ASPECTOS URBANÍSTICOS DOS CAMPOS DE GOLFE. Madrid, 04 de Fevereiro de 2008

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1 ASPECTOS URBANÍSTICOS DOS CAMPOS DE GOLFE Madrid, 04 de Fevereiro de 2008

2 1ª Companhia Européia de Desenho- Projetos e Engenharia de campos de golfe associados à empreendimentos imobiliários 1ª Companhia Européia de Gestão de Campos de Golfe: 7 campos na Holanda 1 campo na Bélgica 20 campos na França Início e expansão na Espanha, Marrocos e Portugal Em colaboração con a Universidad Europea de Madrid no Master em Gestão de Campos de Golfe

3 ÍNDICE I Características da oferta diferenciada que oferece este produto Introdução: A missão, a correta localização e a exploração do campo de golfe Fatores determinantes da viabilidade de um resort de golfe imobiliário Como ordenar os diferentes elementos que compõem um resort em torno a un campo de golfe: o master plan. Estratégias de comunicação necessárias nos processos de venda de urbanizações residenciais com campo de golfe e hotel: mercados,objetivos. II Futuro do negócio imobiliário em campos de golfe III Planificação de um campo de golfe Processo de desenvolvimento de um campo de golfe Organograma de projeto de golfe

4 A Missão do campo de golfe Para que faço um campo de golfe? Para poder vender melhor o imobiliário Para dar conteúdo ao hotel Como negócio em si mesmo O golfe como elemento principal do projeto A correta localização do campo de golfe O Master Plan A integração dos arquitetos de golfe desde o primeiro dia Segurança, comodidade, estratégia Golfe + Hotel, casa club, área de manutenção, estacionamento, campo de prácticas A superfície do campo de golfe As novas leis do golfe A eleição do desenhador de golfe Como vou a explorar o campo de golfe Um golfe para os compradores de casa Um golfe para os hóspedes do hotel Um golfe para visitantes mas, cabem todos?

5 A situação do mercado de golfe por si mesmo: Na Europa Ocidental algo mais de 1% da população joga golfe. Nos EUA o número de jogadores é 8% da população e no Canadá 16% Poderá Europa alcançar a cifra dos EUA ou Canadá? Na Espanha com 0,6% de penetração do golfe na população, existe um longo percurso para se equiparar às penetrações dos países mais desenvolvidos a nível de golfe. PAISES Nº CAMPOS (Excluidos Pares 3, P&P e Rústicos) Nº JOGADORES POPULAÇÃO JOGADORES X CAMPO (Nº JOGADORES/ Nº CAMPOS) % POPULAÇÃO GOLFISTA (Nº JOGADORES/ POPULAÇÃO) ESPANHA 318* * ,71% FRANÇA ,6% INGLATERRA ,7% ESCOCIA ,1% ESTADOS UNIDOS ,9% CANADA ,3% JAPÃO ,994 SUECIA % * Dados de janeiro de 2007 Fontes: Eurostat e European Golf Asociation

6 Onde localizar-se-á o Resort < 20 Km de cidade média: Golfe de sócios ou C.C. hotel golfe+reuniões de Emp. 1ª linha de praia: Golfe Milagre hotel de praia e golfe 5ª linha de praia: Golfe 18 buracos hotel de golfe > 30 Km da praia: Golfe 36 buracos hotel de golfe < 60 Km de cidade grande: Golfe+C.C. hotel golfe+reuniões de Emp. A que mercado nos dirigimos 1ª Residência 2ª Residência de fim de semana 2ª Residência de verão 2ª Residência campo+verão Mercado Nacional, Extranjeiro ou ambos. Golfe como complemento ao hotel de 175 acom. 5 estrelas 4 estrelas 3 estrelas Se há urbanização residencial: o golfe deve repercutir no preço do imobiliario o custo do solo o custo da construção

7 Critérios de valorização de um campo de golfe: Bem desenhados/integrados com a urbanização (Signature or not signature, that is the question) Seguros Cômodos Estratégicos Bom Projeto de Engenharia: Bem dirigida a obra Compensação de movimento de terras Integração com a urbanização Lagos Circuito irrigação para greens Adjudicação da obra Campos de Golfe Bem construidos Bem concebidos Bem localizados (tipos de adesão) Aeroportos de golfe Comunicações cidades Criação de Clusters Podendo ser, com 27 ou + buracos Hotel de Golfe Casa Club

8 GOLF RESORT MOSA. Murcia

9 GOLF RESORT MOSA. Murcia

10 GOLF RESORT MOSA. Murcia

11 GOLF XEREZ

12 GOLF ARROYO DE LA ENCOMIENDA. Valladolid

13 GOLF ROSA DE LAGOS. Fuerteventura

14 GOLF ROSA DE LAGOS. Fuerteventura

15 GOLF ROSA DE LAGOS. Fuerteventura

16 GOLF CASINO DE ARANJUEZ. Madrid

17 REMODELACION GOLF GUADALMINA. Málaga

18 REMODELACION GOLF GUADALMINA. Málaga

19 REMODELACION GOLF GUADALMINA. Málaga

20 LAGOS DE SAN MIGUEL GOLF. La Roda. Albacete

21 FUTURO DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO EM CAMPOS DE GOLFE ALGUMAS NOÇÕES DE SEGURANÇA: CONCEITO MÍNIMO ALTO ESTANDAR Distância mínima entre eixos 65 m 80 m Distância mínima entre caída de bola e parcelas 50 m 80 m Distância mínima entre o centro de green e parcelas 40 m 60 m Zona de Tees 25 M 30 m * Quanto mais extenso seja o golpe, maior será a largura de segurança ALGUMAS REFERÊNCIAS DE TAMANHOS: CONCEITO Campo de Práticas (Driving Range) TAMANHO (HA) 100 x 280 metros 9 Buracos Pitch & Putt 6 Ha 18 BuracosPitch & Putt 10 Ha 18 Buracos (Par 62) 30 Ha 18 Buracos (Par 72) Ha

22 FUTURO DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO EM CAMPOS DE GOLFE Quanto custa um campo de Golfe? LOCAL E DATA Nº BURACOS SUPERFICIE AMBITO GOLF (HA) SUPERFICIE SEMEADURA (HAS.) INVESTIMENTO ASPERSORE S Nº MOV. TERRAS M3 CAMINHOS PAISAGISMO MELHORIA SOLO Cádiz (2.000) Málaga (2.001) Toledo (1.999) 18 + P&P ,02 mill ,08 mill ,26 mill Madrid (2.002) ,34 mill Fuera de Proyecto Aragón (2.002) ,46 mill Almería 2006 Costa Axarquía (2007) Alicante Interior (2007) 18 Sin Driving Range 18 (Par 71) 18 (Par 72) ,02 mill ,15 mill ,70 mill

23 FUTURO DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO EM CAMPOS DE GOLFE ORÇAMENTO DE UM CAMPO: CAPÍTULO RESUMO EUROS % C01 TOPOGRAFÍA E REPLANTEIO ,6% C02 MOVIMENTO DE TERRAS E PREPARAÇÃO DO TERRENO ,1% C03 DRENAGEM GERAL ,1% C04 SISTEMA DE IRRIGAÇÃO E BOMBEIOS ,5% C05 CONSTRUÇÃO DE LAGOS ,1% C06 CONSTRUÇÃO DE TEES ,4% C07 CONSTRUÇÃO DE BUNKERS ,4% C08 CONSTRUÇÃO DE GREENS ,1% C09 PREPARAÇÃO DE SEMEADURA ,5% C10 OBRA CIVIL DO CAMPO DE GOLFE ,8% C11 PAISAGISMO ,8% C12 SEGURANÇA E SAÚDE E CONTROLE DE QUALIDADE ,8% C13 INTEGRAÇÃO COM A URBANIZAÇÃO ,1% TOTAL EJECUÇÃO MATERIAL

24 PLANIFICAÇÃO DE UM CAMPO DE GOLFE PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO DE UM CAMPO DE GOLFE: 1- SURGE A IDEIA O promotor analiza as possibilidades de uma ou mais propriedades e faz seu estudo básico de viabilidade (aspectos legais, físicos, financeiros). Análises de compra de propriedade. 2- DEPURAÇÃO DA IDEIA Análise da propriedade concreta (SITE ANÁLISIS) Se contrata a equipe técnica (arquiteto, urbanista, desenhador de golfe). Se elaboram estudos de topografía, limites restrinções ambientais, urbanismo Estudos preliminares 3- VIABILIDADE Desenho preliminar de usos e zonificações. Desenho de campo de golfe. E.I.A. apresentação de documentação à Administração. Elaboração de projetos de execução: campo de golfe, projeto de urbanização, engenharia, infraestruturas, hotel. 4- OBTENÇÃO DE PERMISSÕES Revisão / Modificação de projetos Aprovações finais da Administração: Local, Regional, obtenção de licenças de obras, fornecimento de água e eletricidade. 5- SOLICITAÇÃO DE OFERTAS Campo de golfe, urbanização infraestrutura externa, Proteção de avenidas, área de manutenção, Casa Club/Hotel.. 6- CONSTRUÇÃO Execução do campo, coordinação com outras fases da urbanização, Controle de Obra. (Livro de Órdens). Contratação do greenkeeper. Coordenador de Segurança e Saúde. Aquisição de maquinária 7- ENTREGA E ABERTURA Contratação total de planilha (Manutenção). Entrega da Construtora Aspectos de debate. Colaboração Casa Club em funcionamento. Venda de ações / Captação comercial 8- OPERAÇÃO DO CAMPO Seguimento do Campo. Obra viva. (melhorias, adaptações, celebração de eventos)

25 PLANIFICAÇÃO DE UM CAMPO DE GOLFE PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO DE UM CAMPO DE GOLFE: EQUIPE TÉCNICA URBANÍSTA Coordenador da equipe técnica. Usos do solo, densidades, infraestruturas. ARQUITETO PAISAGISTA Mesma equipe ou pessoa que urbanista. Relação de edifícios, usos com a propriedade. Análise da adaptação aos impactos. DESENHADOR DE GOLFE Desenho/s alternativos. Projeto de execução.direção de obra ECOLOGISTA /CONSULTOR AMBIENTAL Análise ambiental. Elaboração E.I.A. Seguimento e Programa de Vigilancia Ambiental. TOPÓGRAFO Levantamentos atuais, foto aérea, restrições e direitos de paso. Seguimiento da obra. Plantas. ENGENHARIA CIVIL Projetos de urbanização infraestruturas. (Água/Eletricidade) Depuradoras, Planta dessalinizadora. ARQUITETOS Projetos de edificações. Casa Club, Área de manutenção, hotel, zonas esportivas e complementarias. ARQUEÓLOGOS Fase de Anteprojeto y E.I.A. GREENKEEPERS Seguimento da Construção. Período de crecimento / Entrega do campo. Formação de planilha. DECORADOR DE INTERIORES Casa Club. ADMINISTRAÇÃO DO PROJETO ADMINISTRAÇÃO DO PROJETO Project Manager. Coordenador geral de Projeto. Advogados Contratos / Seguimento legal. Coordenador de Obra. Coordenador de Qualidade. Coordenador de Sehurança e Saúde. ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA Investidores / SóciosFinanceiros / Bancos / Créditos / Fundos de Investimentos Empresas valorizadas / Auditoras CONSTRUTORAS Contratista geral / Subcontratadas / Pessoal VENDAS / MARKETING Relações Públicas / Agências de Marketing e Publicidad e/ Desenhadores gráficos. GESTÃO DO CAMPO DE GOLFE Operação do campo, Loja, Pessoal. Casa Club. Professores. Restaurante. Segurança.