Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador DANIEL PARREIRA DE MIRANDA Nº CPF / CNPJ 33140962835 Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ 1.640.587,83 Data Venda Nº Controle Interno 3995.23001.035-6 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 69243 Logradouro R JOAO AUGUSTO FISCHER Nº 148 Andar Complemento N 1 48 Bairro RESIDENCIAL VILLAGGIO Cidade BAURU UF SP CEP 17018-830 Latitude -22.362096 Longitude -49.059390 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):308,00 Testada (Frente):11,00 m Lado Direito:28,00 m Fração Ideal:1,000000 % Fundos11,00 m Lado Esquerdo:28,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Vistoria Externa Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 9 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Reboco + Pintura Esquadrias Esquadria Metálica N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa:311,39 Área Comum ():0,00 Área Total ():311,39 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Garagem Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Casa em condomínio, não foi realizada vistoria interna.nota: A matricula informa terreno de 308,00, não possui averbação da construção. A Certidão de Valor Venal informa área construida de 311,39. Para calculo foram adotadas áreas conforme documentação que conferem com laudo anterior fornecido pelo bando. Não foi possível aferir se as áreas referem-se ao imóvel na atualidade.no bairro existem 3 condomínio denominados Villagio ( 1, 2 e 3) com portarias diferentes; a matricula não especifica a qual dos condominios o imóvel pertence, e os mesmo não possuem número de identificação, somente a identificação nominal que os difere. Conforme informado na portaria a Rua João Augusto Fischer esta dentro do condomínio identificado como Villagio I. O laudo anterior também não especifica a qual condomínio a unidade pertence. QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 01/06/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? NOTA: A matricula informa terreno de 308,00, não possui averbação da construção. A Certidão de Valor Venal informa área construida de 311,39. Para calculo foram adotadas áreas conforme documentação que conferem com laudo anterior fornecido pelo bando. Não foi possível aferir se as áreas referem-se ao imóvel na atualidade.no bairro existem 3 condomínio denominados Villagio ( 1, 2 e 3) com portarias diferentes; a matricula não especifica a qual dos condominios o imóvel pertence, e os mesmo não possuem número de identificação, somente a identificação nominal que os difere. Conforme informado na portaria a Rua João Augusto Fischer esta dentro do condomínio identificado como Villagio I. O laudo anterior também não especifica a qual condomínio a unidade pertence. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Casa em condomínio, não foi realizada vistoria interna.nota: A matricula informa terreno de 308,00, não possui averbação da construção. A Certidão de Valor Venal informa área construida de 311,39. Para calculo foram adotadas áreas conforme documentação que conferem com laudo anterior fornecido pelo bando. Não foi possível aferir se as áreas referem-se ao imóvel na atualidade.no bairro existem 3 condomínio denominados Villagio ( 1, 2 e 3) com portarias diferentes; a matricula não especifica a qual dos condominios o imóvel pertence, e os mesmo não possuem número de identificação, somente a identificação nominal que os difere. Conforme informado na portaria a Rua João Augusto Fischer esta dentro do condomínio identificado como Villagio I. O laudo anterior também não especifica a qual condomínio a unidade pertence. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro AV AFFONSO JOSE AIELLO Nº 14100 Andar Complemento C 22 Proximidade do Imóvel km 3 Suíte + 2 Banheiros Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 1.200.000,00 Data Venda / Oferta Valor R$ 6.000,00 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 12,00 () 200,00 2 Logradouro AV AFFONSO JOSE AIELLO Nº 14100 Andar Complemento E 33 Proximidade do Imóvel km 3 Suíte + 2 Garagens Fonte de Informações Nathália/ Imobiliaria Elias Telefone (14) 2106-3555 Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 1.250.000,00 Data Venda / Oferta Valor R$ 5.000,00 Padrão Alto Testada (Frente) 12,00 () 250,00 3 Logradouro AV AFFONSO JOSE AIELLO Nº 14100 Andar Complemento I 10 Proximidade do Imóvel km 2 Suíte + 2 Dormitórios Fonte de Informações Nathália/ Imobiliaria Elias Telefone (14) 2106-3555 Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 1.300.000,00 Data Venda / Oferta Valor R$ 5.909,09 Padrão Alto Testada (Frente) 12,00 4 Logradouro AV AFFONSO JOSE AIELLO Nº 14100 Andar Complemento R 16 Proximidade do Imóvel km 3 Suítes + 2 Banheiros + 4 Garagens Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 1.200.000,00 Data Venda / Oferta Valor R$ 5.454,54 Padrão Alto Testada (Frente) 12,00 5 Logradouro AV AFFONSO JOSE AIELLO Nº 14100 Andar Complemento E 24 Proximidade do Imóvel km 3 Suítes + 2 Banheiros + 4 Garagens Status Ofertado Nº Vagas Garagem Nº Dormitórios Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 1.030.000,00 Data Venda / Oferta Valor R$ 4.681,81 Padrão Alto Testada (Frente) 12,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: Metodologia: Fatores: Grau de Precisão: Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 2 / 5
Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 308,00 Valor : R$ 1.529,72 Valor Terreno: R$ 471.152,26 (): 311,39 Valor : R$ 2.344,60 Valor Edificação: R$ 730.085,26 Valor de Liquidez: R$ 841.000,00 Valor Imóvel: R$ 1.201.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 471.000,00 Valor por extenso: quatrocentos e setenta e um mil reais Valor Edificação R$ 730.000,00 Valor por extenso: setecentos e trinta mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 69243 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 1.201.000,00 Valor por extenso: um milhão e duzentos e um mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa LVC Local e Data Jundiaí, 02 de junho de 2017 05/06/2017 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 1.201.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS CABRAL CREA / CAU 0600832340 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Alpendre Laudo anterior Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 4 / 5
Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Imagem - Mapa Representação: Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 5 / 5