EDITAL DE VENDA DE BENS IMÓVEIS BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A. LEILÃO Nº 16/13021

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1 EDITAL DE VENDA DE BENS IMÓVEIS BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A. LEILÃO Nº 16/13021 O Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A., com sede em Porto Alegre - RS, inscrito no CNPJ sob nº / , através da Unidade de Gestão Patrimonial, na Rua General Câmara, 156, 4º andar, Porto Alegre - RS, CEP , fones (51) e , torna público que em 11 de julho de 2016, às 14 horas realizará licitação na modalidade de Leilão, do tipo maior lance, por intermédio do Leiloeiro Oficial Jefferson Mendes matrícula nº 278/2011, telefones (54) , devidamente autorizado pelo Banco para a venda dos bens imóveis discriminados no Anexo I deste Edital, consoante às disposições constantes na Lei Federal nº 8.666/93, alterada e complementada pela Lei Federal 8.883/94, e em especial o que dispõem os Decretos /32 e /33, bem como pelas normas e condições a seguir enumeradas: 1. DO OBJETO: 1.1. Alienação dos imóveis de propriedade do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. relacionados no ANEXO I do presente Edital Os imóveis serão alienados no estado de conservação e ocupação em que se encontrarem Em se tratando de imóvel em que o Banco detenha a propriedade em condomínio, no mínimo em igualdade de condições com o proponente que oferecer o melhor lance, o coproprietário tem preferência na aquisição do imóvel. Conhecido o melhor lance, o BANRISUL S.A. oportunizará o direito de preferência na aquisição do imóvel, cumprindo o seguinte rito: a) Após a verificação dos lances oferecidos por terceiros, o leiloeiro deverá chamar os condôminos presentes para exercerem o seu direito de preferência; b) Ausentes ou silentes os condôminos, ou se manifestarem desinteresse, será declarado vencedor o ofertante do melhor lance; c) Manifestada a preferência e havendo disputa entre o condômino e o terceiro, este será vencedor se apresentar melhor lance, não igualado por aquele; d) Havendo empate entre os lances finais oferecidos por terceiro e por condômino, será assegurada a preferência sobre o imóvel ao condômino, que será declarado vencedor; e) Em caso de disputa entre condôminos, será vencedor aquele que apresentar maior lance; f) Havendo empate entre os lances oferecidos apenas por condôminos, terá preferência aquele que comprovar benfeitorias mais valiosas; g) Havendo empate entre os condôminos, e suas benfeitorias sejam de igual valor, ou inexistam, terá preferência aquele que tiver o maior quinhão; h) Permanecendo o empate entre os condôminos que tenham quinhões iguais, preferirá o que der maior oferta, mas, mantendo-se ainda empatados, o direito de preferência deverá ser decidido por sorteio; i) O sorteio deverá ser realizado no ato, tão logo o leiloeiro encerre o evento empatado. 1

2 1.4. VISITAÇÃO - Os imóveis poderão ser visitados a partir de 10/06/2016 até 08/07/2016. Para agendar horário contatar com o Leiloeiro designado. 2. DO PREÇO MÍNIMO: 2.1. Os bens imóveis serão vendidos em R$ (Reais), ao preço mínimo de venda consignado no ANEXO I do presente Edital. 3. DOS LOCAIS, DATAS E HORÁRIOS: 3.1. O processamento do presente Leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial supracitado na data, horário e local abaixo mencionado, em sessão pública a ser realizada conforme a seguir indicado: ITENS: conforme ANEXO I LOCAL: Av. Cristóvão Colombo, nº 100, Bairro Floresta, Porto Alegre/RS. DATA: 11/07/2016 HORÁRIO: 14 horas 4. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DOS IMÓVEIS: 4.1. Os imóveis, objetos constantes deste edital poderão ser adquiridos quitados, mediante as seguintes formas de pagamento: a) À vista (em moeda corrente nacional); b) Com recursos do FGTS; c) Com financiamento (previamente aprovado carta de crédito do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.) À vista (em moeda corrente nacional) - Os valores devidos relativos ao pagamento à vista ou entrada do financiamento, deverão ser efetuados via depósito bancário - Conta Corrente nº , Ag Cristo Redentor/Banrisul. Obs.: Nos pagamentos com cheques, serão aceitos aqueles emitidos pelo próprio licitante vencedor, os quais ficarão vinculadas às suas devidas compensações Na hipótese do uso de recursos provenientes do FGTS, o licitante deverá atender a todos os requisitos exigidos pelo regulamento específico do referido fundo Financiamento: a) Os imóveis poderão ser financiados parcialmente, sendo que o proponente deverá providenciar em Carta de Crédito junto às Agências do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. onde será realizado o devido enquadramento do crédito solicitado, de acordo com a política de concessão vigente à época; b) A participação no certame com propostas através de financiamento fica vinculada à apresentação da competente carta de crédito do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.; c) Não será concedido financiamento a licitante cuja análise cadastral aponte inidoneidade e/ou restrições em operações anteriormente realizadas junto ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A, na qual o interessado 2

3 haja incorrido em descumprimento do contrato, sem a necessária regularização; d) Se por culpa do licitante vencedor não se efetivar o financiamento no prazo de 30 (trinta) dias após a data da homologação desta licitação, o mesmo perderá o direito aos 05 %, do valor correspondente ao lance ofertado, em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.; e) A garantia dos financiamentos pelo SFH, SH ou SDE será a alienação fiduciária do imóvel objeto do financiamento, sem concorrência de terceiros. Quando se tratar de Pessoa Jurídica, exige-se garantia adicional representada por fiança dos sócios; f)todas as informações necessárias à obtenção de financiamento poderão ser obtidas junto às Agências do Banrisul de qualquer localidade; g) As modalidades de Financiamento são: - SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO SFH; - SISTEMA HIPOTECÁRIO SH; - SISTEMA SEM DESTINAÇÃO ESPECÍFICA SDE. IMPORTANTE: As condições aqui relatadas, são as vigentes nesta data, e as alterações que ocorrerem, em quaisquer das condições, serão igualmente aplicadas ao financiamento a ser concedido, tendo como base a situação vigente à época da efetiva contratação. 5. DA ARREMATAÇÃO 5.1. A Arrematação far-se-á pela melhor oferta, independente da forma de pagamento (à vista ou financiada), que não poderá ser inferior ao preço mínimo dos bens constantes no Anexo I, tudo em conformidade com o estabelecido no item 4 e seus subitens, deste edital Relativamente ao pagamento da comissão de 5% (cinco por cento), calculada sobre o valor ofertado pelo bem, e que deve ser paga ao Sr. Leiloeiro no ato da arrematação, a referida comissão é devida independentemente da modalidade de pagamento (à vista ou financiado). 6. DA CONTRATAÇÃO: 6.1. Em caso de não comparecimento e/ou não integralização do valor do arremate dentro dos 05 (cinco) dias úteis, a contar da data do Leilão, fica expressamente facultado ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A, desconsiderar a proposta do arrematante, podendo, a seu critério, adjudicar o respectivo objeto (imóvel) ao proponente que concorreu, correspondente ao lance anterior e assim sucessivamente, desde que o valor ofertado não seja inferior ao preço mínimo de arrematação e atendido o item 5.2 do Edital O Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A, esclarece que, na forma de pagamento à vista, fica desde logo o licitante cientificado de que, efetuado o pagamento de 10% (dez por cento) referente à entrada, e não integralizado o valor total, com o pagamento dos 90% (noventa por cento) restantes, no prazo estipulado de 05 (cinco) dias úteis, perderá o licitante, em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A, os 05 % (cinco por cento) correspondentes ao valor do lance ofertado na arrematação, sem que caibam quaisquer direitos, vantagens ou indenizações, e/ou qualquer recurso. 3

4 6.3. Quando a aquisição for à vista, o licitante vencedor diligenciará para lavratura da(s) escritura(s) pública(s) de compra e venda, dentro do prazo de 30 (trinta) dias corridos após a divulgação do resultado oficial da LICITAÇÃO, incumbindo-lhe as providências para tanto necessárias, inclusive o atendimento das correspondentes despesas e oportuna comunicação ao Banrisul, da data e hora de assinatura da(s) aludida(s) escritura(s), na localidade designada pelo Banco, transferindo-lhe(s) sem restrição todo o domínio, posse, direitos e ações que até a presente data tinha ou exercia sobre o(s) imóvel(eis) Não assinada a(s) escritura(s) no prazo previsto no item anterior, passará a ser de responsabilidade do licitante vencedor todos os tributos e obrigações incidentes sobre o(s) imóvel(eis) Se o licitante vencedor utilizar para pagamento do preço recursos do SFH, SH ou do FGTS, se obrigará a assinar o respectivo contrato de mútuo no prazo de 03 (três) dias úteis da convocação por escrito que receber, sob pena de perda do valor correspondente aos 05 % (cinco por cento) do valor do lance ofertado na arrematação A partir do ato da assinatura da(s) Escritura(s) Pública de Compra e Venda, com pagamento à vista ou Contrato Particular em caso de financiamento, passarão a ser de responsabilidade do licitante vencedor todos os tributos e obrigações sobre o(s) mesmo(s) incidente(s), que daquela data se vencerem A entrega das chaves do imóvel ficará condicionada à devida assinatura do contrato de compra e venda entre as partes Todas as despesas decorrentes da aquisição do(s) imóvel(eis), inclusive Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ITBI, Laudêmio, se for o caso, custas, despesas de Tabelionato, taxas de seguro, taxas de financiamento, e outras se houver(em), serão de conta e responsabilidade do licitante vencedor. 7. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 7.1. Ao final da sessão pública de leilão, realizada pelo Sr. Leiloeiro, em que os bens foram todos apregoados, será lavrada ata. O leiloeiro terá um prazo de 02 (dois) dias úteis para entrega das respectivas atas As consultas interpretativas deste Edital deverão ser formuladas, por escrito, à Unidade de Gestão Patrimonial, conforme endereço indicado no preâmbulo deste Edital, até 05 (cinco) dias úteis antes da data fixada para o Leilão Os imóveis serão alienados no estado de conservação e ocupação em que se encontrarem. Quaisquer diferenças existentes entre eles e suas respectivas documentações não poderão ser invocadas como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo, ainda, por conta do arrematante, as despesas, a iniciativa e os meios necessários à desocupação do imóvel, se eventualmente ocupado por terceiros Tratando-se de imóvel que necessite de desmembramento, remembramento ou averbação de construção, todas as despesas decorrentes de sua regularização junto ao Registro de Imóveis correrão por conta do licitante vencedor. 4

5 7.5. O BANRISUL S.A. não é responsável pelo levantamento de eventual restrição imposta por zoneamento/uso do solo, legislação ambiental, IBAMA, INCRA, assim como de direitos e deveres constantes das especificações/convenções de condomínio, quando houver, cabendo ao licitante vencedor obter as informações atinentes, bem como adotar, às suas expensas, as medidas necessárias à expedição de alvarás, licenças, atestados e demais documentos, junto aos órgãos ou autoridades competentes, se for o caso Existindo pendência judicial sobre o imóvel, o licitante vencedor se declara informado da demanda, assumindo de modo expresso os riscos correspondentes e exonerando o BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A. de prestar garantia pela evicção Fica desde logo esclarecido que todos os participantes deste Leilão, pelo simples fato de nele licitarem, sujeitam-se a todos os seus termos, condições e normas, especificações e detalhes, que se comprometem a cumpri-las plenamente, independentemente de qualquer manifestação ou declaração escrita ou expressa Por razões de interesse público decorrente de fato superveniente devidamente comprovado, o presente Leilão poderá ser revogado, ou anulado, por ilegalidade, de ofício ou por provocação de terceiros, sem que por esse motivo, assista aos licitantes direito a qualquer reclamação ou indenização, seja a que título for O licitante é responsável pela fidelidade e legitimidade das informações e dos documentos apresentados em qualquer fase da licitação. Na hipótese de se constatar a falsidade ou a imprecisão das informações e/ou dos documentos apresentados pelo licitante, poderá o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A aplicar as penalidades previstas neste Edital e na Lei Em relação à imissão de posse, fica estabelecido que se resultar decorrente de Ação Judicial competente, esta será de inteira e única responsabilidade do arrematante, eximindo-se o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A. de qualquer participação ou responsabilidade A partir do ato da assinatura da(s) escritura(s) definitiva de Compra e Venda, com pagamento à vista, passarão a ser de responsabilidade do proponente vencedor todos os tributos e obrigações sobre o(s) mesmo(s) incidentes, que daquela data se vencerem, ressalvado o disposto no item 7.3. supra No caso de falecimento do arrematante, antes da integralização dos 90% (noventa por cento) restantes no prazo estipulado de 05 (cinco) dias, fica determinado que a dívida passará aos seus descendentes e/ou sucessores a qualquer título, além do espólio, automaticamente, conforme faculta a lei Todas as despesas decorrentes da aquisição do imóvel, inclusive Imposto de Transmissão, laudêmio, se for o caso, custas, despesas de Tabelionato e o que mais necessário for, serão de conta e inteira responsabilidade do arrematante Os prazos, datas e demais condições e exigências estabelecidas neste Edital poderão ser alteradas pela Administração do BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A., mediante prévia comunicação aos interessados pela mesma forma que se deu o texto original, e, quando comunicadas durante as sessões públicas, ficarão os proponentes notificados para todos os efeitos, independentemente de qualquer intimação epistolar ou publicação através da imprensa. 5

6 7.15. O Banco poderá a qualquer tempo que anteceda a execução do leilão, e a seu exclusivo critério, excluir qualquer item (imóvel), sem que caibam aos participantes quaisquer direitos, vantagens ou indenizações Mais esclarecimentos poderão ser obtidos na Unidade de Gestão Patrimonial do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A, na Rua General Câmara, 156, 4º andar, Bairro Centro Histórico, Porto Alegre/RS, fones (51) e ou com Jefferson Mendes, Leiloeiro Oficial do Estado Rio Grande Do Sul/RS, fones (54) DO FORO: 8.1. O Foro para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente Leilão é o Foro da cidade de Porto Alegre/RS. 9. DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL: 9.1. Este Edital de Leilão é regido pela Lei Federal n de , alterada e complementada pela Lei 8.883/94 e pelos Decretos n os /32 e /33. Porto Alegre, 10 de junho de BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A. UNIDADE DE GESTÃO PATRIMONIAL Superintendente Executivo 6

7 ANEXO I CAXIAS DO SUL/RS Item: 1 - Apartamento nº 14, c/ 02 dormitórios, c/ 54,52 m² de área privativa - Ed. Timbaúva, Rua Emílio Ribas, 490, (acesso Rua Oswaldo Cruz, 1599), Caxias do Sul/RS. Objeto da matrícula do R.I. da 1ª Zona de Caxias do Sul/RS. Ocupado. Cód.: 2132 Preço Mínimo: R$ ,00 (cento e quinze mil, quinhentos e vinte reais) ELDORADO DO SUL/RS Item: 2 - Casa de alvenaria c/ 02 dormitórios e 56,87 m², e respectivo terreno c/ 109,31 m², correspondente à Unidade 02 do Condomínio Residencial Holanda Sul, Rua Holanda, 206, Bairro Centro, Eldorado do Sul/RS. Objeto da matrícula nº do R.I. de Guaíba/RS. Ocupado. Cód.: 2285 Preço Mínimo: R$ ,00 (cento e oitenta mil reais) IMBÉ/RS Item: 3 - Casa nº 02 em alvenaria com 60,90m² e respectivo terreno, correspondendo a fração ideal de 0,2306 do condomínio, na Rua Cruz Alta, 2280, em Imbé/RS. Objeto da matrícula do R. I. de Tramandaí/RS. Cód.: 2184 Preço Mínimo: R$ ,00 (cem mil reais) Item: 4 - Casa de alvenaria com 73,19 m² e respectivo terreno com 160,00 m², na Avenida Tramandaí nº 1555, Loteamento Santa Catarina, Imbé/RS. Objeto da matrícula nº do R.I. de Tramandaí/RS. Ocupado. Cód.: 2208 Preço Mínimo: R$ ,00 (noventa mil reais) Item: 5 - Casa de alvenaria com 106,12 m² e respectivo terreno com 390,00 m², Rua Canguçu, 1.705, em Imbé/RS. Objeto da matrícula do R.I. de Tramandaí/RS. Ocupado. Cód.: 2237 Preço Mínimo: R$ ,00 (cento e sessenta e dois mil reais) PORTO ALEGRE/RS Item: 6 - Casa em alvenaria (não averbada) e respectivo terreno de 410 m², Rua Murá, nº 24, Bairro Guarujá, Porto Alegre/RS. Objeto da matricula do R.I. da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Cód.: 1867 Preço Mínimo: R$ ,00 (duzentos e cinquenta e dois mil reais) 7

8 Item: 7 - Apartamento 429, c/ 39,17 m² de área privativa, Bloco 22, do Ed. Parque Residencial Teresópolis, Rua Orfanotrófio, 700, Bairro Santa Tereza, Porto Alegre/RS. Objeto da matrícula do R.I. da 2ª Zona de Porto Alegre/RS. Ocupado. Cód.: 2229 Preço Mínimo: R$ ,00 (cento e oito mil e novecentos reais) Item: 8 - Apartamento 1003, c/ área privativa de 65,52 m², 03 dormitórios e box nº 875 c/ 10,58 m², Bloco 05 do Edifício Residencial Terra Nova - Vista Alegre, na Av. Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Léon, 240, Bairro Vila Ipiranga, Porto Alegre/RS. Objeto das matrículas e do R.I. da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. Cód.: 2230 Preço Mínimo: R$ ,00 (duzentos e setenta e seis mil e trezentos reais) VIAMÃO/RS Item: 9 - Lote de terras no Passo da Figueira, em Viamão/RS, composto pelas seguintes frações: 15,3 ha (dentro de todo maior com 37 ha, com servidão de passagem de linha de transmissão de energia eólica), 4 ha, 3 ha, 3,8 ha, 6 ha; 9,6 ha (dentro de todo maior com 45,4 ha). Objetos, respectivamente, das matriculas , , , , e do R.I. de Viamão/RS. Imóveis ocupados. Cód.: 2155, 2156, 2157, 2158, 2160 e Preço mínimo: R$ ,00 (um milhão, novecentos e noventa e dois mil reais) Item: 10 - Casa de alvenaria com 161,28 m², um galpão de madeira com 8,40 m² e respectivo terreno com 363 m², Rua 501 (Rua Califórnia), Jardim Viamar, Viamão/RS. Objeto da matrícula nº do R.I. de Viamão/RS. Ocupado. Cód.: 2211 Preço Mínimo: R$ ,00 (sessenta e dois mil reais) Obs.: Os bens imóveis objeto deste Leilão serão alienados no estado de ocupação e conservação em que se encontram. 8