Índice 5 Nota Prévia 11

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1 Índice 5 Nota Prévia 11 I. Celebração do Contrato de Arrendamento Notas Introdutórias 15 1) Noção e Enquadramento legal do Contrato de Arrendamento 15 2) Objeto do Arrendamento 18 3) Forma do Contrato de Arrendamento 20 4) Celebração do Contrato de Arrendamento Urbano 22 A. Elementos do Contrato 22 B. Conteúdo necessário 24 C. Conteúdo eventual 27 D. Imposto de Selo 29 E. Registo do contrato de arrendamento 31 F. Certificado Energético Contrato de arrendamento urbano para fins habitacionais com prazo certo, com historial de recheio do imóvel Contrato de arrendamento para fins não-habitacionais com duração indeterminada Contrato de arrendamento não habitacional de aparcamento com prazo certo (artigo 1110º do Código Civil) 49 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net 5

2 ARRENDAMENTO E DESPEJO 5. Contrato-promessa de arrendamento habitacional com prazo certo artigo 1095º do Código Civil Contrato de sublocação não habitacional com prazo certo Contrato de arrendamento apoiado para habitação com prazo certo Contrato de arrendamento rural Contrato de trespasse Procuraçao para a celebração de contratos de arrendamentos e outros atos 79 II. Alteração ao Contrato de Arrendamento Carta de atualização destinada à atualização anual da renda mensal convencionada Cessão da posição contratual no contrato de arrendamento urbano para fins habitacionais Cessão da posição contratual e fiança no contrato de arrendamento comercial Prorrogação de prazo de vigência do contrato de arrendamento com prazo certo para fins habitacionais Alteração do valor da renda mensal e estipulação de fiança no contrato de arrendamento comercial Carta de comunicação de direito de preferência na aquisição de imóvel arrendado Resposta à carta de exercício do direito de preferência Carta de comunicação do falecimento do arrendatário e transmissão do contrato de arrendamento 1106ºe 1107º do Código Civil Carta do arrendatário a solicitar autorização ao senhorio para a realização de obras no imóvel arrendado artigo 1074º, nº 2 do Código Civil 109 III. Atualização do Contrato de Arrendamento para o NRAU 111 A. Contrato de Arrendamento para fins Habitacionais Carta do senhorio ao arrendatário atualização do contrato de arrendamento habitacional anterior à vigência do RAU para o NRAU Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net

3 2. Carta de resposta face à ausência de pronuncia do arrendatário quanto à atualização do contrato de arrendamento Carta de resposta do arrendatário em oposição ao valor de renda proposto pelo senhorio para a atualização do contrato de arrendamento Carta de resposta do senhorio face ao valor proposto pelo arrendatário denúncia do contrato de arrendamento Carta de resposta do senhorio face ao valor proposto pelo arrendatário atualização do contrato de arrendamento nos termos do artigo 35º, nº 2 NRAU 125 B. Contrato de Arrendamento para Fins Não-Habitacionais Carta do senhorio ao arrendatário atualização do contrato de arrendamento habitacional anterior à vigência do Decreto-Lei nº 257/95 para o NRAU Carta de resposta face à ausência de pronuncia quanto à atualização do contrato de arrendamento Carta de resposta face à ausência de pronuncia do arrendatário quanto à atualização do contrato de arrendamento Carta de resposta do senhorio face ao valor proposto pelo arrendatário denúncia do contrato de arrendamento 139 IV. Cessação do Contrato de Arrendamento Acordo de revogação de contrato de arrendamento urbano para fins não habitacionais Carta de comunicação de oposição à renovação de contrato de arrendamento Carta de denúncia de contrato de arrendamento para a habitação própria do senhorio artigo 1101º/a) do Código Civil Carta de comunicação de caducidade de contrato de arrendamento Carta de resolução do contrato de arrendamento por escrito assinado e remetido pelo senhorio (artigos 1084º/2 do Código Civil e 9º/7/c) NRAU) 153 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net 7

4 ARRENDAMENTO E DESPEJO 6. Carta de resolução do contrato de arrendamento após certidão negativa de notificação judicial avulsa (artigos 1084º/2 do Código Civil, 9º/7/a) e 10º/5/b) NRAU) Carta interpelatória para pagamento de rendas em atraso Declaração de dívida e acordo de pagamentos de rendas em atraso Notificação judicial avulsa comunicação de resolução do contrato de arrendamento ao arrendatário artigo 9º/7/a) NRAU 165 V. Ação de Despejo e Outros Meios Judiciais Ação declarativa de despejo artigo 14º NRAU falta de pagamento de rendas Ação declarativa de despejo artigo 14º NRAU utilização do imóvel contrária à lei e/ou aos bons costumes Contestação de ação declarativa de despejo cessão total a terceiro do gozo do imóvel arrendado Execução para entrega de coisa imóvel arrendada artigo 862º CPC modelo do requerimento executivo Ação executiva para pagamento de rendas, encargos e despesas artigo 14º-A NRAU modelo do requerimento 201 VI. Procedimento Especial de Despejo Requerimento de despejo com pedido acessório de rendas em atraso, encargos ou despesas Oposição ao requerimento de despejo artigo 15º-F NRAU Requerimento de diferimento da desocupação do imóvel arrendado artigo 15º-N NRAU Contestação do pedido de diferimento da desocupação do imóvel arrendado artigo 15º-O, nº 2 NRAU Pedido de autorização judicial para entrada imediata no domicilio artigo 15º-L NRAU Auto de apreensão e entrega de imóvel pelo agente de execução artigo 15º-J NRAU Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net

5 7. Impugnação do título para desocupação do locado artigo 15º-P NRAU Oposição à impugnação do título para desocupação do locado artigo 15º-P NRAU 245 Formulários disponíveis online em: bdjur.almedina.net 9