Será que a sustentabilidade na construção é mais. construção é mais onerosa? Programas Locais!

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1 Será que a sustentabilidade na construção é mais onerosa? Programas Locais! ECIA 2008 manuel.pinheiro@lidera.info Será que a sustentabilidade na construção é mais onerosa? Programas de Iniciativa Local Tópicos Abordados Mais oneroso? Existe a ideia de ser mais caro!? Será mais caro construir? Estamos a fazer bem as contas? Custo depende? Cria valor... Programas de iniciativa local 1

2 Será mais oneroso? Existe a ideia de ser mais caro!? 2

3 sustentável, mais cara!? Será mais caro construir sustentável? tá 3

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5 Califórnia 33 edifícios Normas exigentes There has been a widespread perception in the real-estate industry that building green is significantly more expensive than traditional methods of development. A half dozen California developers interviewed in 2001 estimated that green buildings cost 10% to 15% more than conventional buildings. Berman, Adam. Green Buildings: Sustainable Profits from Sustainable Development, unpublished report, Tilden Consulting. July 30, Available from the author: adam@isabellafreedman.org. Custo + 2 % nível desempenho bom Síntese de 93 edifícios não LEED e 45 edifícios que procuram o LEED Langdon, David (2004), Quantifying the Busesins Benefits of Sustainable Buildings: Summary of Existing Research Findings Azul Não LEED Verde Certificado Prata Cinza Amarelo - Ouro ou Platina Reduzidas diferenças significativas 5

6 U.S. General Services Administration (GSA) A new mid-rise federal Courthouse (fivestories, 262,000 GSF, including 15,000 GSF of underground parking; base construction cost is approximately $220/GSF) A mid-rise federal Office Building modernization (nine stories, 306,600 GSF, including 40,700 GSF of underground parking; base construction cost is approximately $130/GSF). 1m2=10,76 gsf Estamos a fazer bem as contas? 6

7 Estamos a fazer bem as contas? Contabilizar todos os aspectos integralmente Até considerar o ciclo de vida? Nível da Informação e possibilidade de influenciar decisões, impactes e custos (alterado com base em Hendrickson, 2003) Possibilidade de influenciar impactes e custos a das decisões e dos custos Nível de influência Fase Conceptual Estudos Viabilidade Projecto / Engenharia Procurement e Nível da informação Arranque Importância dos momentos Operação e iniciais e a necessidade Manutenção de ajustamento da avaliação Inicio Tempo do Projecto da C 7

8 ermos de custos elhoria de eficiência marginais em te Me Limite eficácia dos custos Poupanças de recursos cumulativas Atravessando a barreira dos custos......poupanças maiores e mais baratas (de energia) Quebrando a barreira dos custos (Lovins, no capítulo 6 em Hawken et al., 1999) Exemplos Nacionais, surgem crescentemente... Ponte da Pedra (Matosinhos) NORTECOOPE CETA NORBICETA UN IÃO DE CO O PERATIV AS DE HABITAÇ ÃO Parque Oriente (Lisboa) Ponte da Pedra 2ª Fase O PRIMEIRO EMPREENDIMENTO COOPERATIVO DE CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL EM PORTUGAL DA EXCEPÇÃO PARA A REGRA - DO MOVIMENTO COOPERATIVO PARA A SOCIEDADE 8

9 Depende das medidas e da fase? Beneficio Elevado Exº de medidas Indicativas para a Energia Alto Custo Baixo - Beneficio Elevado Custo Médio - Beneficio Elevado Custo Alto - Beneficio Elevado Orientação solar e área envidraçada Frio Norte e Este Abordagem global bioclimática Frio Norte (c10) e Este (49 e c10) Águas Quentes Sanitárias (12) (c14) Caldeiras de condensação - 90 % eficiente Escolha da forma do edifício(50 e (9) c10) Equipamentos mais eficientes Aquecimento/Arrefecimento Frio Norte e Este energeticamente - frigoríficos, Optimizar desempenho 50% acima comunitário CHP (13) congeladores, máquinas de lavar roupa e da média (51) louça (10) (c11 e c15) Revisão periódicas e manutenção Turbina Eólica (assumindo 20 kw, Luz e controlo eficiente - CFLs ou (48) zonas suburbanas, b 50 unidades d fluorescente na iluminação interior (11) desenvolvimento) (14) (c12) Custo Quente Baixo Sul e -Oeste Beneficio Médio Custo Quente Médio Sul e -Oeste Beneficio Médio Custo Alto - Beneficio Médio Quente Sul e Oeste Energia e controlo de luz eficiente para Ventilação natural (50) iluminação externa e segurança (15) Bombas de aquecimento geotérmico (se Sistemas aquecimento comunitário não houver abastecimento de gás) (19) dependem por caldeira (para 500 unidades das (c14) medidas. desenvolvimento) (17)? Ligação a tarifa verde (se existir) (16) Aquecimento/Arrefecimento Nas certificações lidera os tempos comunitário - CHP) (20) Melhorar isolamento das paredes - Umax Fornecer infra-estruturas para 0.25 (boa prática); do telhado - Umax 0.13 fotovoltaico e outros (52) de retorno das medidas por exº (boa prática); do chão - Umax 0.20 (boa Custo Baixo - Beneficio Baixo Custo Médio - Beneficio Baixo Custo Alto - Beneficio Baixo Fotovoltaico (1 kwp) por unidade (22) ponte da pedra Envidraçados de elevado fase desempenho II Ventilação é de mecânica (Toda 5 casa) a com - Umax=1,8 melhor prática (21) recuperação de energia (23) Envidraçados muito elevado 6 anos. As soluções tendem a ser desempenho - Umax=1,5 (24) Melhorar isolamento: das paredes - eficientes. Umax 0.15; do chão - Umax 0.10 e do telhado - Umax 0.08 (25) Incremento para a melhor prática: Baixo Custo Alto 9

10 Exemplo de proposta de desenvolvimento para zona de Seattle South Lake Union 10

11 As soluções a considerar tem diferentes custos, tempo de retorno e aceitação do mercado... Vários estudos evidenciam, quer a nível internacional, quer nacional, que depende: da fase em que se pondera a consideração ambiental e das medidas que se adopta. 11

12 Em síntese na análise deste caso de renovação da residência universitária (Limão, 2007) Soluções com tempos de pay back interessantes: t 1 a 2 anos - redutores de descarga (1 ano) e caudal (2 anos) 2 a 4 anos Electrodomésticos eficientes (3 anos), lâmpadas eficientes 5 anos - Estores exteriores; soluções de energia sem fotovoltaico, Colectores solares; Soluções com tempos de pay back elevados soluções de energia com fotovoltaico ou eólica(13 anos) 12

13 Não é mais onerosa e cria valor? Testando a hipótese nula de não criar valor, com base na análise de casos, comprova que a procura da sustentabilidade cria valor a diferentes níveis 13

14 Concluindo Em síntese: As soluções de construção sustentável não são necessariamente estruturalmente mais caras; Importa dispor de uma lógica integrada e que permite seleccionar uma abordagem custo - eficiência face aos objectivos, como o Sistema LiderA ou similar; A sustentabilidade pode gerar múltiplos benefícios, gerando valor potencialmente reconhecido e certificado. 14

15 Programas Locais Internacionais? Exemplos de Programas Greater Atlanta HBA New York 15

16 Cidade de Nova Iorque Manuais High Performance Building Guidelines Implementing the High Perf. Building Guidelines Especificações Introdução Exemplo vertentes : Visão Global Processo na Cidade Local e Planeamento Administração da Dinâmica de Projecto Gestão da Água Comissionamento Selecção de Materiais e Produtos Operação e Manutenção High Performance Building Guidelines, New York 1999 Utilização de Energia no Edificio Qualidade do Ar Interior c.ny.us/html/ddc / dc/html/ddcgreen 16

17 New York State Green Building Initiative Abrir a possibilidade de Créditos: Regulamentação detalhada Green Building Tax Credit Regulations Noticia das primeiras concessões de créditos nos impostos (5 edifícios, 18.1 milhões de dólares, 2003) Exº One of the buildings recognized by Pataki is a new condominium located at 20 River Terrace in Battery Park City, which overlooks New York Harbor and the Statue of Liberty. It is one of the nation's first green residential structures. In addition to increased energy efficient technologies like Energy Star -labeled appliances and photovoltaic panels, other green building features at the condominium include: Filtered air - ensures high-quality indoor air regardless of outdoor air quality Building materials and finishes free of harmful off-gassing Waste water recycling system - treats and reuses water for toilets and cooling towers Irrigation system - uses collected storm water Materials have high recycled content Large percentage of building materials originated from within 500 miles of building site Building: 20 River Terrace, Battery Park City, New York City Sponsor: Albanese Development Corporation, Garden City, Nassau County Description: Condominium Tax Credit: $2,709, A "Community Residential Development," this project at "Site 18a" in lower Manhattan is one of the nation's first green residential structures. The groundbreaking for the project was June 1, The project will comply with Battery Park City's "Green Guidelines," which require all projects at the in the community to be developed using energy efficient and environmentally sound principals. 17

18 Outros Programas de Iniciativa Local Programas de Iniciativas dos Local Boulder New York 18

19 Alguns Programas de Iniciativas dos local baseados sistemas avaliação LEED tertiaryt.asp?trackid=& CategoryID=42&Docume ntid=2858 Programas Locais Nacionais? 19

20 Portugal Óbidos 20