Brasília, 26 de agosto de. NOTA À IMPRENSA O Mercado Imobiliário do Distrito Federal 1. Introdução/Metodologia O índice bolha verifica a existência de descolamento entre o que se paga para comprar um imóvel (o preço do imóvel) e o retorno gerado por ele (o que se ganha com o aluguel), o índice abrange oito regiões: Águas Claras, Asa Norte, Asa Sul, Sudoeste, Ceilândia, Guará, Taguatinga Norte e Samambaia. A amostra se perfaz em cerca 720 imóveis, 360 de preços de aluguéis e 360 de preços de venda, sendo considerados apartamentos de dois e três quartos com uma suíte e uma vaga na garagem. 1
2. Análises 2.1. Rentabilidade Com base nos dados colhidos, as cidades onde possuem as maiores rentabilidades destacaremos três para apartamentos de 2 quartos: Asa Sul, Águas Claras e Guará, e para apartamentos de 3 quartos encontram-se dentre os mais rentáveis: Asa Sul, Taguatinga Norte e Samambaia respectivamente. Porém, quando se trata de investimento os retornos não apresentam ser muito interessantes quando existem com outros tipos de investimentos. Com a febre de novos apartamentos dentro dessas regiões muito dos consumidores atendem a perspectiva de comprar um apartamento gerando rentabilidade na qual se esperar ter uma complementação de sua renda. Observa se, que, comprando um imóvel hoje sua rentabilidade - por exemplo, Asa Sul que possui o maior índice seria próximo ao de uma poupança 6,29% - gera em torno de 5,53% - média para apartamentos de 2 e 3 quartos - ao ano. Dentro o rendimento com maior retorno está o Tesouro Direto onde a Taxa Selic atingiu 14,25%. Observe o quadro e os gráficos abaixo: Quadro 01 Índice de Preços Imobiliários Distrito Federal Agosto/ Região 2 Quatros 3 Quatros 2 Quartos 3 Quatros Águas Claras 17,23 20,30 5,80% 4,93% Sudoeste 24,04 26,96 4,16% 3,71% Asa Sul 16,50 20,01 6,06% 5,00% Asa Norte 18,25 25,18 5,48% 3,97% Ceilândia 20,90 22,71 4,78% 4,40% Guará 17,78 23,38 5,62% 4,28% Samambaia 18,88 21,45 5,30% 4,66% Taguatinga Norte 20,05 19,35 4,99% 5,17% 2
Gráfico 01 Comparativo de Rentabilidade Distrito Federal - Agosto/ Comparativo de Rentabilidade Agosto de 16,00% 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% 2 quartos 3 quartos Poupança + Tr IPCA Selic DI Cetip Nota: Observando a tabela podemos identificar que os maiores retornos registrados são para os imóveis de dois quartos localizados em quase todas as regiões, ainda assim, os retornos permanecem bem abaixo dos índices como poupança, IPCA, SELIC e Di Cetip. * Índices: Outras opções/remunerações de investimento Poupança: Consiste na remuneração das cadernetas de poupança, que é formada através de 0,5% ao mês mais a TR (Taxa Referencial). Somando aproximadamente um rendimento de 6% ao ano. IPCA: é o índice de preços ao consumidor amplo, medido pelo IBGE. Alguns títulos públicos federais, tais como as NTB-B (Notas do Tesouro Nacional Série B) são indexadas à variação do IPCA Acrescida de juros. Acumulado no período de 12 meses Selic: É a taxa que remunera alguns dos títulos públicos federais, as Letras Financeiras do Tesouro são um exemplo, considerada a taxa básica da economia. Taxa Selic anual apurada no mês de referência da pesquisa. DI Cetip: É a taxa utilizada mensalmente para comparação no segmento de renda fixa, é a média ponderada das taxas praticadas nos Certificados de Depósito Interbancário (CDI) registrados na CETIP. 3
2.2. Comparativo vs No período de um ano observa-se uma queda considerável dentro o preço do metro quadrado de casa região e também e registra-se uma pequena elevação em algumas regiões. Nota se conforme os quadros e gráficos a seguir para apartamentos de 2 quartos e 3 quartos com os preços nominais e reais deflacionados pelos índices do INCC M e o IGP M. Gráfico 02 Preço Médio Nominal de Venda do Metro Quadrado para R$12.000,00 R$10.000,00 R$8.000,00 R$6.000,00 R$4.000,00 R$2.000,00 Preço Médio Nominal de Venda - 2 Quartos : 4
Quadro 02 - Preço Médio Nominal de Venda do Metro Quadrado para Águas Claras R$ 5.862,32 R$ 5.378,59 Sudoeste R$ 10.140,48 R$ 9.795,57 Asa Norte R$ 11.074,71 R$ 11.367,84 Asa Sul R$ 8.727,08 R$ 10.473,78 Ceilândia R$ 4.328,66 R$ 3.910,18 Guará R$ 8.200,61 R$ 5.880,95 Samambaia R$ 3.849,52 R$ 3.966,69 Taguatinga Norte R$ 4.704,18 R$ 3.850,50 Gráfico 03 - Preço Médio Real de Venda do Metro Quadrado para R$12.000,00 R$10.000,00 R$8.000,00 R$6.000,00 Preço Médio Real de Venda - 2 Quartos R$4.000,00 R$2.000,00 5
Quadro 03 - Preço Médio Real de Venda do Metro Quadrado para Águas Claras R$ 5.535,71 R$ 5.227,01 Sudoeste R$ 9.575,52 R$ 9.519,50 Asa Norte R$ 10.457,71 R$ 11.047,46 Asa Sul R$ 8.240,87 R$ 10.178,60 Ceilândia R$ 4.087,50 R$ 3.799,98 Guará R$ 7.743,73 R$ 5.715,21 Samambaia R$ 3.635,05 R$ 3.854,90 Taguatinga Norte R$ 4.442,10 R$ 3.741,98 Gráfico 04 - Preço Médio Nominal de Venda do Metro Quadrado para R$12.000,00 Preço Médio Nominal de Venda - 3 Quartos R$10.000,00 R$8.000,00 R$6.000,00 R$4.000,00 R$2.000,00 6
Quadro 04 - Preço Médio Nominal de Venda do Metro Quadrado para Aguas Claras R$ 5.002,65 R$ 4.842,29 Sudoeste R$ 10.400,61 R$ 10.068,60 Asa Norte R$ 9.496,33 R$ 9.528,28 Asa Sul R$ 9.609,88 R$ 9.787,12 Ceilândia R$ 4.083,84 R$ 4.152,53 Guará R$ 6.518,84 R$ 5.868,27 Samambaia R$ 3.789,97 R$ 4.249,22 Taguatinga Norte R$ 4.859,47 R$ 4.113,44 Gráfico 05 - Preço Médio Real de Venda do Metro Quadrado para R$70,00 Preço Médio Real de Venda - 3 Quartos R$60,00 R$50,00 R$40,00 R$30,00 R$20,00 R$10,00 Série1 Série2 7
Quadro 05 - Preço Médio Real de Venda do Metro Quadrado para Aguas Claras R$ 5.267,59 R$ 5.079,70 Sudoeste R$ 9.111,73 R$ 9.251,21 Asa Norte R$ 9.951,19 R$ 10.736,11 Asa Sul R$ 7.841,73 R$ 9.891,74 Ceilândia R$ 3.889,52 R$ 3.692,89 Guará R$ 7.368,66 R$ 5.554,14 Samambaia R$ 3.458,99 R$ 3.746,26 Taguatinga Norte R$ 4.226,95 R$ 3.636,52 Logo abaixo seguem os quadros e gráficos referentes aos alugueis: Gráfico 06 - Preço Médio Nominal de Aluguel do Metro Quadrado para R$70,00 R$60,00 R$50,00 R$40,00 Preço Médio Nominal de Aluguel - 2 Quartos R$30,00 R$20,00 R$10,00 8
Quadro 06 - Preço Médio Nominal de Aluguel do Metro Quadrado para Aguas Claras R$ 23,53 R$ 26,01 Sudoeste R$ 31,86 R$ 33,95 Asa Norte R$ 55,00 R$ 57,43 Asa Sul R$ 27,20 R$ 47,82 Ceilândia R$ 17,26 R$ 15,59 Guará R$ 21,87 R$ 27,56 Samambaia R$ 15,40 R$ 17,50 Taguatinga Norte R$ 19,16 R$ 16,00 Gráfico 07 - Preço Médio Real de Aluguel do Metro Quadrado para R$60,00 Preço Médio Real de Aluguel - 2 Quartos R$50,00 R$40,00 R$30,00 R$20,00 R$10,00 9
Quadro 07 - Preço Médio Real de Aluguel do Metro Quadrado para Aguas Claras R$ 22,39 R$ 25,28 Sudoeste R$ 30,32 R$ 32,99 Asa Norte R$ 52,34 R$ 55,81 Asa Sul R$ 25,88 R$ 46,47 Ceilândia R$ 16,42 R$ 15,15 Guará R$ 20,81 R$ 26,78 Samambaia R$ 14,65 R$ 17,01 Taguatinga Norte R$ 18,23 R$ 15,55 Gráfico 08 - Preço Médio Nominal de Aluguel do Metro Quadrado para R$45,00 R$40,00 R$35,00 R$30,00 R$25,00 Preço Médio Nominal de Aluguel - 2 Quartos R$20,00 R$15,00 R$10,00 R$5,00 10
Quadro 08 - Preço Médio Nominal de Aluguel do Metro Quadrado para Aguas Claras R$ 18,83 R$ 19,87 Sudoeste R$ 30,09 R$ 31,13 Asa Norte R$ 30,93 R$ 39,68 Asa Sul R$ 27,05 R$ 27,00 Ceilândia R$ 16,35 R$ 15,24 Guará R$ 22,91 R$ 20,92 Samambaia R$ 13,64 R$ 16,50 Taguatinga Norte R$ 19,65 R$ 17,72 Gráfico 09 - Preço Médio Real de Aluguel do Metro Quadrado para R$45,00 R$40,00 R$35,00 R$30,00 R$25,00 Preço Médio Real do Aluguel - 3 Quartos R$20,00 R$15,00 R$10,00 R$5,00 11
Quadro 09 - Preço Médio Real de Aluguel do Metro Quadrado para Aguas Claras R$ 18,78 R$ 19,84 Sudoeste R$ 30,01 R$ 31,08 Asa Norte R$ 30,84 R$ 39,62 Asa Sul R$ 26,97 R$ 26,96 Ceilândia R$ 16,30 R$ 15,22 Guará R$ 22,85 R$ 20,89 Samambaia R$ 13,60 R$ 16,48 Taguatinga Norte R$ 19,60 R$ 17,69 Nota: INCC M: foi concebido com a finalidade de aferir a evolução dos custos de construções habitacionais, configurou-se como o primeiro índice oficial de custo da construção civil no país. IGP M: é o índice utilizado para balizar os aumentos da energia elétrica e dos contratos de alugueis INCC - M 0,59% 0,29% IGP - M 0,28% 0,15% 12
2.3. Taxa de variação nominal A taxa de variação vem com o intuito de mostrar quanto o preço variou de um período ao outro. O método utilizado será da seguinte maneira: TT. dd vvvvvção = AAA AAA AAA x 100 Taxa de variação percentual para apartamentos de 2 quartos Cidades Venda Aluguel Águas Claras -8% 11% Sudoeste -3% 7% Asa Norte 3% 4% Asa Sul 20% 76% Ceilândia -10% -10% Guará -28% 26% Samambaia 3% 14% Taguatinga Norte -18% -16% Taxa de variação percentual para apartamentos de 3 quartos Cidades Venda Aluguel Águas Claras -3% 6% Sudoeste -3% 3% Asa Norte 0% 28% Asa Sul 2% 0% Ceilândia 2% -7% Guará -10% -9% Samambaia 12% 21% Taguatinga Norte -15% -10% 13