CONCURSO PÚBLICO CESSÃO DE DIREITO DE OCUPAÇÃO CORETO DA PRAÇA DO ALMADA

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1 CONCURSO PÚBLICO CESSÃO DE DIREITO DE OCUPAÇÃO CORETO DA PRAÇA DO ALMADA 1

2 PROGRAMA DE CONCURSO 1 OBJETO DO CONCURSO O presente concurso tem por objeto a cessão do direito de ocupação do rés-do-chão do Coreto da, situado na, na cidade da Póvoa de Varzim. 2 IDENTIFICAÇÃO E CONSULTA DO PROCESSO O processo de concurso encontra-se patente na Secção de Licenciamentos da Câmara Municipal da Póvoa de Varzim, onde pode ser examinado, durante as horas de expediente (das 9.00 às h e das às horas). 3 ENTREGA DAS PROPOSTAS a) As propostas serão entregues até às 15 horas do dia 29 de Maio de 2013, pelos concorrentes ou seus representantes, na Secção de Gestão Documental da Câmara Municipal da Póvoa de Varzim, contra recibo, ou remetidas pelo correio sob registo e com aviso de receção. b) Se o envio da proposta for feito pelo correio, o concorrente será o único responsável pelos atrasos que porventura se verifiquem, não podendo apresentar qualquer reclamação na hipótese de a entrega dos documentos se verificar já depois de esgotado o prazo de entrega das propostas. 4 SESSÃO DE ABERTURA DAS PROPOSTAS a) A Sessão de abertura das propostas terá lugar na Câmara Municipal da Póvoa de Varzim e realizar-se-á no dia 30 de Maio de 2013, pelas 10 horas. b) Só poderão intervir na sessão as pessoas que, para o efeito estiverem devidamente credenciadas pelos concorrentes, bastando para tanto, no caso de intervenção do titular de empresa em nome individual, a exibição do seu bilhete de identidade, e no caso de intervenção dos representantes de empresas em nome individual, sociedades ou de agrupamentos complementares de empresas, a exibição dos respetivos bilhetes de identidade e de uma credencial passada pela empresa em nome individual, sociedade ou agrupamento, da qual conste o nome e o número do bilhete de identidade dos representantes. 2

3 5 MODELO DA PROPOSTA A proposta de preço, elaborada em conformidade com o modelo anexo, será redigida em língua portuguesa, sem rasuras, entrelinhas ou palavras riscadas, sempre com o mesmo tipo de máquina, se for dactilografada, ou com a mesma caligrafia e tinta, se for manuscrita. 6 MODO DE APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA a) A proposta será encerrada em sobrescrito fechado e lacrado, em cujo rosto se escreverá a palavra "Proposta e se identificará o concurso e a entidade concorrente. b) A proposta será acompanhada dos seguintes documentos: declaração, sob compromisso de honra, subscrita pelo concorrente, mencionando o seu curriculum profissional, na qual se indique expressamente a sua experiência profissional no ramo de atividade a que se propõe destinar o estabelecimento, bem como os estabelecimentos em que trabalhou; memória descritiva do estabelecimento que, em concreto, se pretende instalar no local posto a concurso. 7 PRAZO DE MANUTENÇÃO DAS PROPOSTAS a) Decorrido o prazo de 60 dias, contados a partir da data da sessão de abertura das propostas, cessa, para os concorrentes que não hajam recebido comunicação de lhes haver sido adjudicada a concessão, a obrigação de manter as respetivas propostas. b) O prazo a que se refere o número anterior considerar-se-á prorrogado, por igual período, se os concorrentes nada requererem em contrário. 8 ESCLARECIMENTOS A PRESTAR PELOS CONCORRENTES a) Os concorrentes obrigam-se a prestar, relativamente à documentação que instrua as suas propostas, os esclarecimentos que a entidade que preside ao concurso considere necessários. b) Sempre que, na fase de apreciação das propostas, a entidade que preside ao concurso tenha dúvidas sobre a real situação económica e financeira ou a capacidade técnica de qualquer dos concorrentes poderá exigir-lhe, antes de proceder à adjudicação, todos os elementos de informação, inclusive de natureza contabilística, indispensáveis para o esclarecimento dessas dúvidas. 3

4 9 CRITÉRIO DE APRECIAÇÃO DAS PROPOSTAS a) A apreciação das propostas, para efeitos de adjudicação, será efetuada com base nos fatores que a seguir se indicam, que serão ponderados equitativamente: A Experiência profissional O valor de A será determinado em função do número de anos de experiência profissional na gestão de estabelecimentos do ramo de atividade a que é destinado o estabelecimento (serão considerados apenas os 10 anos mais relevantes). B Qualidade do estabelecimento a instalar O valor de B será determinado em função da memória descritiva apresentada pelo concorrente, tomando os seguintes valores: Muito Bom 8 a 10 Bom 5 a 7 Razoável 1 a 4 C Preço mensal O valor de C será determinado por aplicação da seguinte fórmula: C = (PC : PMP) x 10 PC PMP valor mensal da proposta do concorrente valor mensal da proposta de mais elevado preço b) A proposta mais vantajosa (PMV) será a que obtiver maior pontuação determinada pela fórmula: PMV = A + B + C 10 ENTIDADE QUE PRESIDE AO CONCURSO E PEDIDOS DE ESCLARECIMENTO OU RECLAMAÇÕES a) A entidade que preside ao concurso é o Presidente da Câmara Municipal da Póvoa de Varzim, a quem devem ser apresentadas por escrito, dentro do primeiro terço do prazo fixado para a apresentação das propostas, as reclamações e pedidos de esclarecimento de quaisquer dúvidas surgidas na interpretação das peças patenteadas. b) Os esclarecimentos a que se refere o número anterior serão prestados, por escrito, até ao fim do segundo terço do prazo fixado para apresentação das propostas. 11 ADJUDICAÇÃO a) A adjudicação será notificada ao concorrente preferido. 4

5 b) No prazo de dez dias a contar da data da notificação prevista no número anterior, o adjudicatário fica obrigado a apresentar documento comprovativo da prestação de caução, nos termos da cláusula 6.ª do Caderno de Encargos, sob pena de, não o fazendo, a adjudicação caducar. c) A adjudicação será também comunicada aos restantes concorrentes. d) São da conta do concorrente as despesas e encargos inerentes à prestação de caução e à celebração do contrato. 12 RESERVA DE NÃO ADJUDICAÇÃO O Município da Póvoa de Varzim reserva-se no direito de não adjudicar, se entender que as propostas, designadamente no que se refere ao preço mensal e ao destino do estabelecimento, não são vantajosas para a Autarquia. 13 LEGISLAÇÃO APLICÁVEL Em tudo omisso no presente programa de concurso observar-se-á o disposto no Código dos Contratos Públicos e na restante legislação aplicável. 5

6 CADERNO DE ENCARGOS CLÁUSULA 1.ª A cessão é dada pelo prazo de cinco anos, a partir do dia um do mês seguinte ao da celebração do contrato, prorrogável por períodos de um ano, podendo qualquer das partes obstar à renovação, desde que tal intenção seja comunicada por escrito e com uma antecedência mínima de 60 dias em relação ao termo do prazo. CLÁUSULA 2.ª 1. O preço mensal da cessão será pago no primeiro dia útil do mês anterior àquele a que respeitar. 2. Sem prejuízo do disposto no número anterior, o pagamento referente aos dois primeiros meses da cessão, terá de ser efetuado no dia em que for celebrado o contrato. 3. O preço mensal será atualizado anualmente de acordo com os índices aplicáveis ao arrendamento comercial. 4. A Câmara Municipal poderá resolver o contrato, se qualquer das mensalidades não for paga dentro do prazo estabelecido. 5. O direito à resolução do contrato caduca se o cessionário, até à notificação do ato que a decida, pagar as mensalidades em atraso acrescidas de uma indemnização igual a 50% do montante que for devido. CLÁUSULA 3.ª 1. Serão de conta do cessionário todos os encargos inerentes à adaptação do estabelecimento ao fim para o qual venha a ser cedido, bem como com as despesas e instalações necessárias ao seu funcionamento e exploração. 2. O equipamento e mobiliário necessários ao bom funcionamento do estabelecimento serão propriedade do cessionário e a sua instalação carece de prévia aprovação da Câmara Municipal. 3. Para efeitos do disposto nos números anteriores, o cessionário deverá remeter à Câmara Municipal memórias descritivas das obras a executar e do equipamento e mobiliário, acompanhadas dos respetivos orçamentos. 4. O cessionário fica ainda obrigado a zelar pela limpeza e conservação do local. CLÁUSULA 4.ª Fica proibido ao cessionário o exercício de qualquer atividade diferente daquela a que, nos termos contratuais, se destinar o estabelecimento. 6

7 CLÁUSULA 5.ª 1. A cessão é intransmissível entre vivos, por qualquer forma e total ou parcialmente. 2. Sendo o cessionário uma pessoa singular, a concessão é transmissível, por sua morte, ao cônjuge sobrevivo não separado judicialmente de pessoas e bens ou, na falta ou desinteresse deste, pelos filhos, se aquele ou estes ou os seus legais representantes o requererem nos sessenta dias seguintes à morte do titular, instruindo o pedido com certidão de óbito, de casamento ou nascimento conforme os casos. CLÁUSULA 6.ª O exato e pontual cumprimento das obrigações do cessionário, será garantido por caução, incondicional, de valor correspondente ao sêxtuplo do preço mensal a pagar por este, a prestar antes da assinatura do contrato, caução esta que, no caso de vir a ser utilizada, no todo ou em parte, deverá ser reposta no mesmo quantitativo. CLÁUSULA 7.ª No momento da cessação do contrato, o cessionário fica obrigado a entregar o estabelecimento no mesmo estado em que o recebeu. CLÁUSULA 8.ª 1. O Município poderá denunciar o contrato em qualquer altura, com 90 dias de antecedência, constituindo-se na obrigação de pagar as benfeitorias introduzidas, proporcionalmente ao período que faltar para a cessação do contrato. 2. O contrato poderá ser suspenso por motivo de força maior ou para a realização de obras necessárias, suspensão esta que não confere ao cessionário direito a qualquer indemnização. CLÁUSULA 9.ª Dentro dos limites legais, o cessionário fica obrigado a restringir o acesso ao estabelecimento a todas as pessoas que perturbem o seu bom funcionamento, publicitando devidamente tais restrições. CLÁUSULA 10.ª Sem prejuízo do disposto na cláusula 2.ª, a falta de cumprimento de qualquer disposição do presente Caderno de Encargos confere ao Município a faculdade de resolver imediatamente o contrato, sem obrigação de qualquer indemnização. 7

8 ANEXO I MODELO DA PROPOSTA F... (indicar nome, estado, profissão e morada, ou firma e sede), depois de ter tomado conhecimento do objeto do concurso para CESSÃO DE DIREITO DE OCUPAÇÃO DO RÉS-DO-CHÃO CORETO DA PRAÇA DO ALMADA obriga-se a pagar pela concessão, de harmonia com o Caderno de Encargos, o preço mensal de... (por algarismos e por extenso). Mais declara que renuncia a foro especial e se submete, em tudo o que respeitar à execução do seu contrato, ao que se achar prescrito na legislação portuguesa em vigor. (Data) (Assinatura) 8

9 ANEXO II MINUTA DE CONTRATO PRIMEIRO CONTRAENTE ( ) em representação do MUNICÍPIO DA PÓVOA DE VARZIM, Pessoa Coletiva n.º SEGUNDO CONTRAENTE (...) O PRIMEIRO CONTRAENTE DECLARA: 1. Que foi adjudicado ao segundo contraente o direito de ocupação do rés-do-chão do Coreto da Praça do Almada, situado na, na cidade da Póvoa de Varzim pelo valor mensal de (...) e nas demais condições constantes do Processo de Concurso, que aqui se dá por integralmente reproduzido. 2. O imóvel será destinado à instalação de um estabelecimento de ( ). 3. Que a concessão é dada pelo prazo de cinco anos, a partir do dia 1 do próximo mês de ( ), prorrogável por períodos de um ano, podendo qualquer das partes obstar à renovação, desde que tal intenção seja comunicada à outra parte, por escrito e com uma antecedência mínima de 60 dias em relação ao termo do prazo. 4. Que as demais condições da concessão são as constantes do Processo de Concurso. 5. Que em todo o omisso no presente contrato, regularão as disposições legais aplicáveis. O SEGUNDO CONTRAENTE DECLARA: 1. Que aceita o presente contrato, com todas as cláusulas de que tem perfeito conhecimento e a cujo cumprimento se obriga nos seus precisos termos e nos demais impostos por lei. 2. Que prestou caução pela forma de (...). Póvoa de Varzim, (...) de