REGULAMENTO INTERNO IV. DA ADMINISTRAÇÃO DO LOTEAMENTO

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1 REGULAMENTO INTERNO O presente Regulamento Interno, regulará, no que lhe compete, até que a Assembléia Geral dos proprietários defina de forma diferente, as relações entre os moradores ou usuários dos lotes de conformidade com as seguintes normas: I. DO FECHAMENTO DA ÁREA A área compreendida pelas quadras, ruas, áreas públicas, avenidas, jardins e tudo mais que se encontre como área do Loteamento Fechado Bosques de Atlântida, permanecerá fechada com muro em todo o seu perímetro com altura mínima de 2,50m. II. DAS RUAS, PRAÇAS E ÁREAS PÚBLICAS As ruas, praças e áreas públicas situadas no loteamento permanecerão como bens públicos de uso comunitário sendo que, por definição de Lei Municipal, passarão, mediante PERMISSÃO DE USO, à utilização das pessoas que forem proprietárias ou terceiros que tiverem acesso ao loteamento através de prévia identificação. III. DA MANUTENÇÃO DOS BENS PÚBLICOS 1. As ruas, parques, praças, áreas e bens públicos em geral situados no loteamento, serão mantidos pelo Município que cobrará, como o faz em todos os loteamentos, os tributos correspondentes. 2. A rede elétrica (tensão 220V) será implantada e entregue à Companhia Estadual de Energia Elétrica CEEE -, sendo por esta operada e conservada. 3. A manutenção do sistema de iluminação pública correrá por conta do Município que cobrará as taxas correspondentes. 4. Os serviços de água e esgoto serão operados, pela CORSAN. 5. O serviço de recolhimento de lixo será executado pela Prefeitura Municipal de Xangri-lá, nos moldes em que opera em toda a área do município. 6. A ação municipal não inibe e nem exclui a ação da administração do loteamento, no sentido de, também, se for o caso, zelar pela manutenção dos bens públicos, mediante convênio com a Municipalidade. IV. DA ADMINISTRAÇÃO DO LOTEAMENTO

2 1. O início das atividades da administração do loteamento dar-se-á 30 dias após a conclusão do loteamento, que será executada pela loteadora de acordo com Plantas e Memorial Descritivo aprovados pelos órgãos competentes. 2. Quando o número de unidades residenciais vendidas no loteamento ultrapassar 150 unidades será eleita em assembléia geral à administração do loteamento, que compor-se-á de um administrador, um secretário e um tesoureiro, um diretor esportivo, um diretor técnico e um conselho fiscal composto por três membros. 3. À administração caberá autorizar todas as despesas e cobrar todas as receitas que se façam necessárias para manutenção do loteamento. 4. O administrador será o representante legal do loteamento podendo representá-lo ativa e passivamente, judicial ou extrajudicialmente. 5. O mandato da administração é gratuito e terá a duração de um ano, sendo permitida a reeleição para os mesmos cargos imediatamente, por mais um mandato. 6. Na Assembléia Geral para eleição da administração e antes dela acontecer será feita a prestação de contas do período de administração que chega ao fim, ao conselho fiscal, que deverá emitir parecer. 7. Entende-se como proprietário para os efeitos descritos neste regulamento, o promitente comprador de um terreno, ou o proprietário por escritura de compra e venda definitiva, devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis, ambos em dia com suas obrigações perante o loteamento. 8. Enquanto as vendas não atingirem o número de terrenos mencionados, no item 02, a administração caberá a CASAMAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., a qual, a seu critério, poderá convocar a primeira assembléia geral para a eleição da administração com a presença de proprietários de setenta e cinco por cento das unidades vendidas. V. DOS SERVIÇOS DE INFRAESTRUTURA, FUNCIONAMENTO E APOIO Para o bom funcionamento do loteamento BOSQUES DE ATLÂNTIDA a administração contará com os serviços de um gerente geral do loteamento ou uma empresa administradora que terá sua função sob supervisão da administração eleita em assembléia geral. VI. DAS RECEITAS E DESPESAS DO LOTEAMENTO Serão consideradas como despesas do loteamento todos os gastos efetuados para a manutenção dos serviços e equipamentos mantidos no interesse comum.

3 Para o custeio das despesas será feito o rateio entre os proprietários na proporção do coeficiente de proporcionalidade titulados por eles. VII. DA ASSEMBLÉIA GERAL DO LOTEAMENTO 1. A propriedade do lote e/ou unidade é que dá o direito ao voto, o qual será representado pelo coeficiente de proporcionalidade do qual é titular, não sendo permitido o voto por procuração. 2. A Assembléia Geral de proprietários acontecerá anualmente, no mês de fevereiro, mediante a convocação prévia e pessoal, com antecedência de 08 (oito) dias, prazo este para o conhecimento. 3. As Assembléias Gerais serão convocadas pela administração ou por um mínimo de 20% (vinte por cento) dos proprietários. 4. As Assembléias Gerais deliberarão sobre pauta que deverá ser encaminhada a todos os Condôminos com 8 (oito) dias de antecedência, no endereço fornecido pelos mesmos a administração do loteamento. 5. Somente poderão votar e serem votados na Assembléia Geral os proprietários que estejam em dia com suas obrigações junto à administração do loteamento, que será comprovado por declaração assinada pelo administrador e pelo tesoureiro. 6. As deliberações na Assembléia Geral serão tomadas por maioria simples dos proprietários presentes, exigindo-se, no entanto, quorum qualificado de metade mais uma das unidades e respectivos proprietários para a alteração deste Regulamento Interno e de dois terços (2 / 3) para alteração e destinação de qualquer das áreas de uso público. VIII. SÃO DIREITOS DE CADA PROPRIETÁRIO 1. Usar, gozar e dispor de seu lote como lhe aprouver, respeitadas entretanto, as estipulações do Contrato Padrão de Compromisso de Compra, do Estatuto do Clube e este Regulamento Interno, de tal forma a não comprometer o bom nome do Loteamento. 2. Usar a coisa comum conforme seu destino e sobre ela exercer todos os direitos. 3. Utilizar o seu lote para fim residencial a que é destinado. 4. Vender, alugar ou gravar o lote independentemente da anuência dos demais moradores. 5. Formular, sempre por escrito e protocolado junto à Administração do Loteamento, no horário comercial, as sugestões ou reclamações sobre o funcionamento do Loteamento.

4 IX. SÃO DEVERES DE CADA PROPRIETÁRIO 1. Cumprir e fazer cumprir o disposto no Contrato Padrão, no Estatuto do Clube e neste Regulamento interno. 2. Concorrer, na forma prevista neste Regulamento Interno, para as despesas de manutenção do Loteamento. 3. Acatar as decisões da Administração do Loteamento, inclusive as determinações e avisos especiais que por ela forem adotados para os casos omissos no Contrato Padrão, Estatuto do Clube e neste Regulamento Interno. 4. Dar conhecimento ao locatário, usuário ou ocupante do lote ou residência, obrigando-os a respeitar, de todas as condições do Contrato Padrão, Estatuto do Clube e deste Regulamento Interno. 5. Cuidar para que eventual construção ou reforma em seu lote ou residência não traga transtornos para os demais proprietários. 6. Fornecer à Loteadora o projeto detalhado da construção de sua residência, para estudo e aprovação de acordo com o Contrato Padrão e Plano Diretor. 7. Fornecer ao chefe de portaria a sua identidade ou identificação, assim como a de seus familiares, ocupantes ou usuários de sua residência ou lote, como também se possível, avisar a chegada de visitantes, tudo a fim de facilitar o controle de entrada e permanência dessas pessoas no loteamento. 8. Indenizar o Loteamento por danos causados nas áreas de uso comum e os respectivos equipamentos, pelo proprietário ou seus dependentes. X. É VEDADO 1. Manter nos respectivos lotes ou residências qualquer substância ou aparelho, assim como instalações que possam causar perigo à segurança dos moradores ou trazer incômodo ou intranqüilidade aos mesmos. É proibido também, ter em depósito materiais inflamáveis de qualquer natureza, como materiais explosivos ou mau odor. 2. Utilizar para serviços particulares os empregados do loteamento, mesmo que estejam fora de seu horário normal de trabalho. 3. Utilizar as partes comuns para depósitos de lixo, papéis ou qualquer outro material. 4. Construir e manter em seu lote, mesmo que para uso próprio, galinheiros, chiqueiros ou outras dependências dessa natureza que incomodem a vizinhança em termos de odores, ruídos indesejáveis e higiene em todo o loteamento.

5 XI. TRABALHO DOS EMPREGADOS 1. O trabalho dos empregados do Loteamento será controlado pelo Gerente da Administração ou por quem este indicar, ficando também a seu critério determinar a quantidade de serviçais necessários, suas funções e horários de trabalho, de acordo com as necessidades dos serviços. 2. Qualquer reclamação ou sugestão relativa ao trabalho dos empregados do Loteamento deve ser levada ao conhecimento do Gerente da Administração, na forma prevista neste regulamento, sendo proibido aos proprietários determinar ou alterar o serviço determinado a eles. XII. ADMINISTRADOR 1. Ao Gerente Administrativo, como empregado do Loteamento, cabe atender com urbanidade e solicitude os moradores e seus convidados. 2. Deverá o Gerente Administrativo promover o bom andamento dos serviços na comunidade, providenciando a distribuição e fiscalização dos trabalhos desenvolvidos pelos empregados. 3. Deve o Gerente Administrativo, por outro lado, providenciar o cumprimento deste Regulamento Interno, levando ao conhecimento dos proprietários, as falhas e omissões eventualmente existentes, assim como sugerir o que achar necessário para o bom e regular funcionamento dos serviços gerais do loteamento. XIII. HORÁRIOS 1. Os portões de entrada do Loteamento permanecerão abertos, sob controle permanente de porteiros, 24 horas por dia. 2. Será permitido ao Gerente Administrativo ou aquele por ele indicado, solicitar a identificação da pessoa interessada em entrar no Loteamento, sendo que proibirá a entrada ou permanência das pessoas cuja freqüência possa prejudicar a moral e os bons costumes do Loteamento. XIV. DAS ÁREAS COMUNS 1. As áreas de lazer e seus equipamentos são de uso comum e exclusivo dos proprietários e objetivam, principalmente, a união e congraçamento de todos, sendo que cada equipamento terá normas específicas de utilização que serão elaboradas pela Administração. 2. Toda área de recreação poderá ser utilizada pelos proprietários, obedecida às normas, no horário das 8:00 às 23:00 horas.

6 3. Pessoas estranhas não poderão usufruir os equipamentos de lazer, sendo que os parentes e amigos de proprietários somente poderão usar a área de lazer mediante autorização da Administração, obedecendo, entretanto, a prioridade dos proprietários. 4. As condutas inadequadas e má utilização ou qualquer desrespeito às normas, serão punidas com advertência, repreensão escrita e suspensão em função da gravidade da transgressão. 5. As áreas de uso comum serão administradas pela administração do Loteamento, que firmará com o município termo de cooperação. XV. NORMAS DE CONSTRUÇÃO 1. Jornada de trabalho e a entrada de materiais no canteiro do loteamento: a) Até 15/12/2007 de segundas a sextas-feiras das 07h às 12h e das 13h às 19h, sábados das 08h às 12h; b) A partir de 16/12/2007, no período de 16/12 a 14/03 de segunda a sextas-feiras das 09h às 12h e das 14 às 19h, serão permitidas somente obras de manutenção que não gerem ruídos, e no período de 15/03 a 15/12 volta a ser de segundas a sextas-feiras das 07h às 12h e das 13h às 19h, sábados das 08h às 12h. 2. Para garantir o absoluto controle de acesso, o Proprietário deverá informar à administração, com antecedência, a data de inicio da obra, a lista dos fornecedores e os serviços contratados. A obra não poderá ser iniciada sem análise prévia do projeto, pelos loteadores e aprovação junto à Prefeitura Municipal, mediante entrega de cópia da ART do responsável, bem como, um jogo completo das plantas (arquitetônico, hidrosanitário e elétrico). 3. Não será permitida a entrada de materiais de construção, antes da execução da rampa de acesso ao terreno, em concreto, tornando obrigatória a colocação de canos de 100 mm, para viabilidade do escoamento pluvial. Colocação dos tapumes em todas as divisas do terreno, com placas OSB 1,22m X 2,40m de altura, fechamento afastado do chão, estrutura em caibros 8X8 ou escoras, pintura geral cor concreto (atual), pintura área das placas Suvinil Selfcolor (M031) ou Coral Dulux (7505). O portão deverá permanecer sempre fechado. Somente será permitida a colocação da placa do profissional responsável pela construção, nos padrões estipulados pelo CREA-RS (1,80m X 1,80m) e da empresa construtora. 4. O barraco, interno ao canteiro de obras, deve conter um sanitário conectado diretamente a rede coletora a 2 metros da divisa. Os entulhos deverão ser colocados em tonéis de lixo ou containers instalados dentro do limite dos tapumes. A retirada dos mesmos deverá ser semanal, sendo vedada a colocação de entulho nos lotes vizinhos.

7 5. O construtor só poderá usar o terreno vizinho para depósito de material com autorização expressa do proprietário. 6. Não será permitido depósito de material no passeio público e na calha de grama. Eventuais danos deverão ser reparados pelo construtor, caso contrário, serão executados pelos loteadores com cobrança de despesas enviada ao proprietário. 7. As dependências de uso comum do loteamento, tais como, piscinas e quadras esportivas, são de uso exclusivo dos proprietários. 8. A postura de funcionários e prestadores de serviço é regida pelos princípios da boa conduta, da convivência harmônica e do respeito à privacidade, o que implica, entre outras coisas, no uso de roupas adequadas, não consumo de álcool durante o expediente, conversação em tom ameno, trânsito restrito às áreas de serviço e uso de de aparelhos sonorizados em baixo volume, não sendo permitido, em nenhuma hipósete, a permanência na área do condomínio em caráter de pernoite. 9. Os construtores deverão fornecer uma relação de seus funcionários (com cópia da RG, CPF, atestado de bons antecedentes e folha corrida) ao responsável pelo serviço de portaria. Na saída do loteamento todos estarão sujeitos à revista de seus veículos e pertences. 10. O estacionamento de carros interno ao loteamento será na calha gramada. O limite de velocidade será de 40Km/h, não sendo permitida a permanência de veículos de transporte de cargas durante a noite e o ingresso de veículos que se utilize de tração animal. As bicicletas deverão permanecer dentro dos tapumes. 11. Os materiais obrigatoriamente deverão ser depositados na parte interna dos tapumes. Nas obras paralisadas por um período superior a 90 dias, os materiais deverão ser retirados para evitar acumulo de insetos e outros animais. 12. O desrespeito às normas acarretará em advertência e multas a serem estipuladas pela administração. XVI DISPOSIÇÕES GERAIS 1. O acesso ao Loteamento, ressalvado os casos excepcionais a critério da Administração, só é permitido aos proprietários dos lotes, locatários, usuários, seus familiares permanentes ou eventuais, a candidatos à aquisição de residências ou lotes, a funcionários públicos civis ou militares.