Dossier Promocional Hotel Vista Real Castro Marim - Algarve 1
1. Contexto e Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2
1. Contexto e Oportunidade Castro Marim é uma vila portuguesa pertencente ao Distrito de Faro na região do Algarve. O município é limitado a norte e oeste pelo município de Alcoutim, a leste pela Espanha, a sul pela cidade de Vila Real de Santo António e pelo Oceano Atlântico e a oeste pela região de Tavira. Foi sede da Ordem de Cristo entre 1319 e 1356 o único período em que esta ordem (criada a partir dos Templários portugueses) não esteve sediada em Tomar. Castro Marim é também palco anualmente de uma Feira Medieval muito reconhecida que acontece perto do final de Agosto. Esta feira junta muitos turistas e vários artistas de todo o mundo, incluindo dançarinos, arqueiros, músicos medievais, espadachins e trupes. Também atrais vendedores e vários tipos de artesãos como tecelões, ferreiros, ervanários, etc. 3
1. Contexto e Oportunidade Este moderno hotel balnear urbano construído em 2007, com a classificação de 4 estrelas, é ideal para todos aqueles que procuram um compromisso entre o campo e a praia, sendo adequado tanto para famílias como também para empresas. Inclui um total de vinte e oito quartos, todos com varanda e orientados a sul, e oferece tudo o que é necessário para uma estadia muito agradável. A sua localização central oferece bons acessos a muitas das atrações da região, incluindo praias, restaurantes e centros comerciais. Local perfeito para os amantes do golfe, este Hotel fica apenas a 1 km dos fantásticos campos de golfe de Casto Marim e Quinta do Vale. Os hóspedes poderão desfrutar das praias algarvias e aproveitar para visitar Altura e Monte Gordo, ambas as localidades a apenas 6 km de distância. O hotel compreende ainda uma piscina exterior, à disposição de todos os hóspedes 4
2. Localização do Imóvel O Hotel Vista Real fica localizado no sul de Portugal, na zona de fronteira com a Espanha, muito próximo da cidade de Vila Real de Santo António (Portugal) e da cidade de Ayamonte (Espanha). O S N E 5
2. Localização do Imóvel N O E S O hotel está situado próximo do centro de Castro Marim. Vila Real de Santo António é a cidade portuguesa de maior dimensão mais próxima e Ayamonte, em Espanha, dista apenas cerca de 20-25 minutos de automóvel. Monte Gordo situa-se, por via automóvel, a cerca de 15 minutos a sul. O aeroporto de Faro dista 63 Km, a aproximadamente 30 minutos pela autoestrada A22. Os hóspedes que cheguem a partir de Espanha devem seguir las indicações de Vila Real de Santo António, para seguir depois para Castro Marim. 6
2. Localização do Imóvel N O E S 7
3. Características Gerais do Imóvel O hotel desenvolve-se em quatro pisos, sendo dois abaixo da quota de entrada, um deles destinado à zona técnica e outro à zona lúdica com vista sobre a piscina e incluindo o restaurante, a cozinha e o Bar. No r/c desenvolve-se a zona de receção, incluindo também os serviços administrativos, um bar e quatro quartos para deficientes. Os dois pisos superiores são dedicados a habitação, com vinte e quatro quartos e quatro suites. 8
3. Características Gerais do Imóvel O hotel está rodeado por vistas desafogadas e goza de uma localização majestosa na área protegida do rio Guadiana, frente ao litoral sudeste algarvio. Todos os quartos e suites dispõem de varanda virada para sul, permitindo desfrutar de uma vista magnífica sobre a vila de Castro Marim, com o seu imponente Castelo, e também sobre toda a extensão da reserva natural do Guadiana, incluindo o rio e o mar. 9
3. Características Gerais do Imóvel O hotel conta com uma piscina exterior para adultos com vistas espetaculares, e com uma piscina infantil mais pequena. Os hóspedes poderão também descontrair no restaurante/bar junto à piscina. 10
3. Características Gerais do Imóvel As comodidades deste estabelecimento climatizado incluem um hall de entrada com serviço de receção e apoios administrativos, um restaurante rústico, um bar requintado e um snack-bar. Para além das famílias, o hotel apela também às empresas e empresários que podem usufruir de instalações para conferências e a possibilidade de reunir as suas equipas para sessões de trabalho e formação. 11
3. Características Gerais do Imóvel Existem no hotel 28 quartos, sendo 24 quartos duplos e 4 suites. Todos os quartos, com varanda privativa virada a sul e muita luz natural, dispõem de casa de banho com banheira de hidromassagem e uma cama de casal. Estão ainda equipados com telefone, televisão via satélite e ar condicionado. 12
3. Características Gerais do Imóvel Nos acabamentos do edifício, a nível exterior e interior, foram utilizados materiais de qualidade. O exterior está parcialmente rebocado e pintado e o restante está revestido a pedra da região de tipo rústico. No interior e exterior verificam-se diversos equipamentos técnicos nomeadamente 1 monta-cargas, o equipamento das piscinas, grupo hidropressor para incêndios, equipamento dos painéis solares e equipamento das cozinhas, instalações de telecomunicações e de climatização/ar condicionado. 13
4. Descrição Detalhada Áreas do Terreno: Terreno afeto ao hotel: 13.360 m2 (2 parcelas com 6.000 m2 + 7.360 m2) Área de Construção: No terreno afeto ao hotel: 4.925 m2 Serviços:2.270 m2 Arrecadação:2.081 m2 Varandas: 574 m2 (O terreno envolvente ao hotel inclui piscina, anexos, jardim e parqueamento exterior) Localização: Hotel Vista Real, Sítio Vista Real, Freguesia de Castro Marim, Concelho de Castro Marim, Distrito de Faro. Características: Cave, com cisternas, equipamento das piscinas, grupo hidropressor para incêndios, equipamento de apoio aos painéis solares, arrecadação/arrumos; Semi-Cave, com restaurante, bar, cozinha/copa, sanitários, tratamento de roupa, zona de frio; R/C, com receção, 2 zonas de estar com bar, serviços administrativos, sanitários de apoio, 4 quartos para deficientes; 1º andar, com hall/corredor, 12 quartos e 2 suites; 2º andar, com hall/corredor, 12 quartos e 2 suites. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Castro Marim. Certidão de Teor nº 3406/19920915 e 4543/19970708. Artigo matricial Nº 21 AP e 19 AP1. Propriedade: Caixa Geral de Depósitos, SA 14
5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: sob consulta Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º 1000-300 Lisboa 15
6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso 1000-300 Lisboa Telefone: (+351) 217 953 021 / 968 533 475 Fax: (+351) 218 456 941 E-mail: joel.caprichoso@cgd.pt 16