RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS PREÂMBULO QUADRO RESUMO INTEGRANTE DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL E OUTRAS AVENÇAS I. ALIENANTE BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA, sociedade empresária limitada, com NIRE nº 352.248.438-84, situada à Avenida Pereira Barreto, 1395, 20º Andar Sala 48, bairro Paraíso, Santo André SP, CEP: 09190-610, inscrita no CNPJ nº 12.887.278/0001-01, neste ato, representada por sua bastante procuradora MÁRCIA ZANETTI MURBACH, brasileira, casada, contadora, portadora do RG nº 17.589.152 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº 111.129.438-03, com endereço no escritório comercial da empresa, nos termos da procuração pública lavrada no 9º Tabelião de Notas de São Paulo SP no Livro 9660, Fls 085 aos 06 de dezembro de 2011. II. ADQUIRENTE «M_1O_PROPONENTE», nacionalidade «nacionalidade», nascido(a) em «Nascimento», «profissão», conforme declarou, portador(a) da Cédula de Identidade RG nº «RG» - «ÓRGÃO_EMISSOR», inscrito(a) no CPF/MF sob nº «CPF», casado(a) sob o regime de «Regime», na vigência da Lei no 6.515/77, com «CÔNJUGE_1O_PROP», nacionalidade «nacionalidade cônjuge_1o_prop», nascido(a) em «Nascimento Cônjuge_1o_prop», «profissão cônjuge_1o_prop», conforme declarou, portador(a) da Cédula de Identidade RG nº «RG Cônjuge_1o_prop» - «ÓRGÃO_EMISSOR CÔNJUGE_1O_PROP», inscrito(a) no CPF/MF sob nº «CPF Cônjuge_1o_prop», ambos residentes e domiciliados na Cidade de «Cidade» - «UF», na «Endereço» «Complemento» - «Bairro» - CEP: «CEP» «Telefone» «Celular» «email». III. UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DO PRESENTE CONTRATO O imóvel objeto do presente contrato é a Unidade Autônoma «Descrição_da_Unidade» nº «Número_da_Unidade» - Torre «Torre», a localizar-se no «Pavimento» do empreendimento, RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS, com Página 1
área real privativa de «área_privativa_de m_»m², área real comum de divisão não proporcional de «área_comum_de_divisão_não_proporcional_d»m², incluso nesta área conforme quadro II da NBR 12721, o direito de uso de «direito_de_uso vaga» de garagem «TIPO_DA_VAGA», para guarda e estacionamento de «capacidade» de passeio padrão nacional a localizar-se no «Localização_da_Vaga», área real comum de divisão proporcional de «área_comum_de_divisão_proporcional_de»m 2, totalizando a área real total construída de «área_total_construída m_»m 2, equivalente a uma fração ideal no terreno e demais partes de propriedade e uso comum do condomínio de «fração_ideal_no_terreno_e_demais_coisas_», conforme memorial de incorporação do empreendimento que se encontra devidamente registrado no R2 da matrícula número 126.015 junto ao 2º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Guarulhos/SP. IV. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO VALOR TOTAL DA VENDA: R$ «Total_à_vista» («Total_à_vista_extenso») que serão pagos da seguinte forma: QUADRO I 1.- Fica pactuado entre as partes ora contratantes que, na hipótese de aceitação e ratificação pela ALIENANTE de que o saldo devedor indicado na letra D supra, será pago nos moldes indicados no item 1.2 abaixo, a entrega das chaves do imóvel objeto deste contrato está condicionada à assinatura de Escritura de Compra e Venda com contratação de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA ou outro documento similar mas com as mesmas características, objetivando o saldo devedor remanescente, em conformidade com Cláusula Terceira do Instrumento Particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma Condominial e Outras Avenças do qual este Quadro Resumo é parte integrante, condição esta expressamente aceita pelo ADQUIRENTE. 1.1 Poderá a ALIENANTE, por mera liberalidade, adiar a assinatura da Escritura de Compra e Venda com contratação de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA; contudo, uma vez convocado, desde já, expressamente, obriga-se o ADQUIRENTE a assiná-la, arcando com todas as despesas dela decorrentes, sob pena de descumprimento contratual. À época, a ALIENANTE poderá exigir do ADQUIRENTE, ainda, a assinatura de apólice de seguro de vida para a garantia do pagamento do saldo devedor remanescente. 1.2 Conforme item 2 abaixo, fica perfeitamente acordado e esclarecido entre as partes que os valores pagos através de financiamento pelo S.F.H., serão atualizados pelo INCC-DI da FGV até a conclusão da obra e após isso, ou seja, após a emissão do HABITE-SE, passarão a ser atualizados pelo IGP-M da FGV e acrescidos de juros contratuais de 1 % (um por cento) ao mês, calculados pro rata die até a contratação do financiamento. Acordam ainda, que o ADQUIRENTE Página 2
terá o prazo máximo de 60 (sessenta) dias a contar da data da obtenção da matrícula individual da unidade ora objetivada junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, para processamento e liberação de tais recursos em favor da ALIENANTE, sob pena de, vencido o referido prazo, obrigar-se ao pagamento total da referida parcela à vista e com recursos próprios, devidamente atualizada na forma retro mencionada, condições estas expressamente aceitas pelo ADQUIRENTE. 2.- Os valores acima indicados serão atualizados monetariamente, com base na variação do INCC-DI Índice Nacional do Custo da Construção Disponibilidade Interna, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, a partir desta data e até a data do pagamento de cada uma das parcelas, sendo certo ainda que, após a emissão do HABITE-SE, independentemente do processo de obtenção de financiamento junto a instituição financeira (se houver), estes mesmos valores, consolidados com a atualização aplicável no curso da obra, passarão a ser atualizados monetariamente com base na variação do IGP-M Índice Geral de Preços de Mercado, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, e acrescidos de juros contratuais de 1 % (um por cento) ao mês, calculados pro rata die. 3.- Não obtido o financiamento pelo ADQUIRENTE, seja por que motivo for, a parcela do preço indicada no item d, acima, deste contrato, deverá ser paga à vista, sob pena de rescisão do presente contrato, nos termos das cláusulas e estipulações nele previstas. V. DA DATA PREVISTA PARA A ENTREGA DA UNIDADE A data prevista para a entrega da unidade autônoma acima indicada é «Data_da_Entrega». VI. DO PRAZO DE TOLERÂNCIA PARA A ENTREGA DA UNIDADE (i) Conforme Cláusula 10 do Instrumento Particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma Condominial e Outras Avenças do qual este Quadro Resumo é parte integrante, será admitida pelas partes, uma tolerância máxima de 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da data em que expiraria o prazo de conclusão estabelecido, sem necessidade de justificativa e sem que haja imposição de quaisquer penalidades à ALIENANTE. (ii) Fica perfeitamente esclarecido ainda, que o prazo estimado para entrega da unidade acima estabelecido, poderá também ser prorrogado, sem que incida sobre a ALIENANTE qualquer penalidade, sanção ou multa, se decorrente de motivo de força maior ou caso fortuito devidamente comprovado, ou ainda se resultante de exclusiva culpa do ADQUIRENTE. Página 3
(iii) Na hipótese de que o prazo estimado para a entrega da unidade se estenda além do prazo máximo de tolerância de 180(cento e oitenta) dias e sem que haja comprovados motivos de caso fortuito ou de força maior, se obrigará a ALIENANTE ao pagamento de Multa Compensatória e Multa Penal Moratória, a serem pagas em favor do ADQUIRENTE, em conformidade com o estabelecido na Cláusula 10 do Instrumento Particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma Condominial e Outras Avenças do qual este Quadro Resumo é parte integrante. Página 4
VII. O CONTRATO Firmam as partes contratantes o presente quadro resumo e o contrato de promessa de compra e venda da unidade imobiliária aqui objeto, os quais formam um único e inseparável instrumento, para todos os fins e efeitos de direito. Santo André, «Data_do_Contrato». ALIENANTE: BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA QEIROZ GALVÃO MZM NCORPORAÇÃO LTDA. ARNO STUPP «M_1O_PROPONENTE» «CÔNJUGE_1O_PROP» TESTEMUNHAS: MARISA CADEN ARRABAL R.G.: 25.347.612-4 SSP/SP CPF/MF.: 283.187.728-81 JÉSSICA DA SILVA MANHI R.G.: 47.807.356-2 SSP/SP CPF/MF.: 228.702.408-56 Página 5
E por estarem assim justas e acordadas, firmam este instrumento particular de promessa de compra e venda, que é composta de 2 (duas) vias de igual teor, para um só efeito, juntamente com as 2 (duas) testemunhas que compareceram ao ato, para que produza seus jurídicos e legais efeitos. Santo André, «Data_do_Contrato». ALIENANTE: BETA 11 INCORPORAÇÃO LTDA QEIROZ GALVÃO MZM NCORPORAÇÃO LTDA. ARNO STUPP «M_1O_PROPONENTE» «CÔNJUGE_1O_PROP» TESTEMUNHAS: MARISA CADEN ARRABAL R.G.: 25.347.612-4 SSP/SP CPF/MF.: 283.187.728-81 JÉSSICA DA SILVA MANHI R.G.: 47.807.356-2 SSP/SP CPF/MF.: 228.702.408-56 FOLHA DE ENCERRAMENTO CONTRATO PADRÃO Página Página 11 6 de 11
16 DECLAÇÃO DO(S) ADQUIRENTE(S) DECLARO(AMOS) que li(emos) integralmente e recebi(emos) total esclarecimento técnico e jurídico sobre todos os itens e detalhes constantes neste Memorial Descritivo de Acabamento, concordando irrevogavelmente a receber meu(nosso) apartamento e áreas comuns nestas exatas condições e características aqui descritas, independentemente de eventuais divergências com materiais de divulgação e vendas. Santo André, «Data_do_Contrato». NCORPORAÇÃO LTDA. ARNO STUPP «M_1O_PROPONENTE» «CÔNJUGE_1O_PROP» FOLHA DE ENCERRAMENTO MEMORIAL DESCRITIVO Página 127 de 12
TERMO DE CIÊNCIA E CONCORDÂNCIA Declaro, pelo presente instrumento, ter sido cientificado pela incorporadora, de que por ocasião da entrega das chaves do apartamento n «Número_da_Unidade», do Empreendimento RESIDENCIAL CONQUISTA GUARULHOS, nos termos do INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL E OUTRAS AVENÇAS, firmado em «Data_do_Contrato», terei de respeitar, para obter o financiamento imobiliário, as regras básicas ditadas pelas instituições financeiras, a saber: (a) O comprador, a principio, terá de provar que tem um ganho constante alto ou baixo, e que inexistem impedimentos judiciais ou fiscais que inibem o financiamento; (b) Todas as instituições que fazem financiamento de imóveis tem regras e exigências próprias, impostas pelo Banco Central. O montante do financiamento, em geral uma porcentagem fixa do valor da avaliação do imóvel, vai depender da capacidade de pagamento do cliente; (c) Os bancos impõem limite de idade a quem solicita um financiamento: a mínima é de 21 anos, e, a máxima, somando-se a idade do pretendente ao número de anos do financiamento, não pode ultrapassar 75 anos. Assim, se a pessoa tiver 65 anos e quiser financiar um empréstimo por 15 anos, não poderá obter o crédito, pois essa soma faz com que o financiamento somente termine quando o pretendente tiver 80 anos. O banco poderá conceder um financiamento, neste caso, de dez anos (65+10=75), isto se essa pessoa tiver condições financeiras de arcar com as prestações resultantes. Com base nas informações da presente negociação, segue abaixo uma simulação de valores, apenas como referência: Prazo máximo de financiamento: «Prazo_de_Financiamento» meses Valor do financiamento: R$ «Valor_Financiamento» («Extenso_Financiamento») Valor da 1ª parcela: R$ «Primeira_Parcela» («Extenso_Parcela») Renda mínima necessária: R$ «Renda_Mínima» («Extenso_Renda») Dessa forma, ciente dessas condições, e que a obtenção do financiamento pode depender, ainda, de outras condições, firmo este. Santo André, «Data_do_Contrato». «M_1O_PROPONENTE» «CÔNJUGE_1O_PROP» Página 8