Caderno de encargos. 1. Disposições gerais 2. INSTALAÇÃO DE OBRA 3. MOVIMENTO DE TERRA

Transcrição

1 Caderno de encargos 1. Disposições gerais O presente caderno de encargos dispõe sobre os serviços a serem executados na obra do edifício residencial multifamiliar localizado à Rua Dom Pedro II, nº 238. Os serviços serão realizados conforme os projetos anexos e seguindo as normas técnicas brasileiras e internacionais em vigência. Todos os serviços deverão ser executados por mão-de-obra altamente qualificada e utilizando materiais de primeira qualidade. As marcas presentes neste memorial são referenciais, ou seja, poderão ser utilizados materiais similares, desde que atendam ao mesmo padrão de qualidade e estejam sob aprovação do proprietário, com orientação dos projetistas. Todas as pessoas presentes no canteiro de obras deverão ser orientadas a estar em conformidade com as normas técnicas de segurança no trabalho, sendo indispensável o uso de capacetes, botinas, cinto de segurança para trabalhos em altura e demais EPIs. 2. INSTALAÇÃO DE OBRA 2.1. Demolições e limpeza do terreno As construções existentes no local serão demolidas com auxílio de retroescavadeira até que o terreno esteja limpo, ao mesmo tempo será retirada a vegetação rasteira presente Instalações provisórias Após a limpeza do terreno será erguido tapume na testada do lote com chapas de compensado (cola fenólica) ou OSB e estrutura em madeira, com um portão de acesso com no mínimo 3 metros de largura. Serão construídos galpões para depósito de materiais, ferramentas e EPIs e um escritório para a obra também de compensado ou OSB com estrutura de madeira e cobertura de fibrocimento Locação da obra A marcação da obra será pelo sistema de guias corridas. O gabarito deverá ser executado a 1,20m do chão com longarinas e caibros, perfeitamente nivelado, alinhado e em esquadro. O nivelamento será feito com mangueiras de nível transparente, adotando-se como referencial, uma estaca de madeira cravada em local seguro, não sujeito a movimentações. 3. MOVIMENTO DE TERRA 3.1. Terraplanagem; A terraplanagem deverá ser executada conforme o necessário para cumprir os níveis presentes no projeto arquitetônico e de fundações. Deverá ser realizada por empresa especializada, sob

2 supervisão da empreiteira. O material restante da escavação poderá ser reutilizado no terreno onde se fizer necessário se o solo foi compatível. O excesso, classificado como entulho deverá ser retirado do canteiro de obras Escavação e reaterro das valas/cavas; Todas as cavas necessárias para a execução das fundações e das instalações complementares deverão ser escavadas manualmente. O fundo da cava não deverá ter dimensões inferiores ao dobro da medida do elemento a ser executado ali. Depois que o serviço for executado, as valas deverão ser preenchidas com o mesmo material que foi retirado Aterro do embasamento e compactação de solos. Os aterros destinados a cumprir os níveis de projeto, sob o contrapiso, serão de material arenoso, devidamente compactado e apiloado. A camada imediatamente inferior ao contrapiso será composta de areia grossa e brita nº 1 e FUNDAÇÕES 4.1. Fundações Profundas Serão executadas estacas escavadas agrupadas em blocos de fundação conforme projeto estrutural. As estacas deverão respeitar a profundidade e diâmetro indicado em planta, conforme sondagem SPT (standard penetration test). A execução das fundações profundas será a cargo de empresa terceirizada, sob supervisão da construtora. Devem ser tomados cuidados adicionais quanto à presença de água no subsolo quando for feita a concretagem para que não haja contaminação. Sob as paredes periféricas (limites do terreno) serão executadas microestacas escavadas com os devidos afastamentos de forma a minimizar o impacto nas edificações lindeiras. 5. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO A execução do concreto estrutural obedecerá rigorosamente ao projeto estrutural, especificações e detalhes respectivos. Bem como as normas técnicas da ABNT que regem o assunto, isto é, a NBR-6118, a NBR-6120, a NBR-7480 etc Formas e Escoramento As formas deverão adaptar-se às formas e dimensões das peças da estrutura projetada. Deverão ser dimensionados e construídos obedecendo às prescrições das normas brasileiras relativas a estruturas de madeira e a estruturas metálicas. As formas deverão ser dimensionadas de modo que não possam sofrer deformações prejudiciais, quer sob a ação dos fatores ambientais, quer sob a carga, especialmente o concreto fresco, considerado nesta o efeito do adensamento sobre o empuxo do concreto. O escoramento deverá ser projetado de modo a não sofrer sob a ação de seu peso, do peso da estrutura e das cargas acidentais que possam atuar durante a execução da obra, deformações

3 prejudiciais à forma da estrutura ou que possam causar esforços no concreto na fase do endurecimento. Não se admitem pontaletes de madeira com diâmetro ou menor lado da seção retangular inferior a 5 cm, para madeiras duras e 7 cm para madeiras moles. Os pontaletes com mais de 3,0 m de comprimento deverão ser contraventados, salvo se for demonstrada desnecessidade desta medida para evitar flambagem. Deverão ser tomadas as precauções necessárias para evitar recalques prejudiciais provocados no solo ou na parte da estrutura que suporta o escoamento, pelas cargas por este transmitidas. As formas devem ser suficientemente estanques de modo a impedirem a perda do líquido do concreto, todas as superfícies das formas que entrarem em contato com o concreto deverão ser abundantemente molhadas ou tratadas com um composto apropriado, de maneira a impedir a absorção da água contida no concreto, manchar ou ser prejudicial ao concreto. Deverão ser deixadas aberturas provisórias (janelas) próximas ao fundo, e a intervalos suficientes nas faces das formas de pilares, e paredes e em outros locais, se necessário, para permitir a limpeza e a inspeção antes da concretagem, assim como para reduzir a altura de queda livre de lançamento de concreto, que não deverá ser superior a 2 m Armadura As armaduras deverão ser executadas criteriosamente de acordo com o projeto estrutural, respeitando os diâmetros e números de barras indicados em planta, além de posição, dobramento e recobrimento. Especial cuidado deve ser dado ao recobrimento da estrutura, de acordo com o indicado em planta para cada elemento estrutural, devendo ser usados espaçadores a fim de manter a integridade dos recobrimentos. Na colocação das armaduras nas formas, deverão aquelas estar limpas, isentas de quaisquer impurezas (graxa, lama, etc.) capaz de comprometer a boa qualidade dos serviços Concretagem A concretagem deverá ser executada com todo o cuidado, observando se as formas e armaduras estão isentas de sujeira, gorduras de qualquer tipo. A armadura será conferida previamente à concretagem, observando a posição das barras, diâmetros e espaçamentos da forma. As formas devem ser previamente molhadas para evitar absorção da água do concreto. Não serão autorizadas concretagens em dias de chuva forte. Durante a concretagem deverá estar de prontidão equipe de carpinteiros e ferreiros para eventuais reparos. O concreto deverá ser lançado mecanicamente o mais próximo possível do destino final para evitar transporte sobre as formas. A vibração do concreto será feita com vibradores portáteis e tem o objetivo de retirar excesso de ar presente no concreto. Deve-se tomar o cuidado de não encostar o vibrador nas armaduras, pois isto diminui a aderência das barras ao concreto. Assim que possível, após o endurecimento do concreto, dar-se-á início ao processo de cura, no qual o concreto deve ser mantido úmido a fim de evitar fissuras por retração. A cada concretagem

4 deverá ser executado testes de Slump e o recolhimento de corpos de prova para a verificação da resistência obtida pelo concreto. 6. ALVENARIA As alvenarias de vedação serão executadas com blocos cerâmicos nas dimensões indicadas em projeto. Os blocos deverão estar bem queimados, com aparência uniforme, em conformidade com a norma técnica correspondente, apresentando som metálico ao ser percutido com a colher de pedreiro. As alvenarias deverão atender aos padrões de prumo, nível e esquadro. O assentamento será feito com argamassa de cimento e areia no subsolo e nas primeiras fiadas, a fim de evitar infiltrações. No restante das fiadas deverá ser adicionada cal e/ou aditivos plastificantes para aumentar a trabalhabilidade. As paredes duplas (25 cm nominais), que dividem apartamentos, serão executadas com blocos cerâmicos e isolante térmico entre as paredes. 7. COBERTURA 7.1. Estrutura Será realizada estrutura com vigas de concreto e terças que servirão de base ao telhamento. A execução da estrutura deverá obedecer rigorosamente ao projeto estrutural Telhamento e rufos Serão utilizadas telhas de fibrocimento onduladas ou telhas metálicas trapezoidais. Devem-se respeitar os espaçamentos necessários de acordo com o tipo de telha para os apoios na estrutura. Especial cuidado deverá ser dispensado aos rufos metálicos e calhas indicadas no projeto. 8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Consultar memorial específico, em anexo. 9. INSTALAÇÕES HIDROSSANITARIAS E DE INCÊNDIO Consultar memorial específico, em anexo. 10. IMPERMEABILIZAÇÃO E ISOLAMENTO TÉRMICO Impermeabilização do respaldo das vigas O respaldo das vigas no subsolo será impermeabilizado com pintura asfáltica, devendo ser dadas tantas demãos quantas forem necessárias para o perfeito cobrimento. Além disso, a lateral das vigas e blocos de fundação também será impermeabilizada numa faixa de 15 cm na parte superior Impermeabilização dos boxes de banheiros

5 Os boxes dos banheiros serão impermeabilizados com manta asfáltica sob o piso e sob os azulejos das paredes laterais até uma altura de 60 cm, de forma que a umidade não penetre nas paredes e estrutura. Deve-se manter especial cuidado no encontro da impermeabilização com os ralos Impermeabilização das sacadas As sacadas serão impermeabilizadas com membrana líquida especial a frio SIKA ou similar antes da colocação dos pisos Impermeabilização das lajes As lajes de cobertura das sacadas receberão impermeabilização e drenagem feitas com membrana líquida especial a frio SIKA ou similar. 11. ESQUADRIAS Alumínio As esquadrias de alumínio, conforme quadro de esquadrias que compõe o projeto arquitetônico, serão fornecidas por empresa especializada, ficando a seu cargo a instalação e perfeito funcionamento das esquadrias. O acabamento deverá ser com alumínio fosco e deve ser livre de imperfeições. A Colocação das esquadrias de alumínio será realizada com o auxílio de contramarco de alumínio Madeira As esquadrias de madeira, detalhadas nos quadros de esquadria serão compostas de marcos e guarnições, executados em madeira maciça de boa qualidade, isenta de nós e imperfeições, e folhas, que serão maciças na entrada das unidades e semi ocas no interior dos apartamentos. As portas, marcos e guarnições receberão pré pintura de fábrica e pintura definitiva depois de instaladas Vidros As esquadrias que possuem vidro poderão vir com os vidros instalados de fábrica. As espessuras das chapas utilizadas devem ser dimensionadas de acordo com o vão das folhas. As portas de correr receberão vidros duplos (insulados) Vidro Temperado Nas lojas existentes no térreo será instalada esquadria de vidro temperado com ferragens de aço cromado ou aço inox. As sacadas das unidades privativas conterão guarda-corpo de vidro temperado e ferro pintado. Os muros entre os terraços das unidades privativas receberão caixilhos de alumínio com vidros temperados que permitam a passagem de luz, mas não de imagem.

6 12. REVESTIMENTO Externo As paredes externas receberão revestimento especial composto de uma camada de isolamento térmico a base de poliestireno expandido colada à parede já executada com blocos regulares e bem aprumados; sobre este isolamento é aplicada uma série de camadas que darão o acabamento final à parede (sistema Capoto) Interno As paredes internas feitas de alvenaria receberão revestimento de reboco As chamadas áreas úmidas (cozinha e banheiro) receberão azulejos nas paredes necessárias, de acordo com o projeto arquitetônico, assentados com argamassa colante. 13. PAVIMENTAÇÃO Porcelanato Será aplicado piso porcelanato nas áreas indicadas em planta, cozinhas e banheiros, além das circulações comuns nos andares e hall dos elevadores Laminado de madeira Nas áreas privativas internas, onde não existir porcelanato, salas e dormitórios. O piso laminado de madeira será instalado sobre manta específica para este fim Concreto polido Nas garagens e escadas internas será executada pavimentação em concreto polido, com acabamento impermeável aplicado após o polimento Concreto desempenado Nas áreas externas, acesso de veículos, acesso de pedestres e rampas será executada pavimentação em concreto desempenado, com textura antiderrapante principalmente nas rampas Cerâmico Nas sacadas e terraços privativos serão aplicados pisos cerâmicos para exterior Granito Nas escadas externas será executada pavimentação com granito e textura antiderrapante na beira dos degraus.

7 14. CARPINTARIA, MARCENARIA, EQUIPAMENTOS E MOBILIARIO. As cozinhas das unidades privativas serão entregues com mobiliário básico de armários, gabinetes e balcões, além dos equipamentos descritos a seguir: fogão elétrico (cooktop), forno elétrico e exaustor de fumaça e gordura. A sala de uso comum do edifício será entregue com mobiliário e rede de internet sem fio. 15. INSTALAÇÕES DE AR-CONDICIONADO Os apartamentos serão entregues com espera para aparelhos de ar-condicionado do tipo Split. 16. ELEVADOR Para o transporte vertical será instalado um elevador mecânico da marca OTIS, modelo GEN2, ou similar. É um elevador sem casa de máquinas, com instalações compactas. O elevador terá capacidade para 8 passageiros e velocidade de 1 m/s. A porta será com abertura lateral e o elevador possuirá somente uma entrada. 17. FORROS FALSOS Nas unidades privativas, serão instalados forros de gesso rebaixado em todo o apartamento. Nas circulações comuns haverá trabalhos em rebaixo do forro de acordo com o projeto. Nas lojas localizadas no térreo será executado forro de gesso rebaixado em todo o ambiente e nos banheiros. 18. PINTURA Os apartamentos e áreas comuns receberão pintura acrílica nas paredes e tetos em que não forem aplicados azulejos. As garagens e armários localizados nos 2 pavimentos inferiores receberão pintura PVA. 19. SERVIÇOS COMPLEMENTARES Limpeza Ao término dos serviços deverá ser feita a limpeza final da obra. É importante ressaltar que a limpeza do canteiro de obras deverá ser constante, evitando o acúmulo de entulho e sujeira. Deve-se trabalhar também para gerar o menor volume possível de resíduos sólidos Revisão e entrega Posterior à limpeza final, os apartamentos estarão prontos para a revisão final e entrega das unidades aos proprietários. Será realizado um check-list das atividades e das condições de entrega. No momento da entrega das chaves também ocorrerá a entrega aos proprietários dos manuais de uso e operação das áreas privativas e o manual de uso e operação das áreas comuns.