3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA ESTADO DE SÃO PAULO

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1 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA ESTADO DE SÃO PAULO EDITAL DE HASTA PÚBLICA do bem abaixo descrito, conhecimento de eventuais interessados na lide e de intimação dos executados ESPÓLIO DE PASCHOAL REDONDO representado pelos seus herdeiros e LUIZ CARLOS REDONDO (CPF/MF: ) e seu cônjuge MARLI CORRÊA REDONDO (CPF/MF: ), ANTÔNIO JOSÉ REDONDO (CPF/MF: ) e seu cônjuge LIZETE LEMES REDONDO (CPF/MF: ), MARIA LÚCIA REDONDO SANTIAGO (CPF/MF: ) e seu cônjuge DORIVAL GARCIA SANTIAGO (CPF/MF: ) e MARIA REGINA REDONDO BERTATO (CPF/MF: ): O MM. Juiz de Direito Paulo Luis Aparecido Treviso, da 3ª Vara Cível da Comarca de Araraquara/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que, por este Juízo, processam-se os autos da Ação Monitória, ajuizada por COOPERATIVA DE CRÉDITO DOS FORNECEDORES DE CANA DO CENTRO DO ESTADO DE SÃO PAULO CREDICENTRO contra ESPÓLIO DE PASCHOAL REDONDO e OUTROS - processo nº que foi designada a venda do bem descrito abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: A 1ª praça terá início no dia 16 de abril de 2018, às 14:00 hs. Não havendo lance igual ou superior à importância da avaliação nos 3 (três) dias subsequentes ao início da 1ª praça; a 2ª praça seguir-se-á sem interrupção, iniciando-se no dia 19 de abril de 2018, às 14:00 hs e se encerrará no dia 18 de maio de 2018, às 14:00 hs. O valor mínimo para venda em 2ª Praça corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. O leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal e será conduzida pela Gestora LUT Gestão e Intermediação de Ativos, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / e pelo Leiloeiro Oficial Cezar Augusto Badolato Silva, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP, sob o n 602. Todas as regras e condições aplicáveis estão disponíveis no Portal O arrematante deverá pagar à Gestora LUT, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido à Gestora LUT pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão. A publicação deste edital supre eventual insucesso nas notificações pessoais e dos respectivos patronos. RELAÇÃO DOS BENS Bens Imóveis: 1) Gleba A da Fazenda Aparecida, situada neste Município de Araraquara/SP, com a área de 111,5510 hectares que assim se descreve e caracteriza: inicia-se no vértice 8, situado (mais ao norte), no limite do Sítio Santo Antônio (M./97.181) de propriedade de Dulce Godoy Simonetti, José Wilson Simonetti, Gilson Aparecido Simonetti e Dulce Meire Simonetti Benassi, com o Sítio Recreio, São José (M./32.882) de propriedade de Dulce Godoy Simonetti,

2 José Wilson Simonetti, Gilson Aparecido Simonetti e Dulce Meire Simonetti Benassi, deste, segue confrontando com o Sítio Santo Antônio, nos seguintes azimutes e distâncias: com azimute de 186º28 00 e distância de 126,71 metros, até o vértice 9, deste, segue com azimute de 94º47 24 e distância de 241,90 metros, até o vértice 10; deste, segue confrontando com o Sítio São João (M./97.182) de propriedade de Maria Eugenia Figueiredo de Barros e Flávia Maria Figueiredo Barros, nos seguintes azimutes e distâncias: com azimute de 95º00 55 e distância de 161,06 metros, até o vértice 11, deste, segue com azimute de 79º04 52 e distância de 12,35 metros, até o vértice 12, deste, segue com azimute de 74º52 06 e distância de 221,50 metros, até o vértice 13, deste, segue com azimute de 81º04 14 e distância de 31,83 metros, até o vértice 14; deste, segue confrontando com a Fazenda Califórnia (M./6.429) de propriedade Mário Elcio Danieli, Marivaldo Danieli e Célia Aparecida Sammarco Danieli, nos seguintes azimutes e distâncias: com azimute de 135º12 13 e distância de 179,15 metros, até o vértice 15, deste, segue com azimute de 136º26 51 e distância de 158,43 metros, até o vértice 16, deste, segue com azimute de 136º21 33 e distância de 239,68 metros, até o vértice 17, deste, segue com azimute de 136º22 27 e distância de 130,33 metros, até o vértice 18, deste, segue com azimute de 202º16 09 e distância de 167,41 metros, até o vértice 19, deste, segue com azimute de 202º15 42 e distância de 158,59 metros, até o vértice 20, deste, segue com azimute de 204º21 48 e distância de 68,92 metros, até o vértice 21, deste, segue com azimute de 203º59 03 e distância de 113,02 metros, até o vértice 22, deste, segue com azimute de 204º06 53 e distância de 123,11 metros, até o vértice 23, deste, segue com azimute de 203º50 43 e distância de 50,14 metros, até o vértice 24, deste, segue com azimute de 202º22 36 e distância de 86,58 metros, até o vértice 25, deste, segue com azimute de 143º24 45 e distância de 47,46 metros, até o vértice 26, deste, segue com azimute de 81º40 52 e distância de 80,73 metros, até o vértice 27, deste, segue com azimute de 98º04 02 e distância de 69,55 metros, até o vértice 28, deste, segue com azimute de 61º36 17 e distância de 86,11 metros, até o vértice 29, deste, segue com azimute de 61º22 01 e distância de 495,60 metros, até o vértice 30, deste, segue com azimute de 62º06 39 e distância de 155,59 metros, até o vértice 31; deste, segue o limite da faixa de domínio de 12,00 metros da Estrada Municipal ARA 250, nos seguintes azimutes e distâncias: com azimute de 216º48 13 e distância de 12,10 metros, até o vértice 32, deste, segue com azimute de 229º14 02 e distância de 81,12 metros, até o vértice 33, deste, segue com azimute de 217º54 45 e distância de 41,66 metros, até o vértice 34, deste, segue com azimute de 207º29 19 e distância de 264,40 metros, até o vértice 35, deste, segue com azimute de 205º53 31 e distância de 11,04 metros, até o vértice 36, deste, segue com azimute de 183º43 56 e distância de 15,36 metros, até o vértice 37, deste, segue com azimute de 213º55 37 e distância de 67,12 metros, até o vértice 38, deste, segue com azimute de 230º59 09 e distância de 24,75 metros, até o vértice 39, deste, segue com azimute de 240º12 38 e distância de 106,70 metros, até o vértice 40, deste, segue com azimute de 244º56 04 e distância de 56,23 metros, até o vértice 41, deste, segue com azimute de 251º09 49 e distância de 46,02 metros, até o vértice 42, deste, segue com azimute de 254º59 32 e distância de 83,53 metros, até o vértice 43, deste, segue com azimute de 252º49 41 e distância de 86,51 metros, até o vértice 44, deste, segue com azimute de 253º51 59 e distância de 71,51 metros, até o vértice 45, deste, segue com azimute de 253º57 14 e distância de 60,16 metros, até o vértice 46, deste, segue com azimute de 245º20 37 e distância de 29,00 metros, até o vértice 47, deste, segue com azimute de 244º13 11 e distância de 46,03 metros, até o vértice 48, deste, segue com azimute de 245º38 18 e distância de 54,21 metros, até o vértice 49, deste, segue com azimute de 243º03 16 e distância de 35,02 metros, até o vértice 50, deste, segue com azimute de 234º20 30 e distância de 32,54 metros, até o vértice 51, deste, segue com azimute de 227º39 25 e distância de 37,83 metros, até o vértice 52, deste, segue com azimute de 225º57 37 e distância de 20,25 metros, até o vértice 53; deste, segue confrontando com o Sítio São Rafael (M./70.297) de propriedade de Aparecido Antônio Cita e Elisabete Formenton Cita, nos seguintes azimutes e distâncias: com azimute de 298º22 56 e distância de 223,52 metros, até o vértice 54; deste, segue com azimute de 34º07 31 e distância de 11,17 metros, até o vértice 55; deste, segue confrontando com o Sítio Santa Angelina (M./37.776) de propriedade de Antônio Francisco Cerni e Maria de Lourdes Simões Cerni, nos seguintes azimutes e distâncias: com azimute de 35º44 35 e distância de 86,64 metros, até o vértice 56, deste, segue com azimute de 34º21 00 e distância de 31,07 metros, até o vértice 57, deste, segue com azimute de 31º02 54 e distância de 59,33 metros, até o vértice 58, deste, segue com azimute de 20º14 42 e distância de 60,37 metros, até o vértice 59, deste, segue com azimute de 17º36 40 e distância de 54,77 metros, até o vértice 60, deste, segue com azimute de 287º43 44 e distância de 170,40 metros, até o vértice 61, deste, segue com azimute de 352º37 43 e distância de 252,30 metros, até o vértice 62; deste, segue confrontando com o Sítio Serrito (M./ ) de propriedade de Horácio Petrilli e Maria Perrota Petrilli, nos seguintes azimutes e distâncias: com azimute e 26º55 20 e distância de 38,01 metros, até o vértice 63, deste, segue com azimute de 349º08 14 e distância de 28,65

3 metros, até o vértice 64, deste, segue com azimute de 328º22 17 e distância de 135,08 metros, até o vértice 65, deste, segue com azimute de 1º41 24 e distância de 142,06 metros, até o vértice 66; deste, segue com azimute de 15º16 57 e distância de 51,64 metros, até o vértice 67, deste, segue com azimute de 5º28 20 e distância de 61,24 metros, até o vértice 68, deste, segue com azimute de 359º42 57 e distância de 22,18 metros, até o vértice 69, deste, segue com azimute de 298º18 32 e distância de 52,17 metros, até o vértice 70, deste, segue com azimute de 340º40 27 e distância de 16,68 metros, até o vértice 71, deste, segue com azimute de 351º43 41 e distância de 10,29 metros, até o vértice 72, deste, segue com azimute de 9º58 37 e distância de 90,04 metros, até o vértice 73, deste, segue com azimute de 12º07 12 e distância de 25,39 metros, até o vértice 74, deste, segue com azimute de 325º48 23 e distância de 94,36 metros, até o vértice 75, deste, segue com azimute de 298º17 16 e distância de 41,95 metros, até o vértice 76, deste, segue com azimute de 314º38 35 e distância de 37,47 metros, até o vértice 77, deste, segue com azimute de 299º27 52 e distância de 39,79 metros, até o vértice 78, deste, segue com azimute de 261º26 49 e distância de 100,79 metros, até o vértice 79, deste, segue com azimute de 259º25 11 e distância de 201,13 metros, até o vértice 80, deste, segue com azimute de 258º38 57 e distância de 109,64 metros, até o vértice 81, deste, segue com azimute de 258º57 46 e distância de 162,34 metros, até o vértice 82; deste, segue a margem direita do Córrego das Furnas, a jusante, tendo do outro lado o Sítio Boa Vista (M./44.192) de propriedade de Dulce Godoy Simonetti, José Wilson Simonetti e Gilson Aparecido Simonetti e Dulce Meire Simonetti Benassi, nos seguintes azimutes e distâncias: com azimute de 10º30 56 e distância de 21,64 metros, até o vértice 83, deste, segue com azimute de 355º16 18 e distância de 32,27 metros, até o vértice 84, deste, segue com azimute de 34º36 50 e distância de 12,04 metros, até o vértice 85, deste, segue com azimute de 341º01 38 e distância de 29,31 metros, até o vértice 86, deste, segue com azimute e 7º42 42 e distância de 30,40 metros, até o vértice 87, deste, segue com azimute de 346º41 40 e distância de 17,68 metros, até o vértice 88, deste, segue com azimute de 331º58 42 e distância de 17,24 metros, até o vértice 89, deste, segue com azimute de 339º22 44 e distância de 18,57 metros, até o vértice 90, deste, segue com azimute de 339º24 47 e distância de 23,92 metros, até o vértice 91, deste, segue com azimute e 7º50 54 e distância de 16,11 metros, até o vértice 92, deste, segue com azimute de 11º18 53 e distância de 22,94 metros, até o vértice 93, deste, segue com azimute de 11º12 42 e distância de 27,41 metros, até o vértice 94, deste, segue com azimute de 24º39 19 e distância de 34,76 metros, até o vértice 95, deste, segue com azimute de 339º08 56 e distância de 29,78 metros, até o vértice 1; deste, segue confrontando com o Sítio Recreio São José (M./32.882) de propriedade de Dulce Godoy Simonetti, José Wilson Simonetti, Gilson Aparecido Simonetti e Dulce Meire Simonetti Benassi, nos seguintes azimutes e distâncias: com azimute de 70º27 07 e distância de 19,70 metros, até o vértice 2, deste, segue com azimute de 67º34 21 e distância de 35,52 metros, até o vértice 3, deste, segue com azimute de 68º44 17 e distância de 89,95 metros, até o vértice 4, deste, segue com azimute de 88º20 48 e distância de 141,07 metros, até o vértice 5, deste, segue com azimute de 76º32 02 e distância de 8,29 metros, até o vértice 6, deste, segue com azimute de 72º32 35 e distância de 69,29 metros, até o vértice 7, deste, segue com azimute de 85º36 05 e distância de 3,91 metros, até o vértice 8; ponto inicial da descrição. Observação: consta da Av. 2 que no imóvel objeto desta matrícula localizam-se as seguintes reservas legais: Reserva Legal 1, com a área de 2,4895 hectares; Reserva Legal 2, com a área de 10,7342 hectares; Reserva Legal 3, com a área de 8,8286 hectares e Reserva Legal 4, com a área de 1,5387 hectares, de acordo com requerimento de 07/08/2012, acompanhado do Termo de Responsabilidade de Preservação de Reserva Legal nº /2013, processo nº /2013, celebrado com a CETESB (Companhia Ambiental do Estado de São Paulo). Consta da Av. 8 que o imóvel encontra-se inscrito no CAR Cadastro Ambiental Rural sob n Consta da Av. 9 que o imóvel desta matrícula designado Gleba A da Fazenda Aparecida, com superfície de 111,4092 hectares foi georreferenciado ao Sistema Geodésico Brasileiro, resultando na inauguração na Matrícula n , onde se encontra descrito e carasterizado. Matriculado no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Araraquara sob o nº Cadastrado no INCRA nº Avaliação: R$ ,00 (dois milhões novecentos e vinte e sete mil e oitenta e oito reais), em março de Conforme Laudo de Avaliação de fls. 116/227: características da região: imóvel localizado em área rural, nas proximidades do Município de Araraquara, Comarca de Araraquara, onde para todos os acessos destas propriedades utiliza-se a Estrada Municipal ARA-250 até chegar à propriedade. Topografia: importante destacar que as propriedades em questão não se observa delimitação entre elas, trabalhando assim de maneira geral como uma única, temos uma região acidentada e com topografia acentuada onde também observamos grandes morros vales e erosões, condição esta que pode ser observada pelas fotos. Solo: quanto as suas características, observa-se um solo aparenta baixa fertilidade, mecanização não indicada. Quanto à capacidade de uso,

4 são em geral terras agricultáveis ou agricultáveis em condições especiais. Com relação o ponto de vista da circulação e acessibilidade, o mesmo, enquadra-se na classe ruim. Vocação: a vocação do imóvel e também de toda a região circunvizinha é a agricultura, também pelo observado a região tem predominância ao plantio de cana e pastagens para gado, contudo esta última mais indicada para a propriedade em tela. Avaliação geral: quando da vistoria pericial no local identificou-se uma área bem distribuída, com várias edificações sendo grande parte delas em visível e grande estado de deterioração, destaca-se ainda que não observa-se plantações destinadas à comercialização, contudo o proprietário alegou que realiza o plantio de cana, todavia destaca-se que esta região de predominância agrícola, não existindo nenhuma servidão administrativa observada. É uma propriedade de grandes proporções sendo esta explorada como um todo, não existem variedades de cultivo. Das terras: a região como um todo não observou-se qualquer tipo de plantio de aproveitado, ou seja, embora tenha um solo aparentemente de baixa fertilidade em grande parte de sua área, contudo em uma pequena região observou-se uma terra rocha que aparenta boa fertilidade, pois as demais é destinada a uma aparente extração de areia, e nas demais observou-se às edificações, criações de galinhas, porcos, hortas, etc. Destacase que também observou-se as áreas de APP e reserva legal, que podem ser observadas nas imagens de satélite e mapas juntados em anexo a este laudo. Onde observou-se conforme descrito acima, neste tipo de solo, onde pode ser cultivado entre outros a cana-de-açúcar como já também descrito, a laranja, entre muitos outros, contudo nada foi observado e nada foi relatado, contudo observou-se uma situação que destaca para esta região, ou seja, contudo, em função da distribuição esta seria apenas para consumo próprio. Das edificações: casa 1: trata-se de uma edificação de característica residencial, de padrões comuns, de baixo padrão, sem nenhum tipo de particularidade que exija condições especiais em caráter construtivo, contudo, com particularidades que exija sim condições normais de reforma e recuperação, além dos precedidos em normas e em seus requisitos, em uma área em torno de 160 m2, sendo dividida em duas, sendo geminadas, contudo, não comportam a mesma dimensão de igual divisão, todavia, conta com a seguinte distribuição: Casa sede: Lado 01: 1 sala ampla de revestimento cerâmico em seu piso, com pintura látex em suas paredes e em seu forro com pintura látex interna necessitando de grandes reparos e retoques; 2 banheiros com cerâmico em seu piso e em suas paredes em ambos os banheiros, sendo estas com pintura látex interna de retoques; 1 cozinha ampla com revestimento cerâmico nas paredes até o teto e com pintura látex em seu teto; 3 dormitórios, com revestimento cerâmico em seu piso e em suas paredes e seu forro com pintura látex; 1 área de lavanderia, ampla e estruturada para seu fim; Observamos que esta Edificação necessita em seu externo de renovação de pintura e pequenos reparos em sua alvenaria, contudo, onde aparentemente observado na data da perícia em um dos seus quartos a observância de uma trinca aparente e causada por sedimento da função onde observado necessitaria de um reforço em sua estrutura. Casa Sede lado 02: 1 sala pequena de revestimento cerâmico em seu piso, com pintura látex em suas paredes e em seu forro com pintura látex interna necessitando de grandes reparos e retoques; 1 banheiro com cerâmica em seu piso e em suas paredes em ambos os banheiros, sendo estas com pintura látex interna de retoques; 1 cozinha pequena com revestimento cerâmico nas paredes até o teto e com pintura látex em seu teto, sem estrutura de laje e com forro de PVC; 2 dormitórios, com revestimento cerâmico em seu piso e em suas paredes e seu forro com pintura látex; 1 área de lavanderia, pequena e estruturada para seu fim, contudo, sem estrutura de laje e com forro de PVC; também observamos que esta Edificação necessita em seu externo e interno de renovação de pintura e reparos consideráveis em sua alvenaria, contudo, onde aparentemente observado na data da perícia em um dos seus quartos a observância de uma trinca de aparência causada por sedimento da fundação onde observado necessitaria de um reforço em sua estrutura. Casa 02: trata-se de uma edificação de característica residencial, de padrões comuns baixos, sem nenhum tipo de particularidade que exija condições especiais em caráter construtivo, contudo em situação de praticamente com necessidade de reformas severas em suas estruturas, o imóvel tem aparente construção precária, aparenta padrão construtivo colonial, com assoalho de pedra, com a utilização aparente de argila, para o assentamento de seus tijolos e pedras, não tendo revestimento nas paredes que aparenta saibro, sendo pintadas, contudo de cores diversas, não tendo energia elétrica, com metragem em torno de 33 m2. Casa 03: trata-se de uma edificação de característica residencial, de padrões comuns, sem nenhum tipo de particularidade que exija condições especiais em caráter construtivo, contudo em situação de também de grande reparo, com metragem em torno de 33 m2, condições construtivas semelhantes à casa 02. Casa 04: trata-se de uma edificação de característica residencial, de padrões comuns, contudo em situação de também de grande reparo, não sendo seguro adentrar no local sendo está próxima da Estrada da propriedade com metragem em torno de 62 m2, considerada para demolição. Condições construtivas semelhantes à casa 02, todavia aparenta ser mais antiga. Casa 05: trata-se de uma edificação de característica

5 residencial, de padrões comuns, contudo em situação de também de grande reparo, não segundo seguro adentrar no local sendo está próxima da Estrada da propriedade com metragem em torno de 40 m2, considerada para demolição. Edificação da tulha: trata-se de uma edificação de característica de armazenagem conforme descrito pelo proprietário da época da escravatura, trata-se de uma edificação de paredes em torno de metros de espessura edificada com blocos de pedra, em uma área em torno de 50 m2. Sendo uma área toda constituída de pedra onde se divide com uma área ampliada aparentemente improvisada com fechamento de telhas de cerâmica, com paredes de fechamento, construção muito antiga, aparenta o início do século, necessitando de sérios reparos, não sendo seguro adentrar no local, considerando-a como demolição, para efeitos de avaliação. Oficina: trata-se e uma edificação precária, de padrões baixos, sem nenhum tipo de particularidade que exija condições especiais em caráter construtivo, sendo está necessitando de sérios reparos, aparentemente edificada onde seria um antigo terreiro para secagem de café, com uma área em torno de 195 m2, sua estrutura é mista entre estruturas sendo pilares e vigas de madeira e aço sendo cobertas com telhas de fibrocimento. Dos equipamentos: Poço: 1 poço completo com bomba, sendo o poço provido de bomba para esta extração. Tanque de combustível: tanques metálicos de combustível, para armazenamento de combustível tipo horizontal. Tanque de óleo diesel sem aparente bacia de contenção e sistema aparente de segurança. Alimentação elétrica para o imóvel: trifásica básica rural. Das culturas e criações: observamos, apenas cultivo de hortaliças, criação de galinhas, porcos etc. Observação: conforme consta do laudo de avaliação, a Gleba A, foi avaliada em R$ ,75, a Gleba B, foi avaliada em R$ ,92, as edificações foram avaliadas em R$ ,11, os equipamentos foram avaliados em R$ ,00, somando-se a importância de R$ ,78. Débitos tributários: eventuais débitos tributários ficam sub-rogados no respectivo preço alcançado pela arrematação, nos termos do parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Débitos da ação: R$ 2.163,64 (dois mil cento e sessenta e três reais e sessenta e quatro centavos), em setembro de 2015, valores que deverão ser atualizados para a data da arrematação e pelo qual responderá o produto da arrematação. Em havendo saldo remanescente, responderá pela diferença o executado nesta ação. OBS: Compete ao interessado no bem eventual pesquisa de débito junto aos diversos Órgãos. Conforme previsão do artigo 886, inciso VI, do CPC, informa-se que não existem recursos pendentes de julgamento. Eu, Paulo Luis Aparecido Treviso Juiz de Direito escrivã (o) subscrevi.