1 As três diretrizes fundamentais do Código Civil: eticidade, operabilidade e sociabilidade...

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1 SUMÁRIO Parte I Teoria Geral dos Contratos... 1 Capítulo I Introdução ao estudo dos contratos Brevíssima análise da evolução histórica do contrato Da velha Roma à Idade Moderna Da Idade Contemporânea aos dias atuais O contrato e a teoria do negócio jurídico Conceito de contrato Existência, validade e eficácia do contrato Plano da existência Pressupostos de existência: declaração de vontade, forma, sujeitos e objeto Requisitos de validade: agente capaz, objeto lícito, possível e determinado ou determinável, forma prescrita ou não defesa em lei Plano da eficácia Condição, termo e encargo Legitimação negocial Poder de disposição Causa Motivo Fraude à lei Capítulo II Dos princípios contratuais As três diretrizes fundamentais do Código Civil: eticidade, operabilidade e sociabilidade Conceitos legais indeterminados e cláusulas gerais Introdução ao estudo dos princípios contratuais Princípio da autonomia privada ou da liberdade de contratar Princípio da obrigatoriedade Princípio do consensualismo Princípio da relatividade Princípio da função social do contrato Dimensão econômica e social do contrato... 46

2 XVI DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo 8.2 Noções conceituais Fundamento Eficácia interna e externa da função social dos contratos Casos de eficácia interna e o paradigma da essencialidade Direito à saúde Direito à educação Direito à moradia Direito ao trabalho Seguro de vida Seguro obrigatório Serviços públicos essenciais Tutela externa do crédito: terceiro ofensor ou cúmplice Proteção do terceiro prejudicado por contrato alheio Princípio da boa-fé objetiva Noções conceituais Fundamento Fases de incidência: pré-contratual, contratual e pós-contratual Funções da boa-fé Hermenêutica Integrativa Impositiva de deveres de conduta: dever de informar com veracidade, dever de segurança e dever de cooperação Nulificadora A tutela da confiança e o contrato aparente Manifestações típicas de comportamentos vinculados ao dever de boa-fé objetiva Abuso da posição contratual Proibição do procedimento contraditório (nemo potest venire contra factum proprium) Supressão (suppressio) e surgimento (surrectio) de direito em decorrência da tutela da confiança Tu quoque Exceptio doli Dever de não agravar o próprio prejuízo (duty to mitigate the loss) Princípio da equivalência entre as prestações Lesão nos contratos Onerosidade excessiva superveniente Capítulo III Da classificação dos contratos Noções introdutórias Contratos unilaterais e bilaterais ou sinalagmáticos Contratos gratuitos ou benéficos e onerosos Contratos comutativos e aleatórios

3 Sumário XVII 5 Contratos simplesmente consensuais e reais Contratos formais e informais Contratos principais e acessórios Contratos paritários e de adesão Condições gerais do contrato Interpretação Características Efeitos Contratos personalíssimos e impessoais Contratos de execução instantânea, diferida no tempo, de trato sucessivo e cativos de longa duração Contratos típicos e atípicos Garantias contratuais atípicas Contratos mistos Contratos coligados Autocontrato ou contrato consigo mesmo Autocontrato inválido Autocontrato válido Contratos coativos Capítulo IV Da formação do contrato Introdução Fase das tratativas Fase da proposta Conceito Efeitos jurídicos Falecimento ou incapacidade posterior do proponente A obrigatoriedade de a proposta de contratar ser dirigida primeiramente a determinada pessoa Institutos afins Convite Opção Oferta Regramento da oferta no Código de Defesa do Consumidor Regramento da oferta no Código Civil Fase da aceitação: expressa, presumida e tácita O silêncio como manifestação de vontade Retratação do aceitante Contrato entre presentes e ausentes Conceito Teorias aplicáveis ao contrato entre ausentes Teoria da informação Teoria da declaração: análise dos critérios da declaração pro-

4 XVIII DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo priamente dita, expedição e recepção da aceitação Teoria eclética Teoria adotada pelo direito civil brasileiro Lugar do contrato Tempo do contrato Capítulo V Da interpretação dos contratos Introdução A interpretação da lei e do contrato Os artigos 112 e 113 do Código Civil e as teorias subjetiva e objetiva de interpretação Teoria da impressão do declaratário A interpretação restritiva dos contratos gratuitos ou benéficos As regras de interpretação dos contratos consolidadas por Pothier Integração do contrato Interpretação mais favorável ao consumidor Capítulo VI Da vedação aos pactos contratuais sucessórios Conceito Efeito jurídico Fundamentos para a vedação Capítulo VII Cessão do contrato e subcontrato Conceito Institutos análogos Natureza jurídica Requisitos Subjetivos: consentimento do cedente, cessionário e cedido Objetivos: forma e natureza do contrato Subcontrato Modalidades Gratuita e onerosa Exonerativa e cumulativa Relações jurídicas entre cedente, cessionário e cedido Aplicações práticas Capítulo VIII Estipulação em favor de terceiro Conceito Natureza jurídica A relação de cobertura e de valuta Efeitos jurídicos decorrentes da relação jurídica entre estipulante, promitente e beneficiário Aplicações práticas Capítulo IX Da promessa de fato de terceiro

5 Sumário XIX 1 Apontamentos legais relevantes Natureza jurídica Aplicações práticas Capítulo X Do contrato com pessoa a declarar Conceito Modo de funcionamento do instituto Natureza jurídica Institutos análogos Efeitos jurídicos Comunicação da nomeação do terceiro ao contratante originário Efeitos retroativos da nomeação do terceiro Ineficácia da cláusula de reserva da nomeação do terceiro Aplicações práticas Capítulo XI Dos vícios redibitórios Conceito e evolução histórica Fundamento jurídico da proteção do adquirente: inadimplemento, erro sobre a qualidade da coisa ou garantia? Requisitos Defeito oculto grave na coisa adquirida Aquisição decorrente de contrato comutativo ou doação onerosa Defeito preexistente ao recebimento da coisa Ônus da prova Direitos do adquirente: ação redibitória, estimatória e outras medidas judiciais Efeito jurídico do dolo do alienante Prazos decadenciais Vícios ocultos verificáveis de plano Vícios ocultos verificáveis mais tarde Venda de animais Cláusula de garantia Breves anotações comparativas entre o vício redibitório e o vício do produto e do serviço à luz do Código de Defesa do Consumidor Capítulo XII Da evicção Conceito e evolução histórica Fundamento jurídico da proteção do adquirente: inadimplemento ou garantia? Requisitos Perda da propriedade ou posse da coisa adquirida Aquisição decorrente de contrato oneroso ou em hasta pública Reconhecimento de direito em favor do evictor anterior à contratação Desconhecimento por parte do adquirente da titularidade alheia A sentença de reconhecimento da propriedade alheia constitui requisito da evicção?

6 XX DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo 4 Cláusula de reforço, diminuição e exclusão da garantia (cláusula de non praestanda evictione) Cálculo do quantum indenizatório devido ao adquirente Evicção total e parcial Aspectos processuais Ação de evicção A denunciação da lide Obrigatoriedade Denunciação da lide per saltum como solução para as alienações sucessivas Consequência da revelia do alienante na denunciação da lide Evicção na alienação em hasta pública Perigo de evicção ou evicção iminente Capítulo XIII Dos contratos aleatórios Conceito Apontamentos Contratos aleatórios típicos e atípicos O seguro e outros contratos assemelhados constituem contratos aleatórios? Contratos aleatórios, lesão e onerosidade excessiva superveniente Contratos aleatórios e vícios redibitórios Contratos aleatórios e contratos condicionais Modalidades de contratos aleatórios de compra e venda Emptio spei: assunção do risco por parte do adquirente de que a coisa venha a não existir Emptio rei speratae: assunção do risco por parte do adquirente de que a coisa venha a existir em quantidade menor do que a esperada Assunção por parte do adquirente de que a coisa existente seja exposta a risco Capítulo XIV Do contrato preliminar Conceito Contrato preliminar de doação (promessa de doação) Outorga compulsória do contrato definitivo Cláusula de arrependimento A questão da (des)necessidade do registro do contrato preliminar de compromisso de compra e venda no cartório imobiliário Conversão da obrigação de celebrar o contrato definitivo em perdas e danos Promessa unilateral de contratar Breve estudo do Caso Disco Capítulo XV Da extinção do contrato Extinção normal do contrato Caducidade

7 Sumário XXI 3 Direito de arrependimento Extinção anormal do contrato: invalidade, resilição e resolução Extinção anormal do contrato em momento concomitante à sua formação Invalidade Extinção anormal do contrato em momento posterior à sua formação Resilição Resilição unilateral ou denúncia As várias nomenclaturas usadas para designar a resilição unilateral ou denúncia: redibição, renúncia e revogação Procedimento para a resilição unilateral ou denúncia Resilição bilateral ou distrato Resolução Cláusula resolutiva expressa e tácita Cláusula de perdimento ou decaimento A necessidade do pronunciamento judicial Inadimplemento mínimo ou adimplemento substancial (substancial performance) Inadimplemento antecipado (antecipated breach of contract) Possibilidade de cumulação da resolução do contrato por inadimplemento com perdas e danos Exceção de contrato não cumprido (exceptio non adimpleti contractus) Violação positiva do contrato ou cumprimento defeituoso (exceptio non rite adimpleti contractus) Exceção de inseguridade Capítulo XVI A influência das circunstâncias supervenientes na eficácia dos contratos: frustração do fim do contrato, resolução e revisão Introdução A cláusula rebus sic stantibus Teoria da pressuposição Teoria da base objetiva do negócio jurídico A frustração do fim do contrato A onerosidade excessiva superveniente na disciplina do Código Civil Requisitos Contratos de execução continuada ou diferida no tempo Onerosidade excessiva para uma das partes em razão de algum acontecimento superveniente Acontecimento futuro extraordinário e imprevisível Onerosidade excessiva e contrato aleatório Retroatividade da resolução por onerosidade excessiva à data da citação

8 XXII DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo 6.4 Revisão judicial do contrato bilateral Revisão judicial do contrato unilateral Revisão judicial do contrato regido pela Lei do Inquilinato Revisão judicial do contrato regido pelo Código de Defesa do Consumidor A crise da desvalorização do real em 1999 e a revisão dos contratos de arrendamento mercantil Revisão judicial dos contratos internacionais (cláusula hardship) Parte II Contratos em espécie Capítulo I Compra e venda Evolução e conceito Sistema franco-italiano Sistema romano-germânico adotado no direito brasileiro A crítica de Darcy Bessone Compra e venda civil e mercantil Elementos essenciais Coisa Venda de coisa alheia Venda à vista de amostras Lugar da tradição da coisa vendida Preço Fixação do preço por terceiro Fixação do preço subordinada à taxa do mercado ou da bolsa Preço sujeito à cláusula de escalonamento Vendas habituais sem preço determinado O preço como condição puramente potestativa Inclusão no preço dos custos com transporte e seguro da coisa (cláusulas CIF e FOB) Insolvência posterior do comprador Consenso Classificação Quem deve pagar as despesas do contrato? Quem deve pagar as obrigações propter rem? Quem deve suportar os riscos da coisa? Aplicação do artigo 492 do Código Civil para os bens imóveis Situações especiais em que o comprador suporta o risco da coisa Venda à vista e venda a crédito Venda de ascendente a descendente Fundamento da exigência de consentimento dos demais descendentes e do cônjuge Alcance da proibição Efeito: nulidade ou anulabilidade? Suprimento da outorga

9 Sumário XXIII 9.5 Oportunidade e prazo para pleitear a anulação Análise das proibições do artigo 497 do Código Civil: nulidades por ausência de legitimação do comprador Venda entre cônjuges Venda ad mensuram e ad corpus Venda ad mensuram Presunção de dimensão simplesmente enunciativa Prazo Venda ad corpus Defeito oculto nas coisas vendidas conjuntamente Legitimação para a venda no condomínio pro indiviso Consequência da ausência de notificação para exercício do direito de preferência Preferência entre os condôminos Aplicação da regra na alienação onerosa de quinhão hereditário Promessa de compra e venda de bem imóvel Capítulo II Pactos adjetos ao contrato de compra e venda Retrovenda Conceito Efeitos jurídicos Transmissibilidade e eficácia erga omnes e o direito e retrato Justificativa e crítica ao instituto Venda a contento e venda sujeita a prova Conceito e efeitos Riscos da coisa Prazo Direito de arrependimento do consumidor Pacto de preempção ou preferência Conceito e efeitos Forma de exercício Prazo Retrocessão Natureza jurídica da retrocessão Mora da administração pública Prazo prescricional Venda com reserva de domínio Conceito Natureza jurídica Objeto Forma Institutos análogos Alienação fiduciária em garantia Arrendamento mercantil ou leasing

10 XXIV DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo 4.6 Efeitos jurídicos da transferência da posse direta ao comprador e a reserva da propriedade e posse indireta com o vendedor Mora do comprador Admissibilidade de intervenção de instituição financeira Venda sobre documentos Vendas complexas: fornecimento e assinatura Venda de coisa litigiosa Capítulo III Troca ou permuta Conceito Classificação Troca entre ascendentes e descendentes Torna de valor em dinheiro feita por um dos permutantes Permuta do solo por unidades autônomas futuramente edificadas Capítulo IV Contrato estimatório Conceito Natureza jurídica Classificação Objeto A possibilidade de pagar o preço de estima ou devolver a coisa consignada constitui obrigação facultativa ou alternativa? Riscos da coisa Outros efeitos jurídicos Capítulo V Doação Conceito e elementos essenciais Natureza jurídica e classificação Doação manual Formação do contrato Promessa de doação Modalidades Doação pura Doação condicional e a termo Doação onerosa, modal ou com encargo Doação remuneratória Doação ao nascituro Personalidade do nascituro e os efeitos no contrato de doação Doação com cláusulas restritivas: inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade A apresentação de justa causa para legitimar a doação com cláusulas restritivas sobre bens que integram a legítima dos herdeiros necessários A sub-rogação real do gravame

11 Sumário XXV A possibilidade de cancelamento do gravame Doação em adiantamento de legítima Dispensa da colação dos bens doados aos herdeiros necessários Doação entre cônjuges Doação com cláusula de reserva de usufruto Doação em forma de subvenção periódica Doação antenupcial e à prole eventual Doação com cláusula de reversão Proibição expressa de substituição fideicomissária na doação Doação conjuntiva Doação a entidade futura Vedações legais Doação universal Doação inoficiosa Redução da liberalidade nas doações inoficiosas Legitimidade para a propositura das ações de nulidade e redução Doação feita pelos pais, tutores ou curadores de bens dos filhos menores, tutelados ou curatelados Doação dos bens comuns feita pelos cônjuges A prescritibilidade das doações nulas Doação feita pelo cônjuge adúltero ao parceiro Doação como ato de fraude contra credores ou à execução Regime jurídico dos juros moratórios, evicção e vícios redibitórios Revogação da doação Revogação por descumprimento do encargo e por ingratidão Descumprimento do encargo Mora do donatário Ingratidão do donatário Irrenunciabilidade, caráter personalíssimo e efeitos ex nunc Exceção ao aspecto personalíssimo da revogação da doação por ingratidão do donatário: assassinato do doador Hipóteses legais Revogação por ato de ingratidão praticado contra a família do doador Hipóteses de irrevogabilidade de doação por ingratidão do donatário Prazo decadencial Capítulo VI Locação de coisas Notícia histórica Conceito Delimitação do estudo

12 XXVI DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo 3.1 Síntese evolutiva da legislação do inquilinato Alcance da legislação especial e do Código Civil Critérios para saber se a locação do imóvel é urbana ou rural Elementos essenciais Coisa Consenso Pluralidade de sujeitos Temporariedade Remuneração mediante aluguel Revisão do valor do aluguel no Código Civil A ação revisional da locação de imóveis urbanos Classificação Obrigações do locador nas locações regidas pelo Código Civil Obrigação de entregar a coisa em estado de servir ao fim a que se destina Garantir o uso pacífico da coisa Responder por quaisquer vícios anteriores à locação Dever de indenizar as benfeitorias necessárias e úteis A renúncia da indenização das benfeitorias necessárias e a autotutela na obrigação de fazer Obrigações do locador nas locações regidas pela Lei do Inquilinato Dever de informar ao locatário, quando exigido, as condições físicas do imóvel Fornecer ao locatário recibo discriminado Assumir as despesas que digam respeito à efetivação da locação Pagar os tributos que incidam sobre o imóvel Exibir, quando solicitado, os comprovantes de pagamento feitos pelo locatário Pagar as despesas extraordinárias de condomínio Assegurar ao locatário o direito de preferência Obrigações do locatário nas locações regidas pelo Código Civil Servir-se da coisa locada de acordo com os fins do contrato Zelar pelo bem como se fosse seu Pagar pontualmente o aluguel Comunicar ao locador das turbações praticadas por terceiros Restituir a coisa, finda a locação, no estado em que a recebeu Obrigações do locatário nas locações regidas pela Lei do Inquilinato Comunicar imediatamente a necessidade de realização de obras que estejam sob a responsabilidade do locador Reparar os danos verificados no imóvel que estejam sob a sua responsabilidade Não modificar a forma interna ou externa do imóvel Entregar imediatamente ao locador os documentos recebidos e que digam respeito ao imóvel

13 Sumário XXVII 9.5 Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto Permitir a vistoria do imóvel Observar os ditames da convenção de condomínio e do regimento interno Pagar o prêmio do seguro de fiança Pagar as despesas ordinárias se condomínio Sublocação Cessão da locação Direito de preferência Locação residencial Locação para temporada Locação não residencial Direito à renovação compulsória do contrato de locação não residencial empresarial Estabelecimento e ponto empresarial Fundamento Pagamento de luvas Ação renovatória Conceito Requisitos Legitimidade ativa e passiva Julgada procedente a renovatória, qual o prazo do novo contrato? Direito de retomada por parte do locador Defesa do locador fundada em proposta mais vantajosa de terceiro Consequência da retomada insincera por parte do locador Locações imobiliárias especiais: estabelecimentos de ensino, de saúde, asilos e instituições religiosas Locação de espaços em shopping centers Compreensão da estrutura jurídica dos shopping centers A res sperata Natureza jurídica da relação entre empreendedor e lojista Despesas condominiais Exemplos de algumas cláusulas exorbitantes da locação não residencial comum Locação built to suit (construído para servir) Extinção do contrato Advento do termo, mútuo acordo e inadimplemento Resilição unilateral ou denúncia na locação regida pelo Código Civil Resilição unilateral ou denúncia na locação regida pela Lei do Inquilinato Multa penitencial a ser paga pelo locatário em razão da denúncia imotivada do contrato antes do seu término

14 XXVIII DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo 20.3 Denúncia do contrato formalizada por terceiros estranhos ao contrato de locação Terceiro adquirente (princípio venda rompe a locação) A cobrança do aluguel-pena Responsabilidade do locatário que não restitui a coisa após a notificação Cláusula de vigência registrada no cartório competente Nu-proprietário e fiduciário Prorrogação automática do contrato na Lei do Inquilinato Retomada em razão da extinção do contrato de trabalho Retomada para uso próprio, ascendente e descendente Presunção de sinceridade Hipóteses em que a necessidade da retomada deve ser demonstrada judicialmente pelo locador Retomada para demolição, edificação ou realização obras licenciadas pelo Poder Público Capítulo VII Empréstimo: comodato e mútuo Considerações gerais Comodato Conceito Elementos essenciais Temporariedade Gratuidade Tradição Infungibilidade do objeto Objeto Capacidade e legitimação Solidariedade passiva dos comodatários Promessa de comodato Classificação Obrigações do comodante Direito de retenção Obrigações do comodatário Conservar o bem como se fosse seu Respeitar o destino para o qual o bem foi entregue em comodato Preterir aos seus em favor dos bens do comodante Arcar com as despesas que incidirem sobre o bem Não ceder desautorizadamente a posse a terceiro Restituir a coisa findo o comodato ainda que se trate de terceiro adquirente A cobrança de aluguel-pena Subcomodato

15 Sumário XXIX 2.10 Riscos Extinção Mútuo Conceito Elementos Essenciais Temporariedade Tradição Promessa de mútuo Fungibilidade do objeto Mútuo feito a pessoa menor Hipóteses excepcionais em que o mútuo feito a menor é eficaz Inciso I: confirmação posterior do representante legal Inciso II: ausência do representante legal levando a que o menor contraia o empréstimo para os seus alimentos habituais Inciso III: se o menor tiver bens ganhos com o seu trabalho a cobrança da dívida não lhes poderá ultrapassar as forças Inciso IV: reversão do empréstimo em benefício do menor Inciso V: obtenção maliciosa do empréstimo por parte do menor Classificação Obrigações do mutuário Mútuo feneratício ou frutífero Natureza jurídica dos juros a que se refere o artigo 591 do Código Civil Limites de juros no Brasil: evolução e estado da arte Juros remuneratórios nos mútuos celebrados com instituições financeiras A cobrança da comissão de permanência por parte das instituições financeiras A prática do anatocismo O anatocismo nos contratos de mútuo regidos pelas Leis do Sistema Financeiro da Habitação Pagamento do mútuo feneratício mediante desconto em folha de pagamento do trabalhador público e privado Mútuo com garantia pessoal ou real Mútuo com destinação Riscos Deterioriação superveniente da situação econômica do mutuário Capítulo VIII Prestação de serviços Conceito e delimitação do estudo

16 XXX DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo 2 Objeto Classificação Elementos essenciais Obrigação de fazer Profissionalismo Manifestação de vontade do analfabeto Remuneração Possibilidade de arbitramento judicial Eventualidade e insubordinação hierárquica Institutos afins Empreitada Mandato Direitos e obrigações das partes O prestador não deve interromper culposamente a atividade contratada nem se ausentar ou se despedir sem justa causa antes da consecução do serviço ou do seu termo Extensão do serviço prestado Respeito ao caráter personalíssimo do contrato Habilitação profissional Consequência da dispensa do prestador sem justa causa: previsão de dano emergente e de lucros cessantes Outorga da quitação Vedação ao aliciamento do prestador de serviço alheio: tutela externa do crédito Extinção Morte Escoamento do prazo convencional ou legal Resilição imotivada: obrigatoriedade do prévio aviso Conclusão da obra Resolução do contrato por inadimplemento e por força maior Efeito da alienação do prédio na prestação de serviços rurais Capítulo IX Empreitada Conceito Objeto Classificação Modalidades Quanto à obrigação do empreiteiro Empreitada de lavor ou de mão de obra Empreitada mista ou de material Empreitada de projeto Empreitada integral Quanto à forma de remuneração Empreitada por preço certo, fixo ou global

17 Sumário XXXI Possibilidade de revisão do contrato pela diminuição do preço do material ou da mão de obra Empreitada por preço variável ou reajustável Empreitada por medida ou unidade Presunção de verificação da obra em favor do empreiteiro Institutos afins Prestação de serviço Compra e venda Construção por administração Direitos e obrigações dos contratantes Empreiteiro Consecução e entrega da obra na forma pactuada Responder perante o dono da obra pelos materiais que recebeu e culposamente inutilizou Responder pela solidez e segurança da edificação Análise dos prazos previstos no artigo 618 do Código Civil Direito de retenção Dono da obra Pagar o preço avençado Receber a obra Fornecer os materiais na empreitada de lavor Direito de fiscalização Direito de rejeitar a obra ou pedir abatimento proporcional do preço Subempreitada Suspensão da obra Pelo empreitante Pelo empreiteiro Sem justa causa Com justa causa Culpa do dono Força maior Dificuldades imprevisíveis decorrentes de eventos naturais Aplicação da teoria da imprevisão Extinção Capítulo X Depósito Conceito Elementos essenciais Classificação Objeto

18 XXXII DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo 4.1 Depósito irregular Depósito bancário Depósito em armazéns gerais Desdobramento da posse Modalidades Direitos e obrigações dos contratantes Depositário Dever de custódia Dever de restituição Lugar e despesas com a restituição Exceções ao dever de restituir Sub-rogação real da coisa depositada Consequência da venda de boa-fé do bem pelo herdeiro do depositário Tutela de evidência na ação de restituição do bem depositado e o fim da prisão civil do depositário infiel Depositante Depósito fechado Depósito sobre bem divisível Estacionamentos em centros comerciais, supermercados, restaurantes e universidades Depósito necessário Depósito legal Depósito legal no contrato de hospedagem Depósito miserável Capítulo XI Mandato Conceito Representação Representante e núncio Mandato com Representação Mandato sem Representação Objeto Classificação Modo de constituição Capacidade Forma Diferença entre mandato tácito e mandato presumido Princípio da simetria da forma escrita Mandato geral e especial Mandato em causa própria Pluralidade de mandatários Mandato solidário

19 Sumário XXXIII 7.2 Mandato conjunto Mandato divisível Mandato sucessivo Pluralidade de mandantes: presunção de solidariedade Consequência da atuação do mandatário em excesso de poderes: ineficácia do ato praticado e responsabilidade civil Situação do terceiro de boa-fé Ratificação Mandato aparente Direito de retenção Obrigações do mandatário Dever de fidelidade Hipótese legal de quebra da lealdade contratual Reparar os danos Observar as instruções recebidas Prestar contas Obrigações do mandante Cumprimento das obrigações assumidas em seu nome Adiantamento das despesas Pagar a remuneração ajustada Reparar os danos decorrentes da execução do mandato Procuração Requisitos Possibilidade da vinculação da procuração a outros negócios subjacentes A abstração da procuração e a proteção do terceiro de boa-fé Substabelecimento Substabelecimento com ou sem reserva de poderes Endosso-mandato Mandato judicial Procuração de rato Extinção Revogação Irrevogabilidade do mandato Por força de cláusula contratual Quando for condição de um negócio jurídico bilateral ou os poderes forem outorgados para a celebração de determinado negócio Quando o mandato for feito em causa própria Revogação da procuração Renúncia Morte ou interdição de uma das partes Mudança de estado que inabilite o mandante a conferir poderes ou o mandatário os exercer Advento do termo, implemento da condição ou conclusão do negócio

20 XXXIV DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo Capítulo XII Comissão Conceito Institutos assemelhados: mandato e contrato estimatório Mandato Contrato estimatório Objeto Classificação Obrigações do comissário Em relação ao comitente Em relação a terceiros Obrigações do comitente Adiantamento das despesas Pagar a remuneração Cláusula del credere Conceito Natureza jurídica A indispensabilidade da cessão da posição contratual do comissário ao comitente para fins de incidência da cláusula del credere Extinção Capítulo XIII Agência e distribuição Conceito O registro no Conselho Regional dos Representantes Comerciais Autônomos (Core) Institutos análogos Mandato Comissão Corretagem Prestação de serviços Contrato de trabalho Objeto Classificação Obrigações do agente Promover a realização de negócios Dever de diligência Arcar com as despesas Obrigações do proponente Honrar com os pedidos ou propostas encaminhadas pelo agente dentro de sua zona de atuação Respeito à exclusividade do agente em sua zona de atuação Pagar a remuneração Proibição da cláusula del credere Indenizar o agente em caso de resilição sem justa causa Extinção

21 Sumário XXXV Capítulo XIV Corretagem Conceito Corretagem e mediação Corretagem oficial Corretor de valores mobiliários Corretor de seguros Corretor de imóveis Objeto Classificação Obrigações do corretor Diligência Prudência Informação Em relação a terceiros Na corretagem de imóveis Pagar a comissão de corretagem Fixação do valor da corretagem Situação jurídica do corretor com exclusividade para a intermediação (opção) A quem compete o pagamento da comissão do corretor? Qual o prazo prescricional? Pagamento da comissão com pluralidade de corretores Colaborar para o resultado útil da intermediação Capítulo XV Transporte Conceito Institutos análogos Empreitada Afretamento Prestação de serviços Objeto Cláusula geral de incolumidade Classificação Transporte público Competência Obrigatoriedade de prestação de serviço público adequado Diálogo das fontes no contrato de transporte Convenções internacionais no transporte aéreo Transporte cumulativo Transporte multimodal de cargas Transporte sucessivo Transporte de pessoas Conceito Responsabilidade civil objetiva do transportador

22 XXXVI DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo Dano causado por fato culposo ou doloso de terceiro: consequência Dever de reparar o dano em decorrência de atraso ou mudança injustificada de itinerário A responsabilidade civil no transporte de cortesia (carona) Transporte aparentemente gratuito Obrigações do passageiro Direito de retenção das bagagens como meio coercitivo para o pagamento da passagem Resilição unilateral por parte do passageiro Possibilidade de previsão de multa penitencial para o caso de desistência da viagem Transporte de coisas Conceito A coisa transportada O destinatário ou consignatário A prova do contrato: emissão do conhecimento de transporte Natureza jurídica do conhecimento de transporte Legislação especial Consequência da falta de boa-fé na descrição da mercadoria Resilição unilateral por parte do remetente Obrigações básicas do remetente e do transportador Direito de retenção das mercadorias Capítulo XVI Seguro A tentativa de socializar contratualmente o risco de dano Conceito Elementos essenciais Subjetivos Segurador Segurado Estipulante Beneficiário Objetivos Risco Sinistro: regulação e liquidação Sinistro parcial e a cláusula de rateio Sinistro provocado por vício intrínseco da coisa segurada Prêmio Reflexo da diminuição do risco no curso do contrato Princípio do mutualismo Princípio da boa-fé securitária Classificação

23 Sumário XXXVII 7 Documentos comprobatórios Apólice Bilhete de seguro Modalidades e circulabilidade dos instrumentos do seguro Obrigações do segurado Pagar o prêmio Mora do segurado Agir de boa-fé nas declarações feitas à seguradora na proposta Extensão da boa-fé nas declarações na fase pós-contratual Não agravar intencionalmente o risco coberto Comunicar ao segurado o mais breve possível a ocorrência do sinistro Informar ao segurador a pretensão de obter novo seguro sobre o mesmo interesse Assumir a franquia se estiver prevista no contrato Obrigações do segurador Pagar a indenização em caso de seguro de dano ou o capital segurado no seguro de pessoa Arcar com as despesas de salvamento Não expedir apólice se sabe da inexistência atual do risco Sub-rogação no seguro de dano Seguro de responsabilidade civil facultativo Seguro de responsabilidade civil obrigatório Seguro de pessoa Seguro sobre a vida de outra pessoa Seguro de vida coletivo ou em grupo O segurado e o beneficiário Efeito jurídico em caso de falta de indicação de beneficiário Situação jurídica do companheiro como beneficiário do seguro de vida Situação jurídica do amante ou concubino (concubinato impuro ou adulterino) Situação jurídica do segurado que corre riscos maiores em razão das suas atividades cotidianas Ato de ingratidão do beneficiário pode acarretar na perda do direito ao recebimento do capital segurado? Pagamento do prêmio e carência Revisão do valor do prêmio por mudança da faixa etária Renovação do contrato Suicídio do segurado Seguro de vida dotal e dotal misto Seguro de vida prestamista ou de crédito A intangibilidade relativa do seguro de vida frente aos credores Resseguro, retrocessão e cosseguro Prescrição

24 XXXVIII DIREITO CIVIL Contratos Marco Aurélio Bezerra de Melo Capítulo XVII Constituição de renda Conceito, elementos e modalidades Modo de constituição Constituição de renda processual Outros efeitos jurídicos Extinção Capítulo XVIII Jogo e aposta Conceito Classificação Dívida de jogo e aposta como obrigação natural Modalidades Proibidos por lei Autorizados por lei Atual regramento dos contratos diferenciais Sorteio Tolerados Efeito do empréstimo contraído para fins de jogo Cabimento excepcional da repetição do indébito Capítulo XIX Fiança Conceito Elementos essenciais Existência e validade da obrigação principal a garantir Consenso Promessa de dar fiador idôneo Fiador casado Sociedade empresarial Classificação Interpretação restritiva Institutos afins Aval Carta de conforto Cláusula del credere Caução legal Efeitos Benefício de ordem Benefício de sub-rogação Benefício de divisão (cofiança) Subfiança (abonação) e retrofiança A fiança locatícia e o bem de família do fiador Extinção Exoneração do fiador Renúncia ao direito de exoneração

25 Sumário XXXIX Retirada dos fiadores do quadro societário da sociedade empresarial afiançada Outras causas legais Capítulo XX Transação Conceito Requisitos Classificação Objeto Interpretação Indivisibilidade Efeitos Invalidade da transação Anulabilidade Nulidade Referências