DO WITH TIME ALL YOU DESERVE

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1 DO WITH TIME ALL YOU DESERVE

2 INVESTIMENTO SUSTENTÁVEL E PIONEIRO PARA O CONCELHO DE ÓBIDOS E REGIÃO OESTE DE PORTUGAL Serena Sénior, é um projeto com M2 de construção aprovada, pronto a dar inicio à construção. A propriedade tem uma área total de M2, aproximadamente 5 hectares com uma excelente exposição solar. O Empreendimento foi projetado e desenhado para oferecer níveis de qualidade elevados, respeito pelo Ambiente, Segurança, variedade de atividades, novas experiências, sensação de exclusividade. Concebido para abarcar diversas valências ligadas à Saúde e Bem-estar do público em geral, mas especialmente os Seniores. Todos os apartamentos têm terraços voltados a sul com vistas para o Castelo de Óbidos e para o lago existente na propriedade. A Arquitetura Paisagística, com um enquadramento de M2 de jardins, foi cuidadosamente pensada e delineada para oferecer espaços de lazer e exercícios ao ar livre distintos e que promovem interação com a natureza do local. Perspectiva Geral - Serena Sénior - Vista para o Castelo de Óbidos

3 Toda a carga burocrática já se encontra ultrapassada, uma vez que o projeto está aprovado. Caso seja da vontade do investidor, poderá solicitar à Câmara Municipal de Óbidos, alteração do projeto arquitetura e conceito - sendo que, de acordo com a legislação atual, a Câmara dispõe de um prazo máximo de 60 dias para aprovar estas alterações. É importante dar a conhecer que a estratégia de expansão para o desenvolvimento sustentável do concelho de Óbidos prevê a instalação deste tipo de equipamentos, voltados para o Wellness, saúde e bem-estar. É de prioridade e interesse municipal a instalação deste tipo de valências no concelho de Óbidos, sendo que receberão toda a atenção e apoio da Câmara Municipal. Esta informação foi obtida, em 16/06/2015, numa reunião decorrida com o Senhor Presidente da Câmara Municipal de Óbidos.

4 34 APARTAMENTOS 38,75 m2 (Single) 36 APARTAMENTOS 66,02 m2 (Double) Perspectiva Geral - Serena Sénior - Apartamento Double

5 Face às lacunas existentes no mercado e à falta deste tipo de estruturas para dar resposta à procura atual, quer nacional quer internacional, o projeto foi inicialmente pensado e concebido para abranger uma série de valências, tais como: TURISMO DE SAÚDE E BEM- ESTAR; RESIDÊNCIAS ASSISTIDAS, COM CLINICA DE GERIATRIA E GERONTOLOGIA PARA PESSOAS COM ALGUMA DEPENDÊNCIA; RECUPERAÇÃO PÓS OPERATÓRIA, COM ESTADIA OU AMBULATÓRIO; CLUBE RESIDENCIAL PARA SENIORES ATIVOS COM CLÍNICA MÉDICA ESPECIALIZADA EM TRATAMENTOS PROFILÁTICOS; CLÍNICA DE MEDICINA REGENERATIVA, TERAPIA ORTO MOLECULAR E ANTI-AGING; CENTRO DE WELLNESS E BEM-ESTAR COM TRATAMENTOS MÉDICOS, DE REJUVENESCIMENTO E ESTÉTICOS, ENTRE OUTROS.

6 O Investidor, deve determinar para onde quer direcionar o seu conceito de negócio e só depois fará sentido desenvolver um Estudo Económico e Plano de negócio tendo por base um Estudo de Mercado inerente ao conceito escolhido. O conceito escolhido vai determinar uma série de itens que são incorporados no estudo económico, e que de acordo com o mercado alvo irão demarcar os diversos cenários de exploração do projeto. Estes cenários vão determinar o ROI return on investment.

7 O conceito poderá implicar fazer ajustes ao projeto, alterando áreas interiores e nº de quartos, por exemplo. É possível todo o projeto sofrer alterações, desde que mantenha o índice aprovado, a cércea e os M2 de construção. É também muito relevante referir, que de acordo com o SISTEMA DE INCENTIVOS ÀS EMPRESAS aprovado pelo Governo de Portugal, Ministério da Economia e Turismo de Portugal até 2020, no eixo inovação empresarial e empreendedorismo para criação de um novo estabelecimento, há comparticipações com despesa elegível até 25 milhões de euros. OPORTUNIDADE IMPERDIVEL

8 TIPOLOGIA INOVAÇÃO EMPRESARIAL E EMPREENDORISMO Financiamento INCENTIVO REEMBOLSÁVEL SEM JUROS TAXA BASE MAJORAÇÕES PRAZO DE REEMBOLSO <<TIPO DE EMPRESA>> 35% (limite máximo: 75%) Médias ou Pequenas Emp. com Despesa Elegível >= 5 M : 15% Pequenas Empresas com Despesa Elegível <= 5 M : 25% <<TIPOLOGIA EMPREENDORISMO>> : 10% <<EMPREENDORISMO JOVEM OU FEMININO>> : 10% 8 anos / 2 de carência : Reembolso de 6 anos <<TERRITÓRIOS DE BAIXA DENSIDADE>> : 10% <<DEMONSTRAÇÃO DE DISSEMINAÇÃO>> : 10% <<SUSTENTABILIDADE>> : 10% 10 anos / 3 de carência : Reembolso de 7 anos Construção ou Instalação de novos Estabelecimentos Hoteleiros e Conjuntos Turísticos. INCENTIVO NÃO REEMBOLSÁVEL DESPESAS C/ FORMAÇÃO VALE EMPREEND. Taxa Base de 50% (acrescida de majorações até ao limite global de 70 %) Taxa Máxima de 75% (limite de ) TIPOLOGIA INOVAÇÃO EMPRESARIAL E EMPREENDORISMO Principais Condições de Elegibilidade do Projeto Encontrar-se o respectivo projeto de arquitectura aprovado, pela entidade camarária competente ou, em função do regime de licenciamento aplicável, ter sido apresentada a respectiva comunicação prévia (à data da candidatura). Encontrarem-se alinhados com as respetivas estratégias nacional e regionais para o setor do Turismo. Terem data de Candidatura anterior à data de início dos trabalhos. Iniciarem a execução no prazo máximo de seis meses, após a comunicação da decisão de financiamento. Demonstrarem viabilidade economico-financeira e que se encontram asseguradas as fontes de financiamento, incluindo o financiamento por capitais próprios (mínimo 20%), sendo que o beneficiário deve assegurar pelo menos 25% dos custos elegíveis com recursos próprios ou alheios que não incluam qualquer financiamento estatal. Duração máxima de execução de 24 meses, exceto em casos devidamente justificados.

9 TIPOLOGIA INOVAÇÃO EMPRESARIAL E EMPREENDORISMO FINANCIAMENTO Despesas Eligíveis do Projeto Ativos corpóreos, nomeadamente custos de aquisição de máquinas, e equipamentos, equipamentos informáticos, incluindo software necessário ao seu desenvolvimento. Ativos incorpóreos, como transferência de tecnologia através de aquisição de direitos de patentes nacionais e internacionais; Licenças, saber-fazer ou conhecimentos técnicos não protegidos por patente; Software standard ou desenvolvido especificamente para determinado fim (elegíveis até 50% dos mesmos, para os projectos da área da Inovação Produtiva não PME). Outras despesas de investimento, até ao limite de 20% ou 35% no caso dos Projectos do Empreendorismo, do total das despesas elegíveis: TOC e ROC (até ao limite de 5000): serviços de engenharia; estudos; diagnósticos, auditorias, planos de marketing, projectos de arquitectura. No Vale Empreendorismo: os serviços de consultoria, como a elaboração de planos de negócio, bem como serviços de consultoria imprescindíveis ao arranque de empresas recém-criadas. Formação de Recursos Humanos no âmbito do projecto. Em casos devidamente justificados no âmbito do exercício da atividade turística, podem ainda incluir, como despesas eligíveis material circulante que constitua a própria atividade turística a desenvolver, desde que directamente relacionadas com o exercício da atividade. Em casos devidamente justificados a construção de edifícios, obras de remodelação e outras construções, desde que adquiridos a terceiros não relacionados com o adquirente.

10 Sabemos que as necessidades sociais representam um grande mercado de oportunidades e que o Centro e Norte da Europa é um forte mercado emissor de clientes e utentes para este tipo de projetos. Só a UNIÃO EUROPEIA tem acima de 100 MILHÕES DE SENIORES COM MAIS DE 60 ANOS, a maioria vive em temperaturas negativas durante 5 a 6 meses, no Centro e Norte da Europa. A Região Oeste de Portugal tem um clima fantástico, com temperaturas positivas durante todo o ano, E UM CUSTO DE VIDA MAIS BARATO cerca de 20 a 30%, comparativamente a esses países do Centro e Norte da Europa.

11 TEMPERATURA MÉDIA ANUAL NA COSTA DE PRATA A Região Oeste, mais conhecida por Costa de Prata, é famosa pelas suas temperaturas quentes e amenas durante todo o ano. As brisas vindas do Atlântico, oferecem um efeito refrescante contra os longos verões quentes. Temperatura média (24 horas) Primavera ºC (57-64ºF) Verão ºC (68-86ºF) Outono ºC (59-72ºF) Inverno ºC (46-59ºF) A CERTEZA DE UM BOM INVESTIMENTO!

12 ENTRE O CASTELO MEDIEVAL E A REFRESCANTE LAGOA DE ÓBIDOS DO WITH TIME ALL YOU DESERVE

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