ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA REGULAMENTO INTERNO

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1 1 ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA REGULAMENTO INTERNO O presente Regulamento Interno tem por finalidade fixar regras de conduta, comportamento e de convivência, aplicáveis a todos proprietários e/ou residentes no PARQUE RESIDENCIAL DAMHA. I DA ADMINISTRAÇÃO; 1 - A administração do loteamento será exercida pela Diretoria Executiva, formada pelo PRESIDENTE, VICE-PRESIDENTE, DIRETOR ADMINISTRATIVO e 02 DIRETORES ADJUNTOS Compreende-se no conceito de administração, os poderes e deveres estatuídos em lei, estatuto e outros que o presente Regulamento houver fixado, mediante a prática de atos de gestão. 2 - A Administração poderá instituir Comissões, tantas quantas forem necessárias, para melhor auxilia-la em matérias compatíveis com a natureza de tais comissões, fixando suas atribuições e modo de funcionamento Incumbirá a essas comissões, analisar e aprovar projetos, acompanhar obras, propor normas e procedimentos de segurança, assessoramento jurídico, programar torneios e competições de todas as modalidades esportivas praticadas no loteamento, eventos sociais e festividades, e ainda, quaisquer outras atividades de interesse da Associação; As Comissões serão formadas preferencialmente por proprietários moradores, que aceitem o encargo, exercendo-o de maneira graciosa. II DOS DIREITOS DE CADA ASSOCIADO: 1 Votar e ser votado nas Eleições e Assembléias, desde que cumprido todos os preceitos legais; 2 Usar, gozar e dispor de seu lote como lhe aprouver, respeitadas entretanto as estipulações do Contrato de Compromisso de Venda e Compra, do Estatuto da ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA e deste Regulamento Interno, de tal forma a não comprometer o bom nome do loteamento;

2 3 Usar a coisa comum conforme seu destino e sobre ela exercer todos os direitos; 4 Utilizar o seu lote exclusivamente para fim residencial; 5 Vender, alugar ou gravar o lote independentemente da anuência dos demais moradores; 6 Formular, sempre por escrito, e protocolar junto à Diretoria da ASSOCIAÇÃO, no horário comercial, as solicitações, sugestões e/ ou reclamações sobre o funcionamento do loteamento. 2 III DOS DEVERES DE CADA ASSOCIADO: 1 Cumprir e fazer cumprir o disposto no Estatuto da ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, no Contrato de Compromisso de Compra e Venda e neste Regulamento Interno; 2 Guardar o decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, zelando pela conservação e manutenção, não as usando, nem permitindo que sejam usadas, para fins diversos daqueles a que se destinam; 3 Concorrer, na forma prevista no Estatuto da ASSOCIAÇÃO, para as despesas de manutenção do loteamento; 4 Acatar as decisões do Presidente da ASSOCIAÇÃO, inclusive as determinações e Avisos Especiais que por ele forem adotados para os casos omissos no Estatuto e neste Regulamento Interno; 5 Concorrer para que sejam cumpridas, por familiares, empregados e visitantes, todas as normas de segurança da ASSOCIAÇÃO; 6 Dar conhecimento ao locatário, usuário ou ocupante do lote ou residência, obrigando-o a respeitar todas as condições do Contrato de Compromisso de Compra e Venda, do Estatuto da ASSOCIAÇÃO, e deste Regulamento Interno; 7 Fornecer à Comissão de Obras do loteamento, o projeto detalhado da construção de sua residência, ou ainda da reforma, em caso de aumento da área construída, para análise e aprovação de acordo com as normas previstas no Contrato de Compromisso de Compra e Venda e Estatuto;

3 8 Cuidar para que eventual construção em seu lote ou reforma em sua residência, não traga transtornos para os demais ASSOCIADOS, providenciando a perfeita limpeza dos locais comuns, por onde transitarem os materiais de construção ou entulhos, correndo por sua conta exclusiva o risco, ônus ou prejuízos que forem causados às partes comuns; 9 Em caso de reforma pura e simples (pintura ou pequenos reparos que não alterem a estrutura), em que não há aumento de área construída, a Administração deverá ser cientificada, para cadastramento dos funcionários; 10 Não colocar ou deixar que coloquem nas áreas comuns da ASSOCIAÇÃO, materiais de construção ou de instalação, sejam de que natureza forem, salvo com expressa autorização da Administração. Não se admitirá em hipótese alguma, a utilização de áreas comuns (inclusive o leito carroçável das vias de circulação e as calçadas), para o preparo ou manipulação de concreto, massas de reboco ou qualquer outro produto; 11 Providenciar periodicamente a manutenção e cuidados com piscina, paisagismo interno e externo (jardins), bem como das árvores plantadas no respectivo passeio de sua residência, ainda que esteja inabitada; 12 Providenciar periodicamente, em caso de obra paralisada, a manutenção e limpeza do terreno e área de construção, tendo em vista problemas de higiene e proliferação de insetos e roedores; 13 Fornecer ao chefe de portaria a sua identidade ou identificação, assim como a de seus familiares, ocupantes e usuários de sua residência ou lote, como também, se possível, avisar a chegada de visitantes, tudo a fim de facilitar o controle de entrada e permanência dessas pessoas no loteamento; 14 Ao passar pelas cancelas entrada e saída -, estando motorizado, abaixar o vidro, para perfeita identificação; no horário noturno, manter acesas somente as lanternas de seu veículo; 15 Tratar os empregados do loteamento, com respeito e cortesia; 16 Primar pelo bom comportamento de seus empregados, dentro do loteamento, recomendando o uso de vestes adequadas e tratamento cordial com as demais pessoas; 17 Notificar imediatamente a Administração, na eventualidade de aparecimento de qualquer moléstia infécto-contagiosa; 18 Agir imediatamente, como se membro da Administração fosse, na ausência destes, em emergências que impliquem em decisão urgente, por fatos que estejam afetando, ou na iminência de afetar, prejudicialmente a ASSOCIAÇÃO; 3

4 4 IV DAS ELEIÇÕES: 1 As eleições para composição da Diretoria Executiva e Conselho Fiscal da Associação, serão realizadas conforme REGULAMENTO DA COMPOSIÇÃO E DO PROCESSO ELETIVO DA DIRETORIA E CONSELHO FISCAL DO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, aprovado por unanimidade, na 6ª. Assembléia Geral Extraordinária, realizada em 09 de Setembro de V DOS EMPREGADOS: 1 A responsabilidade para compor o quadro de pessoal encarregado dos serviços de administração, manutenção, jardinagem e vigilância, mediante a contratação de empregados que preencham os requisitos das respectivas funções, é exclusiva do Presidente da Associação; 2 O trabalho dos empregados do loteamento será controlado pelo Presidente ou por quem este indicar, ficando também a seu critério determinar a quantidade de serviçais necessários, suas funções e horários de trabalho, de acordo com as necessidades dos serviços; 3 Qualquer reclamação ou sugestão relativa ao trabalho dos empregados do loteamento deve ser levada ao conhecimento do Presidente, na forma prevista neste regulamento, sendo proibido aos ASSOCIADOS, atribuir ou alterar o serviço a eles determinado; 4 Os empregados do condomínio, deverão portar-se com urbanidade e cortesia, apresentando-se adequadamente vestidos e/ou uniformizados, de acordo com a respectiva função. VI DO ADMINISTRADOR: 1 Ao Gerente Administrativo, como empregado da ASSOCIAÇÃO, cabe acatar as ordens e instruções do Presidente, atendendo com urbanidade e solicitude os moradores e seus convidados; 2 Deverá o Gerente Administrativo promover o bom andamento dos serviços na comunidade, providenciando a distribuição e fiscalização dos trabalhos executados pelos empregados; 3 Deve o Gerente Administrativo, por outro lado, providenciar o cumprimento deste Regulamento Interno, levando ao conhecimento do Presidente, as falhas e omissões eventualmente existentes, assim como sugerir o que achar necessário para o bom e regular funcionamento dos serviços gerais do loteamento.

5 5 VII DA RESPONSABILIDADE CIVIL; 1 Os associados responderão civil e criminalmente pela prática de atos que violarem as disposições do presente REGULAMENTO, seja em face de culpa ou dolo, sem prejuízo da aplicação da multa administrativa aqui prevista; 2 Responde o associado, pelos danos que causar ou forem causados por seus dependentes, visitantes ou empregados, às partes comuns ou às residências do loteamento; 3 Os danos ocorridos nos limites das áreas de uso privativo, serão suportados com exclusividade, pelo respectivo associado; 4- A ASSOCIAÇÃO não responde: a) por eventuais prejuízos decorrentes de atos ilícitos, perpetrados por terceiros, nas residências, tais como, danos, furtos, roubos, seqüestros, etc; b) por prejuízos decorrentes de acidentes, automobilísticos ou não, bem como por extravios, quebra de instalações ou de objetos que, em quaisquer condições e ocasiões, de que sejam vítimas moradores, visitantes ou estranhos, dentro das áreas comuns, nem responde por objetos ou coisas confiadas a empregados da ASSOCIAÇÃO; c) pela interrupção do serviço de fornecimento de energia elétrica, telefone, internet e TV a cabo/satélite, independente da ocasião e da causa do evento; d) por eventuais prejuízos causados pela natureza, tais como, chuvas, ventos, raios, etc, ou ainda ocasionados por casos fortuitos e força maior. VIII DAS ÁREAS COMUNS: 1 As áreas de lazer e seus equipamentos são de uso comum e exclusivo dos ASSOCIADOS e objetivam principalmente a união e o congraçamento de todos, sendo que cada equipamento terá normas específicas de utilização, elaboradas pela Administração; 2 Toda área de recreação (comum) poderá ser utilizada pelos ASSOCIADOS, obedecidas as normas baixadas pela Diretoria, responsável pela sua administração, no horário das 7:00 às 22:00 horas; 3 Pessoas estranhas não poderão usufruir os equipamentos de lazer, sendo que os parentes e amigos de ASSOCIADOS somente poderão usar a área de lazer mediante autorização da Administração, obedecendo, entretanto à prioridade dos ASSOCIADOS;

6 4 Qualquer reparação ou conserto, a danos causados por condutas inadequadas e má utilização das instalações ou equipamentos das áreas comuns, serão de responsabilidade do associado causador ou associado responsável pelo causador; 5 Se os danos não forem reparados em 10 (dez) dias após a notificação, fica a ASSOCIAÇÃO autorizada a executar os reparos necessários e a cobrar as despesas decorrentes dos mesmos, do ASSOCIADO que os ocasionou, cobrando a taxa de 100% (cem por cento), sobre o valor gasto a título de multa e administração dos reparos. 6 IX DAS TRANSGRESSÕES; 1 - Manter nas respectivas residências ou lotes, qualquer substância, aparelho, ou instalações que possam causar perigo à segurança dos moradores ou trazer incômodo ou intranqüilidade aos mesmos. E também ter em depósito materiais inflamáveis de qualquer natureza, materiais explosivos ou de mau odor; 2 - Utilizar para serviços particulares, os empregados da ASSOCIAÇÃO, mesmo que estejam fora de seu horário normal de trabalho; 3 Persistir na utilização de prestadores de serviços, fora do horário estabelecido pela Administração; 4 Utilizar de sua residência, para qualquer outra finalidade que não seja a prevista no Contrato de Compromisso de Compra e Venda, no Estatuto e neste Regulamento Interno; 5 - Utilizar as partes comuns para depósitos de lixo, papeis ou qualquer outro material; 6 Construir ou reformar sua residência em desacordo com o projeto aprovado e normas do Contrato de Compromisso de Compra e Venda. 7 - Construir e manter em seu lote, mesmo que para uso próprio, galinheiro, chiqueiro, estábulo, canil, ou outras dependências dessa natureza, que incomodem a vizinhança em termos de odores, ruídos indesejáveis e higiene; 8 Ultrapassar o limite máximo de velocidade previsto a qualquer veículo motorizado, nas vias de circulação do loteamento, que é de 30 KM/H; 9 - A direção de veículos motorizados, por menores, incapazes, ou qualquer pessoa que não seja habilitada legalmente a dirigi-los;

7 10 A permanência e a circulação de animais nas áreas comuns do loteamento, tais como: ruas, avenidas, praças, áreas esportivas e sociais, a não ser quando mantidos presos em coleiras, pelos seus respectivos proprietários ou por pessoas por ele credenciadas, observando-se ainda em casos específicos, a legislação em vigor; deve ainda levar material para, caso necessário, recolher as fezes de seu animal; 11 O ingresso e a permanência de animais, no Centro de Convivência, parque infantil, quadras esportivas e similares, que funcionem ou venham a funcionar dentro do loteamento; 12 Colocar lixo, em dias que não seja de recolhimento, no passeio ou em terrenos vizinhos; 13 Estacionar de maneira continuada, nas ruas e avenidas do loteamento, veículos comuns, de carga, lanchas, traillers, carretas ou utilitários; 14 Deixar de providenciar, periodicamente, a limpeza (piscina, jardim, etc.) de sua residência, ainda que inabitada, e em caso de obra paralisada, de seu terreno e área de construção, prejudicando o direito de vizinhança; 15 Promover qualquer tipo de depredação ou dano a área comum (equipamentos e área verde), ou ainda retirar plantas ou mudas sem autorização da Administração; 16 Promover ou deixar que se promovam no loteamento, atividades ruidosas de modo a perturbar os demais condôminos, em especial entre 22:00 e 07:00 horas; 17 Estender roupas, tapetes ou similares, de forma que se tornem visíveis do exterior; 18 Instalar ou deixar que se instalem, aparelhos que possam acarretar sobrecarga de energia elétrica ou causar interferências, seja de que ordem for, ou que possam de qualquer maneira, afetar a segurança, tranquilidade e o bem estar coletivo; 7 (área verde). 19 Andar de bicicleta, motocicleta ou similares, na Área de Lazer X DAS PENALIDADES; 1 As condutas inadequadas, a má utilização ou ainda qualquer desrespeito às normas serão punidas com advertência, repreensão escrita (notificação), suspensão ou ainda multa administrativa, em função da gravidade da transgressão, observado o direito de defesa;

8 8 2 A multa administrativa de que trata o item anterior, será de no mínimo 20% (vinte por cento) e no máximo de 10 (dez) vezes a Taxa de Manutenção, dependendo da gravidade e reincidência, a critério da Administração. XI DAS CONSTRUÇÕES E REFORMAS; 1 As normas para Construção e Reformas, estão previstas no CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, NORMAS PARA CONSTRUÇÃO E APROVAÇÃO DE PROJETOS, no ESTATUTO da ASSOCIAÇÃO, e disposições aprovadas na 7ª. A.G.O. de 27 de março de 2000 e 11ª. A.G.O, de 07 de abril de 2004, que deverão ser obedecidas por todos associados. 2 Nos casos de limpeza piscina, jardins, obras paralisadas, etc.-, caso o Associado, após notificado, não cumprir o determinado no prazo de 10 (dez) dias, fica a ASSOCIAÇÃO autorizada a executar o serviço e cobrar as despesas decorrentes, mais taxa de 100% (cem por cento) sobre o valor, a título de multa e administração. XII DISPOSIÇÕES GERAIS: 1 O acesso ao loteamento, ressalvados os casos excepcionais a critério da Administração, só é permitido aos proprietários dos lotes, locatários, usuários, seus familiares permanentes ou eventuais, a candidatos à aquisição de residências ou lotes, a funcionários públicos civis ou militares no desempenho de suas respectivas funções, a fornecedores, entregadores e pessoas cadastradas na Administração para a prestação de serviços de qualquer natureza aos moradores do loteamento, aos locatários e usuários dos lotes; 2 É obrigatório o cadastramento dos funcionários de obras, bem como outros prestadores de serviços, inclusive dos empregados domésticos; 3 - Ressalvadas hipóteses especiais, a critério da Administração, a identificação, sempre que solicitada pelo porteiro, constituirá condição essencial para o acesso ao loteamento e às áreas de uso comum; 4 O horário permitido para prestação de serviços por terceiros, no interior do loteamento, é de segunda a sexta feira, das 07:00 às 17:00 h; casos excepcionais, serão analisados pela Administração; 5 Em qualquer hipótese será sempre observada a prioridade de utilização das coisas comuns do loteamento aos proprietários e seus familiares;

9 6 É expressamente vedado o uso de residências para fins diversos, tais como, comércio, indústria, escritório, estabelecimento de ensino, clínica, consultório, boutique, atelier ou qualquer outra atividade que não se enquadre nos objetivos residenciais da ASSOCIAÇÃO; 7 É terminantemente vedado o acesso ao loteamento de motocicletas de qualquer tipo, exceção feita àquelas de propriedade dos moradores, prestadores de serviço e visitantes devidamente autorizados. É também vedada a circulação quando o veículo produzir ruídos capazes de perturbar o sossego e tranqüilidade dos moradores e visitantes; 8 Em caso de festas e/ou reuniões no interior das residências, exigir-se-á dos presentes, comportamento comedido, de molde a não perturbar o sossego e o bem estar dos demais moradores e a respeitabilidade da ASSOCIAÇÃO. O associado promotor da festa ou reunião, será sempre o único responsável por qualquer violação do acima preceituado; 9 - Os proprietários dos lotes e quaisquer pessoas encarregadas das construções ou execução de serviços no loteamento são responsáveis pelos atos de seus empregados ou serviçais, obrigando-se ao afastamento das pessoas de conduta reprovável, que executem serviços sob sua responsabilidade, em caráter eventual ou permanente; 10 Verbas destinadas à programação dos eventos sociais, festividades, torneios e competições, constarão do orçamento anual do loteamento; 11 Aos novos proprietários e/ou locatários, na confirmação formal da aquisição ou início de contrato, será fornecido cópia do presente Regulamento Interno, para ciência e perfeita observância das normas; 12 A expressão Administração utilizada neste Regulamento Interno significa a Diretoria da ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA e pessoas por ela expressamente credenciadas a colaborar na fiscalização e execução das normas aqui constantes; 13 Os casos omissos serão resolvidos pelo Presidente da ASSOCIAÇÃO. Suas determinações e instruções deverão ser respeitadas enquanto a Assembléia Geral não as modificar ou suspender. Podendo ele baixar até mesmo Avisos Especiais; 14 Além dos ASSOCIADOS, também seus sucessores ou representantes, inclusive locatários, familiares, convidados, empregados, ocupantes e usuários deverão acatar e obedecer a este Regulamento Interno. 9

10 10 XIII DISPOSIÇÃO FINAL; 1 O presente REGULAMENTO INTERNO da ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, FOI APROVADO PELA Assembléia Geral Extraordinária, realizada em 07 de Abril de 2008, convocada previamente para esta finalidade, e passam a vigorar a partir desta data, ficando revogado o regulamento anterior. São José do Rio Preto, 08 de Abril de 2008