A afetação do acervo nas incorporações imobiliárias, 17

SUMÁRIO CAPÍTULO 1 A afetação do acervo nas incorporações imobiliárias, 17 MELHIM NAlVlEM CHALHUB 1.1. Introdução 18 1.2. Contrato de incorporação: caracterização geral.. 19 1.3. Notas sobre a aplicação da teoria da afetação na atualidade.22 1.4. Adequação do negócio incorporativo à teoria da afetação 23 1.5. O regime jurídico instituído pelos arts. 31A a 31F da Lei n 4.591/64 1.6. Aspectos tributários 27 1.7. Deficiências e distorções 30 1. 8. Conclusão.33 24 CAPÍTULO 2 Do Patrimônio de Afetação: Redução de Riscos (arts. 31 e seguintes da Lei n. 4.591/64), 35 JOÃo PEDRO LAMANA PAIVA 2.1. Nota Introdutória 36 2.2. A ontologia do Patrimônio de Afetação 36 2.2.1. Panorama Histórico 36 2.2.2. Aspectos Conceituais do Patrimônio de Metação 38 2.2.3. Atos Constitutivos do Patrimônio de Afetação 38 2.3. O Patrimônio de Metação e a Segurança Jurídica.40 2.3.1. A Redução de Riscos através do Patrimônio de Afetação.40 2. 3.2. Extinção do Patrimônio de Afetação.41 2.3. Conclusões 42 2.4. Referências Bibliográficas.43 2.5. Anexo r. 43

CAPÍTULO 3 Direito de Superfície, 49 ESTELA L. MONTEIRO SOARES DE CAMARGO 3.1. Introdução 50 3.2. Evolução Histórica 51 3.3. Fundamentação Legal. 53 3.4. Instituição do Direito de Superfície 54 3.5. Objeto 55 3.6. Direitos e Deveres do Superficiário 58 3.7. Cessão e Direito de Preferência 59 3.8. Extinção do Direito de Superfície 60 3.9. Aspectos Tributários 61 3.10. Conclusão 63 3.11. Bibliografia 64 CAPÍTULO 4 Reflexões sobre Loteamentos Fechados, 65 LUCIANO BENETTI TIMM 4.1. Introdução 66 4.2. Da Situação dos Loteamentos Fechados 66 4.3. Requisitos para Formação e Aprovação de um Loteamento Fechado 71 4.4. Conclusões 78 CAPÍTULO 5 Da Concessão Real de Uso, 79 MÁRCIA REZEKE 5.1. Da concessão de uso e suas modalidades 80 5.2. A concessão real de uso e o direito de superfície 82 5.2.1. Os institutos 82 5.2.2. O uso voltado ao interesse social.. 85

5.2.3. A instituição e constituição da concessão real de uso 88 5.2.4. As Acessões e Benfeitorias 88 5.3. A concessão de uso built to suit 92 5.4. Algumas conclusões 96 5.5. Referências 97 CAPÍTULO 6 Incorporação Imobiliária: da Análise Econômica do Direito, 99 CLAuDIA FONSECA TUTIKIAN 6.1. Considerações iniciais 100 6.2. A crise econômica do Estado 101 6.3. Interpretação econômica e/ou análise de eficiência do direito 6.4. A melhor interpretação da Lei das Incorporações Imobiliárias como mecanismo de eficácia máxima à implementação do 102 direito fundamental social à moradia 105 6.5. Reflexos econômicos das decisões judiciais 109 6.6. Conclusão 112 6.7. Bibliografia 114 CAPÍTULO 7 Fundos de Investimento Imobiliário, 117 LÚCIO FEIJó LOPES 7.1. Introdução 118 7.2. Caracterização 118 7.3. Constituição l19 7.4. Regulanlcnto 120 7.5. Administração 122 7.6. Assembléia Geral dos Q..yotistas 127 7.7. Patrimônio do Fundo 128 7.8. Fatores de Risco 128 7.9. Tributação 129

7.10. Liquidação do Fundo 130 7.11. C.onclusão 130 7.12. Referências Bibliográftcas 131 CAPÍTULO 8 Condomínio Horizontal de Lotes, 133 FRANCISCO ARNALDO SCHMIDT 8.1. Introdução 134 8.2. Dos Tipos Jurídicos Assemelhados 134 8.3. Dos Procedimentos Registrais 142 8.4. Da Autonomia Municipal. 143 8.5. Conclusão 144 CAPÍTULO 9 Condomínio Edifício no Brasil - Noções e algumas Questões Controvertidas, 147 EDUARDO PACHECO RIBEIRO DE SOUZA 9.1. Introdução 148 9.2. O condomínio no Código Civil.. 148 9.3. Forma de instituição 151 9.4. Atos no registro imobiliário 156 9.5. Conjunto de edificações 157 9.6. Condomínio de casas, condomínio sem construção, loteamento e loteamento fechado - aspectos principais 158 9.7. O condomínio edilício é dotado de personalidade jurídica? 162 9.8. Síntese - 167 CAPÍTULO 10 o Imóvel Rural e o Direito Notarial-Registral: um Roteiro Prático, 169 ADRIANO ERBOLATO MELO

CAPíTULO 11 A Alienação Fiduciária Imobiliária em uma Perspectiva de Direito e Economia, 199 LUCIANO BENETTITIMM T ATIANA DRUCK 11.1. Introdução 200 11.2. Do Crédito à Garantia 201 11.2.1. Garantias Especiais e Supergarantias 203 11.2.2. A Alienação Fiduciária de Imóvel em Garantia 204 11.3. A Alienação Fiduciária de Imóveis como um dos "Instrumentos de Solução" das dificuldades do mercado imobiliário 205 11.4. Bloqueios ao desenvolvimento do instituto da alienação fiduciária 208 11.4.1. O problema da concepção puramente "atomista" do Direito 208 11.4.2. Tendência à po[iticização do judiciário 209 11.4.3. A problemática diante do sistema de financiamento imobiliário 211 11.5. Sugestões interpretativas do contrato para desenvolvimento do instituto da alienação fiduciária 215 11.6. Conclusão 220 Referências bibliográficas 221 CAPíTULO 12 Breves Anotações sobre o Registro de Imóveis, 223 MARCELO AUGUSTO SANTANA DE MELO 12.1. Introdução 224 12.2. Natureza Jurídica 224 12.3. Definição 228 12.4. Evolução Histórica 229 12.5. A Função do Registro de Imóveis 231 12.6. Princípios Basilares do Registro de lmóveis 235 12.6.1. Princípio da Unitariedade Matricia1... 235

12.6.2. Princípio da Continuidade 236 12.6.3. Princípio da Disponibilidade 237 12.6.4. Princípio da Instância ou Solicitação 238 12.6.5. Princípio da Prioridade 238 12.6.6. Princípio da Especialidade 239 12.6.7. Princípio da Publicidade 240 12.6.8. Princípio da Fé Pública 241 12.6.9. Princípio da Legalidade 241 12.6.10. Princípio da Cindibilidade 242 12.6.11. Princípio da Segurança Jurídica 242 12.7. Principais Livros do Registro de Imóvcis 243 12.7.1. Livros Principais 243 12.7.2. Dos Livros internos 245 12.8. Bibliografia 246 CAPÍTULO 13 Compromisso de Compra e Venda no Código Civil de 2002, 249 LEONARDO BRANDELLI 13.1. Tratamento jurídico do compromisso de compra e venda no período antecedente ao atual Código Civil.. 13.2. O compromisso de compra e venda no Código Civil de 2002 250 264 CAPÍTULO 14 A Escritura Pública decorrente da Lei 11.441/07 e seu registro, 271 LUIZ CARLOS WEIZENMANN 14.1. Introdução 272 14.2. Objeto da Lei 11.441.. 273 14.3. Da partilha amigável entre maiores e capazes 274 14.4. Da Homologação Judicial. 275 14.4.1. Da Interpretação da Lei 275 14.4.2. Da interpretação do artigo 2.015 do Código Civil 276 14.4.3. Da controvérsia em função dos artigos 982 e 1.031 do CPC 279

14.4.4. Da homologação das escrituras de separação e divórcio 282 14.5. Da ampliação dos efeitos da Lei 11.441/07 283 14.6. Funções do Estado 285 14.6.1. Espécies de jurisdição 285 14.6.2. Jurisdições contenciosa e voluntária 286 14.7. A Função Notarial... 286 14.7.1. Fé pública 287 14.7.2. Segurança jurídica 288 14.8. Jurisdição Voluntária e Função Notarial....289 14.9. Da obrigatoriedade da escrituração pública 290 14.10. Da Aquisição da Propriedade 292 14.10.1. Da aquisição pelo registro do título 293 14.10.2. Atributos do registro 293 14.10.3. A transferência do domínio 294 14.10.4. Do registro da escritura pública de partilha amigável... 294 14.11. Conclusão 295 14.12. Referências Bibliográficas 296 CAPÍTULO 15 A Função Social do Direito de Propriedade e o conceito de Produtividade no Brasil, 299 FLÁVIA SANTINONI VERA CAPÍTULO 16 Função social da posse ou posse como função social? Uma questão de exigibilidade de Direito Fundamental frente à Constituição, 319 ELAINE HARZHEIM MACEDO 16.1. Noções introdutórias 320 16.2. A posse no Código Civil de 2002 322 16.3. A posse na Constituição Federal... 323 16.4. O Código Civil de 2002 e a pretensão ressarcitória na ação. possessória 16.5. Ação possessória de força nova e ação possessória de força velha: questão temporal... 325 327

16.6. A antecipação de tutela nas ações possessórias sumárias frente ao CPC e ao Código Civil de 2002 331 16.7. A tutela possessória nas ações ordinárias 335 16.8. Em concluimento 340 Referências Bibliográficas 341 CAPÍTULO 17 Reflexões sobre a alteração de titularidade de serventias: exceção à regra trabalhista de sucessão de empregadores, 343 GUSTAVO FRIEDRICH TRIERWEILER 17.1. Considerações iniciais 344 17.2. A sucessão de empregadores à luz do direito do trabalho 345 17.3. A delegação dos serviços notarial e registral pelo Poder Público 347 17.4. A contratação de empregados pelos notúrios e registradores 350 17.5. A alteração da titularidade da serventia e suas conseqüências 353 17.6. Conclusão 355 17.7. Referências bibliográficas 357 CAPÍTULO 18 Implicações e aspectos registrais da usucapião de imóvel hipotecado à luz do novo Código Civil, 359 ÉDER MAURÍCIO PEZZI LÓPEZ 18.1. Introdução 360 18.2. A hipoteca convencional no CCB/02 360 18.2.1. Aspectos gerais da hipoteca convencional. 360 18.2.2. Pluralidade de hipotecas c seu registro 362 18.2.3. Requisitos formais da hipoteca a serem observados no seu registro 363 18.2.4. A hipoteca frente à prescrição e as modificações trazidas pelo CCB/02 365

18.2.5. Preclusão da hipoteca 368 18.3. A usucapião no direito brasileiro 368 18.3.1. Origens e conceito 368 18.3.2. Modalidades e requisitos essenciais da usucapião de bem inlóvel. 371 18.3.3. A natureza jurídica da usucapião e da sentença que a declara 373 18.4. A usucapião de imóvel hipotecado 375 18.4.1. Possibilidade de usucapião sobre bem hipotecado.375 18.4.2. Posições divergentes em relação aos efeitos da usucapião sobre a hipoteca 377 18.4.3. A hipoteca e a retroatividade dos efeitos da declaração de usucapião 379 18.5. A questão do registro da sentença declaratória de usucapião 384 18.5.1. Sentença que reconhece usucapião como matéria de defesa 384 18.5.2. Usucapião especial e estatuto das cidades 386 18.5.3. Qyestões envolvendo o registro de usucapião quando pende hipotecá sobre o il11óvel. 388 18.5.4. A declaração de usucapião e o cancelamento da hipoteca 390 18.6. Conclusões 390 18.7. Referências Bibliográficas 392 CAPÍTULO 19 Aspectos sociais e registrais da ocupação - um novo encargo para o registrador imobiliário, determinado pela Lei 11.481/07, 393 HltRCULES ACHIARIAN 19.1. Da finalidade proposiciollal da lei 397 19.2. Dos critérios de realização da teleologia e efidcia legal... 397 19.3. A filosofia social da lci 398 19.4. Dos modos de ocupação dos imóveis públicos 400 19.5. Limitações objetivas ao poder concedente.403 19.6. Dos direitos reais consagrados pela nova lci 403

19.7. Dos novos encargos do oficial registrador de imóveis.405 CAPiTULO 20 Observações sobre a responsabilidade do proprietário do terreno, que o permuta por futuras unidades a serem erigidas no local, perante os adquirentes de unidades destinadas ao incorporador, prometidas à venda e não entregues, 411 JAQUES BUSIIATSKY CAPÍTULO 21 A publicidade dos atos e a ética do registrador de imóveis, 425 FRANCISCO JOSÉ REZENDE DOS SANTOS 21.1. O registrador e a aquisiçi.i.o da propriedade imobijiária 426 2].2. Uma busca incessante - a segurança jurídica 429 21.3. Os princípios no registro de imóveis.431 21.3.1. A publicidade dos atos 433 21.4. A ética e a publicidade dos atos de registro público.437 21.5. Conclusão.439 21.6. Referências Bibliográficas.440 CAPÍTULO 22 A averbação premonitória: valorização da atividade registral na reforma do poder judiciário, 441 CU\UDIA FONSECA TUTIKIAN GUSTAVO FRIEDIUCH TRIERWEILER 22.1. Consideraçôes iniciais.442 22.2. O acréscimo do art. 615-A ao CPC 443 22.3. A certijão comprobatôria.446 22.4. Os efeitos decorrentes da (não) averbação e a sua obrigatoriedade 448

22.5. As implicações e peculiaridades da averbação premonitória.451 22.6. Conclusão 452 22.7. Referências Bibliográficas.453 CAPÍTULO 23 Registro, Cancelamento e Bloqueio de Matrícula, 455 AR! ÁLVARES PIRES NETO 23.1. Noções Históricas do Registro no Brasil....456 23.2. Breves noções sobre o Sistema de Registro no Brasil e no Direito comparado.458 23.2.1. Competência constitucional e infraconstitucional....462 23.2.2. Sistema da Lei 6.015/73.464 23.3. Princípios 466 23.3.1. Princípio da prioridade 466 23.3.2. Princípio da especialidade.466 23.3.3. Princípio da legalidade ou callsalidade.467 23.3.4. Princípio da continuidade.467 23.3.5. Princípio da instância.468 23.3.6. Princípio da unitaricdade.468 23.4. Cancelamento e sua natureza jurídica.468 23.5. Modos de cancelamento.471 23.5.1. Cancelamento voluntário.471 23.5.2. Cancelamento JudiciaL.471 23.6. Bloqueio administrativo do Registro.474 23.7. Conclusões 476 23.8. Referências Bibliogdficas.477 CAPÍTULO 24 Alienação Fiduciária de Imóveis, 479 SÉRGIO EDUARDO MARTINEZ 24.1. Conceito da Alienação Fiduciária ;.480 24.2. Classificação, Características e Natureza Jurídica da Alienação Fiduciária de Imóveis.482

24.3. A Nova Garantia Real: Alienação Fiduciária de Imóveis 486 24A. A Propriedade Resolúvel. A88 24.5. Figurantes, Objeto e Forma do Contrato de Alienação Fiduciária A89 24.6. Execução do Contrato de Alienação Fiduciária A93 24.7. Cessão do Contrato de Alienação Fiduciária A99 24.8. Aspectos controvertidos: a Constitucionalidade dos procedimentos de execução e cobrança da Lei n.o 9.514/97 e o Artigo 53 do Código de Defesa do Consumidor 501 24.9. Referências Bibliográficas 516 CAPÍTULO 25 Da Remição do Imóvel Hipotecado, 519 EVERALDO AUGUSTO CAMBLER 25.1. Hipoteca - natureza e princípios.520 25.1.2. Direito de remir - natureza e abrangência.524 25.1.3. Remição pelo adquirente 525 25.2. Impugnação do credor, licitação e preferência ao adquirente 529 25.3. Da remição da hipoteca pelo interessado 530 25.3.1. Sub-rogação real em favor do credor hipotecário 530 25 A. Pluralidade de hipotecas 532 25 A.1. Remição pelo credor da segunda hipoteca 533 25A.2. Da Sub-rogação do credor da segunda hipoteca 534 25.5. Remição pelo segundo credor em face do não comparecimento do devedor. 534 25.6. Remição pelo devedor.. 536 25.7. Remição realizada no transcurso de execução promovida pelo primeiro credor 536 25.8. Das espécies de hipoteca 536 25.8.1. Da hipoteca legal 537 25.9. Das sentenças que julgarem a remição e dos recursos cabíveis 538 25.10. Concentração, no credor, da titulação da coisa 540