República Federativa do Brasil Serviço Registrai de Imóveis Ibiporã - Paraná PA! I "icepetedilti - Oficial Ficha N 01 REGISTRO GERAL Wallema, ne4- Oficial Maior LIVRO N. 2 J-3 MATRÍCULA N. 16.654 17 Junho 2.011 IMÓVEL:-Uma área de terras medindo 436,08 metros quadrados, denominada Lote n 1/14- E ( um- quatorze-e), oriunda da unificação dos lotes n s. 1 à 14 ( um à quatorze), que por sua vez é subdivisão da unificação do lote n 1/14 ( um a quatorze) da quadra n 02 (dois ), atualmente denominada quadra 2-B ( dois-b ), da planta do loteamento fechado denominado: ROYAL BOULEVARD RESIDENCE & RESORT Fase I, desta cidade de Ibiporã-Pr, dentro das seguintes divisas e confrontações: Frente para a rua "05" medindo 16,40 metros. Fundos confronta com o lote 1/14-D medindo 20,00 metros. Lado Esquerdo: Confronta com a rua "2" medindo 16,58 metros e curva com raio de 6,00 metros e desenvolvimento de 6,96 metros.lado Direito: Confronta com o lote 09-D da Gleba Ibiporã medindo 22,08 metros. Subdivisão aprovada pelo Decreto-Municipal n 033/2011 de 04/02/2.011. Planta e Memorial descritivo da unificação assinados em 16/11/2.010, pela Responsável Técnica, Arquiteta, Cristina Fabiano Holzmann, CREA-PR PROPRIETÁRIA: ROYAL BOULEVARD EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA SPE com séde e foro na rua Montevidéu n 20, Parque Guanabara em Londrina-Pr, inscrita no CNIDJ sob n 08.686.353/0001-07, com terceira alteração contratual firmada em Londrina-Pr, em data de 04/Dezembro/2.009, registrada sob n 20098561952, na Junta Comercial do Estado do Paraná, Agência Regional de Londrina-Pr, em data de 09/12/2.009 e Certidão Simplificada n 10/682390-6, expedida em 15/07/2.010, pela Junta Comercial acima REGISTROS ANTERIORES:- n 09, em 23/11/2.007, com loteamento registrado sob n 12 de 29/12/2.008, posteriores averbações n's. 14 e 15, em 11/03/2.010, referentes respectivamente as alterações da razão social e da denominação do loteamento, todos da matricula n 8.399 do Livro 2-P-1, em maior porção e posteriores matriculas: n's 15.009 à 15.022,todas do Livro 2-B-3, deste Oficio, em 29/Dezembro/2.008 e finalmente unificação na matricula n 16.643 do Livro 2-J-3, deste Oficio, em maior porção. Tomou o Protocolo n 56.129 do Livro 1-H, deste Oficio nesta data. Isenta de recolhimento do Funrejus conforme Lei Estadual' n 12.604 de 02/07/1.99. D/30,00 VRC ou R$4,23.Dou fé. Oficial do - 14ARIZA PETER:HM wasr cot kr,t HA R O istize ri SIO slui eto / 4. r 11"
o CONTINUAÇÃO AV.01. Mat. 16.654. Prot. 56.129. 17 de Junho de 2.011. Data da Averbacão: 17/Junho/2.011. AVERBACÃO DO ÔNUS ANTERIOR: Conforme artigo n 230 da Lei n 6.015 de 31/12/73, com as alterações determinadas pelas Leis n's.6.140/74 e 6.216/75, de Reg. Públicos, fica averbada a existência do ônus anterior abrangendo a totalidade do loteamento, constante do Termo de Compromisso de Proteção de Reserva Legal, Sisleg. n 1.087.025-1, sendo gravada a área de 3,3904 hectares dos quais 1,6762 hectare, constituiu-se como áreas de Preservação Permanente, também computadas como Reserva Legal averbado sob n 10 em data de 02/09/2.008 da matrícula primitiva n 8.399 do livro 2-P-1 deste Oficio, nela ali caracterizada. Documentos arquivados neste Oficio, sob n 246/2.011. Isenta de recolhimento do Funrejus conforme Lei Es ual n 1 604 de 02/07/1.999. Desta: 60,00 - VRC- R$ 8,46. Dou fé.0ficial do Registro: R. 02. Mat. 16.654. Prot. 60.141 de 19/02/2013. Data do Registro: 20/02/2013. VENDA E COMPRA. OUTORGANTE VENDEDORA: ROYAL BOULEVARD EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA - SPE pessoa jurídica de direito privado, já qualificada nesta matrícula, com contrato social registrado sob n 4120588784-1, em 07/03/2.007 e Certidão Simplificada expedida em 04/02/2.013, ambos da Junta Comercial do Estado do Paraná, no ato representada por seu sócio administrador Marços Fabian Holzmann, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da Céd. de Ident. RO n 1.909.885- Pr., e CIC n 541.871.099-00, residente e domiciliado na rua Nelson Vicentini n 607, Royal Golf Residence, em Londrina-Pr. OUTORGADA COMPRADORA: TEIXEIRA & HOLZMANN LIMITADA, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Rua Montevidéu n 20, Parque Guanabara, em Londrina-PR, inscrita no CNPJ sob n 00.883.622/0001-05, com contrato social registrado sob n 41203358124, em 30/10/1.995, último arquivamento datado de 18/09/2.012, registrado sob n 20126329966 e Certidão Simplificada expedida em 09/10/2.012, todos da Junta Comercial do Estado do Paraná, no ato representada por seu sócio administrador Marcos Fabian Holzmann, já qualificado nesta matrícula. TITULO DE TRANSMISSÃO: Venda e Compra. Escritura pública lavrada às fls. 215 à 250 do livro n 119-N, do Serviço Notarial do Distrito Judiciário de Jataizinho-PR, Foro Regional de Ibiporã-PR, Comarca de Londrina-PR, em 15 de Fevereiro de 2.013. VALOR: R$ 15.511,37 (quinze mil, quinhentos e onze reais e trinta e sete centavos). 0135: Guia de Recolhimento do ITBI DAM n 1000003161, expedida pela Prefeitura do Município de Ibiporã-Pr, em 07/02/2.013, pagou R$1.762,02 à Caixa Econômica Federal, em 08/02/2.013, sobre o valor de R$88.101,24. Foi dispensada a apresentação da Certidão Negativa expedida pela Prefeitura Municipal local. Certidões: Negativas de ônus reais e ações reais pessoais ou reipersecutórias, deste Oficio expedidas em data de 14/02/2.013; Distribuidores e Depositários Públicos: desta Comarca Negativas de Ações de 28/01/2.013 e Penhora, de 29/01/2.013 e da Comarca de Londrina-PR, em 13/02/2.013; Negativa de Débitos Trabalhistas n 20150411/2.013, expedida pelo Poder Judiciário, Justiça do Trabalho em 14/02/2.013, válida até 12/08/2.013; Certidão Regional para Fins Judiciais, expedida pela Justiça Federal da 43 Região, em 14/02/2.013; Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e a Dívida Ativa da União, emitida pela Secretaria
ESTADO DO PARANÁ Serviço Registrai de Imóveis FORO REGIONAL DE IBIPORA Comarca da Região Metropolitana de Londrina-Pr Matricula r_liwo 6.654.1 2--1-11 REGISTRO GERAL Ficha r 2 jal da Receita Federal do Brasil em 04/02/2.013, válida até 03/08/2.013; Negativa de Débitos Tributários e de Dívida Ativa Estadual n 10075834-68, expedida pela Secretaria de Estado da Fazenda, Coordenação da Receita do Estado em 14/02/2.013, válida até 14/06/2.013; Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros n 001252012-14022353, emitida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil em 18/1 2/2.012, válida até 16/06/2.013. Inscrição Municipal atual: 01.125.003.002B.0114.000. Sobre a totalidade do loteamento recaio Termo de Compromisso de Proteção de Reserva Legal, Sisleg. n 1.087.025-1 sendo gravada a área de 3,3904 hectares, dos quais 1,6762 hectare, constituiu-se como áreas de Preservação Permanente, também computadas como Reserva Legal averbado sob n 10 em data de 02/09/2.008 da matrícula primitiva n 8.399 do livro 2-P-I deste Oficio e reportado na averbação n 01 desta matricula. em 17/06/2.011. Emitida a DOI. CONDICÕES: As constantes do título. Guia de recolhimento do Funrejus paga no ato notarial, no valor de R$400,56 em 15/02/2.013, inclifinclo outro imóveis. Desta: 4.312,00 VRC ou R$ 607,99 + R$ 2,69 de Selo Funarpen. Dou fé; 11 'r 1 ^ ' ' o ial do Registro. "vartz - a:onerarei R. 03. Mat. 16.654. Prot. 60.259 de 06/03/2013. Data do Registro: 06/0 3/2 013 CÉDULA DE CRÉDITO BANCÁRIO CRÉDITO PESSOAL 237/3552/0313: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Em garantia do pagamento da dívida decorrente da Cédula, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações ali entabuladas, a devedora fiduciante, aliena ao Credor em caráter fiduciário o imóvel objeto desta matrícula, nos termos da Lei e cede e transfere ao Credor, a propriedade fiduciária e a posse indireta do imóvel, reservando-se somente a posse direta. OUTORGADO CREDOR FIDUCIÁRIO: BANCO BRADESCO S/A, pessoa jurídica de direito privado, com sede na cidade de Deus, Vila Yara s/n, Osasco, Estado de São Paulo, inscrito no CNPJ/MF sob n 60.746.948/0001-12, com seu Estatuto Vigente aprovado pela ÁGE/AGO, realizado em 27/03/2.006, devidamente registrada na JUCESP sob n 156.797/06-2 em 13/06/2.006. EMITENTE E DEVEDORA FIDUCIANTE: TEIXEIRA & HOLZMANN LINIITADA, já qualificada no registro n 03 desta matrícula, representada pelo sócio administrador Marcos Fabian Holzmann brasileiro, casado, empresário, portador da Céd. de Ident. RG. n 1.909.885-PR e C.I.C. n 541.871.099-00, residente e domiciliado na Avenida Higienópolis n 607, Condomínio Royal Golf, em Londrina-PR. AVALISTAS: MARCOS FABIAN HOLZMANN, já qualificado nesta matrícula, assinando como cônjuge autorizante; IVANA ZEL1NDA TEIXEIRA HOLZMANN, brasileira, casada, empresária, portadora da Céd. de Ident. RG. n 2.173.144- PR e C.I.C. n 677.857.789-49, residente e domiciliada na Avenida Higienópolis n 607, Condomínio Royal Golf, em Londrina-PR, firmados no instrumento. TÍTULO: Cédula de Crédito Bancário Empréstimo Capitai de Giro. Instrumento particular n 237/3552/0313, lavrado em Londrina-Pr, em 05 de Março de 2.013. VALOR LIBERADO/SOLICITADO: R$1.000.000,00 (um milhão de reais), incluindo outros imóveis. PRAZOpA OPERACÃO: ostsr 44 o ts e NARR O AA510 ll Est' 67, 5 II TO 1P/13014. PW
Continuação 60 meses. DATA PARA LIBERACÃO DO CRÉDITO: 05/03/2.011 TAXA DE JUROS - Efetiva: 1 17% a.m. TAXA DE JUROS - Efetiva: 14,98% a.a. VALOR IOF: R$19.321,35. VALOR DA TARIFA: R$250,00. OUANTIDADE PARCELAS: 54. VALOR DA PARCELA: R$27.569,93. VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA: 05/10/2.013. VENCIMENTO DA ÚLTIMA PARCELA: 05/03/2.018. VALOR DA GARANTIA: R$1.000.000,00 (um milhão de reais). LEILÃO EXTRAJUDICIAL: Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, o Credor promoverá público leilão para alienação do imóvel, nos termos da lei. A alienação far-se-á sempre por público leilão extrajudicialmente. Os públicos leilões serão anunciados mediante edital único, com o prazo de 15 (quinze) dias contados da primeira divulgação, publicado por 3 (três) dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulação no local do imóvel ou em outro de comarca de fácil acesso, se no local do imóvel não houver imprensa com circulação diária. Para fins do leilão extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos: I) o valor do imóvel é o mencionado no Quadro 11.16.1, ou aquele alcançado após eventual revisão do mesmo, que se dará com base no mesmo índice e periodicidade utilizados para atualização do saldo devedor da dívida representada pela Cédula, a contar da data de sua assinatura, nele já incluído os valores das benfeitorias executadas às expensas da emitente. II) o valor da dívida corresponderá ao saldo devedor, nele incluídas as prestações, os prêmios de seguros e as taxas de administração e cobrança dos valores vencidos e não pagos, atualizados monetariamente até o dia do leilão e acrescidas dos juros convencionais, das penalidades e dos demais encargos contratuais; III) as despesas são a soma das importâncias correspondentes aos encargos e custas de intimação e as necessárias à realização do público leilão, nessas compreendidas as relativas ao anúncio e a comissão do leiloeiro. O primeiro público leilão será realizado dentro de 30 (trinta) dias contados da data da averbação da consolidação da plena propriedade em nome do credor, não sendo aceito lance em valor inferior àquele atribuído ao imóvel ou àquele alcançado após eventual revisão do referido valor conforme disposto no item II, da alínea "II.21" do contrato. O credor, já como titular de domínio pleno, transmiti-lo-á, acompanhado da respectiva posse, indireta e ou direta ao licitante vencedor, se houver. Se no primeiro público leilão o maior lance oferecido superar o valor da dívida e despesas, o Credor devolverá a Emitente a importância que sobejar, no prazo de 5 ( cinco ) dias ao integral e efetivo recebimento, observando o disposto na alínea 27, item C, do contrato. Não havendo oferta em valor igual ou superior ao que as partes estabelecerem conforme disposto no item II, da alínea "21" do contrato, o imóvel será ofertado em segundo público leilão. No segundo leilão extrajudicial será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida somado com às despesas, os prêmios de seguro, os encargos legais, inclusive tributos, e às contribuições condominiais, hipótese em que, nos 5 (cinco) dias subsequentes ao integral e efetivo recebimento, o Credor entregará a Emitente, a importância que eventualmente sobejar, observado o disposto na alínea 27, item "C" do contrato. Caso o maior lance oferecido não seja igual ou superior ao valor verificado com base no item II da alínea "21", a dívida perante o Credor será considerada extinta, exonerando-o da obrigação de restituição a emitente de qualquer quantia, seja a que tempo ou título for. Extinta a dívida, dentro de 5 (cinco) dias a contar da data da realização do segundo leilão, o credor dará a emitente quitação da dívida mediante termo próprio. Também será extinta a dívida se no segundo leilão não houver licitante. Certidões: Negativa no 240/2.013, expedida pela Prefeitura Municipal local, em 19/02/2.013, válida até 05/04/2.013; deste Oficio, constante do título; Distribuidores e Depositários Públicos do Foro Regional local, Negativa de Ações de
ESTADO DO PARANÁ Serviço Registrai de Imóveis FORO REGIONAL DE IBIPORA Comarca da Região Metropolitana de Londrina-Pr i--- Matricula Livro 16.654 ir2-j-3 1 REGISTRO GERAL rficha, 06/02/2.013 e da Comarca de Londrina-PR, Positiva de Processos de 25/02/2.013; Negativa de Débitos Trabalhistas n 24388978/2.013, expedida pelo Poder Judiciário, Justiça do Trabalho em 06/03/2.013, válida até 01/09/2.013; Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, emitida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil em 28/02/2.013, válida até 27/08/2.013; Positiva com efeitos de Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros n 000312013-14022622, emitida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil em 08/0 3/2.013, válida até 04/09/2.013. Obedecendo as demais cláusulas e condições constantes do aludido contrato, com uma via arquivada neste Oficio. Guia de recolhimento do Funrejus, desta Serventia Registrai, paga no valor de R$817,80 em 06/03/2.013, incluindo outros imóveis. Desta: 2.156,00 VRC ou R$303,99 + R$2,69 de Selo Funarpen. Dou fé., i;r,,. ( Registro. _ Oficial do 9Sariza Peterlini AV. 04. Mat. 16.654. Prot. 60.259 de 06/03/2013. Averba-se de Oficio, para constar que a data correta do registro da Cédula de Crédito Bancário Crédito Pessoal 23 7/3552/0313, registrada sob n 03 acima, protocolada sob n 60.259, em 06/0 3/2.013 é 08/03/2.013 e não 06/03/2.013, como se c nstou pot equívoco desta Serventia. Desta: NIHIL. Ibiporã, 08 de Março de 2.013. Dou f' Oficial do Registro. irizaceterani AV. 05. Mat. 16.654. Prot. 70.821 de 05/05/2016. Data da Averbação: 05/05/2016. ADITIVO: Conforme documento particular de aditivo à Cédula de Crédito Bancário Capital de Giro n 237/3552/0313, registrada sob n 03, desta matrícula, em data de 08/03/2.013, digitado em Londrina-PR, em 22 de Abril de 2.016, com uma via arquivada neste Oficio, de um lado o Financiador: BANCO BRADESCO S.A., já qualificado no registro n 03 desta matrícula, no ato representado por seus procuradores substabelecidos MARCUS VINICIUS PERDIGÃO MUNIZ e ANTONIO CARLOS HIRAISHE TUMOR, nos termos do instrumento particular substabelecimento de procuração, lavrado em Osasco-SP, em 09/03/2.016, oriundo da procuração lavrada às fls. 161/162, do livro n 1300, do 2 Serviço Notarial de Osasco-SP, em 04/03/2.016, de outro lado o Emitente e Devedora Fiduciante: TEIXEIRA & HOLZMANN LIMITADA, no ato representada por seu sócio administrador Marcos Fabian Holzmann, ambos já qualificados no registro n 03 desta matricula e a Avalista MARCOS FABIAN HOLZMANN e sua esposa IVANA ZELINDA TEIXEIRA HOLZMANN, já qualificados no registro n 03 desta matricula. ALTERACÃO REALIZADA EM RAZÃO DESTE ADITIVO: Concessão de Período de Carência: Concessão de um período de carência de 03 (três) meses no pagame to do principal e encargos da divida. Em razão do período de carência concedido pel credor, a data de vencimento de próxima parcela de principal e encargos fica alterada jiara dia 05/08/2.016. \-6) o*?'
Continuação Incorporação de Parcelas: Incorporação do valor principal e dos encargos relativos às parcelas 29 (vinte e nove) à 31 (trinta e um), vencidas respectivamente em, 05/02/2.016, 05/03/2.016 e 05/04/2.016 ao saldo devedor os quais serão diluídos nas demais parcelas vincendas. Em virtude do disposto neste item, o saldo devedor passa e representar o valor de R$639.910,01 (seiscentos e trinta e nove mil, novecentos e dez reais e um centavo). Alteração das Condições de Pagamento de Parcelas: Ficam modificadas as condições de pagamento das parcelas objeto da cédula/aditivo em razão das alterações descritas no quadro VI-1 e quadro VI-2, do aditivo, da forma a seguir disposta: 20 parcelas com os seguintes vencimentos: 05/08/2.016; 05/09/2.016; 05/10/2.016; 07/11/2.016; 05/12/2.016; 05/01/2.017; 06/02/2.017; 06/03/2.017; 05/04/2.017; 05/05/2.017; 05/06/2.017; 05/07/2.017; 07/08/2.017; 05/09/2.017; 05/10/2.017; 06/11/2.017; 05/12/2.017; 05/01/2.018; 05/02/2.018 e 05/03/2.018, sendo 19 parcelas no valor de R$27.569,93 cada, e a última parcela no valor de R$243.342,78, já acrescida de juros. Isenta do recolhimento do Funrejus, conforme dispõe a Lei Estadual n 12.604 de 02/07/1999. Desta: 1.078,00 VRC pu R$ 196,19 + R$ 4,40 de Selo Funarpen. Dou fé".;, r: :r,r. : Oficial do Registro. MARIZA PETERUNI R. 06. Mat. 16.654. Prot. 74.329 de 20/06/2017. Data do Registro: 21/06/2017. CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE EM NOME DO FIDUCIÁRIO. Em conformidade com o artigo 26, 7 da Lei Federal 9.514 de 20/11/1997 e requerimento assinado pelo advogado do Credor Fiduciário, Marcos Cibischini Amaral Vasconcellos, em Londrina-PR, em 14/06/2.017, promove-se o presente registro, tendo em vista o decurso do prazo sem a purgação da mora por parte da fiduciante, para constar a Consolidação da Propriedade do Imóvel objeto desta matricula em nome do Credor Fiduciário, BANCO BRADESCO S/A já qualificado no registro n 03 desta matrícula. Documentos apresentados: Guia de Recolhimento do ITBI DAM n 5085963, expedida pela Prefeitura do Município de Ibiporã-Pr, em 13/06/2.017, pagou R$3.276,00 à Caixa Econômica Federal, em 14/06/2.017, sobre o valor de R$163.800,00. Guia de recolhimento do Funrejus, desta Serventia registra], paga no valor de R$327,60 em 19/06/2.017. Documento arquivado nesta Serventia sob n 204/20 7. Desta: 4.312,00 V.R.C. ou R$784,78 + R$4,40 de Selo Funarpen. Dou fé. / Oficial do Registro. MARC. Ii SERVIÇO REGISTRZ DE IMÓVE S! FORO REGIONAL DE IBIR RA, COMARCA1DA REGIÃO METROPOLITANA DE LONDRItst-PFL Certifico que a presente fotocópia, compo de'03 fls., confere com doctimentyarquivailo neste Oficio. Certidão expedida nos termos o 1 do artigo 19, da lei n 6.016b3eru fé. Ibiporâ-Pr 21 d Junào de 201/ / EareventelSub tit o / funiát3érin SELO DIGITAL N qoupl.9ymc6.fcsrp Controle: puhzq.zhqhh Consulte esse selo em ' httpfifunarpen.com.br LD 51130 L SDA MAMO