Fundo de Investimento Imobiliário FII Max Retail (MAXR11)

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1 Informações Objeto e Perfl do Fundo Investmento em empreendmentos mobláros, por meo da aqusção de móves comercas, ou de dretos a eles relatvos, prontos ou em construção, ou outros tpos de móves onde poderão ser desenvolvdos empreendmentos comercas, localzados em grandes centros comercas, shoppng centers, avendas ou ruas de grande movmento, com a fnaldade de venda, locação, arrendamento ou exploração do dreto de superfíce das undades comercas. Iníco do Fundo 30/04/2010 Quantdade de Emssões 1 Admnstrador BTG Pactual Servços Fnanceros S.A. DTVM Nota da Admnstradora O Fundo detém 100% de oto móves destnados à exploração comercal varejsta e educaconal dstrbuídos em oto cdades. Tendo como locatáros Lojas Amercanas, Hpermercados Bom Preço Supermercados do Nordeste Ltda (grupo Walmart), Carrefour e Curso Exatas. Conforme acordado com as Lojas Amercanas, os alugués dos ses móves locados são compostos por um aluguel mínmo anual com pagamento de aluguel mensal pelos faturamentos das lojas. Em cnco desses móves (Belém, Brasíla, Maceó, Nlópols e Vtóra), quando o aluguel sobre o faturamento das lojas for nferor ao aluguel mínmo, a dferença é paga ao fundo semestralmente nos meses de janero e julho, com subsequente pagamento aos cotstas nos meses de feverero e agosto. O ajuste semestral, se cabível, é dvddo da segunte forma: o montante do aluguel pago no prmero semestre deve ser correspondente no mínmo 45% do aluguel mínmo anual; e o montante do aluguel pago no segundo semestre deve ser correspondente no mínmo 55% do aluguel mínmo anual. Para a Loja de Taguatnga, a dferença entre o valor pago (faturamento) e o aluguel mínmo é paga ao fundo anualmente no mês de janero, com pagamento aos cotstas em feverero. As lojas do Bom Preço e Carrefour pagam o maor entre um percentual do faturamento e o aluguel mínmo mensal. Taxa de Admnstração 0,15%a.a. sobre o valor Patrmôno Líqudo. Consultor Efmo Consultora Imoblára Taxa de Consultora 0,50% a.a. do valor de mercado, lmtado a 0,50% a.a. do valor do Patrmôno Líqudo. Locatáros Bom Preço (João Pessoa) Lojas Amercanas (Belém) Lojas Amercanas (Maceó) Lojas Amercanas (Taguatnga) Curso Exatas (Taguatnga) Carrefour (Manaus) Lojas Amercanas (Brasíla) Lojas Amercanas (Nlópols) Lojas Amercanas (Vtóra) Área Locável dos Empreendmentos Loja de João Pessoa: ,00m² Loja de Taguatnga: 1.734,00m² Loja de Manaus: 8.304,38m² Loja de Vtóra: 8.265,17m² Loja de Belém: 7.688,39m² Loja de Maceó: 7.328,00m² Loja de Brasíla: 3.618,19m² Loja de Nlópols: 3.420,00m² Cursnho Taguatnga: m² Cotstas: 929 Patrmôno Líqudo: R$ ,72 Valor Patrmonal/Cota: R$ 1.665,18 Quantdade de Cotas: Mês de reajuste em percentual da área Jan Fev Mar Abr Ma Jun 52% 0% 0% 0% 0% 11% Jul Ago Set Out Nov Dez 0% 37% 0% 0% 0% 0% 100% da cartera é reajustada pelo IGPM. Vencmento dos Contratos em percentual da área 100% 80% 60% 40% 20% 0% 0% 23% Nos termos da Le de Locações, é facultado a qualquer das partes solctar a revsão do valor pago a título de aluguel após 3 anos contatos da celebração do contrato ou níco da vgênca do valor atual de locação, vsando ajustar ao valor da locação ao pratcado no mercado. Revsonas não exercdas em períodos anterores a esta data constam no gráfco dada a possbldade de seu exercíco, por qualquer das partes, no futuro. Contratos em que há menos de três anos compreenddos entre a últma renegocação de valor e o vencmento do contrato não entram no cálculo do percentual de valores a serem revstos. 66% 11%

2 Ocupação do Fundo Ocupado 100% No fnal do mês de setembro/2017, a taxa de ocupação no fundo era de 100%. 0% 20% 40% 60% 80% 100% Demonstração Consoldada de Resultados abr-17 ma-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 Recetas Receta Mínma Garantda Operaconas Fnanceras Despesas (94.863) (88.571) (64.936) (88.216) (73.820) (67.247) Reserva de contngênca (24.052) (19.478) ( ) (12.490) Benfetoras (11.780) (520) (28.700) Ajustes ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Resultado Líqudo Ajustes referentes a nadmplênca e despesas operaconas. Reserva de Contngênca: no fnal de setembro/2017, a reserva de contngênca do fundo possuía o saldo de R$ ,67 Dstrbução O fundo deverá dstrbur aos seus cotstas, no mínmo, 95% do resultado auferdo, apurado segundo o regme de caxa. O resultado auferdo num determnado período será dstrbuído aos cotstas mensalmente, até o 10º da útl do mês subsequente ao recebmento da receta, a título de antecpação dos resultados a serem dstrbuídos. R$/cota Data base: 06/10/2017 Data de pagamento: 16/10/2017 Rendmento: R$ 9,5466 Mês de referênca: Agosto 0.00 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 ma-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 out-17 Rendmento/ cota dstríbudo no mês

3 Mercado Secundáro As cotas do são negocadas no mercado de bolsa da B3- Brasl, Bolsa e Balcao. Negocação no mês de setembro Cotas negocadas: 669 Cotação de fechamento: R$ 1.900,02 Volume: R$ Fonte: Economátca Desempenho das Lojas R$/ml 1/10/16 1/11/16 1/12/16 1/1/17 1/2/17 1/3/17 1/4/17 1/5/17 1/6/17 1/7/17 1/8/17 1/9/17 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ,247 0 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 ma-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 Volume (R$ ml) Cotação (R$) Evolução da cota no mercado secundáro nos últmos 12 meses R$/cota 2,300 2,100 1,900 1,700 1,500 1,300 1,100 Faturamento Mensal abr-17 ma-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 Brasíla DF 1,376, , ,154 1,055,800 1,121, ,590 Belém PA 1,903,322 1,720,035 1,520,016 1,637,545 1,624,399 1,520,160 Maceó AL 1,449, , , ,816 1,051, ,605 Nlópols RJ 2,852,257 1,467,992 1,415,471 1,541,783 1,569,272 1,366,272 Vtóra ES 1,402,122 1,041,302 1,027,118 1,067,764 1,095, ,426 Taguatnga DF 1,275, , , , , ,690 Manaus AM 4,015,957 4,166,991 4,042,062 4,100,383 3,921,344 4,203,336 João Pessoa PB 3,726,367 3,828,886 3,464,355 3,864,887 3,838,690 3,647,405 Total 18,000,444 14,853,915 14,080,861 15,009,765 14,681,170 14,040,484 Repasse Mensal abr-17 ma-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 Brasíla DF 34,407 24,896 24,829 26,395 28,047 23,790 Belém PA 47,583 43,001 38,000 40,939 40,610 38,004 Maceó AL 36,227 22,023 21,294 24,820 26,299 20,840 Nlópols RJ 71,306 36,700 35,387 38,545 39,232 34,157 Vtóra ES 35,053 26,033 25,678 26,694 27,380 23,686 Taguatnga DF 31,877 18,798 19,173 18,720 11,460 14,267 Manaus AM 143, , , , , ,626 João Pessoa PB 138, , , , , ,688 Curso Exatas DF* 91,000 91,000 91,000 91,000 Total 537, , , , , ,058 * O Curso Exatas segue contrato de locação padrão em que o valor de repasse mensal é pré -defndo no contrato de locação e reajustado anualmente no mês de junho Aluguel Mínmo abr-17 ma-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 Brasíla DF* 52,947 52,947 58,830 58,830 58,830 58,830 Belém PA* 123, , , , , ,178 Maceó AL* 68,863 68,863 76,515 76,515 76,515 76,515 Nlópols RJ* 96,315 96, , , , ,017 Vtóra ES* 98,768 98, , , , ,742 Taguatnga DF 71,129 71,129 39,000 39,000 39,000 39,000 Manaus AM 143, , , , , ,626 João Pessoa PB 138, , , , , ,688 Total 792, , , , , ,595 * 1º semestre: 45% do aluguel mínmo anual/ 2º semestre: 55% do aluguel mínmo anual

4 Repasse Mensal/Aluguel Mínmo abr-17 ma-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 Brasíla DF 65% 47% 42% 45% 48% 40% Belém PA 39% 35% 28% 30% 30% 28% Maceó AL 53% 32% 28% 32% 34% 27% Nlópols RJ 74% 38% 33% 36% 37% 32% Vtóra ES 35% 26% 23% 24% 25% 22% Taguatnga DF 45% 26% 49% 48% 29% 37% Manaus AM 100% 100% 100% 100% 100% 100% João Pessoa PB 100% 100% 100% 100% 100% 100% Obras O locatáro da Loja de Belém recebeu um comuncado do Corpo de Bomberos, solctando adequações na Edfcação, ncamos o processo para regularzar as adequações no móvel perante a solctação do Órgão Competente. Processos Judcas Atualmente, o Fundo move 03 ações revsonas em relação às Lojas de Taguatnga/DF, Brasíla/DF e Nlópols/RJ, Processo nº (loja de Brasíla) - Últmo status em 09/10/2017 processo na conclusão para decsão desde 23/08/2017. Processo nº (loja de Nlópols) - Últmo status em 09/10/2017 processo recebdo pelo Trbunal de Justça 25º Câmara de Dreto Prvado. Processo nº (loja de Taguatnga) Últmo status em 27/09/2017 Protocolo dos memoras. O cronograma completo das ações judcas está dsponível no ste do admnstrador do Fundo. Os processos judcas do Fundo são perodcamente nformados à CVM, na forma da regulamentação aplcável. Dados de mercado, fnanceros e gráfcos: referentes ao mês anteror do mês do relatóro, Demas dados: referentes ao mês do relatóro Documentos A admnstradora recomenda a letura cudadosa do prospecto e do regulamento do Fundo de Investmento pelo nvestdor ao aplcar seus recursos. Regulamento Prospecto Ademas, documentos como Fatos Relevantes, Comuncados ao Mercado, Relatóros, Convocações e Atas estão dsponíves no ste da B3 S.A. Brasl, Bolsa, Balcão ( B3 ) e da Admnstradora. Ste da Admnstradora Dados de mercado, fnanceros e gráfcos: referentes ao mês anteror do mês do relatóro. Demas dados: referentes ao mês do relatóro

5 Para demas nformações fnanceras, comuncados e fatos relevantes, atas, documento e outros, consultar: sh-contato-fundomoblaro@btgpactual.com Ouvdora / SAC btgpactual.com Fundos de nvestmento não contam com garanta do admnstrador do fundo, do gestor da cartera, de qualquer mecansmo de seguro ou, anda, do Fundo Garantdor de Crédtos - FGC. A rentabldade obtda no passado não representa garanta de rentabldade futura. É recomendada a letura cudadosa do prospecto e do regulamento do fundo de nvestmento pelo nvestdor ao aplcar seus recursos. Os nvestdores devem estar preparados para acetar os rscos nerentes aos dversos mercados em que os fundos de nvestmento atuam e, consequentemente, possíves varações no patrmôno nvestdo. O Admnstrador não se responsablza por erros ou omssões neste materal, bem como pelo uso das nformações nele contdas. Adconalmente, o Admnstrador não se responsablza por decsões dos nvestdores acerca do tema contdo neste materal nem por ato ou fato de profssonas e especalstas por ele consultados.