TERMO DE COMPROMISSO E AJUSTAMENTO DE CONDUTA E CONCESSÃO DE HIPOTECA EM FAVOR DO MUNICÍPIO DE ITUMBIARA.

Transcrição

1 ESTADO DE GOIÁS MINISTÉRIO PÚBLICO TERMO DE COMPROMISSO E AJUSTAMENTO DE CONDUTA E CONCESSÃO DE HIPOTECA EM FAVOR DO MUNICÍPIO DE ITUMBIARA. Aos 05 de março de 2009, na cidade de Itumbiara, na sede das Promotorias de Justiça do Estado de Goiás, na cidade de Itumbiara, Goiás, localizada à Praça da República, N.º 129, Bairro, Centro, Itumbiara-GO, pelo presente, nos termos do parágrafo 6.º do artigo 5.º da Lei Federal 7.387/87 ( Lei da Ação Civil Pública ), acrescentado pela Lei Federal n.º 8.078/90. ( Código de Defesa do Consumidor ), a pessoas de, PRADO FERREIRA DESENVOLVIMENTO E INCORAÇÃO LTDA., CNPJ/MF / , com sede à Praça da República n.º 130, Sala 801, Centro, Itumbiara-GO, neste ato representada por sua sócia, GÁLIA PRADO FERREIRA, brasileira, solteira, administradora de empresas e empresária, RG SSP-GO, natural de Morrinhos-GO, filha de Paulo Ferreira e Alda do Prado Ferreira, nascida aos 19/Julho/1974, residente à Rua Paranaíba, 410, Centro, Goiatuba, CEP ; doravante denominados, a primeira de COMPROMISSÁRIA firma perante o MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DE GOIÁS, doravante denominado MINISTÉRIO PÚBLICO, por seu órgão de execução na Comarca de Itumbiara, 3.ª Promotoria de Justiça, Curadoria de Defesa do Consumidor, o presente Termo de ajustamento de conduta, de natureza protetiva ao consumidor e à moralidade administrativa. 1 / 7

2 Considerando como princípio da Ordem Econômica e financeira a defesa do consumidor, nos termos do artigo 170, V da Constituição Federal; Considerando incumbir ao Estado, na forma da lei, a respeito do consumidor, a defesa do consumidor, nos termos do artigo 5.º, XXXII; Considerando que a Lei N.º 8.078/90, Código de Defesa do consumidor, expressa como direitos básicos do consumidor, verbis : Artigo 6.º São direitos básicos do consumidor:: II a educação e divulgação sobre o consumo adequado dos produtos e serviços, asseguradas a liberdade de escolha e a igualdade nas contratação; III a informação adequada e clara sobre os diferentes produtos e serviços, com especificação correta de quantidade, características, composição, qualidade e preço, bem como os riscos que apresentem; X a adequada e eficaz prestação dos serviços públicos em geral. Considerando que a Lei N.º 8.078/90, Código de Defesa do consumidor, expressa nos termos do artigo 3., 1. c/c 18, 6., verbis : Artigo Produto é qualquer bem, móvel ou imóvel, material ou imaterial. Art São impróprios ao consumo: III os produtos que, por qualquer motivo, se revelem inadequados ao fim a que se destinam. Considerando que a COMPROMISSÁRIA está realizando vendas de imóveis em loteamento denominado Jardim Beira Rio, sem que conte ainda o referido loteamento com infraestrutura necessária para o uso residencial. 2 / 7

3 Considerando que a COMPROMISSÁRIA está firmando contrato de compra e venda com particulares comprometendo-se a entregar a infraestrutura mínima no prazo de até 24 ( vinte e quatro ) meses. Considerando que o loteamento foi aprovado pelo Município de Itumbiara no ano de 1960, sem que tenha sido aprovado um cronograma de implantação da infraestrutura do loteamento. Considerando o risco de prejuízo para o Município de Itumbiara e, indiretamente para a coletividade, em caso de falência ou quebra de contrato por parte da COMPROMISSÁRIA, em vir a assumir as despesas decorrentes da implantação da infraestrutura do loteamento. Considerando o interesse da COMPROMISSÁRIA em dar garantia aos seus compradores e ao Poder Público de que irá cumprir o disposto em seu contrato padrão de venda dos lotes no tocante à realização das obras de infraestrutura no local. Considerando que a Secretaria Municipal de Planejamento realizou estimativa do custo que teria o poder público municipal caso tenha que complementar as obras de infraestrutura faltantes, em caso de descumprimento por parte da COMPROMISSÁRIA. Considerando que a COMPROMISSÁRIA anuiu à proposta do Ministério Público em oferecer lotes em garantia ao Município de Itumbiara em caso de seu descumprimento da execução da infraestrutura do loteamento., resolvem ajustar o seguinte. CLÁUSULA PRIMEIRA A COMPROMISSÁRIA se compromete em realizar as seguintes obras de infraestutura no loteamento denominado Jardim Beira Rio, neste cidade de Itumbiara, dentro dos prazos abaixo indicados. ITEM DE INFRAESTRUTURA PRAZO PARA CUMPRIMENTO GRUP O 01 Rede de água tratada 30 de abril de / 7

4 GRUP O 02 Rede de Esgoto 31 de janeiro de 2010 Rede de Energia Elétrica e 31 de janeiro de 2010 Iluminação Pública GRUP O 03 Galeria de captação de águas fluviais Asfaltamento das Ruas Guias e Sarjetas 31 de janeiro de de dezembro de de dezembro de 2010 Parágrafo único. Considera-se o loteamento Jardim Beira Rio como aquele definido no artigo 1.º da na Lei Municipal N.º 3.572/2007 : quadras 14,15,16,17, 18 e 19 do Bairro Karfan, localizada na confluência das Avenidas Genésio Borges, Sebastião Xavier e José Ludovico de Almeida. CLÁUSULA SEGUNDA DA FISCALIZAÇÃO DO MPGO A verificação do cumprimento dos prazos para a conclusão das obras de infraestutura no Loteamento Jardim Beira Rio será feita pelo MINISTÉRIO PÚBLICO, por meio de seus servidores peritos com formação em Engenharia Civil e/ou Arquitetura, ou por meio de pessoa com formação equivalente que venha o MINISTÉRIO PÚBLICO nomear especificamente para o ato, imediatamente após o vencimento dos prazos avençados na cláusula primeira. CLÁUSULA TERCEIRA DA NOTIFICAÇÃO E DO PRAZO DE DEFESA EM CASO DE DESCUMPRIMENTO Verificado o descumprimento dos prazos indicados na Clausula Primeira, o MINISTÉRIO PÚBLICO notificará a COMPROMISSÁRIA no seu endereço indicado acima, ou outro na cidade de Itumbiara que previamente tenha informado, concedendo-lhe prazo de 15(quinze) dias para esclarecimentos. Em caso de manutenção do descumprimento dos prazos indicados, o MINISTÉRIO PÚBLICO por si ou por meio de requisição MUNICÍPIO DE ITUMBIARA que procederá a execução deste termo, tendo como garantia os bens dados na HIPOTECA indicada na Cláusula seguinte. Parágrafo único. A notificação da COMPROMISSÁRIA poderá acontecer por meio de qualquer de seus empregados no endereço indicado, comprovada mediante recibo ou certidão do oficial de promotoria, não sendo necessária a notificação por edital, em qualquer 4 / 7

5 caso. CLÁUSULA QUARTA DA HIPOTECA A COMPROMISSÁRIA, por meio deste ato, concede ao MUNICÍPIO DE ITUMBIARA a HIPOTECA dos lotes 01 (um) a 15(quinze) da Quadra 14( quatorze), situados entre as Ruas João da Rocha, Sebastião Xavier e Genésio Borges, em garantia do cumprimento da obras de infraestrutura indicadas na Cláusula Primeira. CLÁUSULA QUINTA DA COMUNICAÇÃO DO CUMPRIMENTO E DA LIBERAÇÃO DA HIPOTECA Caberá a COMPROMISSÁRIA comunicar ao MINISTÉRIO PÚBLICO o cumprimento das etapas das obras infraestrutura por meio de carta endereçada a 3.a Promotoria de Justiça de Itumbiara, que, no prazo de 30(trinta) dias comprometerá a realizar perícia no local para confirmação do cumprimento satisfatório da etapa. Se constada na perícia o cumprimento das etapas indicadas no Grupo 01 e 02 (um e dois) da Cláusula Primeira deste Termo, o MINISTÉRIO PÚBLICO encaminhará Ofício ao Cartório de Registro de Imóveis para a liberação da Hipoteca referente aos lotes 01 (um) a 07 (sete) da quadra referida na cláusula anterior. Se constada na perícia o cumprimento das etapas indicadas no Grupo 03 (três) da Cláusula Primeira deste Termo, o MINISTÉRIO PÚBLICO encaminhará Ofício ao Cartório de Registro de Imóveis para a liberação da Hipoteca referente aos lotes 08 (oito) a 15(quinze) da quadra 14(quatorze) na Cláusula anterior. Parágrafo único. Não se consideram cumpridas as etapas de obras de infraestutura que não contem com a aprovação dos órgão públicos competentes, quando for o caso. Ex. CELG, SANEAGO, etc. CLÁUSULA SEXTA DO REGISTRO EM CARTÓRIO O MINISTÉRIO PÚBLICO encaminhará este termo de ajustamento de conduta e Hipoteca ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição de Itumbiara no prazo de até 7(sete) dias a contar de sua assinatura, para registro individualizado nas matrículas dos lotes indicados na cláusula anterior. 5 / 7

6 CLÁUSULA SÉTIMA DA PUBLICIDADE DESTE TERMO O presente Termo é de caráter público irrestrito. Fica, porém, vedada à COMPROMISSÁRIA usar o nome do MINISTÉRIO PÚBLICO em qualquer publicidade que fizer, sob pena de multa de R$50,000 ( cinqüenta mil reais ) por veiculação. Não fica vedada porém a publicidade em que se informe que a cumprimento das obras de infraestrutura está compromissado em Cartório. CLÁUSULA OITAVA DA EFICÁCIA DO TERMO A COMPROMISSÁRIA tem pleno conhecimento de que presente termo de compromisso de ajustamento de conduta tem eficácia de título executivo extrajudicial, podendo ser executado imediatamente após o vencimento dos prazos avençados, após a notificação prevista na Cláusula terceira. Ressalta-se que o descumprimento total ou parcial das obrigações assumidas, nos prazos estipulados e na forma prevista no presente termo, importa em obrigação de fazer exigível imediatamente pelo Ministério Público aos obrigados. Ficam os compromissários e seus prepostos e funcionários, cientes de que o descumprimento total ou parcial das obrigações ora assumidas, podem vir a ensejar justa causa para que o Ministério Público possa ajuizar ações civis públicas de obrigação de fazer com aplicação de multas aos agentes envolvidos e/ou ações criminais, conforme o caso. CLÁUSULA NONA- DO FORO E DAS VIAS. Elegem, o Ministério Público e a COMPROMISSÁRIA, o foro da comarca de Itumbiara, Estado de Goiás, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou conflitos oriundos do presente termo, o qual tem os compromissários por irretratável e irrevogável. Para que o presente Termo de Compromisso, Responsabilidade e Ajustamento de Conduta possa surtir seus jurídicos e legais efeitos, foi lavrado o presente Termo que, lido e achado conforme, vai devidamente assinado, pelo PROMOTOR DE JUSTIÇA, e pelos COMPROMISSÁRIOS em cinco vias (1-MINISTÉRIO PÚBLICO, 2- COMPROMISSÁRIA, 3 Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição, 4 Secretaria Municipal de Planejamento, 5 Arquivo do Ministério Público) de igual teor e forma. 6 / 7

7 Itumbiara, de março de PRADO FERREIRA DESENVOLVIMENTO E INCORPORAÇÃO LTDA. REUDER CAVALCANTE MOTTA PROMOTOR DE JUSTIÇA. TESTEMUNHAS DR. ***************** OAB KK ADVOGADO DA COMPROMISSÁRIA. SAMIR DAHAS NOGUEIRA SECRETÁRIO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO DE ITUMBIARA. 7 / 7