, número do apartamento em que reside e o horário. Quando deixar a Brinquedoteca deverá desligar as luzes, arrumar os brinquedos e, após se certificar que a porta de acesso está devidamente trancada, devolver a chave à Portaria para que seja dada baixa no respectivo registro. (Sob pena de multa, item C)

41 Art. 136º. O condômino detentor da chave só será responsável pela criança que estiver acompanhando e pelos danos causados pela mesma, no entanto, o mesmo se compromete a fazer cumprir o presente regulamento determinando, para tanto, a saída do recinto de crianças e adolescentes, que por ventura estejam no local e, se não obtiver êxito, deverá fechá-lo e, em sequência, comunicar à Portaria sobre o ocorrido para que sejam tomadas as medidas cabíveis. (Sob pena de multa, item D) Art. 137º. Crianças com sintomas de viroses ou quaisquer outras patologias contagiosas não poderão frequentar a brinquedoteca enquanto perdurar a situação de possível contágio, a bem de resguardar a saúde dos demais frequentadores do local. (Sob pena de multa, item C) DO BERÇARIO Art. 138º. O fraldário é para uso exclusivo de crianças de colo, moradoras do Condomínio, e destina-se à alimentação, descanso e troca de fraldas dos bebês. Art. 139º. Não é permitida a permanência de bebês no berçário sem a presença do seu responsável. ( Sob pena de multa, item A) Art. 140º. É proibida a retirada de materiais e equipamentos de propriedade do Condomínio que se encontram no local. ( Sob pena de multa, item B) 41 Art. 141º. O horário de funcionamento é das 06:00 horas às 22:00 horas e os moradores deverão retirar a chave na portaria, mediante assinatura de termo de responsabilidade. Parágrafo Único É expressamente proibido qualquer tipo de brincadeiras no local. (Sob pena de multa, item B) Art. 142º. Os infratores de qualquer artigo deste capítulo estão sujeitos às penalidades estabelecidas no artigo 195 deste Regimento e na Convenção. DO BAR Art. 143º. O Bar será locado com a finalidade de servir aos condôminos e seus visitantes, cabendo ao locatário a utilização para tal, somente da área pré- determinada para esta finalidade. Fica terminantemente proibida a venda de bebidas alcoólicas a funcionários do Condomínio e Prestadores de Serviços, dentro ou fora do expediente de trabalho.

42 Art. 144º. O prazo locação do bar será de 12 (doze) meses, findo os quais será a área devolvida à Administração do Condomínio, independente de notificação ou aviso Judicial ou Extrajudicial de acordo com a Lei art. 56 de 18/10/91. Art. 145º. Findo o 1º (primeiro) contrato de locação o Conselho poderá decidir pela aprovação ou não de renovação do referido contrato por igual período, ou seja, 12 (doze) meses, findo o qual haverá novo Edital, podendo o Locatário estando em dia com suas obrigações financeiras, participar de nova concorrência interna que será realizada com antecedência mínima de 30 (trinta) dias antes do término do Contrato. Art. 146º. O valor da taxa de locação deverá ser fixado conforme determinação do Conselho. A água e o gás deverão ser pagos e entregue o recibo quitado no ato do pagamento do aluguel. Art. 147º. O pagamento da taxa de locação deverá ser realizado até o dia 05 (cinco) do mês subsequente na Administração do Condomínio. Art. 148º. Todas as despesas com conservação do bar e adjacências serão de responsabilidade do locatário. Art. 149º. O pagamento da taxa de locação após o prazo estipulado importará no acréscimo de multa de 2% (dois por cento) mais 1% (um por cento) por mês de atraso e inflação do referido mês sobre o valor devido. 42 Art. 150º. O atraso do pagamento da taxa de locação por um período igual a 02 (dois) meses subsequente ou não, importará na imediata suspensão e cancelamento do contrato de locação. Art. 151º. Todas as obras de reparo ou benfeitorias necessárias ao perfeito funcionamento do bar só poderão ser realizadas com autorização da Administração junto com o Conselho. No caso de serem autorizadas, as mesmas passarão a fazer parte integrante do patrimônio do Condomínio, podendo ser negociados os valores no pagamento do aluguel. Art. 152º. O locatário obriga-se a manter o bar em perfeitas condições de higiene e limpeza. Art. 153º. Ao final do prazo de locação o locador deverá entregar o espaço em perfeito estado de limpeza, estando funcionando todas as suas instalações de água, esgoto e instalação elétrica, itens em geral, com pintura nova, obrigando-se assim a conservá-lo permanentemente, mediante execução e custeio de todos os reparos, consertos, pinturas e substituições que se fizerem necessárias, ainda que decorrentes de uso normal.

43 Art. 154º. Todos os compromissos com vínculo empregatício com os funcionários do bar são de exclusiva responsabilidade do locatário e este terá prazo de 30 (trinta) dias para fornecer os haveres de responsabilidade. Art. 155º. A Administração do Condomínio, não se responsabiliza por quaisquer débitos de responsabilidade dos proprietários, inquilinos ou funcionários com o bar. Art. 156º. O Bar funcionará de segunda a domingo, nos seguintes horários: a) As Segundas-feiras - 17:00 às 22:00 horas (opcional). b) Terças, Quartas e Quintas-feiras - 17:00 às 23:00 horas. c) Sextas, Sábados e vésperas de feriados - 10:00 às 23:00 horas, com tolerância de 01 hora desde que respeite a Lei do Silêncio a partir das 22:00 horas. d) Domingo 10:00 às 23:00 horas. Por opção do locatário a cantina poderá ser aberta às 11:00 horas, todos os dias que lhe convir. Art. 157º. Após as 22:00 horas, o barulho deve ser diminuído para que sejarespeitada a Lei do silêncio. 43 Art. 158º. O uso de aparelhos sonoros só será permitido até às 22:00 horas. Art. 159º. O locatário será obrigado a respeitar e fazer respeitar a Convenção e o Regulamento Interno do Condomínio na área de sua responsabilidade (bar). DO ESPAÇO ZEN Art. 160º. O uso do Espaço Zen é privativo dos condôminos e seus familiares comprovados e que fazem parte da lotação razoável e limite que a unidade autônoma permite, responsabilizando-se pelas atitudes e danos que os mesmos causarem ao Condomínio, desde que acompanhado pelo condômino ou familiar. Parágrafo Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso do espaço zen enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Art. 161º. O horário de funcionamento do Espaço Zen será definido pela Administração do Condomínio.

44 Art. 162º. Os móveis e utensílios do espaço zen não poderão ser retirados de seus lugares, nem utilizados para fins diversos aos que se destinam. (Sob pena de multa, item B) Art. 163º. É proibido fumar, consumir bebida alcoólica no Espaço Zen. (Sob pena de multa, item B) CATINHO JAPONÊS Art. 164º. O uso do cantinho japonês é privativo dos condôminos e seus familiares comprovados e que fazem parte da lotação razoável e limite que a unidade autônoma permite, podendo ser utilizada por convidados, responsabilizando-se pelas atitudes e danos que os mesmos causarem ao Condomínio, desde que acompanhado pelo condômino ou familiar. Parágrafo Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso do cantinho japonês enquanto não regularizar sua situação junto à administração do Condomínio ou ao escritório de advocacia. Art. 165º. O horário de funcionamento do cantinho japonês será das 10:00h as 22:00h. Art. 166º. O cantinho japonês está exclusivamente destinada para a utilização da lareira. (Sob pena de multa, item B) 44 Art.167º O cantinho japonês será de responsabilidade do condômino que estiver fazendo o uso, cabendo a ele apagar o fogo e as faíscas, caso sejam produzidas. (Sob pena de multa, item B) CAPÍTULO V DO REGULAMENTO DAS MUDANÇAS E ENTREGAS Art. 168º. As mudanças e entregas deverão ser realizadas de segunda à sexta- feira, no horário compreendido entre as 08:00 horas às 12:00 horas e das 13:00 horas às 18:00 horas e nos sábados entre as 08:00 horas às 12:00 horas. (Sob pena de multa, item B) Parágrafo Único: É proibida a permanência de volumes de qualquer espécie nas dependências de uso comum do Condomínio. (Sob pena de multa, item B) Art. 169º. Para a realização das mudanças é necessária a previa comunicação ao Síndico, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas. Art. 170º. Com exceção da primeira mudança, será cobrada uma taxa para mudança de entrada e saída do Condomínio, equivalente a 50% (cinqüenta por cento) do valor da media das taxas de

45 condomínio dos três últimos meses, a ser recolhida 48 (quarenta e oito) horas antes do ato da mudança. Parágrafo Único. A cada 1 (uma) hora excedente do horário permitido para a mudança será cobrado uma taxa de 30% (trinta por cento), a ser calculada sobre a taxa de mudança. Art. 171º. O pagamento da referida taxa no artigo anterior, não isenta o responsável pela mudança da obrigação de indenizar eventuais danos causados às paredes, elevadores ou instalações do condomínio durante a mudança. Art. 172º. Na hipótese de ocorrência de danos aos elevadores e outras partes comuns do condomínio, durante a mudança, fica o condômino ou inquilino, proprietário dos objetos transportados, responsável junto ao condomínio pelos reparos necessários. Art. 173º. Não é permitido colocar ou abandonar objetos em quaisquer das áreas ou partes comuns do condomínio ou do estacionamento. Os objetos que forem encontrados nestes locais poderão ser removidos pela Administração do condomínio e as despesas serão debitadas para o condômino responsável. (Sob pena de multa, item B) Art. 174º. A mudança somente será agendada mediante a comprovação de quitação de todas as taxas condominiais da unidade autônoma. 45 Art.175º As mudanças e carga e descarga deverão ocorrer unicamente pelo subsolo. (Sob pena de multa, item C) Art. 176º. Se o condômino não estiver presente a mudança somente saíra mediante autorização por escrito com firma reconhecida do condômino, devendo o responsável para a retirada estar munido de documento de identificação. CAPÍTULO VI DA REALIZAÇÃO DE OBRAS E ACESSO DE PRESTADORES DE SERVIÇO Art. 177º. A realização de obras deverá ser previamente comunicada ao síndico, mediante a apresentação do projeto, do nome do engenheiro ou arquiteto responsável e demais documentos exigidos pela legislação municipal, e só poderá ser feita das 08:00 horas às 12:00 horas e das 14:00 horas às 18:00 horas, nos dias úteis, e nos sábados somente das 08:00 horas às 12:00 horas por prestadores de serviço sendo permitido ao morador executar serviços até as 14:00 horas. (Sob pena de multa, item D)

46 Art. 178º. A realização de serviços ruidosos nos apartamentos (quebra de piso, raspagem de assoalhos, polimento de mármore, uso de serras, furadeiras, batimento de martelos e outros similares) deverá ser previamente comunicada ao síndico e só poderá ser feita nos mesmos horários do inciso anterior. (Sob pena de multa, item D) Art. 179º. É proibido colocar entulhos de obras nas áreas de garagem do apartamento, escadas de incêndio ou sobre a calçada externa do edifício, ou em qualquer outra área do condomínio, sob pena de, além da multa regimental, ser feita a retirada por ordem do Síndico, caso em que será cobrada ao infrator, na conta do condomínio seguinte, a despesa respectiva. (Sob pena de multa, item F) Art. 180º. As autorizações de acesso de prestadores de serviço que irão trabalhar na execução de obras ou mudanças deverão ser encaminhadas à administração do condomínio, com antecedência mínima de 48 horas por escrito com assinatura do proprietário do imóvel. Parágrafo único - Nas autorizações deverão conter os seguintes dados: a) Nome das empresas prestadoras de serviço. b) Nomes e RG s dos funcionários ou prestadores de serviço envolvidos. c) Datas e períodos de validade das autorizações. Art. 181º. A autorização para acesso de veículos ao condomínio para carga e descarga deverá ser feita pelo síndico e/ou zelador e assim que acontecer a carga ou descarga do material, o veículo deverá deixar a garagem. (Sob pena de multa, item B) 46 Art. 182º. Quaisquer danos a outros veículos ou mesmo à estrutura do edifício ocasionado por veículo autorizado para carga e descarga, deverão ser ressarcidas pelo proprietário do apartamento em reforma. Art. 183º. O acesso às áreas comuns do edifício para os fins de carga e descarga de materiais autorizados poderá ser feito conforme orientações a seguir: a) Área em frente ao elevador de serviço ou escada: 01 veículo por vez. b) Para carga e descarga de materiais deverão ser obedecidos os seguintes horários: c) 2ª a 6ªfeira: das 08h às 12h e das 13h e 30m às 17h e 30m (de acordo com a disponibilidade do elevador de serviço). d) Sábados: das 08h às 12h. (de acordo com a disponibilidade do elevador de serviço e a ordem de chegada).

47 e) Aonde houver mobilização de materiais será imprescindível o acompanhamento de funcionários do condomínio. f) O transporte de materiais ou equipamentos somente poderá ser realizado pelo elevador de serviço. (Sob pena de multa, item E). g) Será realizada uma vistoria no elevador antes do uso pelo locatário (proprietário), tornandose o mesmo responsável por danos causados por seu uso indevido, multa (Sob pena de multa, item E). Parágrafo primeiro - É vedada a entrada de veículos pesados ou que exceda a altura permitida nos pavimentos de garagem. (Sob pena de multa, item B) Parágrafo segundo - É necessário distribuir o peso de forma uniforme no piso do elevador de forma a não sobrecarregar um dos lados danificando a cabine ou estruturas do mesmo. CAPÍTULO VII DOS PROJETOS MODIFICATIVOS Art. 184º. Os projetos modificativos de Instalações Elétricas, Hidráulicas e de Alvenaria (paredes) dos andares deverão ser encaminhados a administração do condomínio, representada pelo síndico, antes do início das obras para análise e emissão de laudo aprovando a execução. Para a execução destas modificações é necessário a assinatura de profissional habilitado no CREAGO( Conselho Regional de Engenharia Agronomia e Arquitetura do estado de Goiás) mediante ART's (Anotação de responsabilidade técnica)recolhidas junto ao órgão, sob pena de multa E) 47 Parágrafo Único: Só serão permitidas modificações sem análise nos apartamentos sem projetos, aqueles que atenderem exclusivamente ao projeto aprovado pela construtora junto aos órgãos competentes. Art. 185º. O condomínio se reserva no direito de barrar qualquer entrada de materiais de construção no edifício sem a liberação do início das obras. Art. 186º. Caso seja necessário a emissão de laudo referente à modificação proposta, no que se refere à redistribuição de cargas bem como partes hidro- sanitárias e elétricas, a responsabilidade pela contratação e envio destes projetos ao projetistas do edifício é do proprietário ocupante onde se realizará o serviço. Os valores das análises dos projetos, negociados entre o ocupante do apartamento (proprietário) e os projetistas do edifício, deverão ser absorvidos pelo proprietário ou ocupante do apartamento.

48 Art. 187º. A autorização para acesso de veículos ao condomínio para carga e descarga deverá ser feita pelo síndico e/ou zelador e assim que acontecer a carga ou descarga do material, o veículo deverá deixar a garagem, multa (B). Art. 188º. Toda vez que for solicitado acréscimo, retirada ou substituição de equipamentos deverá ter uma liberação por escrito do proprietário enviada ao síndico. (Sob pena de multa item A) Art. 189º. Depois de aprovados pelos projetistas, os projetos modificativos dos apartamentos deverão ser enviados à administração na sua totalidade para análise juntamente com o síndico, visando à liberação do início das obras nos andares. (Sob pena de multa item E) a) Deverão ser enviados os relatórios dos projetistas, uma ou duas cópias de cada projeto em papel e um CD (arquivos DWG), com os projetos em mídia eletrônica, para fins de arquivamento das modificações. As alterações não aprovadas junto à prefeitura e órgãos fiscalizadores competentes é de inteira responsabilidade do proprietário que deverá arcar com multas e consequências das reformas. b) Caso os proprietários queriam encaminhar os projetos a outros projetistas os laudos de análise deverão ser apresentados à administração do condomínio e ao síndico antes do início das obras. 48 c) Caso haja necessidade de efetuar furação de lajes, o projetista estrutural do edifício deverá ser obrigatoriamente consultado, devendo emitir parecer favorável, mediante autorização do proprietário do apartamento acima ou abaixo do mesmo. O valor do parecer deverá ser negociado entre proprietário do imóvel e projetista. d) A área de refeitório, banheiros e vestiários do condomínio é de uso exclusivo das equipes internas de funcionários do condomínio, não podendo em hipótese alguma ser utilizada para uso de prestadores de serviço dos apartamentos. (Sob pena de multa, item E) e) As sacadas poderão ser fechadas com vidros laminados, modelo cortina de vidro, devendo o blackout ser de cor branca e a película (insulfilm) do tipo incolor. É proibido o fechamento com qualquer outro tipo de modelo. CAPÍTULO VIII ALTERAÇÕES NAS INSTALAÇÕES E ACABAMENTOS Art. 190º. É terminantemente proibido qualquer tipo de alterações nos corredores, halls, sacadas e instalações de equipamentos nas áreas comuns do edifício. (E).

49 Art. 191º. Em caso de fixações de qualquer equipamento nas lajes (teto e piso), atentar para as marcações que indicam a posição das cordoalhas de proteção ou estrutura em aço, parte integrante do sistema estrutural do empreendimento. Neste local não é permitido executar furos de espécie alguma. Furações ou fixações em locais indevidos poderão danificar o sistema estrutural do edifício. (Sob pena de multa, item E) Art. 192º. É vedada a interligação entre dois pavimentos subsequentes. Em nenhuma hipótese será permitida furações nas lajes para a passagem de tubos, cabos ou similares, senão os lugares determinados em projeto inicial e previstos para estes fins. a) Caso seja extremamente necessária passagem de tubulação, deverá ser encaminhado ao síndico para análise o pedido junto ao conselho consultivo, caso autorizado, o serviço somente será feito mediante laudo do projetista estrutural do edifício, este remunerado em comum acordo entre proprietário e projetista. Art. 193º. Os acréscimos de carga elétrica deverão ser solicitados formalmente à Administração do condomínio para sua liberação ou não. Deverá ser apresentado obrigatoriamente relatório comprovando o balanceamento das cargas, com cópia da ART do responsável. No caso do proprietário exceder ou não respeitar o projeto elétrico do apartamento, caberá multa (E) mensal até a regularização do mesmo. 49 a) É obrigatória a observância de instalação de aparelhos elétricos conforme projeto elétrico aprovado junto à companhia fornecedora de energia do estado. É vedada a extrapolação de carga por qualquer proprietário sob pena de multa e denúncia no órgão competente. b) O transformador foi dimensionado para atender todas as unidades autônomas de apartamentos e não somente um único morador. c) Caso haja danos ou mau fornecimento de energia aos demais moradores por conta de uso indevido de algum morador, o condomínio se reserva no direito de suspender o fornecimento de energia ao apartamento que prejudica os demais. d) O apartamento que se sentir ferido no direito do uso comum da energia elétrica deverá contratar engenheiro elétrico especializado emitindo laudo favorável ao seu apartamento, laudo este que será confrontado com laudo do projetista do edifício e parecer técnico da Companhia fornecedora de energia do Estado de Goiás. Os custos destes laudos e pareceres ficarão a cargo do proprietário do apartamento. CAPÍTULO IX

50 REGRA DE CONVIVÊNCIA NA EXECUÇÃO DAS OBRAS Art. 194º. Não serão permitidas caçambas nas áreas comuns do edifício, sendo que o entulho deverá ser obrigatoriamente ensacado, recolhido e destinado às caçambas. Se identificado entulho na área comum do andar sem ensacamento o proprietário deverá pagar multa (Sob pena de multa, item D) e será paralisada sua obra até que retomada as normas para execução de obras. Art. 195º. As empresas ou profissionais contratados pelos ocupantes para execução de reforma e obras deverão obrigatoriamente se responsabilizar por quaisquer danos à área comum do edifício e aos bens e instalações de andares causados por seus próprios funcionários. Todo início de reforma deverá ser propriamente documentado. a) As empresas ou funcionários que adentrarem ao edifício para prestação de serviços deverão obrigatoriamente fazer cadastro junto ao zelador do edifício de todos seus funcionários reportando os dias em que irão trabalhar mediante autorização assinada pelo proprietário do apartamento. (Sob pena de multa, item B) Art. 196º. Guarda de materiais: Cada fornecedor deverá ser responsável pela posse e guarda do de seus materiais, incluindo ferramentas. É proibido o acúmulo de cargas em um único ponto da laje, o que pode ocasionar danos à estrutura da mesma. (Sob pena de multa, item E) 50 Art. 197º. É proibido deixar qualquer tipo de lixo, materiais de obra e móveis nos corredores de Incêndio e Subsolos e vagas de garagem. (Sob pena de multa, item E) Art. 198º. É proibido colocar entulhos na lixeira externa do condomínio, o mesmo deverá ser descartado em caçambas colocadas e locadas pelos proprietários das obras. (Sob pena de multa, item E) Art. 199º. Prestadores de serviços somente poderão fazer uso do elevador de serviço, sendo o proprietário do apartamento responsável pelo cumprimento deste artigo. (Sob pena de multa, item B) Art. 200º. Toda sujeira feita nos elevadores, corredores e subsolos durante carga e descarga ou durante as obras, deverão ser limpas no mesmo instante pelo prestador ou proprietário do apartamento. (Sob pena de multa, item D) Art. 201º. Carga e descarga de materiais para os apartamentos só acontecerão em horário comercial e utilizando o elevador de serviço com o acompanhamento de funcionário ou zelador do condomínio. (Sob pena de multa, item D)

51 a) No caso de haver mais de uma carga/descarga no horário, prevalece a ordem de chegada. b) É vetado o uso do elevador para a carga e descarga para obras nos dias em que estão agendadas as mudanças. Art Depósito de materiais: Não poderá ser disponibilizado nenhum espaço comum para armazenagem de material destinado as obras em áreas privativas como: Vaga dos estacionamentos, corredores e Halls, para tal fim deverá ser usado exclusivamente o escaninho do proprietário do apartamento. (Sob pena de multa, item E) Art. 203º. Fica sob total responsabilidade do condômino proprietário do apartamento a conservação da limpeza das áreas comuns e elevadores do edifício. Será também responsabilizado por eventuais danos causados por seus contratados. CAPÍTULO X SEGURANÇA DURANTE EXECUÇÃO DE OBRAS Art. 204º. Será de total responsabilidade das empresas executoras e do proprietário do apartamento em obras a segurança de seus funcionários e das instalações tanto privativas como das comuns. Parágrafo Único: O condomínio se reserva o direito de interromper quaisquer atos irregulares e inseguros, comprovados pela Administração do condomínio. (Sob pena de multa, item E) 51 Art. 205º. Os serviços poderão ser paralisados a qualquer tempo, caso alguma irregularidade seja observada tanto na execução da obra quanto no cumprimento do projeto liberado. Art. 206º. Os funcionários das empresas prestadoras de serviços deverão restringir-se aos andares em obra, não podendo acessar outros andares ou as escadas, salvo para transporte de material autorizado ou em casos de emergência, quando deverão descer diretamente até o térreo e relatar quaisquer anormalidades à Segurança do condomínio ou porteiro.( Sob pena de multa, item D) Art. 207º. Serviços que necessitem de botijão de gás, somente poderão ser executados após autorização do síndico. (Sob pena de multa, item E) CAPÍTULO XI DAS PENALIDADES Art. 208º. O descumprimento das normas estabelecidas neste Regimento Interno e na Convenção do Condomínio sujeitará o infrator ao pagamento de multa, e demais penalidades impostas em lei.

52 Parágrafo único. As multas por infrações deste Regimento serão calculadas com base na taxa de condomínio e seus valores serão fixados de acordo com a seguinte tabela catalogada em letras conforme descrição abaixo: INFRAÇÕES CATALOGADAS MULTAS A 10% (Dez por cento) B 20% (Vinte por cento) C 30% (Trinta por cento D 40% (Quarenta por cento) E 50% (Cinquenta por cento) F 100% (Cem por cento) Art. 209º. O condômino é responsável, para fim de aplicação de multa, quanto à obrigação de reparar danos, pelos atos dos moradores do seu apartamento, inclusive empregados, crianças e visitantes. Art. 210º. A multa será aplicada pelo Síndico, Subsíndico e Conselho Consultivo, e será incluída na taxa condominial subsequente à sua aplicação. Art. 211º. As multas aplicadas deverão ser assinadas por pelo menos dois membros da administração do Condomínio. 52 Art. 212º. O infrator será notificado, sempre que possível, antes da aplicação da multa e poderá apresentar defesa ou justificativa, escrita ou verbal, perante o Síndico ou Conselho, no prazo de 15 (quinze) dias. Art. 213º. Não acatando a justificativa o Síndico e o Conselho Consultivo aplicarão e cobrarão a multa. Art. 214º. A unidade autônoma residencial com taxa de condomínio em atraso por 30 (trinta) ou mais dias será encaminhada à cobrança extrajudicial e judicial, com incidência de honorários advocatícios. Art. 215º. Deverá o Síndico solicitar o concurso da autoridade policial, sem prejuízo da aplicação da multa que couber, sempre que houver infração ao presente Regimento Interno ou à Convenção de Condomínio constituir crime ou contravenção. Parágrafo único: O Síndico, na hipótese deste artigo, deverá franquear a entrada de autoridade policial ou seus agentes, para as diligências necessárias em todas as partes comuns do condomínio.

53 Art. 216º. O condômino fica responsável pelas despesas necessárias, a fim de reparar os danos causados no condomínio. Art. 217º. O valor das multas arrecadadas será utilizado de acordo com a necessidade do condomínio. Art. 218º. As multas poderão ser aplicadas diariamente, em caso de infração continuada. Art. 219º. Se o infrator, depois de aplicada a penalidade, não cessar a infração, ficará passível de novas penalidades e assim sucessivamente, como disciplinado nesse Regimento, até decisão judicial. CAPÍTULO XII DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Art. 220º. O Condomínio possui um destinado às reclamações dos condôminos, as quais deverão ser sempre circunstanciadas e assinadas, onde terão acesso o Síndico, Subsíndico ou Conselho Consultivo. 53 Art. 221º. Deverá o Síndico comunicar o proprietário, sempre que aplicar multa ao inquilino respectivo por infração à Convenção de condomínio ou a este Regimento. Art. 222º. Somente será permitida colocação de redes de proteção e película incolor (insulfilm) nas janelas e porta da sacada dos apartamentos, devendo ser as redes instaladas pelo lado de fora do parapeito. (Sob pena de multa, item F) Art. 223º. Sobre as taxas de condomínio, será acrescido um valor 10% (dez por cento), a título de fundo de reserva. Art. 224º. A solicitação de consulta e/ou cópias de documentos do Condomínio deverá ser encaminhada ao Síndico, mediante requerimento por escrito. Art. 225º. A inobservância reiterada das normas instituídas por este Regimento sujeita o infrator às penas do artigo do Código Civil e multa que varia de 5 (cinco) a 10 (dez) vezes o valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais. Art. 226º. Os casos não previstos na Convenção de Condomínio, no Regimento Interno, serão resolvidos pelo Síndico, pelo Conselho Consultivo e/ou pela Assembleia Geral. Ficando os mesmos

54 autorizados, obedecida a Convenção, a baixar instruções complementares que entenderem necessárias à aplicação das normas do presente. Art. 227º. Este Regimento de uso entra em vigor na data de seu registro. Art. 228º. Todo litígio ou controvérsia originário ou decorrente deste instrumento será definitivamente decidido por arbitragem. A arbitragem será administrada pela Segunda Corte de Conciliação e Arbitragem de Goiânia GO (2ª CCAGO), eleita pelas partes e indicada neta cláusula, cujo Estatuto e Regimento Interno, registrado no Cartório de Títulos e Documentos, as partes adotam e declaram conhecer, concordar e integrar este instrumento. Qualquer das partes que desejar instaurar o procedimento arbitral, manifestará sua intenção à 2ª CCA-GO, indicando a matéria que será objeto de arbitragem, o seu valor, o nome e qualificação completa da parte contrária, anexando cópia do objeto da reclamação. A controvérsia será dirimida por árbitro preferencialmente único, indicando dentre as listas nomeados pela 2ª CCAGO. A arbitragem processar-se-á na sede da 2ª CCA-GO e o árbitro decidirá com base nas regras de direito e nos moldes preconizados na lei n , de 23 de setembro de O idioma oficial da arbitragem será o português. CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO PEDRA DO MAR Goiânia, 08 de Junho de