ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENÇAS.

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1 1 _ CIELO TORRE 1 APTO - STELLA TORRE 2 APTO_ 1)-PVC CONDOMINIO VISTTA SANTANA GAFISA FINANC BANCARIO OU ALIENAÇÃO FIDUCIARIA ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENÇAS. Empreendimento: CONDOMÍNIO VISTTA SANTANA _EDIFÍCIO CIELO (TORRE 1)- _APARTAMENTO Nº EDIFÍCIO STELLA (TORRE 2) - _APARTAMENTO Nº VAGA AUTÔNOMA P_ S A I B A M, quantos esta escritura virem que, ao(s) _ dia(s), do mês de _, do ano 2009 (dois mil e nove), nesta Cidade e Capital do Estado de São Paulo, República Federativa do Brasil, na _Rua, e perante mim, Tabelião, compareceram partes entre si, justas e contratadas, subordinando-se às cláusulas e condições adiante consignadas, bem como às remissões feitas no Resumo Integrante deste instrumento, a saber: QUADRO RESUMO A Outorgante Promitente Vendedora, a seguir designada como VENDEDORA, GAFISA SPE - 89 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., com sede nesta Capital, na Avenida das Nações Unidas, nº 8.501, 19º andar - parte, Alto de Pinheiros, inscrita no CNPJ nº / , constituída em , conforme Contrato Social, registrado na JUCESP, sob nº NIRE , em, arquivada na JUCESP sob nº (documentos esses arquivados nestas notas sob nº /2009), neste ato, representada por seu(sua)(s) procurador(a)(s), LUIZ FERNANDO MOREIRA CRUZ, brasileiro, casado, administrador de empresas, portador do RG nº SSP/SP, e do CPF/MF nº , e LEONARDO BAHIA JUNQUEIRA PEREIRA, brasileiro, solteiro, administrador de empresas, portador do RG nº SSP/MG, e inscrito no CPF/MF sob nº , residentes e domiciliados nesta Capital, nos termos da procuração lavrada nestas notas, no livro nº 8810, página nº 399, em de maio de 2009, com validade até 30 de março de 2009 e do substabelecimento lavrado nestas notas, no livro nº 8825, página nº 345,

2 2 em 30 de março de 2010;- B - Outorgado(a-s) Promitente(s) Comprador(a-e-s), a seguir denominado(a-s) por COMPRADOR(A-S-ES), _, nascid_ aos _/_/19_, _, _, e sua mulher _, nascida aos _/_/19_, _, _, ambos brasileiros, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei n.º 6.515/77, portadores das Carteiras de Identidade RG nºs. _- SSP/SP e _-SSP/SP, inscritos no CPF/MF sob nºs. _ e _, respectivamente, residentes e domiciliados na Rua _ n.º _, apartamento _ - Bairro: _, _nesta Capital CEP: _ Fones: - (11) _ (Res.), (11) _ (Com.) e (11) _ (Cel.) _, nascido(a) aos _/_/19_, _, _, _, _, portador(a) da Carteira de Identidade RG n.º _-SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF sob n.º _, residente e domiciliado(a-s) na Rua _, n.º _, Bairro: _, _nesta Capital, CEP _, Fones: (11) _ (Res.), (11) _ (Com.) e (11) _ (Cel.) _C - UNIDADE(S) COMPROMISSADA(S) - APARTAMENTO TIPO NÚMERO _ ( ) do _ EDIFÍCIO CIELO (TORRE 1) _ EDIFÍCIO STELLA (TORRE 2), _e VAGA AUTÔNOMA Nº(S) P, integrante do CONDOMÍNIO VISTTA SANTANA, cuja localização e áreas estão descritas na letra b.1., item 1.4. adiante.- D - PREÇO - O preço total pactuado para a venda e compra ora compromissada, é de R$_), _no qual corresponde, R$ para o apartamento e R$_ para a vaga autônoma sujeito aos juros e à atualização monetária adiante pactuados, preço esse que é assim dividido, face ao que determina o artigo 41 da Lei 4.591/64: I) - preço de R$_, para a venda da fração ideal relativa ao apartamento; e, II) - preço de R$, para a venda das acessões que constituirão o apartamento; _III)- preço de R$_, para a venda da fração ideal relativa à vaga autônoma; e, IV) - preço de R$, para a venda das acessões que constituirão a vaga.-.- E - PAGAMENTO NO ATO.- A VENDEDORA recebe do(a-s) COMPRADOR(A-S-ES), neste ato, a quantia de R$_), pagamento que é feito através do(s) cheque(s) nº(s), a cargo do(s) Banco(s) nº(s), Agência(s) nº(s), e a quitação da entrega desse valor somente se dará quando do recebimento do(s) valor(es) do(s) cheque(s) através da compensação bancária, observado o que dispõe no TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS.- E.1 - PARTE RESTANTE DO PREÇO. O valor da parte restante do preço total está sujeito (i) aos juros e (ii) à atualização monetária adiante pactuados. E Essa parte restante do preço,

3 3 doravante designada neste instrumento como saldo do preço, é do valor de R$_ sem a inclusão dos juros, e do valor de R$_ com a inclusão dos juros. E O saldo do preço, será pago pelo(a-s) COMPRADOR(A-S-ES) à VENDEDORA em parcela(s), cujo(s) valor(es) e vencimento(s) é(são) o(s) seguinte(s): _APARTAMENTO:- a.) R$_ em 01 (uma) única parcela, sem juros, com vencimento para _/_/200_;- b.) R$_ em 01 (uma) única parcela, sem juros, com vencimento para _/_/200_;- c.)- R$_ em 01 (uma) única parcela, sem juros, com vencimento para _/_/200_;- d.) R$_ em _ (_) parcelas mensais e sucessivas, sem juros, no valor de R$_ cada uma, vencendose a primeira delas em _/_/200_;- e.) R$_ em _ (_) parcelas anuais e sucessivas, sem juros, no valor de R$_ cada uma, vencendo-se a primeira delas em _/_/20_;- f.) R$_ em 01 (uma) única parcela, sem juros, com vencimento para _/_/200_;- g.) R$_ em _ (_) parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$_ cada uma, já acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, calculados pelo sistema da TABELA PRICE, vencendo-se a primeira delas no dia _/_/20_, e as demais em igual dia dos meses subseqüentes;- h.) - R$_ em 01 (uma) única parcela com vencimento para _/_/200_, que acrescida de juros de 12% (doze por cento) ao ano, importará em R$_. _FINANCIAMENTO BANCÁRIO E.1.3 R$_), que serão pagos de uma só vez em _, que acrescida dos juros de 12% (doze por cento) ao ano, importará em R$_), que poderão ser pagos com recursos próprios, financiamento bancário com a concomitante assinatura da ESCRITURA DEFINITIVA DE VENDA E COMPRA, COM MÚTUO E PACTO ADJETO DE HIPOTECA, com a prévia e expressa anuência da VENDEDORA, obedecido o disposto nos itens 2.7. e 3.3 e seus subitens, do presente instrumento, ou concomitante com a assinatura da ESCRITURA DEFINITIVA DE VENDA E COMPRA, COM PACTO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, da(s) unidade(s) mencionada(s) na letra C do Quadro Resumo e observado o item 3.3. deste instrumento.- _ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E.1.3 R$_), através de 01 (uma) parcela, com vencimento para / / que serão pagos de uma vez com recursos próprios, ou financiamento bancário com a concomitante assinatura da ESCRITURA DEFINITIVA DE VENDA E COMPRA, COM MÚTUO E PACTO ADJETO DE HIPOTECA, com a prévia e expressa anuência da VENDEDORA, obedecido o disposto nos itens 2.7. e 3.3 e seus subitens, do presente instrumento, ou concomitante com a assinatura da ESCRITURA DEFINITIVA DE VENDA

4 4 E COMPRA, COM PACTO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, da unidade mencionada na letra C do Quadro Resumo e observado o item 3.3. deste instrumento, da seguinte forma: E ) R$_ em _ (_) parcelas mensais e sucessivas no valor de R$_ cada uma, já acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, calculados pelo sistema da TABELA PRICE, vencendose a primeira delas no dia _/_/200_, e as demais em igual dia dos meses subseqüentes;- E ) R$_ em 01(uma) única parcela com vencimento para _/_/200_, que acrescida de juros de 12% (doze por cento) ao ano, importará em R$_.- E ) R$_ em _(_) parcelas _anuais / _semestrais e sucessivas no valor de R$_ cada uma, já acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, calculados pelo sistema da TABELA PRICE, vencendo-se a primeira delas no dia _/_/200_, e as demais em igual dia e mês(es) dos _anos / _semestres subseqüentes. VAGA AUTÔNOMA:- a.) R$_ em 01 (uma) única parcela, sem juros, com vencimento para _/_/200_;- b.) R$_ em 01 (uma) única parcela, sem juros, com vencimento para _/_/200_;- c.)- R$_ em 01 (uma) única parcela, sem juros, com vencimento para _/_/200_;- d.) R$_ em _ (_) parcelas mensais e sucessivas, sem juros, no valor de R$_ cada uma, vencendo-se a primeira delas em _/_/200_;- e.) R$_ em _ (_) parcelas anuais e sucessivas, sem juros, no valor de R$_ cada uma, vencendo-se a primeira delas em _/_/20_;- f.) R$_ em 01 (uma) única parcela, sem juros, com vencimento para _/_/200_;- g.) R$_ em _ (_) parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$_ cada uma, já acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, calculados pelo sistema da TABELA PRICE, vencendo-se a primeira delas no dia _/_/20_, e as demais em igual dia dos meses subseqüentes;- h.) - R$_ em 01 (uma) única parcela com vencimento para _/_/200_, que acrescida de juros de 12% (doze por cento) ao ano, importará em R$_. F - IMISSÃO NA POSSE. ENTREGA DAS CHAVES: JANEIRO DE G PROCURADOR(A-S-ES) NOMEADO(A-S-ES), _cujos poderes, são os expressos no item do presente instrumento.- A VENDEDORA por seus representantes declara expressamente sob as penas da lei que: a.) - não existem feitos ajuizados fundados em ações reais ou pessoais sobre o(s) imóvel(eis) objeto desta; b.)- apresenta neste ato, a pertinente certidão de propriedade que fica arquivada nestas notas, sob nº /2009; c.) explora(m) com exclusividade a atividade de venda e compra de imóveis, estando o(s) imóvel(is) objeto(s) deste instrumento lançado(s) contabilmente no(s) seu(s) ativo(s) circulante(s), não constando nem nunca tendo constado do(s) seu(s) ativo(s) permanente(s), razão pela qual está dispensada de apresentar as certidões negativas de débitos do INSS, da Secretaria da Receita Federal e da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (CND, CQTF e PGFN), com fundamento no artigo 16 da Portaria Conjunta PGFN/RFB nº 3 de 22/11/2005, publicada no Diário Oficial da União, em 24/11/2005 e, no artigo 257, parágrafo 8º, inciso IV do Decreto Federal nº 3048, de 06 de maio de O(a-s) COMPRADOR(A-S-ES) declara(m) conhecer a Lei nº 7.433/85, e seu regulamento, Decreto nº /86, dispensando as demais certidões nela mencionadas.- Os presentes reconhecidos como os próprios por mim Tabelião, através dos documentos acima referidos e ora exibidos, do que dou fé. E, perante mim, pelos contratantes, como comparecem e declaram, cada qual falando por sua vez, me foi dito:- CLÁUSULA PRIMEIRA EMPREENDIMENTO 1.1.)- IMÓVEL A VENDEDORA é

5 5 proprietária, senhora e legítima possuidora, absolutamente livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dúvidas, dívidas, litígios, hipotecas, débitos fiscais e ações de qualquer natureza, dos imóveis localizados nas RUAS BENTA PEREIRA, CLARA CAMARÃO, ADRIANO ROMAN E AVENIDA IMIRIM, 8º Subdistrito Santana, do distrito, município, comarca e 3º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, que após unificados passaram a ser um só todo com a área total de 9.332,60m2.- Cadastrado pela Prefeitura do Município de São Paulo, através do(s) contribuinte(s) nº(s) , , , , , , , , , , , e Os prédios nºs 418, 388/394, 334, 310, casas 01, 02 e 03 situados à Rua Benta Pereira, nºs 211, 223, 231, 239 situados à Rua Clara Camarão, e nº 491 da Avenida Imirim, serão objetos de futura demolição.- Verifica-se que será doada uma área do terreno de 91,85m², destinada a melhoramentos viários ) - FORMA DE AQUISIÇÃO A propriedade sobre o imóvel acima descrito, foi havida pela VENDEDORA, através de Conferência de Bens, conforme primeira alteração contratual realizada aos 30/04/2009, registrada na JUCESP sob nº /09-4 em sessão de 04 de maio de 2009, registrada na Matrícula , do 3º Oficial de Registro de Imóveis desta Capital ) - RESTRIÇÕES SOBRE A PROPRIEDADE Ressalvado o ônus mencionado no item 1.4., letra d, sobre a propriedade do terreno não pesam outros ônus, quer de natureza pessoal, judicial ou extrajudicial, estando quite com os todos os impostos e taxas regularmente lançados ) - INCORPORAÇÃO E FINANCIAMENTO - Para o fim de, nos termos da Lei Federal n.º de 16/12/1964 e legislação posterior pertinente ao assunto, promover uma incorporação imobiliária no todo do terreno acima mencionado, a VENDEDORA, na qualidade de incorporadora:- a.) - requereu e obteve perante a Prefeitura Municipal de São Paulo - SP, a aprovação de um projeto para construção de um empreendimento residencial, segundo Alvará de Aprovação e Execução de Edificação Nova nº 2009/18916/00, junto ao Processo nº , em 18/05/2009, para o qual está prevista a denominação de CONDOMÍNIO VISTTA SANTANA, constituído de 02 (DUAS) TORRES, denominadas EDIFÍCIO CIELO (TORRE 1), EDIFÍCIO STELLA (TORRE 2); b.) - ingressou com o memorial de incorporação no _3º Oficial de Registro de Imóveis desta Capital, onde foram feitos a discriminação das unidades, os registros, averbações e arquivamentos exigidos por Lei, sob nº R.02, na MATRÍCULA ; b.1.) - de acordo com a discriminação feita no referido Memorial de Incorporação, as UNIDADES AUTÔNOMAS, sua LOCALIZAÇÃO, ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO ATRIBUÍDAS ÀS UNIDADES AUTÔNOMAS DO CONDOMÍNIO VISTTA SANTANA, são as seguintes:- APARTAMENTOS EDIFÍCIO CIELO (TORRE 1) e EDIFÍCIO STELLA (TORRE 2):- 1º pavimento: Apartamentos tipo nºs 11, 12, 13 e 14; 2º pavimento: Apartamentos tipo nºs 21, 22, 23 e 24;- 3º pavimento: Apartamentos tipo nºs 31, 32, 33 e 34;- 4º pavimento: Apartamentos tipo nºs 41, 42, 43 e 44;- 5º pavimento: Apartamentos tipo nºs 51, 52, 53 e 54;- 6º pavimento:

6 6 Apartamentos tipo nºs 61, 62, 63 e 64;- 7º pavimento: Apartamentos tipo nºs 71, 72, 73 e 74;- 8º pavimento: Apartamentos tipo nºs 81, 82, 83 e 84;- 9º pavimento: Apartamentos tipo nºs 91, 92, 93 e 94;- 10º pavimento: Apartamentos tipo nºs 101, 102, 103 e 104;- 11º pavimento: Apartamentos tipo nºs 111, 112, 113 e 114;- 12º pavimento: Apartamentos tipo nºs 121, 122, 123 e 124;- 13º pavimento: Apartamentos tipo nºs 131, 132, 133 e 134;- 14º pavimento: Apartamentos tipo nºs 141, 142, 143 e 144;- 15º pavimento: Apartamentos tipo nºs 151, 152, 153 e 154;- 16º pavimento: Apartamentos tipo nºs 161, 162, 163 e 164;- 17º pavimento: Apartamentos tipo nºs 171, 172, 173 e 174;- 18º pavimento: Apartamentos tipo nºs 181, 182, 183 e 184;- 19º pavimento: Apartamentos tipo nºs 191, 192, 193 e 194;- 20º pavimento: Apartamentos tipo nºs 201, 202, 203 e 204;- 21º / 22º pavimentos: Apartamentos duplex nºs 211, 212, 213 e VAGAS AUTÔNOMAS:- 2º Subsolo: P168, P169, P170, P171, P172, P173, P174, P175 e P176 ;- 1º Subsolo: P240, P241, P242, P243, P244, P245, P246, P247, P321, P322, P323, P324, P325, P326 e P327.- ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO ATRIBUÍDAS ÀS UNIDADES AUTÔNOMAS DO CONDOMÍNIO VISTTA SANTANA - EDIFÍCIO CIELO - (TORRE 1) - Cada um dos APARTAMENTOS TIPO de finais 1, 2, 3 e 4 localizados do 1º ao 20º pavimento do EDIFÍCIO CIELO (TORRE 1), DO CONDOMÍNIO VISTTA SANTANA, possuirá a área privativa principal de 200,420m², área comum de 157,955m², já incluída a área correspondente a 03 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 358,375m², correspondendo à fração ideal de 0, do terreno e com área total edificada de 300,780m².- Cada um dos APARTAMENTOS DUPLEX nºs 211, 212, 213 e 214 localizados no 21º / 22º pavimento do EDIFÍCIO CIELO (TORRE 1), do CONDOMÍNIO VISTTA SANTANA, possuirá a área privativa principal de 330,170m², área comum de 221,122m², já incluída a área correspondente a 04 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 551,292m², correspondendo à fração ideal de 0, do terreno e com área total edificada de 391,628m².- EDIFÍCIO STELLA - (TORRE 2)- Cada um dos APARTAMENTOS TIPO de finais 1, 2, 3 e 4 localizados do 1º ao 16º pavimento do EDIFÍCIO STELLA (TORRE 2), do CONDOMÍNIO VISTTA SANTANA, possuirá a área privativa principal de 143,000m², área comum de 109,425m², já incluída a área correspondente a 02 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 252,425m², correspondendo à fração ideal de 0, do terreno e com área total edificada de 213,204m².- Cada um dos APARTAMENTOS TIPO de finais 1, 2, 3 e 4 localizados do 17º ao 20º pavimento do EDIFÍCIO STELLA (TORRE 2), do CONDOMÍNIO VISTTA SANTANA, possuirá a área privativa principal de 143,000m², área comum de 136,841m², já incluída a área correspondente a 03 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 279,841m², correspondendo à fração ideal de 0, do terreno e com área total edificada de 236,360m².- Cada um dos apartamentos duplex nºs 211, 212, 213 e 214 localizados no 21º / 22º pavimento do Edifício

7 7 Stella (Torre 2), do Condomínio Vistta Santana, possuirá a área privativa principal de 232,140m², área comum de 189,212m², já incluída a área correspondente a 04 vagas de garagem, localizadas na garagem coletiva, perfazendo a área total de 421,352m², correspondendo à fração ideal de 0, do terreno e com área total edificada de 302,891m².- DAS VAGAS AUTÔNOMAS:- Cada uma das vagas autônomas nºs: P168, P169, P170, P171, P172, P173, P174, P175 e P176 localizadas no 2º Subsolo; e as vagas autônomas nºs: P240, P241, P242, P243, P244, P245, P246, P247, P321, P322, P323, P324, P325, P326 e P327 localizadas no 1º Subsolo do Condomínio Vistta Santana, possuirá a área privativa de 9,660m², área comum de 14,984m², perfazendo a área total de 24,644m², correspondendo à fração ideal de 0, do terreno e com área total edificada de 21,496m².- As vagas na garagem localizadas em lugares individuais e de uso indeterminado com utilização de manobrista/garagista serão demarcadas de acordo com a planta ora rubricada pelas partes.- As áreas, em metros quadrados, referidas no presente Memorial de Incorporação são consideradas como áreas reais, de acordo com a NBR da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).- A NBR apresentada leva em consideração a área de terreno de 9.240,75m2, já excluída a área de 91,85m2, objeto de futura doação para o calculo das áreas e frações ideais das unidades autônomas;- c.)- - arquivou no referido Cartório de Registro de Imóveis, a convenção de condomínio, conforme minuta integrante do memorial de incorporação, pela qual será regulado o condomínio, estando nela estabelecidas as normas que dispõem sobre a destinação, as instalações e a futura utilização do empreendimento; d.) a VENDEDORA poderá firmar com Agente Financeiro, a qualquer tempo, financiamento para a construção, conforme contrato de mútuo e outras avenças, sendo a responsabilidade pelo pagamento do financiamento, exclusiva da VENDEDORA, ou ainda, captar recursos por outra forma adotada no mercado, o que implica em concessão de garantias, consistente em hipoteca ou cessão dos recebíveis, contratos esses que serão registrados na matrícula já referida no item "1.1.". A hipoteca abrangerá o terreno e as unidades autônomas que integrarão o empreendimento e a caução de recebíveis objetivará os créditos decorrentes deste compromisso. Poderá, também, a VENDEDORA, a qualquer tempo, ceder ou caucionar a terceiros os seus créditos, decorrentes deste contrato, inclusive por meio de Securitização ou do Sistema de Financiamento Imobiliário SFI, com a emissão de C.R.I Certificados de Recebíveis Imobiliários, podendo o imóvel vir a ser hipotecado ou objeto de alienação fiduciária ou ainda, outra forma de garantia. Diante do exposto o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) declara(m) sua expressa ciência e sua expressa, irrevogável e irretratável anuência com a futura constituição das garantias, acima referidas, em favor do agente financiador da produção e/ou securitizador dos recebíveis ou terceiros cessionários, cujo(s) contrato(s) é dado(será dado) a conhecimento do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) e fica(rão) fazendo parte integrante do presente compromisso, como condição do negócio ora ajustado e da realização do empreendimento; e.) a VENDEDORA, assinou e registrou no 7º Cartório de Registro de Títulos

8 8 e Documentos de São Paulo - Capital, em 09 de setembro de 2004, sob nº de microfilmagem , um TERMO DE DECLARAÇÃO DE CONDIÇÕES GERAIS, as quais foram ofertadas e negociadas com o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) e também serão ofertadas aos e negociados com todos os demais interessados na aquisição das unidades do empreendimento, termo esse doravante denominado como TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS o qual passa a integrar o presente compromisso de compra e venda, cujas cláusulas serão observadas e cumpridas pelas partes e também pelos eventuais cessionários do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), como se aqui estivessem integralmente transcritas, admitidas tão somente as modificações que venham a ser expressamente acordadas entre as partes, no item , adiante, ou por instrumento específico de re-ratificação e ou aditamento, que venham as mesmas formalizar.- CLÁUSULA SEGUNDA - OBJETO DESTE INSTRUMENTO 2.1.) - PROMESSA DE VENDA E COMPRA. A VENDEDORA assume o compromisso de vender para o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) e este(a.s) assume(m) o compromisso de adquirir da VENDEDORA, para entrega futura, depois de concluído, a(s) UNIDADE(S), com a(s) respectiva(s) fração(ções) ideal(ais) de terreno, mencionada(s) na letra C do Quadro Resumo, de acordo com as condições ajustadas nos itens desta cláusula segunda e nas outras cláusulas deste instrumento ) - A relação contratual decorrente deste compromisso, em tais condições, tem sua origem baseada nos pressupostos declarados na Cláusula Segunda do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS e essa relação fica subordinada à subsistência daqueles pressupostos ) - PREÇO - O preço total pactuado para a venda e compra ora compromissada e sua forma de pagamento, é o declarado nas letras D e E do Quadro Resumo ) - CONDIÇÕES PARA O PAGAMENTO DO PREÇO A PRAZO - ELEIÇÃO DE ÍNDICES. O preço total ajustado entre as partes se constitui em obrigação una para pagamento a vista e é declarado como preço praticado pela VENDEDORA no dia 1º (PRIMEIRO) DO CORRENTE MÊS ) - Contudo, a VENDEDORA elaborou tabela alternativa para possibilitar o seu atendimento diferido, continuado e em prazo certo, através de obrigações pecuniárias consecutivas, as quais doravante são simplesmente denominadas, para fins deste contrato, como parcelas de pagamento do preço ou parcelas, sem que esse diferimento implique em aumento do ou compensação no preço total da venda ora compromissada ) - O(A.S) COMPRADOR(A-S-ES) declara(m) que tem(têm) ciência de que o pagamento do preço está subordinado as condições constantes do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS e que à vista das condições daquele, manifestou(aram) e ora ratifica(m) seu interesse pela aquisição da(s) unidade(s), mediante o diferimento da sua obrigação de pagar o preço total em prazo por ele escolhido, e, em conseqüência dessa escolha, aceita(m) e neste ato ratifica(m) os critérios e condições constantes do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS ) - As partes elegem de comum acordo e para os fins de atualização monetária dos valores contratuais: a.) como índices-principais, a.1.) durante o período compreendido desde o mês deste instrumento até o mês referido no item 3.3., o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), calculado e

9 9 divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) coluna 35; a.2.) após o período da letra a.1., isto é, a partir do primeiro mês subseqüente ao mês referido na letra F do Quadro Resumo e explicitado no item 3.3. em diante, o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas; b) como índices-substitutos, aplicáveis na ordem de eleição, na ocorrência das hipóteses previstas no item "3.5." do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS: b.1.) para a fase da letra a.1. o Índice Setorial do Custo da Construção Civil para o Município de São Paulo_- SP (Custo Unitário Básico - CUB-Padrão) publicado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo ou o Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna (IGP-DI) calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas; b.2.) para a fase da letra a.2. o Índice Geral de Preços Disponibilidade Interna (IGP-DI) calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas ou o Índice Setorial de Custo da Construção Civil para o Município de São Paulo - SP (Custo Unitário Básico - CUB-Padrão) publicado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de São Paulo.- A atualização monetária será aplicada mensalmente, na forma da legislação específica, tendo como base a variação do(s) índice(s) eleito(s) ocorrida no período de 02 (dois) meses anteriores ao da assinatura deste contrato, e o(s) índice(s) publicado(s) 02 (dois) meses anteriores ao do vencimento de cada parcela. Tão somente no que se refere ao período de apuração da atualização monetária, como estabelecido expressamente neste ato, fica alterado o que a esse respeito dispõe o TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS ) - Alternativamente à obtenção do financiamento aqui referido, pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), para pagamento da parcela do saldo do preço referida na letra E.1.3 do Quadro Resumo, a própria VENDEDORA poderá conceder ao(à.s) COMPRADOR(A-S-ES) o aludido financiamento, pela mesma forma de outorga de escritura definitiva de venda e compra, e concomitante alienação fiduciária do imóvel, em garantia do pagamento do respectivo saldo do preço, de conformidade com o disposto na Lei n.º de 20 de novembro de No ato da outorga da escritura a VENDEDORA permanecerá com a propriedade fiduciária e a posse indireta do(s) imóvel(eis), transferindo ao(à.s) OCOMPRADOR(A-S-ES) a propriedade resolúvel e a posse direta do(s) imóvel(eis), enquanto se mantiver adimplente com as obrigações de pagamento do saldo do preço. Caso o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) se recuse(m) a assinar a escritura retro mencionada, quando solicitado pela VENDEDORA, e, alternativamente, não venha a efetuar o pagamento da referida parcela, de uma só vez, caracterizar-se-á o inadimplemento contratual, por parte dele(a.s) COMPRADOR(A- S-ES), incidindo, portanto, as penalidades previstas neste instrumento, bem como a retenção da(s) unidade(s), por parte da VENDEDORA, sem a imissão na posse pelo(a.s) COMPRADOR(A-S- ES), ou, com a contratação pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) de financiamento junto a instituição bancária ou financeira, com a concomitante assinatura da ESCRITURA DEFINITIVA DE VENDA E COMPRA, COM MÚTUO E PACTO ADJETO DE HIPOTECA, com a prévia e expressa anuência da VENDEDORA, obedecido o disposto no item 2.7. do presente

10 10 instrumento ) - Além dos valores das parcelas discriminadas em E.1.2 e E.1.3. do Quadro Resumo, o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) se compromete(m) a pagar ou terá(ão) o direito de receber o valor da diferença, positiva ou negativa, quer resulte da atualização monetária, quer do ajuste de valores, quer da revisão de parte do preço, conforme os critérios estabelecidos no TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS ) - Mesmo considerando que a VENDEDORA captará recursos, destinados especialmente para o custeio da realização do empreendimento, com construção da edificação e conseqüentemente da unidade objeto deste instrumento, quer sob a forma de empréstimo, quer através de estrutura legal para o fim de captação de recursos e/ou de antecipação das receitas decorrentes dos compromissos celebrados, através da assinatura de instrumento(s), quer com instituição bancária ou agente financiador da construção, nos quais as obrigações da VENDEDORA estão sujeitas à atualização monetária com base nos índices e critérios utilizados pelos agentes autorizados a operar no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), na forma da legislação vigente na data deste instrumento, as partes ajustam que, ocorrendo efetivamente a referida captação de recursos, o valor da(s) parcela(s) a ser(em) paga(s) com recursos próprios ou com financiamento será(ão) atualizada(s) pelo INCC Índice Nacional da Construção Civil, até o mês previsto para término da construção, independentemente do índice adotado para atualização pelo agente financiador ) - PAGAMENTO ATRAVÉS DE FINANCIAMENTO - CONDIÇÕES O financiamento a ser obtido pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) junto ao agente financeiro para pagamento da(s) parcela(s) prevista(s) na letra E.1.3 do Quadro Resumo, não poderá(ão) acarretar ônus de qualquer natureza para a VENDEDORA, bem como justificar o atraso na entrega pontual dos valores da parcela do preço e demais obrigações contratuais pecuniárias, correndo por conta única e exclusiva do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), todas as despesas, impostos e taxas e outros encargos devidos, em decorrência do aludido financiamento, inclusive o seguro de morte e invalidez ) - O(A.S) COMPRADOR(A-S-ES) tem(têm) ciência de que o financiamento, somente será concedido se ele(a.s) se mantiver(em) em dia com as obrigações decorrentes do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS e as assumidas neste instrumento, bem como preencher as condições jurídicas e sócioeconômicas determinadas pela legislação do Sistema Financeiro e demais normas da entidade financiadora, vigentes na época da assinatura do instrumento de financiamento ) - A recusa ou o retardamento na concessão do financiamento, por culpa, por ação ou omissão do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), inclusive por não preencher as referidas condições ou a sua ausência para a assinatura do aludido instrumento, segundo minuta aprovada pelo Agente Financeiro, não eximirá o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) da obrigação de entrega dos valores relativos às obrigações pecuniárias que constituem o saldo do preço, na data de seu efetivo vencimento e ao atendimento de outras obrigações contratuais, sujeitando-se, na hipótese de atraso, às penalidades contratuais e legais ) - Se o financiamento obtido for suficiente apenas para o pagamento parcial do saldo do preço, os valores entregues e relativos às parcelas ainda vincendas, poderão,

11 11 mediante aceitação prévia da VENDEDORA, ser objeto de instrumento de confissão de dívida e representadas por notas promissórias, em caráter pro-soluto, todas de emissão do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), desde que avalizadas por 02 (duas) pessoas de sua indicação, assinadas essas notas promissórias simultaneamente à assinatura do instrumento de confissão de dívida, pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) e pelos avalistas, respeitado o seguinte:- a.)- o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) indicará(ão) por escrito 02 (dois) avalistas/fiadores idôneos, com a antecedência de 30 (trinta) dias da data definida para o pagamento nas condições do item 2.7. acima, com fornecimento de todos os dados pessoais dos avalistas indicados, inclusive dos respectivos cônjuges daqueles que são casados, qualquer que seja o regime de casamento, os quais deverão contar com informações cadastrais favoráveis nos órgãos controlados de crédito, revelando capacidade sócio-econômica para solver a dívida a ser avalizada nas condições constantes do instrumento de confissão de dívida; - b.)- à VENDEDORA competirá aprovar os cadastros das pessoas indicadas para avalistas, utilizando os critérios usuais de mercado, uma vez que se trata de créditos dela VENDEDORA;- c.)- a não indicação dos avalistas/fiadores no prazo convencionado e/ou a não aprovação dos respectivos cadastros, importará na não assinatura do contrato de financiamento e, em conseqüência, na manutenção da obrigação do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) de entregar, através de recursos próprios, os valores relativos à parcela do preço, como se inexistisse financiamento para liquidação parcial do saldo do preço.- CLÁUSULA TERCEIRA - CONDIÇÕES GERAIS 3.1.) TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS Para que se apliquem as mesmas condições básicas às vendas das unidades do empreendimento, dando caráter uniforme aos instrumentos pelos quais as mesmas venham a se operar, a VENDEDORA adotou os termos e condições do Termo de Declaração de Condições de Caráter Geral mencionados no item 1.4. letra e, supra, as quais serão ofertadas e negociadas com o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) e os demais interessados na aquisição de unidades do empreendimento ) - Os contratantes assumem todos os direitos, prerrogativas, vantagens e conseqüentes obrigações e ônus, inerentes ou derivados do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS, em cujos preceitos e cláusulas ficam subrogados, declarando o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), neste ato, que previamente, deles tomou(aram) conhecimento e sobre eles negociou(aram), recebendo cópia do citado termo, aceitando seu teor, cláusulas e condições, o qual as partes ora ratificam e se obrigam a cumprir em sua plenitude como se o tivessem originariamente subscrito em comum ) - PROCEDIMENTOS DE VISTORIA. A(s) unidade(s) ora compromissada(s) deverá(ão) estar concluída(s) de acordo com os projetos e especificações, no mês indicado na letra F do Quadro Resumo, admitindo-se um atraso não superior a 180 dias para a sua conclusão, sendo certo que será(ão) considerada(s) concluída(s) quer, pela concessão do respectivo "habite-se", quer pela comunicação feita pela VENDEDORA ao(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) para a vistoria da unidade que lhe(s) pertencerá(ão) e constatação de a mesma apresentar condições técnicas de habitabilidade, a serem verificadas de comum acordo entre as partes, valendo como fato

12 12 determinante da conclusão da(s) unidade(s), entre esses dois eventos, o que primeiro se verificar, ficando certo que, para esse fim, acordam os contratantes que, não se inclui neste prazo o tempo necessário para execução de serviços extraordinários, acessórios e complementares, assim entendidos aqueles não especificados no já citado memorial descritivo e especificações do edifício, bem como os motivos de caso fortuito e força maior, de origens alheias a vontade da OUTORGANTE que prejudiquem o cumprimento integral da obrigação aqui estipulada ) - O(A.S) COMPRADOR(A-S-ES) assume(m) o compromisso de vistoriar a(s) unidade(s) prometida(s) assinando o respectivo boletim de vistoria feita, no prazo de até 30 (trinta) dias contados ou da data do habite-se ou da data da comunicação que trata o item 3.2., sendo que a entrega das respectivas chaves terá lugar na forma do item 3.3., seguinte ) - IMISSÃO NA POSSE. ENTREGA DAS CHAVES. IMPOSTOS, TAXAS E CONTRIBUIÇÕES. Para o recebimento das chaves o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) deverá(ão) assinar o instrumento mencionado na letra E.1.3 do Quadro Resumo (escritura definitiva de venda e compra, com pacto de alienação fiduciária, ou escritura definitiva de venda e compra, com mútuo e pacto adjeto de hipoteca, conforme a forma adotada para pagamento da correspondente parcela do preço), devendo estar adimplente com todas as parcelas do saldo do preço, com vencimento até a data prevista para a entrega das chaves, bem como com as demais despesas oriundas deste compromisso, sob pena de a VENDEDORA exercer o direito de retenção da(s) unidade(s) na forma permitida na legislação vigente ) - O(A.S) COMPRADOR(A-S-ES) será(ão) imitido(a.s) na posse da fração ideal e das acessões que constituirão a(s) unidade(s), no momento da entrega das respectivas chaves, contudo, a responsabilidade pelo pagamento das despesas de condomínio do empreendimento, bem como as despesas com o IPTU e demais encargos que venham a incidir sobre a fração ideal e acessões que ora lhe(s) são prometidas vender, desde a data da Assembléia Geral da sua instalação, ciente que deverá(ão) reembolsar a VENDEDORA, quando tal reembolso for por esta solicitado com antecedência de 05 (cinco) dias, das quantias que ela houver adiantado para pagamento de tais contribuições, as quais serão atualizadas monetariamente pelos índices deste contrato, da data do pagamento até a data em que se der o reembolso, acrescidas de juros de mora de 1% (hum por cento) ao mês, contados dia a dia ) - A recusa, omissão, ou atraso injustificado por parte do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) no recebimento das chaves da(s) unidade(s), por prazo superior a 30 (trinta) dias da data de sua convocação para esse fim, e, no caso da não entrega das chaves em razão do inadimplemento dele(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) no cumprimento das obrigações constantes deste instrumento e do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS, dará à VENDEDORA o direito de adotar as medidas administrativas e legais para prevenir suas responsabilidades e prover a conservação e ressalva dos seus direitos, sem que tais medidas afetem a assistência ao empreendimento no prazo previsto no TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS ou importem na redução ou prorrogação do prazo de assistência ) - ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. DESPESAS DECORRENTES. A escritura de compra

13 13 e venda da(s) unidade(s) ora compromissada(s) será(ão) outorgada(s), após a averbação da construção e registro da Especificação e Convenção de Condomínio no Cartório de Registro de Imóveis, respeitado o prazo para a liberação das garantias citadas no item 3.7. e desde que o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) tenha(m) efetuado o pagamento integral do preço da unidade objeto do presente, de acordo com as condições constantes deste instrumento e do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS, e cumprido integralmente todas as obrigações por ele(a.s) assumidas nesses instrumentos ) - Correrão por conta do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), todas as despesas decorrentes do presente contrato e as necessárias à escritura definitiva de compra e venda, inclusive certidões da Prefeitura Municipal, do Registro de Imóveis, dos Cartórios de Distribuidores Forenses, e, ainda, o imposto de transmissão ) - A escritura de compra e venda ou outra que se seguir ao presente, obedecerá aos termos da minuta a ser fornecida pela VENDEDORA, sem qualquer modificação dos direitos, obrigações e características do contrato ora ajustado entre as partes, observado o disposto no item ) - O(a.s) OCOMPRADOR(A-S-ES) se compromete(m) a levar a registro a escritura de compra e venda, em prazo suficiente a evitar eventuais acionamentos por parte de terceiros, exemplificativamente, a Prefeitura do Município desta cidade e a Administração do Condomínio, objetivando o cumprimento de obrigações, a cobrança de débitos ou outros encargos dele(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), em nome da VENDEDORA, respondendo pelos ônus de sua inércia ) CESSÃO DE CRÉDITOS - Conforme estabelecido no TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS, à VENDEDORA é assegurado o direito de, a qualquer momento, transferir a terceiros os seus direitos, obrigações e créditos decorrentes deste compromisso de venda, em razão da concessão de financiamento ou de outra forma de captação de recursos para a construção da edificação ou, ainda da adoção de procedimentos para antecipação de resultados do empreendimento, a)- cedendo-os a companhias securitizadoras e/ou instituições, financeiras ou não, que operem em securitização, juntamente com as garantias que lhes sejam acessórias e/ou constituindo as garantias necessárias (hipoteca, alienação fiduciária ou outra) para a efetivação da cessão, relativamente ao pagamento do saldo do preço então vincendo, e b)- assinando os respectivos contratos, o que fica desde já autorizado pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), na forma pela qual é representado neste ato, como condição deste compromisso ) CONVENÇÃO E CONTRATOS CONDOMINIAIS. RESTRIÇÕES. OBRIGATORIEDADE O(A.S) COMPRADOR(A-S-ES) se compromete(m) a fazer respeitar e cumprir as exigências constantes da Convenção de Condomínio do Edifício, referida na letra "c" do item "1.4.", cujo teor o(a-s) COMPRADOR(A-S-ES) declara(m) conhecer, inclusive quanto à execução do empreendimento, ratificando-os integralmente, e aos quais ficarão obrigatoriamente subordinados eventuais futuros adquirentes das frações ideais e do apartamento objeto do presente instrumento, ainda que seus títulos de aquisição não façam qualquer referência a respeito )- Considerando a necessidade de planejamento, organização e implantação dos serviços e atividades condizentes com o padrão do

14 14 empreendimento; considerando a necessidade da implantação de uma administração profissionalizada do condomínio, para manutenção adequada das suas instalações, serviços e atividades, após a entrega do empreendimento, a VENDEDORA, como condição essencial deste instrumento, e exclusivamente pelo fato de, na sua condição de incorporadora, ter a incumbência de levar a cabo o empreendimento em sua concepção original, ficam investidas pelo(a-s) COMPRADOR(A-S-ES) de amplos e gerais poderes para, antes mesmo da Assembléia Geral de Instalação do Condomínio, contratar, em nome do condomínio da futura edificação, e pelo prazo de 02 (dois) anos, contados da Assembléia Geral de Instalação do Condomínio, renovável por igual período, empresa especializada para administrar o condomínio, cabendo-lhe, também, assistir, coordenar e supervisionar a implantação de todos os serviços de que será dotado podendo igualmente e pelo mesmo período, ela incorporadora indicar ou exercer, por si ou preposta pessoa, o cargo de Síndica, ratificando o (a.s) COMPRADOR(A-S-ES) ) - LIBERAÇÃO DAS GARANTIAS. Tendo em vista a contratação (ou a possibilidade de contratação do financiamento), a que se refere o item 1.4., letra d do presente instrumento, o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) se compromete(m) a respeitar as garantias que a VENDEDORA constituir sobre as frações do terreno e acessões, objetos deste instrumento, para obter recursos destinados à construção do edifício, garantias essas que subsistirão tal como forem constituídas pela VENDEDORA, comprometendo-se esta, por seu turno, a exibir o cancelamento do registro da aludida garantia até o final do último mês do trimestre seguinte ao mês aprazado para resgate final do financiamento contratado com a entidade financiadora, ou do trimestre seguinte à conclusão da obra, imissão na posse e entrega das chaves, ou do trimestre seguinte ao mês do pagamento integral do preço pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), valendo como determinante do início da contagem do trimestre, dentre os eventos acima, o que por último se verificar. Qualquer estipulação que contrarie o disposto neste item, deverá ser expressamente aprovada pela VENDEDORA e deverá constar, expressamente, no corpo do presente instrumento. Não obstante o acima disposto, a VENDEDORA se obriga a cancelar o ônus hipotecário, caso o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), na forma do presente contrato: a)- assine a Escritura Pública de Venda e Compra, com Pacto de Alienação Fiduciária, vinculado ao SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), e b)- Instrumento Particular de Venda e Compra, com Pacto Adjeto de Hipoteca, vinculado ao SFH (Sistema Financeiro da Habitação) ) - MANDATOS. DESPESAS DECORRENTES - Para os atos decorrentes da regularização imobiliária do empreendimento junto ao Registro de Imóveis e junto à Prefeitura: - a) - considerando-se a condição de incorporadora assumida pela VENDEDORA, com responsabilidade legal (art. 29 da Lei 4.591/64) pela entrega das obras concluídas, o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), nomeia(m) e constitui(em) como sua procuradora ou substabelece os poderes que lhe foram conferidos pelo COMPRADOR(A-S-ES) a ela VENDEDORA, para representá-lo(a.s) perante o Registro de Imóveis competente, a fim de, nos termos da Lei de 16/12/1964 e legislação posterior pertinente, efetivar os registros do Instrumento de Instituição,

15 15 Divisão, Especificação e da Convenção de Condomínio dos Edifícios, assim como a averbação da construção dos prédios, podendo a VENDEDORA assinar tais instrumentos, estabelecer, aceitar cláusulas e condições, e mesmo retificar os termos da minuta da Convenção de Condomínio arquivada com o Memorial de Incorporação, para adequá-la melhor, se necessário, à estrutura do empreendimento, utilizando no desempenho deste mandato dos poderes da "cláusula extra", substabelecendo no todo ou em parte, os poderes aqui constantes, mandato outorgado como cláusula contratual e assim em caráter irrevogável, conforme artigos 683, 684 e 686, único do Código Civil Brasileiro, podendo ainda, assinar instrumentos públicos ou particulares de reratificação porventura necessários, também para atendimento de exigências formuladas pelo Serviço de Registro de Imóveis competente, sem alteração do objeto e características do presente instrumento e principalmente dos direitos do(a-s) COMPRADOR(A-S-ES);- b) - considerando, ainda, que o projeto aprovado poderá ser revisto e aprimorado em decorrência de imposições legais ou de comum acordo entre o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) e/ou VENDEDORA, fato que necessariamente importa na necessidade de adaptação do Memorial de Incorporação às alterações impostas ou ajustadas, o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), autoriza(m) a VENDEDORA como sua procuradora a representá-lo(a.s) junto às Repartições competentes, especialmente o Registro de Imóveis e a Prefeitura do Município de São Paulo, visando acompanhar o processamento das modificações, bem como, a promover as substituições que se fizerem necessárias no respectivo Memorial de Incorporação e na Convenção de Condomínio, ficando a VENDEDORA investida de poderes para assinar a escritura pública da referida Convenção e respectiva re-ratificação, se necessária. O exercício dos mandatos aqui outorgados não acarretará ônus pecuniários para o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) sob o título de honorários, devendo ser de tudo devidamente informado ) - Para os atos necessários à assinatura de contrato de financiamento, ou outra forma de captação de recursos, que tenham sido tomados ou venham a ser tomados e ou contratados, sempre destinados exclusivamente ao custeio da construção do empreendimento, e também para os atos necessários à assinatura do contrato de cessão de créditos e sua securitização, perante sociedade securitizadora ou entidade financeira interessada nos créditos e na securitização, o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), confere(m) à VENDEDORA poderes específicos para concordar com os termos dos citados contratos que deverão estar lavrados dentro dos parâmetros da legislação própria; caucionar, ceder e securitizar os direitos creditícios originados deste instrumento, custodiando, cedendo fiduciariamente e securitizando, se e quando necessário, as Notas Promissórias e/ou outros títulos emitidos pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) e vinculados a este instrumento; constituir garantias reais, sub-rogar o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) nas relações quer com o agente financiador da construção, quer com a sociedade securitizadora, tão somente o quanto se refira aos valores devidos por ele(s) COMPRADOR(A-S-ES) em razão do presente compromisso, e sem qualquer alteração de tais valores e seus vencimentos, critérios e índices de atualização monetária, cujo pagamento está

16 16 assegurado pela garantia a ser constituída pela VENDEDORA em favor da entidade cessionária e securitizadora dos créditos da VENDEDORA e do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES); assinar instrumentos de re-ratificação porventura necessários, desde que as retificações não alterem o objeto e a finalidade do financiamento; representar o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) perante as Repartições Públicas Federais, Estaduais e Municipais, Serviços Notariais e de Registro de Imóveis, podendo praticar todos os demais atos necessários ao alcance das finalidades para as quais os poderes são ora outorgados ) - Na forma do artigo 1º, inciso VII, da Lei 4.864/65, combinado com o artigo 63, 1º ao 7º da Lei 4.591/64, o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), confere(m) à VENDEDORA mandato contendo os mesmos poderes constantes daqueles dispositivos legais como se tais poderes estivessem aqui integralmente transcritos, mandato que somente poderá ser exercido nas situações e para os fins previstos naqueles dispositivos de Lei ) - Sempre considerando a característica do empreendimento, fica também investida pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), até que o(a.s) mesmo(a.s) seja(m) imitido(a.s) na posse da(s) unidade(s), nos termos deste contrato, de poderes especiais para representá-lo(a.s) em quaisquer reuniões de condôminos ou assembléias gerais, ordinárias e extraordinárias, recebendo e atendendo a editais de convocações, votando, assinando, requerendo, alegando, impugnando, aceitando, concordando e discordando com proposições, "ordens do dia", contas, balanços, balancetes ou quaisquer demonstrações administrativas, financeiras e condominiais em geral, tudo na forma da legislação em vigor e das disposições condominiais vigentes, nos limites do presente contrato ) O(A.s) COMPRADOR(A-S-ES), neste ato, (reciprocamente nomeiam-se e constituem-se bastante procuradores, e, em conjunto) nomeia(m) e constitui(em) (também) como procurador(a), de sua indicação exclusiva, o(a) indicado(a) na letra G do Quadro Resumo, o(a) qual fica investido(a) dos poderes especiais e irrevogáveis para, no impedimento (de qualquer um) do(a-s) COMPRADOR(A-S-ES) ou de ambos, e em nome deste(as), receber e atender citações, notificações, intimações, circulares, avisos, cartas e comunicações, relativas ao presente contrato, especialmente no caso de execução deste. As comunicações acima listadas, bem como qualquer outra decorrente do presente instrumento serão feitas no endereço do(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) ou de seu procurador(a) ora constituído(a), por correspondência epistolar ou eletrônica, sempre que puder ser constatado o efetivo recebimento da comunicação.- CLÁUSULA QUARTA - DISPOSIÇÕES FINAIS ) - CUSTAS CARTORÁRIAS. SERVIÇOS DE DESPACHANTE. Fica convencionado, como condição do negócio ora ajustado, que o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) se obriga(m) a entregar à VENDEDORA o numerário indispensável ao pagamento das custas cartorárias e honorários de despachantes, pela lavratura e pelo registro da escritura de compra e venda, quando assinada em decorrência do pagamento do preço, ou parte dele, com financiamento de qualquer entidade financiadora desta praça. A VENDEDORA também poderá reter a(s) unidade(s), caso o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) se recuse(m) a assinar a Escritura Definitiva de Venda e Compra com

17 17 Pacto de Alienação Fiduciária, prevista neste instrumento, ou outra equivalente, igualmente aqui prevista ) - Essa condição é ajustada tendo em vista que a entidade financiadora somente libera o valor pago com os recursos do financiamento concedido, após o registro da escritura no registro imobiliário ) - Assim, a recusa injustificada do(a.s) OCOMPRADOR(A-S-ES) no pagamento dessas despesas, dará à VENDEDORA o direito de não assinar(em) a escritura de compra e venda, até que tal pagamento seja efetuado, não lhe cabendo qualquer responsabilidade pelos ônus financeiros e/ou econômicos que desse fato decorram para o(a.s) COMPRADOR(A-S- ES) ) As partes estabelecem que o pagamento da comissão de corretagem pela intermediação do presente negócio é de responsabilidade exclusiva do(a.s) COMPRADOR(A-ES), não integra o preço da(s) unidade(s) ora compromissada(s) e a forma de pagamento da corretagem é pactuada diretamente entre este(es.a.as) e a empresa intermediadora e/ou o corretor imobiliário.- Havendo litígio envolvendo tal verba, ficará ele circunscrito entre este(a-s) e o corretor e/ou empresa intermediadora que atuou ) - MANUTENÇÃO DE CORRETORES E PLACAS PROMOCIONAIS NO EDIFÍCIO. O(A.S) COMPRADOR(A-S-ES), desde já, permite(m) que a VENDEDORA na qualidade de incorporadora da edificação, mesmo após a instalação do condomínio e enquanto existam unidades, de sua propriedade, à venda no empreendimento, mantenha neste e se o quiser, corretores e placas promocionais em madeira, metal ou acrílico, alusivas ao empreendimento, a serem afixadas em local de escolha de comum acordo com a administradora do empreendimento ) - LOGOTIPO. Fica autorizada a instalação e manutenção, por um período mínimo de 10 (dez) anos, contados da data de instalação do condomínio de utilização, na cobertura do Edifício e/ou em áreas externas ou internas do mesmo, do logotipo (triângulo estilizado) ou outro sinal indicativo do nome e atividade empresarial da incorporadora ) - DECLARAÇÕES. IRRETRATABILIDADE. EVICÇÃO DE DIREITO. O(A.S) COMPRADOR(A-S-ES) declara(m) que recebeu(ram), com a suficiente antecipação: a.)- cópia do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS integrante deste compromisso de compra e venda; b.)- as plantas; c.)- a minuta da convenção do condomínio e as informações sobre o(s) contrato(s) condominial(is) firmado(s) com terceiros; d.)- a minuta deste instrumento e todos os esclarecimentos a respeito das cláusulas e condições deste instrumento e do TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS; e.)- as informações sobre o Memorial de Incorporação; f) - esclarecimentos sobre os textos dos anúncios, prospectos e outras peças promocionais ou elementos de qualquer natureza, que fazem referência à incorporação e venda do empreendimento, documentos esses que ficam fazendo parte integrante e complementar deste instrumento, com as alterações expressamente informadas no presente instrumento ) - Ressalvadas as hipóteses de inadimplemento das obrigações assumidas pelas partes, neste instrumento, o mesmo é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, e assim extensivo e obrigatório aos herdeiros e sucessores dos contratantes, pelo que a escritura de compra e venda há de se fazer, ainda que compulsoriamente, nos termos da legislação vigente, respondendo, ainda, a VENDEDORA, pela evicção de direito.-

18 ) - ATO JURÍDICO PERFEITO. As partes contratantes declaram que o presente contrato constitui ato jurídico perfeito, portanto, não sujeito à aplicação de legislação superveniente à sua data e que possa, direta ou indiretamente, alterar o pressuposto da sua comutatividade, em obediência ao disposto no artigo 5º, inciso XXXVI, da Constituição Federal e conforme prevê o TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS ) FORO O foro eleito para dirimir eventuais divergências decorrentes deste instrumento é o da Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, desde que não constitua esta eleição vantagem exagerada para qualquer das partes, considerando-se a natureza deste contrato e a situação do objeto deste.(art. 51, parágrafo 1º - III da Lei 8.078/90).- CLÁUSULA QUINTA - CONDIÇÃO SUSPENSIVA - CARÊNCIA DA INCORPORAÇÃO 5.1.) - CONDIÇÃO SUSPENSIVA. CARÊNCIA. PRAZO - O compromisso ajustado neste instrumento é celebrado, sob condições suspensivas, com base no artigo 121 e seguintes do Código Civil Brasileiro, combinados com o artigo 34 da Lei 4.591/64 e sua regulamentação e o atendimento das obrigações de comprar e de vender aqui convencionados, somente será exigível de parte a parte, após o implemento das condições adiante estabelecidas, isto é, as partes contratantes só poderão exigir mutuamente o atendimento das obrigações de comprar e de vender, convencionadas neste instrumento, se: a) - aprovada a ficha cadastral preenchida pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES), neste ato, e a documentação pessoal que se compromete(m) a apresentar, conforme relação entregue neste mesmo ato, cuja análise será realizada pela VENDEDORA ou empresa especializada por esta indicada, no prazo de 72 (setenta e duas) horas, contadas da assinatura do presente instrumento, sendo admitida uma tolerância de 24 (vinte e quatro) horas contadas da presente data. Não sendo aprovadas as referidas condições cadastrais, pela VENDEDORA, e após o encerramento do prazo acima estabelecido ou de sua eventual prorrogação, por iniciativa da VENDEDORA, o presente compromisso restará ineficaz e desfeito, para todos os fins e efeitos de direito, sem necessidade de notificação ou constituição em mora, concordando o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) com a imediata liberação do imóvel aqui objetivado para a venda a terceiros, contra a disponibilização pela VENDEDORA, para devolução, do cheque de pagamento da parte do preço, realizado neste ato ou do respectivo valor, no caso de pagamento em moeda ou compensação do cheque; em qualquer das hipóteses, o cheque ou a importância, em devolução, estarão disponíveis, para todos os fins e efeitos de direito, no endereço da VENDEDORA, indicado no preâmbulo; e b) - se efetivada a incorporação do Edifício ) - para fins do disposto na letra b do item 5.1, a incorporadora estabeleceu no memorial de incorporação o prazo máximo de carência de 180 (cento e oitenta) dias, para efetivação ou desistência da incorporação, fixando, como condição, que esta efetivação está subordinada: - a)- à escrituração de vendas de 60% (sessenta por cento) da(s) unidade(s) do(s) edifício(s), tudo de acordo com o artigo 34 e seus parágrafos, da Lei n.º 4.591/64; - b)- à contratação de financiamento para construção dos edifícios, com garantia de repasse aos

19 19 adquirentes de unidades; - c)- à não ocorrência de qualquer procedimento administrativo ou judicial, requerido por particulares ou pelo poder público, que impeçam a execução da construção de acordo com o projeto concebido e aprovado, e para os quais a incorporadora, não tenha contribuído por ação ou omissão ) - PAGAMENTOS EFETUADOS NO PERÍODO DE CARÊNCIA - Assim, os pagamentos efetuados pelo(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) à VENDEDORA, no período de carência, inclusive o efetuado neste ato, relativos às parcelas do preço discriminadas na cláusula segunda, supra, serão considerados como efetuados a título de depósito, para aquisição da(s) unidade(s) objeto deste instrumento ) - DESISTÊNCIA DA INCORPORAÇÃO - Optando a incorporadora pela desistência da incorporação até o término do prazo de carência, tal decisão será denunciada por escrito ao Serviço de Registro de Imóveis competente e a cada um dos adquirentes de unidades, e, face ao caráter suspensivo deste compromisso e assim da exigibilidade das obrigações contidas neste instrumento e de todas as demais que dele decorram, a denúncia será elemento comprobatório da não obrigação das partes ao atendimento de qualquer disposição deste instrumento, uma vez que configurará, por si só, a não realização de qualquer ato ou compromisso de compra e venda ) - DECLARAÇÃO DA NÃO REALIZAÇÃO DO NEGÓCIO. DEVOLUÇÃO DAS QUANTIAS - Não implementadas as condições a que se subordina a efetivação da incorporação, o(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) desde já, expressamente, se obriga(m) a assinar com a VENDEDORA ato declaratório da não realização do negócio, ocasião em que a VENDEDORA devolverá ao(à.s) COMPRADOR(A-S-ES) todos os valores que tiver recebido dele(a.s) COMPRADOR(A-S-ES) a título de depósito, por conta do preço estabelecido neste instrumento, incluindo sobre esses valores a atualização monetária, de acordo com os critérios pactuados neste instrumento, calculada entre as datas dos respectivos depósitos e da devolução realizada pela VENDEDORA ) A veracidade das informações constantes na ficha cadastral preenchida e assinada, neste ato, é de exclusiva responsabilidade do(a.s) COMPRADOR(A-S), assim como a obrigação de apresentação de todos os documentos solicitados pela VENDEDORA que se façam necessários para a aprovação das referidas condições cadastrais. Desta forma, a não apresentação dos documentos por esta última solicitados ou a não comprovação de quaisquer das informações constantes na referida ficha cadastral poderá ensejar, a critério exclusivo da VENDEDORA, a ineficácia do presente negócio, nos termos do item 5.1, letra a, arcando, exclusivamente o(a-s) COMPRADOR(A-S), nesta hipótese, com as despesas incorridas pela celebração deste instrumento, em especial, os emolumentos de Tabelião de Notas ) - EXIGIBILIDADE DAS OBRIGAÇÕES - Por outro lado, não vindo a VENDEDORA a exercer a faculdade prevista no item "5.3.", supra, e tendo ocorrido a aprovação da ficha cadastral, na forma da letra a do item 5.1., tornando, dessa forma, obrigatório o contrato, é assegurado às partes o direito de se exigirem, ainda que compulsoriamente, o cumprimento das obrigações constantes deste instrumento, sendo certo que esses depósitos efetuados passarão, automaticamente, a serem considerados pagamentos das parcelas do preço, a que se referirem, observado o que

20 20 dispõe o TERMO DE CONDIÇÕES GERAIS quanto ao ato de entrega de valores.- O(a-s) COMPRADOR(A-S-ES) declara(m) conhecer a Lei nº 7.433/85, e seu regulamento, Decreto nº /86, dispensando as demais certidões nela mencionadas.- Ficam requeridos e autorizados todos os atos que se fizerem necessários no Registro de Imóveis competente.- As partes contratantes declaram que aceitam o presente instrumento em todos os seus expressos termos, relações e dizeres, tal como nele se contem e declara. Assim o disseram, dou fé.- A pedido das partes lhes lavrei o presente instrumento, o qual depois de feito e lido foi em tudo achado conforme o outorgaram, aceitaram e assinam, dispensando o comparecimento e assinatura das testemunhas instrumentárias, dou fé. Emitida DOI - Declaração Sobre Operação Imobiliária. Eu,, escrevente habilitado, a digitei e escrevi. _ATÉ ,01 EMOLUMENT R 901,42 OS ESTADO R 256,18 PREVIDÊNCIA R 189,77 REG. CIVIL R 47,44 TRIB. R 47,44 JUSTIÇA STA. CASA R 9,02 LEI RECIBO(S) _ N (S) VERBA N /2009 _ATÉ ,00 EMOLUMENT R 982,04 OS ESTADO R 279,10 PREVIDÊNCIA R 206,74 REG. CIVIL R 51,68 TRIB. R 51,68 JUSTIÇA STA. CASA R 9,83