REGIMENTO INTERNO CONDOMÍNIO DO RESIDENCIAL VILLA D ITÁLIA Rua Milton Ramalho Simões, Nº 11 Jardim Camburi Vitória - ES

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1 REGIMENTO INTERNO CONDOMÍNIO DO RESIDENCIAL VILLA D ITÁLIA Rua Milton Ramalho Simões, Nº 11 Jardim Camburi Vitória - ES O OBJETIVO DO PRESENTE REGIMENTO INTERNO É ESTABELECER ALGUMAS REGRAS DE CONVIVÊNCIA DE MANEIRA QUE TENHAMOS UM LOCAL DE MORADIA AGRADÁVEL, ONDE O RESPEITO AO OUTRO SEJA UMA REALIDADE. REGRA I: DAS OBRAS 1. Somente poderá ser executada obra, reparos e/ou instalação de equipamentos em qualquer unidade autônoma ou nas dependências comuns de segunda à sexta-feira das 8:00 às 17:00 horas e sábado das 08:00 às 12:00 horas. Não é permitida a realização de obras aos domingos e feriados. Os horários indicados deverão ser seguidos por todos os condôminos; 2. O Condômino que for realizar obras e/ou reformas, deverá informar à portaria por escrito a previsão de seu início e fim. Além disso, informar os nomes dos profissionais que estarão envolvidos, orientando os mesmos que deverão todos os dias registrar, no livro que se encontra na portaria do condomínio a sua hora de entrada e saída do prédio no final da jornada de trabalho; 3. O condômino realizador de obras deverá permitir o livre acesso à obra, dos representantes legais ou fiscais da Administração do Condomínio; 4. Os serviços iniciados sem o devido registro serão embargados pela Administração. Esta regra só poderá ser alterada caso ocorra algum sinistro que justifique obra de urgência, cujo adiamento venha causar danos sérios; 5. Ao realizar obras/reformas no apartamento, este deverá permanecer com as portas fechadas para que poeira e detritos não invadam o Hall e/ ou Corredores; 6. O Condômino deverá limpar diariamente, enquanto perdurar a obra, o corredor do andar e o elevador de serviço, se o mesmo tiver sido usado com material ou entulhos, não podendo esses entulhos ser depositados nas dependências comuns do Condomínio; 7. O acesso e saída de materiais destinados a obras nas unidades deverão ocorrer pelo portão de acesso dos carros ao Condomínio; 8. Os veículos transportadores de materiais não poderão entrar na garagem do Edifício; deverão permanecer na via externa sem obstruir a entrada ou saída de veículos do Condomínio, exceto veículos de pequeno porte que caibam dentro da vaga da garagem do proprietário responsável pela obra; 9. O custo da caçamba para recolhimento de materiais ou entulhos será totalmente de responsabilidade do proprietário que estiver realizando reforma em sua unidade. Se não fizer o recolhimento e o descarte correto dos mesmos, o Condomínio o fará, repassará o custo ao responsável pela obra e aplicará multa ao condômino infrator; 10. Não será permitido o uso das áreas comuns do Edifício e das vagas de garagem para serviços de preparação de argamassas ou outros relacionados à obra, bem como para o depósito de materiais, equipamentos e ferramentas, ficando sob responsabilidade do condômino a guarda desses equipamentos, materiais e ferramentas; 11. O transporte de materiais ou entulhos deverá ser feito pelo elevador de serviço somente após a colocação da proteção da cabina; 12. Os danos causados a terceiros ou ao Condomínio, por si ou seus prepostos, serão ressarcidos pelo morador responsável pela obra; 13. Deverão ser observadas além das normas estabelecidas nesta Regra para realização de obras, as normas estabelecidas na Convenção Condominial, relativas às normas que envolvem segurança do trabalho, leis municipais e Regimento do Corpo de Bombeiros; 14. Segundo a nova norma técnica da ABNT NBR 16280:2014, já em vigor desde 18 de abril de 2014: - Toda e qualquer reforma dentro das unidades como quebra de paredes, que alterem as instalações, que alterem revestimentos de pisos e/ou paredes, envidraçamento de sacadas dentre outros deverá ser comunicada ao síndico, aprovada e fiscalizada por 1

2 ele; - Antes de iniciar a obra, o condômino deverá submeter ao síndico o plano de reforma e as documentações necessárias, dentre elas, Memorial Descritivo e Projeto Técnico devidamente assinados por engenheiro ou arquiteto explicando detalhadamente o que será executado, o Alvará de Autorização emitido pela Prefeitura do município correspondente (quando exigido, de acordo com o tipo de reforma) e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) emitida pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou RRT emitida pelo CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo); - O condômino responsável pela obra deve cuidar para que a execução, a realização e o acompanhamento técnico das reformas, por parte da empresa ou profissional contratado, estejam em estrito atendimento ao projeto, especificações e plano de reforma, além de atualizar o manual de uso, operação e manutenção após as reformas e apresentar ao síndico ou à Administradora o relatório técnico de finalização da obra; - Alterações simples como pintura, que não afetem a parte estrutural da edificação, não alterem as instalação, não alterem revestimentos, devem ser apenas comunicadas por escrito ao síndico e/ou na portaria do Condomínio. REGRA II: DA MUDANÇA 1. As mudanças somente poderão ocorrer de segunda-feira a sexta feira das 8:00 às 17:00 horas e excepcionalmente aos sábados das 08:00 às 12:00 horas, não sendo permitida realização de mudanças aos domingos e feriados; 2. Poderá ser realizada apenas uma mudança por dia no condomínio, respeitando os horários estabelecidos no item 1, desta Regra; 3. A mudança deverá ser agendada na portaria com antecedência mínima de 48 horas. 4. Esta regra poderá ser alterada somente para mudanças oriundas de outros Estados e que por algum motivo de força maior não tenha sido agendada ou o horário não possa ser cumprido, mediante autorização prévia do Síndico; 5. Toda e qualquer mudança deverá ser comunicada ao porteiro para que se faça a preparação do elevador de serviço. Após a realização da mudança, a proteção da cabina deverá ser retirada; 6. O acesso e a saída de mudanças das unidades deverão ser realizadas pelo elevador e pela saída de serviço do edifício do Condomínio; 7. Os veículos transportadores de mudanças não poderão entrar na garagem dos Edifícios; eles deverão permanecer na via externa sem obstruir a entrada ou a saída de veículos do Condomínio exceto veículos de pequeno porte que caibam dentro da vaga da garagem do proprietário responsável pela mudança; 8. Deverão ser observadas as regras descritas para utilização dos elevadores (REGRA XVI); 9. Os danos causados ao Condomínio em decorrência de manuseio inadequado de móveis e quaisquer objetos serão ressarcidos pelo condômino responsável pela mudança. REGRA III: DO ACESSO À ÁREA DE LAZER (piscina, playground e quadra esportiva) 1. Os portões que dão acesso à área de lazer serão trancados às 22:00 horas. REGRA IV: DA CHURRASQUEIRA 1. Nas datas de 24, 25 e 31 de dezembro, 1 de janeiro, Carnaval, sábado de aleluia, Domingo de Páscoa, Dia Das Mães e dos Pais o salão de festa será reservado para confraternização coletiva dos condôminos; 2. Na hipótese de não haver festas coletivas nas referentes datas, o Salão de Festa ficará liberado para a utilização individual dos condôminos; 2

3 3. A reserva da churrasqueira deverá ser feita em livro próprio que será mantido na portaria, com atencedência mínima ao evento de 5 dias, devendo o condômino requisitante assinar o Termo de Responsabilidade para a utilização do espaço, antes da entrega das chaves para utilização; necessário apresentar uma lista de convidados na portaria do edifício com 01 (uma) hora de antecedência ao evento, que não poderá exceder o número de 40 (quarenta) convidados moradores ou não, que será mantida na portaria durante toda o evento, sendo permitida somente a entrada dos convidados constantes na lista, podendo ser acrescentado, pelo condômino responsável, nomes que por ventura não tenham sido incluídos, limitando-se ao número máximo de convidados; 4. As reservas da Churrasqueira, deverão ser canceladas com no mínimo 24 (vinte e quatro) horas de antecedência da festa, salvo motivo de força maior; 5. Será cobrado uma taxa no valor de R$ 50,00 Reais (cinquenta reais), reajustáveis no mês de dezembro de cada ano de acordo a taxa de inflação acumulada anualmente, após a segunda reserva feita pelo responsável da unidade solicitante do Salão de Festas e ou da Churrasqueira. 6. É obrigatória a presença de um condômino responsável (maior de idade) pelo uso da Churrasqueira durante toda a realização do evento; 7. Caso seja feita a reserva somente da Churrasqueira o horário para uso da Churrasqueira será de segunda - feira à domingo das 08:00 às 22:00 horas não permitindo que sejam afetados o sossego e a tranquilidade dos demais moradores do condomínio a partir das 22:00 horas; 8. Caberá ao condômino requisitante cumprir a Lei do Silêncio. Caso seja imputada ao Condomínio multa pela não observância da Lei do Silêncio, a partir das 22:00 horas, o condômino que estiver com reserva do espaço em seu nome estará automaticamente responsável pelo ônus da multa e demais sanções que lhe couber, respondendo inclusive a possíveis processos judiciais e assumindo suas custas; 9. O condômino que reservar a Churrasqueira só poderá efetuar nova reserva após a realização do último evento agendado, sendo o número limite de 02 (duas) reservas gratuitas para cada unidade; 10. O condômino responsável pela reserva do Espaço da Churrasqueira fica obrigado a indenizar os danos causados pelo mau uso do local, listados no check-list que será realizado antes e após a realização do evento, por funcionário indicado pelo Condomínio em conjunto com responsável pelo evento. Fica ainda o condômino requisitante responsável pela manutenção da ordem, a urbanidade e a educação social, devendo coibir as condutas inconvenientes, etc.; 11. O horário para uso da Churrasqueira deverá ser até as 22:00 horas em obediência a Lei do Silênco; o som deverá ser desligado e as conversas sejam em tom baixo, evitando assim que os demais condôminos não sofram incomodos por parte dos participantes do Evento que esta sendo realizado; 12. Caberá ao condômino requisitante cumprir a Lei do Silêncio. Caso seja imputada ao Condomínio multa pela não observância da Lei do Silêncio, o condômino que estiver com reserva do espaço em seu nome estará sendo automaticamente responsável pelo ônus da multa e demais sanções que lhe couber, respondendo inclusive a possíveis processos judiciais e assumindo suas custas; 13. O uso do Espaço da Churrasqueira não se estende à circulação livre de seus participantes pelas áreas comuns do condomínio como hall social, hall dos andares, escadas, garagens e piscina; 14. A autorização para uso do Espaço da Churrasqueira não dá direito aos convidados a utilizarem, a Piscina ou qualquer área fora da Churrasqueira; 15. A retirada dos pertences utilizados na churrasqueira para realização da festa terá que ser feita até às 09:00 horas do dia seguinte; 16. Condômino em débito com as cotas condominiais ou multas não poderá requisitar a Churrasqueira. É terminantemente proibido um morador fazer reserva para outro ou terceiros não moradores, essa ação implicará imediatamente na emissão de multa ao responsável pela unidade que reservou o espaço da Churrasqueira sem a devida notificação dessa multa pelo Síndico ao responsável pela unidade que fez a reserva do referido espaço; 3

4 17. Os móveis/utensílios da Churrasqueira ficarão sob a responsabilidade do requisitante que deverá recolocá-los em seus lugares de origem, imediatamente após o encerramento das festividades; 18. A não observância das disposições no uso da Churrasqueira, enquadra o requisitante nas seguintes sanções, a critério do Síndico e do Conselho Consultivo, além das outras penalidades previstas na Convenção Condominial e na Regra XVIII deste Regimento, a : I - Advertência; II - Suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses; III - Multa por uso indevido e danos materiais, se não retificados num prazo de 03 (três) dias úteis a partir da notificação, no valor correspondente a maior taxa condominial vigente na época da infração. V- DO SALÃO DE FESTAS 1. Nas datas de 24, 25 e 31 de dezembro, 1 de janeiro, Carnaval, sábado de aleluia, Domingo de Páscoa, Dia Das Mães e dos Pais o salão de festa será reservado para confraternização coletiva dos condôminos; 2. Na hipótese de não haver festas coletivas nas referentes datas, o Salão de Festa ficará liberado para a utilização individual dos condôminos; 3. Cada condômino poderá reservar o salão de festas, observando o prazo máximo de 60 (sessenta) dias e o mínimo de 05 (cinco) dias de antecedência, a preferência será dada aquele condômino que menos utilizou o local e em caso de empate o critério para a escolha será a ordem de marcação; 4. No prazo de 34 (trinta e quatro) dias antes da data marcada para o uso do Salão de festas,o sindico, divulgara o condômino habilitado, dentro dos critérios estabelecidos, relacionando junto com os demais em ordem de preferências; 5. O condômino terá que confirmar a reserva 10 (dez) dias antes da data marcada sob pena de multa conforme o item 6. O condômino que reservar o salão dentro do prazo de 05 (cinco) a 10 (dez) dias da data do evento não poderá mais cancelar a reserva feita por ele; 6. Após confirmação ou marcada utilização do salão de festas, dentro dos 10 (dez) dias antes da data marcada, o condômino que não utilizar será multado no valor de 20% (vinte por cento) de 01 (um) salário mínimo, cobrada através de boleto próprio para esse fim. Para fins de novas liberações do salão de festas, este dia será considerado como utilizado; 7. Fica vedado a reserva (Locação ou utilização) do salão de festas para terceiros; 8. A capacidade do salão de festas e de 100 (cem) pessoas, sendo este o número limitado de pessoas permitido na festa; 9. E permitido utilizar a churrasqueira, o salão de festas para o mesmo evento. A piscina não poderá ser reservada, nem utilizada para festas; O horário de utilização do salão de festas é das 9:00 horas em diante, terminando impreterivelmente às 22:00 horas, de terça - feira a domingo, observando-se a Lei do Silêncio a partir das 22:00 horas. Nas segundas-feiras a utilização será a partir das 14:00 horas. Mesmo durante o horário permitido, o 4

5 som não deverá ser alto a ponto de perturbar os demais moradores (vide Regra XIX: do silêncio do prédio). 10. ). A utilização do salão de festas condiciona o condômino a realizar uma limpeza completa de sua área até às 09:00 horas do dia seguinte, se a utilização for noturna e até às 18:00 horas, se diurna. O lixo deverá ser acondicionado em sacolas resistentes que deverão ser deixadas na lixeira do prédio; 11. Fica proibida a utilização do salão de festas por menor de idade, salvo se estiver acompanhado por um adulto, responsável pela unidade, que o reservou; 12. O condômino será responsável pelos danos aos móveis, equipamentos ou quaisquer objetos do uso do salão de festas, da cozinha e dos banheiros anexos. Ele deverá pagar repor ou restaurar o bem imediatamente; 13. As festas serão realizadas exclusivamente dentro do salão de festas, não sendo permitida a colocação de mesas, caixas de som, enfeites ou qualquer objeto fora desta área salvo a utilização de pula pula ou similares dentro da quadra esportiva, devendo fazer uma solicitação específica para tal utilização; 14. O Condômino que estiver realizando a festa deverá deixar na portaria uma lista de convidados, em ordem alfabética, para a conferência pelo porteiro; 15. Entende-se como ano em curso o período que vai de 01 de janeiro e 31 de dezembro; 16. É proibida a circulação de convidados nas demais dependências do prédio (hall de entrada dos prédios, piscina, jardins, banheiros externos, garagem, etc.); 17. Os inadimplentes com o condomínio e multas não terão direito a reserva do salão de festas; 18. Não poderá ser reservado e nem utilizado o salão de festas que não tenha sido reservado de acordo com o item 3, considerará inadimplente os condôminos que estiverem em atraso após um dia da data do vencimento da taxa condominial ou multa; 19. Os móveis e utensílios do salão de festas não poderão ser transportados ou utilizados para churrasqueira, e vice-versa; 20. A churrasqueira quando requisitada em conjunto com o salão de festas, poderá ser utilizada até às 22:00 horas; Advertimos aos usuários que evitem pregar fitas nos tetos, pregos ou parafusos nas paredes, caso esses itens sejam utilizados os mesmos deverão serem retirados no final do evento, caso haja danos ao patrimônio o condômino arcará com os custos de reparos; 21. Será permitido o uso de equipamentos como pula - pula, carrinho de pipoca e /ou algodão doce, etc.; em festas individuais desde que não atrapalhe o trânsito nas áreas comuns do Condomínio; 22. Ver Capítulo XIII dos livros, da Convenção do Condomínio. 5

6 REGRA VI: DA PISCINA 1. A piscina é de uso exclusivo dos moradores e seus hóspedes (que não são visitantes) em número máximo de 02 (duas) pessoas, devendo obedecer ao horário das 09:00 às 22:00 horas de terça-feira a domingo e feriados. Considera-se visitantes pessoas que não pernoitam na residência dos condôminos; 2. Toda segunda-feira a piscina ficará fechada para limpeza, exceto feriado, ficando neste caso o fechamento para manutenção no 1º (primeiro) dia útil subsequente. 3. A utilização da piscina por menores de idade é de única e exclusiva responsabilidade de seus pais e/ou responsáveis; 4. Fica terminantemente proibido o uso de objetos de vidro, comida e bebida na borda/deck da piscina bem como o uso de qualquer tipo de óleo bronzeador na piscina, permitindo-se apenas o uso de filtro solar/protetor; 5. Fica proibido praticar jogos esportivos que possam perturbar ou incomodar com barulho os demais moradores das unidades condominiais; É proibido o uso da piscina por pessoas com lesões na pele; 6. A utilização da piscina fica condicionada aos seus usuários à chuveirada prévia e a utilização de trajes apropriados para banho; 7. O usuário da piscina que estiver molhado deverá se enxugar antes de circular fora da área restrita da piscina; REGRA VI: DO ACESSO AO PRÉDIO 1. O acesso ao prédio ficará restrito aos moradores, podendo estranhos nele adentrar acompanhados por morador, com prévia permissão repassada ao porteiro ou, em sendo o caso, mediante ordem escrita; 2. A portaria funcionará 24 (vinte e quatro) horas por dia e aos porteiros será estabelecido horário de trabalho de acordo com a legislação em vigor, podendo no futuro ser alterado de acordo com interesse dos condôminos, aprovado em Assembleia; 3. Os porteiros não deverão ausentar-se da portaria para inspeção nas partes comuns do condomínio; 4. Os moradores deverão manter o seu cadastro de proprietário/locatário e o seu cadastro de veículos atualizados junto à administração do Condomínio, tornando possível o gerenciamento do acesso às garagens e ou outros espaços da área comum. Na ocasião de troca ou aquisição de novos veículos, o proprietário terá o prazo de 01(uma) semana para atualizar seu cadastro; 5. Os porteiros farão a abertura dos portões de acesso às garagens; 6. Fica vedado o acesso de banhista ou de moradores portando objetos volumosos ou propícios a vazamentos pela entrada principal do prédio, devendo ser realizada pela entrada de serviço do prédio; 7. O acesso de bicicletas e animais (cães, gatos, e outros) deverá ser feito pela entrada de serviço do prédio; 8. Não será permitido o acesso de entregadores (comidas prontas, remédios, flores, e outros) ao Condomínio. Os condôminos solicitantes de encomendas deverão recebê-las na portaria. Será permitida somente a entrada de entregadores de compras de supermercados e de galões de água mineral, condicionada ao acompanhamento do morador requisitante, que deverá descer para recebê-lo na portaria do Condomínio, acompanhá-lo até seu apartamento, e depois acompanhá-lo novamente até a portaria para sua saída. Os entregadores de compras e galões de água deverão entrar no condomínio pela porta de entrada de serviço do prédio e transportar as compras e galões pelo elevador de serviço do prédio; 6

7 REGRA VII: DOS OBJETOS DO CONDOMÍNIO 1. Fica vedado o uso pessoal de objetos do Condomínio para fins diversos aos que foram adquiridos; 2. O Condomínio manterá à disposição dos condôminos carrinhos para transporte exclusivo de compras no pavimento garagem, que poderão ser usados para levá-las até às unidades, que deverão ser devolvido imediatamente ao pavimento de garagem a que pertence, pelo próprio condômino após sua utilização, para que todos os moradores possam desfrutar igualmente da facilidade disponível. Se algum condômino sentir-se prejudicado em face da demora na devolução do carrinho poderá comunicar o fato registrando no livro da portaria; 3. Os carrinhos de compras deverão ser transportados sempre pelo elevador de serviço. REGRA VIII: DO BICICLETÁRIO 1. O bicicletário é de uso exclusivo dos moradores e está localizado no Pavimento térreo do condomínio; 2. As bicicletas deverão permanecer trancadas em seus suportes; 3. O condômino não terá exclusividade do local (suporte); 4. O Condomínio não se responsabilizará pela guarda das bicicletas. REGRA IX: DA GARAGEM 1. As vagas de garagem destinam-se exclusivamente ao estacionamento de um tipo veículo, obedecendo aos limites das vagas, estando vedada sua utilização para guarda de entulhos, móveis e outros objetos; 2. Os proprietários de motocicletas deverão estacioná-las dentro do limite de garagem da sua unidade, ficando expressamente proibida sua colocação fora destas; 3. O Condomínio não se responsabiliza por furto, desvio, estrago ou desaparecimento de veículos, motos, danos aos veículos ou motos ou qualquer outro pertence de condômino, nas áreas de garagem e no interior de veículos; 4. Fica vedada a utilização da área de acesso às garagens para prática de esportes ou lazer; 5. Não é permitida a lavagem de carro na área da garagem; 6. Fica vedada a utilização de gradil ou qualquer tipo de obstáculo nos limites das vagas de garagem; 7. Fica vedada a construção de qualquer tipo de guarda-volumes ou afins pelos condôminos em suas respectivas vagas de garagem; 8. Fica proibida a destinação da garagem para fins diversos, inclusive sua locação a terceiros não moradores do prédio; 9. A guarda de veículo deverá obedecer aos limites da vaga, observado o acesso de vizinhos de vaga; 10. Qualquer dano causado a qualquer veículo na garagem será de responsabilidade do condômino causador do acidente; 11. A velocidade máxima permitida para o tráfego de veículos dentro da garagem é de 10 Km/h; 12. É proibido a realização de buzinaços constantes para abertura e fechamento dos portões pelos porteiros. REGRA X: DA GARAGEM DE MOTOCICLETAS 1. O condomínio disponibilizará 10 (dez) vagas para estacionamento de motos. Sendo que tais vagas serão alugadas exclusivamente para os moradores do Residencial Vila D Itália; 2. O contrato será realizado por prazo de 01 (um) ano. Não ficando o espaço adicionado ao patrimônio do locatário, nem gerará direito adquirido; 3. Havendo mais de 10 (dez) moradores interessados no espaço, anualmente haverá um sorteio das vagas, sendo que o restante dos moradores não contemplados dentro das 10 (dez) vagas terão que buscar espaços alternativos fora do condomínio; 7

8 4. Caso um morador possua mais de uma moto, poderá alugar mais de uma vaga, desde que não tenha outro morador interessado. Contudo se no decorrer do período contratado, algum morador adquirir uma motocicleta, o locatário perderá o direito de uso da vaga da segunda moto, tendo o prazo de 30 dias para entregar a vaga. O morador que adquirir a moto deverá solicitar a administração o direito de uso da vaga, pactuando contrato para tal fim; 5. Todos os moradores que utilizarem o espaço para estacionamento de motos deverão fazer um contrato antecipadamente com o Condomínio e autorizar que o valor da locação seja adicionado ao boleto de condomínio; 6. Em caso de venda da unidade, encerrará automaticamente o contrato de locação; 7. A partir da inauguração do espaço que foi destinado a criação do estacionamento para as motocicletas, ficará proibida o estacionamento de motos fora do local destinado, principalmente em áreas comuns do Condomínio; 8. O Condomínio não se responsabiliza por objetos deixados na motocicleta, ou seus acessórios, como capacete, baú e capas protetoras, etc.; 9. Fica proibido a relocação da vaga de estacionamento da moto, inclusive a locação ou acessão a terceiros (não morador do prédio); 10. O estacionamento da moto deverá obedecer as faixas delimitas para a vaga, devendo ser estacionadas sempre na posição de 45º; 11. Qualquer dano causado a moto na garagem será de responsabilidade do condômino causador do acidente; 12. A garagem destina-se exclusivamente para estacionamento das motos, não podendo o local ser utilizado para guardar quaisquer objetos, nem bicicletas ou brinquedos, inclusive motos infantis; 13. Não é permitida a lavagem de motos no Condomínio; 14. Fica vedado a utilização da área da garagem para a prática de esportes ou lazer; REGRA XI: DO LIXO 1. Cabem aos moradores zelar pelo bom uso dos coletores de lixo, orientando seus empregados a usarem espaços de coleta de lixo de modo que os detritos, que neles deverão ser lançados, estejam devidamente acondicionados em sacos plásticos resistentes e fechados; 2. Objetos tais como: produtos químicos, munições, explosivos não podem em hipótese alguma ser colocados nos coletores; 3. O lixo deverá ser levado pelo próprio morador, pelo elevador e saída de serviço ou escadas, até os contentores de coleta situados no andar térreo de garagem, nunca deixando-o do lado de fora do apartamento, nas escadas ou outras áreas comuns; 4. É proibido sacudir tapetes, toalhas, panos, sacos de aspirador de pó e outros no compartimento de lixo, nos corredores, nas janelas ou nas varandas; 5. É proibido lançar quaisquer materiais, objetos, resíduos, pontas de cigarro, restos ou detritos nas partes comuns, áreas ou pátios internos do prédio ou em via pública adjacente ao Condomínio, ficando responsáveis pelas consequências dessas infrações os que assim procederem; 6. Será penalizado o condômino que deixar lixo no hall de seu andar, escada, elevador ou em outras áreas do edifício. REGRA XII: DA PARTE COMUM E DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. Não é permitido destinar a unidade autônoma de sua propriedade ou a que ocupe para utilização diversa da finalidade estabelecida na Convenção, usá-la, alugá-la ou cedê-la para atividades ruidosas ou pessoas de maus costumes ou de forma nociva ou perigosa ao sossego, à salubridade, à higiene e à segurança dos demais condôminos; 2. O proprietário ou condômino alienante da unidade autônoma deverá comunicar à administração do Condomínio a venda ou celebração de qualquer outro tipo de contrato que tenha como objeto a transferência da propriedade ou posse da unidade, a qualquer título para terceiros, para que se possam atualizar os dados cadastrais, emitir boletos com obrigações 8

9 condominiais, dar conhecimento das normas estabelecidas, bem como atender as demais previsões da Convenção Condominial; 3. Fazer constar nos contratos de locação ou outros quaisquer, que forem cedidos a terceiros o uso de apartamento, cláusula obrigando o cumprimento do disposto na Convenção do Condomínio, no presente Regimento Interno e nas normas de procedimento editadas pela Administração; 4. Não fracionar a respectiva unidade autônoma, para fim de alienação ou locação e/ou sublocação, de uso de qualquer título; 5. Comunicar, imediatamente, à Administração qualquer caso de moléstia epidêmica ou infectocontagiosa, para fins de providências junto aos Órgãos de Saúde Pública; 6. É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada unidade, sendo obrigatório, nos casos previamente analisados e autorizados por Assembleia específica, seguir os padrões aprovados; 7. Não é permitido sobrecarregar a laje do piso das unidades autônomas; É proibido usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratório, clubes carnavalescos, ateliers de corte e costura ou instituições destinadas à prática de cultos religiosos ou atividades recreativas ou mesmo realizar, promover ou permitir que se façam, em suas unidades autônomas e em partes comuns, jogos, danças, festas, festejos carnavalescos, reuniões políticas ou não, ou quaisquer outras atividade do gênero que, de alguma forma venham a incomodar os demais condôminos; 8. As paredes, portas, janelas ou esquadrias externas não poderão ser pintadas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto do edifício, sendo que os vidros das janelas somente poderão ser substituídos em caso de quebra, por outros idênticos aos originalmente instalados, de igual tonalidade, cor, forma e espessura. Não poderão os condôminos abrir portas, janelas ou quaisquer vãos nas paredes de propriedade comum, nem instalar fios ou condutores de qualquer espécie, que venham a prejudicar a estética ou a segurança do empreendimento; 9. É proibido instalar na respectiva unidade autônoma equipamentos ou maquinismos de grande porte, bem como utilizar aparelhos de qualquer natureza que não tenham sido aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as condições residenciais do edifício; 10. É proibido utilizar-se de alto-falantes ou de instrumentos de música em volume elevado, de modo perturbador, que exceda a medida normal de tolerância acima do número de decibéis indicados por especialistas ou pelas normas legais, sobretudo nas horas destinadas ao descanso (22:00 às 08:00 horas); 11. Os reparos em instalações internas da unidade autônoma deverão ser feitos somente até as linhas tronco, sendo de responsabilidade do proprietário os gastos oriundos com esses reparos; 12. Só é permitido o uso de fogões de gás canalizado. Outros aparelhos como aquecedores, freezer, geladeiras, fornos micro-ondas, máquinas de lavar e secar, e similares deverão seguir as especificações técnicas no Memorial Descritivo; 13. É vedada queima de fogos de qualquer natureza, bem como soltar balões e pipas na respectiva unidade autônoma ou nas dependências comuns do condomínio; 14. Não é permitido nenhum objeto pessoal em áreas do Condomínio; 15. Fica proibido montar varal ou estender roupas, tapetes ou outros objetos nas janelas, varandas e peitoris das unidades autônomas ou áreas do Condomínio; 16. Não é permitido lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre a via pública, área ou pátio, bem como remover pó de tapetes, cortinas ou partes das unidades autônomas, utilizando para tal finalidade, aspiradores dotados de dispositivos que impeçam a dispersão; 17. Poderão ser colocadas nas varandas bandeiras de times e/ou do Brasil em ocasiões de jogos, olimpíadas ou copas do mundo; 18. Não é permitido exibir cartazes de anúncio, inscrições ou qualquer outro letreiro de publicidade, inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em qualquer outro lugar; 19. Não é permitido instalar aparelhos de ar condicionado que não estejam de acordo com o 9

10 projeto original, em locais diversos dos previstos na construção, como janelas, varandas, peitoris, ou outros que sejam visíveis do exterior ou estejam expostos ao risco de cair ou alterar as características da fachada; 20. Não é permitida a colocação de quaisquer objetos nos parapeitos externos (varandas e janelas) das unidades autônomas, inclusive antenas de TV, a fim de mantermos a estética dos edifícios e resguardar a segurança de pessoas e bens; 21. Não é permitida, nas áreas comuns do Condomínio, estacionar veículos, práticas desportivas individuais ou coletivas tais como futebol: vôlei, skate, patins, patinetes e outros, bem como esportes ou quaisquer ações que possam causar danos ao Condomínio e colocar em risco a integridade física dos condôminos, a não ser nas áreas destinadas para tal; 22. Os condôminos não poderão alterar a forma, o aspecto ou a pintura externa da fachada, salvo as modificações permitidas na Convenção Condominial e desde que sejam autorizadas pela Assembleia Geral convocada para esse fim, cuja decisão será tomada pela forma prevista na Convenção, assim também não poderão construir novas dependências de uso particular que afetem ou prejudiquem a solidez e segurança da edificação ou do conjunto e as disposições legais pertinentes a construções e reformas ou normas da Convenção e deste Regimento Interno; 23. O condomínio não é responsável por furtos ou danos de quaisquer espécies, em carros, motos, bicicletas ou qualquer outro objeto, ocorridos em suas áreas comuns e garagens. Caso exista sistema de Circuito Fechado de TV, o Condomínio deverá identificar o infrator pelas câmeras de vídeo e responsabilizá-lo pelo seu ato; 24. Não é permitido fumar nos elevadores, hall dos andares, hall social das torres, salão de festas, garagens e outras áreas cobertas do condomínio. Além das normas discriminadas acima ficam obrigados todos os condôminos a cumprir as normas para utilização das partes comuns e unidades autônomas previstas na Convenção Condominial e legislação pertinente. REGRA XIII: DOS JARDINS 1. É terminantemente proibido arrancar plantas, brincar ou passear com animais no jardim do Condomínio. REGRA XIV: DOS ELEVADORES 1. O elevador de serviço deverá ser usado para o transporte de pessoas, cargas, mudanças, compras, carrinhos, bicicletas, grandes volumes, transporte de lixo e ainda pessoas transportando animais, ou em trajes de banho, evitando neste caso, entrar molhada. Quando tiver transportando cargas, deverá instalar capa protetora da cabina; 2. O elevador social ficará reservado apenas ao transporte de pessoas; 3. Deverá ser observado o número máximo de pessoas e peso permitido nos elevadores; 4. O condômino que estiver com seu animal não poderá utilizar o elevador se já estiver ocupado por outras pessoas; 5. O transporte de resíduos de obra (entulho) de condôminos deverá ser feito pelo elevador de serviços, acondicionados em sacos resistentes, dentro do horário previsto para realização de obras (REGRA I) e, no caso de sujeira do elevador durante o transporte o próprio morador deverá proceder a sua limpeza; 6. É terminantemente proibido qualquer tipo de brincadeira dentro dos elevadores, principalmente durante a realização de festas; 7. Só é permitido segurar a porta dos elevadores o tempo necessário para entrada e saída, jamais segurá-las por tempo indeterminado, fazendo com que os equipamentos fiquem parados nos andares; 8. Em caso de parada dos equipamentos, o condômino que estiver preso deverá manter a calma e aguardar a chegada do técnico da empresa mantenedora dos equipamentos; 9. Todo condômino ao transportar materiais e lixo pelo elevador de serviço e sujá-lo deverá proceder à devida limpeza, imediatamente ao término do transporte. 10

11 10. Só devemos chamar um elevador a cada vez. REGRA XV: DOS ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO 1. Fica permitido aos condôminos possuírem, em suas unidades autônomas, um cão ou um gato e outro animal doméstico, assim considerados aqueles que não ofereçam risco ou incômodo aos demais condôminos, estabelecendo-se, nos termos da jurisprudência dominante, que ambos deverão ser de pequeno porte, devendo estar com vacinação e medicamentos regulares em dia, cujos certificados deverão ser exibidos à Administração do Condomínio quando solicitado, estabelecendo-se ainda que tais animais não poderão circular pelas áreas comuns do edifício, devendo ser transportados pelo elevador de serviço ou escadas, sair e entrar pelo portão de acesso de visitantes, sempre no colo ou por meio apropriado (gaiolas e caixas específicas), pelos seus donos; 2. Se o animal sujar qualquer área do Condomínio por onde foi transportado, será da responsabilidade do seu proprietário efetuar a limpeza, imediatamente após a sua ocorrência. 3. Não é permitido deixar animais de estimação trancados, em hipótese alguma, na varanda; 4. Quando da ausência de moradores na unidade autônoma permitir que seus animais de estimação produzam ruídos que incomodem aos moradores do Condomínio, será aplicada uma multa, de acordo com a Regra XVIII deste Regimento, ao responsável pela unidade moradora na qual se encontra o animal estimação. REGRA XVI: DOS PADRÕES 1. O fechamento da varanda é opcional, ficando proibida a instalação de película solar ou outra de qualquer natureza na ventana (Cortina de Vidro) e nos vidros das esquadrias externas; 2. Os aparelhos de ar condicionado, denominados de condensadores, deverão ser instalados somente nos locais determinados no projeto arquitetônico, na Área Técnica. Fica permitida a instalação de splits, de maneira adequada, nas varandas. Não é permitida, em nenhuma hipótese, a instalação de toldos externos; 3. Aprovado o padrão para fechamento das varandas: Executar, às suas expensas, as obras de fechamento das varandas dos apartamentos, utilizando o sistema com painéis de vidro 8mm deslizantes incolor (transparente) 40cm, temperado, instalados em caixilhos de alumínio fosco fixados sobre o peitoril e teto, desde que aprovado por empresa especializada com emissão de ART e laudo de estanqueidade, resistência e que não sobrecarregue o peso máximo para a condição local, sendo certo que a instalação deste dispositivo importa em perda da garantia por descaracterização da configuração original da fachada e da unidade, uma vez que varanda foi concebida como área aberta e molhada. Em caso de fixação de cortina, necessariamente na cor branca, a instalação deverá ocorrer no teto da varanda, com a adoção das cautelas necessárias para não causar perfurações nas caixas-ralos da unidade do pavimento superior; Após Fechamento da Varanda e instalação de cortina, poderão os condôminos retirar a parede de alvenaria da varanda e demais modificações livremente. O acabamento da parte superior do fechamento das varandas deverá ser feito em vidro; 4. Lembrando que o fechamento da varanda é opcional, ficando proibida a instalação de película solar ou outra de qualquer natureza na ventana (Cortina de Vidro) e nos vidros das esquadrias externas; 5. Padrão de tela para instalação nas janelas e varandas: tela em polietileno, losangular 5 x 5 cm, cor preta. Sua instalação deverá obedecer aos padrões de segurança; 6. É terminantemente proibida a colocação de varal com roupas na varanda das unidades; 7. As empresas de consultoria imobiliária estão autorizadas a fazer a promoção de venda/aluguel de imóveis com cartazes ou placas obedecendo à medida padrão de 60 cm x 40 cm; 8. Não poderão ser instaladas antenas para uso individual nas áreas externas do Edifício e seu conjunto, exceto aquelas que forem autorizadas em Assembleia Geral dos Condôminos e 11

12 autorizadas pelo Síndico; 9. Não poderá ser alterada a cor da pintura das paredes e teto das varandas e troca das luminárias das varandas, a não ser após fechamento da varanda em vidro e instalação de cortina; 10. Não é permitido colocar vasos e/ou ornamentos nos corredores dos andares e antecâmara das escadas de incêndio; 11. Não é permitido trocar as portas das unidades, a não ser com aprovação em Assembléia; 12. Não é permitida instalação de grades nas janelas e portas; 13. Tudo que for instalado nas unidades antes da realização da Assembleia para definição dos padrões e estiver em desacordo com o que ficar aprovado, deverá ser adequado em prazo pré-estabelecido pelo Condomínio, a custas do próprio condômino; 14. Serão penalizados, de acordo com a legislação vigente, os condôminos que alterarem a forma da fachada. REGRA XVII: DA DEFINIÇÃO PORTEIROS E AUXILIARES DE SERVIÇOS GERAIS PORTEIROS 1. Obedecer fielmente às determinações do Síndico e da Administradora; 2. Atender, com educação e cavalheirismo os condôminos e demais moradores do edifício, dando-lhes as informações solicitadas e auxiliando-os sempre que possível; 3. Anunciar as pessoas que procurarem os moradores e solicitar permissão para a entrada deste; 4. Verificar se o sistema de iluminação dos corredores está desligado. Verificar também a iluminação externa; 5. Fiscalizar o uso do elevador; 6. Não abandonar o edifício sob nenhum pretexto, durante o seu horário de serviço, para atender a assuntos diversos do trabalho. No caso de necessidade absoluta, deixar sempre uma auxiliar de serviços gerais na portaria, evitando que o local fique abandonado, informando ao encarregado ou ao seu substituto temporário para onde vai e por quanto tempo ficará ausente; 7. Comunicar à Administradora todas as irregularidades de que tome conhecimento; 8. Toda mercadoria entregue no edifício, que for para uso do Condomínio, somente deverá ser recebida depois de devidamente conferida com a nota fiscal de entrega; 9. Quando a mercadoria entregue for destinada a algum morador, deverá ser encaminhada diretamente a ele, salvo no caso em que o morador previna da chegada desta; 10. Não entrar, sob pretexto algum, na casa de força, na casa de máquinas ou na casa de bombas sem autorização prévia do funcionário da administração ou sem a sua presença; 11. Comunicar imediatamente a administração a ocorrência de qualquer irregularidade praticada por alguém que não seja do condomínio, por um condômino ou por um empregado do Condomínio; 12. Tratar sempre a todos, indistintamente, com educação, gentileza e cortesia. 13. Manter sob severa vigilância as áreas externas e a garagem; 14. Não permitir o agrupamento de pessoas, moradores ou estranhos na portaria do edifício durante o seu horário de serviço; 15. Manter a qualquer custo a ordem e a moral do edifício, não permitindo a entrada de pessoas que a seu critério, possam vir a comprometer o nome do prédio e seus moradores, podendo para isso, se necessário, contar com o auxílio da autoridade policial competente; 16. Manter sob sua guarda as chaves das dependências comuns e somente entregá-las a algum estranho ao Condomínio com autorização da administração e procurar encaminhar essa pessoa, acompanhado de um zelador do prédio, até o local onde prestará o serviço; 17. Não permitir a entrada de nenhum entregador de (pizzas, farmácias, flores, e etc.). 12

13 AUXILIAR DE SERVIÇOS GERAIS 1. Obedecer fielmente às determinações do Síndico e da Administradora; 2. Manter limpos, diariamente, pisos, paredes e esquadrias dos corredores bem como das áreas externas, varrendo-as recolhendo os detritos encontrados. Pelo menos uma vez por semana, estas áreas deverão ser rigorosamente lavadas e esfregadas. Não se faz necessária a lavagem com água dos halls dos apartamentos devendo estes ser limpos apenas com produtos de limpeza e pano úmido; 3. Dar especial atenção à limpeza e conservação do hall de entrada de cada edifício e da portaria; 4. Proceder, juntamente com a varredura diária, a limpeza dos vidros dos corredores, interna e externamente (no mesmo dia da faxina semanal, estes deverão ser lavados); 5. As garagens deverão ser limpas diariamente e recolhidos os detritos existentes. Havendo manchas de óleo ou graxa, deverão ser removidas. Uma vez por semana deverá ser procedida à lavagem geral dessas áreas; 6. Informar diariamente ao funcionário da administração a ocorrência de quebras ou mau funcionamento de tomadas e torneiras, ou ainda, de qualquer equipamento de trabalho; 7. Executar com zelo e capricho os serviços que lhe forem atribuídos; 8. Não manter conversação intima com moradores ou seus empregados, em horário de serviço ou nas proximidades do edifício, evitando comentários que não forem relacionados com as obrigações de serviço; 9. Receber recados e transmiti-los ao funcionário da administração, sem qualquer comentário a respeito. REGRA XVIII: DA MULTA ART Dos condôminos que infringirem as disposições desta Convenção e quaisquer outras legais não previstas na mesma, será advertido pela administração. Havendo qualquer outra nova infração implicará em aplicação de multa no valor de 100 % (cem por cento) da maior taxa condominial. Havendo uma terceira infração será cobrada uma multa no valor de duas vezes o valor da maior da taxa condominial vigente no ato da infração. A partir da quarta infração será acrescida 10% (dez por cento) sobre o valor da multa anterior a cada nova reincidência. 1. A inobservância de qualquer regra contida no presente Regimento Interno ou Convenção do Condomínio importará na aplicação de multa correspondente ao valor de 100 % (cem por cento) da maior taxa condominial. Havendo uma terceira infração será cobrada uma multa no valor de duas vezes o valor da maior da taxa condominial vigente no ato da infração. A partir da quarta infração será acrescida 10% (dez por cento) sobre o valor da multa anterior a cada nova reincidência. 2. A(s) multa(s) será(ão) cobrada(s) em documento próprio, independente do boleto de pagamento da taxa de Condomínio normal, após notificação prévia contendo discriminação da infração cometida, com ratificação pelo Síndico; 3. O pagamento de multa não isenta o infrator da obrigação de: Reparar qualquer dano causado; Anular o seu ato, fazer voltar à coisa à situação de origem ou eliminar o mal às suas expensas; Custear as despesas que se fizerem necessárias, decorrentes de ato ou fato impugnado; 13

14 4. Ficam aprovadas as seguintes penalidades bem como as demais previstas na Convenção Condominial, a serem aplicadas aos condôminos quando verificadas as seguintes hipóteses: a) Por atraso no pagamento das taxas condominiais ordinárias ou extraordinárias, na forma do 1º, do artigo do Código Civil, multa de 2% (dois por cento) e juros após o vencimento de 1% (um por cento) ao dia e demais penalidades previstas na Convenção Condominial. Caso o pagamento ocorra após o último dia do mês do vencimento, além dos encargos mencionados acima o condômino pagará as despesas extrajudiciais feitas e ou tidas com a cobrança e mais honorários advocatícios de 20% sobre o valor apurado, se a cobrança houver sido feita por advogado inscrito na OAB; b) Até cinco vezes o valor da taxa de condomínio, nos seguintes casos: I - Realizar obras que comprometem a segurança da edificação; II - Alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; c) Considerará inadimplentes os condôminos que estiverem em atraso após um dia da data do vencimento da taxa condominial ou multa; d) Até dez vezes o valor da maior taxa condominial em vigor quando verificado comportamento antissocial, de convivência com seus vizinhos ou com os demais condôminos. Parágrafo Único: Considerar-se-á condômino antissocial aquele que: I. Utilizar ou vender drogas ilícitas nas áreas comuns do edifício, bem como utilizar sua unidade habitacional para este fim, devidamente comprovado nos termos da lei de 23/08/2003, Artigos 28, 33 a 37 e seus incisos e parágrafos; II. Causar danos aos bens comuns e individuais dos condôminos, por dolo, devidamente comprovado; III. Agredir fisicamente membros da Administração condominial, condôminos, funcionários e visitantes dentro das áreas do Condomínio, exceto em legítima defesa; IV. agredir verbalmente, nas áreas do Condomínio, membros da administração condominial, condôminos, visitantes e empregados do Condomínio; V. Perturbar, reiteradamente, o sossego dos demais condôminos; VI. Utilizar-se da unidade habitacional para comércio do sexo, com publicação em jornais ou outros meios de comunicação; 1. Ao condômino infrator caberá dentro 05 (cinco) dias corridos do recebimento da notificação escrita e protocolada, recurso escrito com efeito suspensivo, a ser julgado pelo Conselho Consultivo no prazo máximo de 10 (dez) dias da sua interposição, não se conhecendo recurso que for interposto fora do prazo; 2. As penalidades previstas neste Regimento Interno poderão ser aplicadas combinadamente com as penalidades previstas na Convenção Condominial e Legislação pertinente. REGRA XIX: DO SILÊNCIO NO PRÉDIO 1. É proibido violar, de qualquer forma e em qualquer horário, a tranquilidade e o silêncio nas dependências do Condomínio, ficando condicionada qualquer intervenção do Síndico ou Conselheiros nos casos em que houver reclamação de algum condômino e, caso seja imputado ao Condomínio multas e/ou penalidades pelos órgãos competentes, pela infração à Lei do Silêncio, essas serão repassadas ao condômino ou condôminos causadores das infrações. 14

15 REGRA XX: DAS CONTAS COMUNS 1. As contas coletivas, como por exemplo, as de gás e água pagas pelo Condomínio serão disponibilizadas a todos os condôminos, entretanto, o serviço de fornecimentos do gás, reservas da Churrasqueira, Salão de Festas, piscina e da água será bloqueado a partir de 90 dias de atraso no pagamento das taxas condominiais. REGRA XXI: DA MODIFICAÇÃO DO REGIMENTO INTERNO 1. Este REGIMENTO Interno será aprovado ou alterado em Assembleia Geral convocada expressamente para esse fim, sendo necessário quórum mínimo de condôminos que representem metade mais um dos votos presentes. REGRA XXII: DA APROVAÇÃO 1. Este REGIMENTO Interno foi aprovado na Assembleia Geral de Condôminos, realizada em 21 de julho de Sindico Presidente do Conselho Conselheiro Conselheiro Conselheiro Conselheiro Conselheiro 15

16 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA D ITÁLIA REGIMENTO ASSINATURAS ( da página nº 16 até página nº 21) Nº do Apto. Nome legível/proprietário Assinatura 16

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