MANUAL DO PROTOCOLO SETORIAL EDIFICAPOA

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1 MANUAL DO PROTOCOLO SETORIAL Listagem dos Documentos Necessários Versão 2.4

2 SUMÁRIO Aprovação e licenciamento de edificações... 1 Aprovação e licenciamento de projeto urbanístico de condomínio por unidades autônomas de habitações unifamiliares ou mistas... 2 Aquisição de solo criado... 3 Certidões... 3 Certidão de ação fiscal... 3 Certidão de alinhamento... 3 Certidão de alterações numéricas na numeração predial... 4 Certidão de área construída... 4 Certidão de cadastramento de logradouro... 4 Certidão de demolições de áreas regulares e irregulares... 4 Certidão de desmembramento e remembramento de economias... 4 Certidão de eliminação e/ou alteração de traçado viário... 4 Certidão de imóvel... 4 Certidão de informações planialtimétricas... 5 Certidão de inteiro teor... 5 Certidão de motivos para não liberação do Habite-se ou itens não atendidos no boletim de vistoria... 5 Certidão de quarteirão e bairro... 5 Certidão de redefinição de alinhamento predial... 5 Certidão de regime urbanístico e traçado do PDDUA... 5 Certidão de saldo de índice... 6 Certidão de sombreamento... 6 Certidão de tombamento... 6 Certidão de troca de denominação de logradouro... 6 Certidão de viabilidade de estacionamento em áreas de recuo viário... 6 Certidão de zoneamento... 6 Certificado Municipal Proteção contra Incêndio (CMPI)... 7 Conclusão das fundações... 7 Cópias parciais de loteamento... 7 Croqui de logradouro... 7 Definição de Regime Urbanístico para lotes matriculados que se encontrem em AEIS... 8 Enquadramento de atividade... 8 Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU)... 8 Fracionamento do solo... 9 Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP)... 9 Laudo de Estabilidade Estrutural... 9 Licenças em Geral... 10

3 Licença de aumento de até 50,00m² Licença de reciclagem de uso Licença de reciclagem de uso com aumento de 50 m² Licença de uso de passeio Licença de tapumes ou galpões Licença de andaimes Licença de demolições Licença de muros de até 2,00 m de altura Licença de desmembramento ou unificação de economias Licença de reconstrução de marquises Licença de eventos temporários Licença de cercas energizadas Licença de reformas, reparos ou substituição de paredes Licença de ERB (Estação Rádio-Base) com EVU válido Recurso/Prorrogação de Prazo Regularização de arruamentos Solicitação de envio do expediente único à SMAM para liberação de condicionante de habite-se Solicitação de envio do expediente único à UDRI para liberação de condicionante de habite-se Solicitação de envio do expediente único ao DEP para liberação de condicionante de habite-se Solicitação de envio do expediente único para outra secretaria para plantão técnico ou outro(s) motivo(s) Vistoria da edificação e concessão da carta de habitação/habite-se Transferência de Potencial Construtivo (TPC) ª via da carta de habitação/habite-se... 17

4 Aprovação e Licenciamento de Edificações Projetos a construir e/ou a regularizar de acordo Decreto /2014 [DM válida: Triagem EdificaPOA ; DM inválida: Triagem PS/EGLRF ] Obrigatórios ART ou RRT pelo projeto com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) o Valor de acordo com a área total (verificar site EdificaPOA>Serviços Online>Pagamento de Taxas) Projeto arquitetônico com apresentação gráfica de acordo com o Art. 4 ao 10 do Decreto /14 (Apresentação simplificada) São necessários os seguintes documentos para quando o projeto não se enquadrar nos casos a) a d): DMI Planta de situação Certidão ou Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis Guia do IPTU ou CND do imóvel Autorização do proprietário ou possuidor a qualquer título a) Projetos novos que tenham DM válida b) Modificações de projetos aprovados e licenciados, válidos c) Projetos cujas obras tenham sido iniciadas d) Projetos que possuem EVU (Estudo de Viabilidade Urbanística), válido Em caso de modificações de projeto aprovado válido (deve atender o Parecer Nº 05/11 SPM) Lista de modificações ART ou RRT pelo projeto com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) o Aumento/Redução da área: taxa de acordo com a metragem modificada o Sem modificação de área: R$ 93,01 1

5 Quando houver condicionante de órgãos externos Parecer e/ou manifestação dos órgãos externos: companhia de energia elétrica, companhia telefônica, V COMAR e IPHAN Quando se tratar de condomínios por unidade autônoma com mais de 03 (três) unidades Levantamento Planialtimétrico Reconsideração de aprovação e licenciamento indeferido ou arquivado anteriormente: DAM com comprovante de pagamento o Valor de R$ 93,01 (de acordo com a Lei Complementar nº 693) Projeto arquitetônico com apresentação gráfica de acordo com o Art. 4 ao 10 do Decreto /14 (Apresentação simplificada) Em casos quando não se enquadra nos casos a) a d) descritos acima, anexar DMI, Certidão ou Matrícula do Cartório de Registro de Imóveis e Guia do IPTU ou CND do imóvel OBS: A reciclagem de uso e aumento de até 50m² tem caráter de licença (Art. 13 Decreto /2014), somente se a edificação possuir habite-se. Aprovação e licenciamento de projeto urbanístico de condomínio por unidades autônomas de habitações unifamiliares ou mistas (Decreto /2000) [UPSD/SMURB ] DMI ART ou RRT pelo projeto com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Projeto urbanístico com planilha modelo conforme UPSD/SMURB 2

6 Aquisição de solo criado ( Aquisição de índice ) [UDRI/SMURB ] Obrigatório Requerimento simplificado Deve ser criado E.U. Filhote com final 4802 (Por exemplo: ) Formulário específico Solo Criado Autorização do proprietário Quando Pessoa Física Cópia do documento de identidade ou da cédula de identidade civil RG Cópia do Cartão de Identificação do Contribuinte CIC/CPF Qualificação do requerente (formulário) Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas CNDT Quando Pessoa Jurídica (1ª etapa) Cópia do Contrato Social, das alterações do Contrato Social ou de alteração Consolidada do Contrato Social, convenção de condomínio; estatuto ou declaração de firma individual atualizados Indicação de representante legal, com respectiva qualificação e cópias do documento de identidade ou da cédula de identidade civil RG e do Cartão de Identificação do Contribuinte CIC Comprovante de inscrição e de situação cadastral (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica CNPJ) Números telefônicos e de fax OBS: Na 2ª etapa os documentos são solicitados quando o projeto estiver em condições de aprovação (Verificar Site SMURB) OBS: Equivalência de índice é protocolado diretamente na Secretaria Municipal da Fazenda (SMF) Certidões Certidão de ação fiscal [NAADCON/SMURB ] Certidão de alinhamento [UPV/SMURB ] Planta de situação Cópia da matrícula OBS: Informa o alinhamento predial e incidência de traçado viário prevista pelo PDDUA sobre o imóvel 3

7 Certidão de alterações numéricas na numeração predial [SCP/SMURB ] Matricula do imóvel OBS: Numeração interna de edifícios não é de competência da prefeitura Certidão de área construída [SCP/SMURB ] Certidão de cadastramento de logradouro [CIP/SMURB ] OBS: É o documento que informa as medidas de extensão e largura de trechos do logradouro, cujos padrões de urbanização foram recebidos pelo Município Certidão de demolições de áreas regulares e irregulares [SCP/SMURB ] Matricula do imóvel Certidão de desmembramento e remembramento de economias [SCP/SMURB ] Certidão de eliminação e/ou alteração de traçado viário [UPV/SMURB ] Requerimento padrão com justificativa DM atualizada OBS: Protocolo de análise de eliminação e/ou alteração de traçado viário Certidão de imóvel [CIP/SMURB ] 2 vias da planta de situação IPTU Cópia da matrícula OBS: Informa a divisão territorial do PDDUA e se o imóvel está localizado em área de ocupação intensiva ou rarefeita para fins de descadastramento junto ao Incra 4

8 Certidão de informações planialtimétricas [Cartografia CCPG/SMURB ] Texto de encaminhamento Levantamento topográfico (verificar folha anexa) ART do levantamento topográfico e comprovante de pagamento OBS: Documento que se faz necessário para comprovar junto ao V COMAR a compatibilidade na altitude no prédio existente, indicado para compor a Situação de Sombra com relação à altitude desejada em nosso processo inicial para construção de edificações Certidão de inteiro teor [SCP/SMURB ] Certidão de motivos para não liberação do Habite-se ou itens não atendidos no boletim de vistoria [SCP/SMURB ] Certidão de quarteirão e bairro [CIP/SMURB ] 1 via da planta de situação IPTU ou certidão de cadastro (SMF) ou certidão negativa de débitos (SMF) Cópia da matrícula Autorização proprietário OBS: Documento que fornece a localização do imóvel no quarteirão Certidão de redefinição de alinhamento predial [UPV/SMURB ] Requerimento padrão com justificativa DM atualizada OBS: Protocolo de análise de redefinição de alinhamento predial Certidão de regime urbanístico e traçado do PDDUA [CIP/SMURB ] 2 vias da planta de situação Cópia da matrícula OBS: Informa o que o PDDUA define o imóvel quanto ao regime urbanístico e traçado (alinhamento, previsão de equipamentos públicos, rua projetadas etc) 5

9 Certidão de saldo de índice [UDRI/SMURB ] (especificar Certidão de saldo de TPC ) Cópia do RG do proprietário Certidão de sombreamento [Cartografia CCPG/SMURB ] Certidão de tombamento [EPAHC/SMC ] Certidão de troca de denominação de logradouro [CIP/SMURB ] Cópia da matrícula Autorização do proprietário Cópia do RG do proprietário OBS: Informa as alterações na denominação de um logradouro (somente quando não existir lei de denominação) Certidão de viabilidade de estacionamento em áreas de recuo viário (Decreto /95) [UPV/SMURB ] DM atualizada Planta com a proposta de estacionamento OBS: Protocolo de análise de viabilidade de estacionamento em áreas de recuo viário (Decreto 11359/95) Certidão de zoneamento [CIP/SMURB ] 2 vias da planta de situação Cópia da matrícula Aero 1:5000 com localização OBS: Informa o que o PDDUA define para o imóvel quanto a área de ocupação intensiva ou rarefeita 6

10 Certificado Municipal das Características de Edificações para fins de Proteção contra Incêndio (CMPI) (Decreto /2014) [CIP/SMURB ] 3 vias do Formulário CMPI preenchido corretamente OBS: O CMPI será protocolado SOMENTE se os campos abaixo estiverem corretamente preenchidos: - CAMPO 4: Pavimento(s), Área por Pavimento, Ocupação de acordo Anexo A Lei Estadual /13 e Área Total Construída; - CAMPO 5: Classificação de atividades e Grupamento de atividades;. - Assinatura do proprietário ou responsável técnico; - Preenchimento do . Conclusão das fundações (Decreto /2014) [PS/EGLRF Registrar CTM e anexar ao processo] ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica, pela execução das obras Formulário simplificado do PGRCC (Projeto de Gerenciamento dos resíduos da Construção Civil) para pequenos geradores, conforme Decreto /2013 e suas alterações posteriores Quando houver condicionantes Comprovante do atendimento dos condicionantes previstos nos 1º e 2º do artigo 21 do Decreto /14 Cópias parciais de loteamento [CIP/SMURB ] 2 vias da planta de situação Cópia da matrícula ou escritura OBS: Cópia xerox parcial da planta aprovada do loteamento onde se insere o lote do requerente Croqui de logradouro [NEG GEO/SMURB ] 7

11 Requerimento do vereador Mapa indicativo Cópia conta de água Dmae OBS: Documento a pedido da Câmara com vistas à denominação (disponível na intranet) Definição de regime urbanístico para lotes matriculados que se encontrem em AEIS [CIP/SMURB ] Matrícula do Registro de Imóveis Enquadramento de atividade [UVE/SMURB ] Arrazoado descrevendo a atividade Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) (Decreto /2000) [UVE/SMURB EVUs de Área Especial de Interesse Cultural e/ou prédios de estruturação e compatibilização EPAHC/SMC ] Obrigatórios o Valor de R$ 775,12 (de acordo com a Lei Complementar nº 693) Autorização do proprietário do imóvel (conforme matrícula no Registro de Imóveis), quando for solicitado por terceiros ou locatários ART/RRT específica para estudo de viabilidade urbana com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Arrazoado conforme modelo UVE/SMURB, com as informações mínimas e esclarecimentos da atividade Prancha única do Estudo de Viabilidade Urbanística (conferir padrão UVE/SMURB) Quando houver condicionante de órgãos externos 8

12 Autorização dos órgãos competentes: COMAR, IPHAN, IPHAE, SPH etc. OBS: Documento anexado pelo responsável técnico no momento da protocolização UVE/SMURB verificará a necessidade. Quando for depósito ou revenda de gás / posto de abastecimento Declaração de inexistência de atividades incompatíveis no entorno de acordo com Tabela 3 da ABNT-NBR /07 e Decreto /12 Fracionamento do solo (Decreto /2000) [UPSD/SMURB ] DMI Cópia da certidão ou matrícula do Registro de Imóveis Cópia da planta geral conforme modelo Decreto /2000 ART ou RRT pelo projeto com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP) (Decreto /2014) [NAADCON/SMURB ] ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica, pela execução das obras Verificar o tipo de LTIP Inicial e Conclusivo: 2 vias formulário específico Inicial com Recomendações: 2 vias formulário específico Conclusivo: 2 vias formulário específico Laudo de Estabilidade Estrutural [NAADCON/SMURB ] ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica, pela execução das obras 9

13 2 vias do Formulário específico Laudo de Estabilidade Estrutural (marcar a opção para qual o laudo deve ser analisado: Inicial e Conclusivo, Inicial com Recomendações e Conclusivo) Obs: deve ser aberta uma etapa para cada tipo de estrutura (marquise, sacada, fachadas e outros) Licenças em Geral - Aprovação e Licenciamento de Edificações Parcial (Decreto /2014 Art. 13 Anexo 4) Licença de aumento de até 50,00m² em edificações REGULARES ou existentes [Triagem EdificaPOA ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Projeto arquitetônico com apresentação gráfica de acordo com o Art. 4 ao 10 do Decreto /14 (Apresentação simplificada) OBS: A licença enquadra-se para edificações que possuam HABITE-SE. Licença de reciclagem de uso em edificações regulares ou existentes que não dependam de EVU prévio [Triagem EdificaPOA ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Projeto arquitetônico com apresentação gráfica de acordo com o Art. 4 ao 10 do Decreto /14 (Apresentação simplificada) ou Planilha de áreas OBS: Sem modificação de área construída; OBS: A licença enquadra-se para edificações que possuam HABITE-SE. 10

14 Licença de Reciclagem de Uso com aumento de até 50,00m² em edificações regulares ou existentes [Triagem EdificaPOA ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Projeto arquitetônico com apresentação gráfica de acordo com o Art. 4 ao 10 do Decreto /14 (Apresentação simplificada) OBS: A licença enquadra-se para edificações que possuam HABITE-SE. Licença de uso em passeio: Tapumes ou galpões de obra quando ocuparem mais de 50% do passeio ou não atenda a faixa mínima livre de circulação de 1,00m [CAL/SE/SMURB ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Croquis OBS: Verificar se o uso do tapume ou galpão é no passeio Andaimes ou quiosques de vendas que ocupem a área de passeio [CAL/SE/SMURB ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Croquis OBS: Verificar se o uso do andaime ou quiosque é no passeio Licença de demolições [CAL/SE/SMURB ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) 11

15 Croquis Formulário específico (Anexo 7 Decreto /2014) Licença de muros com altura superior a 2,00 metros edificações existentes ou regulares ou terrenos não edificados [CAL/SE/SMURB ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Croquis Licença de desmembramento ou unificação de economias em edificações existentes ou regulares [CAL/SE/SMURB ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Croquis Licença de reconstrução de marquises em edificações existentes ou regulares quando estas incidirem sobre o passeio [NAADCON/SMURB ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Croquis Licença de eventos temporários [NAADCON/SMURB ] Laudo Técnico de Estabilidade estrutural para evento temporário na Supervisão de Controle 12

16 ART ou RRT pela execução com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Laudo específico, em duas vias, com assinaturas do responsável técnico e proprietários, usuários a qualquer título, síndico e/ou representante legal; Outros documentos complementares se forem necessários para a análise dos laudos, incluindo plantas baixas. Licença de evento temporário em edificação existente na Supervisão de Licenciamento ART ou RRT pela execução com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Planta de localização e corte esquemático; OBS.: Quando o evento for em prédio existente, além do licenciamento na SL, será exigido pela SC um formulário CMPI Licença de cercas energizadas conforme Decreto /02 e suas alterações posteriores [NAADCON/SMURB ] ART ou RRT pela execução com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Croquis de localização da área a ser cercada (verificar Croqui Padrão SMURB Corte esquemático indicando a altura da cerca em relação aos muros, à cota do terreno e ao passeio; Declaração de atendimento das exigências das Normas Técnicas Brasileiras ou, na ausência destas, das Normas Técnicas Internacionais editadas pela IEC (International Eletrochnical Commission) que regem a matéria, fazendo indicações das mesmas (veja aqui a Declaração de atendimento das exigências das normas técnicas); Quando junto à divisa, apresentar declaração de concordância dos proprietários lindeiros, acompanhada de título de propriedade, ou demonstrar que a referida cerca será instalada com um ângulo máximo de 45 em relação ao plano horizontal, para dentro do imóvel beneficiado. 13

17 Licença de reformas, reparos ou ainda substituição de paredes de madeira por alvenaria (clique aqui para o modelo de declaração) [CAL/SE/SMURB ] ART ou RRT com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) 2 vias do formulário específico (Anexo 6 do Decreto /2014) OBS: Verificar se não se enquadra no Art. 14 do Decreto /2014 de dispensa total de aprovação e licença que não comprometam a estabilidade estrutural Licença de ERB (Estação Rádio-Base) com EVU válido ART ou RRT de projeto e execução com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade) Laudo de estabilidade estrutural Elevação (croquis) com perfil natural do terreno relacionado ao passeio. Recurso/Prorrogação de Prazo [NAADCON /SMURB ] marcando a opção de Recurso de Multa ou Prorrogação de Prazo (até a data requisitada) Documento e justificativa para embasamento da análise Regularização de arruamentos ( Cadastramento de Ruas ) [URF/SMURB ] Croqui do local identificando os documentos sobre os lotes, bom como a largura do acesso em questão (conforme modelo URF/SMURB) 14

18 Solicitação de envio do expediente único à SMAM para liberação de condicionante de habite-se [SMAM ] Solicitação de envio do expediente único à UDRI para liberação de condicionante de habite-se [UDRI/SMURB ] Solicitação de envio do expediente único ao DEP para liberação de condicionante de habite-se [DEP ] Solicitação de envio do expediente único para outra secretaria para plantão técnico ou outro(s) motivo(s) Arrazoado padrão EdificaPOA de solicitação de envio do expediente único para outra secretaria Vistoria da edificação e concessão da carta de habitação/habite-se (Decreto /2014) [SV/CVP/SE/SMURB ] Obrigatórios ART ou RRT pela execução e ou regularização da edificação com comprovante de pagamento (conferir responsável técnico, endereço da obra, metragem e tipo de atividade); ; Folha complementar padrão da CVP/SMURB; CND (certidão negativa de débitos) do imóvel válida a ser fornecido pela SMF conforme LC 686/2011 e suas alterações posteriores; Memorando de liberação do Imóvel (ou cópia) fornecido pelo DMAE (pode ser dispensado para a protocolização com 15

19 comprovante de requerimento do DMAE, sendo solicitado anteriormente à expedição da Carta de Habitação); Alvará de Prevenção e Proteção Contra Incêndios, fornecida pelo CBMRS (Corpo de Bombeiros Militar do Rio Grande do Sul) original ou cópia autenticada no momento da protocolização; Planilha de áreas simplificada rateando a área aprovada e licenciada por bloco, quando for o caso; Planilha de áreas simplificada rateando a área aprovada e licenciada por economia quando estas fizerem frente para o logradouro; Edificação com mais de 2 unidades autônomas Quadro II da NBR nº , em 2 vias Obras de arte quando obrigatória a instalação destas conforme Decreto /2011 e suas alterações posteriores Atestado da SMC Quando for vistoria parcial Informação da área objeto de Habite-se Quando houver eventuais condicionantes: Comprovante do atendimento de eventuais condicionantes; Quando utilizar Solo Criado: Apresentar comprovante do pagamento; Quando utilizar TPC: Apresentar cópia da matricula da área permutada em nome do município. Transferência de Potencial Construtivo (TPC) [UDRI/SMURB ] Obrigatório Requerimento simplificado Deve ser criado E.U. Filhote com final 4801 (Por exemplo: ) Autorização do proprietário Quando Pessoa Física Registro atualizado do imóvel Levantamento planialtimétrico no imóvel, com área atingida pelo traçado do Plano Diretor Cópia do RG e CIC do proprietário e cônjuge 16

20 Qualificação, endereço e telefone do proprietário e cônjuge. Quando Pessoa Jurídica Registro atualizado do imóvel Levantamento planialtimétrico no imóvel, com área atingida pelo traçado do Plano Diretor Contrato social da empresa e suas alterações Certidão Negativa de Débito (CND) da empresa Qualificação, endereço e telefone dos sócios que vão assinar a escrituração OBS: Equivalência de índice é protocolado diretamente na Secretaria Municipal da Fazenda (SMF) 2ª Via da carta de habitação/habite-se [CP/SCP/SMURB ] 17