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Marcos Caminha Sacramento
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1 Ofício... nº.../2011. Cidade, de de SENHOR(A) PREFEITO(A), A par de cumprimentá-lo(a), servimo-nos do presente para, na forma do artigo 47, inciso I, alínea b, da Lei Complementar Estadual n.º 25/98 e artigo 26, inciso I, alínea b da Lei Federal n.º 8.625, de , REQUISITAR a V. Exa. resposta aos questionamentos relacionados nos itens de número 01 a 18 do documento em anexo, bem como, a apresentação dos documentos exigidos. Para atendimento da solicitação, concedo o prazo de 15 (quinze) dias. Atenciosamente.... Promotor(a) de Justiça EXMO. SR.(A)... DD. PREFEITO DO MUNICÍPIO DE... ENDEREÇO N E S T A

º 25/98 e artigo 26, inciso I, alínea b da Lei Federal n.º 8.625, de 12.02.93, REQUISITAR a V. Exa.

2 ANEXO REQUISITOS A SEREM OBSERVADOS PELA PREFEITURA MUNICIPAL E INFORMADOS AO MINISTÉRIO PÚBLICO 1 A gleba a ser loteada encontra-se regularmente registrado no Cartório de Registro de Imóveis (CRI)? Obs.1: Verificar a certidão do Cartório de Registro de Imóveis e se o imóvel não é objeto de inventário ou de demanda judicial. Obs. 2: Verificar também se todos os co-proprietários são requerentes do pedido de parcelamento urbano. 2 O imóvel a ser loteado encontra-se localizado no perímetro urbano ou em zona de expansão urbana definidas em lei? (Plano Diretor ou lei municipal) Obs.1: Verificar se a expansão urbana preserva as áreas próximas aos mananciais de abastecimento de água (atuais e futuros). Obs. 2: Verificar se o loteamento requerido encontra-se localizado em área de expansão residencial, comercial ou industrial. 3 O imóvel a ser loteado respeita as proibições estabelecidas no art. 3º, parágrafo único da Lei nº 6766/79? 4 O tamanho padrão dos lotes está em conformidade com o módulo urbano estabelecido no art. 4º da Lei nº 6766/79 ou em lei municipal? 5 O loteador apresentou licença ambiental do empreendimento imobiliário? Obs. 1: Algumas cidades devidamente autorizadas pela Secretaria Estadual do Meio Ambiente (SEMARH) poderão expedir licenças ambientais para parcelamentos de área de até 10 hectares ( m2). Obs. 2: Nas áreas acima de 10 hectares a licença ambiental deve ser expedida pela

2: Verificar também se todos os co-proprietários são requerentes do pedido de parcelamento urbano.

3 SEMARH. 6 Se o imóvel a ser loteado era localizado na zona rural e por força de lei foi inserido no perímetro urbano, a reserva legal continua preservada? Obs.: A prefeitura deve apresentar ao Ministério Público laudo de verificação e regularidade da reserva legal. Obs.: A área verde pode ser inserida nos 35% de áreas destinadas a equipamentos públicos. 7 A dimensão das áreas de preservação permanente (APP) nas margens dos mananciais estão em conformidade com o art. 2º, da Lei nº 4.771/65 (Código Florestal Estadual) e Plano Diretor? 8 - A dimensão das áreas de preservação permanente (APP) nas margens dos reservatórios artificiais estão em conformidade com o art. 3º, da Resolução nº 302/02 do Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA)? 9 O loteador já implantou toda a infraestrutura básica exigida no art. 2º, 5º e art. 18 da Lei nº 6766/79? Obs.: O cronograma de implantação de infraestrutura básica do loteamento deve ser apresentado com a especificação das etapas de execução das obras. 10 O loteador já apresentou o cronograma de obras de implantação da infraestrutura básica do loteamento? 11 O loteador designou percentual (cerca de 20%) de reserva dos lotes como caução a ser feita no registro do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis, como garantia de realização do cronograma de obras de infraestrutura básica do loteamento?

7 A dimensão das áreas de preservação permanente (APP) nas margens dos mananciais estão em conformidade com o art. 2º, da Lei nº 4.771/65 (Código Florestal Estadual) e Plano Diretor?

4 12 O loteador apresentou AVTO da Saneago ou da concessionária municipal de saneamento? Obs.1: Normalmente a AVTO expedida pela Saneago é negativa, pois a empresa não tem recursos para investir em novos loteamentos. No entanto, o loteador pode conseguir AVTO da concessionpária se implantar um sistema independente, por meio de perfurção de poços profundos (e não mini poços individuais), com capacidade de abstecimento de, no mínimo, quatrocentas famílias. Obs. 2: o ideal é que a Prefeitura Municipal só aprove o pedido de loteamento após o loteados apresentar o atestado de vazão dos poços, emitido pela Saneago ou concessionária municipal, se for o caso. Obs. 3: O ideal é exigir do loteador que implante as tubulações de água antes do asfaltamento das vias e da comercialização dos lotes O loteador apresentou AVTO da CELG? 14 As vias do loteamento estão articuladas com as vias já existentes e projetadas? 15 Há destinação de vias mais largas e com ilhas para escoamento de tráfego e para futuros corredores de transporte coletivo? 16 As áreas públicas (destinadas a equipamentos comunitários, vias e áreas verdes) estão em percentual mínimo de 35% estabelecido em lei municipal ou no Plano Diretor? 17 O loteador apresentou o contrato-padrão de promessa de compra e venda ou cessão, ou promessa de cessão contendo cláusula contratual que estabeleça o cronograma de realização da infraestrutura básica? 18 O loteador ofereceu a realização de alguma obra como contrapartida

No entanto, o loteador pode conseguir AVTO da concessionpária se implantar um sistema independente, por meio de perfurção de poços profundos (e não mini poços individuais), com capacidade de

5 pela aprovação do loteamento (além de todas as exigências legais para aprovação)? Observação: Sugere-se que o procedimento administrativo de aprovação do loteamento sejam submetidos ao crivo da Procuradoria Jurídica dos Municípios. - Documentos a serem apresentado ao Ministério Público pela Prefeitura Municipal: 1. planta baixa do loteamento 2. decreto municipal de aprovação do loteamento 3. cópia da licença ambiental 4. cópia da AVTO da CELG 5. cópia da AVTO da SANEAGO ou concessionária municipal, se for o caso. 6. laudo de verificação emitido pela Prefeitura Municipal de conclusão e qualidade das obras de infraestrutura básica já implantadas no loteamento. 7. cronograma de execução das obras de infraestrutura básica do loteamento ainda não realizadas. 8. cópia do contrato de (compromisso) compra e venda

- Documentos a serem apresentado ao Ministério Público pela Prefeitura Municipal: 1. planta baixa do loteamento 2. decreto municipal de aprovação do loteamento 3. cópia da licença ambiental 4.

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