Imóvel Novo no Balcão e Exigências às Empresas. Reunião da CII 22/09/10 - Secovi-SP

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1 Imóvel ovo no Balcão e Exigências às Empresas Reunião da CII 22/09/10 - ecovi-p

2 1. Problemas referente às operações individuais do MCMV 1.1. a região de Porto Alegre e região central de anta Maria R crescente aumento de operações de financiamento com subsídios e taxas para obras que são realizadas por construtores informais ou por loteadores que estão realizando sobrados e casinhas Agentes imobiliários - Correspondentes CAIXA, induzindo loteadores e investidores das carteiras destas imobiliárias a construir na informalidade com um empresário da localidade, absorvendo mão-de-obra que está no seguro desemprego, sem as obras práticas do canteiro, segurança e legalidade (ambiental, tributos e etc.) Ao fim da obra regulariza por aferição no I, obtém Habite-se junto à Prefeitura dentro dos parâmetros da legislação e matricula no registro de imóveis. A partir daí esta apto a obtenção de financiamento subsidiado, sem compromisso nenhum com a qualidade - PBQP- H

3 UGETÃO Cadastramento prévio dos agentes construtores. Mesmo que a obra esteja pronta será solicitada apresentação das CFIPs e GPs da obra. Análise do projeto, matrículas antecedentes, licenças, ou seja, o mesmo processo das construtoras que estão sujeitas a análise da CEF para empreender Imóvel na Planta, PAR e MCMV.

4 CHECK LIT DA DOCUMETAÇÃO PARA CAIXA - Comprovante de pagamento taxa de cobertura de custos (R$ 00,00) - Comprovante de pagamento taxa de análise do projeto (R$ 00,00) 1 construtora LTDA 2 construtora A DOCUMETO PARA AÁLIE JURÍDICA documentos constitutivos e alterações, devidamente registrados na Junta Comercial documentos relativos à cisão, incorporação ou fusão envolvendo a empresa documentos constitutivos e alterações, publicados em Diário Oficial ou jornal ata de nomeação da diretoria atual documentos relativos à cisão, incorporação ou fusão envolvendo a empresa

5 3 Certidões dos Distribuidores Cíveis (entidades/sócios/dirigentes) Certidões da Fazenda Pública (Municipal/Estadual) Certidões dos Ofícios de Protestos (entidades/sócios/dirigentes) Certidões de Falências e Concordatas Certidão implificada da Junta Comercial ou Registro Civil das Pessoas Jurídicas Certidão quanto à Dívida Ativa da União Certidão de quitação de Tributos e Contribuições Federais ou Certidão Positiva de Tributos e Contribuições Federais, com Efeitos de egativa (htt:// construtora Certidão de Execuções Fiscais - municipal/estadual/federal complementar (entidade/sócios/dirigentes) Certidão da Justiça Federal (entidade/sócios/dirigentes) Certidão de Registro no CREA (se for o caso) CPJ CD - I - consulta htt:// CRF - regularidade do FGT, emitido pela CAIXA, consul FGE (FP042) Documentos dos sócios/acionistas/dirigentes (CI, CIC, certidão de estado civil) pesquisas cadastrais, efetuadas pela CAIXA, da empresa, sócios, dirigentes, cônjuges

6 Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula, contendo registro atual, ações reais e pessoais reipersecutórias e quaisquer outros ônus incidentes sobre o imóvel 4 terreno Certidão vintenária certidão egativa de Tributos incidentes sobre o imóvel - Prefeitura 5 vendedores pessoa jurídica os mesmos documentos refentes à construtora

7 DOCUMETO PARA AÁLIE DE EGEHARIA AP= Aprovados R= uperintendência Regional = Recebido = ão recebido /= Recebido necessitando ajuste/complementação D= Dispensado análise entrega da proposta 1 Carta Proposta (MO 29107) 2 Ficha Resumo do Empreendimento - FRE 3 Ficha complementar do Empreendimento MO Croquis de localização do terreno 5 Mapa da região c/localização dos eqpt. Comunitários no entorno

8 6 Projetos Levantamento topográfico estudos geotécnicos (sondagem) geotécnico (terraplenagem/contenções) urbanístico arquitetônico completo (inclusive eqpt. Uso comum arquitetônico humanizado (mobiliado) arquitetônico detalhes fundações estrutural - 1ª e 2ª FIADA estrutural - paginações instalações (elétro/telef, port., TV) instalações especiais (PPCI, PDA) infra (energia, drenagem, pavim., etc) as built (completo)

9 7 Memorial descritivo 8 orçamento discrim. e folha resumo habitação equipamentos de uso comum equipamentos comunitários infra-estrutura/urbanização infra-estrutura não incidente habitação equipamentos de uso comum equipamentos comunitários infra-estrutura/urbanização Infra-estrutura não incidente

10 9 cronogr. Físico financeiro 10 incorporação imobiliária Habitação equipa mentos de uso comum equipamentos comunitários Infra-estrutura/urbanização global (serviços incidentes) global (serviços incidentes e não incidentes) minuta de convenção de condomínio registro da incorporação imobiliária minuta do termo de instituição do condomínio quadros I,II, V,VI,VII,VIII BR certidão de averbação das unid. no RGI instituição de condomínio - registrado no RGI convenção de cond. - registrado no RGI

11 11 terreno certidão de inteiro teor da matrícula, atualizada Opção compra/venda (se de terceiros) viabilidade de atendimento (conces. energia) viabilidade de atendimento (concessionária água) 12 declarações e manifestações viabilidade de atendimento (concessionária esgoto) manutenção dos serviços (energia, água) manifestação do órgão ambiental competente 13 certificado da matrícula da obra no I 14 alvará de construção ou documento equivalente 15 planilha de levantamento de serviços executados

12 16 certificado de qualificação da construtora PBQP-H 17 ART do responsável técnico pela construção 18 ART dos projetistas (arquitetura, cálculo estrutural, infraestrutura) 19 ART dos projetistas (instalações/instalações especiais) 20 habite-se 21 averbação do habite-se 22 cadastro de extensão de redes (infra-estrutura externa) 23 Termo de recebimento ou aceitação da infra- Ligação definitiva de água, energia elétrica e telefone, inclusive externa não incidente 24 manual do usuário 25 manuais de operação e manutenção de equipamentos

13 26 termos de garantia de materiais, maquinas e equipamentos. 27 cópias de todos os projetos, incluindo 'as built' Comprovação de qualificação em alv. Estrutural 28 (projetista) 29 relação de obras executadas em alvenaria estrutural 30 plano de controle tecnológica da obra 31 plano de monitoramento da obra comprovação de qualificação em alv. Estrutural 32 (operários) contrato de fornecimento ou nota fiscal (blocos 33 estruturais) 34 relatório de monitoramento da obra 35 Plano de Qualidade da Obra - PQO

14 CARACTERIZAÇÃO DA RETRIÇÕE PARA FIACIAMETO DE IMOVEL OVO DE ACORDO COM O AGETE TOMADOR/PROPOITOR TIPO DE AGETE Individual Relação dos tipos e formas de financiamento ao imóvel novo. FREQUECIA/qtde imoveis 1 unidade por CPF ou CPJ vinculado ou não a construção civil RETRIÇÕE As mesmas vigentes para imóvel novo ou usado: matricula e avaliação, mais as certidões normais. JUTIFICATIVA Trata-se de uma excepcionalidade objetivando a venda de um único imóvel. imilar aos beneficiários do MCMV, no qual se já recebeu algum apoio do governo deixa de ter as atuais vantagens. Condominio 5 unidades para cada CPF ou CPJ respeitando a legislação vigente, uma única vez. Alem das normais já exigidas, licenças ambientais, monitoramento e controle tecnológico da construção e GFIP e GP compatível com o prazo, tamanho e padrão do empreendimento. Exemplo uma obra que tenha gás central, prevenção de incêndio e nos registros não há evidencia de quem fez esse trabalho????? Observar que se trata normalmente de execução seriada de varias unidades, com isso solicitar tratamento igual ao de construtora. Construtora com plano empresário/apoio produção em outro agente financeiro em limite de unidades (hj prevalece 8 unidades caso não esteja enganado) Vale as avaliações realizadas pelo outro agente financeiro, eximindo a maioria das certidões já posicionadas na avaliação anterior, contudo o monitoramento e controle tecnologico, se não exigido pelo agente anterior deverá ser apresentado. O principal é não limitar uma empresa que esta regular junto a um agente financeiro no apoio a produção e depois de pronto é opção do adquirente a contratação do financiamento onde lhe for mais favorável, não sendo culpa da construtora, por isso derrubar o limite de unidades imposto pela CEF Construtora em limite de unidades Alem das normais já exigidas, licenças ambientais, monitoramento e controle tecnológico da construção e GFIP e GP compatível com o prazo, tamanho e padrão do empreendimento

15 Obrigado! Juliano Leite induscon-m