Regimento Interno O objetivo do presente Regimento Interno é estabelecer regras de convivência para que tenhamos um local de moradia agradável, onde o respeito ao outro seja realidade. I. Das obras 1. As obras somente poderão ser executadas, em qualquer unidade autônoma ou em dependências comuns, nos seguintes dias e horários: 2 s às 6 s feiras, das 08:00 horas às 17:00 horas e aos sábados, das 08:00 às 12:00 horas. 2. O transporte de material e entulho, somente poderá ser feito através do elevador de serviço, acondicionado em sacos de polipropileno fechado, o qual não deverá permanecer nas dependências do Condomínio, devendo ser retirado do prédio; 3. Enquanto perdurar a obra, o condômino terá que limpar diariamente o hall do andar e o elevador de serviço, se o mesmo tiver sido usado para transporte de materiais e\ou entulhos; 4. Os danos causados ao condomínio serão ressarcidos ou restaurados pelo morador responsável pela obra; 5. Qualquer mudança nas estruturas (derrubada de parede, etc.) deverá ser comunicada previamente ao condomínio, com apresentação de projeto assinado por responsável técnico; 6. Estas regras poderão ser alteradas caso ocorra algum sinistro que justifique uma obra urgente, cujo adiamento venha causar danos sérios. II. Das Mudanças 1. As mudanças somente poderão ocorrer de segunda-feira a sábado, das 08:00 horas às 17:00 horas. Não sendo permitida realização de mudanças em feriados; 2. A entrega de móveis e eletrodomésticos deverá ser realizada até às 17:00 horas de segunda à sexta feira e no sábado até às 12:00 horas; 3. As mudanças deverão ser agendadas na portaria, com antecedência mínima de 48 horas, para evitar acúmulo de mudanças no mesmo horário; 4. Estas regras poderão ser alteradas somente para mudanças oriundas de outros estados e que por algum motivo de força maior não tenham sido agendadas, ou o horário não possa ser cumprido; 5. Os carros de mudanças, entregas de móveis, eletrodomésticos ou objetos de qualquer outra natureza não poderão entrar no condomínio. Salvo veículos de
pequeno porte, quando poderá utilizar a vaga do morador, sem atrapalhar o fluxo dos demais veículos; 6. A mudança deverá ser transportada pelo elevador de serviço; 7. Os danos causados ao condomínio em decorrência de manuseio de móveis ou quaisquer objetos. Serão ressarcidos ou restaurados pelo condômino responsável pela mudança; 8. Deverão ser observadas as regras descritas para utilização dos elevadores. III-Da piscina 1. A utilização da piscina será permitida de terça-feira a domingo no horário de 07:00 horas às 20:00 horas; 2. Toda segunda-feira haverá limpeza geral, exceto quando for feriado. Nestes casos seu funcionamento seguirá os horários do item anterior. No primeiro dia útil subsequente haverá alterações do horário da limpeza; 3. Caso o Salão de Festas e/ou Churrasqueira estiverem sendo utilizados não será permitido o uso da piscina e/ ou Churrasqueira pelos convidados e os responsáveis que estão utilizando os mesmos; 4. A piscina poderá ser usada por até dois convidados, adultos e\ou crianças, desde que sejam hóspedes (pernoitem) e que estejam em companhia de um morador da unidade; 5. É proibido na área da piscina portar alimentos e /ou bebidas; 6. O uso da piscina e outras áreas do condomínio por convidados e os fatos decorrentes desta utilização, inclusive eventual responsabilidade civil, serão de inteira responsabilidade do condômino que houver feito o convite. (Ver item XIX - Das disposições finais); 7. A utilização da piscina por menores será de inteira responsabilidade dos pais. O condomínio não se responsabilizará por menores na piscina; 8. Os trajes de banho para utilização da piscina são: maiô ou biquíni, para mulher e sunga ou short de nylon, sem bolsos, para os homens; 9. Fica proibido o uso de objetos de vidro e/ ou metálicos (garrafas, copos, etc.) e comida na borda da piscina. Ficando também proibido o uso de qualquer tipo de óleo bronzeador, exceto filtro solar; 10. A utilização da piscina fica condicionada a um prévio banho de chuveiro; 11. O usuário da piscina que estiver molhado deverá se enxugar antes de circular fora da área da mesma e só poderá usar o elevador de serviço; 12. É Proibida a entrada de pessoas com ferimentos na piscina; 13. Os utilizadores da piscina são responsáveis pela manutenção da higiene da piscina.
IV- Da churrasqueira 1. Nas datas de 24. 25 e 31 de dezembro, 1 de janeiro, sábado de aleluia, Domingo de Páscoa, Dia das Mães e dos Pais, a churrasqueira será reservada para festa coletiva dos Condôminos; 2. Na hipótese de não haver festas coletivas nas referentes datas, a churrasqueira ficará liberada para utilização dos condôminos; 3. A reserva da churrasqueira só poderá ser feita pelo condômino titular responsável pela unidade. 4. Cada condômino poderá reservar a churrasqueira, observando-se o prazo máximo de 60 (sessenta) dias e o mínimo de 05 (cinco) dias de antecedência, a preferência será dada aquele condômino que tenha menos utilizado a churrasqueira e, em caso de empate o critério de desempate será pela ordem de marcação; 5. No prazo de 5 (cinco) dias antes da data marcada para o uso da churrasqueira. O sindico divulgará o condômino habilitado, dentro dos critérios estabelecidos, relacionando junto com os demais em ordem de preferência; 6. 15 (quinze) dias antes da data marcada será obrigatória à confirmação de reserva por parte do condômino habilitado, do contrário, a churrasqueira estará liberada e a preferência será dada a quem estiver na lista de espera. 7. A churrasqueira poderá ser utilizada por, no máximo de 30(trinta) pessoas por vez, entre convidados e familiares; 8. Fica vedada a reserva (locação ou utilização) da churrasqueira para terceiros sob pena de multa, independente de notificação prévia; 9. A utilização da churrasqueira implicará numa limpeza após a utilização (lavagem os espetos, tábua, pia, piso e recolhimento do lixo em sacolas plásticas, colocando-o na lixeira do prédio); 10. O condômino que estiver utilizando será responsável pelos danos que porventura causar aos móveis, equipamentos ou objetos de uso da churrasqueira; 11. Mesmo durante o horário permitido, o som ligado, nesta área, deve estar em volume adequado, respeitando a lei do disque silêncio; A utilização da churrasqueira por menores deverá ser acompanhada da presença de um adulto morador responsável pelos mesmos; 12. O horário da utilização da churrasqueira será das 12:00 às 22:00 horas; 13. Os inadimplentes com o condomínio não terão direito a reserva da churrasqueira; 14. O condômino quando solicitar a utilização da churrasqueira, inclusive reserva, deve fazer o registro no inicio e no fim da utilização; deverá fazer o
cheque list ao receber a churrasqueira e considerará devolvido o espaço assim que o encarregado fizer o cheque list de entrega; 15. É necessário apresentar uma lista de convidados na portaria do edifício com 01 (uma) hora de antecedência ao evento, que não poderá exceder o número de 30 (trinta) convidados moradores ou não, que será mantida na portaria durante toda o evento, sendo permitida somente a entrada dos convidados constantes na lista, podendo ser acrescentado, pelo condômino responsável, nomes que por ventura não tenham sido incluídos, limitando-se ao número máximo de convidados. V- Do salão de Festas 1. Nas datas de 24, 25 e 31 de dezembro, 1 de janeiro, sábado de aleluia, Domingo de Páscoa, Dia Das Mães e dos Pais o salão de festa será reservado para confraternização coletiva dos condôminos; 2. Na hipótese de não haver festas coletivas nas referentes datas, o Salão de Festa ficará liberado para a utilização individual dos condôminos; 3. Cada condômino poderá reservar o salão de festas, observando o prazo máximo de 60 (sessenta) dias e o mínimo de 05 (cinco) dias de antecedência, a preferência será dada aquele condômino que menos utilizou o local e em caso de empate o critério para a escolha será a ordem de marcação; 4. No prazo de 34 (trinta e quatro) dias antes da data marcada para o uso do Salão de festas,o sindico, divulgara o condômino habilitado, dentro dos critérios estabelecidos, relacionando junto com os demais em ordem de preferências; 5. O condômino terá que confirmar a reserva 10 (dez) dias antes da data marcada sob pena de multa conforme o item 6. O condômino que reservar o salão dentro do prazo de 05 (cinco) a 10 (dez) dias da data do evento não poderá mais cancelar a reserva feita por ele; 6. Após confirmação ou marcada utilização do salão de festas, dentro dos 10 (dez) dias antes da data marcada, o condômino que não utilizar será multado no valor de 20% (vinte por cento) de 01 (um) salário mínimo, cobrada através de boleto próprio para esse fim. Para fins de novas liberações do salão de festas, este dia será considerado como utilizado; 7. Fica vedado a reserva (Locação ou utilização) do salão de festas para terceiros; 8. A capacidade do salão de festas e de 100 (cem) pessoas, sendo este o número limitado de pessoas permitido na festa;
9. E permitido utilizar a churrasqueira, o salão de festas para o mesmo evento. A piscina não poderá ser reservada, nem utilizada para festas; 10. O horário de utilização do salão de festas é das 9:00 horas em diante, terminando impreterivelmente às 22:00 horas, de terça - feira a domingo, observando-se a Lei do Silêncio a partir das 22:00 horas. Nas segundasfeiras a utilização será a partir das 14:00 horas. Mesmo durante o horário permitido, o som não deverá ser alto a ponto de perturbar os demais moradores. (vide item XIV Do Som). A utilização do salão de festas condiciona o condômino a realizar uma limpeza completa de sua área até às 09:00 horas do dia seguinte, se a utilização for noturna e até às 18:00 horas, se diurna. O lixo deverá ser acondicionado em sacolas resistentes que deverão ser deixadas na lixeira do prédio; 11. Fica proibida a utilização do salão de festas por menor de idade, salvo se estiver acompanhada por um adulto, responsável pela unidade, que o reservou; 12. O condômino será responsável pelos danos aos móveis, equipamentos ou quaisquer objetos do uso do salão de festas, da cozinha e dos banheiros anexos. Ele deverá pagar repor ou restaurar o bem imediatamente; 13. As festas serão realizadas exclusivamente dentro do salão de festas, não sendo permitida a colocação de mesas, caixas de som, enfeites ou qualquer objeto fora desta área salvo a utilização de pula pula ou similares dentro da quadra esportiva, devendo fazer uma solicitação específica para tal utilização; 14. O Condômino que estiver realizando a festa deverá deixar na portaria uma lista de convidados, em ordem alfabética, para a conferência pelo porteiro; 15. Entende-se como ano em curso o período que vai de 01 de janeiro e 31 de dezembro; 16. É proibida a circulação de convidados nas demais dependências do prédio (hall de entrada dos prédios, piscina, jardins, banheiros externos, garagem, etc.); 17. Os inadimplentes com o condomínio não terão direito a reserva do salão de festas; 18. Não poderá reservado e nem utilizado o salão de festas que não tenha siso reservado de acordo com o item 3; 19. Os móveis e utensílios do salão de festas não poderão ser transportados ou utilizados para churrasqueira, e vice-versa; 20. A churrasqueira quando requisitada em conjunto com o salão de festas, poderá ser utilizada até às 22:00 horas; Advertimos aos usuários que evitem pregar fitas nos tetos, pregos ou parafusos nas paredes, caso esses itens sejam utilizados os mesmos deverão serem retirados no final do evento, caso haja danos ao patrimônio o condômino arcará com os custos de reparos;
21. Ver item 4 do tópico XX Das disposições finais (colocação de pula-pula, etc); 22. Ver tópico XVI dos livros. VI - Do acesso ao prédio 1. O acesso ao prédio ficará restrito aos moradores, podendo estranhos nele adentrar acompanhados por moradores, com prévia permissão repassada ao porteiro ou, em sendo o caso, mediante ordem escrita. Não será permitido acesso de carro visitante, nas dependências do condomínio; 2. Será de responsabilidade do condômino qualquer dano causado ao condomínio por seu convidado/visita; 3. Fica vedado o acesso de pessoas e trajes de praia, sem camisa, portando objetos volumosos ou propícios a vazamento, através do hall social, nestes casos, será utilizado o acesso pela entrada de serviço; 4. Os veículos dos condôminos deverão estar identificados por adesivos próprios e os motoristas deverão abaixar os vidros ao chegar ao condomínio, permitindo a visualização do porteiro e liberação do acesso. VII- Das Garagens de automóveis 1. Fica vedado a utilização da área da garagem para a prática de esportes ou lazer; 2. O condomínio não se responsabiliza por objetos deixados no interior dos veículos; 3. Fica proibido a utilização da garagem para fins diversos, inclusive a locação a terceiros (não morador do prédio); 4. O estacionamento de veículo deverá obedecer aos limites da vaga, observando o acesso de vizinhos à vaga; 5. Qualquer dano causado a veículo na garagem será de responsabilidade do condômino causador do acidente; 6. Fica vedada a utilização de gradil ou qualquer obstáculo nos limites das vagas de garagem; 7. Proibido o estacionamento de veículos fora das faixas; 8. Não é permitida a lavagem de carros no condomínio; 9. A garagem destina-se exclusivamente para estacionamento de veículos; 10. Quando o condômino ceder ou alugar sua vaga de garagem para outro condômino, deverá informar previamente ao condomínio por escrito;
11. É proibido deixar na vaga de garagem qualquer tipo de objeto; 12. É proibido estacionar veículos nas áreas comuns do condomínio. VIII Das garagens de motocicletas 1. O condomínio disponibilizará 10 (dez) vagas para estacionamento de motos. Sendo que tais vagas serão alugadas exclusivamente para os moradores do Residencial Vila D Itália; 2. O contrato será realizado por prazo de 01 (um) ano. Não ficando o espaço adicionado ao patrimônio do locatário, nem gerará direito adquirido; 3. Havendo mais de 10 (dez) moradores interessados no espaço, anualmente haverá um sorteio das vagas, sendo que o restante dos moradores não contemplados dentro das 10 (dez) vagas terão que buscar espaços alternativos fora do condomínio; 4. Caso um morador possua mais de uma moto, poderá alugar mais de uma vaga, desde que não tenha outro morador interessado. Contudo se no decorrer do período contratado, algum morador adquirir uma motocicleta, o locatário perderá o direito de uso da vaga da segunda moto, tendo o prazo de 30 dias para entregar a vaga. O morador que adquirir a moto deverá solicitar a administração o direito de uso da vaga, pactuando contrato para tal fim; 5. Todos os moradores que utilizarem o espaço para estacionamento de motos deverão fazer um contrato antecipadamente com o Condomínio e autorizar que o valor da locação seja adicionado ao boleto de condomínio; 6. Em caso de venda da unidade, encerrará automaticamente o contrato de locação; 7. A partir da inauguração do espaço que foi destinado a criação do estacionamento para as motocicletas, ficará proibida o estacionamento de motos fora do local destinado, principalmente em áreas comuns do Condomínio; 8. O Condomínio não se responsabiliza por objetos deixados na motocicleta, ou seus acessórios, como capacete, baú e capas protetoras, etc.; 9. Fica proibido a relocação da vaga de estacionamento da moto, inclusive a locação ou acessão a terceiros (não morador do prédio); 10. O estacionamento da moto deverá obedecer as faixas delimitas para a vaga, devendo ser estacionadas sempre na posição de 45º; 11. Qualquer dano causado a moto na garagem será de responsabilidade do condômino causador do acidente;
12. A garagem destina-se exclusivamente para estacionamento das motos, não podendo o local ser utilizado para guardar quaisquer objetos, nem bicicletas ou brinquedos, inclusive motos infantis; 13. Não é permitida a lavagem de motos no Condomínio; 14. Fica vedado a utilização da área da garagem para a prática de esportes ou lazer; IX- Do Lixo 1. O lixo deverá sempre ser acondicionado em sacolas plásticas resistentes, a prova de vazamento e levado a lixeira do condomínio pelo próprio morador. Qualquer movimentação com o lixo, seja por condôminos ou empregados, deverá ser efetuada somente pelos elevadores de serviços. Caso haja vazamentos durante o transporte do lixo o responsável por ele deverá providenciar imediatamente a limpeza. X- Das partes comuns 1. Fica vedado o uso de objetos do condomínio para fins particulares; 2. Não são permitidos objetos pessoais em áreas comuns para fins particulares; 3. Fica proibido montar varal, estender ou sacudir roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas e varal, estender ou sacudir roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas e varandas das unidades autônomas ou áreas do condomínio; 4. As portas externas dos respectivos apartamentos poderão ser trocadas, devendo permanecer na cor branca ou a critério dos moradores do respectivo andar; 5. Poderá ser colocadas nas varandas bandeiras de times e/ ou do Brasil em ocasiões de jogos, olimpíadas, copas do mundo e em datas comemorativas nacionais; 6. Não é permitido a colocações de qualquer objeto nos parapeitos externos das unidades autônomas; 7. Não é permitido a colocação de grades nas janelas e varandas; 8. Será permitida a colocação de rede de proteção, na cor preta, nas varandas e janelas; 9. Nas áreas do condomínio fica proibido jogar bola, andar de patins, skates ou qualquer tipo de brincadeiras, ou usar qualquer outro tipo de equipamentos que causem estragos ao prédio ou sujem as paredes; 10. A instalação de antenas no prédio será permitida desde que a mesma seja viável para instalação.
11. Em observância ao decreto n 2018 de 01/10/1996 que regulamenta a Lei n 9294 de 15/07/1996, não é permitido fumar nas partes comuns fechadas tais como, corredores dos andares, elevadores, hall social, e etc.; 12. Nas áreas do condomínio fica proibido uso de bicicleta, independente da idade de morador 13. Regulamentação de Fechamento das Varandas. Todas as varandas devem ficar no mesmo padrão (espessura e cor do vidro, tipo e cor da estrutura e modelo do fechamento). Os vidros devem ter 08 mm, da cor branca, o alumínio da armação deve ser fosco. Não pode mudar a cor das paredes, não é permitido uso de películas nos vidros das varandas. A grade verde já existente não pode ser retirada, devendo sempre ficar para o lado de fora. A porta de vidro da sala poderá ou não ser retirada, após o fechamento e a colocação da cortina na varanda fica a critério do proprietário. O fechamento da varanda pode ser completo ou parcial; 14. Após a utilização dos carrinhos de compras, os mesmos deverão ser recondicionados, imediatamente, ao seu local de estacionamento. XI- Dos elevadores 1. Deverá ser feito através dos elevadores de serviço o transporte de cargas, mudanças, compras, carrinhos, grandes volumes, transporte de lixo, entulho decorrente de obras e trânsito de pessoas em trajes de praia ou piscina (NÃO PODENDO ENTRAR MOLHADO); 2. O elevador social ficará reservado apenas ao transporte de pessoas; 3. Deverá ser observado o número máximo de pessoas e peso permitido nos elevadores; 4. É proibido utilizar o elevador social para mudanças; XII- Dos bicicletários 1. O acesso ao bicicletário será feito mediante solicitação da chave ao porteiro; 2. As bicicletas deverão sempre ser guardadas com cadeado em seu suporte; 3. Não é permitido nenhum morador guardar bicicletas fora do bicicletário; 4. As bicicletas deverão ser mantidas verticalmente no seu respectivo suporte. 5. O condômino não terá exclusividade no suporte; 6. O Condomínio não se responsabilizará pela guarda das bicicletas; 7. O bicicletário é de uso exclusivo para armazenar devidamente as bicicletas, não sendo permitido qualquer outro tipo objeto, como por exemplo, cadeirinhas, triciclos infantis e similares; 8. A inobservância dos itens acima acarretará multa.
XIII Dos animais de estimação 1. Fica permitido aos condôminos possuírem, em suas unidades autônomas, um cão ou um gato e outro animal doméstico, assim considerados aqueles que não ofereçam risco ou incômodo aos demais condôminos, estabelecendo-se, nos termos da jurisprudência dominante, que ambos deverão ser de pequeno porte, devendo estar com vacinação e medicamentos regulares em dia, cujos certificados deverão ser exibidos à Administração do Condomínio quando solicitado, estabelecendo-se ainda que tais animais não poderão circular pelas áreas comuns do edifício, devendo ser transportados pelo elevador de serviço ou escadas, sair e entrar pelo portão de acesso de visitantes, sempre no colo ou por meio apropriado (gaiolas e caixas específicas), pelos seus donos; 2. Se o animal sujar qualquer área do Condomínio por onde foi transportado, será da responsabilidade do seu proprietário efetuar a limpeza, imediatamente após a sua ocorrência; 3. O morador possuidor de animais assume o risco e ficará responsável exclusivamente, por qualquer dano causado ao condomínio, aos condôminos, funcionários ou visitantes. XIV- Do som 1. O som utilizado nos salão de festas ou churrasqueira, e mesmo em festas coletivas do condomínio, não deverá ser motivo de incômodo; 2. O condômino que se sentir prejudicado, deve fazer constar no livro de reclamações do prédio, bem como solicitar que diminua o volume. Caso não seja atendido, solicitar ao Sindico ou aos Subsíndicos ou ainda a um membro do conselho, que intervenha no assunto; 3. Proibido o uso de instrumentos de percussão, baterias e guitarras nas dependências do condomínio; 4. É proibido violar, de qualquer forma e em qualquer horário, a tranqüilidade e o silêncio nas dependências do Condomínio, ficando condicionada qualquer intervenção do Síndico nos casos em que houver reclamação de algum condômino e, caso seja imputado ao Condomínio multas e/ou penalidades pelos órgãos competentes, pela infração à Lei do Silêncio, essas serão repassadas ao condômino ou condôminos causadores das infrações.
XV Das contas comuns 1. As contas coletivas, como por exemplo, as de gás e água pagas pelo Condomínio serão disponibilizadas a todos os condôminos, mas o serviço poderá ser bloqueado temporariamente aos inadimplentes, evitando maiores prejuízos ao caixa do nosso Condomínio. XVI- Dos livros Ficarão na portaria, à disposição dos condôminos, os seguintes livros: 1. Livro de ocorrência onde os condôminos poderão registrar as insatisfações, sugestões e pedidos de esclarecimentos as irregularidades, ou outras de interesse; 2. Utilização do Salão de Festas - O condômino quando requisitar a utilização do salão de festas, inclusive reserva, deve registrar o seu nome, n do apartamento, data prevista de utilização e anotar a confirmação e a autorização do sindico para a liberação. XVII- Do uso geral dos livros 1. O condômino deve registrar se necessário, como recebeu e como deixou aquilo que lhe foi entregue; 2. O Sindico, no mínimo, semanalmente, deve passar o visto em todos os livros dar respostas às ocorrências registradas, quando solicitadas; 3. Os livros ficarão á disposição dos condôminos na portaria; 4. Não é permitido retirar os livros da portaria do prédio, retirar folhas ou mesmo riscar ocorrências que foram registradas por si ou por outros condôminos; 5. O Síndico será responsável pelo controle quantitativo do uso do salão de festas, churrasqueira, etc. XVIII- Da Multa 1. A inobservância de qualquer regra contida no presente Regulamento Interno importará na aplicação de multa correspondente ao maior valor da taxa de condomínio vigente, após notificação prévia, de acordo com o tipo de infração, a critério do Síndico e da Administração do Condomínio. No caso de reincidência será aplicada multa em dobro e cumulativamente;
2. A(s) multa(s) será(ão) cobrada(s) em documento próprio, independente do boleto de pagamento da taxa de Condomínio normal; 3. O pagamento de multa não isenta o infrator da obrigação de: Reparar qualquer dano causado; Anular o seu ato, fazer voltar a coisa à situação de origem ou eliminar o mal às suas expensas; Custear as despesas que se fizerem necessárias, decorrentes de ato ou fato impugnado; 4. Ficam aprovadas as seguintes penalidades bem como as demais previstas na Convenção Condominial, a serem aplicadas aos condôminos quando verificadas as seguintes hipóteses: a) Por atraso no pagamento das taxas condominiais ordinárias ou extraordinárias, na forma do 1º, do artigo 1.336 do Código Civil, multa de 2% (dois por cento) e juros após o vencimento de 0,033% (zero vírgula zero trinta e três por cento) ao dia, e demais penalidades previstas na Convenção Condominial. Caso o pagamento ocorra após o último dia do mês do vencimento, além dos encargos mencionados no parágrafo anterior (letra a ), o condômino pagará as despesas extrajudiciais feitas e ou tidas com a cobrança e mais honorários advocatícios de 20% sobre o valor apurado, se a cobrança houver sido feita por advogado inscrito na OAB; b) Até cinco vezes o valor da taxa de condomínio, nos seguintes casos: I - Realizar obras que comprometem a segurança da edificação; II - Alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; III- Dar às suas partes destinação diversa que tem a edificação, e as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores ou aos bons costumes; c) Até dez vezes o valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, quando verificado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos. Parágrafo Único: Considerar-se-á condômino antissocial aquele que: I. Vender drogas ilícitas nas áreas comuns do edifício, bem como utilizar sua unidade habitacional para este fim, devidamente comprovado nos termos da lei 11.343 de 23/08/2003, Artigos 28, 33 a 37 e seus incisos e parágrafos; II. Causar danos aos bens comuns e individuais dos condôminos, por dolo, devidamente comprovado; III. Agredir verbal ou fisicamente membros da Administração condominial, condôminos, funcionários e visitantes dentro das áreas do Condomínio, exceto em legítima defesa;
IV. Perturbar, reiteradamente, o sossego dos demais condôminos; V. Utilizar-se da unidade habitacional para comércio do sexo, com publicação em jornais ou outros meios de comunicação; VI. Praticar atos que atentem ao pudor, a moral e aos bons costumes nas áreas comuns do Condomínio; d) Ao condômino infrator caberá dentro 05 (cinco) dias corridos do recebimento da notificação escrita e protocolada, recurso escrito com efeito suspensivo, a ser julgado pelo mínimo de até 03 membros do Conselho Consultivo, que terá o prazo máximo de 10 (dez) dias da sua interposição, não se conhecendo recurso que for interposto fora do prazo; e) As penalidades previstas neste Regimento Interno poderão ser aplicadas combinadamente com as penalidades previstas na Convenção Condominial e Legislação pertinente. XIX - Do site do Residencial Villa D' Itália 1- O condomínio Residencial Villa d'itália terá um site oficial, com o seguinte endereço para ser acessado, www.residencialvilladitalia.com.br, onde permitirá aos moradores ter acesso ao Regimento Interno, Convenção Condominial, atas de Assembléias Gerais, balancetes contábeis, cópias dos editais de convocação, comunicações e avisos da administração, etc; 2- O site deverá ser utilizado para reserva do salão de festa e reserva da churrasqueira. Permitindo que se indique no site a lista de convidados exigidas no Regimento; 3 - Será utilizado ainda para a colocação pelos condôminos, de sugestões e críticas a gestão atual que deverá estar na administração do Condomínio; 4- Terá espaço destinado a um classificado interno dos moradores; 5- Permitirá o cadastro de prestadores de serviços indicados pelos próprios moradores, não ficando o Condomínio responsável pela credibilidade de tais prestadores;
6- Possibilitará a retirada de segunda via do boleto de pagamento da taxa condominial; 7- Para acesso e utilização de tal recurso, cada morador receberá uma senha de uso individual, devendo para tanto realizar seu cadastro. XX- Das disposições finais 1. Aprovado o regulamento, o síndico no prazo máximo de 60 (sessenta) dias, deverá colocar placas indicativas nos diversos locais do Condomínio fundamentado neste regulamento; 2. 72 (setenta e duas horas) após a aprovação deste regulamento,o Sindico deverá registrar o documento em cartório, e no prazo máximo de 30 (trinta) dias, distribuir cópia, sob protocolo para cada condômino juntamente com a convenção do condomínio; 3. No período em que for decretado horário de verão pelo Governo, o sindico poderá alterar os horários estabelecidos neste regulamento, na mesma quantidade de horas, desde que não ultrapasse os limites estabelecidos em lei. Quando tomar esta decisão deverá informar a todos os condôminos da mudança de horário, da data do inicio e do término, divulgando com 10 (dez) dias de antecedência. As alterações deverão ficar em local visível, enquanto permanecer a mudança; 4. Não será permitido o uso de equipamentos como pula-pula, carrinho de pipoca e\ou algodão doce,etc., nas áreas comuns do condomínio. Em festas individuais desde que não atrapalhe o transito nas áreas comuns do condomínio; 5. O condomínio não se responsabiliza por roubos de bicicletas, carros ou qualquer outro tipo de pertence pessoal; 6. Os casos não previstos neste Regulamento ou na Convenção do condomínio deverão ser analisados imediatamente pelo Conselho do Condomínio, a fim de avaliar a necessidade de Convocação de Assembleia para este fim, emitindo o parecer; 7. Para a alteração deste regulamento, a qualquer época será necessário à aprovação de 2\3 dos condôminos. Vitória ES 01 de outubro de 2015.
Elias Meira da Silva Síndico