INFORMAÇÃO ESTATÍSTICA INQUÉRITO ONLINE AOS PERITOS AVALIADORES DE IMÓVEIS

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1 INFORMAÇÃO ESTATÍSTICA INQUÉRITO ONLINE AOS PERITOS AVALIADORES DE IMÓVEIS 1

2 INQUÉRITO ONLINE PERITOS AVALIADORES DE IMÓVEIS 11/ 07/ Número 1 ANAI Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários dir@avaliadores.pt Sumário Executivo A ANAI Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários lançou o primeiro inquérito online sobre condições para o exercício da atividade de Perito Avaliador de Imóveis. O presente inquérito amostral,- não tendo por isso a intenção de ser exaustivo -, tem como objetivo principal aperfeiçoar o conhecimento sobre o perfil dos Peritos Avaliadores de Imóveis (quer a nível de peritos singulares, quer coletivos) e, desta forma, avaliar com maior precisão as oportunidades e fragilidades que caracterizam esta atividade profissional. O inquérito dirigiu-se a todos os Peritos Avaliadores de Imóveis quer para pessoas singulares, quer para pessoas coletivas inscritas na ANAI e esteve disponível durante o período compreendido entre 12 e 18 de junho de O total de inquéritos respondidos foi de 245, tendo cada um deles sido revisto de forma a detetar eventuais incoerências existentes entre as respostas dadas pelos inquiridos. A informação estatística apresentada neste relatório encontra-se organizada em cinco dimensões: a identificação do Perito Avaliador no capítulo 1; a situação no exercício da atividade de Perito Avaliador de Imóveis, no capítulo 2; a estrutura e o conteúdo dos Relatórios de Avaliação, no capítulo 3 e as condições atuais para o exercício da profissão de Perito Avaliador de Imóveis, no capítulo 4. 2

3 ÍNDICE Sumário Executivo... 2 ANÁLISE DO INQUÉRITO ONLINE... 4 Capítulo I - Perfil do Perito Avaliador de Imóveis... 4 Capítulo II - Situação no Exercício da Atividade de Perito Avaliador de Imóveis... 5 Capítulo III - Estrutura e Conteúdo do relatório de Avaliação... 7 Capítulo IV - Condições para Exercício da Atividade Profissional... 8 Capítulo V Conclusões

4 Perito Avaliador de Imóveis ANÁLISE DO INQUÉRITO ONLINE Capítulo I - Perfil do Perito Avaliador de Imóveis Dos 245 inquéritos validados, constata-se que a larga maioria dos inquiridos (89,8%) correspondem a Perito Avaliadores singulares e, somente 10,2% representam Peritos Avaliadores Coletivos. Estes resultados reflectem a estrutura da ANAI, a qual apresenta em termos reais um registo muito superior de Membros Associados Singulares (938 inscritos) quando comparado com o n.º de empresas (56 empresas). Gráfico 1 - Perfil do Perito Avaliador de Imóveis Em relação do registo da atividade, de acordo com os resultados do inquérito 82,4% dos inquiridos permanecem com a inscrição ativa na ANAI. Simultaneamente, observa-se que 91,4% dos Peritos apresentam registo ativo na CMVM. Destaca-se ainda o facto de apenas 6,5% do total dos inquiridos indicarem que nunca estiveram registados na CMVM. Gráfico 2 - Inscrição ativa na ANAI Gráfico 3 - Registo na CMVM Quando observada a distribuição espacial dos Peritos Avaliadores por NUTS II verifica-se, que inequivocamente, e de forma homogénea a Região Norte (33% do total) e a Área Metropolitana de Lisboa (33% do total) registam os valores mais elevados, seguindo-se a Região Centro (16%). As Regiões Autónomas são as que apresentam resultados menos significativos. 4

5 Gráfico 4 - Concelho de Residência/Localização da Sede Perito Avaliador de Imóveis Região Autónoma dos Açores Região Autónoma da Madeira Norte Centro Área Metropolitana de Lisboa Algarve Alentejo Alentejo Algarve Área Metropolitana de Lisboa Centro Norte Região Autónoma da Madeira Região Autónoma dos Açores % Quanto às habilitações académicas dos Peritos verifica-se que 73,1% dos inquiridos dispõe de grau académico de Licenciado. Contudo, apresenta-se como reduzido o número de Peritos que concluíram o Mestrado (21,6% do total). Ao nível dos resultados observados nesta categoria, é ainda importante destacar que à data do presente inquérito uma percentagem significativa dos inquiridos (34,7% do total) complementou a formação académica com a Pós-Graduação em Avaliação e Gestão de Ativos Imobiliários -. Capítulo II - Situação no Exercício da Atividade de Perito Avaliador de Imóveis Decorrente de uma análise por situação na Gráfico 5 - Exercício da atividade de Perito Avaliador de Imóveis profissão constata-se que a larga maioria dos Peritos que responderam ao inquérito encontram-se a exercer de forma ativa a Profissão de Perito Avaliador (95,5%). No que se refere ao regime de atividade verifica-se que 80% dos Peritos exercem a atividade em regime liberal e apenas 14,7% Gráfico 6 - Regime de atividade profissional de Perito Avaliador de Imóveis por conta de outrem. Já em relação às modalidades de exercício, os resultados obtidos parecem ainda reforçar a ideia desta ser uma atividade complementar, na medida em que 53,9% dos inquiridos afirmam acumular a atividade de Perito Avaliador com outras atividades. 5

6 Perito Avaliador de Imóveis Quanto à duração da prática Gráfico 7 - Modalidades de exercício profissional constata-se que o escalão com maior representatividade situa-se entre os 6 e 10 anos (27,3% dos Peritos), seguindo-se o escalão entre os 01 e 5 anos (26,5%). De referir ainda, que somente 0,08% dos Peritos afirmam exercer a atividade há menos de 12 meses. Ao nível das áreas de atuação geográfica, com resultados repartidos, verifica-se que 44,1% dos Peritos concentram a sua atividade profissional na Região Norte, seguindo-se a Região Centro (43,3% do total), e com um valor ligeiramente inferior apresenta-se a Gráfico 8 - Nº de anos a exercer a Profissão de Perito Avaliador igual ou superior a menos 12 meses menos 12 meses 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30, igual ou superior a 26 % 0,8 26,5 27,3 21,6 13,1 4,9 4,5 Área Metropolitana de Lisboa (42,9% do total). No outro extremo Gráfico 9 - Áreas de atuação geográfica concentram-se as Regiões Autónomas com valores na ordem dos 11%. Com base na análise dos resultados foi também possível concluir que um elevado número de inquiridos exerce a sua actividade actividade em mais do que uma região. Entre os setores de atividade para os quais os Peritos Avaliadores prestam serviços, não obstante a heterogeneidade de resultados, destaca-se com valores superiores, o setor de particulares (83,3%), e as instituições de crédito (51,8%). De referir ainda, que o setor de atividade com menor expressão corresponde ao das empresas de seguros ou resseguros. Outro aspecto que importa relevar prende-se com o facto de ter sido possível confirmar que os Peritos Avaliadores não restringem a sua atividade à área de avaliação de ativos imobiliários, verificando-se que uma percentagem significativa dos inquiridos confirma que realizam trabalhos sobre matérias relacionadas com análise de projetos de investimento imobiliário (31,4%) e avaliação de bens móveis e equipamentos (17,6%). 6

7 Gráfico 10 - Setores de atividade Perito Avaliador de Imóveis Capítulo III - Estrutura e Conteúdo do relatório de Avaliação 1 No que se refere à elaboração dos relatórios de avaliação, 86,9% dos inquiridos afirma que independentemente do relatório destinar-se a outras entidades que não do sistema financeiro adoptam sempre os requisitos e a estrutura constantes no anexo à Lei n.º 153/2015, de 14 de setembro. A questão n.º 2 do capítulo III do presente inquérito teve como objetivo principal compreender se os Peritos recorrem a outros parâmetros para além dos definidos no anexo à Lei n.º 153/2015, de 14 de setembro. Este cenário confirma-se, uma vez que os resultados revelam que 88,2% dos inquiridos recorre à realização de análises de sensibilidade e robustez no processo de avaliação. Gráfico 11 Estrutura e conteúdo dos relatórios de avaliação Gráfico 12 Aplicação de análises de sensibilidade e robustez dos parâmetros 1 Lei n.º 153/2015, de 14 de Setembro regula o acesso e o exercício da atividade dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços a entidades do sistema financeiro nacional 7

8 Perito Avaliador de Imóveis Capítulo IV - Condições para Exercício da Atividade Profissional Para 47,8% dos inquiridos, a publicação da Lei n.º 153/2015, de 14 de setembro, e a introdução de novas regras de conduta e controlo, não asseguram, ainda assim, a execução de um trabalho de maior qualidade. Esta ideia é reforçada com o elevado grau de concordância (68,2%) dos inquiridos em relação à necessidade de existir um reforço de meios e instrumentos que assegurem o cumprimento das condições definidas. Gráfico 13 Relatórios de avaliação Gráfico 14 Regulação da atividade Ao nível da qualidade dos serviços prestados, importa destacar que 54,7% dos inquiridos indicam que o valor dos honorários praticados coloca em causa a qualidade do trabalho realizado. Gráfico 15 - Valor dos honorários Gráfico 16 - Alargamento da regulamentação a outros setores da atividade Como propostas de iniciativas sugeridas à CMVM para garantir a realização de um trabalho de qualidade em sede de avaliações de imóveis, existe um elevado consenso (70,2%) relativamente a um futuro processo de alargamento de regras de conduta e controlo a outros setores de atividade para além do sistema financeiro e ainda, a necessidade de criação de uma tabela de referência cálculo dos honorários dos Peritos Avaliadores de Imóveis. 8

9 Perito Avaliador de Imóveis Em matérias de imparcialidade da avaliação ou isenção de análise verifica-se que 46,1% dos inquiridos indicam reunir as condições necessárias para exercer a atividade com total independência e objectividade. Todavia, o número de inquiridos que admite não dispor de condições para cumprir os princípios de independência é também significativo e requer uma análise mais aprofundada. Gráfico 17 - Exercício da atividade por conta de outrem No que diz respeito às taxas de supervisão aplicáveis a Peritos Avaliadores de Imóveis os resultados são díspares na medida em que 40,4% dos inquiridos concordam com o escalonamento das taxas de supervisão, 13,5 % evidenciam a importância de ser criados mais escalões, enquanto 36,3% não concordam com o procedimento instituído pela CMVM. Gráfico 18 - Escalonamento de taxas de supervisão Por outro lado, não existem grandes divergências em relação à necessidade de reduzir quer o teto mínimo, quer o teto máximo das taxas de supervisão contínua, aplicáveis a Peritos Avaliadores de Imóveis. Gráfico 19 - Valor mínimo das taxas de supervisão Gráfico 20 Reporte de informação nulo 9

10 Perito Avaliador de Imóveis Foi, ainda, também opinião unânime dos Peritos a necessidade de existir uma diferenciação de pessoas singulares e coletivas no que diz respeito aos requisitos legais e custos a serem aplicáveis. Esta ideia é reforçada pelo facto de 58,8% dos inquiridos afirmar que a complexidade das atuais exigências para exercício da profissão constitui um obstáculo elevado a esta prática profissional. Gráfico 21 - Diferenciação entre pessoas singulares e pessoas coletivas registados na CMVM Gráfico 22 - Cumprimento das obrigações legais Por último, em relação à questão sobre a variação dos rendimentos anuais os resultados são bastante heterógenos, na medida em que 36,3% dos inquiridos referem que o seu rendimento face ano anterior diminui; 33,5% indica que mantém-se inalterado e 30,2% refere que aumentou. Gráfico 23 - Variação dos rendimentos anuais 10

11 Capítulo V Conclusões Perito Avaliador de Imóveis As principais conclusões a serem retiradas deste inquérito são as seguintes: a maioria dos Peritos participantes no inquérito encontram-se registados na CMVM (91,4% do total); a Região Norte e a Grande Lisboa são o local de residência de mais de metade dos Peritos deste estudo. A região Centro aparece como a segunda área geográfica com maior representatividade da nossa amostra; Somente 35% (aproximadamente 1/3) dos participantes no inquérito indicam ter concluído a especialização académica na aérea de Avaliação e Gestão de Ativos Imobiliários, o que é revelador da necessidade de continuar a investir e promover a especialização académica dos Peritos. O principal objetivo desta medida consiste em garantir existência de boas condições de base para assegurar a elaboração dos relatórios de avaliação em conformidade com o quadro legal vigente; 80% dos Peritos exercem a actividade de Perito Avaliador de Imóveis em regime liberal e apenas 14,7% por conta de outrem; 53,9% dos Peritos participantes no inquérito acumulam a actividade de Perito Avaliador com outras actividades. Estes resultados reforçam a ideia desta ser uma actividade complementar; a grande maioria dos inquiridos concentra a actividade nas Regiões Norte e Centro; um grande número de Peritos presta serviços para um vasto leque de entidades, destacando-se o sector dos particulares e as instituições de crédito; dedicam-se a outras matérias complementares designadamente análise de projectos de investimento imobiliário e avaliação de máquinas e equipamentos (bens móveis); independentemente da finalidade do relatório de avaliação, a grande maioria dos Peritos participantes no inquérito afirma elaborar os relatórios com respeito pelos requisitos de conteúdo e de estrutura constantes no anexo da Lei n.º 153/2015, de 14 de setembro; 11

12 Perito Avaliador de Imóveis para grande número de inquiridos a publicação da Lei n.º 153/2015, de 14 de Setembro não assegura a execução de um trabalho de maior qualidade; manifestam elevado grau de concordância em relação à necessidade de existir um reforço de meios e instrumentos que assegurem o cumprimento das condições definidas; e criação de uma tabela de referência para cálculo dos honorários; atente-se para o facto de uma percentagem significativa de Peritos não dispor (sempre) de condições para cumprir os princípios de independência; 40,4% dos Peritos participantes no inquérito concordam com o escalonamento das taxas de supervisão; no entanto, é unânime a opinião em relação à necessidade de reduzir quer o teto mínimo, quer o teto máximo das taxas de supervisão contínua aplicáveis aos Peritos Avaliadores; Num próximo trabalho procurar-se-á usar uma análise multivariada tendo em vista a confirmar ou infirmar as conclusões que esta análise preliminar ao inquérito possibilitou. 12