ESTABELECIMENTOS DA FORTALEZA DE NOSSA SENHORA DA CONCEIÇÃO CONCURSO PÚBLICO CESSÃO DE DIREITO DE OCUPAÇÃO

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1 CONCURSO PÚBLICO CESSÃO DE DIREITO DE OCUPAÇÃO ESTABELECIMENTOS DA FORTALEZA DE NOSSA SENHORA DA CONCEIÇÃO 1

2 PROGRAMA DE CONCURSO 1 OBJECTO DO CONCURSO a) O presente concurso tem por objeto a cessão do direito de ocupação de cinco estabelecimentos localizados no equipamento denominado Fortaleza de Nossa Senhora da Conceição, sito nesta cidade. b) Os estabelecimentos postos a concurso são os seguintes: 1. RESTAURANTE 2. CAFETARIA / LOUNGE BAR / LEITURA 3. LOJA TEMÁTICA 3 4. LOJA TEMÁTICA 4 5. LOJA TEMÁTICA 5 c) A área total de cada estabelecimento sem contar com a esplanada que venha a ser autorizada é a indicada nas peças desenhadas anexas ao presente processo. d) Cada um dos estabelecimentos é desenvolvido em dois pisos, nos termos indicados nas peças desenhadas anexas ao presente processo. e) Os estabelecimentos identificados sob os números 3, 4 e 5 não têm qualquer destino previamente definido, estando o Município da Póvoa de Varzim aberto a propostas enquadradas no local e que sejam suscetíveis de atrair fluxos consideráveis de público. f) As instalações sanitárias dos estabelecimentos números 3, 4 e 5 são comuns, tendo a localização indicada nas peças desenhadas anexas ao presente processo. 2 IDENTIFICAÇÃO E CONSULTA DO PROCESSO a) O processo de concurso encontra-se patente na Secção de Licenciamentos da Câmara Municipal da Póvoa de Varzim, onde pode ser examinado, durante as horas de expediente (das às horas). b) Os interessados poderão obter cópias devidamente autenticadas do processo do concurso. 3 PEDIDOS DE ESCLARECIMENTOS a) Os interessados podem solicitar esclarecimentos relativos à boa compreensão e interpretação dos elementos expostos até ao dia 5 de Junho de c) Os esclarecimentos serão prestados pelo Município, por escrito, até ao dia 12 de Junho de

3 4 VALOR BASE DE ADJUDICAÇÃO a) O valor base de adjudicação é o seguinte: RESTAURANTE 2.000,00 ; CAFETARIA / LOUNGE BAR / LEITURA 1.500,00 ; LOJA TEMÁTICA ,00 ; LOJA TEMÁTICA ,00 ; LOJA TEMÁTICA ,00 ; b) Ao valor da adjudicação acresce IVA à taxa legal em vigor. 5 ENTREGA DAS PROPOSTAS a) As propostas serão entregues até às 15 horas do dia 26 de Junho de 2015, pelos concorrentes ou seus representantes, na Secção de Gestão Documental da Câmara Municipal da Póvoa de Varzim, contra recibo, ou remetidas pelo correio sob registo e com aviso de recepção. b) Se o envio da proposta for feito pelo correio, o concorrente será o único responsável pelos atrasos que porventura se verifiquem, não podendo apresentar qualquer reclamação na hipótese de a entrega dos documentos se verificar já depois de esgotado o prazo de entrega das propostas. 6 SESSÃO DE ABERTURA DAS PROPOSTAS a) A Sessão de abertura das propostas terá lugar na Câmara Municipal da Póvoa de Varzim e realizar-se-á no dia 30 de Junho de 2015 pelas 10 horas. b) Só poderão intervir na sessão as pessoas que, para o efeito estiverem devidamente credenciadas pelos concorrentes, bastando para tanto, no caso de intervenção do titular de empresa em nome individual, a exibição do documento de identificação (bilhete de identidade ou cartão de cidadão), e no caso de intervenção dos representantes de empresas em nome individual, sociedades ou de agrupamentos complementares de empresas, a exibição dos respetivos documentos de identificação e de uma credencial passada pela empresa em nome individual, sociedade ou agrupamento, da qual conste o nome dos representantes. 7 PROPOSTA a) A proposta, elaborada em conformidade com o modelo anexo, será redigida em língua portuguesa, sem rasuras, entrelinhas ou palavras riscadas, sempre com o mesmo tipo de máquina, se for dactilografada, ou com a mesma caligrafia e tinta, se for manuscrita. 3

4 b) Sem prejuízo da obrigatoriedade de adoção do modelo previsto na alínea anterior, devidamente adaptado, é admitida a apresentação de proposta para mais do que um dos estabelecimentos postos a concurso. c) Na hipótese prevista na alínea anterior, o valor que o concorrente se propõe pagar pela adjudicação deve ser individualizado para cada estabelecimento objeto da proposta. 8 MODO DE APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA a) A proposta será encerrada em sobrescrito fechado, em cujo rosto se escreverá a palavra "Proposta e se identificará o concurso e a entidade concorrente. b) A proposta será acompanhada dos seguintes documentos: Memória descritiva do estabelecimento que, em concreto, se pretende instalar no local, caracterizando os objetivos e o serviço a prestar, bem como o horário de funcionamento; Identificação e Curriculum dos proponentes; Declaração emitida conforme modelo constante do Anexo II do Código dos Contratos Públicos; Documento comprovativo da regularização da situação contributiva para com a segurança social portuguesa emitido pelo Instituto de Gestão Financeira da Segurança Social; Declaração comprovativa da situação tributária regularizada, emitida pelo Serviço de Finanças do domicílio ou sede do concorrente. c) Caso o proponente opte pela apresentação de proposta nos termos admitidos na alínea b) da cláusula anterior, deverá apresentar memória descritiva de cada um dos estabelecimentos a que se candidata. 9 PRAZO DE MANUTENÇÃO DAS PROPOSTAS a) Decorrido o prazo de 60 dias, contados a partir da data da sessão de abertura das propostas, cessa, para os concorrentes que não hajam recebido comunicação de lhes haver sido adjudicada a concessão, a obrigação de manter as respectivas propostas. b) O prazo a que se refere o número anterior considerar-se-á prorrogado, por igual período, se os concorrentes nada requererem em contrário. 10 ESCLARECIMENTOS A PRESTAR PELOS CONCORRENTES a) Os concorrentes obrigam-se a prestar, relativamente à documentação que instrua as suas propostas, os esclarecimentos que a entidade que preside ao concurso considere necessários. 4

5 b) Sempre que, na fase de apreciação das propostas, a entidade que preside ao concurso tenha dúvidas sobre a real situação económica e financeira ou a capacidade técnica de qualquer dos concorrentes poderá exigir-lhe, antes de proceder à adjudicação, todos os elementos de informação, inclusive de natureza contabilística, indispensáveis para o esclarecimento dessas dúvidas. 11 CRITÉRIO DE APRECIAÇÃO DAS PROPOSTAS a) A apreciação das propostas, para efeitos de adjudicação, será efectuada com base nos factores que a seguir se indicam, que serão ponderados equitativamente: A Qualidade do estabelecimento a instalar 60 % O valor de A será determinado em função da memória descritiva apresentada pelo concorrente, tomando os seguintes valores: Muito Bom 8 a 10 Bom 5 a 7 Razoável 1 a 4 B Valor de Adjudicação 40 % O valor de B será determinado por aplicação da seguinte fórmula: B = (PC : PMP) x 10 PC PMP valor da proposta do concorrente valor da proposta de mais elevado preço b) A proposta mais vantajosa (PMV) será a que obtiver maior pontuação determinada pela fórmula: PMV = 0,60 A + 0,40 C 12 ENTIDADE QUE PRESIDE AO CONCURSO E PEDIDOS DE ESCLARECIMENTO OU RECLAMAÇÕES a) A entidade que preside ao concurso é o Presidente da Câmara Municipal da Póvoa de Varzim, a quem devem ser apresentadas por escrito, dentro do primeiro terço do prazo fixado para a apresentação das propostas, as reclamações e pedidos de esclarecimento de quaisquer dúvidas surgidas na interpretação das peças patenteadas. b) Os esclarecimentos a que se refere o número anterior serão prestados, por escrito, até ao fim do segundo terço do prazo fixado para apresentação das propostas. 13 ADJUDICAÇÃO a) A adjudicação de cada estabelecimento será notificada ao concorrente preferido. 5

6 b) No prazo de dez dias a contar da data da notificação prevista no número anterior, o adjudicatário fica obrigado a proceder ao pagamento do valor da adjudicação e, bem assim, a apresentar documento comprovativo da prestação de caução, nos termos da cláusula 14.ª do Caderno de Encargos, sob pena de, não o fazendo, a adjudicação caducar. c) A adjudicação será também comunicada aos restantes concorrentes. d) São da conta do concorrente as despesas e encargos inerentes à prestação de caução e à celebração do contrato. 14 RESERVA DE NÃO ADJUDICAÇÃO O Município da Póvoa de Varzim reserva-se no direito de não adjudicar, se entender que as propostas, designadamente no que se refere ao preço mensal e ao destino do estabelecimento, não são vantajosas para a Autarquia. 15 LEGISLAÇÃO APLICÁVEL Em tudo omisso no presente programa de concurso observar-se-á o disposto no Código dos Contratos Públicos e restante legislação aplicável. 6

7 CADERNO DE ENCARGOS CLÁUSULA 1.ª PRAZO A cessão dos estabelecimentos postos a concurso é dada pelo prazo de cinco anos, a partir do dia 1 do mês seguinte ao da celebração do contrato, prorrogável por períodos de um ano, podendo qualquer das partes obstar à renovação, desde que tal intenção seja comunicada por escrito e com uma antecedência mínima de 60 dias em relação ao termo do prazo. CLÁUSULA 2.ª PREÇO MENSAL 1. O preço mensal da cessão é determinado pela aplicação do valor de 5,00 (cinco euros) por metro quadrado à área de cada estabelecimento, indicada nas plantas 01 e 02 das peças desenhadas anexas ao presente processo. 2. O preço mensal da cessão será pago até ao oitavo dia do mês anterior àquele a que respeitar. 3. Sem prejuízo do disposto no número anterior, o pagamento referente aos dois primeiros meses da cessão, terá de ser efectuado no dia em que for celebrado o contrato. 4. O preço mensal será actualizado em 1 de Janeiro de cada ano de acordo com os índices aplicáveis ao arrendamento comercial. 5. A Câmara Municipal poderá resolver o contrato, se qualquer das mensalidades não for paga dentro do prazo estabelecido. 6. O direito à resolução do contrato caduca se o cessionário, até à notificação do acto que a decida, pagar as mensalidades em atraso acrescidas de uma indemnização igual a 50% do montante que for devido. CLÁUSULA 3.ª ACESSO À ATIVIDADE 1. O acesso à atividade a desenvolver em cada estabelecimento está sujeito, consoante o caso concreto, à apresentação de uma mera comunicação prévia ou à obtenção de autorização do Município da Póvoa de Varzim, nos termos previstos no Regime jurídico de acesso e exercício de atividades de comércio, serviços e restauração (aprovado pelo Decreto-Lei n.º 10/2015, de 16 de Janeiro) e demais legislação aplicável. 7

8 2. Os concessionários obrigam-se a pedir ao Município da Póvoa de Varzim autorizações para instalarem esplanadas, com larguras correspondentes às fachadas ocupadas pelos respetivos estabelecimentos e obrigam-se a instalá-las à sua custa e a mantê-las em funcionamento no caso de as mesmas serem autorizadas e nas condições da autorização. 3. O Município da Póvoa de Varzim reserva-se o direito excecional de ocupar a esplanada, em caso de manifestação desportiva, cultural, recreativa ou outra que o justifique, mediante aviso prévio feito com antecedência não inferior a 48 horas. CLÁUSULA 4.ª ANIMAÇÃO A animação da Fortaleza de Nossa Senhora da Conceição, designadamente a música ambiente, será assegurada pelo Município da Póvoa de Varzim, sendo interdita aos concessionários qualquer ação suscetível de a perturbar. CLÁUSULA 5.ª OBRIGAÇÕES GERAIS 1. Aos concessionários caberá adquirir os equipamentos, mobiliário e meios de decoração necessários ao funcionamento dos estabelecimentos. 2. Os estabelecimentos deverão prestar um serviço de qualidade adequado aos públicos a que se destinam. 3. Os concessionários terão a seu cargo toda a manutenção do espaço e do recheio dos estabelecimentos, devendo devolver os espaços no final da concessão no estado em que os receberam, salvo o desgaste resultante de uma prudente utilização. 4. Os concessionários terão a seu cargo todas as despesas próprias da exploração do estabelecimento, incluindo as decorrentes do respetivo pessoal que vierem a contratar ou afetar ao mesmo. 5. Os concessionários obrigam-se a respeitar todos os regulamentos e diretrizes municipais aplicáveis. 6. Os concessionários obrigam-se a cumprir todas as instruções legítimas que lhes forem dadas pelo Município da Póvoa de Varzim relativamente ao cumprimento dos regulamentos e diretrizes referidos no ponto anterior ou outros aplicáveis e, bem assim, relativamente às questões de interesse comum atinentes ao projeto de dinamização da Fortaleza de Nossa Senhora da Conceição. 7. Os concessionários obrigam-se a submeter à aprovação do Município da Póvoa de Varzim os seguintes projetos e respetivas alterações: projetos de equipamento e decoração, projetos de esplanadas, só podendo executá-los depois da respetiva aprovação. 8

9 8. Os suportes publicitários e identificativos de cada estabelecimento serão executados pelos concessionários, de acordo com os desenhos fornecidos pelo Município. 9. Os concessionários não poderão executar quaisquer obras nos estabelecimentos sem prévia autorização do Município da Póvoa de Varzim. CLÁUSULA 6.ª ACESSO AO CORO DA CAPELA Considerando que o acesso ao coro da Capela é feito através do segundo piso do Restaurante, o seu cessionário obriga-se a consentir o livre acesso a esse espaço por parte do Município da Póvoa de Varzim ou de quem este indicar, devidamente credenciado. CLÁUSULA 7.ª RESPONSABILIDADE DO CESSIONÁRIO 1. O cessionário é responsável por quaisquer danos causados a terceiros, pessoas ou bens, decorrentes da exploração, bem como danos causados pelo pessoal ao seu serviço e clientes, e ainda, danos que os seus fornecedores possam provocar nas instalações cedidas. 2. O cessionário fica obrigado a celebrar e a manter em vigor, sem prejuízo de outros exigidos pela lei, os seguintes seguros, com reposição do capital seguro: a) Seguro de trabalho de todo o pessoal afeto à exploração; b) Seguro de responsabilidade civil de exploração cujas garantias abranjam os danos patrimoniais e não patrimoniais causados a terceiros por atos ou omissões decorrentes da atividade inerente à exploração; c) Seguro de responsabilidade civil em cuja apólice estejam previstos danos causados por atos de vandalismo. CLÁUSULA 8.ª INSTALAÇÃO DO ESTABELECIMENTO 1. Serão de conta do cessionário todos os encargos inerentes à adaptação do estabelecimento ao fim para o qual venha a ser cedido, bem como com as despesas e instalações necessárias ao seu funcionamento e exploração. 2. O equipamento e mobiliário necessários ao bom funcionamento do estabelecimento serão propriedade do cessionário e a sua instalação carece de prévia aprovação da Câmara Municipal. 3. Para efeitos do disposto nos números anteriores, o cessionário deverá remeter à Câmara Municipal memórias descritivas das obras a executar e do equipamento e mobiliário, acompanhadas dos respectivos orçamentos. 9

10 4. O cessionário fica ainda obrigado a zelar pela limpeza e conservação do local. CLÁUSULA 9.ª FUNCIONAMENTO 1. O cessionário fica obrigado a iniciar a exploração do estabelecimento na data que lhe for indicada pelo Município da Póvoa de Varzim. 2. O cessionário obriga-se a manter em permanente atividade e funcionamento o estabelecimento de que seja titular, em conformidade com os fins a que se destinam, diariamente entre, pelo menos, as e as horas, de acordo com o respetivo horário de funcionamento. CLÁUSULA 10.ª RESPONSABILIDADE DO CESSIONÁRIO 1. O cessionário fica obrigado a manter estabelecimento bem asseado e limpo, não podendo depositar no exterior quaisquer mercadorias ou objetos de apoio à instalação, devendo as cargas e descargas ser efetuadas fora do horário de funcionamento. 2. Em complemento do que se dispõe no número anterior, o cessionário fica responsável pelo bom acondicionamento dos resíduos sólidos urbanos resultantes do exercício da sua atividade, assim como pela correta utilização dos recipientes coletivos, pela colocação e retirada do espaço público dos recipientes particulares de deposição, sua identificação, limpeza e conservação, tudo nos termos do Regulamento Municipal de Resíduos Sólidos Urbanos e Higiene Pública. 3. O cessionário obriga-se a manter um serviço de qualidade, a garantir as melhores condições sanitárias da exploração, obrigando-se ainda a cuidar sempre com o maior zelo da apresentação, do asseio e da decoração das instalações, da boa ordem dos serviços, da disciplina do pessoal e do ambiente de cordial hospitalidade que deve envolver os clientes. 4. A Câmara Municipal poderá aprovar atividades de animação que o cessionário se proponha realizar, mediante proposta feita nesse sentido, desde que garantam a qualificação da oferta de lazer do espaço envolvente e se mostrem consentâneas com a fruição ambiental pretendida para a Fortaleza de Nossa Senhora da Conceição. CLÁUSULA 11.ª FISCALIZAÇÃO E INSPEÇÃO O cessionário obriga-se a consentir a fiscalização das condições da cedência, permitindo o livre acesso do Município da Póvoa de Varzim ou de quem este indicar, devidamente credenciado. 10

11 CLÁUSULA 12.ª INTERDIÇÃO Fica proibido ao cessionário o exercício de qualquer actividade diferente daquela a que, nos termos contratuais, se destinar o estabelecimento cedido. CLÁUSULA 13.ª CESSÃO DE POSIÇÃO CONTRATUAL 1. A cessão é intransmissível, por qualquer forma e total ou parcialmente, sem autorização do Município da Póvoa de Varzim. 2. Se o cessionário for uma sociedade, considerar-se-á transmissão da cessão a cedência total ou parcial de qualquer participação social ou uma mudança de gerência. CLÁUSULA 14.ª CAUÇÃO 1. O exato e pontual cumprimento das obrigações do cessionário, será garantido por caução, incondicional, de valor correspondente a metade do preço anual a pagar por este, a prestar antes da assinatura do contrato, caução esta que, no caso de vir a ser utilizada, no todo ou em parte, deverá ser reposta no mesmo quantitativo. 2. A caução pode ser prestada por qualquer das formas admitidas no Código dos Contratos Públicos. CLÁUSULA 15.ª ENTREGA DO ESTABELECIMENTO No momento da cessação do contrato, o cessionário fica obrigado a entregar o estabelecimento no mesmo estado em que o recebeu. CLÁUSULA 16.ª DENÚNCIA E SUSPENSÃO DO CONTRATO 1. O Município da Póvoa de Varzim poderá denunciar o contrato em qualquer altura, com 90 dias de antecedência, constituindo-se na obrigação de pagar as benfeitorias introduzidas, proporcionalmente ao período que faltar para a cessação do contrato. 2. O contrato poderá ser suspenso por motivo de força maior ou para a realização de obras necessárias, suspensão esta que não confere ao cessionário direito a qualquer indemnização. 11

12 CLÁUSULA 17.ª RESOLUÇÃO DO CONTRATO O Município da Póvoa de Varzim poderá resolver unilateralmente o contrato, em caso de violação grave ou reiterada das obrigações a que o adjudicatário está sujeito, sem direito a qualquer indemnização, designadamente nas seguintes situações: a) Cessão total ou parcial, a terceiros, da posição contratual, sem autorização do Município; b) Incumprimento da obrigação de reposição da caução; c) A utilização do estabelecimento cedido para fim diverso do autorizado, bem como a autorização a terceiros do mesmo uso; d) A execução de obras sem o consentimento escrito do Município; e) A desvirtuação dos equipamentos e mobiliários; f) O encerramento reiterado ou por prazo superior a 10 (dez) dias seguidos, por motivos imputáveis ao cessionário, bem como o incumprimento repetido do horário de funcionamento; g) Falecimento, declaração de falência ou insolvência ou extinção do cessionário; h) Oposição reiterada por parte do cessionário ao exercício dos poderes de fiscalização e controlo; i) Em geral, a falta de cumprimento de qualquer obrigação imposta por lei, pelos regulamentos aplicáveis ou pelo presente Caderno de Encargos. 12

13 ANEXO I MODELO DA PROPOSTA F... (indicar nome, estado, profissão e morada, ou firma e sede), depois de ter tomado conhecimento do objecto do concurso para CESSÃO DE DIREITO DE OCUPAÇÃO DE ESTABELECIMENTOS DA FORTALEZA DE NOSSA SENHORA DA CONCEIÇAO, vem apresentar proposta para a concessão do estabelecimento... (identificar o estabelecimento), por cuja adjudicação se obriga a pagar o valor de... (por algarismos e por extenso), acrescido de IVA à taxa legal. Mais declara que renuncia a foro especial e se submete, em tudo o que respeitar à execução do seu contrato, ao que se achar prescrito na legislação portuguesa em vigor. (Data) (Assinatura) 13

14 ANEXO II MINUTA DE CONTRATO PRIMEIRO CONTRAENTE ( ) em representação do MUNICÍPIO DA PÓVOA DE VARZIM, Pessoa Colectiva n.º SEGUNDO CONTRAENTE ( ) O PRIMEIRO CONTRAENTE DECLARA: 1. Que foi adjudicado ao segundo contraente o direito de ocupação do estabelecimento ( ), localizado no equipamento denominado Fortaleza de Nossa Senhora da Conceição, sito nesta cidade, nas condições constantes do Processo de Concurso Público, que fica a fazer parte integrante do presente contrato. 2. O local concessionado tem a composição física descrita em documento anexo ao presente contrato e que dele fica a fazer parte integrante. 3. Que a concessão é dada pelo prazo de cinco anos, a partir do dia 1 do próximo mês de ( ) de 2015, prorrogável por períodos de um ano, podendo qualquer das partes obstar à renovação, desde que tal intenção seja comunicada à outra parte, por escrito e com uma antecedência mínima de 60 dias em relação ao termo do prazo. 4. Que as demais condições da concessão são as constantes do Processo de Concurso. 5. Que em todo o omisso no presente contrato, regularão as disposições legais aplicáveis. O SEGUNDO CONTRAENTE DECLAROU: 1. Que aceita o presente contrato, com todas as cláusulas de que tem perfeito conhecimento e a cujo cumprimento se obriga nos seus precisos termos e nos demais impostos por lei. 2. Que prestou caução pela forma de (...). Póvoa de Varzim, (...) de

15 RUA DAS RIBEIRAS RUA TENENTE VEIGA LEAL N Arquitetura_Alt 01 Planta Piso 1 arquitetura Rui Bianchi Arquitetos Lda Nuno Freitas, arq Escala 1:200 01

16 SR IB EIR AS DA E NT NE TE RU A A RU I VE GA AL LE arquitetura N Arquitetura_Alt 01 Rui Bianchi Arquitetos Lda Nuno Freitas, arq Planta Piso 2 Escala 1:200 02

17 Bloco A - Alçado Frontal QUADRO DE ÁREAS. PISO 1 (m²): I. S. 4,70 m² Copa de limpos RESTAURANTE Sala de Refeições 54,08 Balcão de Serviço 10,34 Cozinha 40,60 Antecâmara 8,05 Inst. Sanitárias para Homens 5,34 Inst. Sanitárias para Senhoras 5,34 Inst. Sanitárias para Pessoas com Mobilidade Condicionada 4,70 TOTAL 128,45 ÁREAS COMUNS Acesso ao 2 Piso. Sala de Refeições 13,40 I. S. Senhoras 5,34 m² Antecâmara 8,05 m² Balcão de Serviço 10,34 m² Copa de sujos Confecção Acesso ao 2P I. S. Homens 5,34 m² Sala de Refeições 54,08 m² Cozinha 40,60 m² Despensa de dia 3,23 m² Praça de Armas Bloco A - Planta Piso 1 N C Â M A R A M U N I C I P A L D A P Ó V O A D E V A R Z I M Gabinete de Apoio Técnico GAT Telf: Fax: REABILITAÇÃO FORTALEZA NS DA CONCEIÇÃO Arquitetura_Alt 01 BLOCO A Fortaleza Nª Sª da Conceição Planta P1 / Alçado Póvoa de Varzim MARÇO 2015 Escala 1:50 arquitetura colaboração desenho técnico Rui Bianchi Arquitetos Lda Nuno Freitas, arq Helder Sá FORTE_Áreas Blocos A_B_C 03

18 Bloco A - Alçado Tardoz QUADRO DE ÁREAS. PISO 2 (m²): Área de Funcionários 13,20 m² RESTAURANTE Sala de Refeições Copa Armazém 92,83 7,07 5,79 TOTAL 105,69 ÁREAS COMUNS Área de Funcionários 13,20 Inst. Sanitárias para Funcionários - Homens 12,40 Inst. Sanitárias para Funcionários - Senhoras 10,39 Acesso ao 2 Piso. Sala de Refeições 13,40 TOTAL 49,19 Infraestruturas mecanicas I. S. Funcionários Homens 12,40 m² I. S. Funcionários Senhoras 10,39 m² Sala de Refeições 92,83 m² Copa 7,07 m² Armazém 5,79 m² Bloco A - Planta Piso 2 N C Â M A R A M U N I C I P A L D A P Ó V O A D E V A R Z I M Gabinete de Apoio Técnico GAT Telf: Fax: REABILITAÇÃO FORTALEZA NS DA CONCEIÇÃO Arquitetura_Alt 01 BLOCO A Fortaleza Nª Sª da Conceição Planta P2 / Alçado Póvoa de Varzim MARÇO 2015 Escala 1:50 arquitetura colaboração desenho técnico Rui Bianchi Arquitetos Lda Nuno Freitas, arq Helder Sá FORTE_Áreas Blocos A_B_C 04

19 Bloco B - Alçado Frontal QUADRO DE ÁREAS. PISO 1 (m²): CAFETARIA. LOUNGE BAR. LEITURA Café / Lounge Bar 69,91 Inst. Sanitárias para Homens 4,94 Inst. Sanitárias para Senhoras e Pessoas com Mobilidade Condicionada 3,13 Antecâmara 2,72 Armazém 8,62 TOTAL 89,32 ÁREAS COMUNS Arrumos (material de exterior) 6,18 Copa de limpos Copa de sujos Serviço de cafetaria (copa) I. S. Homens 4,94 m² Antecâmara 2,72 m² I. S. 3,13 m² Café / Lounge Bar 69,91 m² Armazém 8,62 m² Arrumos (material de exterior) 6,18 m² Praça de Armas Bloco B - Planta Piso 1 Bloco B CÂMARA MUNICIPAL DA PÓVOA DE VARZIM Gabinete de Apoio Técnico GAT Telf: Fax: REABILITAÇÃO FORTALEZA NS DA CONCEIÇÃO Arquitetura_Alt 01 Fortaleza Nª Sª da Conceição Póvoa de Varzim BLOCO B Planta P1 / Alçado MARÇO 2015 Escala 1:50 arquitetura colaboração desenho técnico Rui Bianchi Arquitetos Lda Nuno Freitas, arq Helder Sá FORTE_Áreas Blocos A_B_C 05 N

20 Bloco B - Alçado Tardoz QUADRO DE ÁREAS. PISO 2 (m²): Caminho de Ronda. Muralhas CAFETARIA. LOUNGE BAR. LEITURA Sala de Leitura 66,84 Acesso ao 2º Piso. Sala de Leitura 5,24 TOTAL 72,08 Acesso ao 2P Sala de leitura 66,84 m² Bloco B - Planta Piso 2 Bloco B N C Â M A R A M U N I C I P A L D A P Ó V O A D E V A R Z I M Gabinete de Apoio Técnico GAT Telf: Fax: REABILITAÇÃO FORTALEZA NS DA CONCEIÇÃO Arquitetura_Alt 01 BLOCO B Fortaleza Nª Sª da Conceição Planta P2 / Alçado Póvoa de Varzim MARÇO 2015 Escala 1:50 arquitetura colaboração desenho técnico Rui Bianchi Arquitetos Lda Nuno Freitas, arq Helder Sá FORTE_Áreas Blocos A_B_C 06

21 Bloco C - Alçado Frontal QUADRO DE ÁREAS. PISO 1 (m²): LOJAS TEMÁTICAS Estabelecimento Comercial 01 29,29 Estabelecimento Comercial 02 23,34 Estabelecimento Comercial 03 23,54 TOTAL 76,17 ÁREAS COMUNS Copa de sujos Copa de limpos Despensa 1,76 m² Copa de sujos Copa de limpos Despensa 1,76 m² Copa de limpos Despensa 1,76 m² I. S. 3,43 m² Serviço de cafetaria (copa) 9,44 m² Serviço de cafetaria (copa) 9,44 m² Serviço de cafetaria (copa) 10,74 m² Copa de sujos Inst. Sanitárias para Homens 7,36 Inst. Sanitárias para Senhoras 7,83 Inst. Sanitárias para Pessoas com Mobilidade Condicionada 3,43 Antecâmara 3,79 Arrumos (material de exterior) 2,82 TOTAL I. S. Homens 7,36 m² Estabelecimento Comercial 01 29,29 m² Acesso ao 2P Estabelecimento Comercial 02 23,34 m² Acesso ao 2P Estabelecimento Comercial 03 23,54 m² Antecâmara 3,79 m² 25,23 I. S. Senhoras 7,83 m² Acesso ao 2P Arrumos (material de exterior) 2,82 m² Praça de Armas Bloco C Bloco C - Planta Piso 1 CÂMARA MUNICIPAL DA PÓVOA DE VARZIM Gabinete de Apoio Técnico GAT Telf: Fax: REABILITAÇÃO FORTALEZA NS DA CONCEIÇÃO Arquitetura_Alt 01 Fortaleza Nª Sª da Conceição Póvoa de Varzim BLOCO C Planta P1 / Alçado MARÇO 2015 Escala 1:50 arquitetura colaboração desenho técnico Rui Bianchi Arquitetos Lda Nuno Freitas, arq Helder Sá FORTE_Áreas Blocos A_B_C 07 N

22 Bloco C - Alçado Tardoz QUADRO DE ÁREAS. PISO 2 (m²): Caminho de Ronda. Muralhas LOJAS TEMÁTICAS Estabelecimento Comercial 01 21,82 Estabelecimento Comercial 02 20,35 Estabelecimento Comercial 03 20,84 TOTAL 63,01 Estabelecimento Comercial 01 24,12 m² Estabelecimento Comercial 02 20,35 m² Estabelecimento Comercial 03 20,84 m² Bloco C Bloco C - Planta Piso 2 N C Â M A R A M U N I C I P A L D A P Ó V O A D E V A R Z I M Gabinete de Apoio Técnico GAT Telf: Fax: REABILITAÇÃO FORTALEZA NS DA CONCEIÇÃO Arquitetura_Alt 01 BLOCO C Fortaleza Nª Sª da Conceição Planta P2 / Alçado Póvoa de Varzim MARÇO 2015 Escala 1:50 arquitetura colaboração desenho técnico Rui Bianchi Arquitetos Lda Nuno Freitas, arq Helder Sá FORTE_Áreas Blocos A_B_C 08