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CRISTIAN TETZNER Engenheiro da computação formado pela Universidade Federal de São Carlos (UFSCar), consultor de sistemas e investidor há 18 anos. Autor de Livros e Editor de Conteúdos:
TETZNER.wordpress.com A Maior e mais Ativa comunidade de Investidores em FIIs https://tetzner.wordpress.com
FUNDOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
O que são? São fundos de investimento onde os cotistas estão reunidos com um objetivo comum. Possui formatação simples e acessível à maioria dos pequenos investidores. Viabiliza o investimentos em imóveis, de forma direta ou mesmo indiretamente. https://tetzner.wordpress.com
A quem se destinam? Investidores em geral e especialmente ao pequeno investidor pessoa física. Com cotas a partir de R$ 1,40 possibilita o acesso daqueles que tem pouco capital para investir. Acessível a qualquer investidor com conta na maioria dos grandes bancos e em todas as corretoras de valores filiadas à BMF&Bovespa.
Qual o perfil do investidor? IF Instituições Financeiras; II Investidores Institucionais; NR Não Residentes; OT Outros e PF Pessoa Física https://tetzner.wordpress.com
Para que eles servem? Ideal para diversificar seu investimento em imóveis, gerar renda e acumular patrimônio. Permitem acompanhar o efeito fantástico dos Juros Compostos (Juros sobre Juros ao longo do tempo), com o reinvestimento da renda na compra de novas cotas.
Quais as suas vantagens? Investimento Imobiliário com maior Liquidez, Diversificação, Baixo valor de Aporte, Praticidade, Administração e Gestão https://tetzner.wordpress.com
Quais as suas vantagens? Rendimento Mensal Isento de IR(Imposto de Renda)* Desde que atenda às seguintes restrições: Mínimo de 50 cotistas investidores Máximo 9,99% de concentração por investidor Cota seja negociada em Bolsa de Valores
E as desvantagens? IR na Venda da Cota é de 20% e não conta com isenção de R$ 20.000,00 nas vendas. O rendimento é isento, aquele que mensalmente entra na conta, mas se decidir vender a cota com lucro, ai tem imposto de renda a recolher via DARF. https://tetzner.wordpress.com
Quem cuida deles? Administrador e Gestor BMF&Bovespa CVM Cotistas via RI e Assembleia Ouvidoria
Quais os tipos? Quanto ao Tipo de Investimento feito (ativos do fundo): Tijolos: RNGO, EDGA, BRCR, KNRI, HGLG, SDIL, PQDP, ABCP, HTMX, RBDS, FIIB, NSLU, AGCX, BBRC Papel: FEXC, XPGA, RBVO Fundos de Fundos (FII de FIIs): BCFF, BPFF https://tetzner.wordpress.com
E a Segmentação, como fica? Se olharmos a atividade fim do Inquilino, podemos dizer: Escritórios RNGO, EDGA, BRCR, KNRI Logísticos HGLG, SDIL Shoppings PQDP, ABCP Hotéis HTMX Residenciais RBDS
E a Segmentação, como fica? Se olharmos a atividade fim do Inquilino, podemos dizer: Industriais FIIB Hospitais NSLU Recebíveis(Papel) FEXC, XPGA, RBVO Fundos de Fundos BCFF, BPFF Agências AGCX, BBRC https://tetzner.wordpress.com
Segmentação
Rentabilidade https://tetzner.wordpress.com
ifix Índice de Fundos
Como funcionam? Rendimentos mensais creditados em sua conta na corretora Cotas negociadas em bolsa de valores Distribuição semestral de 95% do lucro operacional https://www.youtube.com/watch?v=cr2j4jgj60c https://tetzner.wordpress.com
Quantos são?
Quantos somos? Agências https://tetzner.wordpress.com
O que analisar? O imóvel ou ativos no caso de Papel e Fundo de fundos O administrador e o gestor A localização (Estado, Cidade, Bairro) O propósito do empreendimento Potencial futuro (visão de Longo Prazo)
O que analisar? Os Inquilinos e seus contratos, duração e multa A vacância no empreendimento e na região Possíveis concorrentes e diferencial competitivo A presença e a evolução da RMG (Renda Mínima Garantida Seu Perfil de Investidor https://tetzner.wordpress.com
Estratégias dos Fundos Gestão Ativa Tijolos Fundo de Fundos Papel Gestão Passiva
Estratégias do Investidor Definição de uma Carteira de FIIs Formação Evolutiva da Posição Reinvestimento da Renda Acompanhamento Rotineiro Manutenção de Carteira https://tetzner.wordpress.com
Diversificação x Pulverização X
ONDE ENCONTRAR INFORMAÇÕES? MAIOR e mais ATIVA Comunidade
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