Fundo de Investimento Imobiliário FII Edifício Galeria (EDGA11B)

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1 Informações Objeto e Perfl do Fundo Investmento em empreendmentos mobláros, por meo da aqusção de até 10 do empreendmento comercal denomnado Galera, edfíco corporatvo classe A. O Fundo poderá anda adqurr outros Atvos-Alvo como: Letras Hpotecáras (LHs); Letras de Crédto Imobláro (LCIs); Certfcados de Recebíves Imobláros (CRIs); Cotas de Fundos de Investmento Imobláro; Ações ou cotas de Socedades cujo únco propósto se enquadre entre as atvdades permtdas aos Fundos de Investmento Imobláro. Iníco do Fundo 05/09/2012 Quantdade de Emssões 1 Admnstrador BTG Pactual Servços Fnanceros S.A. DTVM Taxa de Admnstração 0,2aa sobre o valor total de atvos Consultor Tshman Speyer Taxa de Consultora 0,2 aa sobre o valor total do móvel Área Locável do Empreendmento ,44 m 2 Cotstas Patrmôno Líqudo R$ ,88 Valor Patrmonal/Cota R$ 89,14 observando o valor mínmo mensal de R$30.000,00 ajustado pelo IGP-M Nota da Admnstradora O Fundo é propretáro de 10 do Edfíco Galera, localzado na Rua da Qutanda, nº 86, Centro, Ro de Janero/ RJ. O móvel abrga 8 pavmentos de lajes corporatvas, 5 lojas, 2 restaurantes com área de convvênca, além de um Mall localzado no térreo e subsolo. Com localzação prvlegada, o Edfíco ocupa a quadra formada pelas ruas da Qutanda, do Rosáro, do Carmo e do Ouvdor. Entre as avendas Ro Branco e Rua 1º de Março e próxmo do Aeroporto Santos Dumont, o acesso ao local é facltado pelas estações de Metrô do Largo da Caroca e Uruguaana, que fcam a uma dstânca aproxmada de 500m, pelas lnhas de ônbus que servem a regão e pela proxmdade do edfíco Termnal Garagem Menezes Cortes. Locatáros Znzane Gallo Caroca G-8 Inbrands Ingresso.com Keppel Fels Mercer CHL (PDG) Plantage Promon/ PTLS Regus Saphyr Secretara Cultura RJ UOL Da Fonte&Abreu Wlson, Sons (Quosque) Mês de reajuste em percentual da receta Jan Fev Mar Abr Ma Jun 15% 1% 9% 2 Jul Ago Set Out Nov Dez 22% 4% 8% 21% 10 da cartera é reajustada pelo IGPM. Vencmento dos Contratos em percentual da receta 21% 22% >2018 Revsonal dos contratos em percentual de receta, 47% 26% >2018 5% 57% 21%

2 Para o cálculo de revsonas, vencmentos e reajustes com base no percentual de receta foram consderados os valores pagos a título de aluguel no mês anteror ao de emssão de relatóro líqudos, ou seja, subtraídos descontos contratuas e/ou carêncas, ou anda, valores despenddos para fns de realzação de obras e/ou benfetoras no móvel prevstos em contratos de locação em lnha com os nstrumentos contratuas vgentes e formalzados à época de elaboração deste relatóro. Nos termos da Le de Locações, é facultado a qualquer das partes solctar a revsão do valor pago a título de aluguel após 3 anos contatos da celebração do contrato ou níco da vgênca do valor atual de locação, vsando ajustar ao valor da locação ao pratcado no mercado. Revsonas não exercdas em períodos anterores a esta data constam no gráfco dada a possbldade de seu exercíco, por qualquer das partes, no futuro. Contratos em que há menos de três anos compreenddos entre a últma renegocação de valor e o vencmento do contrato não entram no cálculo do percentual de valores a serem revstos. Contrato qualfcados como bult-to-sut podem prever regramento de revsonal dverso do prevsto em le e até mesmo exclur esta possbldade, o que é regrado especfcamente em cada contrato desta modaldade. Ocupação do Fundo No fnal de Novembro/2016, a taxa de ocupação é de 76,24%. A taxa já consdera a saída da Ideas e Bram e a entrada da Znzane e Ingresso.com., porém não consdera a saída de Keppel dvulgada no Fato Relevante do da 21/11/2016. Evolução da Taxa de Ocupação nos últmos 12 meses % out-15 nov-15 dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 ma-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 Setor de Ocupação dos Locatáros em Porcentual da ABL 8% 7% 26% Vago Naval (Construção/Logístca) 8% Cultura - Governo Entretenmento 11% Apoo Admnstratvo 24% Construção Cvl

3 Informações Geras 14/10/ MERCER HUMAN RESOURCE CONSULTING LTDA. - Fo formalzado o 2º Adtvo com a fnaldade de contratar a locação de área adconal da Sala 202A, com área locável de 539,12m², assm como estender o prazo de vgênca e alterar condções comercas orgnalmente pactuadas da área locada de parte da Sala /11/2016 KEPPEL FELS BRASIL S.A. - Notfcação nformando sua ntenção de devolução de parte da área locada equvalente a 667m², bem como a renovação do prazo de locação da área remanescente por mas 3 anos (a locação vgente termnara 16/01/2017). Fato Relevante dvulgado ao mercado em 21/11/2016. Na hpótese de serem concretzadas as todas as saídas de locações menconadas acma, a vacânca atngrá o total aproxmado de 30, da área locável. Demonstração Consoldada de Resultados jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 Recetas Receta Mínma Garantda Operaconas Fnanceras Despesas ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Reserva de contngênca - - (67.063) (86.536) (79.750) (60.347) Ajustes ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Resultado Líqudo ajustes referentes a despesas operaconas e nadmplênca. Reserva de Contngênca: no fnal do mês de novembro 2016, a reserva de contngênca do fundo possuía o saldo de R$ ,37. Saldo acumulado de nadmplêncas: no fnal do mês de novembro, o total de valores acumulados das nadmplêncas era de R$ 7,8MM, referente a 4 locatáros, representando uma área de 18,15% do móvel. Em relação a um dos locatáros, que se encontra no maor período nadmplênca, entramos com uma ação de cobrança no mês de junho. A dstrbução de rendmentos mas uma vez fo mpactada negatvamente com a nadmplênca de 3 locatáros, a Admnstradora e a Consultora do Fundo contnuam cobrando, negocando e tomando todas as meddas necessáras para regularzação das nadmplêncas junto aos locatáros. Além dsso houve o mpacto da devolução parcal do locatáro Wlson Sons na receta, além de um aumento de despesas devdo aos emolumentos judcas destnados ao Trbunal do RJ onde fo dada entrada no processo de despejo da sala 401B.

4 Dstrbução O Fundo deve dstrbur a seus cotstas, no mínmo, 95% dos resultados auferdos, apurados segundo o regme de caxa. A título de antecpação dos resultados a serem dstrbuídos, o resultado auferdo num determnado período será dstrbuído aos cotstas, mensalmente, até o 10º da útl do mês subsequente ao recebmento da receta. R$/cota 1,00 0,75 0,50 0,25 0,51 0,47 0,66 0,76 0,48 0,46 0,44 0,42 0,34 0,42 0,42 0,33 Data base: 22/12/2016 Data de pagamento: 29/12/2016 Rendmento: 0,3252 Mês de referênca: novembro 0,00 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 ma-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 Rendmento/cota dstrbuído no mês Mercado Secundáro As cotas do são negocadas no Mercado de Balcão da BM&F Bovespa desde 12 de setembro de Negocação no mês de novembro Cotas negocadas: Cotação de fechamento: R$ 56,90 Volume: R$ R$/ml 1/12/15 1/1/16 1/2/16 1/3/16 1/4/16 1/5/16 1/6/16 1/7/16 1/8/16 1/9/16 1/10/16 1/11/ R$/cota dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 ma-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov Obras Fonte: Economátca Volume (R$ ml) Cotação (R$) Evolução da cota no mercado secundáro nos últmos 12 meses Os valores das obras abaxo representam 10, data-base Novembro de O Fundo arcará as benfetoras do Sstema de Acesso e Amplação de Câmeras, com nco de pagamento em junho/2015. Para as demas benfetoras, serão utlzados os recursos do Fundo de Reserva do Condomíno para pagamento das obras, e, portanto, não mpactarão no rendmento do Fundo. Total do Projeto Total Realzado Saldo a Realzar Novo Sstema de Acesso e Amplação de Câmeras , ,00 - Modernzação de Mctóros , , ,88 Portas de Enrolar , , ,00 Reposção de Barras de Bronze , ,00 Total , , ,88

5 Processos Judcas LOJA 103 Ação de Cobrança 8º ANDAR Ação de Cobrança SALA 301 Ação de Cobrança SALA 401B Ação de Cobrança SALA 401B Ação de Despejo O cronograma completo das ações judcas está dsponível no ste do admnstrador do Fundo. Eventuas processos judcas do Fundo serão perodcamente nformados à CVM e à BM&F BOVESPA, na forma da regulamentação aplcável. Dados de mercado, fnanceros e gráfcos: referentes ao mês anteror do mês do relatóro. Demas dados: referentes ao mês do relatóro Para demas nformações fnanceras, comuncados e fatos relevantes, atas, documento e outros, consultar: sh-contato-fundomoblaro@btgpactual.com Ouvdora / SAC btgpactual.com Fundos de nvestmento não contam com garanta do admnstrador do fundo, do gestor da cartera, de qualquer mecansmo de seguro ou, anda, do Fundo Garantdor de Crédtos - FGC. A rentabldade obtda no passado não representa garanta de rentabldade futura. É recomendada a letura cudadosa do prospecto e do regulamento do fundo de nvestmento pelo nvestdor ao aplcar seus recursos. Os nvestdores devem estar preparados para acetar os rscos nerentes aos dversos mercados em que os fundos de nvestmento atuam e, consequentemente, possíves varações no patrmôno nvestdo. O Admnstrador não se responsablza por erros ou omssões neste materal, bem como pelo uso das nformações nele contdas. Adconalmente, o Admnstrador não se responsablza por decsões dos nvestdores acerca do tema contdo neste materal nem por ato ou fato de profssonas e especalstas por ele consultados.