CUMBUCO: TURISMO E NEGÓCIO

Transcrição

1 C U M B U C O

2 CONCEITO STYLE CUMBUCO é um conceito de unidade habitacional que inclui em um único produto uma série de características e vantagens exclusivas. Projetadas por Joélio Araújo, de Fortaleza, as casas independentes foram construídas cada qual em uma área de 450m², equipadas com ampla varanda, estacionamento, área de relaxamento e vista para o mar. Estão situadas em uma das praias mais famosas do Nordeste brasileiro: Cumbuco,em um condomínio com localização única na costa, de frente para o mar e apenas a poucos metros de um resort cinco estrelas de luxo, o Hotel Vila Galé Cumbuco. Principais características do condomínio: localização privilegiada; segurança 24 horas; independência; área comum com ginásio, piscina e campos desportivos; acesso exclusivo à praia.

3 CUMBUCO: TURISMO E NEGÓCIO Cumbuco é um lugar que atrai tuistas de todo o mundo. Fica apenas a 25km de Fortaleza (a quinta capital do Brasil) e do Aeroporto Internacional Pinto Martins. Uma localização privilegiada, com praias paradisíacas, dunas de areia branca, céu azul e mar quente, ideal para quem pratica esportes aquáticos, bem como para o lazer das famílias. O clima é incomparável, seco e fresco, com temperaturas variando entre 25 e 32 graus, constantes nos 12 meses do ano. Inserido na rota internacional dos praticantes de Kite Surf e candidato a sediar as competições dos próximos Jogos Olímpicos de 2016, Cumbuco é um destino para estrangeiros e brasileiros, que deixam a metrópole no fim de semana parapassear pelas belas praias e subir as dunas de areia com buggy. Cumbuco é muito animado durante a noite, com os seus restaurantes, clubes e discotecas frequentadas tanto por turistas quanto brasileiros. Mas o que o torna particularmente atraente para um investidor é a presença do complexo industrial e portuário do Pecém (CIPP) a apenas 15 km de distância. Houve grande industrialização durante a instalação, como por parte da companhia Posco (terceiro grupo na indústria siderúrgica mundial), gerando milhares de empregos, cuja classe dominante já aspira à localização exclusiva em ambiente seguro, com habitações acima da média e conforme o seu padrão de vida Nesse contexto, Style Cumbuco apresenta-se como a melhor na área, atingindoas classes mais altas para alugar ou revender, com uma excelente valorização local. Ainda hoje, de fato, pode-se ver no Cumbuco um grande número de dirigentes da Posco (técnicos, engenheiros) em busca de residências nívelmédio-alta renda para eles e suas famílias. E nós estamos apenas no início...

4 STYLE CUMBUCO E A FAIXA DE LUXO RESORT VILLA GALE N CONDOMÍNIO - VG SUN CONDOMÍNIO - SUMMER VILLE CONDOMÍNIO - WAI WAI

5 STYLE CUMBUCO E A SOFISTICAÇÃO O condomínio "Summer ville", da mais alta qualidade, estende se por cerca de 3 km, a partir do final do Cumbuco até o porto de Pecém, onde vários projetos novos (entre apartamentos, casas, hotéis e resorts) são projetados e construídos para explorar o mercado de ponta. Dentro do condomínio "Summerville" é permitida apenas a construção de casas e terrenos adjacentes. Estão surgindo propostas semelhantes, como o prédio de luxo "Wai Wai Ecoresidence", em construção e com quase todos os apartamentos já vendidos, com uma avaliação de preços médios por m² no valor de R$ E, ainda, ocondomínio VG SUN, em lançamento, com bangalôs e apartamentos em localização prestigiada, com o preço do metro quadrado em média de R$ 8.000, onde uma casa (bangalô) com 3 quartos por andar (semelhantes às do Style Cumbuco) está à venda hoje, no papel, a partir de R$ E, finalmente, o já conhecido resort de cinco estrelas: VILA GALÉ, eleito o melhor resort de todo o Brasil, em 2012, pelo Guia 4Rodas", com preços a partir de R$1.300 por noite. Esta é uma das melhores ofertas de luxo propostas atualmente no mercado brasileiro.

6 VALORIZAÇÃO E RENDA CASA TIPO STYLE CUMBUCO Área construída: 190,85m² Casa de 5 suítes. Avaliação por metro quadrado (área nova): R$5.000 Avaliação atual da casa: R$ Preço de Venda: R$

7 VALORIZAÇÃO E RENDA ESTIMATIVA DE VALORIZAÇÃO Próximos 5 anos 10% 15% por ano em razão da demanda gerada pelos trabalhadores e empresários ligados a grandes empresas da área industrial próxima ao Porto do Pecém. RENDA Renda atual de uma casa similar dentro do condomínio Summerville : / R$/mês O aluguel é reavaliado anualmente, de acordo com o índice IGMP de inflação (cerca de 6 7% por ano).

8 VALORIZAÇÃO E RENDA VALOR DO CONDOMÍNIO Os custos mensais são reduzidos (cerca de R$ 300 por mês), o que torna uma casa muito atraente para alugar. Por exemplo, um apartamento de 60 m² na Beira Mar, em Fortaleza,pode custar até R$ por mês de condomínio, enquanto uma casa isolada no Cumbuco ou em outros lugares na costa vai custar pelo menos R$ mensais, contando com os zeladores de supervisão e manutenção, além de oferecer os mesmos padrões de segurança e de serviço (incluindo ginásio, sauna, piscina, campos de esportes, etc.).

9 VALORIZAÇÃO E RENDA GESTÃO Gerenciamento direto pela Frente Mar Imobiliária: WEBSITES:

10 PLANTA HUMANIZADA PAVIMENTO TÉRREO TIPO 01 A. Útil= 87,48m² A. Construída= 96,20m² A. Útil Total= 168,30m² A. Construída Total= 190,85m² QUARTO BANHEIRO A= 10,40m² A= 2,52m² ESCADA ESTAR/JANTAR A= 9,72m² A= 27,40m² COZINHA ESPAÇO GOURMET A= 7,60m² A= 13,82m² 1 DECK MOLHADO PISCINA A= 7,34m² A= 18,60m² CIRCULAÇÃO A= 2,47m² SERVIÇO A= 2,81m² VARANDA A= 11,98m² 2 GARAGEM A= 27,50m²

11 PLANTA HUMANIZADA PAVIMENTO SUPERIOR TIPO 01 A. Útil= 80,82m² A. Construída= 94,65m² A. Útil Total= 168,30m² A. Construída Total= 190,85m² SUÍTE - I BANHEIRO - I A= 11,63m² A= 2,52m² BANHEIRO - II SUÍTE - II A= 3,06m² A= 10,12m² BANHEIRO - III BANHEIRO - IV A= 3,35m² A= 4,53m² DECK MOLHADO A= 13,42m² CIRCULAÇÃO A= 6,75m² SUÍTE - III A= 11,27m² SUÍTE - IV A= 12,77m²

12 PLANTA HUMANIZADA COBERTA TIPO 01 A. Útil Total= 160,30m² A. Construída Total= 190,85m² COBERTA FIBROCIMENTO LAJE IMPERMEABILIZADA PÉRGOLAS EM MADEIRA A= 70,90m² A= 27,38m² A= 27,60m²

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