ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO RESIDENCIAL HORIZONTAL PARK REGULAMENTO INTERNO. I. Dos direitos de quem reside:

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1 REGULAMENTO INTERNO O presente "Regulamento Interno" tem como objetivo disciplinar a conduta interna dos proprietários, moradores, locatários e usuários das unidades autônomas do RESIDENCIAL, em suas relações recíprocas e para com a Associação a fim de possibilitar a coexistência harmoniosa dos habitantes que ali residam, de conformidade com os seguintes termos: I. Dos direitos de quem reside: a) Usar, gozar e dispor das suas unidades, como lhe aprouver, desde que respeitadas as disposições do Estatuto e deste Regulamento Interno, não prejudicar igual direito dos demais sócios, assim como não comprometer o nome da Associação. b) Vender, alugar ou gravar sua unidade autônoma, independente da anuência dos demais sócios, respeitando as condições previstas no Estatuto. c) Valer-se do direito de uso comunitário das áreas consideradas de "recreio ou lazer", criadas para o convívio social entre os integrantes do Residencial. II. Dos deveres dos proprietários e moradores a) Concorrer, na forma prevista no Estatuto, para as despesas da Associação. b) Cumprir e fazer cumprir o disposto no Estatuto e Regulamento Interno c) Acatar as determinações do Conselho Administrativo e da Diretoria executiva, inclusive as decisões ou avisos especiais que desta ultima emanem para os casos omissos no Estatuto e no Regulamento Interno. d) Dar conhecimento ao locatário, usuário ou funcionário da unidade autônoma, de todas as condições do Estatuto e do Regulamento Interno, obrigando-os a respeitá-los. e) Cuidar para que qualquer construção, reparo ou reforma não traga transtornos para os demais Proprietários/Moradores do Residencial. f) Fornecer sua identificação aos porteiros, assim como a de seus familiares e usuários de sua unidade, como também autorizar a este a entrada de visitantes (se possível previamente), com objetivo de facilitar o controle da entrada e permanência dessas pessoas no Residencial. g) Observar as regras de sossego e tranqüilidade, em especial a partir das 22:00h, evitando atividades e reuniões ruidosas, devendo qualquer aparelho de som ou instrumento musical ser utilizado de modo que não incomode os 1

2 moradores, exceto em caso de festas, reuniões ou comemorações o horário se estenderá até as 24:00h, desde que, não perturbe os vizinhos. h) Cadastrar, junto à portaria e sob sua responsabilidade, os empregados ligados à suas unidades bem como os ligados às obras civis. i) Utilizar em seus veículos o selo, crachá ou outra forma de identificação estabelecida pela Diretoria Executiva para acesso ao Residencial. j) As unidades não poderão ter sua utilização contrária a fins residenciais, ou ainda serem usadas de forma nociva ou perigosa ao sossego, à salubridade e à segurança dos demais moradores. k) Os moradores serão civilmente responsáveis pelos atos praticados no interior do Residencial, tanto por si, como pelos atos de seus familiares, dependentes, servidores e visitantes. Assim, quaisquer danos causados às partes comuns, deverão ser indenizados pelos moradores causadores dos referidos danos. l) Manter a extensão da calçada de seu imóvel sempre limpa e conservada (poda de grama e arbustos e demais plantas decorativas). m) Assinar AUTORIZAÇÃO para venda, locação ou visitação a imóvel de sua propriedade. n) É recomendável entregar na portaria do Residencial, relação com nome de pessoas, em caso de festas, reuniões ou demais comemorações em sua Residência. III. É proibido: a) Deixar solto, pelas ruas, cachorros, gatos ou outros animais que perturbem o sossego e a segurança dos demais moradores, b) Circular pelo residencial com cães, sem que estejam devidamente presos à guia e com focinheira, conforme Lei Estadual 11531/03. Os proprietários serão responsáveis pela remoção dos dejetos de seus animais. c) Utilizar para seu uso particular os serviços dos empregados e os equipamentos da Associação. d) Efetuar leilões, jogos de caráter ilegal, ou festas de caráter imoral dentro de suas unidades. e) Depositar lixo, entulhos, podas de árvores materiais de construção, sobras ou outro material particular ainda que transitoriamente nas calçadas, ruas áreas comuns, terrenos vizinhos ou qualquer outro lugar fora das respectivas unidades autônomas. 2

3 f) Transitar com veículos de sua responsabilidade (próprio, de empregados, ou visitantes), nas ruas do Residencial, em velocidade superior a 30 Km/h. g) Entregar a condução de veículos a pessoas menores ou sem habilitação. h) Efetuar alterações, ainda que a título de melhoria, nas áreas comuns, sem a prévia autorização da diretoria. i) Atear fogo a lixo, folhas secas ou em vegetação para limpeza do lote. j) Fazer podas, cortes ou derrubadas de árvores em propriedades de terceiros, sem sua prévia e formal autorização bem como dos demais órgãos competentes. #1 Em caso de autorização formal do proprietário e dos órgãos competentes, o autor é obrigado a promover a organização e a retirada do material no prazo máximo de 48 horas. k) Ceder o selo, crachá ou outra forma de identificação de proprietário para outra pessoa. l) Usar as vias do Residencial como garagem e/ou estacionamento de veículos pesados como caminhões de grande porte, carretas, etc., bem como, utilizarse da faixa de pedestres (passeio, calçada) para estacionamento de veículos e outros bens particulares. m) Executar ou permitir que se executem serviços de mecânica, pintura, funilaria ou similares nas partes comuns do Residencial. n) Utilização das galerias de águas pluviais para despejo de esgoto. o) Pichar muros, obras, residências, placas de sinalização etc., sob pena de aplicação das penalidades previstas no Capítulo XV, bem como, do reembolso das despesas de restauração. IV. Sobre isenção de responsabilidade A Associação, por si e seus prepostos, não assume responsabilidade: a) Por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos, quebras de instalações ou objetos que, em qualquer circunstância ou ocasião, sofram os sócios ou visitantes. Não responde, também, por objetos ou coisas confiadas aos funcionários da Associação; b) Por furtos e roubos de que sejam vítimas, dentro do Residencial, os sócios, inquilinos, ocupantes ou visitantes, em qualquer circunstancia ou ocasião; c) Pela interrupção eventual que se verificar no Residencial, em qualquer ocasião, dos serviços de eletricidade, água, telefone, Gás e Coleta de lixo seja qual for a causa; 3

4 d) Por qualquer dano causado ao Residencial (partes comuns) ou suas benfeitorias e acessórios por sócios, inquilinos, ocupantes ou visitantes, cuja ocorrência acarretará a devida advertência ao responsável, que arcará totalmente com as despesas de reparação independentemente de multa prevista na lei, no Estatuto e no Regulamento Interno. e) Os casos omissos serão resolvidos pela Diretoria. V. Das áreas Verdes (Recreio ou Lazer) a) As áreas verdes, como praças, espaços vazios, vielas, e as partes comuns não poderão ser ocupadas ou obstruídas pela construção de muros, cômodos, coberturas ou a colocação de quaisquer objetos de propriedade dos moradores, sob pena de serem demolidos ou removidos pela Diretoria Executiva, ficando a Associação totalmente isenta da obrigação de qualquer ressarcimento financeiro. Caso ocorram despesas com esta remoção, serão cobradas do infrator. b) As áreas verdes comuns, reservadas para uso da coletividade, não poderão ser objeto de posse, a qualquer título de um só, bem como deverão as mesmas ser preservadas por todos, sendo vedado o corte de árvores de qualquer espécie, abertura de picada ou qualquer outro ato que viole o meio ambiente. c) É expressamente proibida a descarga de lixo químico e/ou orgânico nos mananciais internos ou limítrofes ao Residencial. VI. Da coleta de lixo: a) A coleta de lixo é realizada pela Prefeitura Municipal de Cotia em dias por ela pré-determinados. b) O lixo de qualquer espécie deverá ser acondicionado de forma apropriada, e colocado para fora somente nos dias de coleta programada pela Prefeitura. c) No caso de lixo considerado "LIXO HOSPITALAR", fica o morador obrigado a mantê-lo dentro do domínio de sua propriedade, e providenciar transporte de companhia especializada para esta remoção. VII. Dos empregados da Associação: a) O trabalho e o horário dos empregados da Associação serão controlados pela Diretoria Executiva ou por quem esta indicar. 4

5 b) O horário de trabalho dos empregados da associação será fixado pela Diretoria Executiva, de acordo com as necessidades dos serviços, respeitada a lei. c) Qualquer reclamação ou sugestão relativas ao trabalho dos empregados da associação deverá ser levada a Diretoria Executiva, sendo proibido aos proprietários/moradores determinar ou alterar os serviços. d) Nenhum empregado da Associação está autorizado a receber chaves de residências em caso de ausência dos moradores e) Tanto a Administradora como os vigias ficam autorizados a tomar medidas cabíveis dentro de suas atribuições e de conformidade com este Regulamento, quando tiverem que resolver qualquer assunto, ficando igualmente autorizados a impedirem a entrada de pessoas estranhas, a não ser que previamente avisados pelo morador interessado e/ou proprietário. f) A portaria é local exclusivo para funcionários em seu horário de trabalho, sendo vedada a permanência de pessoas alheias ao serviço. VIII. Da entrada e saída de veículos a) A entrada e saída de veículos de passeio é permitida ao longo das 24:00h do dia, 7 (sete) dias na semana. b) Condutores de veículos com películas nos vidros (insul film), deverão obrigatoriamente abaixar os vidros para sua identificação e segurança, na portaria do Residencial. c) A entrada de veículos de carga será permitida somente nos horários abaixo estabelecidos: 2ª a 6ª feira das 8:00 às 18:00h Sábados das 8:00 às 13:00h #1 Esta regra não deverá ser observada no caso de coleta de lixo, entrada de leite, jornais e assemelhados. #2 Casos excepcionais serão permitidos mediante autorização prévia da Administradora/ Diretoria, devendo o morador ou proprietário assumir total responsabilidade pelo fato. Normativas de Construção #1 TODA OBRA OU REFORMA DEVERÁ ATENDER ÁS NORMAS E EXIGENCIAS DE CONSTRUÇÃO DETERMINADAS PELO CODIGO DE OBRAS DO MUNICIPIO 5

6 IX. Das Generalidades Estas limitações são supletivas e prevalecem após o cumprimento das legislações federais, estaduais e municipais, tanto quanto ao uso do solo, como quando a aprovação dos projetos. As condições seguintes de normas de proteção, restrição e uso adequado têm a finalidade precípua de assegurar o uso apropriado e atender aos princípios básicos de: a) Proteger os proprietários contra o uso indevido e danoso dos imóveis, o que poderá vir a desvalorizar as propriedades; b) Assegurar um adequado e razoável uso das propriedades. #1 Não será permitido mesmo em caráter privado (doméstico, com finalidade comercial) a criação de toda e qualquer espécie de animais e aves, quando o volume e as condições de higiene desta criação interfiram coletivamente no bem estar da vizinhança. c) Todo e qualquer morador será obrigado a dar servidão para passagem de águas pluviais (conforme código civil Brasileiro), na faixa de recuo lateral livre, desde que devidamente canalizados. Correrá por conta do usuário desta servidão todas e quaisquer despesas inerentes a este serviço, bem como, sua manutenção. X. Sobre as Construções e Reformas a) O Projeto deverá prever a instalação de pelo menos um ponto de luz na frente da residência que ilumine convenientemente a rua. b) Antes do inicio da obra, o proprietário deverá executar dentro de seu lote instalações sanitárias provisórias para atender aos funcionários da mesma. c) O Horário de trabalho permitido nas obras e reformas nas residências é de segunda à sexta feira das 7:00 às 17:30 horas e aos sábados das 8:00 às 13:00h, sendo terminantemente proibido o trabalho e permanência no Residencial de operários aos domingos e feriados; d) Na obra, só será permitida a permanência de quem efetivamente trabalhe no local, sendo vetada a permanência nela de mulheres e crianças; e) Não será permitida a utilização de calçadas do Residencial como deposito de materiais; f) Na execução das fossas será obrigatória, alem das fossas sépticas, a execução de dois poços sumidouros com profundidade mínima de 6 metros, revestidos internamente. Essas fossas e sumidouros devem ser mantidos apropriadamente tampados durante a obra para que não apresentem perigo a terceiros; 6

7 g) A limpeza das vias defronte às obras, no que diz respeito de restos de materiais, é de responsabilidade do proprietário da obra; h) Após o término da obra, seu proprietário se obriga a remover todo e qualquer vestígio, tais como entulho, restos de materiais, etc dos lotes e também a recompor calçadas, gramados e arvores, de modo a manter o estilo original do empreendimento; XI. Da movimentação de terra e Entrega de materiais a) A utilização de lotes vizinhos será permitida quando expressamente autorizado pelo seu proprietário. b) O recebimento de materiais deve ser feito pelo responsável da obras ou outra pessoa indicada pelo proprietário, não sendo permitido o uso de funcionários da Associação para tal finalidade. XII. Do pessoal da obra, empregados, empreiteiros, prestadores de serviços e outros a) Toda e qualquer pessoa que preste algum tipo de serviço na obra, seja ele empregado, empreiteiro, prestador de serviços avulsos, etc., deverá obrigatoriamente ser cadastrada pelo proprietário; d) É expressamente proibida a entrada de pessoas não identificadas junto a portaria. XIII. Da interrupção da Obra Caso não seja iniciada ou haja interrupção da obra, o proprietário deverá adotar as seguintes providências: #1 Obra paralisada: O proprietário deve comunicar por escrito a Associação e tomar as seguintes providências: a) Retirar todos os restos de material, detritos e lixo existentes em seu lote e no lote de apoio; b) Demolir banheiros e privadas de apoio; c) Fechar ou aterrar fossas auxiliares e outras escavações; d) Reunir todo material remanescente e trancá-los em um dos cômodos da casa; e) Regramar à frente da obra e limpar o lote de apoio; 7

8 f) Fechar toda a obra no andar térreo com tapume. #2 A Associação fica autorizada a executar as providências de (a) a (f) acima e debitar seus custos ao proprietário, caso este não atenda a intimação até 15 dias úteis após e recebimento por via postal de aviso neste sentido. A Associação fica isenta de responsabilidade em caso de perdas, furtos, quebra ou deterioração do material existente na obra. XIV. Das outras disposições #1 Escoamento de águas drenadas para lotes limítrofes deverão prever tubulação até meio fio, para evitar erosão daqueles lotes. Estas tubulações deverão observar as normas legais de uso e ocupação do solo. #2 Deverão ser permitidos os escoamentos naturais de água pluvial nos limites previstos nas normas legais de uso e ocupação do solo. O proprietário deverá permitir a passagem de tubulação de escoamento dentro de 1 (um) metro do limite do seu lote. Os procedimentos e modos para execução de tal providência deverão ser acordados entre os interessados; #3 As tubulações de lançamento de águas pluviais deverão ser conduzidas até a sarjeta, para evitar erosões nas calçadas. #4 A porção de grama retirada das calçadas de lotes com obra, não será recolocada pela Associação. As calçadas deverão ser gramadas após o término das obras, obedecendo à padronização do local, caso contrário a Associação o fará e debitará o valor ao proprietário. #5 Danos em porções de grama ou árvores (dos lotes vizinhos e calçadas), ocasionados por máquinas, veículos, depósito de material, etc., serão cobrados do proprietário. #6 Danos em equipamentos, instalações, rua, guias, sarjetas, etc., provocados pelo pessoal de obra ou por fornecedores da obra serão de responsabilidade do proprietário e dele será debitado sua restauração. #7 É proibida a preparação de massa nas rua e calçadas. #8 É proibida a armazenagem de material nas ruas e calçadas. #9 Não é permitido o tráfego de máquinas de esteira pelas ruas. No caso de utilização deste tipo de equipamento o mesmo deverá ser transportado até o local da obra. XV. Sobre as Penalidades a) Aos infratores do Regulamento Interno serão aplicadas penalidades da seguinte forma: 8

9 1º Notificação por escrito com prazo para atendimento. 2º Multa no valor de uma taxa de manutenção. 3º Multa igual ao dobro da multa aplicada nos casos de reincidência. b) Das multas caberá recurso ao conselho administrativo, no prazo de 20 (vinte) dias, contados a partir do seu recebimento. XVI. Das Sanções #1 Caberá a Associação informar a Prefeitura e ou a outro Órgão competente, as irregularidades relativas à execução da obra. #2 Depois, de comprovada a infração pela Diretoria, os infratores pagarão uma multa conforme estabelecido, vigente na época, mais o valor do dano que der causa. XVII. Das Disposições Gerais #1 Nenhum serviço de segurança é totalmente eficaz, razão pela qual cada proprietário deve considerar tal fato ao contratar trabalhadores e planejar o armazenamento de material zelando pela guarda dos mesmos. #2 O proprietário responderá civil e criminalmente perante à ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DO RESIDENCIAL e perante a terceiros por eventuais danos causados seja pela utilização de veículos de entrega de material, betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas, explosivos e outros equipamentos, seja por atos e atitudes de empregados, prepostos, empreiteiros, prestadores de serviço e quaisquer outras pessoas ligadas direta ou indiretamente à obra, inclusive no que diz respeito a acidente de trabalho, ficando permitido ao proprietário o direito de regresso contra o eventual detentor da culpa. #3 O proprietário concede á Diretoria Executiva da Associação do Residencial o direito de realizar inspeções relativas à segurança em toda a obra, inclusive, depósitos de material sempre que for necessário, a critério da Associação e sem aviso prévio. #4 O presente REGULAMENTO INTERNO foi aprovado em Assembléia Geral Extraordinária, realizada no dia 16 de maio de 2004 e entrará em vigor imediatamente.. #5 Fica eleito o Fórum da Comarca de Cotia, abdicando-se de outro qualquer e a qualquer instante, para dirimir e homologar as disputas que por ventura venham a ser necessárias no cumprimento destas normas. Cotia, 16 de maio de