MEMORIAL DESCRITIVO CONDIÇÕES GERAIS: Estas especificações fazem parte integrante dos Contratos de Compra e Venda das unidades do Prédio Residencial denominado Soberano Residence. 1- DADOS INICIAIS: 1.1 ENDEREÇO: Rua Aurélio Francisco Gomes, nº. 88/94 com a Rua Projetada X Bairro Flamboyant Campos dos Goytacazes - RJ. 1.2 PRÉDIO MULTIFAMILIAR COMPOSTO DE: 1.2.1 TÉRREO Portaria, circulação, (01) um elevador, (01) uma previsão de espaço físico para um futuro elevador, caixa de escada, garagem, cisterna e depósito de lixo. 1.2.2 G1 - Circulação, (01) um elevador, (01) uma previsão de espaço físico para um futuro elevador, caixa de escada, garagem e depósito de lixo. 1.2.3 PUC (Lazer) Salão de Festas com cozinha, banheiro masculino/feminino, Sala de Fitness, circulação, WC masculino/feminino, Space Grill (com pia de cozinha, churrasqueira, forno a lenha e de pizza), Play Ground, (01) um elevador, (01) uma previsão de espaço físico para um futuro elevador, caixa de escada e depósito de lixo. 1.2.4 1º PAVIMENTO AO 6º PAVIMENTO Apartamento Tipo: (04) quatro apartamentos por andar, (01) um elevador, (01) uma previsão de espaço físico para um futuro elevador, circulação, caixa de escada e depósito de lixo. 1.2.5 7º PAVIMENTO: (02) duas Coberturas Horizontais, sendo cobertura 01/02, (01) um elevador, (01) uma previsão de espaço físico para um futuro elevador, circulação, caixa de escada e depósito de lixo. 1.2.6 DESCRIÇÃO: - APARTAMENTO TIPO: 1
Sala (estar e jantar), varanda, (02) dois quartos, sendo (01) uma suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada e (02) duas vagas ou (01) uma vaga de carro. - COBERTURA (01/02): Sala (estar e jantar), varanda, (03) três quartos, sendo (01) uma suíte, (01) um quarto com varanda externa, banheiro social, cozinha, área de serviço, WC de empregada, área externa composta de piscina de fibra com deck de madeira, área coberta com telha colonial ou estrutura de ferro galvanizada na cor branca com policabornato (onde tem pia de cozinha e churrasqueira), ducha e (03) vagas de garagem (Cobertura 01). ÁREAS: Coluna 01: 71,60 m² Coluna 02: 72,02 m² Coluna 03: 69,81 m² Coluna 04: 71,30 m² Apartamento 102: 70,68 m² e 6,94 m² (área externa) Apartamento 103: 68,49 m² e 24,69 m² (área externa) Cobertura 01: 101,06 m² e 41,80 m² (área externa) Cobertura 02: 100,02 m² e 41,91 m² (área externa) 1.2.7 COBERTURA: Telhado, Casa de Incêndio e Caixa D água. 2 ACABAMENTOS INTERNOS: 2.1 APARTAMENTO: 2.1.1 SALA: Soleira/Peitoril/Filete Granito; Paredes Revestimento de gesso ou reboco com selador, correção de massa corrida e pintura PVA; Rodapé Porcelanato natural até 10 cm de altura; PVA. 2.1.2 QUARTOS: Piso porcelanato natural; Peitoril/Filete Granito; 2
Paredes Revestimento de gesso ou reboco com selador, correção de massa corrida e pintura PVA; Rodapé Porcelanato natural até 10 cm de altura; PVA. 2.1.3 VARANDA: Piso porcelanato natural; Soleira/Peitoril Granito; Parede Reboco com massa corrida e pintura acrílica; Rodapé Porcelanato natural até 10 cm de altura; Teto Rebaixado em gesso liso com correção de massa corrida e pintura acrílica Guarda corpo - de alumínio anodizado branco com vidro verde de 8 mm. 2.1.4 BANHEIRO: Peitoril/Filete/Divisória de Box Granito; Parede Revestimento de cerâmica (azulejo) até o teto; Louça Cuba e Vaso Sanitário com caixa acoplada; Teto Rebaixado em gesso com correção de massa corrida e pintura acrílica; Lavatório em granito (conforme o projeto de arquitetura). 2.1.5 COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO: Soleira/Peitoril/Filete Granito; Parede Revestimento de cerâmica (azulejo) até o teto; Tanque de Louça; Bancada de granito com cuba de aço inox (conforme o projeto de arquitetura); Teto Rebaixado em gesso liso com correção de massa corrida e pintura acrílica. 2.1.6 BANHEIRO DE EMPREGADA (WC): Peitoril/Filete Granito; Parede Revestimento de Cerâmica (azulejo) até o teto; Lavatório de louça sem coluna; Louça Vaso sanitário com caixa acoplada; Teto Rebaixado em gesso com correção de massa corrida e pintura acrílica. Obs.: - APARTAMENTO (102) Área Externa: 3
Piso - cerâmica rústica; Rodapé Cerâmica rústica (altura até 10 cm); Parede Reboco, selador, pintura acrílica ou textura. - APARTAMENTO (103) Área Externa: Piscina de fibra com deck de madeira envernizado e bomba para piscina compatível com volume d água; Piso - Cerâmica rústica; Parede - Reboco, selador, pintura acrílica ou textura; Rodapé Cerâmica rústica (altura até 10 cm); (01) um chuveirão. 3.1 - COBERTURA 3.1.1 SALA: Soleira/Peitoril/Filete Granito; Paredes Revestimento de gesso ou reboco com selador, correção de massa corrida e pintura PVA; Rodapé Porcelanato natural até 10 cm de altura; PVA. 3.1.2 QUARTOS: Piso porcelanato natural; Peitoril/Filete Granito; Paredes Revestimento de gesso ou reboco com selador, correção de massa corrida e pintura PVA; Rodapé Porcelanato natural (até 10 cm de altura); PVA. 3.1.3 VARANDA: Piso porcelanato natural; Soleira/Peitoril Granito; Parede Reboco com massa corrida e pintura acrílica; Rodapé Porcelanato natural (até 10 cm de altura); Teto Rebaixado em gesso liso com correção de massa corrida e pintura acrílica; Guarda corpo de alumínio anodizado branco com vidro verde de 8 mm. 4
3.1.4 BANHEIRO: Peitoril/Filete/Divisória de Box Granito; Parede Revestimento de cerâmica (azulejo) até o teto; Louça Cuba e Vaso Sanitário com caixa acoplada; Teto Rebaixado em gesso com correção de massa corrida e pintura acrílica; Lavatório em granito (conforme o projeto de arquitetura). 3.1.5 COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO: Soleira/Peitoril/Filete Granito; Parede Revestimento de cerâmica (azulejo) até o teto; Tanque de Louça; Bancada de granito com cuba de aço inox (conforme o projeto de arquitetura); Teto Rebaixado em gesso liso com correção de massa corrida e pintura acrílica. 3.1.6 BANHEIRO DE EMPREGADA (WC): Peitoril/Filete Granito; Parede Revestimento de Cerâmica (azulejo) até o teto; Lavatório de louça sem coluna; Louça Vaso sanitário com caixa acoplada; Teto Rebaixado em gesso com correção de massa corrida e pintura acrílica. 3.1.7 ÁREA EXTERNA DE (01) UM QUARTO: Piso Cerâmica rústica; Rodapé cerâmica rústica (altura até 10 cm); Parede Reboco, selador e pintura acrílica ou textura. 3.1.8 ÁREA EXTERNA (LAZER): VARANDA: Piso cerâmica rústica; Rodapé cerâmica rústica (altura até 10 cm); Parede Reboco, selador e pintura acrílica ou textura; Guarda Corpo alumino anodizado na cor branca e vidro verde de 8 mm. 5
LAZER: Piso cerâmica rústica; Rodapé cerâmica rústica (altura até 10 cm); Parede Reboco, selador e pintura acrílica ou textura; Piscina de fibra com deck de madeira envernizado, com bomba para piscina compatível ao volume d água; (01) um Chuveirão; Cobertura de estrutura de madeira com telha cerâmica ou estrutura de ferro galvanizado na cor branca com policarbonato, onde teremos (01) uma pia de granito com cuba de aço inox e churrasqueira conforme o projeto de arquitetura. 4 ACABAMENTO DAS PARTES: 4.1 ESCADAS: Piso Cimentado, com pintura Novacor ou similar; Paredes Revestimentos de gesso ou reboco com selador, correção de massa e pintura textura ou acrílica; Rodapé Cimentado com pintura Novacor ou similar (altura de 5 cm); textura ou acrílica; Corrimão Metalom com pintura esmalte sintético. 4.2 HALL DOS PAVIMENTOS (CIRCULAÇÃO): Soleira Granito; Rodapé Porcelanato natural (altura de 5 até 10 cm); Paredes Revestimento de gesso ou reboco com selador, correção de massa e pintura acrílica. Teto Rebaixado em gesso, com correção de massa corrida e pintura acrílica. 4.3 PORTARIA Soleira/Peitoril Granito; Rodapé Granito, porcelanato natural ou madeira pintada (altura de 5 até 15 cm); Paredes Revestimento de gesso ou reboco com selador, correção de massa e pintura acrílica; Teto Rebaixado em gesso, com correção de massa e pintura acrílica. 4.4 PUC: 4.4.1 SPACE GRILL/PLAY GROUND/SALÃO DE FESTA: 6
Rodapé Porcelanato natural (altura até 10 cm); Parede Revestimento de gesso ou reboco com selador, correção de massa e pintura acrílica. Teto Rebaixado em gesso, com correção de massa corrida e pintura acrílica. 4.4.2 COZINHA (SALÃO DE FESTA): Piso cerâmica; Parede azulejo até o teto; Teto - Rebaixado em gesso, com correção de massa e pintura acrílica; Pia de granito com cuba de aço inox; Metais cromados; Soleira/peitoril granito. 4.4.3 BANHEIROS (MASCULINO/FEMININO) SALÃO DE FESTA E CIRCULAÇÃO (G1): Parede Azulejo até o teto; Teto - Rebaixado em gesso, com correção de massa e pintura acrílica; Lavatório de granito com cuba de louça; Metais cromados; Soleira/Peitoril granito. 4.4.4 SALA DE FITNESS: Piso cimentado e emborrachado; Rodapé cimentado e pintado (altura até 5 cm); Parede Revestimento de gesso ou reboco, correção de asa corrida e pintura acrílica; Teto rebaixado em gesso, com correção de massa e pintura acrílica; 4.4.5 SPACE GRILL: Churrasqueira; Forno de pizza e a lenha; Pia de granito com cuba de aço inox. 4.4.6 PLAY GROUND: Grama sintética; Brinquedos. 4.5 GARAGEM: 7
Piso Cimentado liso; Paredes Reboco, selador e pintura acrílica; Teto Selador e pintura acrílica. Obs.: Pilares reboco até 1,20 m de altura, selador e pintura acrílica. 4.6 FACHADAS: De acordo com projeto arquitetônico e o book as paredes frontais e laterais serão em pastilhas e detalhes de porcelanato. Portões automáticos em alumínio com pintura eletrostática branca. 4.7 CALÇADA: Piso porcelanato rústico ou pedra portuguesa e jardinagem (conforme o projeto de arquitetura). 4.8 CISTERNA / CAIXA D ÁGUA / COBERTURA: Cisterna Construção em bloco estrutural, reboco e impermeabilização (volume de acordo com o projeto hidro-sanitário). Caixa d água em fibra ou pvc, protegida por laje pré-moldada ou loco, revestida por alvenaria, reboco e impermeabilização( o volume de acordo com o projeto hidro-sanitário). Cobertura Telhado em fibraciamento assentado sobre estrutura de madeira, calhas em bloco de cimento, rufo de chapa ou PVC, rebocos e impermeabilização na calha e laje descoberta com manta asfáltica de 4 mm. 5 ACABAMENTOS GERAIS DO APARTAMENTO TIPO: Instalações Elétricas: Tomadas e pontos de luz conforme projetos e normas ABNT. Instalações Hidro-Sanitárias: Pontos e aparelhos conforme projetos e normas ABNT. Esquadrias de Alumínio: Pintura eletrostática branca. Esquadrias de Madeira: Porta lisa, caixonetes de madeira e alizar em Angelim para pintura branco acetinado ou verniz. Ferragens para as portas: cromadas ou fumê (Haga, Stam, Brasil ou Similar). Piso e Revestimento Cerâmico (azulejo): Eliane, Portobello, Biancogrês, Cecrisa Portinari ou Similar. Tomadas e interruptores: Tramontina, Apoio, Perlex ou Similar. Louças: Celite, Ideal, Standart, Incepa ou Similar. Metais e Acessórios: Astra, Forusi, Duco, Sigma ou Similar. Tubos e conexões: Cardinalli, Amanco, Tigre ou Similar. Vidros: Verdes com espessura de 4 mm em todas as esquadrias. Vasos sanitários com caixa acoplada e louças na cor branca. Pontos de telefones, computador, TV nos quartos e sala, e espaço de ar condicionado nos quartos. 8
Instalação de 01 (Um) ponto de interfone na cozinha. Não será instalada luminária nos apartamentos. Ponto de ducha higiênica nos banheiros. Ponto de gás na cozinha para o fogão. Cada apartamento terá medidores de gás e hidrômetro (água) independente. PRAZO PARA CONCLUSÃO DA OBRA: 30 de Dezembro de 2012. 9