Fundo de Investimento Imobiliário FII TB Office (TBOF11)

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1 Informações Objeto e Perfl do Fundo Investmento em empreendmentos mobláros, ncalmente por meo da aqusção de até 100% do empreendmento comercal Edfíco Tower Brdge Corporate. O Fundo poderá, anda, adqurr outros móves comercas, prontos ou em construção, terrenos, vagas de garagem, outros tpos de móves onde poderão ser desenvolvdos empreendmentos comercas ou dretos relatvos a móves todos com a fnaldade de venda, locação típca ou atípca, arrendamento ou exploração do dreto de superfíce das undades comercas. Iníco do Fundo 07/06/2013 Quantdade de Emssões 1 Taxa de Admnstração 0,20%a.a. sobre o total de atvos Admnstrador BTG Pactual Servços Fnanceros S.A. DTVM, CNPJ: / Consultor Tshman Speyer Taxa de Consultora 0,20%a.a. sobre o total de atvos Nota da Admnstradora O Fundo é propretáro de 100% do Tower Brdge Corporate localzado na Avenda Jornalsta Roberto Marnho, nº 85, São Paulo/SP. O móvel abrga escrtóros comercas e lojas, possu 24 pavmentos, 5 subsolos de estaconamento e 1 subsolo ntermedáro que oferecem 1,616 vagas para automóves. Há espaço adequado para bccletas (96 vagas), vagas para Portadores de Necessdades Especas (PNE), e vagas preferencas para veículos de baxa emssão de poluentes, combustível efcente e caronstas. Há anda uma área para desembarque VIP, que dá acesso a um elevador socal para cada zona de dstrbução vertcal. Os subsolos são servdos por 4 elevadores de acesso da garagem para o Lobby no térreo e ao mezanno, 1 elevador de emergênca, 2 elevadores de acesso às Lojas, 2 elevadores para as Docas, atendendo até o mezanno. Há espaço destnado à coleta seletva de lxo, espaço para tratamento de água recuperada para reuso, sala de espera do estaconamento e áreas técncas e de admnstração predal. Locatáros Abbve Auto Suture/ CCI/ Medtronc Banco Toyota Blenz Café Burger + Fleury Go Natural Je Vous Ame (JVA) Qualcomm Rzzo Gourmet Mês de reajuste em percentual da receta TAM Panalpna Zurch Dassault Jan Fev Mar Abr Ma Jun 33% 18% 0% 9% 0% 0% Jul Ago Set Out Nov Dez 19% 0% 12% 0% 3% 6% 100% da cartera é reajustada pelo IGPM. Vencmento dos Contratos em percentual da receta Área Locável do Empreendmento ,55m 2 Cotstas ,0% 0,4% 30,2% 18,0% 22,4% Patrmôno Líqudo R$ ,65 Valor Patrmonal/Cota R$ 63,16 Quantdade de Cotas observando o valor mínmo mensal de R$30.000,00 atualzado pelo IGPM >2021 Revsonal dos Contratos em percentual da receta, 23,0% 0,4% 16,6% 59,9%

2 Para o cálculo de revsonas, vencmentos e reajustes com base no percentual de receta foram consderados os valores pagos a título de aluguel no mês anteror ao de emssão de relatóro líqudos, ou seja, subtraídos descontos contratuas e/ou carêncas, ou anda, valores despenddos para fns de realzação de obras e/ou benfetoras no móvel prevstos em contratos de locação em lnha com os nstrumentos contratuas vgentes e formalzados à época de elaboração deste relatóro Nos termos da Le de Locações, é facultado a qualquer das partes solctar a revsão do valor pago a título de aluguel após 3 anos contatos da celebração do contrato ou níco da vgênca do valor atual de locação, vsando ajustar ao valor da locação ao pratcado no mercado. Revsonas não exercdas em períodos anterores a esta data constam no gráfco dada a possbldade de seu exercíco, por qualquer das partes, no futuro. Contratos em que há menos de três anos compreenddos entre a últma renegocação de valor e o vencmento do contrato não entram no cálculo do percentual de valores a serem revstos. Contrato qualfcados como bult-to-sut podem prever regramento de revsonal dverso do prevsto em le e até mesmo exclur esta possbldade, o que é regrado especfcamente em cada contrato desta modaldade.. Ocupação do Fundo Ocupado 64% Vago 36% 0% 20% 40% 60% 80% 100% No fnal do mês Dezembro/2016, a taxa de ocupação no móvel é de 63,50%. A taxa anda não consdera as saídas de TAM e Zurch conforme Fatos Relevantes do da 01/11/2016 e 21/12/2016. A Consultora do Fundo contnua analsando eventuas propostas de novas locações com vstas a atender os nteresses dos cotstas do Fundo e os valores pratcados no mercado. Evolução da Taxa de Ocupação nos últmos 12 meses 100% 90% 80% 70% 64% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 ma-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 Setor de Ocupação dos Locatáros em Porcentual da ABL 12% 13% 16% 35% Vago Saúde Seguros Transporte/Logístca Outros 24%

3 Quadro de Ocupação Atual Andar DASSAULT PANALPINA BANCO TOYOTA BANCO TOYOTA 1 Observação: por questões contratuas, não foram dvulgados os nomes de alguns locatáros. Informações Geras Consderando as condções de mercado e a fm de evtar uma redução na taxa de ocupação do móvel, o desconto temporáro para os Locatáros das Lojas 01, 02, 03 e 04 fo renovado período de Janero/2017 à Junho/ /11/2016 TAM Notfcação de Saída antecpada da locação do conjunto 21, localzado no 2º pavmento e de todos os conjuntos que compõem o 4º e 5º pavmentos do Imóvel. A devolução do móvel, ncalmente está prevsta para 28/02/ /12/2016 ZURICH Notfcação de Saída antecpada da locação do 20º pavmento do Imóvel. A devolução do móvel, ncalmente está prevsta para 30/04/ /01/2017 QUALCOMM Fato Relevante dvulgado ao mercado, comuncando a formalzação da Cessão e Adtamento ao Contrato de Locação, o qual nforma que procedeu em 29/07/2016 a devolução de parte do Imóvel equvalente a 724,37m² de área locável. Em razão das condções da negocação, estpulou-se que a redução proporconal e revsão do valor da locação mensal sera aplcável a partr do mês de níco das tratatvas e desocupação da Área Devolvda por parte da Locatára, que se deu em Agosto/2016. Assm, consderando que durante o período das negocações, compreenddo entre Agosto/2016 à Novembro/2016, a Locatára permaneceu pagando o valor orgnal contratado sem consderar a redução e revsão negocadas, a dferença a maor paga pela Locatára neste período fo ajustada na competênca de Dezembro/2016. Demonstração Consoldada de Resultados jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 Recetas Receta Mínma Garantda Operaconas Fnanceras Despesas ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Reserva de contngênca ( ) ( ) (10.000) ( ) - ( Ajustes (8.052) (82.959) ( ) Resultado Líqudo ajustes referentes a despesas operaconas e nadmplênca.

4 Redução de despesa condomnal - Aprovação dos valores de condomíno do Edfíco Tower Brdge para o ano de Nos últmos meses a Admnstradora trabalhou conjuntamente com a admnstração condomnal para buscar uma maor efcênca operaconal do condomíno. O valor aprovado para o condomíno de 2017 fo de R$ 29,86 por m2, representando uma queda de aproxmadamente 15% na comparação com Reserva de Contngênca: no fnal de Dezembro, a reserva de contngênca do fundo possuía o saldo de R$ ,38. Dstrbução O Regulamento do Fundo prevê dstrbução de rendmentos no 10º da útl subsequente ao recebmento da receta do mês anteror, apurada segundo o regme de caxa. A admnstradora nforma a seus cotstas que a dstrbução de rendmentos, a ttulo de antecpação, ocorrerá sempre no ultmo da útl do mês de recebmento das locações. R$/cota 0,40 0,30 0,20 0,10 0,31 0,39 0,28 0,21 0,20 0,18 0,30 0,23 0,21 Data base: 19/01/2017 Data de pagamento: 31/01/2017 Rendmento: R$ 00 Mês de referênca: dezembro Mercado Secundáro As cotas do (TBOF11B) são negocadas no mercado de Bolsa da BM&FBovespa desde Junho de Negocação no mês de dezembro Cotas negocadas: Cotação de fechamento: R$ 63,45 Volume: R$ Fonte: Economátca 0,00 fev-16 mar-16 abr-16 ma-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 Rendmento/cota dstrbuído no mês A dstrbução paga em Setembro/2016 fo mpactada postvamente pelo pagamento parcal de um locatóro que estava nadmplente. R$/ml 30/12/15 30/1/16 29/2/16 31/3/16 30/4/16 31/5/16 30/6/16 31/7/16 31/8/16 30/9/16 31/10/16 30/11/ jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 ma-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 Volume (R$ ml) Cotação (R$) R$/cota Evolução da cota no mercado secundáro nos últmos 12 meses

5 Processos Judcas Mandado de Segurança nº : mpetrado em nome do Fundo a fm de dscutr a legaldade da cobrança complementar de IPTU sobre relatvo ao exercíco de 2013, em lnha com o dvulgado em Fato Relevante de 06 de outubro de Em fo proferda decsão determnando a suspensão da exgbldade do crédto trbutáro tendo em vsta o depósto judcal ntegral de seu montante. Também fo ajuzada Ação Ordnára nº em nome do Fundo a fm de dscutr a legaldade da cobrança complementar de IPTU relatvo ao exercíco de 2012, época em que o móvel não pertenca ao Fundo. A exgbldade do crédto trbutáro está suspensa em razão do depósto judcal realzado pelo propretáro do móvel à época do fato gerador. O cronograma completo das ações judcas está dsponível no ste do admnstrador do Fundo. Os processos judcas do Fundo são perodcamente nformados à CVM, na forma da regulamentação aplcável. Dados de mercado, fnanceros e gráfcos: referentes ao mês anteror do mês do relatóro. Demas dados: referentes ao mês do relatóro. Para demas nformações fnanceras, comuncados e fatos relevantes, atas, documento e outros, consultar: sh-contato-fundomoblaro@btgpactual.com Ouvdora / SAC btgpactual.com Fundos de nvestmento não contam com garanta do admnstrador do fundo, do gestor da cartera, de qualquer mecansmo de seguro ou, anda, do Fundo Garantdor de Crédtos - FGC. A rentabldade obtda no passado não representa garanta de rentabldade futura. É recomendada a letura cudadosa do prospecto e do regulamento do fundo de nvestmento pelo nvestdor ao aplcar seus recursos. Os nvestdores devem estar preparados para acetar os rscos nerentes aos dversos mercados em que os fundos de nvestmento atuam e, consequentemente, possíves varações no patrmôno nvestdo. O Admnstrador não se responsablza por erros ou omssões neste materal, bem como pelo uso das nformações nele contdas. Adconalmente, o Admnstrador não se responsablza por decsões dos nvestdores acerca do tema contdo neste materal nem por ato ou fato de profssonas e especalstas por ele consultados.