SEJA PROPRIETÁRIO DE SUA PRÓPRIA CASA

O N D E R E S I D E M A S O P O R T U N I D A D E S SEJA PROPRIETÁRIO DE SUA PRÓPRIA CASA Uma visão geral dos programas de compra da casa própria PROPRIEDADE DE CASA PRÓPRIA Michael J. Dirrane Diretor geral Thomas R. Gleason Diretor executivo Robert M. Ruzzo Diretor adjunto Fotografias: Greig Cranna

PROPRIEDADE DE CASA PRÓPRIA Este folheto fornece uma visão geral dos programas da MassHousing. Para obter mais detalhes, visite um dos bancos ou organizações participantes mencionadas neste folheto. Você pode também aprender mais sobre a MassHousing visitando a página da internet www.masshousing.com. SEJA PROPRIETÁRIO DE SUA PRÓPRIA CASA A compra de sua casa própria proporciona estabilidade e controle, estimulando raízes mais profundas na sua comunidade. Através da MassHousing, o Estado apóia o Sonho Americano da casa própria para pessoas de todas as camadas da sociedade e que moram em qualquer comunidade do estado. Se você tiver renda baixa ou média e desejar comprar sua primeira casa, ou se sua casa necessitar de uma reforma, considere os programas de empréstimo da MassHousing. Esses programas realizaram empréstimos de hipoteca ou reformas de casa com taxas de juros abaixo do mercado para mais de 50.000 famílias em Massachusetts. BENEFÍCIOS DO FINANCIAMENTO DA MASSHOUSING Taxas de juros reduzidas 100% produtos LTV Hipotecas de 30, 35 e 40 anos Seguro de desemprego (MI Plus) Descontes em Taxas de juros e prémios do MI para mutuários com salários baixos Opções de financiamento de reabilitação Oportunidades de aconselhamento para os compradores da casa própria Opções de zero e dois pontos dentro do programa 1

2 DISPONIBILIDADE Os fundos de hipoteca da MassHousing são arrecadados através da venda de títulos de dívida livres de impostos para investidores particulares. Desde 1979, a MassHousing emprestou mais de US$ 3,3 bilhões em hipotecas para casa própria. Os fundos estão disponíveis continuamente e são originados através de bancos participantes em todo o estado na ordem de chegada. Pedido Se você esta perto de fazer a oferta de compra de uma casa, entre em contato com um banco participante e pergunte sobre os fundos de hipoteca da MassHousing. Uma lista atualizada dos bancos participantes está anexa. Os bancos são avisados com freqüência sobre novas ofertas de hipoteca e podem obter informações detalhadas da MassHousing sobre as taxas dos fundos para programas específicos de hipoteca ou de reforma da casa própria. Custos para o comprador da casa própria Ao enviar um pedido de empréstimo da MassHousing, será cobrado do mutuário uma taxa de processamento da MassHousing pelo banco de US$ 150. Incorrerão também os custos habituais de fechamento e as taxas de pedido da hipoteca cobrados pelo banco como em qualquer financiamento convencional. O banco deverá fornecer uma descrição completa dos custos de fechamento como parte do processo de pedido do empréstimo de hipoteca. Os programas de empréstimo da MassHousing têm auxiliado milhares de famílias na compra de sua primeira casa, ou realizado reformas em casas que elas já possuem. Qualificação Os programas de empréstimo da MassHousing são direcionados para compradores que: São compradores de casa própria pela primeira vez (alguém que não tenha tido uma participação proprietária em um domicílio durante os últimos três anos). Exceção: Você não necessita ser um comprador pela primeira vez nas seguintes áreas que foram estabelecidas pelo governo federal: Boston, Cambridge, Chelsea, Everett, Fall River, Lawrence, Lynn, North Adams e Somerville. Possuem crédito. Para receber uma cópia de seu histórico de crédito, serviços de proteção au crédito. Satisfazem os requisitos de renda e do preço de compra da casa. Esses requisitos são baseados em Lei Federal e variam dependendo da área geográfica do imóvel. Para obter os requisitos atuais da MassHousing, consulte o folheto anexo de Limites de Renda e do Custo de Aquisição. Possuem um Acordo de Compra e Venda assinado. Qualificam-se para o empréstimo solicitado. Os bancos avaliarão sua capacidade de comprar uma casa considerando sua renda, seus bens, sua estabilidade de emprego, suas dívidas, etc. As despesas não devem exceder 33% da sua renda mensal. As despesas, acrescidas de outras dívidas não devem exceder 41% da renda mensal. Provisões Federais de Recaptura Mutuários do Mass Advantage que venderem suas casas dentro do prazo de nove anos a partir da data da compra poderão ter que pagar um imposto federal de recaptura. Se tiver que pagar o imposto de recapture, e se fechou Seu empréstimo depois de 1 de Janeiro, 2006, o MassHousing reembolsa-lhe o total do imposto. Os bancos são obrigados a reveler e explicar essas Informações para você em maiores detalhes no Momento em que você realizar o pedido e Fechamento de seu empréstimo junto à MassHousing. Para mais informação no imposto federal de Recaptura e Reembolsa de Recapture da MassHousing, leia Recapture Relief! (MassHousing s Recapture Tax Brochure). 3

PROGRAMAS PARA COMPRADORES DE CASA PRÓPRIA MassAdvantage O produto de hipoteca mais popular da MassHousing é conhecido como MassAdvantage. Através desse programa estão disponíveis hipotecas com taxas de juros abaixo do mercado para mutuários que satisfaçam certos critérios gerais de elegibilidade. Para enviar o pedido, os compradores devem entrar em contato com um dos bancos participantes listados no folheto. Também estão disponíveis dentro desse programa hipotecas que cobrem os custos da casa e da reabilitação necessária. Os custos combinados de compra e reforma da casa devem ser documentados através de uma avaliação e não podem exceder os requisitos de preço de compra da casa da MassHousing. Os mutuários interessados devem entrar em contato com um banco participante ou uma das agências locais de reabilitação de residências (LRAs - housing rehabilitation agencies) listadas no folheto anexo. Todas as hipotecas com pagamento de entrada inferior a 20% do preço da casa comprada são obrigadas a ter um seguro de hipoteca privado. O Fundo de Seguro de Hipoteca (Mortgage Insurance Fund) da MassHousing fornece este seguro. O seguro de hipoteca fornecido por o Fundo de Seguro de Hipoteca (Mortgage Insurance Fund) da MassHousing inclui seguro de protecção de pagamento de hipoteca. Este beneficio adicional (dado sem custom) fornece até seis mêses de pagamentos de principal e interesse por o máximo de US$ 2.000 por mês. Aconselhamento para os compradores da casa própria O Programa de Aconselhamento para Compradores da Casa Própria (Homebuyer Counseling Program) educa os compradores pela primeira vez sobre as complexidades do processo da compra da casa própria e os prepara para as responsabilidades de proprietário. Os programas incluem explicações sobre: O processo do pedido de hipoteca Requisitos de pagamento da entrada e das custas de fechamento Avaliação do crédito Oferta de compra e inspeção da casa O que você necessita para o fechamento Considerações especiais para os compradores de condomínios ou de casas de duas a quatro famílias Questões após a compra Todos os mutuários que estiverem comprando uma propriedade de duas, três ou quatro famílias e/ou enviarem o pedido de empréstimo de 97% do custo total do imóvel devem concluir uma classe aprovada de aconselhamento oferecida por uma organização participante de aconselhamento da casa própria. Essas organizações, listadas no folheto anexo, também recomendam os alunos a um dos bancos participantes. 5

PROGRAMAS PARA PROPRIETÁRIOS DE CASA PRÓPRIA Programa de empréstimo para reforma da casa própria Para auxiliar os proprietários de casa própria que necessita de reformas, a MassHousing oferece empréstimos de baixo custo para corrigir violações de código ou fazer outras reformas. Os empréstimos estão disponíveis para o prazo de cinco a 15 anos e podem ser usados para reparos como: Melhoria dos sistemas de esgoto (incluindo sistema séptico) Melhoria das condições básicas de moradia, da segurança ou da eficiência do consumo de energia Cumprimento das normas exigidas pelos códigos de construção local ou do estado Para se qualificarem, os proprietários da casa própria devem possuir uma renda elegível. Massachusetts Department of Public Health, podem obter um empréstimo de amortizo de 3%. Os valores máximos de empréstimo são: Uma família US$ 30.000 Duas famílias US$ 35.000 Três famílias US$ 40.000 Quatro famílias US$ 45.000 Para proprietários investidores ou entidades sem fins lucrativos, o prazo do empréstimo é de cinco a 15 anos, dependendo do valor emprestado e das qualificações do mutuário. Para enviar o pedido, entre em contato com uma agência de reabilitação de casa de pintura com chumbo. Elas lhe ajudarão a enviar o pedido de fenanciamento e localizer empreiteiras para realizar a inspeção e mitigação. 6 Programa de retirada de pintura com chumbo O programa de retirada de pintura com chumbo (Get The Lead Out) da MassHousing fornece financiamento de baixo custo para proprietários de propriedades de uma a quatro famílias para remover pintura com chumbo e reduzir a possibilidade de envenenamento por chumbo entre as crianças. Os proprietários que moram na casa podem ser elegíveis para receber um empréstimo de pagamento deferido com 0% de juros com vencimento na venda, transferência ou refinanciamento da propriedade. Organizações sem fins lucrativos podem obter empréstimos totalmente amortizados de 0% de juros. Os proprietários investidores podem obter empréstimos totalmente amortizados com 5% de juros. Os proprietários que moram na casa ganhando até 150% do salário mediano da area com uma criança envenenada por chumbo, como determinado por Programa de empréstimo para reparos no sistema séptico A ajuda financeira esta disponível para todos os proprietários com renda elegível que necessitam de reparos em um sistema séptico com defeito para satisfazer os requisitos do Título V do estado. Através de um esforço combinado dos Departamentos de Proteção Ambiental, de Receita e da MassHousing de Massachusetts (Massachusetts Departments of Environmental Protection, Revenue and MassHousing), estão disponíveis empréstimos com taxas de juros abaixo do mercado. Termos do empréstimo Proprietários elegíveis: Casa para uma só família, duas a quatro famílias e condomínios Valor: US$ 1.000 a US$ 25.000 Prazo: Amortizado, de três a 20 anos Taxas de juros: 0%, 3% ou 5% dependendo da renda Relação empréstimo/valor: Os empréstimos são baseados em crédito; relações máximas de empréstimo/valor não são exigidas 7

NORMAS CONTRA DISCRIMINAÇÃO DA MASSHOUSING A MassHousing não discrimina com base em raça, cor, religião, sexo, nacionalidade, genealogia, orientação sexual, idade, status familiar ou deficiência física ou mental, no acesso ou admissão de seus programas ou emprego, em suas atividades, funções ou serviços. As seguintes pessoas são responsáveis pela coordenação do cumprimento dos requisitos aplicáveis contra discriminação: Bernard Brown Gerente de cumprimento e diversidade (Manager of Compliance and Diversity) Patricia Morris Coordenadora de emprego 504/ADA (504/ADA Employment Coordinator Deborah Sullivan Administradora de Recurso Humano (Human Resources Manager) Laurie Wallach Advogada geral (General Counsel) 8 FORMATOS ALTERNATIVOS Este folheto também esta disponível em formatos alternativos, tais como impressão com letras grandes ou fitas cassete de áudio. Esses formatos podem ser fornecidos mediante solicitação através da Linha Direta do Consumidor da MassHousing nos telefones (888)627.7562 ou TDD (617)854.1025. April 2007