NEWSLETTER InCI. Ano I Nº 5 Novembro Plataforma Tecnológica Portuguesa da Construção (PTPC) I NOTÍCIAS/INFORMAÇÕES

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1 I NOTÍCIAS/INFORMAÇÕES Plataforma Tecnológica Portuguesa da Construção (PTPC) Decorreu no passado dia 23 de Novembro no Centro de Congressos do LNEC, sob a presidência do InCI, representado pelos respectivos Presidente, António Flores de Andrade, e Vice-Presidente, Fernando Silva, a 1.ª Assembleia Geral da PTPC, que elegeu os membros dos órgãos sociais para o próximo triénio, tendo o InCI sido eleito para a presidência da Assembleia Geral. No mesmo dia e local realizou-se o 1º Fórum Estratégico da PTPC, dedicado ao tema O conhecimento na base da competitividade e internacionalização da Construção portuguesa. Para mais informações consulte: 1

2 O projecto icbench, desenvolvido em parceria pelo InCI e pela Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto (FEUP), foi disponibilizado no respectivo sítio da internet ( Para além da consulta dos dados globais do sector ( cada empresa titular de alvará de construção pode, com total anonimato, analisar o seu desempenho num conjunto de indicadores face ao do universo da fileira da construção, bem como face à classe de alvará em que está inserida ou, ainda, dentro de uma determinada zona geográfica. A disponibilização deste serviço foi objecto de ampla divulgação, tendo sido enviado a cada empresa, bem como às associações do sector, uma senha de acesso. No final de Novembro, a referida página teve cerca de visitas. Contratação Pública 5º Congresso Nacional da Contratação Pública Electrónica- Realizou-se no passado dia 16 de Novembro o 5º Congresso da Contratação Pública Electrónica, o qual contou com a participação de cerca 800 pessoas, de entre as quais diversos especialistas desta área. Este Congresso teve como principais vectores de debate, três temas: - consolidar e melhorar a contratação pública electrónica; -alterar o quadro da contratação pública de modo a satisfazer as exigências do Memorando de assistência financeira (MoU); - potenciar o cluster tecnológico e os serviços da contratação electrónica para aumentar as exportações portuguesas e contribuir para o crescimento económico. O InCI marcou presença na última sessão, a qual foi presidida pelo Dr. Flores de Andrade, Presidente do InCI. O Dr. Fernando Silva, Vice-Presidente deste Instituto, anunciou as próximas alterações ao Portal Base e salientou o papel que tem vindo a ser desempenhado pelo InCI na regulação da Contratação Pública Portuguesa. 2

3 Foi publicado o Relatório com a análise económico-financeira das empresas de mediação imobiliária, em 2009/2010. Com este relatório que se perspectiva de periodicidade anual - pretende-se proceder à análise sobre a situação económico-financeira das empresas de mediação imobiliária, bem como sobre a evolução do tecido empresarial do sector. Deste relatório ressalta a preocupação relativa à sustentabilidade das empresas do sector, face aos indicadores objecto de análise, agravada pela situação económica que o nosso país e que se faz sentir com especial incidência na fileira do imobiliário. Relatório disponível em Conferência Edifícios Balanço Zero: Rumo ao Impacte Nulo da Construção e Reabilitação nas Cidades Realizou-se no dia 22 de Novembro, no Museu das Comunicações, a Conferência Edifícios Balanço Zero: Rumo ao Impacte Nulo da Construção e Reabilitação nas Cidades, a qual contou com o apoio institucional do InCI. Esta Conferência pretendeu apresentar respostas aos objectivos ambiciosos definidos pela Comissão Europeia através da Directiva 2010/31/EU: até 31 de Dezembro de 2020, todos os novos edifícios e, numa fase posterior, também os já existentes, deverão apresentar um balanço energético quase nulo. Neste âmbito, foram apresentadas soluções inovadoras para a construção, com especial enfoque para a reabilitação urbana, e que constituem caminhos a traçar para a conquista de maior eficiência energética nas nossas cidades, constituindo oportunidades de excelência para o sector imobiliário. 3

4 II ACTIVIDADE DO InCI 1 Licenciamento de empresas Construção Em Outubro do presente ano constatou-se serem as empresas que, em Portugal, possuíam título habilitante para exercer a actividade da construção, das quais eram detentoras de Alvará de Construção e Títulos Habilitantes Válidos - Construção de Título de Registo Dez-10 Jan-11 Fev-11 Mar-11 Abr-11 Mai-11 Jun-11 Jul-11 Ago-11 Set-11 Out-11 Alvarás + Títulos de Registo Alvarás Títulos de Registo No que se refere ao número de Alvarás válidos, verifica-se não ter havido qualquer variação relativamente ao mês anterior. Tendo como comparação o mês de Dezembro de 2010, constata-se haver uma diminuição de 586 empresas (- 2,5%). No que respeita aos Títulos de Registo, registou-se uma variação negativa na mesma linha do ocorrido no mês anterior, com menos 870 títulos em vigor no final de Outubro relativamente a Dezembro de 2010 (-2,3%), bem como uma diminuição de 158 títulos face ao mês de Setembro (-0,4%). Globalmente, contam-se títulos habilitantes (Alvarás e Títulos de Registo), em oposição a no mês de Dezembro de 2010, o que se traduz numa quebra de (-2,4%). No período de Janeiro a Outubro de 2011, foram emitidos títulos habilitantes a novos agentes, com vista ao exercício da actividade da construção. Face ao período homólogo de 2010 (7.197 títulos), registou-se um decréscimo de (-8,6%), o qual se traduz na diminuição de 616 novos títulos habilitantes. Este decréscimo de novos agentes deve-se totalmente aos Títulos de Registo (-932 novos títulos), já que no segmento dos Alvarás de Construção verificou-se um aumento de títulos emitidos na ordem dos +16,8% (mais 316 novos agentes). 4

5 Imobiliário Títulos Habilitantes Válidos - Imobiliário Dez-10 Jan-11 Fev-11 Mar-11 Abr-11 Mai-11 Jun-11 Jul-11 Ago-11 Set-11 Out-11 Licenças de Mediação Imobiliária + Cartões de Angariador Imobiliário Licenças de Mediação Imobiliária Cartões de Angariador Imobiliário No Sector do Imobiliário, e no período de Janeiro a Outubro de 2011, salienta-se o número de títulos habilitantes válidos, os quais são 4.375, cabendo a Licenças de Mediação Imobiliária e a Cartões de Angariador Imobiliário. A tendência constante de diminuição verificada ao longo deste ano no que respeita às Licenças de Mediação Imobiliária mantém-se igualmente no mês de Outubro. Já no que ser refere aos Cartões de Angariador Imobiliário regista-se em Outubro um decréscimo, invertendo-se, assim, a tendência de crescimento verificada desde Junho. Globalmente, há a destacar na fileira do Imobiliário menos 357 títulos habilitantes comparativamente a Dezembro de 2010, correspondendo a um decréscimo de (-7,5%). Relativamente a Setembro de 2010, observa-se idêntico comportamento, traduzida na diminuição do total de 97 Licenças e Cartões de Angariador válidos, o que traduz uma diminuição de (-2,2%). Quanto aos novos títulos habilitantes concedidos para o exercício das actividades de mediação e angariação imobiliária no período de Janeiro a Outubro de 2011, a sua variação homóloga, em termos globais, continua a Novos Títulos Habilitantes-Imobiliário ser negativa, traduzindo-se em menos 26 títulos habilitantes 600 (-5,0%), diminuição, esta, que se acentuou face ao mês de 500 Setembro de Esta situação resulta do decréscimo registado especificamente no caso das Licenças de Mediação 200 Imobiliária, em que há a registar uma diminuição de 65 novas Licenças, relativamente ao período homólogo, a que 0 corresponde um valor percentual de (-23,7%), tendo-se 2010(Jan a Out) 2011(Jan a Out) agravado esta tendência de diminuição, comparativamente a Mediação Angariação Setembro de

6 Em contraposição a este cenário menos favorável, tem-se a situação dos Cartões de Angariador, que continuaram também no mês de Outubro a revelar uma evolução positiva, registando-se um aumento de 39 Cartões, traduzindo um crescimento de (+16,0%). 2 - Fiscalização de empresas Desde Janeiro a Outubro de 2011, foram inspeccionadas empresas dos sectores da construção e do imobiliário, contra no período homólogo, tendo-se verificado um acréscimo de 145 empresas inspeccionadas durante o ano de 2011, o que revela uma variação positiva de (+6,8%). A performance a nível da actividade inspectiva teve maior reflexo na fileira da construção, registando-se um aumento de 177 empresas inspeccionadas (16,0%), enquanto que na fileira do imobiliário constatou-se um menor número de inspecções realizadas (-32) empresas, o que corresponde a um valor percentual de (-3,1%). É de referir que 55,9 % das inspecções realizadas em 2011 recaíram sobre empresas do sector da construção e 44,1 % sobre empresas que actuavam no sector do imobiliário. As acções inspectivas levadas a efeito pelo InCI abrangeram todo o território nacional., sendo as zonas mais abrangidas a Região Autónoma da Madeira e Lisboa, ambas com 22,9%, logo seguidas por Guarda e Setúbal, com igual incidência 5,7%. Cobertura Geográfica-Inspecções (Jan a Out 2011) 5,7% Outros Distritos/R.A.A. Os restantes distritos (incluindo a Região Autónoma dos Açores), correspondem a 42,9% do total das acções inspectivas realizadas. 22,9% 5,7% 22,9% 42,9% Lisboa Setúbal Região Autónoma da Madeira Guarda 6

7 57,8% Ilícitos detectados - Construção (Jan a Out 2011) 29,3% 12,9% Exercício da actividade sem habilitação adequada Subcontratação de empresas não habilitadas Falta de Identificação em obra (C.G.) A falta de identificação do Construtor Geral em placa identificativa no acesso ao estaleiro mantém a liderança no que se refere ao tipo de ilícito mais frequentemente detectado nas empresas de construção inspeccionadas até Outubro de 2011, assumindo este ilícito neste período uma expressão maior face ao período de Janeiro a Setembro de ,8% vs. 56,9%,cabendo aos ilícitos exercício da actividade sem habilitação adequada, e subcontratação de empresas não habilitadas, uma representatividade de 29,3% e 12,9%, respectivamente. 0,2% 10,4% 11,2% 12,2% 4,8% Ilícitos detectados- Mediação Imobiliária (Jan a Out 2011) 61,1% Exercício da actividade sem habilitação adequada Falta de Livro de Reclamações e/ou publicitação adequada Não manutenção actualizada do Livro de Registo/Arquivo de Contratos Falta de Identificação(act.externa) Celebrou contratos com angariadores não inscritos no InCI,I.P. outros Ilícitos Quanto aos principais ilícitos detectados nas empresas de mediação imobiliária, contam-se o exercício da actividade sem habilitação adequada, com uma preponderância de 61,1% Não manutenção actualizada do Livro de Registo e dos contratos de mediação/ Arquivo de contratos (12,2%), seguido da Falta de identificação na actividade externa, com 11,2%, e de Celebração de contratos com angariadores não inscritos no InCI, I.P. com 10,4%. 3 Sancionamento Nº de Processos de Sancionamento iniciados Sector da Construção 2010(Jan a Out) 3 24 Sector do Imobiliário 2011(Jan a Out) No período de Janeiro a Outubro de 2011 registou-se um aumento do número de processos sancionatórios iniciados face ao período homólogo, traduzido em 69 processos (+ 76,7%), no que se refere ao Sector da Construção. Relativamente ao sector do imobiliário, também se verificou igual tendência de aumento de processos sancionatórios iniciados, sendo esta mais acentuada. 7

8 Note-se que em Janeiro a Dezembro - foram concluídos 561 processos de contra-ordenação, dos quais 473 dizem respeito à actividade da construção. Até Outubro deste ano foram concluídos 344 processos de contra-ordenação, de entre os quais 315 processos relativos à actividade da construção e 29 respeitantes à actividade do imobiliário. De Janeiro a Outubro de 2011, denota-se, relativamente ao período homólogo, uma ligeira quebra a nível dos processos concluídos, traduzida em menos 60 processos (-17,4%), tendo sido concluídos 284 processos de contra-ordenação, sendo 208 na actividade da construção e 76 do imobiliário. III LEGISLAÇÃO RELEVANTE Portaria n.º 295/2011. DR 219 SÉRIE I de Estabelece os factores de correcção extraordinária das rendas para o ano de 2012 Portaria n.º 291/2011. DR 212 SÉRIE I de Fixa, para o ano de 2012, os preços da habitação por metro quadrado, consoante as zonas (Para mais informação sobre a legislação fundamental do sector, aceder a 8