Integra a edição 1579 Melhor idade: sua casa mais segura contra quedas Foto: Tricia Vieira Fotoarena Páginas 4 e 5
2 Folha Mercado de Imóveis Caixa inaugura Observatório dos Consórcios Públicos em São Paulo A instituição tem por objetivo estreitar relacionamento junto aos governos para desenvolvimento de projetos ACaixa Econômica Federal inaugurou dia 26, em São Paulo, a sede do Observatório dos Consórcios Públicos e do Federalismo (OCPF). A iniciativa é uma parceria da Caixa com a Frente Nacional de Prefeitos (FNP) e o Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD). O evento contou com as presenças do presidente da Caixa, Jorge Hereda, do prefeito de São Paulo (SP), Gilberto Kassab, do prefeito de Vitória (ES), João Carlos Coser, presidente da FNP, e do representante-residente do PNUD, Jorge Chediak. Para o presidente da Caixa, a meta da instituição é fortalecer a parceria com os estados e municípios, consolidando a relação com os consórcios públicos. A Caixa é o banco dos municípios. Queremos compartilhar não só agendas operacionais, mas agendas estratégicas que contribuam para a inovação do Estado Brasileiro, afirmou Jorge Hereda. O Observatório: Instituído em maio de 2010, o Observatório é um centro de produção de informações e de troca de conhecimentos. O OCPF gera e disponibiliza um banco de dados sobre a primeira geração de consórcios públicos no Brasil e experiências internacionais correlatas. Também analisa cenários para a sua estruturação, financiamento e consolidação, comparando com os modelos de federalismos internacionais. Entre as competências do Observatório está a de estimular a geração de conhecimento sobre a articulação interfederativa dos entes públicos. O OCPF deverá consolidar um grande banco de informações, que poderá ser consultado pelos diferentes atores. Consórcios Públicos Consórcios Públicos são parcerias voluntárias, formadas por dois ou mais entes da federação brasileira, para realização de ações de interesse comum. Podem se associar municípios, estados federados e o Governo Federal. O objetivo é promover a gestão compartilhada de serviços públicos e a pactuação de estratégias de desenvolvimento territorial, inclusive nos espaços metropolitanos. Serviços públicos, como transporte urbano; coleta, transporte e destinação de resíduos sólidos; abastecimento de água, entre outros, podem ser oferecidos de forma mais eficiente e eficaz, se executados de forma consorciada. SindusCon-SP lança guia sobre aquisição responsável de madeira na construção O SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção de São Paulo), por meio do seu Comasp (Comitê de Meio Ambiente), em parceria com a WWF-Brasil, lançou a publicação "Aquisição Responsável de Madeira na Construção Civil - Guia Prático para Construtoras". O guia tem o objetivo de estimular a utilização responsável da madeira e apresentar didaticamente como as construtoras e incorporadoras podem garantir a aquisição da madeira de origem legal. Ele soma-se às outras duas publicações de grande importância a segunda edição do "Manual Madeira: Uso Sustentável da Madeira na Construção Civil" e o "Guia Seja Legal: Boas Práticas para Manter a Madeira Ilegal Fora de Seus Negócios". Juntas, as três compõem uma trilogia sobre o uso sustentável da madeira, o que demonstra a preocupação do setor com a utilização responsável desse recurso. "Ainda existe uma descentralização de informações de como as grandes empresas do setor devem se engajar na aquisição e utilização da madeira legal. Com o lançamento do guia, as construtoras e incorporadoras poderão se informar sobre o tema e implementar boas práticas em relação à compra e aquisição da madeira legalizada a favor da preservação ambiental", afirma Francisco Vasconcellos, vice-presidente de meio ambiente do SindusCon-SP. A publicação visa promover uma orientação detalhada às construtoras sobre a forma de cumprir a legislação ambiental em relação à compra e utilização da madeira nos canteiros de obras e criar mecanismos que evitem e alertem sobre a aquisição da madeira ilegal ou predatória, tendo em vista que 70% da madeira amazônica consumida pelo Estado de São Paulo é utilizada pela construção civil. "Aquisição Responsável de Madeira na Construção Civil - Guia Prático para Construtoras" está disponível gratuitamente no site do SindusCon-SP (www.sindusconsp.com.br) e da WWF-Brasil (http://www.wwf.org.br/). Criado para incentivar o setor da construção civil a consumir somente madeira de origem não predatória e de madeira certificada, o Programa Aquisição Responsável de Madeira na Construção Civil foi montado a partir de uma iniciativa conjunta do WWF Brasil e do SindusCon-SP. Tem como uma das metas transformar as construtoras e incorporadoras em um dos principais agentes indutores para a preservação das florestas. O guia é resultado do programa de capacitação desenvolvido pelo WWF Brasil e SindusCon-SP, do qual participam as construtoras Tecnisa, Tarjab, Construtora Barbara, DMO Engenharia, EBM Incorporações e Inmax Tecnologia de Construção.
Construir sem planejamento pode sair mais caro do que você pensa Construção Folha 3 Planejar, possuir projetos e saber escolher os materiais mais adequados a sua obra, ajuda a economizar Mais da metade das casas no Brasil são levantadas sem planejamento. "Sem um projeto, é comum a pessoa construir uma parede ou até uma sala, depois perceber que deu errado, e ter que derrubar. É um desperdício muito grande", diz a professora de arquitetura da Unicamp (Universidade Estadual de Campinas), Doris Kowaltowski. Para não gastar à toa, o melhor é chamar um arquiteto ou engenheiro que planejará tudo. Um projeto de até 70 metros quadrados não sai caro, mas se você não tem esse dinheiro, procure a Prefeitura de sua cidade. As prefeituras têm projetos de casas para fornecer gratuitamente. Mas não basta planejar, precisa ter a orientação de um profissional para alguns tópicos importantes. Confira: Orientação do Sol: A iluminação é uma das coisas mais importantes em uma casa. Por isso, antes de construir, verifique a orientação do sol. A face norte é que recebe luz a maior parte do dia. É nessa direção que geralmente se colocam os quartos. Se você prefere o sol de manhã, aponte-os para o leste. Os cômodos virados para o oeste receberão sol só à tarde. Já os que ficarem para o sul terão pouca iluminação. Economize na tubulação: Na hora de fazer a planta, o ideal é que o banheiro, cozinha e área de serviço estejam próximos. Assim, o gasto com a tubulação fica menor. "Lembre-se de não colocar a porta do banheiro muito próxima da cozinha, por causa dos cheiros", ensina a arquiteta Dânia Brajuto. Use materiais locais: Quando for comprar madeiras, prefira as que são comuns em sua região, pois custam mais barato. Procure saber também se há olarias onde você mora. Comprar tijolos ou telhas direto da fábrica pode significar uma grande economia. Vale o menor preço: Todo mundo está cansado de saber, mas pesquisar preços é fundamental. De uma loja de material para outra, a diferença de preço chega a 60%. Portanto, bata pernas. Reduza o tempo da obra: As obras em geral atrasam por falta de dinheiro ou por causa das chuvas", explica Cláudio Conz, da Associação Nacional de Revendedores de Material de Construção (Anamaco). Como pedreiros e outros contratados recebem por semana, quanto mais tempo a obra demora, mais se paga. Por isso, o melhor é ter todo o material ou dinheiro para comprar antes da obra começar e evitar a época de chuvas. Você pode tentar um financiamento para o material. Prefira tijolos de barro: Muitos pedreiros gostam de construir usando blocos de concreto. Com eles, é mais rápido levantar as paredes. Mas esses blocos esquentam muito. Para que sua casa não vire um forno, escolha tijolos de barro. Nada de umidade: Quando começar a construção, impermeabilize a fundação e as três primeiras camadas de tijolos. Para isso, misture ao concreto ou argamassa um produto impermeabilizante, como o vedacit. Escolha telhado arejado: Telhas de cerâmica são mais caras que as do tipo Eternit. Mas a casa fica muito mais arejada com elas. As telhas de amianto transformam a casa em uma sauna. Outra boa dica, é fazer um beiral (prolongamento do telhado) de cerca de 1m20. Isso deixa o ambiente mais fresco porque ajuda a fazer sombra na casa. Piso bonito e barato: Lembra do vermelhão? É aquele cimento colorido que se usava como piso antigamente. Pois o vermelhão virou moda de novo e agora tem novas cores: amarelo, marrom, preto e azul. Fácil de aplicar (basta misturar ao cimento do contra piso e aplainar), ele é bem mais barato. Cuidado com as etapas: Muita gente constrói em etapas. Faz uma parte, se muda, e depois, quando sobra um dinheirinho, amplia a construção. Se for o seu caso, siga este conselho: Na primeira etapa, construa todos os cômodos já do tamanho que eles devem ser. É melhor e mais barato construir novos cômodos do que tentar aumentar uma sala ou um quarto.
4 Folha Construção Terceira Idade: quedas podem ser evitadas com pequenas reformas De uma maneira geral, tudo o que está ligado à automação residencial facilita a vida de um idoso Sua casa está preparada para quando a idade chegar? Os idosos representam 11% da população brasileira e serão 22%, o dobro, em 2025. Afinal, todo mundo tem um parente idoso ou no caminho da terceira idade. Portanto, o ideal é pensar na casa a longo prazo, vendo como adaptar os espaços para garantir mais conforto e segurança nessa etapa da vida. Um dos grandes problemas que atingem os mais velhos são as quedas. Além do estado de saúde do idoso, elas também estão relacionadas a causas externas. As mais comuns são os obstáculos, que podem estar em casa, ou fora dela, como raízes de árvores, degraus ou calçadas esburacadas. De uma maneira geral, tudo o que está ligado à automação residencial facilita a vida de um idoso. Para serem feitas as adaptações na residência do idoso, ele deve ter conhecimento disso e aceitar as mudanças. Se houver algum tipo de resistência por parte dele, por causa dessas alterações em sua casa, uma conversa com os parentes pode ajudar a resolver o problema. Segundo os especialistas em prevenção de quedas, o banheiro é o lugar mais propenso à queda de idosos, pois se trata de um local onde o piso está sempre molhado. A Sociedade Brasileira de Ortopedia revelou que o número de internações de idosos com fraturas aumentou 30% nos últimos cinco anos. O último levantamento feito pelo Ministério da Saúde mostrou que chegam a 30 mil por ano as internações de idosos com fraturas. Seguindo as dicas da matéria ao lado é possível tornar a casa mais segura e cômoda, tornando o idoso mais autônomo e confiante, garantindo que pratique movimentos dentro de casa ao se deslocar livremente, estimulando a circulação, a memória e o raciocínio, diretamente relacionados a uma auto-estima melhor e qualidade de vida superior, inclusive para quem convive com eles. Para o arquiteto de Ribeirão Pires, Renato Henrique Dias Neves, qualquer casa pode ser adaptada para evitar as quedas de idosos. Qualquer casa pode ser adaptada para que se evitem quedas, principalmente para os idosos e o primordial seria adaptar primeiramente o banheiro e a cozinha, onde ocorrem mais quedas, explica o arquiteto. Segundo o profissional, os primeiros cuidados no banheiro seriam as barras de apoio e o piso antiderrapante. Os primeiros cuidados em um banheiro seriam as barras de apoio e o piso antiderrapante em todo o banheiro. Em um banheiro de aproximadamente 4m² a pessoa gastaria em média de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, já incluindo a mão de obra. Já em uma cozinha de 12m² o custo seria em média de R$ 2.000,00 com piso antiderrapante. Seria adequado se os móveis da cozinha não tivessem portas de vidros, pois são mais frágeis. A iluminação teria que ser mais forte, pois neste cômodo tem vários obstáculos, e o principal, que o móvel da pia da cozinha fosse mais elevado para que os pés não encostassem na base do móvel, pois com a elevação do armário, o idoso teria maior firmeza, comenta. Renato explica ainda que se o idoso reside em sobrado, o ideal seria que tudo o que ele necessitasse ficasse na parte térrea da casa, para evitar que ele suba as escadas, caso isso não seja possível, para que o idoso suba com mais segurança, a escada teria que ter de 28 a 30 centímetros de patamar e 16 a 19 centímetros de espelho Ṗara uma reforma maior, onde se mexa com a estrutura da residência, é necessário a orientação de um engenheiro e um arquiteto. Renato Henrique Dias Neves - arquiteto - 8377-4417
Construção Folha 5 Veja algumas dicas importantes para adaptação da casa para o idoso Diversas dicas e sugestões para tornar mais confortável e segura a vida do idoso em sua casa Quarto - Colocar interruptor próximo a cama, para que o idoso não precisa se levantar no escuro para acender a luz. Se possível, coloque um telefone perto da cama; - As camas devem ser baixas (45 a 50 cm incluindo colchão) de forma que, ao levantar, seus pés toquem o chão. Elas devem ter cabeceira, permitindo encostar; Além disso, devem ser largas para dar maior segurança ao movimento dos idosos ao dormir; - Faça chão do quarto em piso antiderrapante, sem tapetes ou objetos soltos; (as sandálias e sapatos também devem ser antiderrapantes); - Mesa de cabeceira: Altura de uns 10 cm acima da cama, com bordas arredondadas e fixada, evitando seu deslocamento; - Abajur fixo na mesa ou parede; - Armários com portas leves e cabideiros baixos; gavetas com trava de segurança, prateleiras com luz interna ao abrir a porta; puxadores tipo alça. Cozinha - Pia e bancada: Altura entre 85 e 90 cm; Torneiras de fácil manuseio (1/2 volta, alavanca ou monocomando); Armários não muito altos. Os objetos mais pesados devem ficar em prateleiras mais baixas e os mais usados em locais de mais fácil acesso; Gavetas com fácil abertura e trava de segurança; Evite prateleiras de vidro e superfícies cortantes; Armários e estantes devem estar na altura da cintura ou peito; As prateleiras devem permitir acesso sem necessidade de levantar muito os braços. Sala - Se o idoso tem dificuldade de visão, coloque lâmpadas mais fortes; - Mantenha a circulação livre de obstáculos e prefira móveis com cantos arredondados; - As poltronas e sofás devem ter por volta de 50cm de altura e com design que facilite sentar e levantar. Profundidade: 70 a 80 cm. Os assentos não devem ser muito macios; - As cadeiras devem ter encosto alto e apoio lateral; Mesas de apoio devem ter altura média de 60 cm; - Estantes devem ter prateleiras fixadas e fáceis de serem alcançadas; - A mesa de jantar deve ter altura de 75cm e bordas arredondadas; Prefira não usar tapetes soltos e cadeiras sem braço; Tenha bom espaço para circulação em volta da mesa; - Tenha interruptores de luz nas entradas e saídas dos ambientes. Escadas e circulação - Corrimão altura média de 80 cm, indo além do último degrau; Prefira escadas retas às curvas, que apresentam degraus estreitos nos cantos, o que pode causar acidentes, principalmente para idosos; - Use fita antiderrapante nos degraus; demarque e ilumine muito claramente o início e fim da escada; Sempre prefira rampas às escadas; As rampas devem ter um declive de 10% no máximo. Área de Serviço -O tanque e a tábua de passar devem ser adequados para uso na posição sentada (75 cm); - As tomadas devem estar a 1 a 1,20 m do chão; - Evite escadas dobráveis - Os pisos devem ser antiderrapantes. Corredores - Iluminação acionada no quarto para que a ida ao banheiro à noite seja mais segura; - Não deve haver objetos ou móveis atrapalhando a circulação; Não devem ser usados tapetes soltos; - Cuidados com fios elétricos no chão podem causar acidentes. Banheiro - Iluminação na entrada e chão antiderrapante; - Barras de segurança no box, lavatório e vaso sanitário; Havendo dificuldade para abaixar para lavar o corpo, colocar um banco no box (alvenaria ou outro material, preferencialmente fixo); Barra de vaso com altura de 30 cm acima do tampo. - Quando há dificuldade para levantar ou sentar, colocar adaptadores nos vasos sanitários para aumentar a altura do assento do vaso; O assento deve ter largura mínima de 45 cm e 46 cm do piso; Além disso, podem ser colocados corrimãos e barras de apoio; - Só colocar banheira se houver espaço também para box. A banheira deve ter barras de segurança; - O ideal é que o box tenha espaço para 2 pessoas, para facilitar ajudar o idoso no banho; - Box com largura mínima de 80 cm e desnível máximo de 1,5 cm em relação ao piso do banheiro; - Acrescentar chuveirinho e ducha higiênica manual com altura de 45 cm do piso; - Qualquer porta objeto deve ser fixo; - O box deve ser fechado com material inquebrável e porta de correr ou, se não for possível, cortina plástica; - Torneiras mono comando ou meia volta, alavanca ou célula fotoelétrica; - Tapetes de borracha com ventosas e de boa qualidade; Por experiência, sugiro testar o tapete molhado antes de colocá-lo no banheiro do idoso; - Porta toalha deve estar o mais próximo do box, com altura de mais ou menos 1,30m. - Bancadas com altura entre 80 e 85 cm; - A pia deve ter ralo protetor; - Evite prateleiras de vidro e superfícies cortantes; Armários e estantes devem estar na altura da cintura ou peito; - As tomadas e os interruptores devem estar no alto e em área seca; - Acrescente Espelho iluminado, espelho de aumento; - Recipientes para escovas, remédios, etc, em material inquebrável; - No caso de idoso com problemas que afetem sua memória e nível de consciência, retire a tranca do banheiro e instale a porta abrindo para fora. Fonte: Simples Decoração - www.simplesdecoracao.com.br
6 Folha Decoração Conheça o que estará em alta no quesito decoração em 2012 As tendências atuais do design de interiores possuem uma reminiscência da década de 1970 dizem especialistas O impacto das cores Para você que está preparando a decoração da sua casa ou apartamento, fique atento no que será destaque no quesito decoração em 2012. Segundo especialistas em decoração de interiores do site www.decoracaointeriores.org, as tendências atuais do design de interiores possuem uma reminiscência da década de 1970, o amarelo, laranja e o verde, são cores dos destaques na decoração. Simplificar é a palavra-chave da decoração 2012, é a forma de combater a desordem em casa. Há que limpar e simplificar o aspeto de cada peça de mobiliário, de cada adereço. O mínimo torna-se muito, esta continua a ser a missiva para a decoração de interiores 2012. Mais vale uma peça grande e elegante, do que uma dúzia de pequenas peças! Assim é também mais fácil a limpeza doméstica. Superfícies limpas e linhas limpas são a melhor escolha. Um grande espaço aberto, com janelas e tetos altos estão em alta. Espelhos e janelas são muitas vezes usados em conjunto. Esta é uma grande técnica do design, usar a luz natural para adicionar um toque de luz, na iluminação de um determinado ambiente. Bambu em vez de madeira, usado em pisos e móveis, é um novo recurso renovável. Existem diferentes tipos de bancos de couro, para descansar os pés, muito elegantes. O laranja, amarelo dourado, verde limão, dão tons muito populares, como aconteceu há décadas. Desenhos marcantes e padrões de flores para almofadas, cortinas e roupas de cama. Diferentes tons de tinta de parede estão na moda, como castanho, preto e creme. Também existem técnicas para adicionar textura à casa, como imagens nas paredes. O Design de cores é aplicado ao teto, como forma de melhorar o ambiente. Móveis de jardim e materiais estão disponíveis em diferentes estilos e cores na decoração 2012. Existem muitos estilos de mobiliário de jardim, não interessa apenas a comida, mas também os aspetos do conforto e da elegância. Com as dicas em mãos use a imaginação e deixe seu lar moderno e exclusivo. A cor é uma linguagem universal, que estimula as emoções, formas, culturas e a base do nosso mundo. A vida é enriquecida por cores, que dão energia e levantam o espírito. A cor pode ser um reforço tremendo quando se gosta dela, ou provocar uma diminuição real da energia, se não se gosta. As cores certas são como música silenciosa, as cores erradas irritam e perturbam. Explore o impacto da cor tem sobre os nossos espaços e como reagimos a sua presença. Tenha em mente como a cor e a textura do mundo natural, podem agir como guias. A cor pode ser vibrante e cativante, ou calma e suave, todos nós nascemos com a nossa resposta pessoal à cor. A cor é poderosa e pessoal, cada um tem a sua própria palete de cores únicas. A forma como vemos a cor pode ser muito diferente da de outra pessoa, e o que uma pessoa pode considerar ser brilhante e colorido, outra pode considerar extravagante. Cada cor básica inclui uma ampla gama de tons e matizes. Fique na palete de cores que o atraiem e as suas escolhas de cores irão criar uma atmosfera que poderá desfrutar de todos os dias. Determine quais as suas cores favoritas. Não tem que encher as paredes com tons saturados para atingir uma sensação de cor. Escolha os elementos com cor, tais como telas, vasos, pratos, mantas, luzes e flores, e coloque-os onde podem alimentar o olhar, onde ficam bem. Pequenos detalhes vão pontuar o espaço com um toque certo na decoração. Deixe-se guiar por aquilo de que gosta, e aprecie o resultado. Fique plenamente consciente da cor, intoxicado pelas cores da natureza e pelo impacto que tiveram sobre o meio ambiente. Escolher cores para sua casa pode ser uma viagem emocionante de descoberta. A cor tem um forte impacto psicológico e pode influenciar o nosso estado de espírito. Algumas cores são consideradas como curativas, fazendo-nos sentir felizes e bem, enquanto outras têm um impacto negativo, induzindo a melancolia. Muitas dessas respostas emocionais à cor, tornaram-se expressões do dia a dia. Por exemplo, o uso de flores em casa ilustra o poder de elevação da cor. Flores amarelas irão criar um ambiente luminoso e feliz, enquanto flores brancas ou verdes criam uma sensação de calma e serenidade. O impacto das cores na decoração é, por isso, muito importante e deve ser tido em conta quando se parte para um projeto de decoração de interiores.
Escolher os móveis certos para seu quarto fará toda diferença na casa Móveis Folha 7 Cuidado, antes de adquirir os móveis dos seus sonhos, verifique se eles cabem no espaço livre Para construir ou reformar sua casa ou apartamento, é preciso antes de qualquer decisão fazer um bom planejamento com gastos/custos (como reportagem neste caderno), e depois fazer uma medição na área para verificar quais as necessidades de móveis e disponibilidade no local. Por isso, conheça a área, converse com um arquiteto e veja de que maneira você pode aproveitar o espaço proporcionando conforto e beleza para toda a família. Tire suas dúvidas e visite lojas planejadas. Faça pesquisas de preços em várias lojas do mesmo segmento e garanta mais economia no final das compras, você pode acrescentar algum item de decoração que talvez não estivesse nos planos. O quarto, por exemplo, é uma escolha duradoura e faz toda a diferença. Escolha os móveis do seu quarto pensando no espaço disponível. A escolha do quarto é definitiva e dura pelo menos alguns anos. A seleção para a montagem do quarto obedece a uma regra, basicamente: é preciso verificar se as peças se encaixam nas dimensões existentes. Mobília muito grande pode atrofiar um espaço pequeno, criando um ambiente caótico. Já a pouca mobília ou peças pequenas numa divisão grande ficarão perdidos. Saiba como fazer a melhor escolha. Escolha a cama certa A cama é o foco central do quarto e não adianta sonhar com uma king size, pois aí você corre o risco desta ocupar o quarto todo, sem espaço qualquer para um par de chinelos. Então, escolha primeiro a cama e depois o restante das mobílias. Tire medidas, assegure-se que existe espaço de circulação adequado em torno da cama, em todos os sentidos e que esta não obstrua a abertura de nenhuma porta ou gaveta. Em alguma ocasiões, quartos pequenos são favorecidos por camas de cabeceiras baixas que dão ilusão de um espaço mais amplo, ao contrário de divisões grandes que suportam, na perfeição, cama e cabeceiras altas. É bom saber que nem toda cama precisa de uma cabeceira ou, se quiser, opte por um modelo em pele, acolchoado, ou forrada em tecido para que possa ser facilmente alterada ou tapada quando surgir vontade de redecorar. Mais o que vai determinar as noites de descanso ou de insônia insuportáveis é o colchão. Sua escolha depende de quatro fatores: Tamanho: Deve assentar na perfeição e na estrutura da cama. Certifique-se de que o colchão é 15 cm mais comprido do que os seus ocupantes. Conforto: testar o colchão é essencial para saber se o mesmo é confortável. Fique na posição de sono habitual para ter uma melhor percepção. Apoio: o colchão deve apoiar seu corpo da ponta dos cabelos até às pontas dos pé, sem perturbar o alinhamento da sua coluna. Aqueles que dormem de costas normalmente preferem colchões mais firmes, enquanto os dorminhocos que descansam de barriga para baixo ou de lado tem preferência por colchões macios. A recomendação é adquirir um colchão mais firme do que você está habitualmente acostumado, uma vez que com o tempo e o uso ele se tornará mais macio. Durabilidade: verifique se todas as costuras estão alinhadas ou sem fios quebrados. As divisões acolchoadas devem estar firmes e uniformes, o colchão deve conter pegas robustas para facilitar o virar do mesmo, as molas devem estar bem apertadas. Um bom colchão vai durar pelo menos 10 anos.
8 Folha Mercado de Imóveis Tome cuidado antes de comprar um imóvel para evitar armadilhas Procon de São Paulo alerta sobre os direitos e deveres de quem assina um contrato de imóvel C om relação às notícias de paralisação de obras imobiliárias envolvidas em suspeitas de fraudes aplicadas à Prefeitura de São Paulo, o Procon-SP esclarece que os direitos dos consumidores que contrataram esses empreendimentos devem ser preservados. Segundo a entidade, os consumidores podem pedir o cancelamento do contrato com a devolução de todos os valores pagos, atualizados. E, na Justiça, podem entrar com pedido de danos. Para não cair nas armadilhas dos empreendimentos, o Procon da algumas recomendações importantes. Antes de contratar um empreendimento imobiliário, recomenda-se que o consumidor tome alguns cuidados. *busque na publicidade da obra o número do projeto e do engenheiro responsável; *verifique no registro do imóvel se a autorização da obra está averbada; *recomenda-se buscar na prefeitura informações sobre a autorização da obra; *guarde todo o material de publicidade: folhetos, prospectos, anúncios de jornais, etc. *verifique se o projeto de incorporação está devidamente aprovado pela prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente; * observe atentamente se o que consta nos prospectos e anúncios condiz com a planta aprovada pela prefeitura e com o memorial descritivo da edificação, registrados no Cartório Imobiliário competente. *informe-se sobre quem são os profissionais responsáveis pelo empreendimento, inclusive solicitando informações sobre eles junto ao Crea (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura). No contrato Antes de adquirir qualquer tipo de imóvel, fique atento ao contrato ou ao compromisso de compra e venda. Leia-o atentamente. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou procure um advogado especializado. Ao assinar o contrato, certifique-se de que as cláusulas são as mesmas da proposta ou minuta. Risque todos os espaços em branco. O documento deve apresentar os dados do incorporador e do vendedor, valor total do imóvel, forma de pagamento ou de financiamento, índice de correção a ser aplicado durante a construção e após a construção e periodicidade de reajuste (de acordo com a legislação em vigor), local de pagamento, penalidades no atraso de pagamento de parcelas (a multa é de até 2%), valor do sinal antecipado, indicação da unidade privativa e garagem adquiridas - localização, metragem total, área privativa, comum, de garagem, etc. e demais condições prometidas pelo vendedor. Na compra de imóvel na planta, o contrato deve informar também o prazo para o início e a entrega da obra. A multa por atraso na entrega tem que estar incluída nas cláusulas contratuais, na mesma proporção aplicada à mora do consumidor. O Memorial Descritivo tem que estar anexado ao contrato e rubricado pelo consumidor, informando tudo o que o imóvel apresentará depois de pronto, inclusive, o que se referir ao acabamento. Caso a construtora/incorporadora insira em seu contrato cláusula que estipule prazo de prorrogação para a entrega do imóvel, que pode variar de 120/180 dias, não aceite. O Procon-SP considera essa prática, abusiva, porque permite a variação unilateral das condições contratuais. Verifique se há prazo de carência, período em que o incorporador poderá desistir do empreendimento (Artigo 34 da Lei 4.591/64 que dispõe sobre Condomínio, Edificações e as Incorporações Imobiliárias), bem como a época e a forma de cessão de direitos ou transferência do contrato. Atenção para os valores a serem pagos na entrega das chaves e para a vistoria do imóvel, que deve ser feita após a expedição do auto de conclusão - habite-se. A liberação de financiamento ao consumidor também depende da expedição do habite-se. Informe-se sobre os casos possíveis de rescisão e se estão fixadas as condições para devolução dos valores pagos, no caso de inadimplência do adquirente. Outras informações e esclarecimentos, você encontra na página da Fundação Procon, no www.procon.sp.gov.br