Vantagens do Financiamento

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Victorio Gonçalves Pacheco
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1 I M Ó V E I S C O M E R C I A I S N O S E U A Vantagens do Financiamento

2 I M Ó V E I S C O M E R C I A I S N O S E U A Vantagens do uso do financiamento em investimentos U m a a l t e r n a t i v a m u i t o i n t e r e s s a n t e e d i s p o n í v e l p a r a o s i n v e s t i d o r e s e m i m ó v e i s c o m e r c i a i s é o f i n a n c i a m e n t o d e p a r t e d o v a l o r d e a q u i s i ç ã o d a p r o p r i e d a d e. E s s a m o d a l i d a d e a p r e s e n t a v a n t a g e n s i m p o r t a n t e s p a r a o i n v e s t i d o r : Alavancagem financeira do Redução significativa na Possibilita a aquisição de Possível alavancagem de resultado operacional, tributação sobre a renda imóveis de maior valor os ganhos com a venda permitindo uma rentabilidade com os aluguéis. quais representam as posterior do imóvel em final maior que a rentabilidade melhores oportunidades caso de valorização. bruta do imóvel. qualitativas de investimento.

Bancos e instituições financeiras Existem bancos e instituições financeiras de renome nos Estados Unidos que disponibilizam financiamentos para aquisição de imóveis comerciais.

3 Bancos e instituições financeiras Existem bancos e instituições financeiras de renome nos Estados Unidos que disponibilizam financiamentos para aquisição de imóveis comerciais. O critério mais importante usado pelos bancos no momento da análise da proposta é a análise do contrato de locação e a capacidade do imóvel em gerar receita para pagar as prestações do financiamento.

Critérios De forma geral, os bancos esperam que a receita líquida mensal seja de pelo menos 25% maior que o valor da prestação e que o montante financiado não ultrapasse 75% do valor do

4 Critérios De forma geral, os bancos esperam que a receita líquida mensal seja de pelo menos 25% maior que o valor da prestação e que o montante financiado não ultrapasse 75% do valor do imóvel. Os períodos de financiamento mais comuns são entre 10 e 25 anos. As garantias individuais para o empréstimo t êm um papel coadjuvante na análise do crédito por parte dos bancos.

5 Processo O processo para solicitação de aprovação de financiamento é bastante simples e direto. É possível em poucos dias, receber um parecer preliminar dos bancos sobre a viabilidade de financiamento para qualquer propriedade. A partir desse parecer preliminar, são então fornecidos documentos com informações do tomador do empréstimo e da propriedade. O processo é concluído em um período de até 30 dias e ocorre concomitantemente com as demais etapas do processo de investimento.

6 Simulação A s t a b e l a s a s e g u i r a p r e s e n t a m i n f o r m a ç õ e s q u e p e r m i t e m a c o m p a r a ç ã o e n t r e d u a s m o d a l i d a d e s d e i n v e s t i m e n t o ( c o m f i n a n c i a m e n t o e s e m f i n a n c i a m e n t o ). O s c e n á r i o s r e p r e s e n t a m a a q u i s i ç ã o d e u m i m ó v e l h i p o t é t i c o n o v a l o r d e U S D 2 M o n d e o p r e ç o d e a q u i s i ç ã o é f i n a n c i a d o e m a t é 7 0 %.

7 1. Rentabilidade com alavancagem financeira Cenário com financiamento Cenário sem financiamento 2. Impacto tributário

8 1 Rentabilidade com alavancagem financeira A p r i m e i r o q u a d r o d a t a b e l a r e p r e s e n t a u m a c o m p a r a ç ã o e n t r e o s d o i s c e n á r i o s s o b o p o n t o d e v i s t a d e p e r f o r m a n c e f i n a n c e i r a. P o d e - s e o b s e r v a r a m e l h o r r e n t a b i l i d a d e e m t e r m o s p e r c e n t u a i s n o c a s o e m q u e p a r t e d o i m ó v e l é f i n a n c i a d a. O c a p i t a l n e c e s s á r i o p a r a t e r a c e s s o a u m a p r o p r i e d a d e m a i s s o f i s t i c a d a é t a m b é m m u i t o m e n o r. 2 Impacto tributário O s e g u n d o q u a d r o d a t a b e l a m o s t r a q u e o i m p a c t o t r i b u t á r i o é b e m m e n o r e m v a l o r e s a b s o l u t o s e p e r c e n t u a i s, u m a v e z q u e a s d e s p e s a s c o m j u r o s p o d e m s e r a b a t i d a s d o s g a n h o s b r u t o s p a r a f i n s d e a p u r a ç ã o d e i m p o s t o d e v i d o.

9 É c l a r o q u e, n o c a s o d e i m ó v e i s f i n a n c i a d o s, o t o m a d o r d o e m p r é s t i m o d e v e r á a i n d a a m o r t i z a r o v a l o r d o p r i n c i p a l a o l o n g o d o t e m p o. N o e n t a n t o, o p r i n c i p a l é u m a p a r c e l a q u e é i n c o r p o r a d a n o v a l o r d o i n v e s t i m e n t o e a u m e n t a o v a l o r d e r e v e n d a n a m e d i d a e m q u e é r e a l i z a d a ( a u m e n t o d o p a t r i m ô n i o ). N o e x e m p l o a p r e s e n t a d o a c i m a, o v a l o r d o p r i n c i p a l a s e r a m o r t i z a d o m e n s a l m e n t e é m e n o r q u e o r e n d i m e n t o l í q u i d o c o m a l u g u é i s. Isso significa que além do pagamento do juros e do principal, o imóvel ainda gerará caixa adicional para o investidor.

10 Pode-se concluir que o financiamento de imóveis comerciais nos Estados Unidos constitui-se em uma ótima ferramenta para aumento da rentabilidade do investimento e para dar acesso facilitado ao investidor a este tipo de mercado. FACCIN INVESTMENTS

11 Clique e veja nossa seleção de Imóveis Comerciais R u a A l e x a n d r e D u m a s, , C j. 7 2 S ã o P a u l o, S P ( 1 1 ) c o n t a c f a c c i n i n v e s t m e n t s. c o m w w w. f a c c i n i n v e s t m e n t s. c o m Clique e baixe o Guia COMO INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO NOS EUA

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