Plano de Manutenção, Operação e Controle. Entenda mais sobre o PMOC, que agora é lei

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Natan Silva
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1 Plano de Manutenção, Operação e Controle Entenda mais sobre o PMOC, que agora é lei

2 SUMÁRIO Introdução... pág. 03 O PMOC de acordo com a lei... pág. 04 Afinal, qual é a importância do PMOC?... pág. 05 Como funciona o PMOC da MEGA AR?... pág. 06 Ficha PMOC... pág. 07 Checklist para o PMOC... pág. 08 Demais Legislações... pág. 09 Comparativo... pág. 10 Conclusão... pág. 11

3 Introdução O PMOC, sigla para Plano de Manutenção, Operação e Controle, é um plano estabelecido por lei visando garantir a qualidade do ambiente, preservando assim a saúde das pessoas e das edificações. Ele é baseado em diversos relatórios realizados com uma determinada periodicidade que vão informar sobre falhas, necessidade de manutenção e limpeza e outros dados relativos aos sistemas de climatização de um local. Neste documento, além de entender com mais profundidade a importância do PMOC, você poderá encontrar todas as leis e os documentos que determinam as diretrizes sobre como ele deve ser executado de forma a evitar problemas não só relacionados à falhas nos sistemas de climatização como também resultantes de multas pela fiscalização do Ministério da Saúde. Além disso, iremos apresentar o nosso exclusivo plano de manutenção facilitado, o qual o cliente divide o valor do PMOC em 12 vezes sem juros no boleto bancário, trazendo assim um enorme custo benefício para a sua empresa e ainda ficando de acordo com a nova legislação. 3

O PMOC de acordo com a lei Em 1998, o Ministério da Saúde baixou a portaria nº 3.

Operação e Controle (PMOC) em imóveis com sistemas de climatização.

589/2018, publicada no Diário Oficial da União, complementou a portaria determinando que

sistemas de ar condicionado, com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.

Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa) e posteriores alterações, bem como às

4 O PMOC de acordo com a lei Em 1998, o Ministério da Saúde baixou a portaria nº 3.523, tornando obrigatória a implementação e disponibilização de um Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) em imóveis com sistemas de climatização. O PMoc Em janeiro de 2018, a Lei /2018, publicada no Diário Oficial da União, complementou a portaria determinando que todos os edifícios - públicos ou privados - são obrigados a fazer a manutenção de seus sistemas de ar condicionado, com capacidade acima de 5 TR ( kcal/h = BTUs/H) O PMOC deve obedecer aos parâmetros regulamentados pela Resolução 9/2003 da Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa) e posteriores alterações, bem como às normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Sua ausência configura infração sanitária sujeita às penalidades previstas na Lei nº e os valores da infração podem variar de R$ 2.000,00 a R$ ,00. 4

Afinal, qual é a importância do PMOC? O PMOC serve para garantir que o projeto e a instalação do sistema de climatização estejam adequados e que sua manutenção seja eficaz.

5 Afinal, qual é a importância do PMOC? O PMOC serve para garantir que o projeto e a instalação do sistema de climatização estejam adequados e que sua manutenção seja eficaz. Ele é útil também para encontrar, corrigir e eliminar problemas de qualidade do ar frequentemente encontrados em edifícios de uso coletivo, acabando com a Síndrome do Edifício Doente. Porém, sua importância fundamental na qual a lei foi baseada é proteger os ocupantes do imóvel, minimizando ou até mesmo eliminando potenciais problemas de saúde referentes à qualidade do ar, consequentemente proporcionando maior bem-estar, conforto e produtividade e reduzindo o absenteísmo. O Plano de Manutenção não só garante um ambiente livre de contaminação, evitando transmissão de algumas doenças relacionadas à má qualidade do ar, mas também faz com que a vida útil dos equipamentos aumente. Por sua vez, equipamentos em melhores condições, cuja manutenção é feita preventiva e regularmente, dão menos problema e consomem menos energia, resultando em economia. 5

523 de 23/08/1998, contamos com diversos mecanismos para controle, como

6 Como funciona o PMOC da MEGA AR? O nosso Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC) é um dos mais completos do mercado. Além do preenchimento mensalmente da ficha PMOC no anexo da portaria Nº de 23/08/1998, contamos com diversos mecanismos para controle, como ordem de serviço, cronograma de manutenção anual, ficha de controle para cada aparelho, laudo de higienização e técnico, A.R.T. colocação de etiquetas nos equipamentos. 6

7 Ficha PMOC A Mega Ar preenche periodicamente a ficha PMOC para cada relação de aparelhos, de acordo com o anexo da portaria Nº

8 Checklist para o PMOC Para saber quais atividades precisam ser executadas no PMOC e qual a necessidade de execução de cada uma, consulte a NBR A periodicidade das atividades de manutenção é determinada pelo responsável técnico e não deve ultrapassar o estabelecido na resolução 09 da Anvisa. A atribuição das atividades de manutenção deve levar em conta as informações do decreto 90922/85 e da normativa 42/92 do CEEMM. A NBR (1 a 3) fornece informações sobre climatização, renovação de ar (filtragem) e execução de projetos de ar condicionado. Para questões de análise da qualidade do ar e propriedades físico, químico e biológicas, consulte a resolução 09 da Anvisa (de periodicidade semestral). Para consultar todas as exigências das leis na íntegra: Lei nº de 04 de janeiro de PMOC Portaria no 3.523/GM de 28 de agosto de Lei no de 20 de agosto de 1977 Determina o que configuram as infrações à legislação sanitária federal, estabelece as respectivas sanções e outras providências. Classificação das áreas de contaminação controlada NBR 13700/96. Manutenção Programada para sistemas de refrigeração, condicionamento de ar e ventilação NBR 13971/97. Análise da Qualidade do Ar Resolução RE nº 09 de 16 de janeiro de

9 Demais Legislações A Mega Ar mantém registros e programas, e opera de acordo com: - Resoluções CONAMA 267, datada de 14 de Dezembro de 2000 e 340, datada de 25 de Setembro de 2003; - Portaria 3.523, datada de 28 de Agosto de 1998, baseada na Resolução RE 09 de 16 de Janeiro de 2003 e RE 176 datada de 24 de Outubro de 2000, da ANVISA; - Norma Brasileira NBR ABNT , datada de 04 de Setembro de 2008 e norma brasileira NBR ABNT , datada de 06 de Junho de 2012; - Registro no CREA-MG sob o número ; - Laudo de acordo com a ANVISA na prestação de serviço de higienização; - Programa de Prevenção dos Riscos Ambientais PPRA, devidamente atualizado e vigente; - Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional PCMSO, devidamente atualizado e vigente. Todos os nossos colaboradores são registrados de acordo com a CLT e legislação em vigor, bem como seguro de vida em grupo conforme apólice nº: Bradesco Seguros Registro Susep: / Apresentação com uniforme padronizado, identificação funcional (crachá) e utilização de EPI Equipamento de Proteção Individual e EPC -Equipamento de Proteção Coletiva, fazem parte do processo de operação da equipe de técnicos da Mega Ar, sendo esses devidamente credenciados e treinados para execução dos serviços prestados. 9

máquina (pressões, tensão, amperagem, capacitores, etc) após a sua montagem.

10 Comparativo A nossa Higienização Completa contempla a desmontagem total das duas unidades (evaporadora e condensadora), aplicação e limpeza com cinco produtos químicos biodegradáveis diferentes, incluindo bactericida e fungicida, e aferição de todos os parâmetros da máquina (pressões, tensão, amperagem, capacitores, etc) após a sua montagem. Sua periodicidade pode ser anual, semestral ou trimestral, de acordo com a necessidade do cliente. Abaixo um comparativo do antes e depois de um equipamento sujo que passou por uma higienização completa. 10

Conclusão Como pode ser observado ao longo deste e-book, um PMOC atualizado é essencial não só como prova de que a manutenção nos sistemas de climatização está sendo feita correta e periodicamente,

11 Conclusão Como pode ser observado ao longo deste e-book, um PMOC atualizado é essencial não só como prova de que a manutenção nos sistemas de climatização está sendo feita correta e periodicamente, mas também para garantir o sucesso da manutenção preventiva, evitando falhas e outros problemas. A Mega Ar - Climatização e Exaustão é a solução ideal para empreendimentos que necessitam ter um PMOC sempre atualizado e disponível. Nosso Plano de Manutenção Facilitado reúne todas as características exigidas pelas portarias e resoluções vigentes, com o máximo de controle individual e coletivo de todos os equipamentos de climatização e refrigeração de sua empresa. Isso tudo com a facilidade de pagar ao longo do ano em 12 vezes por meio de boleto bancário, um valor justo e que atenda as expectativas e necessidades atuais de sua empresa. 11

12 A Mega Ar - Climatização e Exaustão, foi criada no ano de 2003 e iniciou suas atividades na cidade de Jales (SP) no final do mesmo ano. A empresa atua em toda região de Jales (SP), e também nos estados de Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e Goiás. Em Maio de 2005 foi inaugurada uma filial da empresa na cidade de Uberaba (MG), denominada Base de Apoio I. A Mega Ar em sua filial na cidade de Uberaba (MG), inovou ampliando sua linha atendimento, passando também a atuar no ramo de Refrigeração Automotiva e Agrícola, prestando serviços de instalação, manutenção corretiva e preventiva.

13 Av. Dep. José Marcus Cherém,1788 Vila São Cristóvão Uberaba/MG (34)

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