REGULAMENTO DO CONCURSO PARA VENDA DE IMÓVEIS ATRAVÉS DE PROPOSTA EM CARTA FECHADA O presente CONCURSO é organizado pela EuroEstates Mediação Imobiliária Unipessoal Lda., daqui em diante apenas designada por EuroEstates, em conjunto com a entidade proprietária do imóvel. DATA E LOCAL DE REALIZAÇÃO DO CONCURSO Este Concurso de abertura de propostas em carta fechada destina-se à venda de um imóvel não residencial, um prédio misto, tendo lugar no dia 12 de Março de 2018, pelas 16h30 horas na sede da Caixa Agrícola da Costa Azul em Santiago do Cacém, sito, Av. D. Nuno Álvares Pereira nº2, 7540-102 Santiago do Cacém. IDENTIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS O imóvel que passamos a descrever, sito no distrito Setúbal, freguesia do Cercal do Alentejo Santiago do Cacém é prometido vender livre de quaisquer ónus ou encargos. Segue o imóvel em leilão: Prédio Misto Herdade da Casa Velha de Quatro, 7555-024 Cercal do Alentejo VALOR MÍNIMO DE VENDA (Valor de saída) O imóvel acima indicado poderá ser objeto de propostas de compra por valores iguais ou superiores, lote a lote: Lote 1 Área Tipo de Utilização 278 Moradia V6 195.4 Moradia V4 162,075 ha Terreno Rústico Morada Localidade Valor de Saída Herdade da Casa Velha Cercal do Alentejo 1.000.000,00 COMO OBTER INFORMAÇÕES SOBRE O CONCURSO Está disponível para prestar qualquer esclarecimento sobre o concurso, os imóveis e para marcação de visitas um centro de atendimento telefónico 213 828 460, disponível entre as 9h30 e as 18h30. Todas as informações estão disponíveis no website www.euroestates.pt VISITAS É sempre recomendado, em caso de interesse pelo imóvel, uma visita sem compromisso, que permitirá uma apreciação mais completa e pessoal.
De referir que, os imóveis serão vendidos no estado de conservação em que se encontram. ADMISSÃO DE PARTICIPANTES NO CONCURSO São admitidas a participar no CONCURSO todas as pessoas, individuais ou colectivas, com capacidade jurídica plena e que apresentem uma proposta para a aquisição do imóvel nos termos aqui expostos. A participação no CONCURSO pressupõe a prévia aceitação das condições constantes do presente Regulamento. APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS Qualquer pessoa individual ou colectiva que pretenda participar no CONCURSO deverá apresentar PROPOSTA de compra redigida nos termos da minuta anexa a este Regulamento e remetê-la em envelope fechado para os escritórios da EuroEstates, para que possa ser rececionada até às 18 horas do dia 11 de abril de 2018. Após aquele prazo, só serão admitidas as PROPOSTAS devidamente fechadas e sem sinais de violação, que sejam pessoalmente entregues até às 15 horas na data e no local de realização do CONCURSO. Na face do envelope que contém a PROPOSTA deverá obrigatoriamente referir-se: CONTÉM PROPOSTA PARA AQUISIÇÂO DE LOTE. CAUÇÂO As propostas devem ser acompanhadas de um cheque no montante de 5000 (cinco mil euros) emitido a ordem de EUROESTATES Mediação Mobiliária Unipessoal, Lda., destinado a garantir o pontual cumprimento das obrigações emergentes do presente regulamento, o qual será devolvido após o encerramento do concurso. A EUROESTATES reserva-se o direito de não aceitar as propostas que não sejam acompanhadas do cheque caução. ABERTURA DAS PROPOSTAS Na data e local designados para a realização do CONCURSO será constituída uma Mesa, na qual participarão um representante das entidades proprietárias, um representante da EuroEstates e um jurista independente, a quem compete acompanhar o CONCURSO e redigir a respectiva acta. A Presidência da Mesa e a direcção dos trabalhos do CONCURSO competem ao representante da entidade proprietária. Na hora designada para o efeito será feita a abertura das PROPOSTAS pelo Presidente da Mesa. Após verificação da conformidade das propostas com os termos do Regulamento, comunicará em voz alta a todos os presentes a identificação de cada proponente, a aceitabilidade ou não da sua proposta e o montante da respectiva oferta.
SELECÇÂO DA(S) PROPOSTA(S) VENCEDORA(S) Uma vez abertas as propostas recebidas ver-se-á se existem, ou não, propostas válidas que visem a compra dos imóveis. Os procedimentos a seguir pela Mesa serão os seguintes, nas seguintes situações possíveis: a) Se houver uma ou mais propostas válidas para a compra dos imóveis com valor igual ou superior ao valor mínimo de venda acima identificado, a Mesa adjudicará a venda dos imóveis ao proponente que tenha apresentado a proposta com valor de compra mais elevado. b) Se face à melhor proposta se verificar a existência de outra ou outras válidas, com o mesmo valor ou em que a diferença entre as mesmas seja igual ou inferior a 20% (vinte por cento), abrir-se-á imediatamente um leilão presencial entre os respectivos proponentes. Neste caso, a venda será adjudicada ao licitante que ofereça o valor mais elevado. ADJUDICAÇÃO DO LOTE A adjudicação do lote será imediatamente formalizada com a assinatura de contrato promessa de compra e venda entre o proponente vencedor e a entidade proprietária, de acordo com a minuta de contrato que é referida em Anexo deste Regulamento. O valor do sinal a entregar na altura será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da respectiva adjudicação. A não entrega do sinal e a correspondente impossibilidade de formalizar a assinatura do contrato promessa de compra e venda ainda durante o decorrer da sessão implicarão a automática exclusão e invalidade da proposta de compra do respectivo proponente e tal facto determinará uma nova retomada das fases de selecção e adjudicação. Os bens que integram os lotes podem ser submetidos ao exercício do direito de preferência. Se, após a adjudicação e assinatura do respetivo contrato promessa de compra e venda, for exercido o direito de preferência em relação a um dos imóveis constituintes do concurso, este será dividido, reduzindo-se o valor da adjudicação na parte proporcional do imóvel que foi objeto da preferência. Caso o lote apenas contemple um imóvel e for exercido, relativamente a este, o direito de preferência, o contrato promessa de compra e venda considera-se resolvido. ENCERRAMENTO DO CONCURSO No final da Sessão de abertura de propostas e do eventual leilão posterior, e uma vez concluída a formalização contratual da adjudicação dos imóveis será lavrada uma acta da sessão, e competirá ao Presidente da Mesa dar por encerrada a sessão e, assim, ficará encerrado o Concurso. CLÁUSULA PENAL A não formalização e a assinatura do contrato promessa de compra com a entrega do sinal, constitui incumprimento definitivo e absoluto das obrigações emergentes do presente concurso e implicam o pagamento de uma de indemnização de montante não inferior ao valor do sinal devido pelo lote que o concorrente propôs adquirir, sem prejuízo da indemnização que for devida pelo dano excedente.
ANEXOS A ESTE REGULAMENTO Este Regulamento tem dois documentos anexos que dele fazem parte integrante: - Minuta da Carta com PROPOSTA de compra. - Minuta do TERMO DE ADJUDICAÇÃO. - Minuta do CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA, a ser celebrado entre o proprietário das fracções e os respectivos promitentes-compradores a quem serão adjudicados os imóveis. ALTERAÇÕES AO CONCURSO O proprietário reserva-se o direito de, a todo o tempo e sem necessidade de fundamentação, decidir a retirada do imóvel de venda. DÚVIDAS E OMISSÕES Todas as situações que ocorram durante a sessão e que não estejam previstas no presente regulamento, bem como todas as dúvidas que surjam quanto à interpretação e aplicação das suas normas serão decididas durante a sessão pelo Presidente da Mesa, não sendo estas decisões passíveis de recurso.
MINUTA DA CARTA COM PROPOSTA DE COMPRA Exmos. Senhores EURO ESTATES Av. Engº Duarte Pacheco, Torre 2, Piso 5, Sala 4 1070-102 Lisboa PROPOSTA EM CARTA FECHADA (selada, em envelope com indicação Contem proposta para aquisição de ) Pessoa Singular: (nome completo), (estado civil se casado indicar nome do cônjuge e regime de bens), natural da freguesia de, concelho de, residente em, contribuinte fiscal número, portador do Bilhete de Identidade / Cartão de Cidadão número, válido até / / telefone número, email. Ou Pessoa Colectiva: (nome completo), (estado civil), natural da freguesia de, concelho de, residente em, que outorga na qualidade de (gerente/administrador) da sociedade (denominação social), pessoa colectiva número, com sede em, freguesia de, concelho de, com o capital social de,00 ( euros), matriculada na Conservatória do Registo Comercial de, telefone número, email ; Vem por esta forma comunicar a V.Exas. que oferece o valor de ( euros) no âmbito do Concurso de propostas para compra de, concurso este organizado pela Euro Estates e com sessão de abertura de propostas no imóvel para o dia, pelas horas. Mais declara que conhece o Regulamento do referido Concurso e, se em consequência da presente proposta lhe for adjudicado o imóvel objecto do Concurso, ficará plenamente obrigado pela oferta ora realizada para o efeito, obrigando-se a assinar imediatamente após o encerramento do Concurso o Contrato Promessa de Compra e Venda com Sinal conforme minuta que figura em, Anexo ao Regulamento do Concurso, e cujo conteúdo declara aceitar em todos os seus termos e condições. Em, aos de de dois mil e (Assinatura) NOTA: Juntamente com a presente proposta devidamente preenchida e assinada terá o proponente que anexar: a) Fotocópia do Bilhete de Identidade e do cartão de contribuinte / Cartão de Cidadão e, caso se trate de pessoa colectiva, da respectiva certidão de teor da matrícula e de todas as inscrições em vigor, emitida há menos de um ano pela respectiva Conservatória do Registo Comercial. Cheque caução no montante de 3000 (três mil euros) emitido à ordem Euro Estates Lda.
MINUTA DO TERMO DE ADJUDICAÇÃO TERMO DE ADJUDICAÇÃO * CONCURSO REALIZADO EM 12 DE ABRIL 2018 IMÓVEL Certifica o presente documento que o imóvel acima identificado foi adjudicado no referido Concurso à pessoa/entidade abaixo identificada, pelo preço de compra que se indica no presente documento. O Adjudicatário compromete-se a assinar, no prazo de 7 dias úteis, o Contrato Promessa de Compra e Venda com Sinal, de acordo com o modelo anexo ao Regulamento, entregando para esse efeito um cheque nominativo à ordem da Entidade Proprietária correspondente, no valor do sinal a pagar de 5% do preço de compra do imóvel. PREÇO DE COMPRA:,00 ( euros). IDENTIFICAÇÃO DO PROMITENTE - COMPRADOR: Pessoa Singular: (nome completo) (estado civil se casado indicar nome do cônjuge e regime de bens), natural da freguesia de, concelho de, residente em, contribuinte fiscal número, portador do Bilhete de Identidade / Cartão de Cidadão número, válido até / / telefone número [neste ato representado por] (nome completo), (estado civil), natural da freguesia de, concelho de, com domicílio profissional em, que outorga na qualidade de Procurador 1 ]. OU Pessoa Coletiva: (nome completo), (estado civil), natural da freguesia de,concelho de, residente em, que outorga na qualidade de (gerente/administrador) com poderes para o ato, da sociedade (denominação social), pessoa coletiva número, com sede em, freguesia de, concelho de, com o capital social de,00 ( euros), matriculada na Conservatória do Registo Comercial de, telefone número. mil e., de dois O PROMITENTE -COMPRADOR, ENTIDADE ORGANIZADORA, 1 Hipótese em que tenha sido conferida procuração para representação do Comprador na licitação e na assinatura do Contrato Promessa de Compra e Venda.
MINUTA DO CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE------------------------------------------------------------------------------------------------ --------------------- (NOME DA EMPRESA), com sede em, freguesia de, concelho de, com o capital social de valor por extenso, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de sob o número único de matrícula e de identificação fiscal, neste ato devidamente representada pelo seu, com poderes para o ato, nome, portador do Bilhete de Identidade/Cartão de Cidadão nº, válido até DD/MM/AAAA, contribuinte fiscal nº, na qualidade de PRIMEIRA OUTORGANTE-------------------------------------------------------------------------------------------- E (NOME), natural da freguesia de, concelho de, portadora do Bilhete de Identidade/Cartão de Cidadão nº, válido até DD/MM/AAAA, e número de Identificação Fiscal, estado civil se caso indicar regime e dados do conjugue, residente na morada, na qualidade de SEGUNDO OUTORGANTE e INQUILINO.--------------------------------------------------------------------------------------- É celebrado o presente contrato de arrendamento para habitação com prazo certo, o qual se regerá pelas cláusulas seguintes: --------------------------------------- --------------------- Pelo presente é livremente, de boa-fé celebrado e, reciprocamente aceite pelos Outorgantes, o CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, que se rege nos termos e cláusulas seguintes:------------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------- CLÁUSULA PRIMEIRA (Identificação do Imóvel) A PRIMEIRA OUTORGANTE é proprietária e legítima possuidora de uma herdade composta por 2 prédios urbanos e um prédio rústico, em regime de propriedade total sito na Casa Velha Quatro, concelho de Santiago do Cacém, inscrito nas respetivas matrizes prediais urbana sob os artigos nº 3815 e 3816, e na matriz predial rústica sob o artigo nº4, descrito na Conservatória do Registo Predial de Santiago do Cacém sob o nº 612, da freguesia de Cercal do Alentejo. CLÁUSULA SEGUNDA (Promessa)
1. Pelo presente contrato, os PRIMEIROS OUTORGANTES prometem vender aos SEGUNDOS OUTORGANTES, os quais desde já prometeram comprar, o imóvel identificado na cláusula primeira do presente contrato. livre de quaisquer ónus ou encargos e no estado de conservação em que se encontra actualmente, o qual é do seu perfeito conhecimento. ---------- CLÁUSULA TERCEIRA (Preço e Forma de Pagamento) 1. O preço global de venda da fração autónoma identificada na cláusula primeira é de ( euros). ------------------------------------------------------ 2. A título de sinal e princípio de pagamento, os SEGUNDOS OUTORGANTES entregam na presente data um cheque no valor de ( euros) aos PRIMEIROS OUTORGANTES e estes declaram já ter recebido e de que darão plena quitação após boa cobrança. ---------------------------------------------------------------- 3. O remanescente do preço, ou seja, ( euros), será pago, mediante cheque bancário ou visado, no acto do contrato definitivo de compra e venda.- 4. Os OUTORGANTES convencionam, nos termos do artigo 432º do Código Civil, que se considera automaticamente resolvido, sem necessidade de qualquer interpelação, o presente contrato promessa de compra e venda, se o cheque entregue a título de sinal, previsto no número dois da presente cláusula, for devolvido pela entidade bancária na qual será depositado, qualquer que seja fundamento invocado. ------------------------------- 5. A tradição e consequente transferência da posse, do imóvel objecto do presente contrato, processar-se-á, na data da outorga do contrato definitivo de compra e venda, aqui prometido e com o recebimento da totalidade do preço. --------------------------------- CLÁUSULA QUARTA (Prazo) 1. O contrato definitivo de compra e venda do imóvel objecto deste contrato, realizarse-á até 30 (trintaa) dias a partir da data da assinatura deste contrato, em dia, hora e local, a indicar pelo SEGUNDOS OUTORGANTES, que notificará os PRIMEIROS OUTORGANTES, por qualquer meio susceptível de confirmação de recepção, expedido com a antecedência mínima de 10 (dez) dias uteis para a morada das mesmas.- ------------------------------------------------------------------- 2. Caso os SEGUNDOS OUTORGANTES não procedam à marcação do contrato definitivo de compra e venda, conforme previsto no número um desta cláusula, tal
faculdade reverterá para os PROMITENTES VENDEDORES nos trinta dias seguintes, obrigando-se os SEGUNDOS OUTORGANTES a comparecer no dia, hora e local determinado e previamente comunicado por aqueles, pelo meio previsto no mesmo número, expedido com a antecedência mínima de 8 (oito) dias para a sua morada. -------------------------------------------------------------------------------------- 3. Porém, caso os SEGUNDOS OUTORGANTES não compareçam na data designada, de acordo com o previsto neste número, este contrato considerar-se-á definitivamente incumprido, por facto exclusivamente imputável aos PROMITENTES-COMPRADORES sem necessidade de nova interpelação. ----------- ------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Os OUTORGANTES obrigam-se, no prazo de 3 (três) dias após a fixação da data do prometido contrato de compra e venda, a entregar os documentos que sejam da sua responsabilidade necessários à outorga do mesmo.--------------------------------------------- ------------- CLÁUSULA QUINTA (Prorrogações) 1. O prazo previsto na Cláusula Quarta, para a outorga da escritura de compra e venda poderá ser prorrogado, mediante acordo das partes. -------------------------------------------- ----------------------3. A não verificação das condições constantes nos números anteriores determinará a perda imediata da faculdade prevista na presente cláusula e a consequente outorga da escritura de compra e venda no prazo contratual previsto na CLÁUSULA QUARTA.---------------------------------- CLÁUSULA SEXTA (Despesas) 1. São da responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES todas as despesas inerentes à documentação necessária ao contrato definitivo de compra e venda do imóvel objecto do presente contrato, e à extinção ou cancelamento de quaisquer ónus.--- -------------------------------- 2. Serão de conta dos SEGUNDOS OUTORGANTES, as demais despesas inerentes quer ao presente contrato quer ao contrato prometido de compra e venda, designadamente as referentes a IMT, imposto do selo, escritura e subsequente registo de aquisição. ------------------- 3. No dia do contrato de compra e venda ora prometido, os PRIMEIROS OUTORGANTES, comprometem-se a entregar aos PROMITENTES-
COMPRADORES, declaração emitida pela administração do condomínio do edifico onde se insere a fracção prometida vender, comprovativa de que não existem quaisquer dividas ao condomínio.----------------------------------- CLÁUSULA SETÍMA (Direitos de preferência) 1. Caso o Imóvel objeto do presente contrato se encontre sujeito a exercício de direito de preferência por parte de quaisquer Instituições Públicas e Entidades Privadas cumpre aos PROMITENTE-VENDEDORES diligenciar em tempo útil pelo cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis em matéria de direito de preferência e/ou de superfície, nomeadamente as comunicações inerentes aos direitos de que aquelas possam ser sujeitos ativos, circunstância que os PROMITENTES-COMPRADORES conhecem e assumem. --------------- 2. Nestes termos, e caso porventura, venha a ser exercido qualquer um dos supracitados direitos, fica desde já, estabelecido e plenamente acordado entre as partes, que não resultarão daí quaisquer prejuízos para os PROMITENTES-VENDEDORES, não podendo, por via disso, o PROMITENTES-COMPRADORES vir a invocar quaisquer tipos de direitos, nomeadamente de indemnização, de retenção ou de regresso do sinal em dobro, apenas tendo direito à devolução do sinal pago em singelo. ---------------------- 3. Fica ainda acordado e plenamente aceite entre as partes que, caso venha a ser exercido o dito direito, o presente contrato considerar-se-á, automática e inapelavelmente, revogado com o acto de devolução aos PROMITENTES- COMPRADORES do valor pago por este a título de sinal, em singelo, e por cheque nominal à ordem do mesmo. --------------------------------------------- CLÁUSULA OITAVA (Incumprimento) 1. Em caso de incumprimento definitivo do presente contrato de promessa de compra e venda, imputável aos SEGUNDOS OUTORGANTES, terão os PROMITENTES VENDEDORES direito a fazer sua a quantia recebida a título de sinal e princípio de pagamento, salvo se exercerem o direito de execução específica adiante previsto. -------- 2. Em caso de incumprimento definitivo do presente contrato de promessa de compra e venda, imputável aos PROMITENTES VENDEDORES, terá os SEGUNDOS OUTORGANTES direito a receber a quantia paga a título de sinal e princípio de pagamento em dobro, salvo se exercer o direito de execução específica adiante previsto.
3. Sem prejuízo do disposto nos números anteriores, qualquer um dos OUTORGANTES poderá exigir a execução específica do presente contrato de promessa, nos termos do artigo 830.º do Código Civil e demais legislação aplicável. ---- ------------------------------------------------------------------ CLÁUSULA NONA (Disposições Diversas) 1. Nada foi convencionado entre os OUTORGANTES, directa ou indirectamente, relacionado com a matéria do presente contrato, para além do que fica escrito nas suas cláusulas e considerandos. ------------------------------------------------------------------------- 2. Quaisquer alterações a este contrato só serão válidas desde que convencionadas por escrito, com menção expressa de cada uma das cláusulas eliminadas e da redacção que passa a ter cada uma das modificadas ou aditadas.---------------------------------------------- CLÁUSULA DÉCIMA (Mediação Imobiliária) Os OUTORGANTES declaram, em cumprimento do disposto no nº 1 do artigo 40º da Lei nº 15/2013, de 8 de Fevereiro, que o presente negócio teve intervenção da mediadora imobiliária denominada EURO ESTATES MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL LDA NIPC 503853143, titular da Licença 1827 AMI. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA (Reconhecimento de Assinaturas) Os Outorgantes declaram que prescindem da formalidade de reconhecimento presencial das suas assinaturas a que alude o nº 3 do art. 410º do Código Civil, e assim renunciam igualmente e expressamente, ao direito de invocar a nulidade do presente contrato por omissão deste requisito. ---------------------------------------------------------------------------- CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA (Boa-fé e Foro) 1. Em tudo o que estiver omisso neste contrato, rege a Lei Portuguesa aplicável e em vigor.--------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. O presente contrato é assinado pelos OUTORGANTES no máximo da sua boa-fé, declarando os PRIMEIROS OUTORGANTES, que, relativamente à fracção autónoma, objecto do contrato não existe nem se prevê que venha a existir qualquer litígio judicial ou extrajudicial. --------------------------------------------------------------------
3. Consideram os OUTORGANTES que todas as cláusulas acordadas e que este contrato consagra, são essenciais na vontade de contratar das partes, pelo que o incumprimento de qualquer delas implica o incumprimento de todo o contrato, com a aplicação das disposições legais respectivas. ---------------------------------------------------- 4. Em caso de litígio as partes estipulam a competência do Foro da Comarca de Lisboa com expressa renúncia a qualquer outro. --------------------------------------------------------- Este contrato é feito em duplicado, convencionando as partes atribuir a cada exemplar o valor de original para todos os legais efeitos probatórios e ao de exibição em juízo, ficando um exemplar em poder de cada um dos Outorgantes.--------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lisboa, de de 2018. ------------------------------------------------------------- OS PRIMEIROS OUTORGANTES: OS SEGUNDOS OUTORGANTES: