COLEÇÃO LEGISLAÇÃO Atualizações Online orquê as atualizações aos livros da COLEÇÃO LEGISLAÇÃO? No panorama legislativo nacional é frequente a publicação de novos diplomas legais que, regularmente, alteram outros diplomas, os quais estão muitas vezes incluídos nas compilações da Coleção Legislação. Ao disponibilizar as atualizações, a orto Editora pretende que o livro que adquiriu se mantenha atualizado de acordo com as alterações legislativas que vão sendo publicadas, fazendo-o de uma forma rápida e prática. Qual a frequência das atualizações aos livros da COLEÇÃO LEGISLAÇÃO? Serão disponibilizadas atualizações para cada livro até à preparação de uma nova edição do mesmo, sempre que detetada uma alteração legal. O prazo que medeia entre as referidas alterações e a disponibilização dos textos será sempre tão reduzido quanto possível. Onde estão disponíveis as atualizações aos livros da COLEÇÃO LEGISLAÇÃO? ode encontrá-las em www.portoeditora.pt/direito, na área específica de Atualizações. Como posso fazer download das atualizações dos livros da COLEÇÃO LEGISLAÇÃO? Basta aceder à página e área indicadas acima, selecionar um título e os respetivos ficheiros. O serviço é completamente gratuito. Como se utiliza este documento? O documento foi preparado para poder ser impresso no formato do seu livro. Apresenta a página e o local da mesma onde as atualizações devem ser aplicadas, bem como a área por onde pode ser recortado depois de impresso, com vista a ficar com as mesmas dimensões e aspeto do livro que adquiriu. Como devo imprimir este documento, de modo a ficar no formato do meu livro? Deverá fazer a impressão sempre a 100%, ou seja, sem ajuste do texto à página. Caso o documento tenha mais do que uma página, lembramos que não deve proceder à impressão em frente e verso. Código Civil, 20.ª Edição Col. Legislação Atualização III Junho de 2017 As Leis n. os 42/2017 e 43/2017, ambas de 14 de junho, introduziram alterações à Lei n.º 6/2006, de 27 de fevereiro, que aprova o Novo Regime de Arrendamento Urbano. A Lei n.º 43/2017, de 14 de junho, introduziu também alterações ao Código Civil. De modo a garantir a atualidade da obra Código Civil, são indicados neste documento os textos que sofreram alterações e a sua redação atual. 1
CÓDIGO CIVIL ág. 193 No n.º 3 do art. 1083.º, onde se lê: 3 É inexigível ao senhorio a manutenção ( ) entrada em vigor: 2012-11-13.] 2012-11-13.] 3 É inexigível ao senhorio a manutenção do arrendamento em caso de mora igual ou superior a três meses no pagamento da renda, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatário ou de oposição por este à realização de obra ordenada por autoridade pública, sem prejuízo do disposto nos n. os 3 a 5 do artigo seguinte. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 4 É ainda inexigível ao senhorio a manutenção do arrendamento no caso ág. 194 No n.º 5 do art. 1084.º, onde se lê: 5 Fica sem efeito a resolução fundada ( ) entrada em vigor: 2012-11-13.] 14-08; entrada em vigor: 2012-11-13.] 5 Fica sem efeito a resolução fundada na oposição pelo arrendatário à realização de obra ordenada por autoridade pública se, no prazo de 60 dias, cessar essa oposição. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: ág. 196 No n.º 3 do art. 1094.º, onde se lê: 3 No silêncio das partes, o contrato ( ) entrada em vigor: 2012-11-13.] meira renovação, o arrendamento tenha duração indeterminada. 3 No silêncio das partes, o contrato considera-se celebrado por prazo certo, pelo período de cinco anos. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: ág. 199 No n.º 4 do art. 1103.º, onde se lê: 4 Na situação prevista no número ( ) até ao termo do último dos prazos. [Redação do n.º introduzida pela Lei n.º 79/2014, de 19-12; entrada em vigor: 2015-01-19.] 4 Na situação prevista no número anterior, a desocupação tem lugar no prazo de 60 dias contados da receção da confirmação, salvo se não se encontrar decorrido o prazo previsto no n.º 1, caso em que a desocupação tem lugar até ao termo do último dos prazos. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 5 O senhorio que haja invocado o fundamento referido na alínea a) do 2
ágs. 199-200 No n.º 6 do art. 1103.º, onde se lê: 6 A invocação do disposto na alínea ( ) a) ( ) b) ( ) ao valor da renda e encargos. por um período mínimo de dois anos. 6 A invocação do disposto na alínea b) do artigo 1101.º obriga o senhorio, mediante acordo e em alternativa: a) Ao pagamento de uma indemnização correspondente a dois anos da renda, de valor não inferior a duas vezes o montante de 1/15 do valor patrimonial tributário do locado; b) A garantir o realojamento do arrendatário por período não inferior a três anos. [Redação do n.º introduzida pela Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 7 Caso as partes não cheguem a acordo no prazo de 30 dias a contar da ág. 200 No n.º 8 do art. 1103.º, onde se lê: 8 A indemnização devida pela ( ) sob pena de ineficácia da denúncia. 8 Metade da indemnização deve ser paga após a confirmação da denúncia e o restante no ato da entrega do locado, sob pena de ineficácia. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 9 Salvo motivo não imputável ao senhorio, o não cumprimento do dis- LEI N.º 6/2006, DE 27 DE FEVEREIRO ág. 481 Na alínea b) do n.º 7 do art. 9.º, onde se lê: b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ( ) o notificando assinar o original; a) Notificação avulsa; b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ou agente de execução, comprovadamente mandatado para o efeito, sendo feita na pessoa do notificando, com entrega de duplicado da comunicação e cópia dos documentos que a acompanhem, devendo o notificando assinar o original; [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: c) Escrito assinado e remetido pelo senhorio nos termos do n.º 1, nos ág. 482 Na alínea a) do n.º 1 do art. 10.º, onde se lê: a) A carta seja devolvida por o destinatário ( ) regulamento dos serviços postais; zada ainda que: a) A carta seja devolvida por o destinatário se ter recusado a recebê- -la; [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: b) O aviso de receção tenha sido assinado por pessoa diferente do 3
É introduzida uma nova alínea ao n.º 2 do art. 10.º, com o seguinte teor: n.º 7 do artigo anterior; c) Sejam devolvidas por não terem sido levantadas no prazo previsto no regulamento dos serviços postais. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: [Redação do n.º introduzida pela Lei n.º 31/2012, de 14-08; entrada em vigor: 2012-11-13.] ág. 483 No n.º 1 do art. 12.º, onde se lê: 1 Se o local arrendado constituir ( ) a cada um dos cônjuges. Casa de morada de família 1 Se o local arrendado constituir casa de morada de família, as comunicações previstas no n.º 2 do artigo 10.º devem ser dirigidas a cada um dos cônjuges, sob pena de ineficácia. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 2 As comunicações do arrendatário podem ser subscritas por ambos ou ARTIGO 12.º ág. 503 No n.º 1 do art. 35.º, onde se lê: 1 Caso o arrendatário invoque ( ) da alínea a) do n.º 4 do artigo 31.º. Arrendatário com RABC inferior a cinco RMNA 1 Caso o arrendatário invoque e comprove que o RABC do seu agregado familiar é inferior a cinco RMNA, o contrato só fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo de oito anos a contar da receção, pelo senhorio, da resposta do arrendatário nos termos da alínea a) do n.º 4 do artigo 31.º. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 2 No período de oito anos referido no número anterior, a renda pode ser No n.º 2 do art. 35.º, onde se lê: 2 No período de cinco anos ( ) nos seguintes termos: ARTIGO 35.º 2 No período de oito anos referido no número anterior, a renda pode ser atualizada nos seguintes termos: [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: a) O valor atualizado da renda tem como limite máximo o valor anual Na subalínea iii) da alínea c) do n.º 2 do art. 35.º, onde se lê: iii) A um máximo de 10% do RABC ( ) ser inferior a 500 mensais. mento do agregado familiar ser inferior a 1500 mensais; iii) A um máximo de 15% do RABC do agregado familiar do arrendatário, com o limite previsto na alínea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a 1000 mensais; [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: iv) A um máximo de 13% do RABC do agregado familiar do arrendatário, com o limite previsto na alínea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a 750 mensais; [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: v) A um máximo de 10% do RABC do agregado familiar do arrendatário, com o limite previsto na alínea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a 500 mensais. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 3 Quando for atualizada, a renda é devida no 1.º dia do 2.º mês seguinte 4
No n.º 4 do art. 35.º, onde se lê: 4 Sem prejuízo do disposto no número ( ) valor da primeira renda devida. ao da receção, pelo arrendatário, da comunicação com o respetivo valor. 4 Sem prejuízo do disposto no número seguinte, o valor atualizado da renda, no período de oito anos referido no n.º 1, corresponde ao valor da primeira renda devida. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 5 Nos anos seguintes ao da invocação da circunstância regulada no pre- No n.º 6 do art. 35.º, onde se lê: 6 Findo o período de cinco anos ( ) com as seguintes especificidades: daquela circunstância. 6 Findo o prazo de oito anos referido no n.º 1, o senhorio pode promover a transição do contrato para o NRAU, aplicando-se, com as necessárias adaptações, o disposto nos artigos 30.º e seguintes, com as seguintes especificidades: [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: a) O arrendatário não pode invocar as circunstâncias previstas nas alí- ágs. 503-504 Na alínea b) do n.º 6 do art. 35.º, onde se lê: b) No silêncio ou na falta de acordo ( ) pelo período de dois anos. neas do n.º 4 do artigo 31.º; b) No silêncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da duração do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo período de cinco anos. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: [Redação do art. introduzida pela Lei n.º 31/2012, de 14-08; entrada em vigor: 2012-11-13.] ág. 504 Na alínea b) do n.º 7 do art. 36.º, onde se lê: b) O valor da renda vigora ( ) da primeira renda devida; terior; b) O valor da renda vigora por um período de 10 anos, correspondente ao valor da primeira renda devida; [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: c) É aplicável o disposto no n.º 5 do artigo anterior. No n.º 9 do art. 36.º, onde se lê: 9 Findo o período de cinco ( ) a alínea b) do n.º 7: ao da receção, pelo arrendatário, da comunicação com o respetivo valor. 9 Findo o período de 10 anos a que se refere a alínea b) do n.º 7: [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: a) O valor da renda pode ser atualizado por iniciativa do senhorio, 5
ág. 506 É introduzida uma nova alínea ao n.º 4 do art. 51.º, com o seguinte teor: pela Lei n.º 12/85, de 20 de junho; d) Que existe no locado um estabelecimento ou uma entidade de interesse histórico e cultural ou social local reconhecidos pelo município, nos termos do respetivo regime jurídico. [Redação da Lei n.º 42/2017, de 14-06; entrada em vigor: 2017-06-24.] 5 ara efeitos da presente lei, «microempresa» é a empresa que, inde- ágs. 506-507 Nos n. os 1 e 2 do art. 54.º, onde se lê: 1 Caso o arrendatário invoque e comprove (...) 2 ( ) alíneas a) e b) do n.º 2 do artigo 35.º. Invocação de circunstâncias pelo arrendatário 1 Caso o arrendatário invoque e comprove uma das circunstâncias previstas no n.º 4 do artigo 51.º, o contrato só fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo de 10 anos a contar da receção, pelo senhorio, da resposta do arrendatário nos termos do n.º 4 do artigo 51.º. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 2 No período de 10 anos referido no número anterior, o valor atualizado da renda é determinado de acordo com os critérios previstos nas alíneas a) e b) do n.º 2 do artigo 35.º. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 3 Se o valor da renda apurado nos termos do número anterior for inferior ARTIGO 54.º ág. 507 No n.º 6 do art. 54.º, onde se lê: 6 Findo o período de cinco anos ( ) com as seguintes especificidades: daquela circunstância. [Redação da Lei n.º 79/2014, de 19-12; entrada em vigor: 2015-01-19.] 6 Findo o período de 10 anos referido no n.º 1, o senhorio pode promover a transição do contrato para o NRAU, aplicando-se, com as necessárias adaptações, o disposto nos artigos 50.º e seguintes, com as seguintes especificidades: [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: a) O arrendatário não pode invocar novamente qualquer das circuns- Nas alíneas b) e c) do n.º 6 do art. 54.º, onde se lê: b) No silêncio ou na falta de acordo ( ) c) ( ) entrada em vigor: 2015-01-19.] tâncias previstas no n.º 4 do artigo 51.º; b) No silêncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da duração do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo período de cinco anos; [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: c) Durante o prazo de cinco anos previsto na alínea anterior e na falta de acordo das partes acerca do valor da renda, o senhorio pode atualizar a renda, de acordo com os critérios previstos nas alíneas a) e b) do n.º 2 do artigo 35.º, com aplicação dos coeficientes de atualização anual respetivos, definidos nos termos do artigo 24.º. [Redação da Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: [Redação do art. introduzida pela Lei n.º 31/2012, de 14-08; entrada em vigor: 2012-11-13.] 6
ág. 508 É aditado um novo art. 57.º-A, com o seguinte teor: ARTIGO 57.º-A Artigo 57.º-A Transmissão por morte no realojamento para habitação por obras ou demolição No caso de morte do arrendatário realojado por efeitos da alínea b) do artigo 1101.º do Código Civil por iniciativa do senhorio, o arrendamento não caduca por morte do primitivo arrendatário, aplicando-se-lhe o regime previsto no artigo anterior. [Art. aditado pela Lei n.º 43/2017, de 14-06; entrada em vigor: 7