EDIFÍCIO JOÃO URSULO RIBEIRO COUTINHO

Transcrição

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2 UM ÍCONE DA ARQUITETURA BRASILEIRA PROJETADO PELO ARQUITETO E URBANISTA LÚCIO COSTA, RESPONSÁVEL PELO DESENHO URBANÍSTICO DE BRASÍLIA.

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4 MODERNO DESDE A CRIAÇÃO. O prédio assinado pelo arquiteto e urbanista Lúcio Costa, pioneiro da arquitetura modernista do Brasil, e responsável pelo Plano Piloto de Brasília é, agora, atualizado por meio de um retrofit feito sob medida para preservar um ícone do centro do Rio de Janeiro.

5 LOCALIZADO NO EIXO MAIS IMPORTANTE DA CIDADE D O RIO DE JANEIRO. Considerado um marco arquitetônico no coração do Rio de Janeiro, o edifício João Ursulo Ribeiro Coutinho está situado na Praça Pio X, ao lado da Igreja da Candelária.

6 MUSEU DO AMANHÃ TERMINAL DE PASSAGEIROS MUSEU DE ARTE DO RIO MOSTEIRO DE SÃO BENTO UM PONTO CENTRAL NA CIDADE CARIOCA. A localização é um dos pontos altos dos diferenciais apresentados por este empreendimento, que tem vista para a Praça Pio X, Igreja da Candelária e arredores. O fácil acesso a serviços e transportes o torna a opção ideal para as empresas que estão em busca de uma boa localização. Raio de distâncias: 0,35 km do Metrô Uruguaiana 0,8 km das Barcas da Praça XV 1,7 km da Estação Central do Brasil 2,6 km do Aeroporto Santos Dumont 4,6 km da Rodoviária Novo Rio 17,9 km do Aeroporto Internacional Antônio Carlos Jobim Cristiano Praça Otoni Praça Cristiano Otoni CENTRAL DO BRASIL PARQUE CAMPO DE SANTANA Rua Frei Caneca Rua do Camerino Rua do Camerino Alves Av. Rodrigues Av. Rodrigues Alves Av. Venezuela PRES. VARGAS Av. Presidente Vargas Av. Presidente Vargas Av. venezuela Av. Presidente Vargas URUGUAIANA Av. Passos Av. Passos Av. Henrique Valadares Av. Henrique Valadares PRAÇA MAUÁ Rua da Alfândega Rua da Alfândega Rua Buenos Aires Rua Buenos Aires Rua Frei Caneca Rua da Carioca Av. Rio Branco Av. Rio Branco Carioca da Rua CANDELÁRIA CAMARA MUNI. CANDELÁRIA Rua Primeiro de Março Av. Pres. Antônio Carlos TEATRO MUNI. CENTRO CULTURAL BANCO DO BRASIL Antônio Carlos Pres. Av. Av. Alfred Agache Av. Alfred Agache MUSEU HISTÓRICO NACIONAL Paquetá Praça XV Praça XV Charitas AEROPORTO SANTOS DUMONT ESTAÇÕES DE METRÔ CATEDRAL SÃO SEBATIÃO Av. Mem de Sá Av. Mem de Sá Beira Av. Mar Av. Beira Mar PONTOS TURÍSTICOS VLT (VEÍCULO LEVE SOBRE TRILHOS) BRT

7 PONTOS DE INTERESSE, COMO RODEADO DE BONS MOTIVOS. Um bom café, um almoço de negócios ou lazer. O centro do Rio de Janeiro oferece atrativos e facilidades em meio a esse clássico endereço. O empreendimento está localizado em um ponto central que reúne conexões intermodais, estações de Metrô, Trens, Barcas, BRT, além de fácil acesso ao Aeroporto Santos Dumont. RESTAURANTES INTERNACIONAIS, COMO Igreja da Candelária Mosteiro de São Bento Séc XVII Brasserie Rosário Manekineko Esch Café Lampadosa Teatro Municipal Centro Cultural Banco do Brasil

8 O CENTRO AINDA MELHOR. Localizado no encontro das duas principais avenidas do Rio de Janeiro, o empreendimento está próximo à Esplanada da Candelária, que é contemplada pelo projeto de revitalização do centro*. Influências da Operação Urbana Porto Maravilha: Boulevard de 3 km de extensão Esplanada cercada de verde diante da Igreja da Candelária Maior destaque da identidade histórica da região Área de atuação: Centro e Região Portuária Reurbanização de 5 milhões de m 2 Reurbanização de 70 km de vias Transporte - Veículo Leve sobre Trilhos (VLT) Infraestrutura prevista: 6 linhas, 42 estações e 30 km de vias Conexões Intermodais: Estações de Metrô, Trens, Barcas, BRT e Aeroporto Redução no tempo de trajeto e maior conforto por meio de vagões atualizados Cruzamento entre a Av. Rio Branco e Av. Presidente Vargas Praça XV Passeio público entre Praça Mauá e Armazém

9 O CARTÃO DE VISITAS DA SUA EMPRESA REFORMULADO PARA MELHOR ATENDÊ-LO. RECEPÇÃO COM CONTROLE DE ACESSO SEGURANÇA 24 HORAS, COM CIRCUITO INTERNO DE TELEVISÃO CATRACAS AUTOMATIZADAS Perspectiva Ilustrada do Lobby

10 DETALHES QUE VALORIZAM SUA EMPRESA ELEVADORES MODERNOS Perspectiva Ilustrada do Hall do Elevador

11 MÁXIMA EFICIÊNCIA E CONFORTO PARA O SEU ESCRITÓRIO Áreas de 279,50 m 2 a 4.886,03 m 2 FORRO MODULAR PISO ELEVADO AR-CONDICIONADO VRF: MAIOR FLEXIBILIDADE DE HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO E ECONOMIA DE ENERGIA Perspectiva Ilustrada do Andar Tipo

12 PLANEJAMENTO SOB MEDIDA. O projeto de modernização contempla a recuperação das fachadas e a valorização das áreas comuns, com destaque para melhoria de elevadores, infraestrutura, ar-condicionado e sistema de combate a incêndio. PLANTA 2 O AO 7 O PAVIMENTO Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02 PLANTA SUGESTÃO DE OCUPAÇÃO ÁREA DE ESCRITÓRIO HALL DOS ELEVADORES ELEVADORES ESCADA SANITÁRIOS ÁREA DE ESCRITÓRIO HALL DOS ELEVADORES ELEVADORES ESCADA SANITÁRIOS

13 PLANTA 8 O AO 11 O PAVIMENTO PLANTA 12 O PAVIMENTO Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02 Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02 PLANTA SUGESTÃO DE OCUPAÇÃO ÁREA DE ESCRITÓRIO PLANTA SUGESTÃO DE OCUPAÇÃO ÁREA DE ESCRITÓRIO HALL DOS ELEVADORES HALL DOS ELEVADORES ELEVADORES ELEVADORES ESCADA ESCADA SANITÁRIOS SANITÁRIOS

14 QUADRO DE ÁREAS Unidade Área (m 2 ) Área Total por Andar 12 andar sala 1 279,50 sala 2 284,46 563,96 *11 andar sala 1 sala 2 N/A N/A N/A * 12 o 11 o *10 andar *9 andar 8 andar sala 1 N/A sala 2 283,77 sala 1 N/A sala 2 N/A sala 1 293,13 sala 2 283,77 283,77 N/A 576,90 ANDARES DE ESCRITÓRIO 2 o - 12 o Pavimento * * 10 o 9 o 8 o 7 o 6 o 7 andar sala 1 293,13 sala 2 283,77 576,90 5 o 6 andar sala 1 293,13 sala 2 283,77 576,90 4 o 3 o 5 andar sala 1 293,13 sala 2 283,77 576,90 2 o 4 andar sala 1 293,13 sala 2 283,77 576,90 3 andar sala 1 293,13 sala 2 283,77 576,90 2 andar sala 1 292,70 sala 2 284,20 576,90 Total Área (m 2 ): 4.886,03 *Conjuntos de propriedade de terceiros

15 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS Ar-Condicionado Ar-condicionado com sistema VRV (Volume de Refrigerante Variável) Piso Elevado Piso elevado em placas Forro Composição em gesso liso e forro modular em placas 62,5 cm x 62,5 cm Iluminação Luminárias de alto rendimento com lâmpadas fluorescentes T5 Automação, Supervisão e Controle Predial Sistema BMS, CFTV e controle de acesso Sistema de combate a incêndio Sprinklers e detectores de fumaça Telecomunicações Fibra ótica a ser disponibilizada pelas concessionárias Escadas Escada enclausurada e pressurizada

16 Há mais de vinte anos no mercado, a São Carlos é uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil A companhia é proprietária de um portfólio que inclui edifícios de escritórios de alto padrão e imóveis de varejo, muito bem localizados e situados principalmente nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Sua estratégia de negócios inclui: adquirir imóveis comerciais, implementar melhorias, investir em retrofit (reformas e melhorias) e otimizar a administração condominial por meio da implantação de um rígido controle de despesas e da eliminação de desperdícios SÃO PAULO/CAMPINAS 1 Centro Empresarial do Aço 2 Edifício SPOPII 3 Edifício SPOPX 4 Edifício SulAmérica 5 Edifício Mykonos 6 Edifício Corporate Plaza 7 Edifício Itaim Center 8 Edifício Brasilprev 9 Edifício Ericsson 10 Top Center Offices 11 Centro Administrativo Santo Amaro 12 Edifício Jardim Europa 13 EZ Tower Torre A 14 Globaltech (Campinas) RIO DE JANEIRO 15 Condomínio Visconde de Ouro Preto 16 Edifício Passeio 42/56 17 Edifício Generali 18 Centro Empresarial Região Portuária 19 Centro Empresarial Urca 20 Condomínio City Tower 21 Edifício Pasteur Centro Empresarial Botafogo 23 Centro Empresarial Arcos da Lapa 24 Edifício Candelária Centro Administrativo Cidade Nova 26 Edifício Souza Cruz

17 Praça Pio X, 99 - Centro - Rio de Janeiro Propriedade: Projeto: *Projeto urbanístico de responsabilidade da prefeitura do Rio de Janeiro, conforme Lei municipal n 101/2009, de 23 de novembro de Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros gráficos ou de digitação. Todas as perspectivas são artísticas e possuem sugestão de decoração. Impresso em Abril/2015.